每個人都曾試圖在平淡的學習、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養人的觀察、聯想、想象、思維和記憶的重要手段。相信許多人會覺得范文很難寫？以下是我為大家搜集的優質范文，僅供參考，一起來看看吧

房地產估價師理論與方法歷年真題 房地產估價理論與方法讀書筆記篇一

第 1 題 對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是( ?)。

a.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

b.在正常市場和運營狀態下凈收益大于零的持續時間

c.由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間

d.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間

【正確答案】： b

第 2 題 某宗已抵押的收益性房地產，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、，保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業稅及房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的凈收益為( ?)萬元。

a.245

b.275

c.315

d.345

【正確答案】： d

第 3 題 某宗房地產年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產的價值為( ?)萬元。

a.489.99

b.495.53

c.695.53

d.800.00

【正確答案】： d

第 4 題 某房地產開發商開發一幢建筑面積10000㎡的寫字樓，開發完成后銷售均價為3000元/㎡，已知取得土地時樓面地價為1000元/㎡，開發成本和管理費用為1200元/㎡，開發成本和管理費用在開發期內均勻投入，開發完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為( ?)。

a.7.90%

b.11.08%

c.11.83%

d.13.73%

【正確答案】： b

第 5 題 某成片荒地面積1k㎡，進行“七通一平”的開發后分塊有償轉讓，開發成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發經營期為1年。上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率為65%，該地塊可轉讓土地的應計成本是( ?)元/㎡

a.310.61

b.321.60

c.477.87

d.494.77

【正確答案】： c

第 6 題 某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/㎡。當地有電梯的類似寫字樓的平均出租率為90%，月租金為40元/㎡，報酬率為6%，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為( ?)萬元。

a.67.60

b.811.24

c.1622.48

d.2433.72

【正確答案】： d

第 7 題 在假設開發法的現金流量折現中，估價對象開發完成后的價值對應的時間一般是( ?)。

a.取得待開發房地產的時間

b.開發期間的某個時間

c.開發完成后的時間

d.開發完成之后的某個時間

【正確答案】： b

第 8 題 現評估一個半年前停工的在建工程價值，經測算，完成全部工程的建造費用為1500元/㎡，其中主體工程900元/㎡，安裝及裝飾裝修工程費為600元/㎡。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現率為15%，則在估價時點的續建費用為( ?)元/㎡。

a.486.52

b.521.74

c.559.50

d.1398.76

【正確答案】： b

第 9 題 直線趨勢法y=a+bx中的.常數a、b，是由( ?)決定的。

a.房地產的歷史價格資料

b.房地產的未來價格資料

c.房地產的現實價格資料

d.估價師選取的現時和未來的價格資料

【正確答案】： a

第 10 題 某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為( ?)元/㎡。

a.7974.00

b.8023.00

c.8056.25

d.8078.00

【正確答案】： c

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