合同的簽訂對于維護勞動者的權益、促進勞動關系的穩定具有重要意義。那么合同應該怎么制定才合適呢？這里我整理了一些優秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

酒店物業管理合同篇一

受委托方（以下簡稱甲方）：_________________________

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將?（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第一條?物業基本情況?物業類型

________________________________________________________。

第二條?物業管理內容

1、保潔

（1）公共保潔?a、?公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生?b.人員編制：?1人?c、。保潔標準：（見附件）

（2）樓宇保潔?a.?1、主樓1-6層?9-14層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生；?7-8樓電梯口；?15-16層?地面及電梯間及樓面平臺衛生?；電梯、安全通道及消防通道衛生?；一樓室外平臺及兩側通道?2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛生間及玻璃衛生?3、群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生?b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人?c、保潔標準（見附件）

2.綠化

（1）綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

（2）人員編制：2人

（3）綠化標準：（見附件）

3.保衛

（1）保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序

（2）人員編制：3人

（3）工作標

（4）準：（見附件）

4.?授權由物業管理公司管理的其他事項?.

第三條?物業管理服務質量（乙方按下列約定，實現目標管理）

（1）室外保潔：?（2）室外保潔：?（3）交通秩序：?（4）綠化：?（5）保安：?（5）物業使用人對乙方的滿意率達到：

第四條?委托物業管理承包經營、自負盈虧形式?費用包括

1、工資及福利費、管理費用、稅費

2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第六條?甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為（大寫）?（小寫）_________________________。

第七條?委托物業管理費用及支付方式：_________________________。

第八條?雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

（1）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理；

（2）給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（5）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系；

（6）政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度；

（5）乙方須本著_____、精干的原則在本物業設置管理機構和人員；

（6）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（7）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

（8）開展卓有成效的社區便民服務工作；

（9）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條?合同更改、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第十條?其他事項

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效；招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

。

。

酒店物業管理合同篇二

受管理方(簡稱乙方)：

為保證甲乙雙方的安全，經甲、乙雙方協商，就安全消防管理事宜達成如下協議，以共遵守履行：

一、乙方的權利與義務

3、乙方應自覺遵守交通規則，注意安全;出現交通事故由乙方自行與肇事者解決。

4、乙方在本項目內無因管理責任造成的損失由乙方負責。

5、乙方人員和車輛不得攜帶易燃、易爆、有毒物品進入甲方管轄區域;

6、乙方應自覺接受甲方定期的安全消防檢查;

7、乙方未經甲方同意不得在公共區域擺放任何物品;

8、乙方不得在本項目內未經許可擅自動用明火和使用超負荷電器等。

9、乙方應按照北京市政府的有關規定辦理相關證件及合法的手續。

二、甲方的權利與義務

1、甲方提供乙方水、電、照明或空調維修檢查工作。

2、因甲方管理責任給乙方帶來損失，其賠償依據國家法律或政府承認的權威機構鑒定為準。

3、甲方對乙方存放的現金或在公共區域亂堆亂放的物品不負保管責任。

4、甲方主管部門工作人員有權定期對乙方的安全放火工作進行監督檢查。

5、甲方有權要求乙方對其范圍內的安全隱患進行整改;

6、乙方在甲方管轄范圍內所違法造成的后果由乙方負責，與甲方無關;

7、甲方負責本項目內的安全消防管理工作;

9、由于不可抗拒的外力引起的(如：地震等自然災害)損失甲方不負責任。

三、本協議未盡事宜或履行本協議過程中發生爭議，由甲乙雙方友好協商解決，并增加補充協議，補充協議同本協議具有同等法律效力。

四、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，。

五、本協議自簽訂之日起生效。本協議有效期為乙方徹底搬離甲方項目后自行終止。

甲方簽(章)： 乙方簽(章)：

簽定日期： 年 月 日

酒店物業管理合同篇三

協議編號：

甲方：

注冊地址：

營業執照號：

法定代表人：職務：

電話：傳真：

乙方：

注冊地址：

資質證號：

法定代表人：職務：總經理

電話：傳真：

甲方為本項目開發建設單位?/產權單位；

乙方為受聘之物業管理單位；

根據中華人民共和國《物業管理條例》及相關法律、法規、政策，甲乙雙方在平等、?自愿、友好協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對?項目提供物業管?理服務事宜，訂立本協議。

第一條、總則：

1.1?本項目的基本情況：

項目名稱?：；

項目類型?：；

項目坐落?：；

項目四至?：（東至）?；

（南至）?；

（西至）?；

（北至）?；

占地面積?：平方米

總建筑面積?：平方米

1.2?乙方提供服務的受益人為本物業的產權人，并向其負責，即向甲方負責。?1.3?本物業管理委托人甲方現委托乙方為本物業之物業管理受托人，?以甲方之受托人?的名義管理本物業，?而乙方也同意接受委任，?雙方同意依照本協議規定條款履行?相關的權利與義務。

1.4?凡遇到有在乙方受托期間對項目運作有重要影響或涉及較多客戶之事項，?乙方須?于事先征得甲方同意或批準后，方可進行。

1.5?本協議有效期限內，?甲方有權在本物業的廣告媒體中，?使用乙方的名稱及標識?（包?括文字和圖案）?，?聲明本物業由乙方提供物業管理服務。?惟甲方此項權利須嚴格?限于乙方為本物業提供本物業管理期限內行使，?否則乙方將追討任何非授權使用?乙方或其相關機構名稱或標識之行為的法律責任的權利，及由此產生的經濟損?失。

1.6?資料保密

乙方不可于本協議期間或期滿后向第三者公開因被甲方作此委托而獲得關于甲?方或任何用戶之經營及其它商業資料，?除非此公開是獲得甲方或是在履行本協議?項下乙方之職權所需。

1.7?分包

乙方應有權在事先知會甲方并取得甲方書面同意后分包部分本物業專業管理工?作內容給予分包商或其它公司。但乙方不得將本業務的管理責任轉讓給第三方，?由于分包商造成的失誤，乙方承擔相應責任。

1.8?本協議內之標題只是為方便閱讀而寫，并不影響本協議之結構和含義。

第二條、?注釋：

除協議內容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義：

2.1“產權單位”指甲方。

2.2“物業管理受托人”指乙方。

2.3“本物業”?指本項目之整體，?包括賓館、?停車場及甲方書面同意的公共建筑及場?地。

2.4“客戶”指本物業的全體使用人。

2.5“預算”?指每年由乙方編制之本物業管理的財務預算；?甲方在協議執行期內對本?項目之使用合理性進行監督。

2.6“本物業管理費”指按照乙方測算并經雙方認定的_____標準。

2.7“管理公司”?指經由乙方辦理工商登記注冊的本物業管理公司，?專職管理本物業?的日常辦事機構。

2.8“本協議”指本物業管理委托協議。

2.9“公共設備”?指本物業內消防系統、?保安系統、?空調系統、?電信系統、?電氣系統、?電力系統、給排水系統等。

第三條、委托管理內容：

3.1本物業建筑本體及共用部位的維修、養護和管理。

包括但不僅限于?：?樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體或基礎承重結構部位、外墻?面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、場區。

3.2本物業建筑本體共用設施、設備的維修、養護和管理。

保安監控系統、電力系統、衛星電視系統、電話系統、電信系統等系統。?3.3本物業規劃紅線內屬于本物業管理范圍的市政共用設施的維修、養護和管理。?包括但不僅限于?：?道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室?外泵房、路燈、停車場等設施。

3.4本物業規劃紅線內配套服務設施的維修、養護和管理。

包括但不僅限于?：?公共道路、商業廣告網點等設施。

3.5公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

3.6本物業公共環境的清潔衛生、生活垃圾的收集與清運。

包括但不限于?：?公共場地、公共場所、房屋建筑物公用部位等。

3.7本物業區域內交通、_____的行駛及停泊。

3.8配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，?維持本物業內公共?秩序。包括區域內的安全監控、巡視、消防管理、門崗執勤。

3.9配合項目開展甲方實施的各項活動。

3.10負責向本物業之受益人收取或代收下列費用：

（1）本物業管理服務費；

（2）能源耗用費（包括水、電、燃氣等）；

3.11甲方單位面積內自用部位、?自用設施及設備的維修、?養護，?在甲方提出委托時，?乙方應接受委托并合理_____。

3.12本物業內的空置面積部分的維護與管理。

3.13本物業內的物業管理檔案、資料的整理與保管。

3.14其它委托管理

（1）協調甲方與物業使用人處理工程的質量問題；

（2）協調甲方所聘的施工隊或承包公司處理房屋在交付使用后遺漏的工程問題；

（3）處理所有對于本物業管理的投訴及維修申請。

3.15?有關甲方委托的其他服務項目。

第四條、委托管理期限：

4.1本協議的委托期限暫為?年，即由?年?月?日?時起，至?年?月?日?時止。

4.2本協議屆滿時，如甲、乙雙方同意繼續合作，本協議可延長期限。本協議的任?何一方如果有意延長期限，應在本協議期限屆滿前三個月，向另一方發出延長?本協議期限的書面意向，雙方應在本協議屆滿前達成延長期限的書面協議。否?則本協議在期限屆滿時終止。

4.3協議期滿時，?乙方可參加甲方的物業管理招投標并在同等條件下優先獲得管理?權，但根據法規政策或主管部門規定并取消投標資格或優先管理資格的除外。

第五條、雙方的權力和義務：

5.1?甲方的權力、義務：

（1）監督乙方在物業管理工作的實施及制度執行情況。

（2）審定乙方擬定的本物業管理制度。

（3）審定乙方本物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。

（4）委托乙方對本項目使用人按照甲方要求進行針對_____與管理。

（5）如本物業建筑存在質量問題?，?在保修期內對房屋質量負全部維修責任，?如委?托乙方返修，由甲方負責支付全部費用。

（6）在本協議生效之日起向乙方提供合理面積辦公用房（具體面積見本協議補充?協議），作為本物業的管理用房，并提供相應基本的辦公條件及設施。

（7）負責收集、整理本物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于本協議生效之?日起?7個工作日內向乙方移交。

（8）協調、處理本協議生效前發生的本物業管理遺漏問題。

（9）協助、配合乙方做好物業管理工作，支持乙方為保障良好物業管理而進行的?必要措施。

5.2?乙方權力、義務：

（1）根據有關法律法規及本協議的約定，結合項目實際情況，制訂本物業管理制?度。

（2）可選聘專業公司承擔本物業的專業管理業務，但不得將本物業的管理責任轉?讓第三者。

（3）為本物業管理部門編制合理的人事組織架構，并保證相應的物業管理服務的?質量。

（4）制定本物業管理公司各部門之間的配合協調程序與各崗位職責。

（5）招聘本物業管理公司各崗位員工。負責培訓各崗位員工有關本物業管理的專?業技術，包括禮儀、禮貌、行為規范、業務訓練等。

（6）制定一切有關日常本物業管理所需的文件與表格，?包括但不限于員工手冊等。

（7）負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護?計劃方案和大中修方案，經甲方書面同意后由乙方組織實施。

（8）負責編制本物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，供甲方審批。

（9）妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證的原件或復印件，?以備需要時查驗，并應在本協議終止或解除時返還甲方或移交給繼任的物業?管理公司。

第六條、物業管理服務費用：

6.1本物業的物業管理服務費用按照乙方測算并經雙方認定的_____標準收取。?6.2本項目物業管理服務費用標準為?元?/月?.?建筑平米。

6.3空置面積管理費：甲方按乙方所定_____標準全額支付乙方空置面積部分的物?業管理服務費。

6.4房屋共用部位、共用設施、設備、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小?修、養護費用和公共綠地養護費用由乙方承擔，其中中修以上項目費用由甲?方承擔。

6.5在本協議期限內，如與政府價格政策變動，協議中規定的_____標準按照政府?新出價格進行調整。

第七條、物業服務質量承諾：

乙方參照本項目所在地區同類項目政府頒布之最高等級并結合本項目實際情況，?向甲方和物業使用人提供與物業管理服務費用相匹配的物業管理服務。

第八條、管理費用的運作模式：

8.1經甲乙雙方共同協商，本物業管理實行包干制。

8.2在乙方提前向甲方作出項目預支酬金支出書面知會時，甲方未能及時回復，?給乙方在物業管理過程中造成不利影響或損失的，由甲方承擔由此產生的后?果。

8.3在本項目正常管理期間，?甲方應按所定標準繳納費用，?乙方按預算執行支出，?接受甲方的監督。

8.4乙方每半年向甲方提交一次物業管理運行成本及費用支出報表，并接受甲方?的監督。

第九條、_____：

本物業的全部_____應向當地的、并在中華人民共和國注冊登記的_____公司投保，?其投保的險種、_____金額等均按中國_____公司的有關規定和本物業實際情況辦理。?本物業在正常使用管理期內，乙方負責購買本物業所需投保的_____，此項費用從?物業管理服務費中列支。

第十條、違約責任：

10.1甲乙雙方任一方未按協議約定事項執行的，給對方造成實際經濟損失的，均?應承擔經濟賠償責任。

10.2在物業管理中，由于甲乙雙方任一方過錯，給物業使用人造成人身財產損失?的，過錯方應負責進行賠償。

10.3由于甲乙雙方任一方之過錯，造成存放于此方的管理文件、檔案、財務資料?等的遺失給對方造成經濟損失的，過錯方應承擔相應責任。

10.4由于甲乙雙方任一方存在違法行為，致使對方解除協議的，違法方賠償因此?所遭受的實際經濟損失。

足額補償乙方。

10.6甲方在乙方接管物業時，若不能按本協議約定及時提供必要技術檔案資料，?因此產生的后果由甲方承擔。

10.7甲乙雙方任一方無故解除協議，造成對方經濟損失的，解除協議方應賠償對?方的實際經濟損失。

第十一條、協議的終止：

11.1?有下列情形之一的，協議一方終止協議：

11.2?在協議有效期內，甲方或乙方任何一方可以充足理由，于提前一個月給予對?方書面通知后終止本協議。在發出及收到終止通知后的一個月期間，甲、乙?雙方仍需履行承擔的權利與義務，?就協議解除事宜甲方或乙方任何一方均不?需要向對方作出賠償或承擔法律責任。

11.3?法律規定的其他情形。

第十二條、協議終止、解除與交接手續：

本協議終止或解除前?15日工作日內，乙方應積極騰退物業管理用房，并與繼任物?業管理公司進行友好交接工作，?不得有任何妨礙繼任物業管理公司正常物業管理的行?為。

公司期間利用甲方資金購買的財產。

物業管理協議終止或解除之日起?5日內，?乙方應與甲方和繼任的物業管理公司核對?所有財務帳冊，并將剩余物業管理費用轉交給繼任的物業管理公司。

第十三條、其他事項：

13.1?本協議自雙方法定代表人或授權人簽字并加蓋各自公章之日起生效。

13.2?通知

送達或給予的通知必須用中文書寫，?通知可以專人送達或以預先繳付的郵遞方?式或以電傳方式送達。

13.3?完整合約

本協議己包含當事人之協議，?并推翻所有先前協議當事人之間關于管理本物業?的協議或溝通。若本協議任一條文在法律上成為無效、非法或不能執行，本協?議其余的條文之有效性、合法性及可執行性并不因此而受損。

13.4?雙方可對本協議的條款進行補充，以書面形式由甲、乙雙方簽訂補充協議，補?充協議與本協議具有同等效力。

13.5?本協議之附件均為協議有效組成部分；?本協議及其附件和補充協議未規定的事?宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。有關編制、審定和登?記本協議之法律及其他費用，由甲、乙雙方各自承擔。

13.6?因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重?大事故，由甲方承擔責任并作善后處理，產生的質量事故的直接原因，以政府?主管部門的鑒定為準。

13.7?爭議的解決

凡因在履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，?雙方應通過友好協商?解決，通過協商不能解決時，提請政府物業管理主管部門調解。如果調解不能?解決，各方同意向當地人民法院提起訴訟。

13.8?修改協議

本協議之一切條文，必須經過協議當事人共同協商，在取得一致意見后方可做?出修改、刪減或增加。經修改之后協議須經雙方簽署后方為有效。

13.9?本協議執行期間，如遇不可抗力，致使本協議無法執行時，雙方應按有關法律?規定及時協商處理。

13.10?本協議共?10?頁，一式肆份，甲、乙雙方各執兩份。

甲方：（蓋章）

法定代表人或授權代表（簽字）：

日期：

乙方：（蓋章）

法定代表人或授權代表（簽字）：

日期：

酒店物業管理合同篇四

英文：_________

營業執照/注冊號碼：_________

電話：_________傳真：_________

承租方(以下簡稱乙方)

英文：_________

營業執照/注冊號碼：_________

電話：_________

傳真：_________

第一條物業名稱、地址、面積

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區_________街_________號的_________結構大廈。乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業)。該物業建筑面積為_________平方米，詳見平面圖。

第二條

甲方同意根據下列條款將該物業出租給乙方使用。乙方愿意承租。

第三條該物業內部之所有物

該物業內部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內部所有物的租賃費用，該物業內部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備(清單見本合同附件)。

第四條租金及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發出該物業的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計_________年。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發出該物業的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方。

(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商的延誤;

(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤;

(6)政府部門延遲批準有關文件;

(7)圖紙更改;

(8)無法預見的意外事件;

(9)為執行當地政府的法規而致的延誤;

(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。

2.租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。

3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發出交付使用通知書之日起_________天內繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金。

第五條管理費

1.租金不包括有關該物業的管理費。管理費由乙方按該物業管理公約的規定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發出交付使用通知書之日起_________天內繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權根據該物業管理公約在租賃期間內調整管理費，乙方應按時繳付新調整的管理費，不得異議。

3.若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響，乙方不得拒交管理費。

第六條

市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負。

第七條保證金

1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金。乙方還應在甲方向乙方發出交付使用通知書之日起_________天內向甲方繳付下列保證金：

(1)三個月租金保證金;

(2)三個月管理費保證金;

(3)水費保證金;

(4)電費保證金;

(5)電話費保證金。

甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。

2.若甲方調整管理費，保證金額將作出相應調整，乙方應在收到甲方書面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規章的條件下，甲方應當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業以空置狀態交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內，將保證金或其余款無息返還給乙方。

第八條該物業用途

乙方不得將該物業用于本合同規定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業用途。

第九條不得分租等

未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。

第十條裝修及改建

1.未經甲方書面同意，乙方不得對該物業進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業的外觀及結構，或改變及/或增加固定設備。乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業的原狀，所有費用由乙方負擔。

2.若乙方對該物業作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

第十一條保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業購買有關的保險，險種及保額由甲方確定。

第十二條正常使用及維修該物業

1.乙方應愛護和正常使用該物業及其設備，如發現該物業及其設備自然損壞，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業，因延誤該物業維修而造成甲方或第三者的人身、財產遭受損害的，乙方負責賠償。

2.因使用不當或人為造成該物業或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復，并負責下列涉及該物業維修項目的費用：

(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;

(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

(4)室內墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。

3.除以上規定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業內部及其內部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償甲方的一切損失。

4.甲方有權根據需要于發給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業，記錄該物業內的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關施工費用由乙方承擔。

第十三條保護該物業

1.乙方應在租賃期內自費負責將該物業及其內部之所有物保持完好狀態，要愛護和正常使用該物業及其內部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業及其內部之所有物以完好狀態交還甲方。

2.乙方不得損害該物業的任何部分。如該物業因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應全額賠償。

3.因乙方的行為或過失或因該物業爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償、費用及開支應由乙方負責。

4.乙方應采取一切防范措施，使該物業免于受火災、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞。

第十四條甲方緊急進入該物業

如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權未經乙方批準進入該物業滅火及保護財物。

第十五條服從法規及管理公約

1.甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定，接受當地房地產管理機關的監督、管理。

2.乙方須遵守及服從該物業管理公約或根據管理公約制訂的管理規則(以下一并簡稱“管理公約”)。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規定而遭受的任何損失。

第十六條乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過失)，均由乙方賠償。

2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應負全責。

第十七條甲方有權招租等

在租賃期滿前三個月內，甲方有權在該物業的外墻張掛把該物業招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。

第十八條合同解除

1.如發生下列任何情況：

(2)乙方違反本合同的任何條款，經甲方指出后_________天未改正的;

(3)乙方破產或清盤或無力償還其債務;

甲方有權重新占有該物業或其部分及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償的權利。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。

2.如發生上述情況的(1)或(2)，甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。

3.租賃期內，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當于_________個月租金的違約金。

第十九條交還該物業

1.如甲方根據本合同條款解除本合同，乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業并將其恢復至原有的空置狀態交還甲方(除本合同另有規定外)，一切有關費用由乙方負擔。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業及/或未能將該物業恢復至原有空置狀態交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規定的程序重新占有該物業并清理家具及其他所有物品并將該物業恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應向甲方支付清理該物業及將該物業恢復原狀及有關的所有費用。

3.甲方可全權處理按上述規定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。

甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

4.租賃期滿后，乙方應自費搬出該物業并將其恢復至原有的空置狀態交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應共同檢查交接該物業及其所有物和設備，如發現有損壞的，應在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。

6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。

第二十條支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后_________日內付清，否則按逾期付租金的條款處理。

第二十一條不可抗力

如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，甲、乙雙方互免承擔責任。

第二十二條稅費

甲、乙雙方應按政府規定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規定應由租戶繳納的費用及稅項。

第二十三條通知

1.甲方根據本合同發出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。

2.所有乙方根據本合同發出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。

第二十四條適用法律及爭議解決

1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規和地方政府有關規定，并受其制約。

2.甲、乙雙方如在履行本合同中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可按下列第()項方式解決：

(1)申請_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條其他

1.甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力，對各自的權利、義務清楚、明白，并愿意按本合同規定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。

2.本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

3.本合同于雙方簽字之日起生效。

4.本合同一式五份，甲乙雙方各執兩份，送一份給房地產管理機關登記。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

酒店物業管理合同篇五

第二十條酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：

第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;

第四年起，不少于總收入的百分之五;

更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

更新添置項目所需資金在經營成本列支。

第二十一條管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。

第二十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。

酒店物業管理合同篇六

受委托方（以下簡稱甲方）：_________________________

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 （物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

________________________________________________________。

1、保潔

（1）公共保潔 a、 公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生 b.人員編制： 1人 c、。保潔標準：（見附件）

（2）樓宇保潔 a. 1、主樓1-6層 9-14層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生； 7-8樓電梯口； 15-16層 地面及電梯間及樓面平臺衛生 ；電梯、安全通道及消防通道衛生 ；一樓室外平臺及兩側通道 2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛生間及玻璃衛生 3、群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生 b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人 c、保潔標準（見附件）

2.綠化

（1）綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

（2）人員編制：2人

（3）綠化標準：（見附件）

3.保衛

（1）保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序

（2）人員編制：3人

（3）工作標

（4）準：（見附件）

4. 授權由物業管理公司管理的其他事項 .

（1）室外保潔： （2）室外保潔： （3）交通秩序： （4）綠化： （5）保安： （5）物業使用人對乙方的滿意率達到：

1、工資及福利費、管理費用、稅費

2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

　 甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為（大寫） （小寫）_________________________。

　 委托物業管理費用及支付方式：_________________________。

1.甲方權利、義務：

（1）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理；

（2）給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（5）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系；

（6）政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度；

（5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員；

（6）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（8）開展卓有成效的社區便民服務工作；

（9）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效；招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

5._________________________。

6._________________________。

酒店物業管理合同篇七

3、乙方應自覺遵守交通規則，注意安全;出現交通事故由乙方自行與肇事者解決。

4、乙方在本項目內無因管理責任造成的損失由乙方負責。

5、乙方人員和車輛不得攜帶易燃、易爆、有毒物品進入甲方管轄區域;

6、乙方應自覺接受甲方定期的安全消防檢查;

7、乙方未經甲方同意不得在公共區域擺放任何物品;

8、乙方不得在本項目內未經許可擅自動用明火和使用超負荷電器等。

9、乙方應按照____市政府的有關規定辦理相關證件及合法的手續。

二、甲方的權利與義務

1、甲方提供乙方水、電、照明或空調維修檢查工作。

2、因甲方管理責任給乙方帶來損失，其賠償依據國家法律或政府承認的權威機構鑒定為準。

3、甲方對乙方存放的現金或在公共區域亂堆亂放的物品不負保管責任。

4、甲方主管部門工作人員有權定期對乙方的安全放火工作進行監督檢查。

5、甲方有權要求乙方對其范圍內的安全隱患進行整改;

6、乙方在甲方管轄范圍內所違法造成的后果由乙方負責，與甲方無關;

7、甲方負責本項目內的安全消防管理工作;

9、由于不可抗拒的外力引起的`(如：地震等自然災害)損失甲方不負責任。

三、本協議未盡事宜或履行本協議過程中發生爭議，由甲乙雙方友好協商解決，并增加補充協議，補充協議同本協議具有同等法律效力。

四、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，。

一、委托管理合同的主要條款飯店委托經營管理合同一般應包括以下條款：一 委托經營管理項目及范圍委托經營管理合同，首先應明確業主委托經營者進行經營管理的項目及范圍，應附有項 目明細表，明確委托管理的項目，范圍及要求。如果是帶有主要經營指標的委托，還應將受托經營管理期內各年應完成、應交納的營業收入、營業成本費用、營業毛利等列明細表附后 。二 雙方的權利和職責 委托經營管理合同中非常重要的條款之一，就是要明確雙方的權利和責任，以免合同執 行中互相干擾、扯皮而影響經營管理工作。雙方的權利與職責主要包括：

1.業主的權利和責任1 業主有權審定經營者提出的飯店發展規劃、年度經營預算計劃、年度決算報告、飯店改擴建計劃等。2 業主有權按委托經營管理合同規定，按期向經營方收繳各項收入，如：出租收入、營業收益等。3 業主有權監督、檢查經營方的經營管理情況，但不得干預經營者的日常經營管理工作。4 業主應向經營方提供飯店物業、設備、家具、周轉資金，以保證經營者能夠進行正常經營管理工作。5 按合同規定支付經營者管理酬金。6 業主應負責交納按規定應由其認繳的各項稅費。7 業主授予經營者代表自己，并使用自己的名義，最終為自己的利益而給予經營者以全權。8 業主承擔飯店的一切經營管理費用。

2.委托經營管理者的權利與職責1 負責編制飯店發展規劃、年度經營預算計劃，改擴建計劃、年度財務決算報告，并經業主審定后實施和上報。2 保證完成各項經營指標，并按規定向業主交納收入和收益。3 有權根據經營管理需要，設置機構，定編定員、招聘與解聘員工。4 有權根據國家有關政策規定，結合飯店實際情況，制定內部勞動工資制度、勞保辦法，征得業主同意后執行。5 負責制定一整套內部經營管理辦法，并認真貫徹執行。6 有權按合同規定向業主收取酬金。7 有權以業主的名義，使用業主的營業執照，開展正常的經營管理工作，取得各項經營收入，支付各項經營費用，依法經營，照章納稅。8 經業主同意，有權代表業主談判，簽訂所有租賃、服務合同。三 管理酬金管理酬金是由業主按合同規定，定期支付給經營者作為代其經營管理飯店的報酬。一般情況下，酬金分為固定 基本酬金 和效益酬金兩部分：

1.固定 基本 酬金，是按實現營業收入的一定百分比率計取的，國際慣例是4%～7%，國內一般是3%～5%，由雙方協商確定。

2.效益酬金是按營業毛利或超收的營業毛利的一定比例計取的。由雙方根據具體情況而確定其比例。四 飯店資產處置權 飯店的一切資產全部歸業主所有，一切債權、債務均由業主擁有或承擔，經營者無權擅 自處置，經業主同意的資產處置收益歸業主所有。維護、修理資產的費用也由業主承擔。

1.固定租金 是的一種租金計算方法，即承租方按合同中規定的租金數額定期向出租方交納。這種計算方法，由于是固定不變的，在物價指數變動較大時，出租方易受損失，所以業 主一般不愿意采用這種租金計算方式。有些租賃期很短 一兩年 的，宜采用此方法。其優點 是簡單明了。

2.累進租金辦法 這種辦法就是首先確定第________年度應交納的租金數額，此后各年按雙方商定的增租率 或增租絕對值或按每年有關機構公布的物價指數而增 減 租金交付數額。因為這種計租方法充分考慮了市場物價的變動因素，公平合理，易于為出承租雙方接受 ，故采用較多。

3.固定租金加百分率租金 這種計租方法是首先確定每年交納一個固定不變的租金額，然后再按實際每年實現的營 業收入的一定百分比計算交納浮動租金，而且浮動租金還可商定一個浮動比率，比如：當年營業收入在預算計劃指標之內，按5%計取浮動租金;年營業收入超 過預算計劃指標在1 00萬以內部分，按6%計取;超過部分在101～200萬部分按8%計取;超過200萬以上部分按1 0%計取。這種計算方法是防止測算不準確而出現大的偏差，對業主非常有利。此外，還有其他一些計算方法。任何方法都有利有弊，出承租雙方應根據具體情況，進 行具體協商，選擇能為雙方所接受的一種計租方法，就是最好的方法。二 租賃期限 飯店采用租賃經營管理模式，對合同的租賃期限長短問題，出承租雙方從各自的利益角 度考慮，選擇傾向往往不盡一致。對承租經營者來說，租賃期越長，其經營管理飯店物業的期限也越長，可調節因素多，風險相對小些，可以以豐補欠;業主也會積 極支持、鼓勵與合 作。但是租賃期限過長，對承租經營者來說，也要承擔較大的風險。如果因各種主客觀因素造成完不成預算經營計劃時租金照付，不僅沒有盈利甚至虧損，則租賃期 限越長，對承租經 營者越不利。因此常在租賃合同的租賃期限條款中明確：首期租賃期限，展期次數和期限。作為承租經營者，希望首期租賃期越短越好，展期次數越多越好。

1.首期租賃期限。出承租雙方簽訂的租賃合同在租賃期限條款中，

第一項明確的是首期租賃期限多少年。作為承租經營者，希望越短越好，如不超過3～________年。

2.展期次數及每次年限。展期次數及年限，是租賃合同在租賃期限條款中寫明的

第二項內容，而當首期租賃期滿，出承租雙方重新談判續約，并明確采用租金計算方法及展期。由于展期是在租賃合同執行幾年后進行的，出承租雙方通過幾年實踐，對飯店實際創收 能力、市場變化情況等都心中有數，所以展期談判較容易達成一致。但也有的由于出租方要求增租額過大而達不成展期協議的。

1.計提的固定資產折舊 如約定不計提折舊時，不用扣除 。

2.無形資產、開辦費、其他資產攤銷費用。

3.飯店固定資產更新及擴建改造費用。

4.土地使用費。

酒店物業管理合同篇八

協議編號：

甲方：

注冊地址：

營業執照號：

法定代表人：職務：

電話：傳真：

乙方：

注冊地址：

資質證號：

法定代表人：職務：總經理

電話：傳真：

甲方為本項目開發建設單位 /產權單位；

乙方為受聘之物業管理單位；

上述主體分別簡稱為“甲方”和“乙方”，合稱為“雙方”。

根據中華人民共和國《物業管理條例》及相關法律、法規、政策，甲乙雙方在平等、 自愿、友好協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 項目提供物業管 理服務事宜，訂立本協議。

第一條、總則：

1.1 本項目的基本情況：

項目名稱 ：；

項目類型 ：；

項目坐落 ：；

項目四至 ：（東至） ；

（南至） ；

（西至） ；

（北至） ；

占地面積 ：平方米

總建筑面積 ：平方米

1.2 乙方提供服務的受益人為本物業的產權人，并向其負責，即向甲方負責。 1.3 本物業管理委托人甲方現委托乙方為本物業之物業管理受托人， 以甲方之受托人 的名義管理本物業， 而乙方也同意接受委任， 雙方同意依照本協議規定條款履行 相關的權利與義務。

1.4 凡遇到有在乙方受托期間對項目運作有重要影響或涉及較多客戶之事項， 乙方須 于事先征得甲方同意或批準后，方可進行。

1.5 本協議有效期限內， 甲方有權在本物業的廣告媒體中， 使用乙方的名稱及標識 （包 括文字和圖案） ， 聲明本物業由乙方提供物業管理服務。 惟甲方此項權利須嚴格 限于乙方為本物業提供本物業管理期限內行使， 否則乙方將追討任何非授權使用 乙方或其相關機構名稱或標識之行為的法律責任的權利，及由此產生的經濟損 失。

1.6 資料保密

乙方不可于本協議期間或期滿后向第三者公開因被甲方作此委托而獲得關于甲 方或任何用戶之經營及其它商業資料， 除非此公開是獲得甲方或是在履行本協議 項下乙方之職權所需。

1.7 分包

乙方應有權在事先知會甲方并取得甲方書面同意后分包部分本物業專業管理工 作內容給予分包商或其它公司。但乙方不得將本業務的管理責任轉讓給第三方， 由于分包商造成的失誤，乙方承擔相應責任。

1.8 本協議內之標題只是為方便閱讀而寫，并不影響本協議之結構和含義。

第二條、 注釋：

除協議內容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義：

2.1“產權單位”指甲方。

2.2“物業管理受托人”指乙方。

2.3“本物業” 指本項目之整體， 包括賓館、 停車場及甲方書面同意的公共建筑及場 地。

2.4“客戶”指本物業的全體使用人。

2.5“預算” 指每年由乙方編制之本物業管理的財務預算； 甲方在協議執行期內對本 項目之使用合理性進行監督。

2.6“本物業管理費”指按照乙方測算并經雙方認定的收費標準。

2.7“管理公司” 指經由乙方辦理工商登記注冊的本物業管理公司， 專職管理本物業 的日常辦事機構。

2.8“本協議”指本物業管理委托協議。

2.9“公共設備” 指本物業內消防系統、 保安系統、 空調系統、 電信系統、 電氣系統、 電力系統、給排水系統等。

第三條、委托管理內容：

3.1本物業建筑本體及共用部位的維修、養護和管理。

包括但不僅限于 ： 樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體或基礎承重結構部位、外墻 面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、場區。

3.2本物業建筑本體共用設施、設備的維修、養護和管理。

保安監控系統、電力系統、衛星電視系統、電話系統、電信系統等系統。 3.3本物業規劃紅線內屬于本物業管理范圍的市政共用設施的維修、養護和管理。 包括但不僅限于 ： 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室 外泵房、路燈、停車場等設施。

3.4本物業規劃紅線內配套服務設施的維修、養護和管理。

包括但不僅限于 ： 公共道路、商業廣告網點等設施。

3.5公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

3.6本物業公共環境的清潔衛生、生活垃圾的收集與清運。

包括但不限于 ： 公共場地、公共場所、房屋建筑物公用部位等。

3.7本物業區域內交通、車輛的行駛及停泊。

3.8配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作， 維持本物業內公共 秩序。包括區域內的安全監控、巡視、消防管理、門崗執勤。

3.9配合項目開展甲方實施的各項活動。

3.10負責向本物業之受益人收取或代收下列費用：

（1）本物業管理服務費；

（2）能源耗用費（包括水、電、燃氣等）；

3.11甲方單位面積內自用部位、 自用設施及設備的維修、 養護， 在甲方提出委托時， 乙方應接受委托并合理收費。

3.12本物業內的空置面積部分的維護與管理。

3.13本物業內的物業管理檔案、資料的整理與保管。

3.14其它委托管理

（1）協調甲方與物業使用人處理工程的質量問題；

（2）協調甲方所聘的施工隊或承包公司處理房屋在交付使用后遺漏的工程問題；

（3）處理所有對于本物業管理的投訴及維修申請。

3.15 有關甲方委托的其他服務項目。

第四條、委托管理期限：

4.1本協議的委托期限暫為 年，即由 年 月 日 時起，至 年 月 日 時止。

4.2本協議屆滿時，如甲、乙雙方同意繼續合作，本協議可延長期限。本協議的任 何一方如果有意延長期限，應在本協議期限屆滿前三個月，向另一方發出延長 本協議期限的書面意向，雙方應在本協議屆滿前達成延長期限的書面協議。否 則本協議在期限屆滿時終止。

4.3協議期滿時， 乙方可參加甲方的物業管理招投標并在同等條件下優先獲得管理 權，但根據法規政策或主管部門規定并取消投標資格或優先管理資格的除外。

第五條、雙方的權力和義務：

5.1 甲方的權力、義務：

（1）監督乙方在物業管理工作的實施及制度執行情況。

（2）審定乙方擬定的本物業管理制度。

（3）審定乙方本物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。

（4）委托乙方對本項目使用人按照甲方要求進行針對性服務與管理。

（5）如本物業建筑存在質量問題 ， 在保修期內對房屋質量負全部維修責任， 如委 托乙方返修，由甲方負責支付全部費用。

（6）在本協議生效之日起向乙方提供合理面積辦公用房（具體面積見本協議補充 協議），作為本物業的管理用房，并提供相應基本的辦公條件及設施。

（7）負責收集、整理本物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于本協議生效之 日起 7個工作日內向乙方移交。

（8）協調、處理本協議生效前發生的本物業管理遺漏問題。

（9）協助、配合乙方做好物業管理工作，支持乙方為保障良好物業管理而進行的 必要措施。

5.2 乙方權力、義務：

（1）根據有關法律法規及本協議的約定，結合項目實際情況，制訂本物業管理制 度。

（2）可選聘專業公司承擔本物業的專業管理業務，但不得將本物業的管理責任轉 讓第三者。

（3）為本物業管理部門編制合理的人事組織架構，并保證相應的物業管理服務的 質量。

（4）制定本物業管理公司各部門之間的配合協調程序與各崗位職責。

（5）招聘本物業管理公司各崗位員工。負責培訓各崗位員工有關本物業管理的專 業技術，包括禮儀、禮貌、行為規范、業務訓練等。

（6）制定一切有關日常本物業管理所需的文件與表格， 包括但不限于員工手冊等。

（7）負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護 計劃方案和大中修方案，經甲方書面同意后由乙方組織實施。

（8）負責編制本物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，供甲方審批。

（9）妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證的原件或復印件， 以備需要時查驗，并應在本協議終止或解除時返還甲方或移交給繼任的物業 管理公司。

第六條、物業管理服務費用：

6.1本物業的物業管理服務費用按照乙方測算并經雙方認定的收費標準收取。 6.2本項目物業管理服務費用標準為 元 /月 . 建筑平米。

6.3空置面積管理費：甲方按乙方所定收費標準全額支付乙方空置面積部分的物 業管理服務費。

6.4房屋共用部位、共用設施、設備、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小 修、養護費用和公共綠地養護費用由乙方承擔，其中中修以上項目費用由甲 方承擔。

6.5在本協議期限內，如與政府價格政策變動，協議中規定的收費標準按照政府 新出價格進行調整。

第七條、物業服務質量承諾：

乙方參照本項目所在地區同類項目政府頒布之最高等級并結合本項目實際情況， 向甲方和物業使用人提供與物業管理服務費用相匹配的物業管理服務。

第八條、管理費用的運作模式：

8.1經甲乙雙方共同協商，本物業管理實行包干制。

8.2在乙方提前向甲方作出項目預支酬金支出書面知會時，甲方未能及時回復， 給乙方在物業管理過程中造成不利影響或損失的，由甲方承擔由此產生的后 果。

8.3在本項目正常管理期間， 甲方應按所定標準繳納費用， 乙方按預算執行支出， 接受甲方的監督。

8.4乙方每半年向甲方提交一次物業管理運行成本及費用支出報表，并接受甲方 的監督。

第九條、保險：

本物業的全部保險應向當地的、并在中華人民共和國注冊登記的保險公司投保， 其投保的險種、保險金額等均按中國保險公司的有關規定和本物業實際情況辦理。 本物業在正常使用管理期內，乙方負責購買本物業所需投保的保險，此項費用從 物業管理服務費中列支。

第十條、違約責任：

10.1甲乙雙方任一方未按協議約定事項執行的，給對方造成實際經濟損失的，均 應承擔經濟賠償責任。

10.2在物業管理中，由于甲乙雙方任一方過錯，給物業使用人造成人身財產損失 的，過錯方應負責進行賠償。

10.3由于甲乙雙方任一方之過錯，造成存放于此方的管理文件、檔案、財務資料 等的遺失給對方造成經濟損失的，過錯方應承擔相應責任。

10.4由于甲乙雙方任一方存在違法行為，致使對方解除協議的，違法方賠償因此 所遭受的實際經濟損失。

足額補償乙方。

10.6甲方在乙方接管物業時，若不能按本協議約定及時提供必要技術檔案資料， 因此產生的后果由甲方承擔。

10.7甲乙雙方任一方無故解除協議，造成對方經濟損失的，解除協議方應賠償對 方的實際經濟損失。

第十一條、協議的終止：

11.1 有下列情形之一的，協議一方終止協議：

11.2 在協議有效期內，甲方或乙方任何一方可以充足理由，于提前一個月給予對 方書面通知后終止本協議。在發出及收到終止通知后的一個月期間，甲、乙 雙方仍需履行承擔的權利與義務， 就協議解除事宜甲方或乙方任何一方均不 需要向對方作出賠償或承擔法律責任。

11.3 法律規定的其他情形。

第十二條、協議終止、解除與交接手續：

本協議終止或解除前 15日工作日內，乙方應積極騰退物業管理用房，并與繼任物 業管理公司進行友好交接工作， 不得有任何妨礙繼任物業管理公司正常物業管理的行 為。

公司期間利用甲方資金購買的財產。

物業管理協議終止或解除之日起 5日內， 乙方應與甲方和繼任的物業管理公司核對 所有財務帳冊，并將剩余物業管理費用轉交給繼任的物業管理公司。

第十三條、其他事項：

13.1 本協議自雙方法定代表人或授權人簽字并加蓋各自公章之日起生效。

13.2 通知

送達或給予的通知必須用中文書寫， 通知可以專人送達或以預先繳付的郵遞方 式或以電傳方式送達。

13.3 完整合約

本協議己包含當事人之協議， 并推翻所有先前協議當事人之間關于管理本物業 的協議或溝通。若本協議任一條文在法律上成為無效、非法或不能執行，本協 議其余的條文之有效性、合法性及可執行性并不因此而受損。

13.4 雙方可對本協議的條款進行補充，以書面形式由甲、乙雙方簽訂補充協議，補 充協議與本協議具有同等效力。

13.5 本協議之附件均為協議有效組成部分； 本協議及其附件和補充協議未規定的事 宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。有關編制、審定和登 記本協議之法律及其他費用，由甲、乙雙方各自承擔。

13.6 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重 大事故，由甲方承擔責任并作善后處理，產生的質量事故的直接原因，以政府 主管部門的鑒定為準。

13.7 爭議的解決

凡因在履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議， 雙方應通過友好協商 解決，通過協商不能解決時，提請政府物業管理主管部門調解。如果調解不能 解決，各方同意向當地人民法院提起訴訟。

13.8 修改協議

本協議之一切條文，必須經過協議當事人共同協商，在取得一致意見后方可做 出修改、刪減或增加。經修改之后協議須經雙方簽署后方為有效。

13.9 本協議執行期間，如遇不可抗力，致使本協議無法執行時，雙方應按有關法律 規定及時協商處理。

13.10 本協議共 10 頁，一式肆份，甲、乙雙方各執兩份。

甲方：（蓋章）

法定代表人或授權代表（簽字）：

日期：

乙方：（蓋章）

法定代表人或授權代表（簽字）：

日期：