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銀行從業資格中級個人貸款真題篇一

個人貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用住房和城鎮居民修、建自用住房(不含外銷房)的貸款。接下來小編為大家編輯整理了2017年銀行從業資格證《個人貸款》檢測題，想了解更多相關內容請關注應屆畢業生考試網!

1.市場環境分析的swot方法包括()。

a.優勢

b.劣勢

c.機遇

d.威脅

e.成果

2.關于個人抵押授信貸款的受理和調查，下列說法正確的有()。

a.由經辦人員填寫“個人抵押貸款申請表”

b.借款人應提供本人名下的個人活期存款賬戶作為貸款收款賬戶

c.借款人可提供配偶名下的個人活期存款賬戶作為貸款收款賬戶

d.由借款人對質物進行質權設定

3.銀行與房地產開發商確立合作意向后，還需要加強對開發商和合作項目的管理?？刹扇〉拇胧┌?)。

a.了解借款人的人住情況及對住房的使用情況

b.了解開發商的經營及財務狀況是否正常，擔保責任的履行能力能否保證

c.及時了解開發商的工程進度，防止“爛尾”工程

d.借款人發生違約行為后應及時對抵押物進行處理

e.密切注意和掌握房地產市場的動態

4.從銀行的利益出發，應當審查每筆個人住房貸款業務的()。

a.完整性

b.合規性

c.可行性

d.有效性

e.經濟性

5.在個人住房貸款業務中，貸前調查人在對借款申請人進行調查時，應重點調查的內容包括()。

a.材料一致性

b.借款申請人身份證明

c.申請人的信用情況

d.首付款證明

e.購房合同或協議

6.對個人住房貸款合作機構進行分析的要點包括()。

a.合作機構的經營成果及償債能力

b.合作機構的業界聲譽

c.合作機構的歷史信用記錄

d.合作機構的管理規范程度

e.合作機構領導層素質

7.在個人住房貸款的業務中，個人住房貸款合同有效性風險包括()。

a.未簽訂合同

b.合同格式條款無效

c.未履行法定提示義務

d.還款意愿下降

e.格式條款與非格式條款不一致

8.銀行營銷組織中，支行具有的職責有()。

a.細化營銷方案

b.客戶風險的具體管理

c.實施對營銷人員的管理

d.建立營銷隊伍

e.客戶開發與維護。直接進行業務談判

9.商業銀行可以通過不同的策略來達到營銷目的，其中單一策略的'特點有()。

a.目標大、針對性不強、效果差

b.針對性強，適宜少數尖端客戶

c.營銷渠道狹窄，營銷成本高

d.增加大額交易的客戶

e.瞄準特定細分市場。針對特定地理區域

10.個人抵押貸款中，經辦人員接到客戶提出的抵押貸款申請后，應對質物的()進行調查。

a.合理性

b.有效性

c.合法性

d.真實性

e.正確性

11.銀行在進行營銷決策前首先對()進行調查分析。

a.客戶需求

b.競爭對手實力

c.金融市場變化趨勢

d.經濟周期

e.國際市場變化

12.個人住房貸款包括()。

a.自營性個人住房貸款

b.公積金個人住房貸款

c.集資住房貸款

d.個人住房組合貸款

e.房屋裝修貸款

13.銀行在挑選房地產開發商和房地產經紀公司作為個人住房貸款合作單位時.主要審查()。

a.經國家工商行政管理機構核發的企業法人營業執照

b.稅務登記證明

c.會計報表

d.開發商的法人代表及其配偶的個人信用程度

e.企業資信等級

14.個人教育貸款的業務特征包括()。

a.具有社會公益性

b.政策參與程度較高

c.多為信用類貸款

d.風險程度相對較低

e.風險程度相對較高

15.國家助學貸款的審批內容包括()。

a.對貸款申請審批表和貧困證明等內容進行核對

b.審查每個申請學生每學年貸款金額是否超過6000元

d.貸前調查人的調查意見、對借款人資信評價、貸款建議是否準確、合理

e.主要風險點及其風險防范措施是否合規有效

16.下列關于商業助學貸款發放具體流程的說法正確的有()。

a.出賬前審核

b.開戶放款

17.個人耐用消費品貸款所指的耐用品通常是指價值較大、使用壽命相對較長的家用商品，包括()等。

a.汽車

b.房屋

c.電腦

d.家具

e.健身器材

18.個人貸款的特征包括()。

a.品種多

b.用途廣

c.貸款便利

d.還款方式靈活

e.風險小

19.合同復核人員負責根據審批意見復核合同文本及附件的完整性、準確性、合規性，內容包括()。

a.內容是否與審批意見一致

b.合同條款填寫是否齊全、準確

c.主從合同及附件是否齊全

d.文本書寫是否規范

20.以下關于國家助學貸款的說法，正確的有()。

a.貸款額度為每人每學年最高不超過5000元

b.首次還款日應不遲于畢業后1年

c.擔保方式采用的是個人信用擔保的方式

d.學生在校期間的貸款利息全都由財政補貼

e.還款方法包括等額本金還款法和等額本息還款法

銀行從業資格中級個人貸款真題篇二

1.銀行從業人員可以對外披露的信息是()。

a.該機構的客戶資料

b.該機構公開披露的過去一年財務報表

c.該機構尚未公布的下一年具體經營規劃

d.該機構的客戶交易信息

2.銀行業從業人員的下列行為中，不符合“熟知業務”有關規定的是()。

a.熟知業務處理流程

b.不斷提高業務知識水平

c.熟知向客戶推薦的金融產品

d.不了解風險控制框架

3.經濟處于收縮階段時，個人和家庭可考慮購買()行業的資產。

a.汽車 b.家電 c.房地產 d.電力

4.在買方市場條件下，市場營銷應當以()為中心。

a.企業自身

b.產品

c.公共利益

d.消費者

5.下列關于債券違約風險的說法，錯誤的是()。

c.不同發行者發行的債券違約風險不同

d.一般來說，國債的違約風險高于公司債券

6.商業銀行在外部營銷人員的考核 獎勵制度建設方面，不應當()。

a.以推介業績為唯一指標

b.設置合規性指標

c.設置客戶滿意度指標

d.公布獎勵情況

7.()主要是為客戶報批項目可行性研究報告時，向國家有關部門表明銀行同意貸款支持項目建設的文件。

a.客戶授信額度

b.開立信貸證明

c.項目貸款承諾

d.備用信用證

8.假定張先生當前投資某項目，期限為3年，第一年年初投資100000元，第二年年初又追加投資50000元，年收益率為10%，那么他在3年內每年末至少收回()元才是盈利的。

a.58489.43

b.43333.28

c.33339.10

d.24386.89

9.下列關于可贖回債券的說法，錯誤的是()。

a.可贖回債券的贖回權實際上是投資者出售給發行人的一個期權

c.通?？哨H回債券的發行人在市場利率上升時行使贖回權

d.債券的可贖回條款降低了債券的內在價值和投資者的實際收益率

10.貨幣市場工具往往被當做()的替代品。

1.b【解析】公開披露的過去一年財務報表是公開信息，可以對外披露，故選b。

2.d【解析】《中國銀行業從業人員職業操守》中“熟知業務”準則要求：銀行業從業人員應當加強學習，不斷提高業務知識水平，熟知向客戶推薦的金融產品的特性 收益 風險 法律關系 業務處理流程及風險控制框架。故選d。

3.d【解析】在經濟增長放緩，處于收縮階段時，個人和家庭應考慮買入對周期波動不敏感的行業的資產，以規避經濟波動帶來的損失。房地產 建材 汽車 家電 商貿等行業對經濟周期很敏感，而電力 公用事業等行業對經濟周期的反應就小得多。因此，個人和家庭可考慮購買電力行業的資產。故選d。

4.d【解析】市場營銷概念體現了買方市場條件下以消費者為中心的營銷觀念，故選d。

5.d【解析】一般來說，國債的違約風險最低，公司債券的違約風險相對較高，故選d。

6.a【解析】銀行在外部營銷人員的考核 獎勵制度建設方面，不應以推介業績為唯一指標，還應設置合規性和客戶滿意度等指標，故選a。

7.c【解析】考查項目貸款承諾的定義。項目貸款承諾是貸款承諾業務的一種。故選c。

8.a【解析】依題得，每年至少要收回：[100000+50000÷(1+10%)]×10%÷[1-1÷(1+10%)3]=58489.43元。故選a。

9.c【解析】當市場利率下降時(而非市場利率上升)，由于債券的價格上升，通?？哨H回債券的發行人會按照事先約定的贖回價格行使贖回權，故選c。

10.d【解析】貨幣市場工具可以隨時在市場上出售 變現，從這個意義上說，它們常常作為機構和企業的流動性二級準備，故稱之為準貨幣，即現金的替代品。故選d。

銀行資格從業考試真題和答案

會計從業資格會計基礎真題及答案,會計基礎真題

會計從業考試真題及答案

證券從業真題及答案

銀行從業資格中級個人貸款真題篇三

個人貸款，又稱零售貸款業務，經過幾十年的發展，已成為一項重要的貸款業務。接下來小編為大家精心準備了2017銀行從業資格考試《個人貸款》要點，想了解更多相關內容請密切留意我們應屆畢業生考試網!

個人貸款客戶定位主要包括合作單位定位和貸款客戶定位兩部分內容。

一、合作單位定位

1.個人住房貸款合作單位定位

(1)一手個人住房貸款合作單位采集者退散

對于一手個人住房貸款，商業銀行最主要的合作單位是房地產開發商。

目前，商業性個人一手住房貸款中較為普遍的貸款營銷方式是銀行與房地產開發商合作的方式。

(2)二手個人住房貸款合作單位

對于二手個人住房貸款，商業銀行最主要的合作單位是房地產經紀公司，兩者之間其實是貸款產品的代理人與被代理人的關系。

(3)合作單位準入

2.其他個人貸款合作單位定位

(1)其他個人貸款合作單位

(2)其他個人貸款合作單位準入

二、貸款客戶定位

客戶定位，是商業銀行對服務對象的選擇，也就是商業銀行根據自身的優勢來選擇客戶，滿足客戶需求，使客戶成為自己忠實伙伴的過程。

銀行營銷渠道是指提供銀行服務和方便客戶使用銀行服務的各種手段，即銀行產品和服務從銀行流傳到客戶手中所經過的流通途徑，有合作單位營銷、網點機構營銷和網上銀行營銷三種。

一、合作單位營銷

1.個人住房貸款合作單位營銷

(2)二手個人住房貸款合作單位營銷本文來源:考試大網

2.其他個人貸款合作單位營銷

二、網點機構營銷

網點機構是銀行業務人員面對面向客戶銷售產品的場所，也是銀行想象的載體，迄今為止，網點機構營銷仍然是銀行最重要的營銷渠道。

1.網點機構營銷渠道分類

(1)全方位網點機構營銷渠道

(2)專業性網點機構營銷渠道

(3)高端化網點機構營銷渠道

(4)零售型網點機構營銷渠道

2.“直客式”個人貸款營銷模式

所謂“直客式”個人貸款，就是利用銀行網點和理財中心作為銷售和服務的主渠道，銀行客戶經理按照“了解你的客戶，做熟悉客戶”的原則，直接營銷客戶，受理客戶貸款需求。

三、網上銀行營銷

1.網上銀行的特征

①電子虛擬服務方式

②運行環境開放

③模糊的業務時空界限

④業務實時處理，服務效率高

⑤設立成本低，降低了銀行成本

⑥嚴密的安全系統，保證交易安全

2.網上銀行的功能

(1)信息服務功能

(2)展示與查詢功能

(3)綜合業務功能

3.網上銀行營銷途徑來源：考試大的美女編輯們

(1)建立形象統一、功能齊全的商業銀行網站

(2)利用搜索引擎擴大銀行網站的知名度

(3)利用網絡廣告開展銀行形象、產品和服務的宣傳

(4)利用信息發布和信息收集手段增強銀行的競爭優勢

(5)利用交互鏈接和廣告互換增加銀行網站的訪問量

一、營銷人員

(一)銀行營銷人員分類

1.客戶經理是銀行營銷人員的主力：高級、一級、二級、三級和見習

(二)銀行營銷人員能力要求

1.品質：誠信、自信心

2.技能：銷售、觀察分析、應變能力

3.知識：企業知識、產品知識

(三)銀行營銷人員訓練

3.經常組織減壓訓練

二、營銷機構

(一)銀行營銷組織職責

1.不同級別的銀行承擔著不同的營銷職責考試大論壇

總行：主要職責是管理：制定營銷戰略;進行市場細分;制定營銷制度;牽頭營銷;客戶管理系統、客戶服務和產品開發;推動全行營銷;建立對外門戶網站;建立海內外營銷網絡，與海內外同行建立合作關系。

分行：主要職責是區域市場的管理：上傳下達;研究、細化營銷方案;協調、推動營銷;實施對營銷人員的`管理;細化總部出臺的營銷制度;收集和發布本區域的營銷信息;負責本區域的重要行業、關鍵客戶的業務;本區域的廣告策劃和宣傳;分銷渠道建設;處理公共關系;與當地行業合作。

支行：主要負責實施具體營銷：客戶開發與維護，直接進行業務談判;實現交易，為客戶提供服務;收集和反饋客戶信息，處理客戶異議;進行市場調查，了解市場環境，為銀行進行營銷活動做好準備工作;客戶風險的具體管理;建立營銷隊伍。

2.銀行營銷組織模式選擇：

(1)職能型營銷組織

(2)產品型營銷組織

(3)市場型營銷組織本文來源:考試大網

(4)區域型營銷組織

三、營銷管理

(一)銀行營銷管理的概念

1.管理是在特定環境下，為實現組織目標而對組織資源進行計劃、組織、領導與控制的系統過程。

2.銀行營銷管理是為創造達到個人和機構目標的交換而規劃和實施的理念、產品、服務構想、定價和促銷的過程。

(二)銀行營銷管理的框架來源：考試大

1.銀行營銷管理框架圖2.銀行營銷管理主要活動

銀行從業資格中級個人貸款真題篇四

個人貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用住房和城鎮居民修、建自用住房(不含外銷房)的貸款。接下來小編為大家精心準備了2017銀行從業資格考試《個人貸款》精選試題，想了解更多相關內容請關注應屆畢業生考試網!

1[單選題] 個人征信查詢系統中，()能反映個人的工作穩定程度、從業情況、職業、相關的工作能力和資格以及一定的社會地位，能夠從一定程度上反映個人的資信情況和還款能力。

a.信用匯總信息

b.信用明細信息

c.個人身份信息

d.個人職業信息

參考答案：d

參考解析：個人征信查詢系統中，個人職業信息能反映個人的工作穩定程度、從業情況、職業、相關的工作能力和資格以及一定的社會地位，能夠從一定程度上反映個人的資信情況和還款能力。去vip題庫查看答案解析記憶難度：容易(0)一般(0)難(0)筆 記：記筆記聽課程查看網友筆記 (0)

2[單選題] 個人住房貸款的期限最長可達()年。

a.10

b.20

c.30

d.50

參考答案：c

參考解析：本題考查個人住房貸款的期限，最長可達30年。

3[單選題] 下列個人貸款不可能采取借款人自主支付方式的是()。

a.借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的

b.貸款資金用于生產經營且金額不超過五十萬元人民幣的

c.貸款資金用于生產經營且金額不超過一百萬元人民幣的

d.借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的

參考答案：c

參考解析：本題考查個人貸款可以采取借款人自主支付方式的情形。選項a、b、d經貸款人同意可以采取借款人自主支付方式。

4[單選題] 銀行在辦理個人汽車貸款業務時，可采取的信用風險防控措施不包括()。

a.詳細調查客戶的還款能力

b.將貸前調查工作全權委托給保險公司和汽車經銷商進行

c.科學合理地確定客戶還款方式

d.嚴格審查客戶信息資料的真實性

參考答案：b

參考解析：本題考查個人汽車貸款業務中信用風險的防控措施，主要有三點，即選項a、c、d。

5[單選題] 借款人無法按照計劃償還個人汽車貸款時，需提前()天提出展期申請。

a.25

b.30

c.60

d.90

參考答案：b

參考解析：本題考查個人汽車貸款期限的延展期。借款人無法按照計劃償還個人汽車貸款時，需提前30天提出展期申請。

6[單選題] 對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款額度不超過()。

a.50%

b.55%

c.60%

d.65%

參考答案：b

參考解析：對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款額度不超過55%。

7[單選題] 貸款發放條件落實后，()應填寫或打印相關文件，交信貸主管審核簽字后，送交()作為開立貸款賬戶的依據。

a.貸款發放崗位人員;審計部門

b.貸款審核人員;審計部門

c.貸款審核人員;會計部門

d.貸款發放崗位人員;會計部門

參考答案：d

參考解析：貸款發放前，貸款發放人應落實有關貸款發放條件，貸款發放條件落實后，貸款發放崗位人員應填寫或打印相關文件，交信貸主管審核簽字后，送會計部門作為開立貸款賬戶的依據。去vip題庫查看答案解析記憶難度：容易(0)一般(0)難(0)筆 記：記筆記聽課程查看網友筆記 (0)

8[單選題] 個人汽車貸款業務中，在對借款人身份、資信、經濟狀況和借款用途進行調查時，下列做法錯誤的`是()。

c.直接查詢申請人銀行賬戶的存款情況，以了解其真實收入

d.調查借款人職業和收入的穩定程度

參考答案：c

參考解析：本題考查個人汽車貸款貸前調查的內容。未經法律許可，任何人不得隨意查詢他人的銀行存款賬戶。

9[單選題] 就潛在損失的程度而言，()是首要的銀行風險。

a.操作風險

b.信用風險

c.法律風險

d.合作機構風險

參考答案：b

參考解析：就潛在損失的程度而言，信用風險是首要的銀行風險。

10[單選題] ()通過分析客戶使用信用卡的歷史數據，建立模型對客戶進行評分，并計算出客戶的影子額度。

a.信用卡行為評分卡

b.個貸行為評分

c.賬戶使用額度

d.信用卡額度調整

參考答案：a

參考解析：信用卡行為評分卡通過分析客戶使用信用卡的歷史數據，建立模型對客戶進行評分，并計算出客戶的影子額度。

11[單選題] 以下各項不屬于《個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法》內容的是()。

a.規定了個人信用信息保密原則

b.規定了個人信用信息客觀性原則

c.規定了個人信用數據庫采集個人信用信息的范圍和方式

d.規定了授權查詢、限定使用、保障安全、查詢記錄、違規處罰等措施

參考答案：d

參考解析：《個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法》主要內容包括：①個人信用數據庫是中國人民銀行組織商業銀行建立的全國統一的個人信用信息共享平臺，其目的是防范和降低商業銀行信用風險，維護金融穩定，促進個人消費信貸業務的發展;②規定了個人信用信息保密原則;③規定了個人信用數據庫采集個人信用信息的范圍和方式、數據庫的使用用途、個人獲取信用報告的途徑和異議處理方式;④規定了個人信用信息客觀性原則。

12[單選題] 在商用房貸款業務中，為了防控合作機構的風險，銀行可采取的措施不包括()。

a.加強對開發商及合作項目的審查

b.加強對估值機構等合作機構的準入管理

c.選擇盡可能多的合作機構

d.業務合作中不過分依賴合作機構

參考答案：c

參考解析：在商用房貸款業務中，為了防控合作機構的風險，銀行可采取的措施包括：①加強對開發商及合作項目的審查;②加強對估值機構、地產經紀和律師事務所等合作機構的準入管理;③業務合作中不過分依賴合作機構。選擇合作機構的多少與防控合作機構風險并無必然關系，合作機構過多還會加大銀行防控風險的難度。

13[單選題] 銀行應根據自身特點，區別于其他金融機構而設計自身的形象，并力圖通過這種形象獲取大眾的注意力。這種市場定位策略屬于()。

a.產品定位策略

b.形象定位策略

c.客戶定位策略

d.聯盟定位策略

參考答案：b

參考解析：本題考查銀行市場定位策略中的形象定位策略。

14[單選題] 在經濟學中，由于事前的信息不對稱，使得銀行將一些優質客戶拒之門外的現象稱為()。

a.逆向選擇

b.道德風險

c.信用風險

d.操作風險

參考答案：a

參考解析：本題考查逆向選擇的概念。題干所述現象即為逆向選擇。

15[單選題] 下列市場細分行為中，違反可衡量性原則的是()。

a.依據消費者依賴心理細分市場

b.依據消費者文化細分信貸市場

c.依據消費者收入細分信貸市場

d.依據消費者的職業細分市場

參考答案：a

參考解析：本題考查市場細分的可衡量性原則?？珊饬啃允侵搞y行所選擇的細分變量必須是能用一定指標或方法度量的，各考核指標可以量化。文化、收入和職業均能用客觀的標準度量。唯有消費者依賴心理，屬于消費者的主觀感受，無法用客觀的標準衡量或量化，實踐中很難測量有多少具有依賴心理的消費者，因而以其為依據會違反可衡量性原則，導致無法正確識別、描述細分市場。

16[單選題] 個人貸款調查應以()方式為主。

a.電話查詢

b.間接查詢

c.信息查詢

d.實地查詢

參考答案：d

參考解析：借款人提出貸款申請后，銀行要嚴格審查申請內容及其證明材料，履行盡職調查職責，逐一核實，正確判斷借款人的償還能力、誠信狀況、擔保情況、抵(質)押比率、風險程度等。銀行要嚴格執行貸款面談、面簽、居訪制度;通過電子銀行渠道發放抵押貸款的，貸款人應當采取有效措施確定借款人真實身份。貸款調查可以實地調查為主、間接調查為輔，采取現場核實、電話查問以及信息咨詢等多種途徑。

17[單選題] 對于貸款購買第二套住房的家庭，貸款利率不低于基準利率的()倍。

a.1

b.1.1

c.1.3

d.1.5

參考答案：b

參考解析：對于貸款購買第二套住房的家庭，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

18[單選題] 目前，個人征信系統的信息來源主要是()。

a.會計事務所

b.商業銀行

c.司法部門

d.個人

參考答案：b

參考解析：目前，個人征信系統的信息來源主要是商業銀行。

19[單選題] 商業銀行應在收到征信服務中心的復核通知之日起()個工作日內給予答復。

a.3

b.5

c.10

d.15

參考答案：b

參考解析：當征信服務中心認為有關商業銀行報送的信息可疑時，應當按有關規定的程序及時向該商業銀行發出復核通知，商業銀行應當在收到復核通知之日起5個工作日內給予答復。

20[單選題] 下列不屬于商用房貸款信用風險的主要內容的是()。

a.借款人還款能力發生變化

b.商用房出租情況發生變化

c.保證人還款能力發生變化

d.貸款人資金狀況發生變化

參考答案：d

參考解析：貸款人資金狀況發生變化不屬于商用房貸款的信用風險，而屬于流動性風險。

銀行從業資格中級個人貸款真題篇五

1.關于對上市客戶法人治理結構的分析，下列說法中正確的是( )。

d.對信息披露，主要應關注披露形式是否達到要求

2.下列不屬于企業收款條件的是( )。[2009年6月真題]

a.預收賬款 b.現貨交易 c.賒銷 d.賒購

3.下列關于財務報表分析資料的說法，正確的是( )。

b.會計報表指資產負債表、損益表、現金流量表

c.財務報表附注主要說明借款人會計處理方法事項

d.財務狀況說明書是對資產負債表、損益表、現金流量表的補充

4.下列情況中，加大長期債務可獲得財務杠桿收益，提高企業權益資本收益率的是( )。

d.企業權益資本收益率長期債務成本

a.60 b. 105 c. 150 d. 180

50+70—20—30)/2=35(萬元)，應收賬款回收期為：180x35/60=105(天)。

6.某地區擁有豐富的淡水資源，因而養魚成為該區域的主業和農民致富的主要渠道。隨著魚產量增加，為解決鄉親們賣魚難的問題，該地區政府籌資組建起一家股份制成品魚供銷公司，利用企業做風帆引領農民闖市場，則該企業成立的動機為基于( )。

a.人力資源 b.客戶資源 c.產品分32 d.產銷分工

7.關于生產階段中環保情況的分析，下列說法正確的是( )。

8.下列關于企業銷售渠道的說法，正確的是( )。

a.直接銷售渠道更重要

b.直接銷售渠道的優點是貼近市場，缺點是資金投入大

9.下列對于財務分析的理解，正確的為( )。

a.僅以資產負債表、現金流量表、損益表為主要依據

b.主要目的是對財務的結果進行研究和評價

c.分析內容主要包括客戶財務狀況、盈利能力、償債能力

d.分析的最終目的是預測客戶發展變化趨勢，為貸款決策提供依據

10.主要通過流動資產與流動負債的關系反映借款人到期償還債務能力的指標是( )。

100%;速動比率：流動資產中的速動資產/流動負債×100%;現金比率二流動資產中的現金類資產/流動負債×100%。它們統稱為流動比率指標。a項屬于盈利比率指標;bc兩項屬于效率比率指標。

11.應用存量概念反映借款人財務狀況的會計報表為( )。

a.資產負債表 b.損益表 c.現金流量表 d.財務狀況說明書

12.某超市擁有總資產1000萬元、其中現金30萬元，存貨200萬元，固定資產400萬元，應收賬款150萬元，該超市的資產結構( )。

a.與同行業相當，提供貸款b.優于同行業，提供貸款

c.劣于同行業，拒絕貸款

d.與同行業比例有較大差異，應進一步分析差異原因

5%—8%、存貨為50%～60%、固定資產為10%—20%、應收賬款為0%—10%;而該超市的現金占總資產比例為3%(30/1000)、存貨為20%(200/1000)、固定資產為40%(400/1000)、應收賬款為15%(150/1000)，對比可見，該超市與行業比例差異較大，因而應進一步分析差異原因。

13.下列關于制造行業負債與所有者權益結構的說法正確的是( )。

a.流動負債占總資產比重明顯高于其他項目

b.長期負債占總資產比重高于批發、零售、服務行業

c.長期負債占總資產比重低于流動負債、所有者權益

d.所有者權益占總資產比重高于服務業

30%～40%、40%—55%、50%～60%、40%—50%);長期負債占總資產比重與批發業、零售業、資本密集型月賂業相當(分別為15%—25%、15%～20%、10—20%、20%—30%);長期負債占總資產比重低于流動負債、所有者權益(分別為15%—25%、30%—40%、30%—50%);所有者權益占總資產比重與服務業相當(分s，j為30%—50%、35%—50%)。

14.損益表分析中，計算企業凈利潤的步驟應為( )。

d.營業利潤→利潤總額→毛利潤→凈利潤

15.下列對應收賬款周轉的理解，正確的是( )。

a.應收賬款周轉率一般以年為計算基礎，不能按月、季計算

b.應收賬款周轉率越高，企業盈利能力越強

c.應收賬款回收期是應收賬款周轉一次平均所需天數

d.應收賬款回收期與應收賬款周轉率同向變動

16.下列對現金流量的理解，正確的為( )。

a.是存量的概念，反應一段時間內現金的發生額

b.主要討論現金及現金等價物之間的變動

17.以下幾個指標，專門針對商業銀行等金融機構的是( )。

a.5cs系統 b.5ps系統 系統 系統

19.下列對信用評級分類及應用的理解，錯誤的是( )。

a.分為外部評級和內部評級

b.外部評級主要靠專家分析，內部評級主要靠商行內部分析

c.外部評級以定量分析為主，內部評級以定性分析為主

d.外部評級主要適用于大中型企業

20.損益表分析通常采用( )。

銀行從業資格中級個人貸款真題篇六

導語：個人貸款，又稱零售貸款業務，經過幾十年的發展，已成為一項重要的貸款業務。下面是百分網小編整理的相關考試知識，需要了解的小伙伴們一起來看看吧。

1.品質：誠信、自信心

2.技能：銷售、觀察分析、應變能力

3.知識：企業知識、產品知識

3.經常組織減壓訓練

總行：主要職責是管理：制定營銷戰略;進行市場細分;制定營銷制度;牽頭營銷;客戶管理系統、客戶服務和產品開發;推動全行營銷;建立對外門戶網站;建立海內外營銷網絡，與海內外同行建立合作關系。

分行：主要職責是區域市場的管理：上傳下達;研究、細化營銷方案;協調、推動營銷;實施對營銷人員的管理;細化總部出臺的營銷制度;收集和發布本區域的營銷信息;負責本區域的重要行業、關鍵客戶的`業務;本區域的廣告策劃和宣傳;分銷渠道建設;處理公共關系;與當地行業合作。

支行：主要負責實施具體營銷：客戶開發與維護，直接進行業務談判;實現交易，為客戶提供服務;收集和反饋客戶信息，處理客戶異議;進行市場調查，了解市場環境，為銀行進行營銷活動做好準備工作;客戶風險的具體管理;建立營銷隊伍。

(1)職能型營銷組織

(2)產品型營銷組織

(3)市場型營銷組織

(4)區域型營銷組織

1.管理是在特定環境下，為實現組織目標而對組織資源進行計劃、組織、領導與控制的系統過程。

2.銀行營銷管理是為創造達到個人和機構目標的交換而規劃和實施的理念、產品、服務構想、定價和促銷的過程。

1.銀行營銷管理框架圖2.銀行營銷管理主要活動

銀行從業資格中級個人貸款真題篇七

風險管理是指如何在項目或者企業一個肯定有風險的環境里把風險可能造成的不良影響減至最低的管理過程。接下來小編為大家精心準備了銀行從業資格《個人貸款》輔導：風險管理，想了解更多相關內容請密切留意我們應屆畢業生考試網!

1.合作機構管理的內容

(1)合作機構分析的要點本文

(2)與房地產開發商合作關系的確定及合作管理

①確立合作意向。

②合作后的管理。

(3)與其他社會中介機構的合作管理

其他社會合作機構包括：房地產評估機構、擔保公司和律師事務所等。

2.合作機構風險的表現形式

(1)房地產開發商和中介機構的欺詐風險

房地產開發商和中介機構的欺詐風險主要表現為“假個貸”。

所謂“假個貸“一般是指借款人并不具有真實的購房目的，采取各種手段套取銀行個人住房貸款的行為?！凹賯€貸”的“假”，一是指不具有真實的購房目的;二是指虛構購房行為使其具有“真實”的表象;三是指捏造借款人資料或者其他相關資料等。

“假個貸”的主要成因包括開發商利用“個貸”惡意套取銀行資金進行詐騙;開發商為獲得優惠貸款而實施“假個貸”;銀行的管理漏洞給“假個貸”以可乘之機等。

(2)擔保公司的擔保風險

在個人住房貸款業務中，由專業擔保公司為借款人提供連帶責任保證的情況比較常見。當借款人采用專業擔保公司提供的保證擔保申請個人住房貸款時，擔保公司的擔保能力不足會給銀行帶來風險。實踐中，有地方政府背景的擔保公司通常實力較強，而且經營相對規范，而民營背景的擔保公司往往由于資金實力和內部管理等問題給貸款帶來一定的風險，主要的表現在“擔保放大倍數”過大，即擔保公司對外提供擔保的余額與自身實收資本的倍數過大，造成過度擔保而導致最終無力代償。

(3)其他合作機構的風險

在二手房貸款業務中，往往涉及多個社會中介機構，如房屋中介機構、評估機構及律師事務所等。社會中介機構一般負責受理客戶的申請和委托，對交易的房產進行查冊、通知評估，代理審查客戶貸款申請，代理客戶進行房產交易，指導客戶簽訂相關合同和安排銀行約定客戶，代辦公證“抵押手續”，代理客戶進行房款和房屋交割等。在二手房交易中由于房產的買賣雙方均是通過代理機構進行交易，且銀行的貸款一般直接轉入社會中介機構賬戶，因此，可能在社會中介機構環節出現風險。

3.合作機構風險的防范措施

商業銀行發展個人住房貸款業務，離不開合作機構。銀行要深入了解和理解合作機構的運作，在充分利用合作機構的同時，采取多種措施有效控制由合作機構帶來的風險，推動個人住房貸款業務的健康發展。

(1)“假個貸”的防控措施

①加強一線人員建設，嚴把貸款準入關。

②進一步完善個人住房貸款風險保證金制度。

③要積極利用法律手段，追究當事人刑事責任，加大“假個貸”的實施成本。

(2)其他合作機構風險的防控措施

①深入調查，選擇講信用、重誠信的合作機構。

②業務合作中不過分依賴合作機構。

③嚴格執行準入退出制度。

④有效利用保證金制度。

⑤嚴格執行回訪制度。

操作風險是指在個人住房貸款業務操作過程中，由于違反操作規程或操作中存在疏漏等情況而產生的風險，是一種發生在實務操作中的、內部形成的非系統性風險。

1、貸款流程中的風險

(1)貸款受理和調查中的風險

①貸款受理中的風險。

②貸前調查中的風險。

a.項目調查中的風險

b.借款人調查中的風險

(2)貸款審查和審批中的風險

貸款審批環節主要業務風險控制點為：

①未按獨立公正原則審批

②不按權限審批貸款，使得貸款超授權發放

③審批人員對應審查的內容審查不嚴，導致向不符合條件的借款人發放貸款。

(3)貸款簽約和發放中的風險

①合同簽訂的風險。

②貸款發放的風險。

(4)貸后與檔案管理中的風險

①貸后管理的.風險。

②檔案管理中的風險。

2、法律和政策風險

對于個人住房貸款業務，各種法律、法規等強制性規范很復雜。

(1)借款人主體資格

①未成年人能否申請個人住房貸款問題。

②外籍自然人能否辦理住房貸款問題。

(2)合同有效性風險

目前，個人貸款業務中所采用的借款合同基本都是統一的格式文本，但實際業務中還會根據不同情況與客戶簽訂補充協議及特別條款，這就要求銀行必須注意合同及協議的有效性，防止相關條款或具體內容等出現問題，以規避可能的法律風險。

①格式條款無效。

②未履行法定提示義務的風險。

③格式條款解釋風險。

④格式條款與非格式條款不一致的風險。(3)擔保風險

①抵押擔保的法律風險：

②質押擔保的法律風險。

③保證擔保的法律風險，主要表現在：

(4)訴訟時效風險

在個人住房貸款實踐中，由于經辦人員法律知識的缺陷或工作責任心問題，未能及時中斷訴訟時效或雖有中斷訴訟時效行為但沒有及時保留中斷訴訟時效證據，導致訴訟中處于不利或被動的地位。

(5)政策風驗

①對境外人士購房的限制。

②對購房人資格的政策性限制。

③抵押品執行的政策性限制。

3、操作風險的防范措施

(1)提高貸款經辦人員職業操守和敬業精神

(2)掌握并嚴格遵守個人住房貸款相關的規章制度和法律法規

(3)嚴格落實貸前調查和貸后檢查

個人住房貸款的信用風險通常是因借款人的還款能力和還款意愿的下降而導致的。因此，防范個人住房貸款的信用風險，就要求個人住房貸款的經辦人員通過細致的工作，把握好借款人的還款能力和還款意愿。

1、信用風險表現形式

借款人的信用風險主要表現為還款能力風險和還款意愿風險兩個方面。

(1)還款能力風險

從信用風險的角度來看，還款能力體現的是借款人客觀的財務狀況，即在客觀情況下借款人能夠按時足額還款的能力。

(2)還款意愿風險

還款意愿是指借款人對償還銀行貸款的態度。在還款能力確定的情況下，借款人還可能故意欺詐，通過偽造的個人信用資料騙取銀行的貸款，從而產生還款意愿風險。

2、信用風險防范措施

(1)加強對借款人還款能力的甄別

具體的措施將從驗證借款人的工資收入、租金收入、投資收入和經營收入四個方面來介紹。

①驗證工資收入的真實性。

②驗證租金收入的真實性。

③驗證投資收入的真實性。

④驗證經營收入的真實性。

(2)深入了解客戶還款意愿

銀行從業資格中級個人貸款真題篇八

導語：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。關于個人貸款的內容你知道多少?我們一起來看看吧。

1.下列情形不可以申請公積金個人住房貸款的是()。

a.裝修自由住房

b.購買商品房

c.集資建造住房

d.翻建自由住房

2.()是指銀行向借款人提供的以貨幣計量的貸款產品數額。

a.貸款價格

b.貸款本息

c.貸款額度

d.貸款余額

3.萬先生擬購買價值30萬元的健身器材，他可申請的個人耐用消費品貸款額度最高為()。

a.24萬元

b.10萬元

c.21萬元

d.22.5萬元

4.個人汽車貸款中，“不按權限審批貸款，使得貸款超授權發放”屬于()環節的風險點。

a.貸后和檔案管理

b.貸款審查和審批

c.貸款受理和調查

d.貸款簽約和發放

5.關于差別化住房信貸政策問題，理解錯誤的是()。

6.根據監管部門現行文件規定，商業銀行應根據各地市場情況的不同制定合理的貸款成數上限。目前所有住房貸款的貸款成數上限為()。

a.80%

b.70%

c.60%

d.90%

7.下列關于采用抵押方式申請商用房貸款的表述，錯誤的是()。

8.在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以()為主。

a.抵質押擔保

b.質押擔保

c.保證擔保

d.抵押擔保

9.個人貸款合同填寫并復核無誤后，貸款發放人應與借款人、擔保人簽訂合同，下列關于合同簽訂的表述，錯誤的是()。

d.保證人如為法人，保證方簽字人應為其管理者

10.下列各項中，不符合下崗失業人員小額擔保貸款條件的是()。

a.年齡在60周歲以內

b.具備一定勞動技能

c.具有當地農村居民戶口

d.持有“再就業優惠證”

1.a【解析】公積金個人住房貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專項住房消費貸款，不能用于裝修自由住房，故選a。

2.c【解析】貸款額度是指銀行向借款人提供的以貨幣計量的貸款數額。個人貸款的額度可以根據申請人所購財產價值提供的抵押擔保、質押擔保和保證擔保的額度以及資信等情況確定。

3.b【解析】個人耐用消費品貸款的貸款額度起點一般為人民幣2000元，最高額不超過10萬元。借款人用于購買耐用消費品的首期付款額不得少于購物款的20%～30%，各家銀行規定有所不同。萬先生擬購買價值30萬元的健身器材，故其可申請的個人耐用消費品貸款額度最高為10萬元。

4.b【解析】個人汽車貸款審查和審批環節的主要風險點包括：①業務不合規，業務風險與效益不匹配;②不按權限審批貸款，使得貸款超授權發放;③審批人對應審查的內容審查不嚴，導致向不具備貸款發放條件的'借款人發放貸款，貸款容易發生風險或出現內外勾結騙取銀行信貸資金的情況。故本題選b。

5.c【解析】《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》中規定，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。故選c。

6.a【解析】根據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》規定，商業銀行應根據各地市場情況的不同制定合理的貸款成數上限。目前個人住房貸款的貸款成數上限為80%。

7.b【解析】申請商用房貸款，借款人需提供一定的擔保措施，包括抵押、質押和保證等，還可以采取履約保證保險的方式。采用抵押方式申請商用房貸款的，借款雙方必須簽訂書面抵押合同。用于抵押的財產需要估價的，可以由貸款銀行進行評估，也可委托貸款銀行認可的資產評估機構進行估價。在抵押期間，借款人未經貸款銀行同意，不得轉移、變賣或再次抵押已被抵押的財產。以房產作抵押的，應符合中華人民共和國建設部《城市房地產抵押管理辦法》的規定，同時借款人必須按照《中華人民共和國擔保法》的規定辦理抵押登記手續;以所購商用房(通常要求借款人擁有該商用房的產權)作抵押的，由貸款銀行決定是否有必要與開發商簽訂商用房回購協議。

8.d【解析】個人住房貸款可實行抵押、質押和保證三種擔保方式。貸款銀行可根據借款人的具體情況，采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以抵押擔保為主，在未實現抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式。

9.d【解析】對保證人為法人的，保證方簽字人應為其法定代表人或其授權代理人，授權代理人必須提供有效的書面授權文件。

10.c【解析】下崗失業人員小額擔保貸款的貸款對象需滿足條件：①中華人民共和國境內(不合港、澳、臺地區)身體健康、資信良好、具備一定勞動技能的下崗失業人員;②年齡在60周歲以內，具有完全民事行為能力;③具有當地城鎮居民戶口;④持有“再就業優惠證”，同時具備一定的勞動技能，具有還款能力;⑤在銀行均沒有不良貸款記錄。

銀行從業資格中級個人貸款真題篇九

個人教育貸款是銀行向在讀學生或其直系親屬、法定監護人發放的用于滿足其就學資金需求的貸款。根據貸款性質的不同將個人教育貸款分為國家助學貸款和商業助學貸款。

(1)國家助學貸款

國家助學貸款是由國家指定的商業銀行面向在校的全日制高等學校中經濟確實困難的本?？茖W生(含高職學生)、研究生以及第二學士學位學生發放的，用于幫助他們支付在校期間的學費和日常生活費，并由教育部門設立“助學貸款專戶資金”給予財政貼息的貸款。它是運用金融手段支持教育，資助經濟困難學生完成學業的重要形式。

國家助學貸款采取借款人一次申請、貸款銀行一次審批、單戶核算、分次發放的方式，實行“財政貼息、風險補償、信用發放、?？顚Ｓ煤桶雌趦斶€”的原則。

信用發放是指學生不提供任何擔保方式辦理國家助學貸款;專款專用是指國家助學貸款僅允許用于支付學費、住宿費和生活費用，不得用于其他方面，銀行以分次發放的辦法，降低一次發放的金額，予以控制。

中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行和中國建設銀行為中國人民銀行批準的國家助學貸款經辦的銀行，負責辦理國家助學貸款的審核、發放和回收等工作。為保證國家助學貸款政策的順利實施，由教育部、財政部、中國人民銀行和國家助學貸款經辦的銀行組成全國助學貸款部際協調小組，負責制定國家助學貸款政策，確定中央部委所屬高校年度國家助學貸款指導性計劃。

(2)商業助學貸款

商業助學貸款是指銀行按商業原則自主向個人發放的用于支持境內高等院校困難學生學費、住宿費和就讀期間基本生活費的商業貸款。商業助學貸款實行“部分自籌、有效擔保、專款專用和按期償還”的原則。

與國家助學貸款相比，商業助學貸款財政不貼息，各商業銀行、城市信用社和農村信用社等金融機構均可開辦。例如，中國農業銀行的“金鑰匙”助學貸款和中國建設銀行的“圓夢”助學貸款等都屬于商業助學貸款。

一是具有社會公益性，政策參與程度較高。

二是多為信用類貸款，風險度相對較高。

在我國，個人教育貸款是作為支持教育事業發展的政策性舉措推出的。1999年，為推動科教興國戰略的實施，解決貧困學生求學問題，中國人民銀行、教育部和財政部等有關部門聯合下發了開辦享受財政貼息的國家助學貸款業務的通知，并首先以中國工商銀行為試點在北京、上海、天津、重慶、武漢、沈陽、西安和南京等8個城市進行。

從2000年9月1日起，國家助學貸款在全國范圍內全面推行，所有普通高等學校均能申辦國家助學貸款，此項業務經辦機構范圍也有所擴大，成為四大國有商業銀行均可辦理的業務。

2002年2月，三部委聯合出臺了個人教育貸款開辦的“四定三考核”政策，即對國家助學貸款業務要定學校、定范圍、定額度、定銀行，并按月考核經勢銀行國家助學貸款的申請人數和申請金額、已審批借款人數和貸款合同金額、實際發放貸款人數和發放金額等指標。

為抑制不良貸款的增長，2003年8月，中國人民銀行出臺助學貸款“雙20標準誓;即國家助學貸款違約率達到20%，且違約學生達到20人的高校，經辦的銀行可以停止發放助學貸款。

2004年年初，為扭轉助學貸款業務停滯不前的狀態，中國人民銀行、中國銀監會和教育部聯合下發了《關于加強和改進國家助學貸款工作的通知》，提出停止執行“雙20標準”等政策措施。

(1)國家助學貸款的要素

①貸款對象。

國家助學貸款的貸款對象是中華人民共和國境內的(不含香港特別行政區和澳門特別行政區、臺灣地區)普通高等學校中經濟確實困難的全日制本專科生(含高職生)、研究生和第二學士學位學生。

②貸款利率。

國家助學貸款的利率執行中國人民銀行規定的同期貸款基準利率，不上浮。如遇中國人民銀行調整貸款利率，執行中國人民銀行的有關規定。

③貸款期限。

原國家助學貸款管理辦法規定國家助學貸款的期限最長不得超過8年，新國家助學貸款管理辦法規定借款人必須在畢業后6年內還清，貸款期限最長不得超過10年。貸款學生畢業后繼續攻讀研究生及第二學位的，在讀期間貸款期限相應延長，貸款期限延長須經貸款銀行許可。

④還款方式。

新國家助學貸款管理辦法的還款方法包括等額本金還款法、等額本息還款法兩種，但借款人須在“借款合同”中約定一種還款方法。

學生在校期間的貸款利息全部由財政補貼，畢業后開始償還貸款本息，原國家助學貸款管理辦法規定學生自畢業之日起開始償還貸款本息，新國家助學貸款管理辦法規定首次還款日應不遲于畢業后兩年。

⑤擔保方式。

國家助學貸款的擔保方式采用的是個人信用擔保的方式。

⑥貸款額度。

新國家助學貸款管理辦法的貸款額度為每人每學年最高不超過6000元，總額度按正常完成學業所需年度乘以學年所需金額確定，具體額度由借款人所在學校的總貸款額度，學費、住宿費和生活費標準以及學生的困難程度確定。每所院校的貸款總量根據全國和省級國家助學貸款管理中心確定的指標控制。

(2)商業助學貸款的要素

①貸款對象。

商業助學貸款的貸款對象是在境內高等院校就讀的全日制本專科生、研究生和第二學士學位學生。貸款銀行可根據業務發展需要和風險管理能力，自主確定開辦針對境內其他非義務教育階段全日制學校在校困難謄生的商業助學貸款。

②貸款利率。

商業助學貸款的利率按中國人民銀行規定的利率政策執行，原則上不上浮。借款人可申請利息本金化，即在校年限內的貸款利息按年計人次年度借款本金。如遇中國人民銀行調整貸款利率，執行中國人民銀行的有關規定。

③貸款期限。

商業助學貸款的期限原則上為借款人在校學制年限加6每轄借款人在校學制年限指從貸款發放至借款人畢業或終止學業的期間。對借款威畢業后繼續攻讀學位的，借款人在校年限和貸款期限可相應延長，貸款期限延長須經貸款銀行許可。

④還款方式。

歸還貸款在借款人離校后次月開始，貸款可按月、按季或按年分次償還，利隨本清，也可在貸款到期時一次性償還。

⑤擔保方式。

申請商業助學貸款，借款人須提供一定的擔保措施，包括抵押、質押、保證或其組合，貸款銀行也可要求借款人投保相關保險。

⑥貸款額度。

商業助學貸款的額度不超過借款人在校年限內所在學校的學費、住宿費和基本生活費。貸款銀行可參照學校出具的基本生活費或當地生活費標準確定有關生活費用貸款額度。

學費應按照學校的學費支付期逐筆發放，住宿費、生活費可按學費支付期發放，也可分列發放。

抵押

借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押;以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

質押

采取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的.質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任并負責賠償。

保證

借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。當前，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。

2、提前還款:客戶應提前一個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執行。

償還貸款的計算

個人住房貸款的償還，貸款期限在1年(含1年)以內的，實行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款法，按月分期歸還貸款本息。

貸款滿1年后，借款人可申請將未歸還的貸款本息一次全部提前歸還。

借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內的若干期應歸還的貸款集中在一期進行歸還。對余下未歸還的貸款可采取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理。

3、貸款購買住房的，應按照國家規定申請個人住房貸款，根據國家現行規定，消費性貸款禁止用于購買住房。

期限利率

1、貸款期限可根據實際情況，合理確定，但最長不得超過30年；

2、貸款利率按人民銀行有關利率政策規定執行。

消費貸款利率的確定主要包括：

1）年百分率法

2）單一利率法

3）貼現率法

4）追加貸款率法

5）補償余額要求。

貸款費用

（1）律師審查費。在申請貸款的過程中，銀行要求申請人必須提供由銀行委托的律師出具的關于個人資信的法律意見書，這項費用一般是由申請人負擔。廣州的這項費用是由銀行來承擔。律師的委托費一般是貸款額的3‰。

（2）公證費。貸款申請人為夫妻一方或者共同購房人一方的，其他共有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個聲明需要公證。

（3）產權登記費。購房者在拿到房產證以后，要到登記機關進行抵押登記，要交登記費用。

（4）保險費。借款人在申請抵押貸款時，要給抵押物辦理財產保險。在抵押期間內，保險單由貸款人，即由貸款銀行保管。不同保險公司的財產保險費費率略有不同。您從銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費都需由您承擔。