合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的，是商品交換在法律上的表現形式。合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的，是商品交換在法律上的表現形式。那么合同應該怎么制定才合適呢？這里我整理了一些優秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

委托服務協議合同委托服務類合同篇一

第一章：總則

第一條：本合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)：聊城市阿爾卡迪亞小區業主委員會

受委托方(以下簡稱乙方)：廊坊榮盛物業服務有限公司聊城分公司

根據《中華人民共和國合同法》、《山東省物業管理條例》、《聊城市物業管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對阿爾卡迪亞錦園、繡園實行專業化、規范化、一體化的物業管理及嚴格執行壹級服務標準訂立本合同。

第二條：物業基本情況

物業名稱：阿爾卡迪亞 錦園、繡園

座落位置：建設東路51號

占地面積：錦園： 98925平方米 繡園：339 1 2平方米

電梯數量：錦園：94臺、繡園：46臺

物業類型：商住

第三條：乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行采合同承擔相應的責任。

第二章： 委托管理事項

第四條：房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、……)的維修、養護和管理。

第五條：房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、供暖、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、……)的維修、養護、管理和運行服務。

第六條：本物業建筑規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場，….)的維修、養護和管理。

第七條：本物業建筑規劃紅線內的所屬配套設施(包括：商業網點、文化體育、娛樂場所……)的維修、養護和管理。

第八條：公共環境(包括：公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。綠化植物的修剪和養護。

第九條：交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。

籬十條：配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等秩序維護工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

第十一條：組織開展社區文化娛樂活動。

第十二條：物業及物業管理檔案、資料。

第十三條：法規和政策規定由物業服務公司管理的其它事項。

第三章：合同期限

合同自簽訂之曰起實施。

笫四章：甲方的權利和義務

第十四條：對乙方的管理實施監督檢查，每年進行一次全面考核評定。委托乙方對違反省市物業管理條例及管理辦法、業主規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取法律行為催繳催改。

第十五條：有義務督促業主和物業使用人遵守《業主規約》。

第十六條：不得干涉乙方的正常物業管理服務工作及文化活動。

籬十七條：甲方所有組成人員按照省市物業管理條例及物業辦理辦法積極帶頭繳納物業服務費用。

第十八條：負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛。

第十九條：協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。 ‘

第二十條：法規政策規定由甲方承擔的其它責任。

第二十一條：按條例規定，建設單位向業主委員會提供首次業主大會籌備工作經費伍萬元：及管理區域劃分備案證明;房屋及建筑面積清冊;業主名冊;規劃總平面圖;交付使用共用設施設備的證明;物業服務用房備案證明。

第五章：乙方的權利和義務

辦法、實施細則， 自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(物業使用人)的合法權益，獲取不當利益。

第二十四條：經業主委員會批準后;嚴格按合同規定充分利用小區資源，開源節流，進行多種經營。

第二十五條：乙方提供錦園1 9號樓一單元一層東戶一套辦公用房，并提供全套辦公設施。

第二十六條：乙方提供業主委員會辦公經費每年壹拾貳萬元，自本合同生效起：三日內一次性轉入業主委員會指定賬戶;公共部位收益高出壹拾貳萬元的利潤按照，50%增補給業主委員會。

第二十七條：有權依照法規政策、本合同和《業主規約》的規定對違反《業主規約》和物業管理法規政策的行為進行處理。

第二十八條：有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。第二十九條：負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費(水、供暖、電梯費用等)。

第三十條：接受甲方、物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受業主的監督。

第三十一條：對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業內改擴建完善配套項目，經業主委員會同意后;由政府有關主管部門批準方可實施。

第三十二條：按規定乙方將繼續保管本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、……)原件，并備份給甲方一份;開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

第三十三條：不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產約保管保險義務。

第六章：管理服務費用

第三十四條：物業管理服務費：按照物業管理相關條例及市政府物價局的指導，本物業服務費(多層0.6元/平方米/月;高層0.8元/平方米/月;商鋪1.5元，/平方米/月)，電梯運行費用按實際發生金額向業主收取(包括年檢費用、維保費用)，住宅公共水、電設備運行費實際發生向業主收取，并公示明細。第三十五條：本物業的管理費實行包干制，由乙方自負盈虧，自主經營。 第三十六條：業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，從逾期之曰起可按日加收應交費用萬分之五的滯納金。

第三十七條：按政府規定，小區/大廈內的停車場由乙方進行經營管理，其收費標準執行政府物價部門的有關規定。

第三十八條：乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備毗連部位的維修、養護及其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收。

第三十九條：房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物價和物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主配合維護工作。

第七章：獎懲措施

第四十條：經由乙方積極努力，使本物業被評為省、市級物業管理優秀小區/大廈稱號的小區/大廈，收費標準按照政府有關規定可以分別上浮20%、10%。

第八章：違約責任

第四十一條：如因甲方原因，造成未完成規定管理目標的，乙方有權要求甲方限期解決，乙方有權終止本合同。

第四十二條：因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理(產生事故的直接原因，以政府有關部門鑒定結論為準)。第四十三條：甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第九章：其它事項

第四十四條：經雙方協商一致，雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第四十五條：合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如欲續訂合同，應在管理期滿前三個月向對方提出書面意見。

第四十六條：本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行或造成名譽、經濟損失的，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

第四十七條：本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請市仲裁委員會調解，調群不成的，提交聊城市法院裁決。

第四十八條：本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

和國有關法律、法規和政策執行。

第五十條：本合同正本連同附件本共伍頁，一式陸份，甲、乙雙方各執貳份;政府物業管理部門壹份;中通社區壹份：具有同等法律效力，本合同經甲方的業主大會依法通過。

第五十一條：本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

負責人：

簽約時間：

負責人： 簽約地點： 乙方簽章：

委托服務協議合同委托服務類合同篇二

地址：

乙方：

地址：

經雙方洽談，乙方作為廣東省有資質處理工業廢物(液)的專業機構，受甲方委托，負責處理甲方生產的工業廢物(液)。為確保雙方合法利益，維護正常合作，特簽訂如下協議，由雙方共同遵照執行。

第一條、甲方合同義務：

(一)、甲方生產過程中所形成的工業廢物(液)連同包裝物全部交給乙方處理，協議期內不得擅自處理或者交由第三方進行處理。

(二)、甲方應將各類工業廢物(液)分開存放，做標識，不可混入其他雜物，以保障乙方處理方便及操作安全，袋裝、桶裝工業廢物(液)應按照工業廢物(液)包裝、標識及貯存技術規范的要求貼上標簽。

(三)、甲方應將待處理的工業廢物(液)集中擺放，并向乙方提供工業廢物(液)裝車所需的提升機械(叉車等)，以便乙方裝車。

4、其他違反工業廢物(液)運輸包裝的國家標準，行業標準及通用技術條件的異常情況。

第二條、乙方合同義務：

(一)、乙方在合同的存續期間內，必須保證所持有許可證。執照等相關證件合法有效。

(二)、乙方應具備處理工業廢物(液)所須的條件和設施，保證各項處理條件的設施符合國家法律、法規對處理工業危險廢物(液)的技術要求，并在運輸和處理過程中，不得生產對環境的二次污染。

(三)、乙方自備運輸車輛和裝卸人員，按雙方協商的計劃定期到甲方收取工業廢物(液)，不影響甲方正常生產、經營活動。

(四)、乙方收運車輛以及司機與裝卸人員，應在甲方廠區內文明作業，作業完畢后將其作業范圍內清理干凈，并遵守甲方的相關環境以及安全管理規定。

第三條、工業廢物(液)的計重應按下列方式進行：

二、用乙方地磅免費稱重。

第四條、工業廢物(液)種類、數量以及收費憑證及轉接責任：

一、甲、乙雙方交接工業廢物(液)時，必須認真填寫《危險廢物轉移聯單》各項內容，作為合同雙方核對工業廢物(液)種類、數量以及收費憑證。

二、若發生意外或者事故，甲方交乙方簽收之前，責任由甲方自行承擔;甲方交乙方簽收之后，責任由乙方自行承擔。

第五條、合同費用的結算：

一、結算依據：根據雙方簽字確認的合同附件《廢物處理處置報價單》為結算標準核算。

二、結算方式：包年處理，應收款方開具財務收據提供給應付款方;應付款方收到財務收據后，雙方在簽約時應收款方收取全年處理費用。

1、乙方收款單位名稱：深圳市東江環保股份有限公司沙井處理基地

2、乙方收款開戶銀行名稱：工行沙井支行

3、乙方收款銀行賬戶：

三、合同收費標準(詳見附頁)應根據乙方市場進行進行更新，在合同存續期內若干市場行情發生較大變化，雙方可以協商進行價格更新。

第六條、合同的免責：

本合同可以不履行或者需要延期履行、部分履行，并免予承擔違約責任。

第七條、合同爭議的解決：

因本協議發生的爭議，由雙方友好協商解決;若雙方協商未達成一致，合同雙方或任意一方可以向乙方所在的人民法院提起訴訟。

本協議未盡事宜，雙方可協商另行簽訂補充協議解決，協商不成的，可通過乙方所在的人民法院提起訴訟。

第八條、合同的違約責任：

一、合同雙方中一方違反本合同的規定，守約方有權要求違約方停止并糾正違約行為，造成守約方經濟以及其他方面的損失的，違約方應予以賠償。

二、合同雙方中一方無正當理由撤銷或者解除合同，造成合同另一方損失的，應賠償由此造成的實際損失。

三、合同甲方所交付的工業廢物(液)不符合本合同規定的，由乙方就不符合本合同規定的工業廢物(液)重新提出報價單交于甲方，經雙方商議同意后，由乙方負責處理;或者將不符合本合同規定的工業廢物(液)轉交與第三者處理或者由甲方負責處理，乙方不承擔由此而產生的費用。

乙方有權要求甲方給償由此造成的相關經濟損失(包括分析檢測費、理工藝研究費、工業廢物(液)處理費。事故處理費等)并承擔相應法律責任，乙方有權根據《中華人民共和國環境保護法》以及其他環境保護法律、法規規定上報環境保護行政主管部門。

五、合同雙方中一方逾期支付處理費、運輸費或收購費，除承擔違約責任外，每逾期一日接應總額 ‰支付滯納金給合同另一方。

并依據《中華人民共和國環境保護法》以及其他環境保護法律、法規規定上報環境保護行政主管等有關部門。乙方不承擔由此產生的經濟損失以及相應的法律責任。

第九條、合同其他事宜：

一、乙方應對甲方工業廢物(液)所擁有的技術秘密以及商業秘密進行保密。

二、本協議有效期為壹年，從20__年4月2日起至20__年4月2日止。

三、未盡及修正事宜，經雙方協商解決或另行簽約，補充與本合同均具有同等法律效力。

四、本協議一式叁份，甲乙雙方各持壹份，另一份交環境保護有關部門備案。

五、本合同經甲方和乙方法人代表或者授權代表簽名并加蓋乙方公章或業務專用章方可正式生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表簽字： 代表簽字：

收運聯系人： 收運聯系人：

聯系電話： 聯系電話：

傳 真： 傳 真：

委托服務協議合同委托服務類合同篇三

乙方：

一、委托服務區域：

二、委托服務期限：______年___月___日至_____年___月___日止，為期___年。

三、著裝和基本要求：

1、乙方需提前5天進場，熟悉小區環境，并接受甲方崗前培訓。

2、保安人員上崗著裝應按甲乙雙方商定的款式落實，按季節變化統一著裝，甲方提供第一批保安員上崗服裝，以后服裝更換和費用由乙方承擔。

3、保安人員上崗應持有相關證書，并必須是能勝任物業管理保安工作。

4、乙方應按合同要求，如實按月向甲方提供保安人員考勤考核表。

5、乙方應經常檢查督促，派出的隊員須文明值勤、禮貌用語，認真執行《上海市物業管理行業規范》，注重維護甲方企業形象，確保小區的治安穩定和安全，盡心盡責做好小區的衛士和業主的貼心。

四、乙方權利和義務：

1、負責小區人員、車輛、物資等進出驗證及登記。

2、落實服務區域的大門警衛、安全巡邏、小區的公共設備設施、業主的財產安全及監控室的監控設備使用等。

3、負責車輛停放管理和臨時停車費收取工作，停車費收取應嚴格按甲方提供的收費標準執行，收取費用后必須出具甲方提供的票據，并按時將收取的費用匯繳所在的管理處。

4 、乙方需遵守甲方有關規章制度和保安業務實施規程，按小區保安服務內容和標準制訂年度工作計劃，并按計劃實施保安服務工作。

5、 乙方保安人員應積極協助甲方制定對保安部門安全管理方面的各項規章制度，加強安全防范巡視檢查，發現不安全因素及時向甲方報告，并提出整改措施和建議。

6 、乙方保安人員按照甲方要求在執勤中，遇到手續不符合規定及有明顯問題，乙方保安人員按照甲方規定，為了維護甲方合法利益，有權堅持原則，履行職責，甲方領導或有關部門應給于支持配合，并積極協助妥善處理。

五、甲方管理責任：

1、甲方有權向乙方提出改進保安工作的意見。

2、甲方負責教育本單位工作人員自覺遵守和維護安全管理規定，配合保 安人員做好安全保衛工作。

3、甲方應接受乙方對安全防范方面提出的整改意見。

4、甲方應如實向乙方提供保安事項方面的有關證件和資料。

5、甲方管理處負責對乙方保安工作進行檢查指導和監督考核，對發現工作表現不稱職的隊員，除有權向乙方提出撤換外，可同時處以相應的經濟處罰。

6、小區內發生治安、刑事案件或突發事件時，乙方應及時采取相應措施，甲方管理處應協助乙方會同相關主管部門妥善解決。

六、乙方管理責任：

1、乙方應按國家《勞動合同法》相關規定合法用工。書面簽訂勞動合同，及時支付勞動報酬( 不得低于用人單位所在地最低工資標準)，依法繳納員工的社會綜合保險，做好員工培訓和勞動安全防護，維護員工的合法權益。

2、乙方保安人員在值勤當班時，由于失職、瀆職造成事故或給甲方帶來經濟損失的，視具體情況由乙方承擔相應的經濟賠償責任。

3、乙方保安人員在值勤時發現治安、刑事案件、火情等事故，應立即采取有效措施，并及時報告甲方管理處人員和有關部門，同時注意保護現場。如因維護小區利益與違法分子作斗爭或因不可抗拒災害而發生傷亡，由甲方協助乙方處理善后工作，甲方應予道義上的經濟慰問。

4、保安隊員的住宿由乙方負責，乙方如需甲方提供保安人員住宿場所的，其相關費用均由乙方承擔，每月按實結算，直接從服務費中扣除。

5、乙方對保安人員住宿場所的安全、消防負有管理責任，如發生意外事故應采取相關措施，因事故造成損失的應承擔相應民事責任和賠償責任。

七、甲、乙雙方共盡事宜：

1、甲方按雙方約定的崗位配置、服務標準和要求，保安員按每人每月 元的標準，共 人，保安隊長，每月 元的標準，共計 人。共計人民幣 元，在每月 號之前，以現金或銀行轉賬的方式結算乙方上月的服務費用。

2、 甲方若連續貳個月仍未能向乙方支付保安服務費，甲方應申明原因，若連續叁個月仍未能足額付給乙方服務費，按欠繳保安服務費的總額償付5%的違約金，并賠償經濟損失。

4、 乙方隊員應遵守甲方的考評、獎懲制度，獎罰款在當月服務費中結算。

5、本合同自簽字之日起生效。如一方遇到重大政策、形勢變化，合同未到期，一方要求終止合同時，需提前一個月書面通知對方。若單方無故終止合同，應賠償對方經濟損失。

6、其他約定，對甲方原有門崗保安人員，由甲乙雙方按照《勞動合同法》 的規定予以辭退，乙方承擔5名保安的經濟賠償，補償責任，其余由甲方承擔。

7、在服務期間，乙方員工的住宿間題由甲方解決，甲方承諾免費提供給乙方員工住宿所需的房間。

8、在服務小區內，因工作乙方所需要到的硬件設備由甲方提供，如：對講機，巡邏打點棒，巡邏警棍，巡邏強光燈等。

7、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

委托服務協議合同委托服務類合同篇四

甲方：

乙方：石家莊xx公司

根據《_____》及相關法律法規規定，在平等互利的基礎上，經甲乙雙方共同協商，就乙方向甲方提供保安服務相關事宜達成如下協議條款，以期共同遵守。

一、保安服務范圍

乙方為甲方提供保安服務的地點及范圍為：

二、保安服務內容

乙方應甲方要求委派?柒?名保安人員（人員必須達到：身高1.80米至1.85米，五官端正，形象佳，年齡20至30周歲）為甲方提供保安服務。甲方應在合同簽訂之日，將本單位對保安崗位的職責、要求。任務明確界定。并經乙方確認后，由乙方保安人員嚴格遵照執行。

三、服務時間

服務期為?壹?年，自?20_________?年?2?月?1?日起至20_________?年?1?月?31?日止。

工作崗位安排為：甲方崗位為內部巡邏崗、門衛形象崗、迎賓引領崗三個崗位，每天每個崗位從上午八點至晚八點不間斷單人執勤，兩班輪換制。每名保安員，每周休息一天。具體崗位人員由乙方安排，但需甲方批準后執行。

保證三個崗位在工作時間都各有一人執勤。其中一人為輪休備用人選，特殊情況下，若甲方根據工作需要和環境條件，確需變更乙方保安人員的'工作，延長工作時間以及臨時增派保安人員的，應經過乙方的書面同意，并對延長的工作時間，向乙方另行支付額外服務費用。

四、保安費用及支付?服務費為每人兩仟元/月（不含稅費），由甲方在每月12日之前將上月的保安服務費用一次性向乙方付清，如甲方需要發票，由乙方負責開具，甲方承擔稅費。乙方不再向甲方提出其他任何費用要求。

五、甲方權利義務

1、甲方監督乙方派遣人員的全面工作，有權向乙方提出改進保安管理服務工作意見。

2、乙方須遵守甲方制定的各項規章管理制度（附后）。對不嚴格履行崗位職責的保安人員，甲方有權向乙方提出更換，提出后7個工作日內乙方保證換人。

3、?甲方應加強和完善自身的安全防范措施，并負責教育本單位工作人員自覺遵守和維護安全管理規定，協助乙方做好保安工作。

5、?甲方不得要求乙方工作人員從事違背法律及超過保安合同內容的工作。

六、乙方權利義務

1、乙方需保證在任何工作時間內，派遣至甲方的保安員達到本合同規定的人數且應加強對保安人員的培訓，并向甲方提供適合其工作要求的保安人員。

2、乙方保安人員應嚴格按照甲方的安全管理規章制度，履行自己的崗位職責，保護甲方的合法財產和權益不受侵害。

3、?乙方保安人員在甲方工作期間，應忠于職守，盡職盡責，文明執勤，禮貌待人，對執勤區域內正在發生的刑事案件、治安案件、治安災害事故應采取緊急措施予以制作，及時報告給當地公安機關和甲方單位，并采取相應措施。

4、?乙方保安人員發現不安全因素和不安全隱患時，應及時向甲方報告。

5、?乙方保安人員在按照甲方要求進行執勤時，對手續不符合規定和由明顯問題的，有權堅持原則履行職責，甲方領導或有關部門應予以支持配合，并不得進行干涉。

七、違約責任

1、甲方應按時支付保安費，逾期20天未付的，乙方有權單方面解除合同，而不承擔由此引發的責任，甲方仍需支付拖欠的保安費。

2、因乙方保安人員未遵守本合同的規定，給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方所遭受的損失。因乙方保安人員未遵守本合同的規定，甲方有權要求乙方整改，經乙方整改，仍未達到本合同的規定標準。甲方有權單方面解除合同，而不承擔由此引發的責任。

八、賠償限制

1、?由于不可抗力或非乙方保安人員失職造成的財產損失，乙方不予賠償。

2、?對甲方存在的安全隱患，乙方保安人員提出合理書面建議后，甲方仍未采納，由此造成的損失，乙方不予賠償。

3、?甲方因乙方保安人員拒絕履行其與法律法規相悖的不合理要求而造成損失，乙方不予賠償。

九、爭議解決

在履行合同中發生糾紛時由雙方協商解決，協商不成的，可向當地人民法院提起訴訟。

十、合同生效及終止

1、?本合同自雙方簽章之日生效：

2、?如合同到期未及時辦理續簽手續，本合同繼續有效。

十一、其它

2、?本合同一式四份，甲乙雙方雙方各持兩方，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）?乙方（蓋章）

法定代表人（簽字）：?法定代表人（簽字）：

年?月?日?年?月?日

委托服務協議合同委托服務類合同篇五

根據《中華人民共和國經濟合同法》及國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本物業服務合同范本，物業服務合同范本。

第一條、物業基本情況

座落位置：______市______區______路(街道)______號;占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米;其中住宅______平方米;物業類型：____________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條、委托管理事項

1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

2、房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

3、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

4、本物業規劃紅線內的屬配套服務設施和公共環境的維修、養護和管理及清潔衛生。

5、交通、車輛行駛及停泊。

6、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。

7、社區文化娛樂活動。

8、物業及物業管理檔案、資料;

9、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;

第三條、物業服務合同范本期限

本合同期限為______年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四條、甲方的權利和義務

1、與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

第五條、管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件，合同范本《物業服務合同范本》。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

第六條、管理服務費用

1、本物業的管理服務費按下列第______項執行：

2、管理服務費標準的調整按下列第______項執行：

3、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

5、本物業的公用設施專用基金共計______元，由甲方負責在______時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

第七條、獎懲措施

3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

第八條、違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

法人代表：

______年______月______日

乙方簽章：

法人代表：

______年______月______日