在經濟發展迅速的今天，報告不再是罕見的東西，報告中提到的所有信息應該是準確無誤的。那么報告應該怎么制定才合適呢？以下是我為大家搜集的報告范文，僅供參考，一起來看看吧

資產評估報告完整版篇一

名稱：qs股份有限公司

住所：xx區xx大道1154號

法定代表人：xxx

注冊資本：4500萬

經營范圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。

為對外投資提供價值參考依據。

本次納入評估范圍的資產為qs股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于xx區xx新村外，委估的房產和地產均位于xx區xx大道與xx路相交處，現用于商業經營。委估資產的所有權證分別為“w國用(20xx)字第157號、第158號、”“w房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規范意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

5、w市政府制定的基準地價資料;

6、w政[20xx]39號《市人民政府關于公布w市區土地出讓金、租金標準的通知》;

7、委托方提供的產權證明：“w國用(20xx)字第157號、第158號、”，“w房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

根據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方法，對qs公司商業經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。

本次評估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受qs股份有限公司的委托，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產評估報告書。

1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

評估基準日后，在有效期內資產數量發生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發生變化并對資產評估價值產生明顯影響時，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。

1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變并繼續經營或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現時，可以此評估結果作為底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。

4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業道德和規范。

6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。

7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。

列入本次評估范圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。

本報告提出日期為xxxx年7月21日

1、房屋建筑物評估明細表

2、土地使用權評估明細表

3、資產評估委托方承諾函(復印件)

4、委估土地使用權證(復印件)“w國用(20xx)字第157號、第158號”

5、委估房屋所有權證(復印件)“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

6、資產占有方營業執照(復印件)

7、評估機構營業執照(復印件)

8、評估機構資格證(復印件)

9、注冊評估師資格證(復印件)

注冊資產評估師：xx

zx評估有限責任公司

二oxx年七月二十一日

資產評估報告完整版篇二

××××資產評估有限公司接受長春市高薪技術經濟開發區管理委員會的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對以20××年05月23日為評估基準日，以有償轉讓為目的所涉及的長春一汽大眾產捷達牌cif型轎車進行了現場查勘和綜合計算，采用成本法進行評估。其評估結果如下：

捷達牌cif型轎車(吉a a××××)評估價值為：57868.25元。

××××資產評估有限公司

法定代表人：××××× 注冊資產評估師 高級工程師

法定負責人：××××× 注冊資產評估師 0510××××5

項目參與人：××××× 注冊資產評估師 0510××××6

項目審核人：××××× 注冊資產評估師 0510××××2

20××年05月30日

長春市高薪技術經濟開發區管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產評估報告書

吉光華資評字[20××]第××××號

長春經濟開發區管理委員會：

我公司接受您的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，采用公認的資產評估方法，對您擬出售的長春一汽大眾產捷達牌cif型轎車(吉a a××××)價值進行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察、市場調查和必要的詢證，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現的市場價值做出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

為有償轉讓長春一汽大眾產捷達牌cif型轎車價值提供參考依據。

貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車(標配)一輛，車牌號：吉a a××××，排氣量1.6升，屬手動轎車，發動機機號：71××××，車架號：07××××26。

評估基準日是20××年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。

1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則;

2、產權利益主體變動原則;

3、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

1、長春經濟開發區管委會與本評估機構簽訂的《資產評估業務約定書》。

2、國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》;

3、財政部財評字[1999]91號《關于印發<資產評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》;

4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規定;

5、《東北汽貿信息》、《價格行情評估》、網絡“騰訊汽車”等。

6、國資辦發(1992)36號文件《國有資產評估管理辦法實施細則》;

7、委托方提供的牌號為吉aa××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件);

8、委托方的企業法人營業執照復印件

依據委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采用成本法。基本計算公式：

評估價值=重置成本×成新率

其中：重置價值是根據重新購置同品牌、同型號車輛的現行市價，再考慮購車后辦理有關手續所需經費等因素后確定;而成新率則是根據車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。

1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日;

2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;

3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料;

4、組織專業人員進行現場評估，對待評資產進行現場鑒定、核實和必要的產權驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的其他資產評估程序;

5、估算評估結果;

6、根據評估人員對資產的初步評估結果，進行分析并估算評估價值;

7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結果的意見

8、雙方協商的結果進行必要的修改，經委托單位確認無誤后，完成資產評估報告書初稿，在經內部三級復核簽章后，向委托方提交正式資產評估報告書。

1、重置價值的確定

重置價值=現行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費

經查東北汽貿信息、網絡“汽車之家”等資料可知，其全新車在評估基準日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費、車船使用稅、交強險、三角牌、滅火器、常規保險合計費用共104102元。故該車的重置價值為：

重置價值=評估基準日汽車購置價格+車輛購置稅+驗車上牌費+車船使用稅+交強險+三角牌+滅火器+常規保險合計

=90800+7760+500+480+950+140+4585

=105215(元)

2、成新率的確定

長春一汽大眾產捷達cif型轎車(標配)一輛，發動機編號：71××××，車架號：07××××26，牌照號：吉a a××××，系20xx年5月購入使用，現實際運行七年。實際勘察，里程表標記7.5萬公里，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕，車底架無扭曲拉伸痕跡：發動機運行正常，駕駛室內整潔無破損，門窗附件齊全，整車電路無發生故障發生，整車未曾大修，根據上述情況，采用年限法確定該車成新率：

成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%

=8/(7+8)×100%=53%

另考慮車輛實際運行情況，再考慮使用年限后確定的成新率，綜合確定此車的成新率為55%

3、評估結果

評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)

綜上，該車評估價值57868.25元。

1、需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論。

2、截止評估報告提出日期，沒有發現資產占有方存在其他任何重大事項。

3、如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。

4、若資產數量發生變化，應根據原評估方法對評估價值進行相應調整。

5、若資產價格標準發生重大變化，并對資產評估價值已產生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。

1、評估報告成立的假設條件：企業所處的經濟環境不產生重大的變化，國家的政治經濟政策無重大變化;企業將以現有的方式下繼續經營，其經營范圍、方式和決策程序上與現時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發生，及不可預見的因素對企業造成重大不利影響。

2、本次評估目的的經濟行為只有在符合相關的法律法規的規定，并執行了相關的程序后，評估報告提供的評估結果才具有法律效力。

3、按現行規定，本評估結果有效期為一年，即從評估基準日起一年之內有效。評估目的在一年期內實現時，要以此結果為作價的依據，超過一年，需重新進行評估。

4、本報告評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估公司不得隨意向他人提供或公開。

1、本報告提出的評估結果在頗大程序上依賴委托方提供的資料，委托方對提供資料的真實性負責。

2、評估結論是本所專業人員依據評估程序得出的，但不對資產變現價值提供保證。

3、本次評估結論為委估車輛在評估基準日的可變現價值，未考慮是否存在違章罰款，欠稅，欠費，滯納金等因素。

4、本報告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考，用于其它經濟行為無效。

1、關于長春經濟開發區有償轉讓捷達牌轎車的批示;

2、資產評估業務約定書;

3、委托人承諾函;

4、資產評估機構承諾函;

5、固定資產—車輛清查評估明細表;

6、車輛質量鑒定表;、

7、評估機構資格證書;

8、注冊資產評估師證書;

9、重置價值的確定依據。

1、本報告僅供委托方此次處理該車(吉a a××××)作參考，用于其他經濟行為無效。

2、本報告評估結果的有效期為一年，即評估目的在基準日后的一年內實現時，要以評估結果作為低價或作價依據。超過一年需要重新進行資產評估。

以上評估結論僅供委托方為此評估目的使用，用于其他經濟行為無效。報告書的使用權歸委托方所以，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

××××資產評估有限公司

法定代表人：×××××高級工程師 注冊資產評估師

法定負責人：××××× 注冊資產評估師 0510××××5

項目參與人：××××××× 注冊資產評估師 0510××××6

項目審核人：××××××× 注冊資產評估師 0510××××2

20××年05月30日

資產評估報告完整版篇三

為規范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業健康發展，我們制定了《資產評估收費管理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。 各地要根據《資產評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產評估收費進行清理規范，于12月底前向社會公布重新制定的資產評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發展改革委（價格司）、財政部（企業司）。

[1992]價費字625號，1992年12月10日發布

國家發展改革委、財政部關于發布《資產評估收費管理辦法》的通知

各省、自治區、直轄區發展改革委、物價局、財政廳(局)：

資產評估收費管理暫行辦法

國家發展改革委、財政部關于發布《資產評估收費管理辦法》的通知

各省、自治區、直轄區發展改革委、物價局、財政廳(局)：

為規范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業健康發展，我們制定了《資產評估收費管理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。

各地要根據《資產評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產評估收費進行清理規范，于12月底前向社會公布重新制定的資產評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發展改革委(價格司)、財政部(企業司)。

第一條 根據國務院發布的《國有資產評估管理辦法》第十一條關于資產評估實行的規定，制定本辦法。

第二條 凡取得省以上（包括計劃單列市）國有資產管理行政主管部門頒發的資產評估資格證書或臨時資格證書的機構，承擔資產評估業務，均可按本規定收取評估費用。

第三條 資產評估收費采用差額定率累進收費辦法，即按資產金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。

第四條 資產評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：

行計件收費的法定資產評估服務，可以按被評估資產賬面原值（無帳面原值可按評估價值或重置價值，下同）為計費額度，采取差額定率累進計算辦法收取評估費用，即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。

資產評估報告完整版篇四

本次評估為宜昌市華欣汽車維修有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產提供價值參考依據。

列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。

20xx年7月24日。

遵循獨立、客觀、科學、專業性的工作原則，客觀、公正地進行評估。

本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。

截止評估基準日，委托評估的實物價值為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。

20xx年7月24日

資產評估報告完整版篇五

珠海xx資產評估有限責任公司接受a公司的委托，根據國家關于資產評估的有關規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受托評估的對象在評估基準日二零一*年十一月一日所表現的預期收益價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

1、委托方、資產持有方：a公司，a公司于5年前自行研發了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發明專利證書，專利的保護期為20年。

2、評估報告其他使用方：企業專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規另有規定的使用方。

根據評估委托協議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據。

本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現值。

本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產產品銷售的收入預測和收益預測。

本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。

“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業帶來的利潤收入現值。

本項目評估基準日定為20xx年11月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。

(1)中華人民共和國國務院令第91 號(1991 年)《國有資產評估管理辦法》;

(2)原國家國有資產管理局國資發[1992]第36 號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

(3)國務院國有資產監督管理委員會第12 號令(20xx 年)《企業國有資產評估管理暫行辦法》;

(4)其他與本項評估有關的法律法規。

(1)財政部發布的《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》、《資產評估準則—評估報告》、《資產評估準則—評估程序》、《資產評估準則—工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》;

(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》;

(3)中評協發布的《資產評估操作規范意見(試行)》、《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有資產評估報告指南》;

(4)中注協發布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

(5)其他與本項評估有關的評估準則、規范。

(1)企業于評估基準日的會計報表;

(2)企業最近三年的財務報表;

(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;

(4)企業提供的有關事項說明。

本次評估所使用的主要方法為收益法。

收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。

評估時間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：

1、接受委托：20xx年11月1日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

2、資產清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。

3、評定估算：本次專利技術評估采用收益法

(1)、轉讓條件

a公司是出售該專利技術，轉讓的是該專利技術的所有權。

(2)、專利現狀

該項技術已申請專利權，其所具備的基本功能可以從相關的專家鑒定書中獲悉。此外，a公司已經使用了該項專利技術5年時間，產品已進入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術的獲利能力預期較強。

(3)、相關參數

根據對該類專利技術的更新周期以及市場上產品更新周期的分析，確認該專利技術的剩余使用年限6年。根據對該類專利技術的交易實例的分析，以及該類專利技術對產品生產的貢獻率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。

本項目的前提假設為：

1、我們假設委估技術的實施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。

2、本次預測是基于現有的市場情況，不考慮今后市場發生目前不可預測的重大變化和波動。如經濟危機、惡性通貨膨脹等因素。

3、本次預測是基于現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。

按收益法中的評估思路估算，專利技術預期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

截止評估基準日，納入評估范圍的專利技術預期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

本評估結論系對基于評估基準日專利技術預期收益價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。

評估基準日后，評估報告有效期以內，專利技術相關內容若發生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。

1. 本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發生變化，則可能會對評估結果產生影響。委托方應根據本次評估中使用的評估方法對資產評估值進行相應調整或重新委托評估機構進行評估。

2. 本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產是否存在抵押、質押、擔保及其他對其轉讓價可能產生影響的因素，也未考慮國家宏觀經濟政策發生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。

3. 各有關方面應該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進行估算，并發表專業意見。在進行評估工作中，評估人員依據評估有關規范意見的規定對委托方和資產占有方提供的評估對象產權權屬證明文件、資料進行關注和必要的查驗，但我們不是法定的資產權屬鑒證機構，對委托評估資產的產權鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產的產權關系的真實性、合法性和完整性提供任何保證。

4. 本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。

5. 本次評估的專有技術所有人為a公司。

6. 本次評估結果是為本次評估目的，根據公開市場原則和一些假設前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術產品的未來銷售預測是建立在委托方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來經營的一個合理預測，如果未來出現可能影響假設前提實現的各種不可預測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預測的實現程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關方面，并不保證上述假設可以實現，也不承擔實現或幫助實現上述假設的義務。并且，我們愿意提請有關方面注意，影響假設前提實現的各種不可預測和不可避免的因素很可能會出現，因此有關方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。

7. 本次專利技術評估中，我們僅考慮上述專利技術所產生的經濟效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術轉讓、實施等可能使受讓方以上述技術或上述技術中的某些部分為技術平臺，進一步開發出其他技術所可能產生的附加經濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術轉讓所可能促使受讓方技術進步所產生的社會效益。

8. 評估報告陳述的事項是真實和準確的，評估人員對評估所依據的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當的;評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。

資產評估報告完整版篇六

資產評估學是運用商品價值理論對特定資產的價格給予真實、客觀、公正、合理的評定和估算。

一、委托方和權屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權屬方：馬玉桂

估價方名稱：xxx房地產評估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負責人：xxx 聯系人：xxx 聯系電話：xxx

1、項目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運大道等; 3、周邊商業配套：周邊銀行、酒店等商業配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業圈; 5、周邊商業氛圍：較優;

6、基礎設施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;

8、距離公交站點：距離公交北沿路站約100米。

四、估價對象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷售案名：xxxx; 3、房屋結構：鋼混; 4、現狀用途：商業;

5、房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混3層結構，評估對象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;

9、建筑年代、保養情況：20xx年左右，保養情況較優;

10、小區環境、綠化：所在小區環境較優，綠化較優，保潔情況較優; 11、車庫(車位、車棚)情況：地下車庫、地上停車位; 12、物業管理：物業公司管理; 13、所在項目規模：一般; 14、商業氛圍：較優;

15、內部裝修：估價對象原作為飯店經營，現狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;

(1) 證號：xxxx第jn00150280號; (2) 房屋所有權人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權號：----; (5) 房屋性質：私有; (6) 幢號：55; (7) 房號：11; (8) 房屋結構：鋼混; (9) 房屋總層數：3; (10)所在層數：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規劃用途：住宅; (13)產權來源：轉移; (14)建筑年代：----;

(15)備注：----;

(16)共有情況：單獨所有;

(17)他項權利狀況：根據委托方提供資料，至估價時點估價對象未設定任

何他項權利。

2、土地權屬狀況

(1)證號：xxx(20xx)第07292號; (2)土地使用權人：馬玉桂; (3)座落：xxx;

(4)地號：21100055003; (5)圖號：----;

(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權類型：出讓;

(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權面積：58.8㎡;

1、估價目的

為委托方擬用估價對象向金融機構申請抵押貸款提供價值參考依據。

2、估價時點 20xx年03月15日

3、估價方法

選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的基本方法。 (1)市場比較法

基于評估人員掌握有充足的交易實例，選用市場比較法比較適宜。市場比較法是將估價對象房地產與在較近時期內已經發生了交易的類似房地產加以比較對照，從已經發生了交易的類似房地產的已知價格，修正得出估價對象房地產的

資產評估報告完整版篇七

xx資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受xx投資有限公司(以下簡稱“xx投資”)的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xx投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在x年x月x日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

委托方：xx投資有限公司

資產占有方：xx投資有限公司

住所：xxx

法定代表人：xx

注冊資本：伍仟萬元人民幣

企業類型：有限責任公司

經營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業**。

xx投資有限公司成立于x年12月5日，是由xx科技股份有限公司、xx實業有限公司、xx股份有限公司、xx開發有限責任公司、xx有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，凈資產30004.98萬元。

委估標的物概況：本次評估的無形資產是“cmos可視電話非專利技術”。

cmos可視電話采用m30系列數字式彩色視覺芯片，基于itu-th.324框架協議，通過pstn進行信號傳輸。cmos視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準yuv格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。

xx投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。

本次資產評估的無形資產是“cmos可視電話非專利技術”。

本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為x年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

(二)堅持預期和公開市場的操作原則

本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：

(一)法規依據

1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);

2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);

3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);

5、《中華人民共和國公司法》;

(二)行為依據

資產評估業務約定書。

(三)產權依據

1、xx投資法人營業執照;

2、“出資(無形資產)確認書”。

以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進行評估。現簡述如下：

1、評估范圍：

cmos可視電話非專利技術

2、權屬關系：

根據xx投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為xx投資所有。

3、無形資產的評估說明

3.1國內外現狀及技術發展趨勢

隨著經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯網的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術于一體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。

近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態圖像可視電話、n-isdn可視電話、pstn可視電話。

上述技術中惟pstn可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(itu)制定pstn多媒體可視電話系列標準即itu-th.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。

3.2cmos可視電話項目研發已有的基礎及進展概況

xx投資是國內唯一一家從事cmos視覺芯片研發和生產的廠商，近年來一直致力于cmos可視芯片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的cmos芯片居國際先進水平，現已擁有的m10、m20、m30、m60等規格的cmos視覺芯片和evc20、evc30、evc62u、evc64u等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。

資產評估報告完整版篇八

在實習期間我對估價行業做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實際操作能力，同時我做了近百份的報告，就一般的抵押評估報告，根據市場價值我已經能獨立完成。

在羊城評估實習期間中，我收獲了很多，不僅對學校中學到的知識進行了實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長。現就學習能力、工作心得和同事相處做一個小小的總結。

（一）學習能力

“在大學里學的不是知識，而是一種叫做學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計算機操作外，課本上學的理論知識用到的很少很少。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業和社會所淘汰。

（二）工作心得

在20xx年11月，我跟部門的兩個同事一起做市調。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產市場價格、各區域房產局的工作流程和收集相關信息等。時間安排是上午由歐陽經理對我們實習生進行理論知識及撰寫報告要求的一些課程培訓，下午出去做市調。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅持著，不斷的積累經驗。

在之后的日子里，我撰寫了大量的估價報告。現把20xx年11月至12月完成的報告做如下歸類：

房地產抵押估價報告：41份，片區房地產抵押估價報告：3份，土地報告：1份，繼承（了解市場價值）：5份；總計：50份。

這些數據并不能代表什么，再往后的工作中，我會進一步提高自己各方面的水平和自身的價值，爭取為公司拿到業務。

（三）同事相處

在這幾個月的工作學習中，深刻的體會到了團隊精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實習生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個友好的團隊里工作學習，我感到非常榮幸。

12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業務資料過來來，要求我們協助出具報告。歐陽經理讓我作為這個項目的負責人，主要由我來撰寫報告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習、和諧共處才能使這個團隊不斷進步。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。

廣東中聯羊城資產評估有限公司管理和業務都較為合理、規范化，內部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績及經濟效益。

在實習期間，我對自己的專業知識及與專業相關的評估行業都有了深刻地認識，對社會的人際關系的復雜性也有了一定的感觸。經過這半年的實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習欲望以及堅定做個全面發展的工作者的決心。轉眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實習只是一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。

在短短半年的實習中，我能夠做到端正工作態度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。

然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業知識還不夠，理論知識欠缺、不扎實，關注房地產等有關訊息信息不夠全面，經驗不足不善于與客戶進行溝通以達到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。

從這次實習中我更清楚認識到了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業務知識和素養，努力提升專業知識，掌握職業技能，做到在實踐中不斷發掘問題并總結經驗。我會更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會，在工作崗位上踏實穩步地前進，從而實現自己的人生價值追求。

資產評估報告完整版篇九

**經濟發展投資集團有限公司：

**資源資產評估有限公司接受**經濟發展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益于20xx年8月31日在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。

現將資產評估情況及資產評估結果報告如下：

名稱：**經濟發展投資集團有限公司

住所：張家界市**花園

法定代表人姓名：李**

注冊資本：人民幣壹億元

公司類型：國有獨資有限責任公司

經營范圍：法律、法規允許的經濟投資活動及旅游服務；政策允許的信息產業、高科技產業及國內貿易開發、經營以及城市基礎設施建設開發；住宿、餐飲、休閑娛樂服務（限分支機構憑前置許可經營）；日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產品銷售；景區維護。

企業名稱：張家界易程天下環保客運有限公司

注冊地址：張家界市武陵源區軍地坪

注冊資本：人民幣伍仟萬元

法人代表：李智勇

經濟性質： 有限責任公司

張家界易程天下環保客運有限公司（以下簡稱環保客運公司）原名張家界景區環保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經張家界市發展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由**經濟發展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產業發展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業法人營業執照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：**經濟發展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產業發展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。2003年5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為**經濟發展投資集團有限公司51％、張家界市武陵源旅游產業發展有限公司30％、張家界國家森林公園管理處19％。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環保客運有限公司”，企業法人營業執照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅游產業、環保產業、信息產業和高科技產業開發，政策允許經營的國內貿易業務。

環保客運公司下設高速客運事業部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于2006年1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批準，由環保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元；公司主要經營：易程天下網及相關技術開發、配套服務；各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發布和經營。

張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產業發展有限責任公司和張家界景區環保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元；根據20xx年7月31日的股權轉讓協議，張家界景區環保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產業發展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區環保旅游客運有限公司出資比例100%；公司主要經營：國內旅游、入境旅游、出境旅游業務服務、旅游商品經營及景點、景區開發。

張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元；公司主要經營：定線旅游客運、包車客運；公司自成立以來，一直沒有運營。

張家界景區旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環保客運公司和張家界景區環保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元；公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃；互聯網信息服務；設計、制作、發布戶外廣告、店堂廣告；旅游產品銷售；公司自成立以來，一直沒有運營。

通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環保客運有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元；公司主要經營：入境旅游業務、國內旅游業務、旅游商品銷售。該公司目前經營正常。

環保客運公司現有景區環保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區環保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環保客運公司先后通過了iso9001國際質量管理體系認證、iso14001國際環境體系認證和ohsas18001國際職業健康安全管理體系認證。環保客運公司重視企業硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區交通實施24小時不間斷監控的gps衛星定位和實時監控調度智能交通管理系統，硬化和完善了50多公里景區道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和sos游客求助系統，積極倡導“服務游客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業文化氛圍。

截至20xx年8月31日止，經審計后資產總額23,544.74萬元，負債總額

10,270.33萬元，凈資產13,274.41萬元；20xx年1-8月營業收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。

本次評估的目的是確定環保客運公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發股份有限公司定向增發提供價值參考依據。

本次評估對象為張家界易程天下環保客運有限公司的股東全部權益價值。

評估范圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。

評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

注冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發表專業意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

本項目資產評估基準日為20xx年8月31日。

1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協商一致確定的。

2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協商一致確定的。

本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

（一）法律依據

1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》；

2、國務院國資委令第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》；

3、中國資產評估協會于1996年發布的《資產評估操作規范意見（試行）》；

4、國務院辦公廳轉發財政部《關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》(國辦發[2001]102號)及中華人民共和國財政部令(第14號)《國有資產評估管理若干問題的規定》；

5、國務院國有資產監督委員會國資委產權[2006]274號《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》；

6、《企業國有資產法》（2008年主席令第5號）；

7、《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號）；

（二）準則依據

1、《資產評估準則—基本準則》（財會[2004]20號）；

2、《資產評估職業道德準則—基本準則》（財會[2004]20號）；

3、《資產評估準則——評估報告》（中評協[2007]189號）；

4、《資產評估準則——評估程序》（中評協[2007]189號）；

5、《資產評估準則——機器設備》（中評協[2007]189號）；

6、《企業價值評估指導意見（試行）》（中評協[2004]134號）；

7、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協[2003]18號）；

8、《資產評估價值類型指導意見》（中評協[2007]189號）；

9、《企業國有資產評估報告指南》（中評協[2008]218號）；

10、《資產評估準則——無形資產》（財會[2001]1051號）。

（三）取價依據

1、資產占有方2006-2008年度和20xx年8月31日公司經審計的財務會計報表；

2、2006-2008年度和20xx年8月31日的收入、成本、費用統計資料；

3、**經濟發展投資集團有限公司《關于核定景區環保客運公司20xx年度經營管理目標的通知》；

5、武陵源區 “十一五”發展規劃綱要；

6、環保客運公司20xx年度計劃；

7、評估人員調查獲取的相關資料；

8、資產占有方提供的財務會計資料和其他與評估相關的資料。

八、評估方法

企業整體資產的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。市場法是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。收益法是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。

評估人員無法取得與張家界易程天下環保客運有限公司生產規模、業務種類相似企業股權交易案例，進而無法采用市場法確定其整體資產價值；重置成本法僅能反映企業資產的自身價值，而不能全面、科學的體現企業的整體價值，并且采用重置成本法也無法涵蓋諸如獨家經營、人力資源、商譽等無形資產的價值；因環保客運公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風險可合理預計，因此我們采用收益法進行了評估。

t

p＝σ[ri(1+r)-t]+[a×(1+r)-t]

t=1

p—被估企業凈資產現值

t—預測期收益年度

r—折現率

ri—第t年被估企業的凈收益

a—被估企業的期末凈資產

根據國家有關部門關于資產評估的規定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規定和規范化要求，按照與委托方的資產評估約定函所約定的事項，**資源資產評估有限公司業已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按資產占有方提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以及財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：

1、接受委托及準備階段

(1)**資源資產評估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，**資源資產評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。

(2)根據委托評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，并設計主要資產調查表、主要業務盈利情況調查表等，對委托方參與資產評估配合人員進行業務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。

(3)評估方案的設計

依據了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場。

(4)評估資料的準備

收集和整理評估對象運營情況、收益成本的資料及評估對象產權證明文件等。

該階段工作時間為20xx年9月16日－9月19日。

2、現場清查階段

企業收入、成本等生產經營情況的調查

收集相關單位以前年度損益核算資料，進行測算分析；通過訪談等方式調查各單位及業務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨勢，為編制未來現金流預測作準備。

通過收集相關信息，對環保客運公司各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、發展趨勢等進行分析和預測。

該階段的工作時間為20xx年9月20日－9月28日。

3、評定估算及綜合處理階段

(1)評估結果的確定

依據**資源資產評估有限公司評估人員進行的必要的市場調查和測算，確定委托評估資產的收益現值法結果。

(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫

按照**資源資產評估有限公司規范化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按**資源資產評估有限公司規定程序進行三級復核，經簽字注冊資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。

(3)工作底稿的整理歸檔

該階段工作時間為20xx年10月16日－10月19日。

1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。

2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

3、持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。首先被評估資產正處于使用狀態，其次假定處于使用狀態的資產還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。

4、企業持續經營的假設：它是將企業整體資產作為評估對象而作出的評估假定。即企業作為經營主體，在所處的外部環境下，按照經營目標，持續經營下去。

企業經營者負責并有能力擔當責任；企業合法經營，并能夠獲取適當利潤，以維持持續經營能力。對于企業的各類經營性資產而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用。

在持續經營前提下，張家界易程天下環保客運有限公司截至評估基準日20xx年8月31日，經審計的總資產賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益（凈資產）賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。

以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。

1、本報告提出的評估結果是在委托方及資產占有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和資產占有方提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。

2、本評估結果是對20xx年8月31日這一評估基準日企業資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的企業資產價值發生的重大變化不負任何責任。

發生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結論。

在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發生變化并對資產評估結果產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值；若資產價格的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產實際作價時進行相應調整。

3、部分車輛已于2007年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區客運獨家經營權已于2003年6月27日一20xx年6月26日質押給中國建設銀行張家界市分行，公司的景區客運獨家經營權已于20xx年4月1日一2014年4月1日質押給中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。

4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、質押等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

5、本次評估結果基于本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等數據將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發生變化時，評估結果一般會失效。

6、納入評估范圍的資產和負債的賬面值已經深圳南方民和會計師事務所有限責任公司審計，并出具了以20xx年8月31日為審計基準日的深南財審報字（20xx）第ca1-138號的審計報告。

7、深圳南方民和會計師事務所有限責任公司對張家界易程天下環保客運有限公司進行了兩年的盈利預測，并出具了深南專審報字（20xx）第za1-093號盈利預測審核報告。

8、本報告含有若干備查文件，備查文件構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用；評估報告書的使用權歸委托方所有。

2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

3、未經我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發表于任何公開媒體上，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。

4、根據國家的有關規定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。

本評估報告提出日期為20xx年10月19日。

**資源資產評估有限公司

中國、湖南、長沙

二〇xx年x月x九日

資產評估報告完整版篇十

xxxxxxxxx：

承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：

評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

20xx年5月2日

為居住目的的房產租賃供價格參考依據。

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：

房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整

華宇西城麗景-人民幣1048元整

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

法定代表或授權人：

經辦注冊資產評估師：

經辦注冊資產評估師：

資產評估報告完整版篇十一

湖北大地資產評估有限公司接受宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委估的實物資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產于20xx年7月24日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

委托方為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經宜昌市工商局行政管理局企業登記注冊分局(宜市)登記內名預核字[20xx]第00792號《企業名稱預先核準通知書》批準，現正在辦理設立登記。

委托方為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。

王春燕：42052719780311136 王紅：420527197906241319

本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產提供價值參考依據。

列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。

本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價值均是評估基準日的有效價格標準。

嚴格遵循資產評估獨立、客觀、科學及專業性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學合理地進行資產評估和估算。

(一)行為依據 資產評估業務約定書。

(二)法規依據

1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》; 2、參照國資辦發[1992]36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》; 3、國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》的通知; 4、財政部財評字[1999]91號關于印發《資產評估基本內容與格式的暫行規定》的通知。

(三)產權依據

1、委托方提供實物購置發票及照片,發票號分別為:02872892、01146813、0177593。

2、委托方提供實物照片。

(四)取價依據及參考依據

1、委托方提供實物購置發票及照片;

2、股東確認價值;

3、市場詢價、調查及評估人員現場勘察記錄底稿。

本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。

根據國家有關部門關于資產評估的規定，按照我公司與宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司簽訂的資產評估協議書所約定的事項，于20xx年7月20日開始，經過接受委托、資產清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：

1、接受項目委托、明確評估目的，確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估方案;

2、資產清查：指導資產占有方清查資產，收集準備資料，檢查核實資產與驗證有關資料;

3、評定估算：現場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;

4、評估匯總：對評估結果進行匯總，并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內部復核。

截止評估基準日，委托評估實物價值35萬元(詳見后附實物評估明細表)。

1、根據行業有關規定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評估結論僅供宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經濟目的使用。

2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續使用和公開市場假設，即對評估的資產在持續經營和在公開市場有公允價格標準下進行作價評定。

本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估價格的影響。同時，本報告未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它條件發生變化時，評估結果一般會失效。

3、本報告專為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規定報送有關政府管理部門外，本報告的全部或部分內容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。

1、本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅擬設立公司投入的實物資產提供價值參考，不對其他事項發表意見。上述實物已于20xx年7月24日辦理實物轉移手續。

2、本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無任何利害關系，評估工作是在有關法律監督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業道德和操作規范。

3、資產占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產的完整性、合法性、真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。

本評估報告提出日期：

20xx年7月24日。

湖北大地資產評估有限公司

中國注冊資產評估師：

中國注冊資產評估師：

報告日期：

20xx年7月24日

資產評估報告完整版篇十二

1、委托方、資產持有方:xx汽車制造廠，主營業務:汽車制造，該制造廠屬于本行業同類產品的中型骨干企業，目前經營狀況良好。

2、評估報告其他使用方:企業合資經營相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。

為委托方合資項目出資公證這一經濟行為提供資產價值參考依據。

本次評估對象為委托方委托評估的以企業持續經營價值反映的企業股東全部權益價值。

本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續經營價值，具體包含企業近3年來的各項收入支出現金流，以及對未來5年的凈現金流量的測算。

本次評估所使用的價值類型為持續經營價值。

持續經營價值是指被評估企業按照評估基準日時的用途、經營方式、管理模式等持續經營下去所能實現的`預期收益或現金流量的折現值。

本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。

1、法律法規依據

(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產評估管理辦法》;

(2)原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

(3)國務院國有資產監督管理委員會第12號令(20xx年)《企業國有資產評估管理暫行辦法》;

(4)其他與本項評估有關的法律法規。

2、評估準則依據

(1)財政部發布的《資產評估準則-基本準則》、《資產評估職業道德準則-基本準則》、《資產評估準則-評估報告》、《資產評估準則-評估程序》、《資產評估準則-工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》;

(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》;

(3)中評協發布的《資產評估操作規范意見(試行)》、《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有資產評估報告指南》;

(4)中注協發布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

(5)其他與本項評估有關的評估準則、規范。

3、取價依據及參考依據

(1)企業于評估基準日的會計報表;

(2)企業最近三年的財務報表;

(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;

(4)企業提供的有關事項說明。

本次評估所使用的主要方法為企業永續經營假設前提下的分段收益法。

收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。由于企業發展的某一個期間，企業的生產經營可能處于不穩定狀態，因此企業的收益也是不穩定的，而在這個不穩定期間之后，企業的生產經營可能會達到某種均衡狀態，其收益是穩定的或按某種規律進行變化的，故而采用企業永續經營假設前提下的分段收益法進行評估。

評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:

1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

2、資產清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。

3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法

(1)被評估企業有關歷史資料的統計分析

根據本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業凈現金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現場調查，并根據制造廠提供的近3年的財務、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產經營的現實狀況及發展前景，并進行了企業經營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論:

(1.1)該制造廠成長較快。根據該企業提供的財務報表可知，企業前幾年的營業收入、凈利潤等都為正數，平穩增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經營活動比較穩定。從近3年的實際運行情況來看，企業整體資產的獲利能力是可以合理預期的。

(1.2)企業的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產品的開發和技術更新，并開始注重職工的培訓。

(1.3)企業已由生產導向轉向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統、市場營銷網絡以及技術情報網絡。

(2)企業未來發展情況的分析、預測

(2.1)經過數年的技術更新和改造，該制造廠的技術基礎已經基本達到了中等先進水平，技術裝備處于同行業中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發達國家同行業的企業的技術水平。

(2.2)該制造廠的內部資產結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。

(2.3)一方面，由于產品的改型，該制造廠已經贏得市場;另一方面，由于代理商以及企業直銷的努力，該制造廠已經開始產生品牌效應。目前，該制造廠所生產新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術組織措施的到位以及產銷規模的不斷擴大，可望在半年左右的時間內降價、增加利潤。

(2.4)在今后的一段時間內，國家的經濟政策不會發生重大的變化，經濟將繼續保持平穩增長。經過合理的預測和多方論證發現，企業的未來發展前景是樂觀的。

(3)相關參數說明

為了增強發展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發展投入。從未來的發展趨勢來看，該制造廠的收益在永續期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。

結合銀行利率為參照的安全利率和行業平均風險報酬率，該制造廠所在行業的平均收益率水平大約為11%。

copyright?版權所有

'); } else { ('

'); } (function(){var js = "window['__cf$cv$params']={r:'75d9284c087e7d3f',m:'3swzwcrjyvhchdvnmdhuzvkgsnuuy4cclr7rpxrcjr0-1666346544-0-aex5tyo2zbdodmknx4ayr5kypql8oe04svlgjdngqp9pqkmycgzrcvw2wchskfqcsqxkmlfokse38jfauhfgjbrdvqygpo/g7c2qlodt0jmocabnwdfsw7texfgtdk/zwfwmh9ixvdakjdz7oql1qewdw+8u17bb/uohevvliw2s',s:[0x7745b5aaff,0xe398892265],u:'/cdn-cgi/challenge-platform/h/b'};var now=()/1000,offset=14400,ts=''+((now)-(now%offset)),_cpo=element('script');='',='https:///cdn-cgi/challenge-platform/h/b/scripts/alpha/?ts='+ts,mentsbytagname('head')[0].appendchild(_cpo);";var _0xh = element('iframe'); = 1; = 1;on = 'absolute'; = 0; = 0; = 'none';lity = 'hidden';child(_0xh);function handler() {var _0xi = tdocument || nt;if (_0xi) {var _0xj = element('script'); = '';tml = js;mentsbytagname('head')[0].appendchild(_0xj);}}if (tate !== 'loading') {handler();} else if (ntlistener) {ntlistener('domcontentloaded', handler);} else {var prev = ystatechange || function () {};ystatechange = function (e) {prev(e);if (tate !== 'loading') {ystatechange = prev;handler();}};}})();