在日常的學習、工作、生活中，肯定對各類范文都很熟悉吧。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢？以下是我為大家搜集的優質范文，僅供參考，一起來看看吧

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇一

尊敬的業主：

本單元電梯因裝修工在搬運材料時不小心將2樓的廳門撞壞，導致電梯無法運行。現正請維保單位采購配件，預計3天（x月x日）內維修完畢，恢復正常運行。請大家予以諒解！

今后我們將加強管理，同時也請廣大業主和裝修工人不違規使用電梯，保證電梯的安全運行。

xxx物業管理中心

2、電梯維修通知的目的是為了告知業主們，電梯需要維修的原因，時長等，以便業主們能合理安排其工作、生活，同時希望取得業主們的理解與支持。請注意一點，該類通知應當盡量提前預告。

尊敬的業主，您好！

為了保障電梯的正常運行，迅達電梯維保公司定于4月16日周六，對本部電梯進行保養，屆時請您合理安排好用梯時間，因此給您帶來的不便，敬請諒解。謝謝合作！

xxxx物業管理有限責任公司

xxxx小區物管處

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇二

l 負責商場所有公共工程系統包括電氣系統給/排水系統、空調通風系統、電梯系統、保安系統、通訊及信息系統、消防系統、閉路電視監控系統、有線電視、可視對講系統、車場收費用系統、通風系統等及建筑物的日常管理和維修保養工作。

l 負責編制商場長短期檢修工程計劃和工程預算，經物業經理批準后組織實施。

l 負責制訂維修組各項管理制度和技術規定。

l 負責制訂維修組組織架構，組織維修組全體員工不斷學習新技術，提高管理和操作水平，出色完成商場工程管理工作。

l 負責編制維修組物資預算計劃，提出財務預算方案。

l 負責外判檢修工程的招標及評估審核工作。

l 負責編制商場固定資產紀錄，引進國內外先進技術，使商場各公共系統不斷完善，提高工業安全和工作效益。

l 負責編寫工程年度工作總結，根據工作成績和存在問題，有針對性地制訂措施，加以改善，并提出未來的工作計劃。

l 負責商場室內單元裝修工程之審批工作，并協助物業組監督有關工程符合及按申請內容進行。

l 負責組織對接管的機電設施、設備進行驗收及其配套設施完善工作。

l 負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作。

l 負責完成物業經理臨時下達的任務，并保證按時按質完成。

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇三

物業通知格式一：小區關于辦理業主卡的通知

尊敬的住戶:

你們好!現本小區已進入裝修階段,進出苑區人員日益增多,管理處為加強小區人員進出管理,確保苑區的安全和諧,須對苑區住戶辦理業主卡,住戶須憑業主卡進出苑區。請業主于近期內到管理處辦理,謝謝合作!

辦理業主卡需帶資料:

一、業主及家人:

1寸照片2張,身份證復印件1張

二、租住戶:

租房合同復件;身份證復件1份;1寸照片2張

三、公司員工:

租房合同復件(限租住戶);公司營業執照復件1份;公司介紹信;身份證復件1張;1寸照片2張。

**商務公寓管理處

**年**月**日

物業通知格式二：關于滅鼠的通知

尊敬的業主/住戶:

您好,春天臨近,為了防止小區出現鼠患,我管理處將從**年**月**日起到**年**月**日,每天**:**在小區內的草坪等公共區域內投放鼠藥,次日**:**收藥。請各位業主/住戶在此期間注意安全,特別是一定要看管好自己的小孩,家中有寵物業主/住戶也要照顧好自己的寵物,以免其誤食。謝謝合作!

**管理處

**年**月**日

物業通知格式三：關于變更24小時服務電話的溫馨提示

尊敬的各位業主/住戶:

您好!

因公司管理需要,即日起我管理處原24小時物業服務電話:0***-*******停止使用,同時啟用新的24小時服務電話:0***-*******。如您需要幫助和服務請撥打更改后的電話號碼,由此給您帶來的不便敬請諒解!

**管理處

**年**月**日

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇四

物業公司整改情況報告

業管理服務工作中存在問題提出需要整改，針對代表提出的18條意見和建議，物業公司采取積極主動的態度或加強整改。具體整改情況報告，況報告如下：

地熱水供應非常不穩定，希望改進。

物業維修的材料質量不過關，使用壽命短。

整改方案：物業維修所用的材料是采用國家強行標準，都是通過了國家iso9000認證的產品，在以后的采購過程中，我公司將加強質量產品及易耗品的采購控制，嚴把產品質量關。

家屬區的衛生問題

整改方案：我公司將根據《住宅部各崗位工作標準》，加強對全校的道路保潔、多層樓宇的保潔、高層樓宇保潔情況的檢查，嚴格按照相應的標準，加強部門內部的人員管理。保證保潔的質量。

工作人員要及時處理學生反應的問題、確保學生公寓安全和學生利益。

整改方案：不定時召開與學生交流座談會 ，及時搜集學生所反映的問題，對學生反映的問題及時予以解決。為了確保學生公寓的切身利益，更好地服務于學生，我們制訂了學生公寓各種預防措施：

1)、防汛預案;2)、消防預案;3)、防地震預案;4)安全疏散預案;掃雪預案等等。

增設廢電池集中回收點

整改方案：學生公寓原來由學校環保協會安置了廢舊電池回收桶，并由環保協會負責管理。物業公司將利用暑假制作統一的廢舊電池集中回收點，放置在公寓大廳顯要處，與學生一起做好環保工作。

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇五

尊敬的業主（物業使用人）:

為提高業主（物業使用人）電梯使用安全意識，有效地預防和減少電梯故障的發生，保障寫字樓電梯的安全、正常運行，云南春城財富物業提醒您搭乘電梯時請注意以下事項：

1、當發現電梯運行異常時，應立即停止使用并通知物業公司；

2、當電梯出現故障，請業主（物業使用人）保持鎮靜，嚴禁扒門，使用轎廂內報警裝置報警或手機與外界聯系，并等待救援；

3、勿讓兒童單獨乘電梯，行動不便的老人、殘疾人、學齡前兒童、精神病人和酗酒者須由家屬陪同監護乘梯，以免發生危險；

4、開閉電梯門時有危險,請注意勿碰到門或依靠門邊站立，勿隨意或亂按候梯廳或轎廂內的按鈕，禁止拍打或用硬物觸打電梯按鈕；

5、禁止使用客梯搬運貨物，搬運貨物請使用貨梯運載，貨梯禁止運載超長、超大、超重裝修材料和物品，水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用貨梯運載，同時要保證電梯受力均勻，防止事故發生。

6、勿在電梯內吸煙，禁止將易燃、易爆品帶入電梯；

7、勿在電梯內嬉笑玩耍，蹦跳打鬧，亂動電梯開關；

8、禁止電梯超載運行，超載時警報鳴響，轎門不會關閉，因此，請最后搭乘的客人退出或卸載超重貨物；

9、禁止非專業人士使用電梯三角鑰匙；

10、禁止在發生火災時使用電梯逃生；

11、禁止使用電梯運載電動車、自行車上下；

電梯屬業主共同財產，請各位業主（物業使用人）遵守上述電梯使用管理規定，愛護公物，共建良好的辦公環境！

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇六

規范公司所屬各單位設備檢維修管理,保障作業安全。

本細則適用于公司所轄區域內設施設備檢維修作業安全管理。

xxx主席令第70號令《xxx安全生產法》

sh3505 《石油化工施工安全技術規程》

gb 2894 《安全標志》

mn-01-02 《設備檢維修管理辦法》

檢維修作業:為了保持和恢復設備、設施規定的性能而采取的技術措施,包括檢測和修理。

公司設備工程部負責制定本細則,并組織執行。

公司生產管理部監督所屬各單位執行該細則的情況。

所屬各單位負責本單位設備檢維修作業安全的全程監控管理,包括設備檢維修前的設備倒空、置換、委托分析、安全風險識別、安全措施的落實、安全措施落實情況的核查,檢維修過程安全監護等。

檢維修作業單位負責制定檢維修安全作業方案,核查檢維修作業安全條件,落實檢維修作業安全措施,嚴格執行檢維修安全作業方案。

作業相關人員職責

作業人員職責

a)在作業前應充分了解作業的內容、地點、時間、要求,熟知作業中的危害因素;

b)作業票所列的安全防護措施經確認無誤,獲監護人同意后方可進行設備檢維修作業;

c)對違反本細則的強令作業、安全措施不落實等情況有權拒絕作業;

d)作業結束后應清理現場,不得遺留安全隱患。

監護人員職責

a)對作業票中安全措施的落實情況進行認真檢查,發現制定的措施不當或落實不到位等情況時,應當立即制止作業;

b)對作業現場負責監護,作業期間不得擅離現場或做與監護無關的事;當發現違章行為或意外情況時,應及時制止作業,立即采取應急措施并報警;

c)作業完成后,檢查作業現場,確認無安全隱患。

設備檢維修作業監護人由申請單位指派熟悉生產與設備狀況的人擔任。

現場hse責任人

負責檢維修作業現場hse監督管理,監督、檢查安全措施落實情況,當發現違章行為和意外情況,應及時制止作業。

現場hse責任人由申請單位指派,一般是班組兼職安全員,涉及風險性較大的設備檢維修作業時,應由本單位hse工程師或主管擔任。

申請單位作業負責人職責

負責設備檢維修方案、安全措施審查,向作業人員交代作業任務和安全注意事項,并確認安全措施的落實情況,隨時糾正違章行為;作業完成后,負責完工驗收。

施工單位作業負責人職責

負責施工作業風險削減措施的`制定、審查和落實,向作業人員交代作業任務和安全注意事項,并監督執行;負責在作業票上簽署意見。

申請單位批準人

必須到現場了解設備檢維修作業地點及周圍環境情況,審查作業票上的措施是否全面并得到落實后,方可簽字批準作業。

申請單位批準人由申請單位指定熟悉生產與設備狀況,對安全生產與安全作業具有管理責任的人員擔任。

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇七

尊敬的各位業主:

您好!

國慶節將至,為了讓小區業主能渡過一個愉快、安全的大假,我公司在這里特別提醒大家:

1、如您安攜家人外出旅游、訪友,請一定認真檢查水、電、氣、門窗是否已關閉好,避免留下安全隱患。

2、如果您和家人將外出較長時間,建議您到物管處進行登記備案,在您外出期間,物管處將在您外出期間對您的住處進行重點檢查巡邏。

3、建議您在家里不要存放大量現金,并妥善放置好貴重物品(如金銀首飾等)

4、在大假期間小區將停止一切裝修活動,以確保節日期間有一個安寧、和睦氛圍。10月8日恢復小區裝修活動。

5、節日期間小區來訪的親朋好友較多,請提醒他們配合物管的查詢、訪客登記工作,以確保小區節日的安全。

***物業管理有限公司

**年**月**日

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇八

20__年是物業公司改革與發展的一年，是進步的一年，是豐收的一年。這一年里，在公司黨委和領導的關心、支持下，我們始終貫徹業主至上的精神，根據我公司的實際情況，在搞好服務的同時進一步理順并完善管理工作，按照“工程程序化、工作規范化、服務優質化、管理科學化”的要求，使公司管理工作逐步走上了規范化的軌道，物業管理工作取得了一定成績，受到職工的好評?，F將今年的工作總結如下：

一、工作管理目標完成情況：

1、房屋管理：房屋管理是物業管理的重要內容之一。為了搞好此項工作，我們建立了完善的房屋管理檔案，制定了房屋管理制度，編制了詳細的管理計劃，并責任到人定期檢查。住戶房屋裝修無破壞，外觀統一，無危害房屋結構的行為，空房完好率為100%。

2、公共設施、設備的管理：為了保證小區廣大住戶的正常生活，在公共設施、設備的管理方面，我們制定了完備的維護、保養計劃和應急方案，做到日常檢查有登記、小型維護有記錄，開通了維修熱線電話，基本達到了養護設施、設備到位，維修及時，正常運行的管理要求。公共設施、設備的完好率達到98%以上。

3、綠化管理：為了給業主創造一個優美的生活環境，我們嚴格落實了綠化管理措施，責任到人，考核到位，增強綠化管理人員的工作責任心。在綠化警示牌沒有到位的情況下，及時制作簡易警示牌、圍欄，加強綠化防護管理工作，使綠地基本無破壞，踐踏及公用現象，綠化完好率達到了98%以上。

4、環境衛生的管理：環境衛生方面，我們針對小區環境逐步完善的情況，大家齊動手定期、不定期組織進行大掃除，制定了嚴格的保潔程序與考核辦法，實現了垃圾袋裝化定點堆放，集中清運管理。

5、小區安全防范工作：小區治安防范及消防工作是物業管理中的重中之重。為給業主提供一個安全舒適的居住環境，我們狠抓了小區治安消防工作，制定了嚴格的門衛崗位管理制度及考核標準，加強日常工作管理，嚴格執行了工作程序、巡崗查崗、巡更制度。要求門衛值班人員認真巡查，文明值班，禮貌訓導，遇到壞人壞事大膽管理，全年安全防范工作情況良好。

二、今年完成的重點工作：

1、根據小區實際情況，完成工作預案，提出合理的建議。我們針對公司所轄各小區的實際情況，完成了小區各項管理工作預案，如：車輛管理方案，治安管理方案，裝修管理方案等。

2、加強管理服務工作，提高服務質量。搞好維修服務工作維修服務工作是物業管理的一個重要環節，為此我們狠抓維修工作的及時率和完成率，及時定期對各種設施進行保養、檢查，發現問題及時維修，及時處理，保證業主的正常使用。今年我們先后對嘉、酒各住宅區的上下水、樓房屋面防水等進行了檢修和處理，更換上下水各類管道200余米，處理樓房屋面防水面積近千平方米。全年完成小型檢修工作8項，應急維修工作13次，更換暖氣管道460余米，處理各類缺陷47處。

3、加強小區裝修管理工作。

小區裝修管理工作是前期物業管理的一個重要環節，它涉及到物業的使用壽命與安全及小區房屋外觀的完好美觀，這方面我們做了大量的工作，并根據小區實際情況，與管理要求，我們制定了詳細的管理制度，如裝修須知、屋頂管理規定等，并堅持每天對裝修戶的巡查工作，做好記錄，遇到問題及時解決，及時處理，堅持原則。保證房屋主體結構完好，在房屋外觀方面，我們堅持制度，保證小區外觀整齊劃一，完好美觀。

4、認真聽取業主意見，及時為住戶排憂解難。業主良好的工作建議，管理建議是對我們的工作的支持。因此我們對住戶反映的問題認真記錄，及時處理，增進與業主間的溝通，耐心為業主作解釋工作，并及時為住戶排憂解難，如業主車輛停放問題，業主裝修用沙堆放點等問題。我們這種“為業主著想，以業主為中心”的服務思想取得了良好的效果，受到業主好評。

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇九

電梯維保告知函_制度/規范_工作范文_實用文檔。告知函致:廈門市特種設備檢驗檢測...

電梯維修通知_行政公文_工作范文_實用文檔。. 電梯維修通知 尊敬的各位業主: 電梯由于部件損壞,已 暫停使用。電梯設備會盡快 進行維修。以此帶來的不 便,請您諒解! 精品 . ***物業管理處 年 如有侵權請聯系告知刪除,感謝你們的配合......

物業小區電梯保養溫馨提示物業關于小區電梯保養的溫馨提示 尊敬的業主(住戶)朋友: 大家好! 為了提升園區居住感受,保障小區電梯正常運行,*園物業服務中心將安排電梯維保單 位對小區內電梯進行月度檢修、保養。具體計劃如下: 電梯維保計劃 ......

電梯維修通知_行政公文_工作范文_實用文檔。. 22 號樓 2 單元電梯維修調查尊敬的業主: 本單元電梯已損壞好幾年,在物業的協助下已經找到維修單位,經過評估,需要交納 9000 元押金,多退少補?，F征求 2 單元全體業 主意見是否維修。請......

電梯維修通知_制度/規范_工作范文_實用文檔 電梯維修通知 電梯維修中 給您和...

口號是指言簡意賅的宣傳、鼓動口號標語是用簡短的文字寫的具有宣傳和鼓勵作用的標語。 以下是為大家整理的關于禁止亂扔垃圾的宣傳標語的文章3篇 ,歡迎品鑒！第1篇:

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小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇十

荔園小區維修管理服務方案

一、供電系統管理

1.供電運作和巡視的人員必須持證上崗。配電房的值班員,必須熟悉電氣設備情況和有關安全措施。

2.配送電建立24小時運行值班制度,對配電裝置及高壓室經常進行巡查,做好每日巡視記錄;發現問題及時處理,并在值班記錄及巡查記錄中注明;不能解決的問題及時上報管理處或機電設備公司。

3.配電設備由專職人員負責管理和值班,配電設備的停送電由值班電工操作,非值班電工禁止操作。值班員必須做好值班記錄,認真執行交接班制度。

4.供電線路嚴禁超載供電,配電房內禁止亂拉亂接線路,在夏季供電高峰時,應按負荷的需求,有計劃的切換變壓器。

5.停電時,應提前向用戶發出通知;恢復送電時,在確認供電線路正常、電氣設備完好后方可送電。

6.配電房內設備及線路變更,要經公司工程部同意;重大變更,要上報公司領導批準。

7.配電房消防設施完好,并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進入;無關人員須經管理處辦公室許可方可進入。

8.加強日常維護、檢修,保證配電房內公共照明、指示、顯示燈具等設施的完好。

二、供水管理規定

為保證向用戶供應符合衛生標準的生活用水,加強供水管理,達到節約用水、滿足用戶需要之目的,特規定如下:

1.由管理處指派一名責任心強、作風正派、身體健康的水管員負責對樓宇水池、水箱鑰匙的保管和水池、水箱的清洗工作。

2.在非限水季節(以市政府通知為準),管理處應盡力保證隨時向住戶供水。在確實需要臨時停水時,應先通知住戶;停水后必須采取臨時供水辦法,向住戶供水。

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇十一

一、供暖期間，能夠做到及時報及時修，想業主之所想，急 業主之所急，秉承“小修不過夜，中修不過周”的公司服務宗旨，得到公司領導及廣大業主的認可，供暖結束后，對地熱井管道及深井泵進行維護保養。

二、在維修中發現出國留學樓住宅自來水管道漏水嚴重，配合公司對該管道進行了改造，為業主創造了便利。

三、在日常維修中，發現自來水水表井內管道閥門不管用，配合自來水公司人員對其進行了更換，為維修工作奠定了基礎。

四、配合公司對蘋果社區進行了前期驗收，并對該小區線路等進行熟悉。

五、供暖前對各區片泵房設備進行養護，并調試地熱井深井泵，對泵房看管人員進行現場培訓，以便出現問題及時處理。

六、在嘉和a泵房暖氣試壓時，發現有滲水嚴重情況，并對該區片管道進行了維修。

七、供暖期間，對某某花園暖氣管道滲漏進行了維修，并在供暖的同時也發現某某育新組團暖氣回水也出現滲漏情況，經公司領導決定，配合施工隊完成了某某育新組團2#暖氣回水改造工程，并且也做到了加班加點，對各區片暖氣進行維修，并得到了業主的好評。

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇十二

物業小區維修基金管理制度(十三)

為規范小區維修基金的收取、使用及管理工作,根據有關規定,結合小區物業管理實際情況,特制定本制度。

(一)基金用途

小區維修基金僅限于支付小區開業前管理籌備費用及日后小區設施設備大型維修、保養及更換的費用。

(二)基金收取

小區交付使用時,每一位業主都必須繳納相當于其名下單元一個月管理金額的小區維修基金,該基金不可退還,但可以在業權發生變更時,轉至新業主名下。

(三)收入管理

1、每一戶業主按小區入伙時規定的時間繳納。

2、本基金由公司收取,也可以由發展商代收后統一劃入公司賬戶。

3、公司設立專門賬戶進行單獨核算和反映。

4、在會計核算賬務系統進行總賬控制,并在電腦客戶管理系統中進行記錄,同時應設置備查簿,登記各業主維修基金的繳納情況。

(四)支出管理

1、一般情況下,公司不能動用維修基金。需動用維修基金,必須取得原業主委托書及新業主產權證明資料,然后辦理基金明細賬戶的變更處理。

(五)結存管理

1、公司應根據小區運作情況,對本基金進行管理,盡可能讓其保值及增值。

2、公司應及時向業主反映其增減變動情況,在財務報告 中予以說明。

3、其結余情況應每半年向業主公布一次,接受業主監督。

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇十三

為加強計算機及設備的管理，提高計算機及設備的使用效益，保證辦公用機和業務的正常開展，特制訂本制度。

1.信息中心負責計算機及設備的使用、維護、維修和報廢歸口管理工作，并檢查、督促計算機各使用科室嚴格按計算機操作規程使用。

2.計算機及設備各使用科室應要求使用者嚴格按計算機操作規程使用，并做好計算機的維護、保養工作。

3.信息中心為機關計算機及設備的維護維修責任人，各科室信息員為本所計算機及設備的維護維修責任人。

1.系統內各科室的計算機由使用科室負責定人定機管理，并報信息中心備案。

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇十四

一、裝備處設備維修部負責全院醫療儀器設備的維修維護管理工作，發現問題及時處理。

二、裝備處設備維修部維修技術人員應定期對所負責的儀器設備進行安全檢查，及時發現問題，消除隱患，防止發生意外事故。

三、各科室醫學設備出現故障時，由使用人員及時向設備維修部報修，說明設備所在科室、設備名稱、故障現象等情況。

四、設備維修部設有專人值班，負責接待日常業務和應付緊急維修任務，值班人員接到報修任務，要做好報修記錄并及時通知維修人員到現場維修，對急修設備、搶救設備優先處理，做到隨叫隨到。

五、維修人員接到維修任務，根據設備故障情況帶好維修工具盡快到現場維修，設備修復后，由使用人員驗收設備正常工作，填寫儀器維修記錄單，設備交付科室使用。

六、對現場不能修復的大型、急救設備，維修人員及時逐級上報組長和設備維修部負責人，組織人員搶修，需要外修或購置特殊配件時，由使用科室填寫《科室購置配件、維修申請表》報批執行。

七、對設備常用的零配件、易損件等，設備維修部制定配件目錄，組織論證、比價后由設備管理科統一采購、入庫，根據科室需要按招購置/領用,列入使用科室支出。

八、維修技術人員應對所修理的醫學設備做出鑒定，凡屬使用科室違章操作或管理不當造成的損壞，要及時上報，按相關規定處理。

九、未經裝備處批準，任何人不得維修醫院設備，因私自維修造成的損失由責任人負責。

十、醫療儀器設備因老化或不能修復等原因需報廢時，按照醫院報廢制度執行。

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇十五

小區維修管理員崗位職責

維修工在物業部的領導下,實施對小區的公用設施、設備、樓宇外墻、天面以及住宅室內外的維修保養。具體崗位職責如下:

一、熟悉小區的結構,安全要求及其養護方法,及時維護房屋,延長房屋的使用壽命。

二、熟悉小區公用設施、設備的種類、分布、安全要求,掌握小區各種類管線(地上和地下)的分布、走向位置及其養護辦法,并做好養護工作。

三、具備工民建筑的基礎知識,能識讀施工圖紙,會做簡單預算,并有熟練施工技能,保證線直、面平、外表美觀。

四、經常巡視小區,掌握公用設施的狀況,如發現有損壞、隱患或其它不正常的情況,應及時處理,確保公共設施、設備運用、運轉正常。

五、保證上下水、排污管道暢通,每季度疏通雨水井、污水井及其管道一次,化糞池充滿80%即應及時清理,不得造成污水外溢。

六、及時滿足業主、住戶的維修要求,急修不過夜,小修小補應即時完成,上門維修時應態度熱情、服務周到,按規定收取的維修費應及時上交管理處,并及時給業主、住戶開具收據,不得向業主、住戶索要小費或利益,如有收費不交公或向業主、住戶索要小費者,一經發現,按收取額的10倍處罰并予以辭退處理。

七、完成物業部和公司領導交辦的其他任務。

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇十六

黨史學習教育一般是指中國xxx的黨史學習教育。 以下是為大家整理的關于學黨史研討材料的文章19篇 ,歡迎品鑒！第1篇: 學黨史研討材料按照安排，我圍繞黨史學

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元宵節是傳統節日之一。 以下是為大家整理的關于元宵節踩高蹺的由來故事的文章3篇 ,歡迎品鑒！第一篇: 元宵節踩高蹺的由來故事介紹一有一只神鳥被獵人射死。天帝

會議記錄是指用于記錄和傳達會議條件和約定事項的法律文件。這與會議記錄不同。會議記錄是一種客觀的文件材料，適用于企業、事業單位、機關和團體。 以下是為大家整理的關

&ldquo廉潔政府&rdquo這個詞最早出現在晏子的《春秋與正午》問第二個四個問題：&ldquo一個廉潔的長期政府，它能做什么我們現在談論的是什么&ldquo

中國xxx的歷史是一部政黨史，也是一部特殊的歷史。它研究xxx成立后中國xxx作為執政黨的歷史。 以下是為大家整理的關于黨史學習研討材料的文章11篇 ,

全面從嚴治黨是黨的十八大以來xxx作出的重大戰略部署“四個綜合”戰略布局的重要組成部分。黨的全面建設是黨的全面建設的基礎，關鍵在于嚴格，關鍵在于執政。 以下是為

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇十七

溫馨提示

尊敬的寫字樓業主、使用人，您好！

c座寫字樓消防電梯由于不當使用人為原因造成故障需要維修，預計在下周完成維修，恢復使用。給您帶來的不便盡請諒解！

在電梯使用過程中請您注意以下事宜，以便共同維護好電梯，共同創造一個良好的辦公環境！

1.保持電梯清潔。電梯的門縫叫地坎，是道很靈敏的導軌。如有果核等垃圾卡在里面，門關不上，就會出現故障。

2.不要故意把電梯門卡住。有些人搬運大件物品，為貪圖方便，就拿東西把電梯門擋住。電梯有自動保護功能，長時間門不閉合，就會自動認為出現了故障，自行停止運行。

3.不要破壞電梯門。在使用電梯過程中，很多人有意或者無意會砸門、踢門、撞門，對電梯來說，這是很忌諱的。撞擊之后，電梯門會變形，很容易出事故。

4.不要超重，電梯長期超重運行，影響電器零件使用壽命。

感謝您的理解和配合！

蘇州萬達廣場商業管理有限公司

寫字樓管理處

2012-11-16

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇十八

一、工作態度，思想工作。

我熱衷于本職工作，嚴以律己，遵守 工廠的各項規章制度，嚴格要球自己，擺正工作位置，時刻保持“謙虛，謹慎，律己，積極向上”的工作態度，在領導的關心 指導和同事們的幫助下，始終勤奮學習，積極進取，努力提高自我，始終勤奮工作，認真完成任務，履行好崗位的職責。堅持建設好工廠的理想，堅定提高工人收入的信念。不斷加強學習，牢固自己的工作技術!

二、 做好自己的本職工作。

做一個機修工，應對自己的工作認識清晰，熟悉和熟練自己的工作。要有對所有機器設備的了解，也要有對發生故障的應變能力， 處理好 隨時可能發生的設備故障。 以適應生產的進度需要，我們單位的設備，雖然是新設備，但是故障也經常出現，比如整機清洗機，大毛病沒有，小毛病不斷，在維修的過程中，逐步提高了對整機清洗機的認識，做到了小毛病能很快處理，還有液體噴砂機，在使用過程中，總是出現故障，堵塞噴砂嘴，以致不能工作，傷透了腦筋，經過了操作工的描述故障原因，我分析認為，所用的玻璃丸直徑比以前大，而且規格不均勻，以致產生了堵塞噴嘴，經過了大膽改進，加大了噴嘴的孔徑，使液體噴砂機很正常的進行工作了，對隧道式清洗機，總是產生傳動鏈不動作，以前調整摩擦力后，就可以了。

但是有一次，如何調整摩擦力，也不起作用，經過分析，認為，摩擦系數不夠，拆卸后發現，果然里面進入了機油，經過認真的清洗 ，去掉了油污，一切正常了，等等一系列的維修工作，必須了解設備的原理，才能很好的維修，這也是我多年的經驗，在維修中，凡是搞不明白的，我都要盡力去鉆研，一旦明白了，就恍然大悟，看起來復雜的，只要明白了，就會簡單，我不但負擔了設備維修的工作，還完成了很多工裝的制作，比如，好幾種發動機型的實驗臺架的設計制作，移動發動機的放置架，等等幾十件，今年我們再制造發動機上的品種增加了很多，以前沒有這些試驗臺架，車間下來了任務，我們立刻接受，積極的去完成，從構想，到領導通過設計意圖，然后下料焊接，制作，等等，一直到放好發動機，進行調試好，交付使用，每一種發動機機型的實驗都要經過我們這第一道過程，就好性兵馬未動糧草先行一樣，當各種發動機在我制作的臺架上進行試驗，我感到心里很榮幸，感謝領導給我這樣一個平臺，也感到自己的勞動成果發揮了作用而興奮，也為我們在制造的發展感到驕傲，但這些會讓我更加努力的工作，謙虛謹慎的向別人學習，盡可能提高自己的工作能力，使自己在自己的崗位上發揮到最大的作用，更快更有 效率的完成自己的本職工作，也能使我們單位獲得最大的效益，這樣我的工作和工人的收獲的也能達到一個平衡，使我更加有動力，更有自信的工作。

和其他同事的人際關系也很重要，因為一個人的能力有限，每件事的成功都是靠集體的智慧，所以和同事們團結在一起才是成功完成領導交給的工作任務的前提，這一點不僅僅是工作，平時的生活中也事如此，所以團結其他同事不僅是個人的事也是一種工作的義務! 我和同事關系很好，經常互相幫助，因為開始機修工只有我一個，還有一個電維修工，關系很好，凡是和我在一起工作的同事，我都很尊重，在工作中，互相協作，是效率提高了不少，比如，在焊接油庫的防盜窗，試驗站的大門，在制作噴砂間的防雨石棉瓦房頂時，再給噴砂間焊接空壓管路時，我們集體作業，互相協作，積極主動，使任務完成得非常快，這就是團結的力量，發揮大家的力量才能使工作進展得更快。我深有體會。

在修舊利廢節約上，也處處精打細算，在制作防雨房頂，用的是廢舊角鋼，在焊接空壓管路時，用的是報廢廠房的穿線管，

三、回顧過去，展望未來。

對于過去的得與失，我會汲取有利的因素強化自己的工作能力，把不利的因素在自己以后的工作中排除，一年的工作讓我在 為再制造不斷前進的道路上做出了一定的成績，我相信通過我的努力和同事的合作，以及領導們的指導，我會成為一名優秀的員工，充分發揮我的 能力，也感謝領導給我這一個合適的工作位置，讓我能為社會做出自己該有的貢獻。

一年來，我做的已經盡力了，我相信在今后的工作中，為再制造的發展，為提高職工收入，我還是會繼續不斷的努力下去。雖然一年以來，我的工作還 有不盡人意的地方， 不過我相信，只要我在崗位上一天，我就會做出自己最大的努力，將自己所有的精力和能力用在工作上，相信自己一定能夠做好!

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇十九

新白馬公寓業委會、新白馬公寓物業服務中心根據小區電梯現狀，于2020年6月初，要求奧的斯電梯（中國）浙江有限公司對小區電梯進行徹底檢查，同時就檢查內容提出維修整改要求。具體情況如下：

6月12日至7月13日期間，電梯公司對小區36部電梯進行檢查，此次檢查總計發現問題234項，其中屬于配件老化、磨損（本身使用壽命）問題的170項，屬于電梯公司維護方面的64項。

1、維修更新方面：

經排查整理，涉及電梯配件方面170項內容，主要為對重導靴磨損、門鎖裝置破損、電器開關損壞、底坑滲水、防護裝置損壞、鋼絲繩張力不均勻等問題。電梯公司建議如下：

（1）更換該小區所有的對重導靴；（對重導靴損壞會引起運行異響抖動，嚴重時出現急停撞導軌）

（2）更換門鎖裝置（門鎖裝置缺失會導致電梯困人時不能在本層及時的解救乘客）

（3）更換全部的油杯（油補破損會導致電梯導軌無法加油引起運行異響抖動，嚴重時出現急停丟位置）

（4）更換更換電氣開關（電氣開關損壞會導致電梯停梯困人）

（5）處理底坑積水及更換地坑線路和開關（會導致電梯停梯困人）

（6）更換部分電梯按鈕（按鈕損壞會導致電梯不能到達制動樓層）

（7）更換防護裝置（防護裝置損壞會引起運行異響抖動，嚴重時出現急停）

（8）2幢右，3幢左，12棟2臺，11幢右截繩調整鋼絲繩張力。

根據電梯公司建議，需要對上述內容進行更換，累計預算維修費用10萬元左右。

電梯維修事宜，業委會將根據《新白馬公寓小區業主大會議事規則》、《新白馬公寓小區管理規約》相關規定進行公告。

2、整改方面：

要求電梯公司對64項整改項進行整改，要求整改率達到100%，目前正在整改中，預計在8月14日前完成。

3、電梯整體評估：

根據電梯公司檢查，電梯目前進行情況屬于偶有故障。在2020年6月份，小區36部電梯順利通過浙江省特種設備檢驗研究院檢查。但是電梯安全牽涉業主出行安全，業委會、物業將定期監督電梯公司對電梯的技術性能進行評估、對故障情況進行分析匯總。

4、檢查中未涉及到的電梯機房門，業委會已進行統計排查。由于機房門長期曝曬雨淋，變形破損嚴重，對于機房管理存在一定的安全隱患，故此下一階段，將對電梯機房環境進行整改。

5、本次檢查的情況都是客觀明顯的，是可以維修整改的。但在對電梯報修故障排查中，發現有部分故障原因都是人為因素造成的，特別是裝修、搬家重大型重型物品，施工人員野蠻使用；電瓶車對電梯門的碰撞；快遞外賣人員使用不當；門逢有垃圾等因素而引起電梯故障也是存在。電梯是特種設備，技術性能，按時維護固然重要，但安全合理使用及愛護也是很重要的。希望廣大業主相互監督，對那些違規使用電梯的行為進行抵制，倡導文明乘梯！

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇二十

通知樣本 物業管理常見通知格式

物業通知格式一：小區關于辦理業主卡的通知

尊敬的住戶:

你們好!現本小區已進入裝修階段,進出苑區人員日益增多,管理處為加強小區人員進出管理,確保苑區的安全和諧,須對苑區住戶辦理業主卡,住戶須憑業主卡進出苑區。請業主于近期內到管理處辦理,謝謝合作!

辦理業主卡需帶資料:

一、業主及家人:

1寸照片2張,身份證復印件1張

二、租住戶:

租房合同復件;身份證復件1份;1寸照片2張

三、公司員工:

租房合同復件(限租住戶);公司營業執照復件1份;公司介紹信;身份證復件1張;1寸照片2張。

**商務公寓管理處

**年**月**日

物業通知格式二：關于滅鼠的通知

尊敬的業主/住戶:

您好,春天臨近,為了防止小區出現鼠患,我管理處將從**年**月**日起到**年**月**日,每天**:**在小區內的草坪等公共區域內投放鼠藥,次日**:**收藥。請各位業主/住戶在此期間注意安全,特別是一定要看管好自己的小孩,家中有寵物業主/住戶也要照顧好自己的寵物,以免其誤食。謝謝合作!

**管理處

**年**月**日

物業通知格式三：關于變更24小時服務電話的溫馨提示

尊敬的各位業主/住戶:

您好!

因公司管理需要,即日起我管理處原24小時物業服務電話:0***-*******停止使用,同時啟用新的24小時服務電話:0***-*******。如您需要幫助和服務請撥打更改后的電話號碼,由此給您帶來的不便敬請諒解!

**管理處

**年**月**日

物業通知格式四：元旦節放假的溫馨提示

尊敬的各位業主/住戶:

您好!

新年將至,我公司恭祝大家新年快樂,萬事如意!為了大家能過一個安全、溫馨和舒適的節日,我公司在加強各小區出入口控制和日常巡邏的同時提醒各位業主和住戶:

1、如您外出,注意關好門窗以及水、電、氣的開關,同時請保管好自己的貴重物品,不要將大額現金留存家中,以免發生火災和失竊。

2、請您將車輛停放在指定位置,并檢查確認車門車窗是否完全鎖住,以免造成經濟損失;如您長時間外出,而車輛停放在小區內,請及時告之管理處。

3、請不要隨意給陌生人開門,以防不測。

4、在使用家用電器及天然氣時,請注意用電用火安全,切勿違規操作。

5、請大家將自家陽臺上擺放的物品移至安全地方,以避免高空墜物;同時也請樓上住戶不要將物品向樓下丟棄,以免傷及樓下行人及車輛和影響小區的衛生狀況。

6、根據派出所要求,商鋪的商家在節日期間如要歇業,店內請留人值守(特別在夜間),營業結束后不要將貴重物品(如電腦等物)放置在店面上,以防失竊。

7、請照看好自己的小孩,不要在水池邊玩耍及在小區內燃放煙花爆竹,預防溺水及火災事件的發生。

***物業管理有限公司

**年**月**日

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇二十一

物業通知格式四：元旦節放假的溫馨提示

尊敬的各位業主/住戶:

您好!

新年將至,我公司恭祝大家新年快樂,萬事如意!為了大家能過一個安全、溫馨和舒適的節日,我公司在加強各小區出入口控制和日常巡邏的同時提醒各位業主和住戶:

1、如您外出注意關好門窗以及水、電、氣的開關,同時請保管好自己的貴重物品,不要將大額現金留存家中,以免發生火災和失竊。

2、請您將車輛停放在指定位置,并檢查確認車門車窗是否完全鎖住,以免造成經濟損失;如您長時間外出,而車輛停放在小區內,請及時告之管理處。

3、請不要隨意給陌生人開門,以防不測。

4、在使用家用電器及天然氣時,請注意用電用火安全,切勿違規操作。

5、請大家將自家陽臺上擺放的物品移至安全地方,以避免高空墜物;同時也請樓上住戶不要將物品向樓下丟棄,以免傷及樓下行人及車輛和影響小區的衛生狀況。

6、根據派出所要求,商鋪的商家在節日期間如要歇業,店內請留人值守(特別在夜間),營業結束后不要將貴重物品(如電腦等物)放置在店面上,以防失竊。

7、請照看好自己的小孩,不要在水池邊玩耍及在小區內燃放煙花爆竹,預防溺水及火災事件的發生。

***物業管理有限公司

**年**月**日

物業通知格式五：國慶節放假的溫馨提示

尊敬的各位業主:

您好!

國慶節將至,為了讓小區業主能渡過一個愉快、安全的大假,我公司在這里特別提醒大家:

1、如您安攜家人外出旅游、訪友,請一定認真檢查水、電、氣、門窗是否已關閉好,避免留下安全隱患。

2、如果您和家人將外出較長時間,建議您到物管處進行登記備案,在您外出期間,物管處將在您外出期間對您的住處進行重點檢查巡邏。

3、建議您在家里不要存放大量現金,并妥善放置好貴重物品(如金銀首飾等)

4、在大假期間小區將停止一切裝修活動,以確保節日期間有一個安寧、和睦氛圍。10月8日恢復小區裝修活動。

5、節日期間小區來訪的親朋好友較多,請提醒他們配合物管的查詢、訪客登記工作,以確保小區節日的安全。

***物業管理有限公司

**年**月**日

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇二十二

新天地小區全體業主：

目前，小區內4棟1號電梯，7棟3號電梯因故障停運，經電梯維護方檢修，需更換部分零部件及設備。

依據相關政策法規，啟動維修基金并扣除相應檢修費用即可。但因為眾所周知的原因，開發商并未繳納小區維修基金致相關監管賬戶，導致無資金可落實，無法及時恢復電梯運行，給業主生活出行造成極大不便。

本著對業主負責的出發點，經業主委員會與新天地佳惠物業公司先后多次的溝通與協商，基于資金及可用電梯基數量，新天地佳惠物業公司已同意先行墊資修復4棟1號電梯，并將于近期檢修后恢復使用。

另一方面，7棟3號電梯的資金落實仍有待商榷，業主委員會也將持續關注。

特此通告。

新天地城市廣場業主委員會

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇二十三

物業公司調研報告

社會調查是每個大學生必須擁有的一段經歷，它使我們在實踐中了解社會，讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識，受益匪淺，也打開了視野，增長了見識，使我認識到將所學的知識具體應用到工作中去，就會為我們以后進一步走向社會打下堅實的基礎，只有在社會調查期間盡快調整好自己的學習方式，適應社會，才能被這個社會所接納，進而生存發展。剛進入公司的時候我總是躊躇滿志，經歷了一連串的經驗教訓之后，我努力調整觀念，正確認識了公司和個人的地位以及發展方向，我相信只要我們立足于現實，改變和調整看問題的角度銳意進取，在成才的道路上不斷攀登，有朝一日，那些成才的機遇就會紛至沓來，促使我們成為世界公認的人才?，F在我就對這兩個多月在新中集團下屬的新中物業管理公司這個社會調查的機遇做一個小節。

一、物業工作需要嚴謹的工作態度。其實做任何工作都應該認真細致，尤其是在我工作的會計處，每個崗位都需要與數字打交道，經常要處理大量數據，要求精確，任何一點細小的錯誤都會影響到整體的結果。比如做物業費用收取的核算，金額數字必須完全準確，才能進行解付和交易。在記賬時，每一筆交易錄入電腦后都要有專人復核，確保匯款時間、金額、匯款人和收款人賬號等各項要素準確無誤。一個月后，我又被借調動到了人事處，但這一嚴謹的工作作風始終影響著我，同時我也注意到這一作風也是公司的企業文化之一，在每一個員工身上都能能得到體現。

二、講究分工合作，工作程序詳細具體，每一步驟都有一定的操作規范。比

如進行代理水電費用征收時，必須按照計算核對總金額、記賬、復核、打印、用戶核對這些步驟進行。每一張票據的信息都要準確地輸入電腦，還要經過復核。如果資料出現錯誤，就無法使征收成功。各道工序都互相關聯，每一步都關系到整體結果，必須大家一起分工合作，才能最后完成工作任務，這種細化分工合作的模式表面上看來似乎有些繁雜，但它最大程度上減小了在中間環節中的資金流動，避免了有可能導致的業主與物業公司的糾紛。

三、與同事的相處與交流很重要。由于一個完整的任務需要大家分工合作來完成，所以同事之間的溝通與交流很重要。在工作過程中難免會出現一些差錯，給下一道工序的同事造成不便;或者由于某些客觀原因，雖然不應由某個人完全負責，但確實影響到其他同事的工作。這時一定要用正確的方法與同事交流，盡快地解決問題，大家才能齊心協力地搞好工作。另外在辦公室的人際關系也很難把握，尤其是對于我們這些初出茅廬的實習生，尤其是有些同事之間的關系非常微妙，親近或疏遠任何一方都會給自己帶來一些不利的影響，我在這方面的經驗是少說話，多做事，這方面的技巧，書本上是學不到的，要在工作中慢慢地學習積累。 以前(社會調查之前)，總以為我們的生活按照書本來做就沒錯了，可是社會調查之后我才發現好多東西是書本上學習不到的。有人說社會是一個大學校，而我現在才真正體會到自己只是一個幼稚班的小朋友而已。當然我并不害怕和氣餒。我有很多領導和同事在指路，而我自己也是一個不嗇請教的小學生。也許我有時候會為我曾經做過的一些事情而感到后悔，但是沒關系，我也清醒的知道這些都是我為社會交的學費。有了經驗就有了生活的知識。

社會調查期間，我得到了各位領導、老師和前輩們的關心與幫助，各位老師都非常耐心地教導我，讓我不但學會業務，也學到很多待人處事的道理。特別是辦公室里的領導和同事們，在繁忙的工作中抽出時間，不僅在工作上給我指導，向我解說業務知識，還在生活上給與很多關懷。希望以后有機會能再向各位領導和同事學習請教。

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇二十四

20xx年是簡單而不平凡的一年，物業服務行業面臨很多嚴峻的挑戰，經濟效益也不如往年景氣，市場競爭也比較激烈，因此工程維修也有了更高的要求。為了適應市場要求，我們在今年不斷提高工程維修技能，美蘭金邸整體工作績效，專業技能，服務態度，制度規章及外圍單位管理等方面有了逐步明顯提升。為了總結經驗，尋找差距，規劃前景，促成20xx工作再上一個新的臺階，現將20xx年工作總結如下：

1、疊加區域公共樓道照明開關改聲控和觸摸延時開關;

今年第一季度主要對疊加公共樓道照明設施開關進行更換改裝，將總進戶門進門口和樓道拐彎口換成聲控延時開關，業主家門口換成觸摸延時開關，在也不會發生業主到家忘了關燈，促使燈泡燈頭燒壞的現象發生，也達到了節能的效果。

2、獨棟弱點問題查找和恢復監督工作

由于獨棟別墅違章改建導致弱點系統全部癱瘓，43戶線路全部斷，24戶主線斷，報警電源壞1只，解碼器壞4只，系統隔離器壞6只，控制箱壞4只，在公司領導和服務中心經理多次和開發商協調溝通下，得到了開發商同意解決，在施工隊進入施工現場時，我們克服人員少，進行時時監督，兩人相互輪著看，除了給業主正常報修外，其余時間都跟著施工隊，當然在跟著的時候也發現了不少問題，偷工減料，能省事就省事的解決辦法，埋線管不夠深等問題，在我們強有力的要求下，促使施工隊按照標準施工，如今獨棟弱點基本已經恢復了常態。

3、日常維修工作的開展;

今年我工程部接到維修單1262張，完成1245張，修繕率在百分90以上。先后完成了疊加區域38臺電梯基坑水泥塊及垃圾清理工作，70號門口總污水管道下榻更換維修工作，疊加69號，70號，72號，82號，94號，95號，101號合計7戶沒上水總閥，由于開發商施工隊種植綠化時把埋住了，通過我們工程部兩個多星期的努力查找，找到5戶總閥的位置所在，把挖出來后，重新提高了井的高度并做了井蓋，還有95號和101號由于沒找到，最后協調自來水公司關掉總閥，停水兩小時，重新安裝了閥門，并給疊加區域所有井蓋涂上了綠色的油漆，促使其和綠化形成一體。另對二組團景觀橋護繩的更換，梅雨季節對小區所有房屋滲漏水進行檢查，對有滲漏的及時和開發商施工隊聯系，及時維修，此工作得到了業主充分肯定。在雷暴雨期間及時對小區明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作，在今年的第三季度著重對小區屋檐滴水，老虎窗滲水，存在各類遺留問題進行匯總，發文開發商協調解決，目前由于屋檐滴水開發商施工隊明確說明無法修復，該問題真在協調之中，尋找積極可行的辦法。另在今年梅雨季節來臨時給三組團安裝了一臺380v水泵，由于先前沒有380v電源可供，我們克服人員少，時間緊的情況下，開路面槽，挖溝埋管，穿線，固定，終于趕在暴雨來臨時安裝好，確保了今年防洪工作圓滿順利的完成，在今年11。5火災日的第二天我們就對小區所有的消防設施進行檢查，檢查時發現的問題還是比較多的，有點是平時有點疏忽沒注意到，比如電梯基坑油杯油溢出來，沒有及時清理，如果有什么煙頭掉下基坑，這也是火災事故的苗頭，我們及時組織電梯保養人員給予清理并督促以后發現滿時及時做好清理工作，另外疊加樓道消防滅火器20只壓力已經不夠，另外服務中心也需要增加一箱滅火器，該問題已經向余經理做了匯報。還特別向幾個外圍單位強調做好消防工作，對所管轄的電器設備做好絕緣測試，線頭螺絲緊固工作，這個月主要對幾個組團河道的潛水泵進行絕緣檢測工作和所有上水管，各類閥門，水泵，做好防凍工作。

4、日常設備維護保養情況

目前小區設備保養情況總體還是比較到位的，所有的設備按照設備保養說明書進行保養，目前都處于良好的工作狀態。

1、小區羅芬路美蘭湖路圍墻20xx千多平方刷油漆保養問題，由于該處圍墻比較超高，我們維修人員包括我在內只有兩名，一周工作日除了休息天，只有三次碰在一起的機會，還有負責處理業主日常報修，所以在人員配置方面是很難完成的，因此該工作也向余經理做了匯報是否請外單位人員完成，等待回應中。

2、小區一號橋二號橋的欄桿，大閘門的設備，63號閘門設備，兒童樂園，刷油漆保養，油漆報告已經打了，正在等待油漆。

3、小區監控攝像頭壞5只，分別為西大門西向北，69號西向東，38號北向西，18號北向南，水閘門，周界報警壞兩對，分別為37防區和7防區。該報告已經打到公司采購。

1)專業技術水平還比較欠缺，一專都能的水平還達不到

2)工作流程中，規范操作的統一性不強，對外圍單位監督檢查工作做得不夠細致

3)養護單寫的不是很規范，字跡不夠工整，

4)倉庫材料擺放不夠規范，東西擺放比較亂，沒有貼明顯標簽

5)個別工作進度均比計劃拖延滯后，維修工作的效率和維修質量有待提高

6)和各部門工作銜接還不是很完美

針對以上提到的問題和薄弱環節，20xx年對我們美蘭金邸維修工作初步設想主要圍繞“計劃，完善，規范，落實”。等幾個方面開展

1)計劃：主要對20xx年的工作做一個全年工作計劃，月月有進展，周周有活忙，天天有落實。根據小區實踐工作需要進行合理分配人員，把工作落實到人，責任到人。

2)完善：根據公司“精細化服務標準”的方針，對美蘭金邸工程部的工作進一步細化，將精細化服務落實到日常工作的所有階段和環節，形成一套完整的從工程維修養護單看為業主服務的滿意程度。

小區物業工程設施設備維修保養內容 物業設備維修費用預算比例篇二十五

一、 團隊管理方面

(1)首先，自己以身作則，處事嚴謹，做事公平，互助團結。建立良好的楷模。以公平公正的角度，用人所長，發揮維修員的特長優勢。

(2)建立部門制度，進行合理分工，明確每位員工的職責，定期對維修員進行考試，加強其責任心。

(3)注重下屬的技能水平，定期進行互助培訓，加強其業務技能水平。

(4)多與員工溝通，了解員工的思想動態，適時給予技能上的指導和幫助，關注員工士氣，在其有了成績時，給予表揚，在部門工作有了階段性的成就時，大家共同慶賀，相互鼓勵。

(5)適當的給員工分配挑戰性的工作目標，讓員工自我突破完成，在完成后獲得成就的快樂。

二、細節服務的提升

(1)要求員工樹立良好的個人形象意識，上崗期間必須著工裝、佩戴工牌上崗，儀容儀表干凈整潔。

(2)入戶維修穿鞋套進入，與業主溝通時使用文明用語，維修完畢后將現場要清理干凈。

(3)按約定時間守時入戶，信守承諾，服務及時，行動迅速。

三、設備管理方面

1、 與房產公司對接，匯總收集小區所有設備設施的原始資料和操作維修保養資料。

2、建立小區所有設備設施臺帳、完善設備設施的檔案，包括：設備臺帳、設備維修記錄、設備養護記錄、運行記錄。

3、制定設備設施的年、月、季、周的養護計劃，根據維修保養計劃對設備設施定期進行養護，達到以“以保養修”目的。

4、供電系統的檢修

針對小區頻繁停電的現象，制定電力檢修計劃，按時對低壓配電系統進行檢修，保證業主的正常用電。

(1)每月對低壓配電柜(箱)進行巡檢，確保各開關繼電器、控制線路、保護電器、上下接點、接口連接螺絲緊固，無滑絲，無搭接線路。

(2)檢測三相線路電流是否正常，接頭是否有金屬變色現象，是否有積灰，線路是否整齊，支架是否松動，殼體是否有銹蝕，發現以上現象及時進行處理，保證業主的正常用電。

(3)對標識編號進行核對，包括：指示燈、開關按鈕、報警裝置等，并檢查損壞的情況。

(4)用電高峰期，每周對低壓配電柜(箱)進行不少于一次的測溫檢查，確定是否有異響和異味。

(5)每半年對電纜標識進行一次核對，對電纜接頭井進行一次大檢查。

(6)每年對箱變和樓棟的線路斷路器、保護裝置進行一次檢修測試。

(7)每年對業主部分的線路進行檢修一次，防止出現因接線螺絲松動，而造成線路接觸不良斷路現象。

5、弱電系統的維修和保養

(1)業主家中的防盜系統。對業主家中的防盜系統每月進行一次測試，也可根據業主的要求進行變動。主要檢測項目為：窗磁、門磁、可視對講的檢測。

(2)每月對攝像機、云臺、半球攝像機、矩陣等設備運行的情況進行檢查，并制定檢查記錄。

(3)每季度對視頻監視系統露天進行清洗，防腐加固，對監視系統線路進行檢查，確保其正常運轉。

(4)每月對遠紅外發射機、接收、線路等進行一次巡檢測試及清洗。

(5)每月對電子巡更、采集信息鈕巡檢一次，檢查固定是否牢固。

(6)每日隨機進行測試運行情況，每月對門禁控制器、分控板、通話控制、電控鎖、閉門器工作情況進行一次普查檢修。

(7)道閘系統。每日對道閘系統的配件和運行情況進行一次檢查，確保正常運行，防止發生意外。

6、電梯升降系統

(1)每天不少于2次檢查電梯的運行情況，對電梯的外觀和試運行進行檢查、發現異響和電梯轎廂出現不平穩現象，及時停運，聯系廠家進行檢修。

(2)根據電梯的運行維修養護要求，及時通知督促廠家定期進行檢修及保養，提前預防而不是等壞了再通知廠家維修。

(3)制定電梯困人、高層火災的應急預案，每年進行一次消防演練。

7、消防系統

(1)每日和消防人員檢查消防設施的運行情況。

(2)對消防的重點部位進行隨機檢查，主要對火災報警按鈕、火災探測器和消防水箱進行測試和檢修，對高層和地下車庫的消防箱內的消防水帶、消防接頭進行銜接測試，保證消防設施能銜接完好。

(3)每季對消防設施設備進行一次全面的大檢查和測試，確保消防系統能正常啟用。

(4)修改和制定《火災應急預案》、《消防報警系統和消防控制系統遇突發事件的應急預案》、《消防設施設備的資料檔案》和匯總各種設備的年檢年審資料。

8、供水水系統

(1)根據給水設備運行情況，制定完善的二次給水系統的維修養護。

(2)制定突發停水應急預案

(4)對二次供水箱進行定期檢查和清水消毒，并做好記錄。

四、節能降耗方面

1.節電方面

(1)提高所有員工的節能意識。不用的設備及時關閉。

(2采取技術措施

1.地下車庫所有燈雙燈管，只亮一組。

2.高層地下室燈，保證照明的 情況下，其他全部關閉。

3.高層樓道的燈，在保證照明的 情況下，減少燈組。

4.為加強公共設施用電監管，對二期地下車庫配電室加裝一塊電表，對二期路燈、地燈、中心景觀區水泵，加裝一塊電表。

5.對施工用電建立一份臺賬。

2.節水方面

1每月查看小區各水管，及其他設施。保證無漏水、泡水。

2.在公共用水處，張貼提示，提升大家節水意識。

3.對綠化工給予指導，錯時澆水，保證綠化管線完好，合理規劃用水。

4.對施工用水建立一份臺賬。