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最新小區(qū)綠化管理辦法解讀篇一

本文件規(guī)定綠化管理、服務(wù)的組織結(jié)構(gòu)以及標(biāo)準(zhǔn),用于規(guī)范和評(píng)價(jià)綠化管理和服務(wù)。

2.0范圍

適用于zz城的綠化管理和服務(wù)。

3.0服務(wù)提要

綠化管理和服務(wù)包括小區(qū)的綠化和區(qū)容管理等服務(wù)內(nèi)容。

內(nèi)容

綠化組組織結(jié)構(gòu)圖

4.2崗位描述

序號(hào)崗位崗位職責(zé)及崗位要求

1物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理1)負(fù)責(zé)綠化管理服務(wù)隊(duì)伍建設(shè)。

2)負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)管理工作質(zhì)量的監(jiān)控。

3)負(fù)責(zé)綠化培訓(xùn)計(jì)劃的審批。

4)負(fù)責(zé)綠化帶改造計(jì)劃的審核。

5)負(fù)責(zé)綠化管理員月度考核結(jié)果的審批。

2經(jīng)理助理1)負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)管理工作,擬定綠化、清潔的工作計(jì)劃和有關(guān)的工作制度。

2)負(fù)責(zé)編制綠化管理員培訓(xùn)計(jì)劃及培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施。

3)負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查綠化養(yǎng)護(hù)狀況。

4)負(fù)責(zé)綠化管理員內(nèi)務(wù)管理和綠化庫(kù)房管理。

5)制定并監(jiān)督實(shí)施綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及轄區(qū)的長(zhǎng)期整改規(guī)劃。

6)負(fù)責(zé)對(duì)綠化管理員月度工作狀況的考核。

7)協(xié)助物業(yè)經(jīng)理完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其它任務(wù)。

3綠化班長(zhǎng)1)負(fù)責(zé)本轄區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作的實(shí)施。

2)負(fù)責(zé)綠化管理員的工作安排。

3)監(jiān)督檢查綠化養(yǎng)護(hù)工作質(zhì)量。

4)督促檢查綠化管理員的內(nèi)務(wù)整理。

5)負(fù)責(zé)綠化工具、設(shè)備的保養(yǎng)管理。

6)協(xié)助綠化主管實(shí)施培訓(xùn)計(jì)劃。

4綠化管理員1)具體的綠化養(yǎng)護(hù)工作,嚴(yán)格執(zhí)行綠化養(yǎng)護(hù)工作的技術(shù)規(guī)范。

2)實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)時(shí),愛護(hù)公共設(shè)施及業(yè)戶物品,保質(zhì)保量完成養(yǎng)護(hù)工作并確保不影響業(yè)戶的正常生活和休息。

3)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)時(shí),對(duì)任何破壞環(huán)境衛(wèi)生行為或故意損壞行為應(yīng)及時(shí)阻止,對(duì)不聽勸告者,立即向管理處報(bào)告。

4)愛護(hù)綠化工具和設(shè)備。

4.3服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目頻次標(biāo)準(zhǔn)

日周月季年

1園林綠化喬木隨時(shí)1)樹枝無干枯,無壞死分枝和干枯葉。

2)無腐爛或掉果實(shí)。

3)樹枝不觸到建筑物表面或影響車輛、行人。

4)無病蟲枝、交叉枝、下垂枝、平行枝、重疊枝、徒長(zhǎng)枝。

5)在樹基直徑1米范圍內(nèi)無雜草,樹莖無雜草。

6)樹莖的土不下陷,不壓實(shí)。

7)樹干、枝、葉無病蟲害

8)樹干、枝上無煙灰、腐爛。

9)樹葉無干枯、腐爛。

10)樹木無缺株、少株、死株;

11)植株生長(zhǎng)健康,無干枯枝、壞孔斑塊、黃葉少于1%;

12)植株開頭優(yōu)美自然,無傾斜、無畸形、無變形、分枝合理;

13)樹干光滑健康,無不良分蘗,樹皮無大損壞;

14)樹盤平整,不下陷,無雜草滋生;

15)病蟲害危害率在2%以下。

灌木、草本植物隨時(shí)1)植物枝葉不干枯、發(fā)黃。

2)植物修剪平整,新長(zhǎng)枝不超過3厘米。

3)植物生長(zhǎng)不影響車輛和行人。

4)綠籬修剪應(yīng)在高度80-120cm內(nèi)。

5)植物基座不過分生長(zhǎng),無廢棄物。

6)植物基座土不下陷,不壓實(shí)。

7)枝葉無蟲害,無明顯蟲咬孔洞。

8)莖干和葉無煙灰,不霉?fàn)€。

9)樹木無缺株、少株、死株;

10)植株生長(zhǎng)健康,無干枯枝、壞孔斑塊、黃葉;

11)植株修剪符合要求,造型優(yōu)美;

12)無嚴(yán)重病蟲和雜草危害。

草皮隨時(shí)1)草皮目視平整,無坑洼、下陷。

2)草皮保持在4-8cm長(zhǎng),路牙、井口、水溝、散水坡邊緣整齊。

3)草皮無明顯雜物,純度在90%以上,無踐踏,無黃土裸露。

4)草皮葉翠綠,無泛黃。

5)草坪顏色正常,綠期達(dá)正常綠期要求,植株健康;

6)草坪上無裸地和大于20×20cm的受損面積;

7)草坪密度正常,表面平整;

8)草坪排水良好,無嚴(yán)重積水現(xiàn)場(chǎng);

9)草坪修剪及時(shí),高度適中;

10)草坪清潔,無廢棄物,雜草危害在5%以下;

11)病蟲害危害在2%以下。

盆栽隨時(shí)1)無枯枝落葉、殘花。

2)室內(nèi)盆栽葉面干凈,盆內(nèi)無雜物,盆底無積水、泥沙。

3)無病蟲害。

2整體美觀隨時(shí)1)墻面、柱、桿、樹無涂、寫、刻、劃現(xiàn)象;

2)無亂張貼標(biāo)語(yǔ)廣告、招牌和影響區(qū)容觀瞻的物品;

3內(nèi)務(wù)管理隨時(shí)1)宿舍用品配備齊全,無丟失。

2)內(nèi)務(wù)整理整齊。

3)3.宿舍保持清潔衛(wèi)生。

4儀容儀表隨時(shí)見相關(guān)文件。

5人員管理及

其應(yīng)知應(yīng)會(huì)隨時(shí)1)熟練運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范用語(yǔ):您好、謝謝、對(duì)不起、請(qǐng)、再見。

2)熟悉小區(qū)基本情況。

3)熟悉本崗位職責(zé)及工作規(guī)程。

4)熟記常用電話號(hào)碼。

5)熟練掌握清潔、綠化用品的使用方法。

6培訓(xùn)隨時(shí)1)制定培訓(xùn)計(jì)劃。

2)按培訓(xùn)計(jì)劃組織實(shí)施。

3)培訓(xùn)合格率100%。

7資料管理隨時(shí)1.日常記錄

《培訓(xùn)記錄表》、《機(jī)器使用登記表》、《綠化養(yǎng)護(hù)記錄表》、《綠化消殺記錄表》、《花木更換登記表》

2.月度記錄

《培訓(xùn)計(jì)劃表》、《綠化員月工作考核評(píng)分表》

3.年度記錄

《培訓(xùn)計(jì)劃表》

4. 要求

a. 內(nèi)容完整有效

b. 質(zhì)量記錄應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化

c. 質(zhì)量記錄應(yīng)實(shí)用,符合質(zhì)量管理需要

d. 質(zhì)量記錄的真實(shí)性和準(zhǔn)確性

最新小區(qū)綠化管理辦法解讀篇二

綠化工作是改善生態(tài)環(huán)境、美化社區(qū)、美化生活的一項(xiàng)重要工作，關(guān)系到往宅區(qū)的環(huán)境和形象，直接反映了物業(yè)公司的管理水平，綠化養(yǎng)護(hù)組應(yīng)高度重視這一工作，嚴(yán)格執(zhí)行以下制度：

一、積極培育各種花卉苗木，滿足社區(qū)綠地的補(bǔ)植、更新和本公司用花需要，不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)，積極引進(jìn)和培育新品種。

二、根據(jù)季節(jié)、大氣和花卉品種確定澆水量，夏季多澆，晴大多澆，陰大少澆，雨天不澆：干燥天氣多澆，潮濕天氣少澆或不澆：抗旱性強(qiáng)的品種少澆，喜濕性品種多澆。草坪悔周淋透土水一次，土壤濕度不少于石厘米。

三、即使除雜草，保持草坪，花圃清潔。結(jié)合除草進(jìn)行送土、施肥：施肥應(yīng)貫徹“勤施、薄施”的原則，避免肥料濃度過高造成肥害。

1、每季度除草，松土一次，并結(jié)合施肥，視植株大小每株穴施復(fù)合肥2一4兩，施后覆土澆水。

2、草坪每月拔除雜草一次，并經(jīng)常軋剪，草高度控制在五厘米以下，每季度施肥一次，每畝施復(fù)合肥5一10公斤，施后澆水，或雨后施用

3、綠籬在春秋每季度修剪一次，剪后澆水施肥，折后每畝施復(fù)合肥5一10公斤。

四、發(fā)現(xiàn)病蟲害要及時(shí)防治，不要讓其蔓延擴(kuò)大噴藥時(shí)，農(nóng)藥要妥善保管，要按防治對(duì)象配置藥劑，按規(guī)章做好防范工作，保證人畜花木安全。

五、臺(tái)風(fēng)前對(duì)花木要做好立支柱，疏剪枝葉的防風(fēng)工作;風(fēng)后清除花木折斷的干、枝，扶止培植倒斜的花木。

六、要加強(qiáng)綠化地管理，不要讓人踐踏草坪：對(duì)損壞花木的要?jiǎng)褡瑁瑖?yán)重的報(bào)有關(guān)部門處理：并配合保潔人員搞好綠地的環(huán)境衛(wèi)生工作。

七、愛護(hù)各種機(jī)械器具，使用時(shí)按操作規(guī)程，使用后妥善保管，不經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意不得外借。

最新小區(qū)綠化管理辦法解讀篇三

為加強(qiáng)小區(qū)綠化管理，保證綠化帶不被破壞，制定如下規(guī)定：

一、管理處園藝工是住宅區(qū)綠化管理工作的直接責(zé)任人，負(fù)有培植、養(yǎng)護(hù)、管理綠化的職責(zé)，園藝工必須做到：

1、熟悉住宅區(qū)內(nèi)的綠化面積和布局，花草樹木的品種、數(shù)量、名稱、特性和培植方法，并在適當(dāng)?shù)牡胤焦嫫渲参锩Q、產(chǎn)地、種植季節(jié)、生長(zhǎng)特征和管理辦法等，方便居民休閑游覽與觀賞。

2、嚴(yán)格按規(guī)范對(duì)花草樹木定期進(jìn)行培土、施肥、除雜草和病蟲害、修枝、剪葉、補(bǔ)苗、淋水，對(duì)大棵的灌木給予造型，豐富綠化內(nèi)容。

3、保持綠化地清潔，草坪和灌木林內(nèi)不留雜物、不缺水、不死苗，促進(jìn)花草樹木生長(zhǎng)茂盛。

4、義務(wù)向業(yè)主講解園藝綠化常識(shí)，幫助業(yè)主搞好家庭綠化。

5、園藝工有權(quán)阻止違反有關(guān)綠化管理規(guī)定的行為。

二、本住宅區(qū)業(yè)主是小區(qū)綠化的享用人，負(fù)有愛護(hù)綠化的權(quán)利和義務(wù)，請(qǐng)遵守：

1、業(yè)主不得擅自踐踏、占用、損壞綠化地，不得往綠化地排放污水污物或扔垃圾雜物;

2、不得在綠化區(qū)內(nèi)有放養(yǎng)牲畜、追逐嬉鬧及其它有損綠地的行為;

3、不得砍伐攀折花木、涂劃樹皮或在樹上扎鐵絲、打釘?shù)龋箵p壞花木的保護(hù)設(shè)施及花臺(tái)和周邊裝飾建筑群;

4、不得用樹木晾曬衣物、被褥等東西;

5、行人和車輛不得跨越和通過有警告牌的綠化帶，不得損壞綠籬柵欄;

6、不得在綠化范圍內(nèi)堆放任何物品，不得在樹木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置商業(yè)廣告牌和其它招牌。

三、凡人為故意造成花木及保護(hù)設(shè)施損壞的，由管理處責(zé)令其改正，并賠償損失。對(duì)違反園林綠化規(guī)定不聽勸阻或刁難、辱罵、毆打管理人員，情節(jié)嚴(yán)重的送交有關(guān)部門處理。

最新小區(qū)綠化管理辦法解讀篇四

1清潔衛(wèi)生1)及時(shí)清理修剪下的綠化垃圾,存留時(shí)間不超過2小時(shí)。

2)對(duì)修剪過的綠籬,要立即清理綠籬水平面上的碎葉。

3)因綠化工作造成路面存留黃土,要及時(shí)沖洗。

4)及時(shí)清理草坪上的落葉、煙頭、紙屑等雜物。

5)及時(shí)清理灌木、草本綠化內(nèi)的石塊、煙頭、落葉等雜物。

6)及時(shí)清除喬木枝葉上懸掛的塑料袋等雜物。

7)定期拔除路牙、磚縫間的雜草。

2禁止以下行為,如有發(fā)現(xiàn)需及時(shí)制止1)未經(jīng)公司許可,隨意占用綠化地。

2)損壞花草樹木、園林小品。

3)在樹上牽繩晾曬衣物或在綠化上晾曬衣物。

4)機(jī)動(dòng)車在綠地上行駛或停放。

5)在觀賞性草坪上踢球。

6)在綠化地亂扔果皮紙屑等雜物。

3防護(hù)措施1)在臺(tái)風(fēng)來臨之前,對(duì)新栽的喬木用竹桿進(jìn)行固定,以防樹木在風(fēng)中大幅度搖動(dòng)時(shí)傷害根部或傾倒,影響植物生長(zhǎng)。

2)在暴雨來之前,最好把花壇上的盆花搬下來,放在地面上,以防摔破 。地栽植物要挖好排水溝,下雨時(shí)能夠及時(shí)排除過多雨水,避免因積水而導(dǎo)致植物死亡。

3)對(duì)易被車壓、人為踐踏的路邊綠化,要用鐵欄桿或細(xì)竹桿圈圍。

4)對(duì)常期因人為行走而被踩壞的綠化,要根據(jù)實(shí)際情況,因勢(shì)利導(dǎo),用磚、石鋪路。

最新小區(qū)綠化管理辦法解讀篇五

1.目的

為加強(qiáng)小區(qū)綠化管理,保持小區(qū)美觀形象。

2.適用范圍

適用于客服組綠化巡查工作。

3.職責(zé)

3.1. 客服組主任負(fù)責(zé)樓宇巡查的組織、管理工作。

3.2. 物業(yè)助理負(fù)責(zé)依照本規(guī)定實(shí)施樓宇巡查工作。

4. 程序要點(diǎn)

4.1. 客服組負(fù)責(zé)小區(qū)綠化承包商的評(píng)審以及綠化養(yǎng)護(hù)監(jiān)督管理工作。

4.2. 客服組以綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)則,檢查樓宇綠化養(yǎng)狀況,發(fā)現(xiàn)與綠化標(biāo)準(zhǔn)不相符的,通知綠化公司整改或更換。

4.3. 客服組監(jiān)督綠化工人進(jìn)行澆水、抹葉、修剪、清除等日常性綠化養(yǎng)護(hù),并記錄于綠化工作每日安排表內(nèi)。

4.4. 客服組負(fù)責(zé)檢查小區(qū)范圍植物的擺放和造型,要求高低整齊,觀賞面正對(duì)客人視線。

4.5. 客服組負(fù)責(zé)檢查小區(qū)花槽、盆栽植物有無黃葉、折斷、殘留枝葉等,保證植物長(zhǎng)勢(shì)良好。

4.6. 客服組負(fù)責(zé)承包商更換盆栽植物的驗(yàn)收工作,所有送至小區(qū)的盆栽植物必須整齊、鮮艷、無黃葉、無積塵、無蟲口,株型健康,驗(yàn)收結(jié)果記錄于盆栽植物列抽象驗(yàn)收記錄表內(nèi)。

4.7. 客服組每月對(duì)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行綜合評(píng)估,并將評(píng)估結(jié)果記錄于綠化養(yǎng)護(hù)月檢評(píng)估表內(nèi)。

5. 綠化運(yùn)作檢查標(biāo)準(zhǔn):

喬木:每周巡查二次,及時(shí)修剪枯枝,病蟲枝,名貴樹種懸掛標(biāo)識(shí)牌。

灌木:每周巡查三次,及時(shí)修剪,保持旺盛長(zhǎng)勢(shì),注意滅蟲害。

花卉:每周巡查三次,勤澆灌,保持正常生長(zhǎng)。

草坪:及時(shí)修剪,夏季不長(zhǎng)于15厘米,春季不長(zhǎng)于10厘米。雜草每周巡查剪除。

隔離綠化帶和環(huán)型綠化帶:每月修剪一次,定期澆水,關(guān)鍵對(duì)有特別形狀的綠籬花球重點(diǎn)養(yǎng)護(hù)。

5.1. 綠化的'一知、二看、三剪、四拿、五處理'。

一知:知道不同栽植類型樹木的修剪要點(diǎn)及技術(shù)規(guī)范要求。

二看:修剪前應(yīng)仔細(xì)觀察,剪法做到心中有數(shù)。

三剪:因地制宜,因樹修剪的原則,做到合理修剪。

四拿:剪后的斷枝,隨時(shí)拿下,集中一起。

五處理:剪下的枝條要及時(shí)集中清運(yùn)處理,以免引起病蟲害。

5.2. 施肥管理'三忌、四少、四多和四不'。

三忌:忌濃肥,忌熱肥(指高度溫夏季),忌坐肥(指栽花時(shí)根部貼在盆底基肥上)。

四少:肥壯少施,發(fā)芽后少施,開花期少施,雨季少施。

四多:黃瘦多施,發(fā)芽前多施,孕蕾期多施,花后多施。

四不:徒長(zhǎng)不施,新栽不施,盛暑不施,休眠不施。

5.3. 綠化藥品的保管和使用一覽表

藥品使用地點(diǎn)和方法保管要求注意事項(xiàng)

敵敵畏用于防治、消滅樹木、花草上的螟蟲和蚜蟲,使用時(shí)先稀釋成800-2000倍液體,再用噴霧器噴灑均屬劇毒藥品,應(yīng)設(shè)專人、專柜、分類標(biāo)識(shí)保管,防止碰破玻璃瓶外溢禁止在宿舍、食堂等場(chǎng)所使用,保管員要嚴(yán)格控制,不能隨便取用。

敵百蟲 鉀胺磷 氧化樂果

呋喃丹用于治蚜蟲、介殼蟲,可溶后噴霧,也可埋于根底有毒藥品,防潮濕

百菌清有毒藥品,分類保管,防潮濕

托布津

退菌特用于防病治蟲,使用時(shí)加水溶解,然后稀釋噴霧

5.4綠化工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法

分類序號(hào)項(xiàng)目標(biāo) 準(zhǔn)檢查方法頻率

修剪1喬木無拓枝,樹不阻車輛和行人通過,主測(cè)枝分布均勻。目視,抽檢10顆。2次/年。

2九里香等灌木成型,整齊,新長(zhǎng)枝不超過30厘米。目視,抽檢3處,10米。5次以上/年。

3杜鵑綠籬成型、造型美觀,新長(zhǎng)枝不超過30厘米。目視,抽查5處。2-3次/年。

4臺(tái)灣草路牙、井口草坪目視整齊。目視,抽檢2處,50平方米。2-3/年。

施肥1喬木、灌木采用穴施或溝施,施肥、澆水及時(shí),肥料不露出土面。目視檢查。5次/年。

2草地播施和噴施,不傷花草同上。2次/年。

3花卉保證基肥,化肥,少量多次,不傷花草。同上。視長(zhǎng)勢(shì)而定。

防病治蟲無明顯枯枝、死杈,有蟲害枝條2%以下。目視抽查。防治1次/月;發(fā)現(xiàn)病蟲及時(shí)噴射。

抗旱1花卉、苗泥土不染花葉,土不壓苗心,水不沖倒苗。目視,全面檢查。2次/日。

2樹木、草地冬季早晚不澆水,夏季中午不澆水,澆水時(shí)不遺留,澆水透土深度為3厘米,草地2厘米,無旱死、旱枯的現(xiàn)象。抽查5次。2次/周;(雨后泥土濕度大除外)。

日常養(yǎng)護(hù)

1中耕、除雜草無明顯雜草,臺(tái)灣草地純度在90%以上,樹木底下土面層不板結(jié),透氣良好。抽查草地30平方米3處,取平均值。施肥前和下暴雨后進(jìn)行松土,全年不少于8次。

日常養(yǎng)護(hù)2補(bǔ)栽補(bǔ)種無明顯黃土裸露,最大裸露塊在0.4平方米,裸露面積在總面積的0.5%以下;缺株在0.5%以下。抽檢5處,匯總計(jì)算。按花草樹木在栽種季節(jié),及時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種。

3防風(fēng)、排澇,巡視看管暴風(fēng)雨過后12 小時(shí),草地?zé)o1平方米以上的積水,樹木飄然倒斜。目視檢查。每天巡視責(zé)任區(qū)1次。