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房產評估內容篇一
受托方：（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市實施（城市房屋拆遷管理條例）細則》及《北京市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》等有關法律、法規(guī)及文件規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就 項目的拆遷補償價格進行評估事宜簽訂本合同。
一、估價工程范圍、評估工作量及完成期限：
1、甲方因 的需要，委托乙方對下列范圍內被拆遷房屋及附屬物的拆遷補償價格進行評估，其評估四至范圍如下：
東至： 西至：
南至： 北至：
2、評估工作量： 以現(xiàn)場實際勘查數(shù)量為準。
3、按照相關主管部門下發(fā)的建設拆遷評估作價的通知的要求，估價時間定為： 年 月 日至 年 月 日。
二、雙方責任及協(xié)作事宜：
1、甲方負責提供項目有關的立項文件、規(guī)劃文件及附圖；配合乙方向有關部門、單位或個人提供審閱所必需的資料。
2、甲方組織乙方在估價期間到現(xiàn)場勘察，并提供方便和配合。
3、在乙方按照合同約定保質、保量完成評估工作的前提下，甲方應按時向乙方支付服務費。
4、乙方在甲方規(guī)定的估價時間內，負責調查了解拆遷范圍內被拆遷房屋及土地有關情況，根據(jù)甲方的需要，依照國家有關拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，并結合評估市場情況及本工程拆遷評估的具體情況，對委托評估的房屋及附屬物進行客觀、公正的評估。向甲方出具房屋估價匯總報告，并在拆遷許可證規(guī)定的動遷之日起，出具分戶評估報告交付甲方。
5、乙方未能在雙方約定的時間內交付評估報告的，每延遲一天按評估標的總價款的0.2%向甲方支付違約金。
6、乙方有義務為拆遷人和被拆遷人就估價報告的有關問題提供咨詢服務。
7、乙方對甲方委托評估所提供的文件資料應妥善保管，并盡保密義務，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。如有類似情況，甲方保留理賠權利，本條款所規(guī)定的保密義務將在本合同終止后持續(xù)有效。
8、雙方約定的其他條款：乙方幫助甲方了解被拆遷人搬遷意向。
三、合同價款及支付方式：
1、本項目評估費為：評估標的總價款的 %。
2、具體支付方式如下：
（1）本合同簽訂的5個工作日，甲方應向乙方支付（人民幣）××××萬元作為啟動資金。
（2）在乙方出具全部分戶房屋評估報告后，甲方向乙方支付評估標的總價款的50%。
（3）在拆遷獎勵期結束后二日內，甲方向乙方支付評估標的總價款的20%。
（4）拆遷工作全部結束后10日內，在確認拆遷工作中確無乙方之責任后，甲方將剩余評估費尾款一次結清。在收取履約保證金的情況下，同時退還履約保證金。
四、違約責任：
乙方無故中途單方中斷合同，應雙倍返還甲方已支付的定金，并沒收履約保證金；甲方無故中途單方中斷委托估價請求，乙方工作已經(jīng)過半，甲方應支付乙方全部預計評估費用，乙方工作尚未過半，甲方應支付乙方預計評估費的50%。
五、甲方對評估報告結果有異議的，應在本評估報告送達之日起5日內向我公司書面申請復核或另行委托評估機構重新評估。若拆遷當事人向我公司申請復核的，我公司將在書面申請之日起五日內給予答復。甲方對復核結果有異議或者另行委托評估的結果與我公司評估結果有差異，且協(xié)商達不成一致意見的，自受到復核結果或者另行委托評估機構出具的評估報告之日起五日內，可向房屋拆遷評估專家委員會申請鑒定。
六、對評估報告初始估價結果做出調整的，乙方負責重新具調整后的評估報告并注明調整原因。
七、如乙方違背獨立、客觀、公正原則，出具虛假評估報告造成本工程工期延誤及給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應承擔由此產生的賠償責任。
八、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)同意不得隨意更改。如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，另訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
（此頁無正文）
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：
（或委托代理人）（或委托代理人）
xx年 月 日 xx年 月 日
房產評估內容篇二
房地產評估的類型
1、“一般評估”：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反應的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估“：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3、“特定評估”：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。
房產評估基本的流程
1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。
2、制定工作計劃。
3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。
4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。
5、綜合分析確定評估成果。
6、撰寫評估報告。
房產評估內容篇三
相關資料
1、開新購房證明證明材料：（1）《開具新購住房證明申請表》；（2）本人及家庭成員的身份證原件及復印件；（3）結婚證或未婚證明原件及復印件；（4）戶口簿原件及復印件；
（5）非本市戶籍居民家庭還需提供滿一年納稅證明或滿一年社會保險繳納證明原件；（6）本人不能到場需公證委托書原件。
2、網(wǎng)簽合同資料：（1）買賣雙方有效身份證明；（2）賣方房屋所有權證；（3）賣方國有土地使用權證；（4）有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證；（5）自行交易需提供《南京市存量房交易合同—自行交易版》。
3、辦理委托公證材料：（1）買賣雙方有效身份證明；（2）賣方房屋所有權證；（3）賣方國有土地使用權證；（4）網(wǎng)簽合同。
4、辦理資金監(jiān)管資料：1）監(jiān)管銀行開立資金監(jiān)管賬號；（2）買賣雙方有效身份證明；（3）賣方房屋所有權證原件；（4）賣方國有土地使用證原件；（5）存量房交易合同原件；（6）貸款審批所有貸款文本。
5、辦理產權過戶材料：（1）南京市房屋權屬登記申請書；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有權證；（4）買賣雙方身份證復印件（驗原件）；（5）資金監(jiān)管收款憑證；（6）收件資料清單；（7）資金監(jiān)管代收費用明細單（8）新購房證明。
相關費用
1、住宅：登記費：80元/套；配圖費：20元/證;轉讓手續(xù)費：交易雙方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易雙方各100元/套。
2、非住宅：登記費：550元/證；配圖費：20元/證；轉讓手續(xù)費：交易雙方各5元/平方米。
營業(yè)稅
滿五年 不滿五年
全額的 普通住宅 可免交 5.55%
差額的 全額的 非普通住宅 5.55% 5.55%
個人所得稅
滿五年 不滿五年
差額20%或
者全額1%, 差額20%或 普通住宅 家庭唯一住 者全額1%
宅可免
差額20%或
者全額1%, 差額20%或 非普通住宅 家庭唯一住 者全額1%
宅可免
契稅
首次 非首次 90㎡以下 1% 3%
90-144㎡ 1.5% 3%(含90㎡)
144㎡以上 3% 3%(含144㎡)
房產評估內容篇四
房產評估申請書
申請人:
被申請人:
【本文書由盈科律師研究院王金兵律師提供】
房產評估申請書
申請人：，(性別)，年月日，漢族。
住址：省市區(qū)大街號單
元號。
身份證號：聯(lián)系方式：
被申請人：，(性別)，年月日，漢族。
住址：省市區(qū)大街號單
元號。
身份證號：聯(lián)系方式：
申請事項:
請求法院對爭議房屋坐落于市區(qū)號，建筑
面積平方米的房屋委托相應的評估單位進行評估。
事實與理由:
申請人與被申請人（案由）糾紛一案，已由貴院立案。現(xiàn)因雙
方就爭議房屋的價值無法達成一致，故申請法院委托相應的評機構對
坐落于市區(qū)號，建筑面積平方米的房屋價
值進行評估。
此致
人民法院
申請人：年月日
房產評估內容篇五
房產評估工作總結
一、努力掌握政治理論知識，提高自身政治素質。
通過集團黨委組織的集中學習、自學和聽課等多種形式深入學習馬列主義的理論知識、鄧小平理論和“三個代表”重要思想，及時了解當今的國際政治形勢，社會動態(tài)及黨中央的 指導方針。為了盡快提高自己的理論水平，我還從廣播、報紙中了解當今的國際政治形勢，社會動態(tài)及黨中央的指導方針等。一年來，我認真按照黨員的標準嚴格要求自己，堅定政治信念，加強政治理論、法律法規(guī)、金融財務知識學習，轉變工作理念，改進工作作風，自覺遵紀守法，認真履行職責。
二、恪盡職守，認真做好本職工作。
在工作上，嚴格要求自己，以孜孜不倦的進取精神來勉勵自己，認真執(zhí)行領導的統(tǒng)一部署，積極開展日常財務工作，嚴肅財務紀律。發(fā)行公司子公司、發(fā)行站眾多，日常事務繁雜，導致財務工作比較繁瑣。在日常工作，我本著服務發(fā)行的原則，提高發(fā)行財務工作效率和服務能力，盡量克制抵觸情緒，讓發(fā)行員工都感到滿意。
三、進一步加強日常財務工作的管理。
在年初，剛結束繁忙的大征訂任務，我們發(fā)行核算小組就開始按照《發(fā)行公司財務管理實施細則》的要求，對報款、報銷、工資、代辦費、訂報獎品、增值服務、票據(jù)等基礎的工作抓起，細化財務流程，加強財務監(jiān)督管理。同時，我們每月終結都要進行自查、自檢工作，逐步完善發(fā)行公司的財務管理體系。
四、完善財務會計報告及統(tǒng)計。
由于發(fā)行公司是去年10月份進行公司化運營，我們是公司化運作后派駐進行財務管理，所以很多基礎工作都在一步步的完善。今年，我們進一步加強各種數(shù)據(jù)的統(tǒng)計工作，完善各類財務會計報告。每周、每月底定時出表，為領導做出相關決策及時提供了財務信息。同時，根據(jù)領導的需要，對報表進行修改、變動形式以適應當前的需要。每月經(jīng)營中出現(xiàn)的變化及發(fā)現(xiàn)的問題，在報表中也給予特殊標計。
五、及時完成領導安排其他各項工作。
無論是為地震災區(qū)募捐、愛心訂報、十一各大商場訂報，還是日常一些事務的辦理，我都會按照領導的要求及時、準確、保質的完成。
六、認真參加各種財務培訓、努力學習新知識、新業(yè)務、使我們的財務基礎工作更加規(guī)范，同時也提高了工作效率。我認真歸納總結了所學的內容，在工作之余進行消化理解。通過學習，不僅豐富了我的基礎理論知識、提高了實際操作能力，更加強了財經(jīng)法律意識。隨著我國經(jīng)濟建設的不斷發(fā)展，和世界經(jīng)濟的巨大變化，我們財務會計工作的側重點和基本點也在改變。因此財務會計工作不能停留在簡單的算賬、報賬等會計核算上，應不斷更新知識，不斷提高理論水平。結合本行業(yè)財務工作的特點，認真總結經(jīng)驗、查找不足，保證財務基礎工作的準確、及時、完整，為領導及時、準確、完整的提供財務信息。
回顧總結，在領導的支持和相關部門的配合下，我順利地完成了08年的財務工作任務。通過一年來的工作，無論在本行業(yè)的業(yè)務還是在思想認識上都有一定的提高，但在工作的廣度和深度上還需要進一步的擴展，同時克服工作中時有的浮燥情緒。個人工作存在的不足：
1、細心不夠，考慮事情不夠全面。在考慮問題的時候不夠仔細和全面，容易忽略很多的細節(jié)問題。
2、工作經(jīng)驗不足，常有急功近利及浮燥情緒。
3、有時候工作效率不高，沒有掌握好工作方法。明年的工作計劃：
1、按照《發(fā)行公司財務管理實施細則》的要求，加強發(fā)行公司財務管理，提高服務意識。
2、根據(jù)發(fā)行公司的特點及外部市場的變化，改進發(fā)行統(tǒng)計工作，為領導決策提供及時、準確、完整的提供財務信息。
3、服務基層發(fā)行站，加大發(fā)行匯創(chuàng)系統(tǒng)的推廣與應用、提高發(fā)行工作的工作效率。
