隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴(yán)格履行義務(wù)。相信很多朋友都對擬合同感到非??鄲腊?。下面是小編為大家整理的合同范本,僅供參考,大家一起來看看吧。
二手房買賣合同版篇一
委托人:_________________(以下簡稱甲方,即買方)
受托人:_________________(以下簡稱乙方)
第三人:_________________(以下簡稱丙方,即賣方)
買賣雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市(以下簡稱“該房屋”)的買賣(居間)合同,三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,本著平等、自愿的原則,簽訂本合同。
第一條甲方申請貸款事項
貸款銀行:_________________;貸款期限:_________________年;貸款金額:_________________人民幣元。以上事項以貸款銀行審定為準(zhǔn)。
第二條委托事項
1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請,貸款銀行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項。2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為:_________________自貸款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供階段性擔(dān)保,甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。
第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式
1、貸款服務(wù)費(fèi)金額:_________________人民幣元,由甲方在簽訂本合同時一次性支付給乙方。2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用(包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件)、復(fù)印費(fèi)用等,由甲方承擔(dān)。
第四條甲方責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料,并保證其真實、準(zhǔn)確、合法、有效、及時。否則,甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任,除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi)不予退還外,還應(yīng)賠償乙方損失。
2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場辦理手續(xù)的,甲方應(yīng)在乙方或書面通知后2個工作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的,甲方應(yīng)按每日40元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。
3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù),同意乙方將抵押登記后的《房地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù)(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形),導(dǎo)致乙方不能及時開展工作的,均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實際延誤的時間,以每日30元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi);延誤時間超過5日的,另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日60元計算。
4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。
5、如甲方違反本條第1、2、3款約定的義務(wù),乙方有權(quán)隨時解除本合同。合同解除時貸款銀行已發(fā)放貸款的,甲方應(yīng)將所借全部款項立即給付給乙方(銀行發(fā)放的貸款額及相應(yīng)利息),由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。
6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間,如該房屋過戶到甲方名下的,甲方即以該房屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。
第五條乙方責(zé)任
1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后,及時在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定時限內(nèi)辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時辦理相關(guān)事宜的,乙方免責(zé)。
2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。
3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。
4、乙方應(yīng)對所代收的各項稅、費(fèi)??顚S?,及時給付,不得挪用。
第六條丙方責(zé)任
1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。
2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任,包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時提供及人員的及時到場等事項。
3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校匠龖?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金10000元人民幣外,還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的,則丙方應(yīng)立即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方,再由乙方歸還給銀行。
第七條送達(dá)地址確認(rèn)
________年____月____日
二手房買賣合同版篇二
乙方(買房人):
見證人:
第一條
(一)座落于xxxx,建筑面積為x平方米(此面積不含地下室面積);
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為xxxx ;
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條
甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條
乙方在x前付給甲方定金(人民幣),(大寫)xxxx元,(小寫)xxx元。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在x時由甲方退還乙方。
第四條
該房屋協(xié)議價格為(人民幣)(大寫)xxxx元,(小寫)xxx元。
房價款的支付方式和支付時間為:
第五條
屋。
2、雙方定于x前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第六條
甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條
甲、乙雙方同意,在本契約生效后x日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:
a、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
b、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。(自行選擇)
c、除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。(自行選擇)
第八條
甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。
第九條
該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自
a、房屋正式交付之日x b、權(quán)利轉(zhuǎn)移之日x起轉(zhuǎn)移給乙方。(自行選擇)
第十條
(可雙方自行約定)
第十一條
本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條
本契約a、自甲乙雙方簽訂之日xb、自x之日起生效。(空白處可自行約定)
第十三條
甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
甲方(簽章):xxx乙方(簽章):
地址:xxxx地址:
現(xiàn)住址:xxxx現(xiàn)住址:
聯(lián)系電話:xxxx聯(lián)系電話:
簽約日期:xxxx年xx月xx日簽約日期:xxxx年xx月xx日
二手房買賣合同版篇三
第一條:房屋基本情況
1.1甲方房屋__________樓房。
1.2甲方房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),共室廳廚衛(wèi)陽臺;建筑面積為:__________平方米。
第二條:房屋價格及相關(guān)費(fèi)用
2.1雙方商議上述房產(chǎn)的出售價格為(人民幣),
小寫:萬元整;大寫:拾萬千百拾元整。
2.2此房價款為甲方凈價,買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)繳納,甲方不承擔(dān)交易過程中的任何費(fèi)用。
第三條:付款方式
乙方應(yīng)于本合同簽訂之日,一次性以
銀行轉(zhuǎn)賬)的方式,向甲方支付該房屋的房款(人民幣),小寫:萬元整;大寫:拾萬千百拾元整。
第四條:房屋交付期限
甲方應(yīng)于本合同簽訂后,在確認(rèn)收到乙方的全額房款之日,15日內(nèi),將該房屋交付給乙方。因不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可根據(jù)實際情況予以延長。
不腳簽(簽名或按手印):甲方:__________乙方:__________履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時將由乙方向甲方支付總購房款的5%作為違約金。
第六條:甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方未按本合同規(guī)定的時間交付乙方房屋時,乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)交付房屋限期之第二天起至實際交付之日止,甲方每逾期一日,則按照總購房款的0.1%支付違約金。甲方逾期達(dá)一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,屆時將由甲方向乙方支付總購房款的5%作為違約金。
第七條:關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方此次出售的房屋為拆遷置換房,如果將來甲方所在的村中集中辦理產(chǎn)權(quán)登記時,甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。屆時在辦理產(chǎn)權(quán)登記的過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)。如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,甲方須給乙方提供相關(guān)證件,證明甲方擁有該房屋。
第八條:爭議的解決方式
合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第九條:其他說明
9.1甲方保證在交易時該房屋沒有按揭、抵押債務(wù)及租金等;并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。
9.2本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后,與本合同具同等法律效力。
9.3本合同的附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等的法律效力。
腳簽(簽名或按手印):__________
甲方:__________
乙方:__________
9.4本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
9.5本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。
9.6本合同共頁,其中附件共頁,一式份;甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等的法律效力。
9.7甲、乙雙方其他約定事項:
簽訂日期:__________
簽訂日期:__________
二手房買賣合同版篇四
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
第三條付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項:
二手房賣方(甲方):
二手房買方(乙方):
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。
(二)房屋建筑面積______平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]______平方米。
(三)房地產(chǎn)四至范圍
(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號:______;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價格為(幣)計______元。(大寫):千百拾萬千百拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的______天內(nèi),乙方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價款分__付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款,甲方應(yīng)開具收款憑證。
第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權(quán)的,供下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年(從______年______月起至______年______月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權(quán)的年限為_____年(從______年______月______日至______年______月______日止),為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家]。
第四條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志:______。
第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。
第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五,業(yè)主公約見附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。
第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止,利息按計算。逾期______天后,甲、乙雙方同意按下列[一][二]款內(nèi)容處理。
一、乙方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,利息按計算。逾期______天后,甲、乙雙方同意按下列第[一][二]款內(nèi)容處理。
一、甲方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按已收款的______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已支付房款的______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。
第十二條甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權(quán)利,義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決:(不選定的劃除)
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向上海人民法院起訴。
第十五條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,上海市[區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份,上海市[區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。
____年____月____日____年____月____日
二手房買賣合同版篇五
買方:證件號碼:
交易雙方鄭重申明坐落于的房屋交易過程中未委托任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易,系自行成交,自行辦理交易登記手續(xù),自行承擔(dān)交易中的權(quán)屬風(fēng)險和交易風(fēng)險,如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過司法途徑解決。
申明人:
日期:
甲方(賣方):
乙方(買方):
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等自愿和誠實信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋交易事項訂立本合同。
第一條房屋權(quán)屬狀況
2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;
3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;
第二條房屋價款及支付
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(小寫)元,(大寫)元,其中含定金(小寫)元,(大寫)
元。尾款(小寫)元,(大寫)元;
2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定:
乙方按照《沈陽市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管實施細(xì)則》的要求在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價款解交沈陽市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。
□全額付款
(1) 年 月 日前將購房款人民幣(小寫)元,(大寫)元,解交監(jiān)管賬戶。
(2)甲方同意乙方自留尾款元,不存入監(jiān)管賬戶,在房屋交付時,甲、乙雙方自行交割。
□貸款
(1) 年 月 日前將首付款人民幣(小寫)元,(大寫)元,解交監(jiān)管賬戶。
(2)、甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款,總額為人民幣(小寫)元,(大寫)元,用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余額。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入沈陽市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的,則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。
(3)、甲方同意乙方自留尾款元,不存入監(jiān)管賬戶,在房屋交付時,甲、乙雙方自行交割。
3、乙方未按規(guī)定支付房價款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
□乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的,甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請,乙方□不承擔(dān)違約責(zé)任;□承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金元。
□乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金。
□乙方逾期支付房價款超過天,且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的,甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后天內(nèi)將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的賠償金。
□
第三條房屋交付
2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù);
3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出;
5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
□甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之支付違約金。
□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。
□甲方逾期交付房屋超過天的,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之支付賠償金。
□
6、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條房屋產(chǎn)權(quán)登記
5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,
由甲方承擔(dān)的稅種為:;
由乙方承擔(dān)的稅種為:;
第五條爭議的解決方式
甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,依法向□人民法院起訴□提交沈陽仲裁委員會仲裁。
第六條本合同□自甲、乙雙方簽字之日起生效;□自之日起生效。
第七條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
第八條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第九條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
甲方(簽章):乙方(簽章):
證照|身份證號碼:證照|身份證號碼:
法定代表人:法定代表人:
地址:地址:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
代理人(簽章):代理人(簽章):
簽約日期:簽約日期:
面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定
因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因,甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在一定的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,沈陽市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成,交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口)。
1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記,《沈陽市存量房交易合同》中約定的房價款不再調(diào)整。
2、房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記,并將《沈陽市存量房交易合同》中約定的房價款調(diào)整為人民幣元,且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報價格。
3、
甲方(賣方):乙方(買方):
日期:日期:
附件
房屋狀況說明書
1、房屋基本信息
房屋坐落:沈陽市區(qū)
權(quán)證號:產(chǎn)權(quán)號:
共有情況:□按份共有□共同共有:
房屋用途:產(chǎn)權(quán)來源:
登記時間:
2、房屋自然狀況
總層數(shù):所在樓層:
房屋套型:建筑面積:
套內(nèi)建筑面積:分?jǐn)偯娣e:
建筑年代:
3、房屋權(quán)利狀況
抵押狀況:有□無
租賃狀況:□有□無
司法查封:□有□無
行政限制:□有□無
其它:
4、隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及家電、家具:
(1)□管道煤氣□有線電視□電話□網(wǎng)絡(luò)□以上均有
(2)□洗衣機(jī)□冰箱□彩電臺□空調(diào)臺□熱水器
(3)□無家具□床張□衣柜□書桌□餐桌□沙發(fā)□其他:
5、房屋質(zhì)量瑕疵
滲水□有□無
白蟻□有□無
其它:
6、其它影響交易的不利因素
7、房屋裝修基本情況
裝修程度:□毛坯□簡裝□精裝
8、租賃、抵押、相鄰關(guān)系及其處理方法
甲方以上信息,自簽訂本合同前均真實、合法、有效。簽約時乙方負(fù)有查驗義務(wù),如有不實,導(dǎo)致合同無法履行的,須由過錯方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
甲方(簽章):乙方(簽章):
二手房買賣合同版篇六
賣 方: (以下簡稱甲方)
買 方: (以下簡稱乙方)
見證方: (以下簡稱丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款:
第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得____市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________,建筑面積為_________平方米。
甲方保證該房屋是符合國家及____市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及____市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。
第三條 乙方對購買權(quán)的聲明
乙方愿意在本合同
第一條款及
第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元,價款合計為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)
第五條 付款方式
(一) 無須銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《____市房屋買賣合同》時,支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),支付剩余90%房款。
(二) 銀行貸款
1、 乙方應(yīng)在簽訂《____市房屋買賣合同》時,支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),支付首期房款。
3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條 違約責(zé)任
1. 甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2. 乙方如未按本協(xié)議
第五條款規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。
3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條 房屋交付
甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:
1、沒有房屋欠帳,如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;
2)、沒有固定不可移動裝修物品的破壞;
3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;
4、其它: 。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條 有關(guān)爭議 本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民提起訴訟。
第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋__日起生效。
甲 方:
乙 方:
丙 方:
________年____月____日