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小區業主委員會代表選選小區業主代表的建議和要求篇一

第一條本會是本物業管理區域內代表全體業主對本物業實施自治管理的組織。本會由業主大會選舉產生，業主委員會應當由業主擔任。本會是業主大會的常設機構，對業主大會負責。

第二條本會接受物業管理行政主管部門的監督與指導。

第三條本章程所稱業主是指房屋所有權人和土地使用權人。

第四條本會代表全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業區域的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。

第五條第一屆業主委員會，由物業管理行政主管部門指導開發建設公司或物業管理公司、業主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業主大會選舉產生。

第六條本會設委員七名，其中主任一名，副主任一名，本會主任、副主任在全體委員中選舉產生。

本會聘任執行秘書(或秘書長)一名，負責處理本會日常事務。

本會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。

第七條本會權利：

1.召集和主持業主大會;

4.與物業管理單位議定年度管理計劃、年度用費概預算及決算報告;

5.檢查、監督物業管理公司的物業管理工作;

6.修訂業主公約、本會章程。

第八條本會義務：

1.籌備業主大會并向業主大會報告工作;

4.保障本物業各項管理目標的實現;

5.執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;

6.本會作出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主的公共利益。

第十條下列人員經本會決定可獲得適當津貼：

1.本會主任;

2.本會副主任;

3.本會執行秘書;

4.本會同意的其他人員。

第十一條本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十二條本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。

第十三條本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十四條本會召開會議時，可邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業管理公司的人員和非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。

當本物業有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條本會會議決定問題采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票(贊成或反對)，但此規定不適用對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

第十六條本會執行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。

第十七條本會委員由業主大會從業主中選舉產生，人數為單數，最多不超過十五人。

第十八條本會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。

第十九條本會委員的撤換、增減，由本會會議通過后，提交業主大會確認。

1.已不是業主;

2.無故缺席會議連續三次以上;

3.因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的;

4.有違法犯罪行為已被司法部門認定或正在接受調查的;

第二十一條任何委員停任時，必須在停任后半個月內將其管理、保存的本會文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有財物移交給本會。

第二十二條委員的權利和義務。

(一)權利：

1.有權參加本會組織的有關活動;

2.具有選舉權、被選舉權和監督權;

3.有權參與本會有關事項的決策;

4.具有對本會的建議和批評權。

(二)義務：

1.遵守本會章程：

2.執行本會的決議，完成本會交辦的工作;

第二十三條本會的經費由下列幾部分組成：

(三) 物業管理收支凈利潤盈余部分;

(四) 其他按照法律法規應屬于全體業主所有的收益。

第二十四條本會的經費開支包括：業主大會和業主委員會會議;有關人員的津貼;必要的日常辦公等費用。經費收支賬目由物業管理公司負責管理，每季度向本會匯報，每年度向業主公布。

第二十五條本會的辦公用房由建設單位或物業管理公司負責提供。

第二十六條業主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十七條本會的解散與終止，依照業主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

第二十八條本章程經業主大會通過后生效，同時報當地物業管理行政主管部門備案。

小區業主委員會代表選選小區業主代表的建議和要求篇二

第一條、為了維護 小區業主的合法權益，明確業主與建設單位、物業管理公司三方的權利義務關系，規范業主、業主大會與業主委員會的組織與行為，根據《物業管理條例》及《業主大會規程》制定本章程。

第二條、 業主大會由該小區全體業主組成，于20 年 月日在陽光美域小區經政府有關部門指導下成立。

第三條、 業主大會下設業主委員會于 20年 月 日在小區由第 屆業主大會選舉產生。

第四條、業主委員會全稱：陽光美域業主委員會

第六條、業主委員會主任為小區業主委員會的代表人，對內行使業主大會所授予的權力，對外代表業主大會和業主委員會。

第七條、本章程的宗旨是代表和維護本物業全體業主、使用人的合法權益，保障物業的合理與安全使用，維護本物業區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的居住環境。

第八條、本章程自生效之日起，即成為規范業主大會、業主委員會的組織與行為，業主、業主大會與業主委員會之間權利義務關系的，具有法律約束力的文件。業主委員會依據本章程的規定，行使權力，履行義務。

第九條、 小區的房屋所有權人為小區業主，包括享有物業產權的個人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營部分產權可成為業主。經房屋所有權人授權，房屋租賃人可以行使授權業主依據本章程所享有的權利。

業主按照其擁有的投票權享有同等權利，承擔同等義務。

第十條、房屋產權證書是證明房屋所有人為業主的充分證據，在小區開發商未協助房屋所有人辦理房屋產權證之前，購房合同或其他房屋所有權證明是證明房屋購買人為業主的證據。

第十一條、業主在物業管理活動中，享有下列權利：

1、對其購置的房屋享有占有、使用、收益和處分權。

2、有權按規定和設置目的使用共用部位和共用設施設備，對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況有知情權和監督權。

4、有權要求召開、參加業主大會，享有業主委員會委員的選舉權和被選舉權。

5、對物業管理的重大事項享有表決權。

6、有權監督業主委員會、物業管理企業的工作，并向業主委員會、物業管理企業就物業管理的有關問題提出意見、建議和要求。

7、有權向物業管理行政主管部門投訴。

8、有權按有關規定進行房屋自用部位的裝飾裝修。

9、有權自行聘請他人對物業自用部位設施設備進行維修、養護。

10、有權根據房屋建筑共用部位、共用設施設備的狀況，建議物業管理企業及時修繕。

11、有權監督共用部位、共用設施設備專項維修基金的管理和使用。

12、有權監督物業管理的收費情況，并要求業主委員會和物業管理企業按照規定的期限公布物業管理服務費用收支賬目，并接受審核。

13、有權要求異產毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任。對方拒不維修并造成他人損失的，可向業主委員會投訴直至提請有關部門調解、仲裁或訴訟。

14、法律、法規規定的其他權利。

第十二條、業主在物業管理活動中，履行下列義務

2、執行業主大會決定及業主大會授權業主委員會做出的決定。

3、該物業每一單元的轉讓應包括一份明示承諾：有關購買者應于買賣合同簽署之日起一個月內，就產權情況變化以書面通知業委會，并將由購買者所簽署，與附錄相同的承諾書交與業委會，以確保有關購買者遵守本公約內的一切條款，并受其約束。前業主在業委會接到這一通知前，對該單元的管理費用及其它有關費用仍負有責任，前業主亦有責任支付至轉讓日的管理費用及其它有關費用。前業主如未能付清其應付的管理費及其它有關費用，業委會有權向前業主及或新業主追討。

4、業主使用該物業內公用設施、公共場所(地)時，涉及有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等，應按規定交納費用。

5、業主和使用人，必須按規定定期交納有關的管理費用。

6、住戶對房屋的使用，必須遵守以下規定：

(1)不得改變房屋結構、用途和外貌。

(2)未經批準不得對房屋進行裝修、任何裝修不得改變受力結構。

(3)任何危險物品不得進入小區和房屋內。

(4)不得利用房屋從事危害社會公共利益及損害他人合法權益等活動。

(5)不得私自占用或妨礙他人使用公共設施和公共場地。

7、業主有權對其房屋進行規定范圍內的裝修、維修。但必須先向管理公司申報，并填寫《裝修申請書》或《維修申請書》，預繳押金，并經批準后方可動工。工程完畢后，由管理公司核實裝修項目，原押金由管理公司退回。

8、教育全體常住成員及臨時來訪的親友遵守本公約，并由簽約人或住戶對家庭成員或親友的違章行為依章負連帶責任。

9、不得從空中向地面拋棄任何物品，否則應承擔因故意或過失向地面墜棄物品所造成的一切責任。

10、不得在居民休息時間(中午12點至2點，晚上10點至翌日7點)制造噪音(如敲擊、高音響、按喇叭等)。

11、機動車在住宅區內行駛時速應低于5公里;車輛出入應按要求出示證件。機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設置;停放期間，防盜報警器應使用靜音，發生噪音應迅速解除。禁止占用樓道停放摩托車、電動車和自行車等。

12、不得隨意阻礙異產毗連房屋的正常維修(如：上層樓漏水，給其他住戶造成影響時，上層樓住戶必須給予配合)，否則應承擔因故意或過失而給他人造成損害的責任。

13、垃圾(包括搬家垃圾)應用袋裝好，放到收集點或垃圾站，不得放在樓梯口、道旁或草坪。

14、在小區不得有下列行為：

(1)隨地吐痰、隨地丟果皮、廢物或雜物、隨地倒垃圾。

(2)飼養雞、鴨、鵝、狗等禽獸和寵物。對于允許飼養的動物，應辦理合法手續，并及時到本物業區域物業服務企業備案;不得利用共用部位飼養動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設施、封閉式活動區域活動;應按指定的路線、區域牽遛犬類，及時清潔動物在公共區域內排放的糞便;應定期采取動物傳染病的防疫措施;不得在晚間十時后放任動物發出持續的鳴叫;不得滋擾鄰里，如造成本樓棟及周邊樓棟5戶以上住戶書面投訴，應自行將動物清離本物業區域。

(3)侵占公共綠地種植瓜果蔬菜等

(4)未經批準，擅自接駁水、電管道或開挖道路、草地等。

(5)搭建各類違章建筑。

(6)損壞水、電設備，花草樹木、園林小品等公共設施。

(7)不按規定位置停放非機動車輛。

(8)機動車輛碾壓人行道和綠化帶，或不停放在指定位置并妨礙其他車輛和行人正常通行。

(9)不得改變窗戶或陽臺色調和前后陽臺的用途。不得在陽臺兩水管道中排放污水，杜絕兩污水混排等問題的出現。

(10)不得擅自在區內任何未經允許的公共地方亂張貼、亂寫、亂畫、亂刻，懸掛任何廣告牌或物品。

(11)不得從事任何不文明、不道德行為，作不文明表演。

(12)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

15、承諾與其它非業主使用人在建立合法使用、維修養護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守物業管理規定和本業主公約，并承擔連帶責任。

16、明白并承諾業主及非業主使用人與業委會及物業管理公司在該物業內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規定的除外)。

17、各業主若因本身的疏忽引致水、電、煤氣、結構損壞或其它物體外溢，而損害他人或其財產，則所產生的訴訟、索賠和要求，由該業主全部負責。

18、業主無權直接懲戒管理公司屬下的職員，業主如對職員不滿，應向業委會或物業管理公司提出，由管理公司采取其認為合適的必要行動。

19、各業主不得將單元用作與土地批文、用途許可書、交付使用通知書或本公約條款相抵觸的用途，亦不得有滋擾、損害其它業主的事情發生。各業主不得將物業任何單元、任何地方用作非法、不道德、有損他人利益、違反當地風俗或任何管理公司認為不適當的用途;而如管理公司因制止上述行為而產生的一切費用包括法律費用等，均由作出該行為之業主負擔。

20、法律、法規規定的其他義務。

業主不得以放棄權利為由不履行義務。

第十三條、業主依照法律和本章程的規定，有權獲得下列信息：

(一)、繳付成本費用后得到本章程

(二)、有權查閱和繳付成本費用后復印：

1、業主委員會與物業管理公司簽訂的物業委托管理合同;

2、業主大會、業主委員會會議記錄;

3、物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的記錄;

4、物業共用部位、共用設施設備專項維修資金部分的帳冊。

業主提出查閱前條所述有關信息或者索取資料的，應當向業主委員會提供證明其為業主的書面文件，業主委員會經核實業主身份后按照業主的要求予以提供。

第十四條、業主大會、業主委員會的決議違反法律、行政法規的或者與物業管理公司簽訂的物業委托管理合同權利義務明顯不對等，侵犯業主合法權益的，業主有權向房地產管理部門投訴，要求停止或撤消該違法行為和侵害行為。

第十五條、業主大會是小區物業管理的最高權力機構，由小區內全體業主組成。代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第十六條、業主大會分為定期會議和臨時會議。

業主代表大會每年召開一次定期會議。

有下列情形之一的，業主委員會應當組織召開業主代表大會臨時會議：

(一)有百分之二十以上業主提議;

(二)發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;

(三)業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情形。

第十八條、召開業主大會，業主委員會應當在會議召開15日以前通知全體業主，通知可以采用書面或公告形式。經業主委員會決定也可以采用包括書面或公告形式在內的多種形式。

第十九條、業主可以親自參加，也可以委托代理人參加業主大會。

第二十條、投票和選舉

1、投票權是根據業主擁有物業的面積確定的對物業管理區域公共部分和公共事務進行表決的權利。每戶一票，該票代表的投票權以物業建筑套數計算，業主代表的投票權是其所代表區域內業主投票權的總和。

3、同一物業業主超過一人的，物業共有人應當推選一人參加業主大會或業主代表大會的投票及選舉活動，方法自定。

4、選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業和代表的投票權并簽名(蓋章)。同一張選票重復選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算;未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權;選票上所選人數超出本屆業主委員會委員人數的視為無效票。業主代表的產生應獲得其所代表的選舉區域內業主有效投票數的最多者擔任，由同意的業主并簽名確認。

5、業主委托他人行使投票權的，選票應附帶業主授權委托書等有關的書面證明。

6、選舉投票采用以下方式：

集中出席投票方式：到會簽名時發選票，并登記選票號，以便核查。

7、業主代表大會的召開，應有過半數以上投票權的業主代表出席。并經在場的社區居委會監督下，進行公開點票、唱票，選舉業主委員會委員。

8、業主代表每屆任期三年，可以連選連任。

第二十一條、業主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見的形式，也可以采用網絡議事形式。但應當有本小區內持有1/2以上投票表決權的業主參加。

第二十二條、本小區共有4棟樓，共計5 個單元樓，分別是2a號樓、2b號樓、3號樓、4號樓、5號樓。原則上每單元樓推選一至四位業主代表(平均大約每30戶選一名代表)，參加業主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。每棟樓為選舉區域推選一至四位業主代表，參加業主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。

推選業主代表參加業主大會會議的，應當事先征求其所代表的業主意見，并在業主大會會議上如實反映。

業主代表因故不能參加業主大會會議的，可以書面委托本棟另一名業主代表代表其參加會議并表決。

第二十三條業主大會履行下列職責：

(一)制定和修改業主大會議事規則及管理規約;

(四)選聘、解聘物業服務企業;

(五)擬訂物業服務內容、標準以及物業服務收費方案;

(六)籌集和使用共用部位、共用設施設備專項維修資金;

(七)依法決定改建、重建建筑物及其附屬設施;

(八)依法決定改變共有部分的用途;

(九)決定利用共有部分進行經營以及所得收益的分配和使用;

(十)法律、法規或者管理規約規定的應當由業主共同決定的事項。

第二十四條業主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式，也可以采用網絡議事方式。業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主大會會議采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送交每一位業主;無法送達的，應當在物業管理區域內公告。

業主大會決定本條例第二十三條第五項至第八項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定本條例第二十三條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

第二十五條物業管理區域內業主人數較多的，可以以棟為單位，推選業主代表參加業主大會會議。業主代表參加業主大會會議前，應當事先征求其所代表的業主意見，并在業主大會會議上如實反映。

第二十六條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年至少召開一次，具體安排由業主大會議事規則確定。

(一)有百分之二十以上業主提議的;

(二)發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;

(三)業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情形。

第二十七條、業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項依法作出約定。

第二十八條、小區管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理、業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第三十條、業主大會作出的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。

第三十一條、委員必須是本小區業主。

第三十二條、委員由業主大會選舉或更換，任期三年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業主大會決議通過之日起計算，至本屆業主委員會任期屆滿時為止。

第三十三條、采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規定數額內，獲得票數多的委員候選人的當選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當正式委員因故不能履行職責而辭職或被解任時，候補委員按順序自動補任為正式委員。

第三十三條、業主委員會委員應當符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)遵守有關法律、法規;

(四)熱心公益事業，責任心強，公道正派，廉潔自律;

(五)具有一定的組織能力和文化水平。

(六)具備必要的工作時間。

第三十四條、委員應當忠實履行職責，維護業主利益。當其自身的利益與業主的整體利益相沖突時，應當以業主的整體利益為行為準則。

(一)因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的;

(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;

(三)無故缺席會議連續三次以上，或累計缺席會議五次以上的;

(四)有犯罪行為的;

(六)拒不履行業主義務的;

(七)有其他不適宜擔任業主委員會委員的情形。

第三十六條、任何委員停任時，必須在停任后三日內將由其管理、保存的業主委員會文件、資料、帳簿、檔案、印章以及屬于業主委員會所有的其他財物交還給業主委員會。

第三十七條、委員非經業主大會同意不得從建設單位、物業管理公司取得個人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個人利益，應歸全體業主所有，委員為取得個人利益而損害業主權利的，應當承擔法律責任。

第三十八條、業主委員會為業主大會的常設執行機構，對業主大會負責。

第三十九條、業主委員會由7名委員組成，設主任1人，副主任2人，委員四名。

第四十條、業主委員會行使下列職權：

(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;

(二)執行業主大會的決議

(五)監督專項維修資金的使用;

(六)督促業主按時交納物業服務費用;

(七)監督管理規約的實施;

(八)調解業主間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;

(九)勸阻業主或者物業使用人違法裝飾裝修房屋;

(十)業主委員會應當建立工作記錄制度，做好業主大會會議、業主委員會會議、物業服務合同協商簽訂活動以及物業管理中各項重要事項的記錄，并妥善保管。

(十一)業主委員會應當建立信息公開制度，按照規定及時公布業主大會和業主委員會作出的決定、物業服務企業選聘、物業服務合同等物業管理中的各項決定和重大事項;定期公布專項維修資金和公共收益的收支情況;接受業主查詢所保管的物業管理信息。

(十二)業主大會賦予的其他職責。

第四十一條、 業主委員會主任職責

(五)組織、協調、解決本物業管理區域內物業服務實施過程中的問題;

(六)組織研究、論證本物業管理區域內物業服務實施過程中的問題;

(七)執行業主大會、業主委員會的決定;

(八)完成業主委員會交辦的工作;

(九)接受附城街道辦、附城居民委員會以及羅定市房產局的指導和監督;

第四十二條、 業主委員會副主任職責

(一)協助業主委員會主任工作;

(四)執行業主大會、業主委員會的決定;

(五)完成業主委員會交辦的工作;

(六)接受附城街道辦、附城居民委員會以及羅定市房產局的指導和監督;

第四十三條、 業主委員會委員職責

(一)參加業主委員會會議;

(二)參加業主委員會有關事項的決策;

(三)參與制訂業主委員會工作計劃和實施方案;

(六)參與研究、論證本物業管理區域內物業服務實施過程中的問題;

(七)密切聯系業主、業主代表，廣泛了解本物業管理區域內物業服務動態、情況和問題，向業主委員會或者通過業主委員會向業主大會反映業主的意見和建議。

(九)執行業主大會、業主委員會的決定，完成業主委員會交辦的工作;

(十)接受附城街道辦、附城居民委員會以及羅定市房產局的指導和監督;

業主委員會制定業主委員會議事規則，以確保業主委員會的工作效率和科學決策。

第四十四條、業主委員會主任不能履行職權時，業主委員會主任應當指定業主委員會委員代行其職權。

第四十五條、業主委員會以業主委員會會議決議方式作出決定。業主委員會會議決議應當向全體業主公布。

第四十六條、業主委員會會議每三個月召開一次，有三分之一委員書面提議，或主任認為有必要時，可召開業主委員會臨時會議。

第四十七條、由業主委員會秘書做好每次業主委員會會議記錄，并由與會全體委員簽字后存檔保存。

第四十八條、業主委員會任期屆滿3個月前，應當召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉;逾期未換屆的，業主或業主大會可以請求房地產行政主管部門指派工作人員指導其換屆工作。

原業主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會，并做好交接手續。

第四十九條、業主大會和業主委員會的印章依照有關法律法規和業主大會議事規則的規定刻制、使用、管理。

違反印章使用規定，造成經濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。

第五十條、業主大會以招標形式或邀標方式選擇具有相應資質的物業管理公司，也可以經70%以上業主代表或60%以上的業主同意，不聘請物業管理公司，由業委會負責聘請人員自行管理。

第五十一條、業主大會應當在確定選擇物業管理公司的因素(包括物業管理內容、范圍、收費及服務要求，對投標單位要求等)及評比標準后，授權業主委員會或委托律師、物業顧問等專家組成招標委員會進行具體的選聘物業管理公司的事務。

第五十二條、招標委員會應當根據業主大會的授權并按照相關法律規定的程序選擇物業管理公司。

第五十三條、如招標委員會發出招標邀請書后，投標的物業管理公司不足三家的，招標委員會可以協議方式選聘物業管理公司。但應當將投標的物業管理公司不足三家這一情況向全體業主公告說明。

第五十四條、招標委員會以協議方式選聘物業管理公司的，應至少與三家物業管理公司發出要約邀請，根據經談判后物業管理公司發出的要約并結合業主大會確定的評比標準確定其中最合適的物業管理企業。

(二)建設單位未按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房的;

(四)物業管理公司未按照物業服務合同的約定，提供相應服務的;

(五)物業管理公司擅自改變物業管理用房的用途的。

(七)個別業主、物業管理公司擅自占用、挖掘道路、場地的;

第五十六條、業主委員會可以聘請律師等專業人員處理前條糾紛，費用在業主委員會經費中支出。

第五十七條、 如發生本章程第五十五條所列情況時，業主委員會在合理期限內未采取有效措施維護業主權益的，業主可以向業主委員會發出書面通知，請求其依法維護業主權益。業主委員會在收到通知時起應采取有效措施維護業主權益。如業主委員會在收到業主維權通知30日內仍未采取有效措施的，業主有權自行采取維權措施。業主的維權措施合法且獲得政府有關部門或人民法院支持的，業主為維護業主共同利益支付的合理費用由業主委員會在其經費中負擔。

第五十八條、 業主委員會經費由下列幾部分組成：

(四)業主交納的業主委員會經費。

(一)業主大會和業主委員會會議支出;

(二)有關人員的津貼;

(三)必要的日常辦公費用;

(四)維護業主共同利益所支出的費用;

(五)聘請會計師、律師、物業管理顧問及專職秘書支出的費用，

(六)業主大會依法決定的其他費用。

第六十條、業主委員會經費由業主委員會主任依據本章程規定使用，并由業主委員會秘書簽字確認。

業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業管理區域內公告，接受業主的質詢。

第六十一條、經費中由業主交納的數額由業主委員會負責擬訂，經業主大會批準后向業主收取。如依本章程第五十八條(一)——(三)項取得的經費能夠保證業主委員會正常工作需要的，不得向業主另行收取業主委員會經費。

第六十二條、業主委員會的經費中由業主交納的部分由業主在物業管理費用之外另行繳納，經業主大會授權也可由物業管理公司在收取物業費時一并收取，然后向業主委員會移交。由物業管理公司收取的，應向業主明示該項費用的用途及性質。

第六十三條、本章程所涉及的通知以下列形式發出：

(一)以專人送出;

(二)以投遞方式送出;

(三)以公告方式進行(包括網絡公告);

(四)章程規定的其他形式。

第六十四條、發出通知，以公告方式進行的，一經公告，視為所有相關人員收到通知。

第六十五條、召開業主大會的會議通知，以投遞方式和公告方式進行。

第六十七條、通知以專人送出方式進行的，由被送達人在送達回執上簽名，被送達人簽收日期為送達日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時視為送達日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達日期。

第六十八條、因意外遺漏未向個別有權得到通知的人送出會議通知或者該等人沒有收到會議通知，會議及會議作出的決議并不因此無效。

第六十九條、業主委員會秘書負責在小區公告欄刊登公告和其他需要披露信息。

第七十條、有下列情形之一的，應當修改章程：

(二)業主大會決定修改的。

第七十一條、本章程所稱“以上”、“以內”、“以下”都含本數;“不滿”、“以外”不含本數。

第七十二條、本章程經出席 小區第 次業主大會的業主及業主授權的代表達的投票表決權通過。

第七十三條、本章程一經通過即對業主大會、業主委員會及全體業主發生效力，任何人不得違反。

第七十四條、本章程由業主委員會負責解釋。

第七十五條、本章程在業主委員會成立后30日內，由業主委員會報房地產行政主管部門備案。

小區業主委員會代表選選小區業主代表的建議和要求篇三

第一條為了維護小區業主的合法權益，明確業主與建設單位、物業管理公司三方的權利義務關系，規范業主、業主大會與業主委員會的組織與行為，根據國務院頒布的《物業管理條例》及建設部頒布的《業主大會規程》制定本章程。

第二條業主大會由該小區全體業主組成，于年月日在小區經政府有關部門指導下成立。

第三條業主大會下設業主委員會于年月日在小區由第屆業主大會選舉產生。

第四條業主委員會全稱：.

第五條業主委員會地址：.

第六條業主委員會主任為小區業主委員會的代表人，對內行使業主大會所授予的權力，對外代表業主大會和業主委員會。

第七條本章程的宗旨是代表和維護本物業全體業主、使用人的合法權益，保障物業的合理與安全使用，維護本物業區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的居住環境。

第八條本章程自生效之日起，即成為規范業主大會、業主委員會的組織與行為，業主、業主大會與業主委員會之間權利義務關系的，具有法律約束力的文件。業主委員會依據本章程的規定，行使權利，履行義務。

第九條小區的房屋所有權人為小區業主，包括享有物業產權的個人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營部分產權可成為業主。房屋所有權人為兩人以上時，房屋所有權共有人共同作為物業業主。經房屋所有權人授權，房屋承租人可以行使業主依據本章程所享有的權利。

業主按照其擁有的投票權享有權利，承擔義務。

第十條房屋產權證書是證明房屋所有人為業主的充分證據，在小區開發商未協助房屋所有人辦理房屋產權證之前，購房合同或其他房屋所有權證明是證明房屋購買人為業主的證據。

第十一條業主享有下列權利：

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業管理企業履行物業服務合同;

(十)法律、法規規定的其他權利。

第十二條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守業主公約、業主大會議事規則;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

第十三條業主依照法律和本章程的規定，有權獲得下列信息和資料：

(一)繳付成本費用后得到本章程;

(二)有權查閱和繳付成本費用后復印：

1.業主委員會與物業管理公司簽訂的物業委托管理合同;

2.業主大會、業主委員會會議記錄;

3.物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的記錄;

4.物業共用部位、共用設施設備專項維修資金部分的賬冊。

業主提出查閱前條所述有關信息或者索取資料的，應當向業主委員會提供證明其為業主的書面文件，業主委員會經核實業主身份后按照業主的要求予以提供。

第十四條業主大會、業主委員會的決議違反法律、行政法規的或者與物業管理公司簽訂的物業委托管理合同權利義務明顯不對等的，侵犯業主合法權益的，業主有權向房地產管理部門投訴，要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。

第十五條業主大會是小區物業管理的最高權力機構，由小區內全體業主組成。代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第十六條業主大會分為定期會議和臨時會議。

定期會議每年兩次，并應于每年月日之前召開。

有下列情形之一的，應在事實發生之日起兩個月以內召開臨時業主大會：

(1)委員人數少于章程所定人數的三分之二時;

(2)距物業管理合同到期日三個月時;

(3)業主委員會任期屆滿兩個月前;

(4)業主委員會認為必要時;

(5)經20%以上的業主書面請求時;

(6)發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;

第十七條業主大會會議由業主委員會依法召集，由委員會主任主持。業主委員會主任因故不能履行職務時，由業主委員會主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業主共同推舉一名業主主持會議。

第十八條召開業主大會，業主委員會應當在會議召開15日以前通知全體業主，通知可以采用書面或公告形式。經業主委員會決定也可以采用包括書面或公告形式在內的多種形式。

第十九條業主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業主大會。住宅類房屋業主為房屋所有權共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權，其他共有人在該共有人行使投票表決權后，不再享有表決權。商業性房屋業主為房屋所有權共有人的，需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權。

第二十條業主(包括業主代理人)以其所代表的房屋套數行使表決權，每一房屋擁有一票投票表決權。

如業主房屋超過平方米的，(此數額為所有業主房屋建筑面積的平均數)每超過前述1倍的業主多擁有一票投票表決權，擁有表決權的票數依此類推。同一業主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業主的)擁有多票投票表決權的，不得分開行使。

第二十一條業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應當有本小區內持有1/2以上投票表決權的業主參加。

第二十二條物業管理區域內業主人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。

推選業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當于參加業主大會會議3日前，就業主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業主意見，凡需投票表決的，業主的贊同、反對及棄權的具體票數經本人簽字后，由業主代表在業主大會投票時如實反映。

業主代表因故不能參加業主大會會議的，其所代表的業主可以另外推選一名業主代表參加。

業主大會做出普通決議，應當經代表1/2以上投票表決權的業主通過。業主大會做出特別決議，應當經代表2/3以上投票表決權的業主通過。(鑒于業主大會章程初始制定時，小區入住率低，可經達代表1/2投票表決權的業主通過即可)

(1)選舉、更換業主委員會委員;

(2)監督業主委員會工作;

(3)監督物業公司的工作;

(4)監督實施專項維修資金的使用及續籌方案;

(5)需要聘請會計師或律師時;

(6)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

第二十五條下列事項由業主大會以特別決議通過：

(1)修改本章程;

(2)制定和修改業主公約、業主大會議事規則;

(3)選聘、解聘物業管理企業;

(4)決定專項維修資金的使用和續籌方案;

(5)決定業主交納業主大會、業主委員會的辦公經費的具體數額時;

(6)需要確定業主委員會每位成員的津貼數額時;

(7)需要提起審批業主委員會制訂的年度經費計劃時;

(8)法律法規規定的其他重要事宜。

第二十六條業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項依法做出約定。

第二十七條業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理、業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法做出約定。

第二十九條業主大會做出的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。業主大會的決定應當以書面形式在物業管理區域內及時公告。

第三十一條委員由業主大會選舉或更換，任期兩年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業主大會決議通過之日起計算，至本屆業主委員會任期屆滿時為止。

業主人以上聯名，可向業主大會推薦委員候選人。推薦者應向大會介紹委員候選人的情況。

首屆業主委員會的選舉時，業主大會籌備組成員中符合委員條件并且愿意競選委員的，可直接向大會提交自薦書，無須經過業主聯名推選。

第三十二條采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規定數額內，獲得票數多的委員候選人的當選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當正式委員因故不能履行職責而辭職或被解任時，候補委員按順序自動補任為正式委員。

第三十三條業主委員會委員應當符合下列條件：

(一)本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主;

(二)遵守國家有關法律、法規;

(四)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;

(五)具有一定組織能力;

(六)具備必要的工作時間。

第三十四條委員應當忠實履行職責，維護業主利益。當其自身的利益與業主的整體利益相沖突時，應當以業主的整體利益為行為準則。

(一)因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的;

(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;

(三)無故缺席會議連續三次以上，或累計缺席會議五次以上的;

(四)有犯罪行為的;

(六)拒不履行業主義務的;

(七)有其他不適宜擔任業主委員會委員的情形。

第三十六條任何委員停任時，必須在停任后三日內將由其管理、保存的業主委員會文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業主委員會所有的其他財物交還給業主委員會。

第三十七條委員非經業主大會同意不得直接或間接從建設單位、物業管理公司取得個人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個人利益，應歸全體業主所有，委員為取得個人利益而損害業主權利的，應當承擔法律責任。

第三十八條業主委員會為業主大會的常設執行機構，對業主大會負責。

第三十九條業主委員會由5至9名委員組成，設主任1人，副主任1-2人，業主委員會秘書(委員兼任或外聘專職秘書)1人。

第四十條業主委員會行使下列職權：

(一)負責召集業主大會，并向大會報告物業管理的實施情況;

(二)執行業主大會的決議;

(四)根據物業服務合同，審議批準物業管理企業對社區的年度管理計劃;

(六)審議社區年度費用預算及決算報告，并向業主大會提出建議;

(七)制定或審議批準物業管理企業制訂的物業管理規章制度;

(八)監督業主公約的實施;

(十一)業主大會賦予的其他職責。

第四十一條業主委員會制定業主委員會議事規則，以確保業主委員會的工作效率和科學決策。

(一)主持業主大會和召集、主持業主委員會會議;

(二)督促、檢查業主委員會決議的執行;

(三)簽署業主委員會重要文件和其他應由業主委員會代表人簽署的文件;

(五)業主委員會授予的其他職權。

(二)保管與本小區物業管理有關的各種文件;

(三)負責向業主公告有關物業管理的各項信息，負責接待查閱上述信息的業主。

第四十四條業主委員會主任不能履行職權時，業主委員會主任應當指定業主委員會委員代行其職權。

第四十五條業主委員會以業主委員會會議決議方式作出決定。業主委員會會議決議應當向全體業主公布。

第四十六條業主委員會會議每3個月召開一次，有1/3委員書面提議，或主任認為有必要時，可召開業主委員會臨時會議。

第四十七條由業主委員會秘書做好每次業主委員會會議記錄，并由與會全體委員簽字后存檔保存。

第四十八條業主委員會任期屆滿2個月前，應當召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉;逾期未換屆的，業主或業主大會可以請求房地產行政主管部門指派工作人員指導其換屆工作。

原業主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會，并做好交接手續。

第四十九條業主大會和業主委員會的印章依照有關法律法規和業主大會議事規則的規定刻制、使用、管理。

違反印章使用規定，造成經濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。

第五十一條業主大會應當在確定選擇物業管理公司的因素(包括物業管理內容、范圍、收費及服務要求，對投標單位要求等)及評比標準后，授權業主委員會或委托律師、物業顧問等專家組成招標委員會進行具體的選聘物業管理公司的事務。

第五十二條招標委員會應當根據業主大會的授權并按照相關法律規定的程序選擇物業管理公司。

第五十三條如招標委員會發出招標邀請書后，投標的物業管理公司不足三家的，招標委員會可以協議方式選聘物業管理公司。但應當將投標的物業管理公司不足三家這一情況向全體業主公告說明。

第五十四條招標委員會以協議方式選聘物業管理公司的，應至少與三家物業管理公司發出要約邀請，根據經談判后物業管理公司發出的要約并結合業主大會確定的評比標準確定其中最合適的物業管理企業。

(二)建設單位未按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房的;

(四)物業管理公司未按照物業服務合同的約定，提供相應服務的;

(五)物業管理公司擅自改變物業管理用房的用途的;

(七)個別業主、物業管理公司擅自占用、挖掘道路、場地的;

第五十六條業主委員會可以聘請律師等專業人員處理前條糾紛，費用在業主委員會經費中支出。

第五十七條如發生本章程第五十五條所列情況時，業主委員會在合理期限內未采取有效措施維護業主權益的，業主可以向業主委員會發出書面通知，請求其依法維護業主權益。業主委員會在收到通知時起應采取有效措施維護業主權益。如業主委員會在收到業主維權通知30日內仍未采取有效措施的，業主有權自行采取維權措施。業主的維權措施合法且獲得政府有關部門或人民法院支持的，業主為維護業主共同利益支付的合理費用由業主委員會在其經費中負擔。

第五十八條業主委員會經費由下列幾部分組成：

(四)業主交納的業主委員會經費。

(一)業主大會和業主委員會會議支出;

(二)有關人員的津貼;

(三)必要的日常辦公費用;

(四)維護業主共同利益所支出的費用;

(五)聘請會計師、律師、物業管理顧問及專職秘書支出的費用;

(六)業主大會依法決定的其他費用。

第六十條業主委員會經費單筆支出在元以下的，由業主委員會主任依據本章程規定使用，并由業主委員會秘書簽字備案。單筆支出在元以上的，或某一單個項目需累計支出元以上的，由業主委員會討論決定。

業主大會和業主委員會經費的使用情況應當定期以書面形式在物業管理區域內公告，接受業主的質詢。

第六十一條經費中由業主交納的數額由業主委員會負責擬訂，經業主大會批準后向業主收取。如依本章程第五十八條(一)--(三)項取得的經費能夠保證業主委員會正常工作需要的，不得向業主另行收取業主委員會經費。

第六十二條業主委員會的經費中由業主交納的部分由業主在物業管理費用之外另行繳納，經業主大會授權也可由物業管理公司在收取物業管理費時一并收取，然后向業主委員會移交。由物業管理公司收取的，應向業主明示該項費用的用途及性質。

第六十三條本章程所涉及的通知以下列形式發出：

(一)以專人送出;

(二)以投遞方式送出;

(三)以公告方式進行;

(四)章程規定的其他形式。

第六十四條發出通知，以公告方式進行的，一經公告，視為所有相關人員收到通知。

第六十七條通知以專人送出方式進行的，由被送達人在送達回執上簽名，被送達人簽收日期為送達日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時視為送達日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達日期。

第六十八條因意外遺漏未向個別有權得到通知的人送出會議通知或者該等人沒有收到會議通知，會議及會議做出的決議并不因此無效。

第六十九條業主委員會秘書負責在小區公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。

第七十條有下列情形之一的，應當修改章程：

(二)業主大會決定修改的。

第七十一條本章程所稱“以上”、“以內”、“以下”都含本數;“不滿”、“以外”不含本數。

第七十二條本章程由業主大會籌備組擬訂，并經出席小區第次業主大會的業主及業主授權的代表達的投票表決權通過。

第七十三條本章程一經通過即對業主大會、業主委員會及全體業主發生效力，任何人不得違反。

第七十四條本章程由業主委員會負責解釋。

第七十五條本章程在業主委員會成立后30日內，由業主委員會報房地產行政主管部門備案。

小區業主委員會代表選選小區業主代表的建議和要求篇四

第一條組織名稱、地址。

名稱： 業主委員會(以下簡稱"委員會")。

地址：

所轄區域范圍：

第二條本委員會是本住宅區業主對物業實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業主大會或業主代表大會(以下統稱業主大會)選舉產生，向業主大會負責并報告工作。

本委員會自物業管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

第三條本委員會接受物業管理行政主管部門的管理、監督、指導。

第四條本委員會的宗旨是：代表和維護全體業主、使用人的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的工作和居住環境。

第五條本委員會的組成：設主任1名、副主任名，委員名，聘任執行秘書名。

第六條本委員會的權利：

(二)審議物業管理企業年度工作計劃和費用預算;

(三)檢查、監督物業管理企業的物業管理工作情況;

(四)審議物業管理服務收費標準;

(五)負責維修基金的籌集和使用管理;

(七)業主大會賦予的其他權利。

第七條本委員會的義務：

(一)向業主大會報告工作;

(三)監督業主遵守業主公約，協助物業管理企業落實各項管理制度;

(四)履行物業管理委托合同，保障物業管理區域內各項管理目標的實施;

(六)接受物業管理行政主管部門的監督、指導。

第八條本委員會作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸，不得違反業主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第九條本委員會委員由業主大會從業主中選舉產生，委員可連選連任。

第十條委員名額分配，堅持按產權份額與代表性相結合的原則。

自然人業主當選委員，由業主本人擔任;法人業主當選委員，由法人委派人員擔任。

第十一條委員應符合下列條件：

(一)遵守國家法律和物業管理有關規定;

(二)熱心公益事業;

(三)組織協調能力較強，在業主中有威信;

(四)身體健康，有行為能力;

(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十二條委員的職責：

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;

(二)審議會議的議案和報告;

(三)參與委員會的決策;

(四)聽取業主、使用人的意見和建議;

(六)完成委員會交辦的有關工作。

第十三條委員有下列情形之一的應停任：

(一)已不是業主;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條委員的停任和增補，由委員會提名，提交業主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

第十五條委員停任時，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。

主任的職責：

(一)負責召開委員會會議;

(二)負責主持召開業主大會;

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經業主大會、委員會授權的其他職責。

第十七條本委員會執行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務。

第十九條委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。

第二十條會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。

第二十一條會議必須有過半數委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應當經過半數委員通過，并向全體業主、使用人公布后方可生效。

第二十二條委員會討論重大事項時，可以邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業管理企業和業主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。

第二十三條本委員會經費從(經營用房經營收入、住戶按實際開支分攤)列支。

第二十四條本委員會的經費開支包括：業主大會、委員會的會議費;有關人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。

經費收支賬目可委托物業管理企業負責代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業主大會報告。

第二十五條物業管理辦公用房應嚴格按規定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業管理單位以外的任何單位和個人。

物業管理經營用房，應嚴格按《物業管理委托合同》約定使用。

第二十六條本章程或本章程的修訂經業主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業主大會補充。

業主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條解散本委員會，須經業主大會討論決定，并到物業管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條制定和修訂的本章程，應報物業管理行政主管部門備案。

業主委員會年 月 日