的租房合同法規(guī)定篇三

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。

房屋租賃屬于特種租賃，按其公有和私有性質(zhì)的不同，可以劃分為公房租賃和私房租賃。

其中私房租賃又可以分為農(nóng)村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃。

由于國家沒有對農(nóng)村私房租賃作出特別規(guī)定，因此，農(nóng)村私房租賃主要由當(dāng)事人協(xié)商一致。

這里所講的主要是城鎮(zhèn)私房租賃。

為了加強對房屋租賃的管理，(城市房地產(chǎn)管理法)第53條的規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門備案。

因此，城鎮(zhèn)私房租賃合同的當(dāng)事人不僅要簽訂房屋租賃合同，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門備案。

為了防止單位擠占私有住房，私房的承租人一般僅限于公民，機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位不能租賃私有房屋。

這些單位只有經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，并有特殊需要，才可租賃私房，否則私房租賃合同無效。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的`私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定私房租賃的租金。

當(dāng)?shù)貨]有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)貙嶋H水平協(xié)商確定租金，出租人不得隨意抬高租金，不得收取押租或其他額外費用。

同時，承租人必須按時交付租金，超過一定期限仍未交付的，出租人不僅可以要求承租人補交所欠租金，還有權(quán)終止租賃合同。

承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得利用房屋進行非法活動。

另外，根據(jù)(合同法)第230條、第234條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

出租人應(yīng)承擔(dān)房屋的修繕義務(wù)，如果出租人怠于修繕給承租人或第三人造成損失的，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

但如果出租人無力修繕的，承租人可以予以修繕，費用從租金中扣除，或由出租人分期償還。

租賃合同除依約定終止外，出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃：第一，承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓;第二，承租人利用承租房屋進行非法活動;第三，承租人累計6個月不交付租金。

第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

的租房合同法規(guī)定篇四

出租方(以下簡稱甲方)
承租方(以下簡稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下合同：

1、乙方承租甲方位于長治市新街小區(qū)6#樓一層商業(yè)用房一間，建筑面積為53.55平方米，租賃期為 年，從 年 月 日至 年 月 日止。
2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動，應(yīng)遵紀(jì)守法，不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定，否則所造成的一切后果自負(fù)。

1、經(jīng)雙方議定，每年租金為 (小寫 )，該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費，不含乙方在使用過程中應(yīng)向有關(guān)部門交納的各種費用以及物業(yè)費用。
2、付款方式：每年租金分 次付清(每 年/季一次)，乙方應(yīng)在本年/季末提前一周交付下年/季租賃費。
3、如租賃市場發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費。

1、本合同簽定三日內(nèi)，甲方將商業(yè)用房移交給乙方。
2、如乙方到期不按時交納租金，甲方有權(quán)隨時單方面終止合同。
3、如乙方因商業(yè)用房使用權(quán)受到侵犯時，由甲方負(fù)責(zé)處理。
4、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動，亦不承擔(dān)乙方的一切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任等。
5、在經(jīng)營活動中，乙方應(yīng)接受甲方的管理，并按時向小區(qū)物業(yè)繳納水、電、暖等各種管理費用。
6、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終止合同并無條件收回所租商業(yè)用房。
7、乙方在使用過程中，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)及水、電、暖等商業(yè)用房內(nèi)相關(guān)設(shè)施的`完好，如乙方在使用過程中造成商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)一切損壞和損失費用。
8、乙方可根據(jù)需要對商業(yè)用房進行簡單裝潢，其費用自行承擔(dān)，合同終止時，該裝潢部分應(yīng)無償移交給甲方。
9、租賃期內(nèi)，乙方提前退租時，甲方不退乙方已交的房租費。

本合同若在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可請當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會或當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。

1、甲方收取乙方租賃商業(yè)用房押金 元整。
2、乙方應(yīng)于租賃期滿后結(jié)算清各項費用，并由甲方驗收房內(nèi)各種設(shè)施完好無損，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將所租商業(yè)用房交還甲方，甲方退還乙方押金 元。
3、乙方將所租商業(yè)用房交還甲方后，本合同終止。
4、在合同履行過程中因其它不可抗力因素，雙方協(xié)商可終止合同。
5、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該商業(yè)用房時，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先權(quán)，并應(yīng)重新協(xié)商簽定租賃合同。乙方有意續(xù)租時，需在租賃屆滿前兩個月書面提出洽談合同的要約及條件，甲方應(yīng)在合同租賃期屆滿前一個月內(nèi)予以答復(fù)。
6、在合同履行過程中如出現(xiàn)需變更合同的情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決，且應(yīng)以書面材料作為依據(jù)。
7、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
8、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿后自動終止。
甲方： 乙方：
年 月 日

1.

房屋租賃合同的法律規(guī)定

2.

贈與合同法律規(guī)定

3.

贈與合同的法律規(guī)定

4.

格式合同的法律規(guī)定

5.

借調(diào)合同法律規(guī)定

6.

租賃合同·融資租賃合同

7.

技術(shù)合同的相關(guān)法律規(guī)定范例

8.

市場攤位租賃合同-租賃合同

的租房合同法規(guī)定篇五

實用標(biāo)準(zhǔn)文案

“外包”能否規(guī)避《勞動合同法》

為了節(jié)約用工成本，不少企業(yè)紛紛采取了外包措施，就是將企業(yè)的部分用工發(fā)包給其他單位或個人來完成，自己不再直接招工操作。

然而，這種外包方式究竟是承包關(guān)系，還是勞動關(guān)系？最近江蘇省南京市法院就審理了一起“包廚廚師狀告發(fā)包企業(yè)”的案件，引起社會廣泛關(guān)注。

七名包廚廚師被“炒魷魚”

繁忙的南京市中山東路上有一座豪華的三星級涉外商務(wù)旅游飯店。2002年6月，酒店為了控制用人成本支出，決定將餐飲部外包出去。經(jīng)過洽談，廚師出身的南京市民許存林被酒店看中，雙方于同年7月22日簽訂了包廚協(xié)議，期限一年。

協(xié)議約定，酒店聘請許存林全權(quán)負(fù)責(zé)廚房的正常運作及日常事務(wù)，月薪3.2萬元，許存林必須遵守酒店的規(guī)章制度等。協(xié)議簽訂后，又有6名廚師也先后被招進酒店工作。但酒店對廚房廚師3.2萬元工資總額沒變，許存林每個月大概能拿到1.5萬元，其他廚師在2000元左右。

酒店與許存林簽訂的包廚協(xié)議期滿后，雙方?jīng)]再續(xù)簽，但許存林仍繼續(xù)從事主廚工作，實際月薪也未發(fā)生變化。其間，許存林也找到酒店領(lǐng)導(dǎo)，希望能夠簽訂勞動合同，而酒店認(rèn)為雙方是一種承包與被承包關(guān)系，沒必要簽訂勞動協(xié)議。

2007年11月9日，酒店以許存林任廚師長期間管理不善、在總廚崗位競聘中落選為由，停止了他的工作。同時被停止工作的還有他手下的6名廚師。

許存林代表廚師們當(dāng)即與酒店交涉，11日酒店又決定他們待崗。11月15日酒店通知他們7人到酒店上班，并開始簽訂勞動合同。可是合同中對他們7人的工作內(nèi)容、勞動報酬卻沒有明確，于是7人拒絕在合同上簽字，雙方不歡而散。

2007年12月30日，酒店以雙方未能就按新崗位簽訂勞動合同事宜達(dá)成一致為由，決定解除雙方簽訂的包廚協(xié)議。

自己在酒店辛辛苦苦工作了五六年，怎么能說踢開就一腳踢開了呢？許存林不服氣，他聯(lián)合其他6名廚師，向南京市勞動爭議仲裁委員會提出仲裁申請，索賠在酒店工作期間的加班費、賠償金、經(jīng)濟補償金等。

南京市勞動爭議仲裁委員會開庭審理后，裁定酒店支付許存林等7人一年的加班工資。至于許存林等人提出的經(jīng)濟補償金等賠償請求，勞動爭議仲裁委員會沒有支持。

向法院起訴索賠50萬元

許存林等7人對仲裁結(jié)果不服，于是又聘請江蘇泰和律師事務(wù)所陸淵律師作為代理人，于2008年9月將酒店告上南京市白下區(qū)法院，要求酒店支付經(jīng)濟補償金、加班工資等各項費用共計50余萬元的索賠金額。

法院開庭審理時，酒店認(rèn)為，原告是在酒店包廚的廚師，與酒店是承包關(guān)系，根本不存在勞動關(guān)系。現(xiàn)承包到期，雙方解除包廚協(xié)議是酒店正常的經(jīng)營行為。既然雙方之間不存在

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實用標(biāo)準(zhǔn)文案

勞動關(guān)系，那么由勞動關(guān)系引發(fā)的各種賠償、補償就無從談起。

而許存林和陸淵律師認(rèn)為，雖然名義上是包廚合同，但實際上是勞動合同。包廚協(xié)議只是對菜肴質(zhì)量作了簡單約定，酒店后來招聘的6名廚師也不是許存林負(fù)責(zé)選用的，許存林也從未單獨領(lǐng)取整個廚部的工資，廚部人員的工資都是酒店內(nèi)勤人員統(tǒng)一發(fā)放的。

許存林還拿出打卡記錄說，自己和其他廚師都嚴(yán)格遵守酒店制訂的各項勞動規(guī)章制度，接受酒店的勞動管理，每天上下班都按照酒店要求打卡。若是包廚，有必要天天打卡上班下班嗎？

法院經(jīng)過審理當(dāng)場認(rèn)定，許存林等7人雖然與酒店沒有簽訂書面勞動合同，但他們向酒店履行了勞動義務(wù)，并接受酒店的管理、指揮與監(jiān)督，酒店也按月向他們支付報酬，雙方之間已成立事實勞動關(guān)系。對酒店辯稱雙方系承包關(guān)系的主張，不予采納。

酒店又辯稱，許存林等7人不能繼續(xù)在酒店工作，是由于酒店實行人事制度改革，競爭上崗落聘所致。雙方之間雖然存在事實勞動關(guān)系，但原告待崗后，酒店又通知他們簽訂勞動合同，而他們卻放棄權(quán)利，不愿簽訂。其責(zé)任在原告自身，根本不在被告。

許存林等7人卻認(rèn)為，被告實行競聘上崗，既沒有張貼公告，也沒有制訂相關(guān)評分標(biāo)準(zhǔn)，更沒有通知原告參與競聘，在原告不知情的情況下就宣布原告落選，停止了原告工作，其程序不合法。

依照有關(guān)勞動法律規(guī)定，用人單位解除勞動關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)提前30天通知勞動者，而被告2007年11月29日通知，11月30日就停止原告工作，也不符合法律規(guī)定。

被告后來雖然通知原告簽訂勞動合同，但合同中未明確原告的工作內(nèi)容、勞動報酬，原告不是不簽，而是實在無法簽。

被告辯稱，經(jīng)濟補償金是2008年1月1日實施的《勞動合同法》作出的規(guī)定，依照《勞動合同法》第九十七條規(guī)定，只有在該法施行之日存續(xù)的勞動合同在該法施行后解除或者終止，用人單位才支付經(jīng)濟補償金。而原告的合同是在《勞動合同法》實施前的2007年12月30日解除的，被告不應(yīng)該賠償這筆巨額的經(jīng)濟補償金。

陸淵律師反駁說，《勞動合同法》第九十七條同樣規(guī)定：“本法施行前按照當(dāng)時有關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)模凑债?dāng)時有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”而2003年12月1日起施行的《江蘇省勞動合同條例》就對經(jīng)濟補償金就作出了明確規(guī)定。

在計算賠償金額時，許存林等7人分別報了各自的月工資收入，并稱平均每天要加班兩個小時。但被告提出，“誰主張，誰舉證”，原告應(yīng)該提供工資收入證明和加班證明。

許存林等人一聽，急得團團轉(zhuǎn)，因為他們的月工資單不在自己手上，每次簽名領(lǐng)完工資后，工資單就被酒店會計拿走做賬了。于是他們紛紛要求舉證責(zé)任倒置，由被告向法庭展示他們的工資單，而被告則認(rèn)為舉證責(zé)任在原告，拒絕提供。

法院全面支持被炒廚師

許存林等7人的意見得到了法院的支持，法院認(rèn)為勞動合同中必須明確工作內(nèi)容、勞動報酬等必備條款。原告、被告雙方未能簽訂勞動合同其責(zé)任在被告。

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實用標(biāo)準(zhǔn)文案

2009年初，南京市白下區(qū)法院對此案作出了一審判決，完全支持了7原告的訴求。

法院認(rèn)為，7原告與被告之間事實勞動關(guān)系存在，按照《江蘇省勞動合同條例》規(guī)定，被告酒店因未提前30天以書面形式通知終止事實勞動關(guān)系，需賠償每位原告一個月工資；依照《江蘇省勞動合同條例》第三十八條的規(guī)定，有關(guān)用人單位終止勞動關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照勞動者在本單位的工作年限，每滿一年發(fā)給勞動者相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟補償金的規(guī)定，原告在酒店每工作一年，被告賠償一個月（工資）的經(jīng)濟補償金；依照《勞動法》第四十四條規(guī)定，用人單位安排勞動者延長工作時間的，應(yīng)當(dāng)支付不低于工資的150%的工資報酬，現(xiàn)在原告訴稱每周加班10小時，被告須按規(guī)定支付。

最后法院判決7原告獲賠38.45萬元，其中許存林獲賠21.7萬余元。法院同時判決，被告酒店為7原告補辦2004年2月以來的社會保險登記手續(xù)，補繳社會保險費。

一審判決后，被告不服，向南京市中級法院提起上訴。

2009年3月5日，南京市中級法院作出終審判決，維持一審判決。

審理此案的法官接受記者采訪時說，雖然酒店與許存林簽訂了包廚協(xié)議，協(xié)議約定了工作內(nèi)容、工作報酬、考核指標(biāo)、管理要求等內(nèi)容，但從約定的內(nèi)容看，酒店制訂的各項勞動規(guī)章制度適用于許存林等7名廚師，7廚師接受酒店的勞動管理，從事酒店安排有報酬的勞動，其提供的勞動是酒店業(yè)務(wù)的組成部分，應(yīng)認(rèn)定酒店與其之間存在用工行為、勞動關(guān)系成立。

雙方簽訂的包廚協(xié)議期滿后，包括許存林在內(nèi)的7廚師在長達(dá)5年的時間內(nèi)，雙方?jīng)]有簽訂新的合同，7廚師仍在酒店工作，用工行為仍然繼續(xù)，應(yīng)視為酒店與其存在事實勞動關(guān)系。

原告在沒有證據(jù)證明自己的月工資收入和加班時間的情況下，法院為什么還認(rèn)定了他們的工資額和加班工資呢？

法官說，依據(jù)《江蘇省工資支付條例》等法律法規(guī)規(guī)定，用人單位對工資支付承擔(dān)舉證責(zé)任，而酒店卻未能（不愿）提供證據(jù)證明原告的工資標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果，據(jù)此，對原告自稱其每月工資數(shù)額的主張，予以采納。

法官說，用人單位應(yīng)當(dāng)建立勞動考勤制度，書面記錄勞動者的出勤情況，每月與勞動者核對并由勞動者簽字，并保存考勤記錄不得少于兩年。用人單位對原告考勤記錄負(fù)有舉證責(zé)任，而酒店因未能提供7原告的考勤記錄，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果，故對原告訴稱其每周加班10小時的主張，予以采納。

專家細(xì)說承包關(guān)系與勞動關(guān)系區(qū)別

目前許多單位改革用工制度，如將食堂、門衛(wèi)、檔案管理，甚至衛(wèi)生保潔等用工通過承包的形式外包出去，企業(yè)不直接與承攬這些工作的工人產(chǎn)生勞動關(guān)系。可以說企業(yè)部分用工外包是時代的產(chǎn)物，它的出現(xiàn)將會對新時代企業(yè)的發(fā)展帶來新的模式，有利于企業(yè)整合利用其外部最優(yōu)秀的專業(yè)化資源，達(dá)到降低成本、提高效率的目的。

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實用標(biāo)準(zhǔn)文案

企業(yè)如何既將部分項目、工程、服務(wù)外包出去，又不與承攬工人發(fā)生勞動關(guān)系？

南京大學(xué)有關(guān)勞動法學(xué)專家接受記者采訪時建議說，企業(yè)選擇承包（服務(wù)）商，一般應(yīng)從以下幾個方面來考慮。一是要發(fā)包給有合法登記手續(xù)的中介機構(gòu)，并在協(xié)議中明確中介咨詢機構(gòu)派出人員從事這些工作時，不與發(fā)包企業(yè)發(fā)生勞動關(guān)系；第二類是發(fā)包給專業(yè)的服務(wù)機構(gòu)，如高等院校、科研院所或研究機構(gòu)，由于這些機構(gòu)大都是事業(yè)單位，派出的人員勞動、人事關(guān)系在派出機構(gòu)，自然不會與發(fā)包企業(yè)產(chǎn)生新的勞動關(guān)系。

專家說，工資發(fā)放往往是考證員工與發(fā)包企業(yè)有無勞動關(guān)系的重要方面。發(fā)包企業(yè)千萬不要直接將工資發(fā)給承包（服務(wù)）商派出到發(fā)包企業(yè)工作的人員，應(yīng)該將發(fā)包款交給這些工作人員的輸出機構(gòu)，由他們發(fā)放。

那么發(fā)包企業(yè)是否可以與自然人簽訂不發(fā)生勞動關(guān)系的外包合同？專家認(rèn)為，完全可以。不過要在協(xié)議中明確承攬或承包人按照規(guī)定應(yīng)該完成的工作，交付工作成果，發(fā)包人或定做人給付報酬，雙方在地位上是對等的不具有隸屬性。如果用人單位依法制訂的各項勞動規(guī)章制度適用于承攬者或者承包者，接受用人單位的勞動管理，那就像本案那樣，即使不簽勞動合同，法院也會認(rèn)定為存有事實勞動關(guān)系的。

有些發(fā)包企業(yè)為了保證外包項目的質(zhì)量，往往會與承包企業(yè)一起共同管理承包企業(yè)輸出的工作人員。然而一旦出了工傷等事故，發(fā)包企業(yè)和承包企業(yè)往往會相互扯皮。為此，上海等一些地方法院明確規(guī)定，用人單位與輸入單位就對勞動者共同承擔(dān)的義務(wù)達(dá)成協(xié)議并征得勞動者同意的，用人單位和輸入單位應(yīng)當(dāng)共同對勞動者承擔(dān)勞動法上的義務(wù)。

專家說，發(fā)包企業(yè)最主要的一點就是要查看服務(wù)商或承攬人是否有從事發(fā)包企業(yè)所發(fā)包的項目的資質(zhì)，沒有資質(zhì)，出了問題還是由發(fā)包商承擔(dān)。長期以來，無資質(zhì)人承攬工程在我國社會已經(jīng)成為一個“毒瘤”，雖然無資質(zhì)人員承包工程有著要價不高的優(yōu)勢，但一旦出現(xiàn)較嚴(yán)重的事故，他們對高數(shù)額的賠償無法承重時，逃之夭夭的情況時有發(fā)生，不少農(nóng)民工為賠償、討要工資報酬問題吃盡了苦頭。

針對這一現(xiàn)象，勞動和社會保障部《關(guān)于確立勞動關(guān)系有關(guān)事項的通知》第4條規(guī)定：“建筑施工、礦山企業(yè)等用人單位將工程（業(yè)務(wù)）或經(jīng)營權(quán)發(fā)包給不具備用工主體資格的組織或自然人，對該組織或自然人招用的勞動者，由具備用工主體資格的發(fā)包方承擔(dān)用工主體責(zé)任。”

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的租房合同法規(guī)定篇六

，公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。

解答：根據(jù)《合同法》第51條，“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”因此，非房屋所有人對房屋進行出租并不導(dǎo)致

租賃合同

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

解答：《合同法》第52條第5項，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，合同無效。該法是建設(shè)部發(fā)布的行政規(guī)章。合同是否有效，應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》，進一步明確：《合同法》實施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。因此，以上述房屋為標(biāo)的的房屋租賃合同并非無效。

住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家的房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

問題：可否租用住宅用房從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動?

解答：“住改商”給生活帶來便利，但也帶來噪聲、氣味等環(huán)境污染。《物權(quán)法》沒有完全禁止“住改商”，而是將選擇權(quán)交給了有利害關(guān)系的業(yè)主。第77條規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、行政法規(guī)和管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”但是，怎樣確定是否有利害關(guān)系，有利害關(guān)系全體業(yè)主的范圍如何定，如何算征得了業(yè)主同意等問題在《物權(quán)法》中并沒有規(guī)定。加上客觀現(xiàn)實情況，這就很容易產(chǎn)生一系列矛盾。期待以后的司法解釋加以明確。

租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

問題：轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的范圍?家庭成員的范圍?

(1)以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

(4)以房地產(chǎn)抵債的;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

，在法律上具有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的家庭成員包括：夫妻、父母子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孫子女和外孫子女。而且包括法律擬制的家庭成員。

《合同法》第234條，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

合同法沒有限定可以繼續(xù)承租的為家庭成員，與承租人生前共同居住的亦可承租，并且也沒有“共同居住兩年以上”的限定條件。

，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

，房屋租賃申請經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。

，《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃憑證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

，嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

：《城市房屋租賃管理辦法》第13條到第18條對租賃登記做出規(guī)定。但沒有規(guī)定未登記的租賃合同效力。

合同法第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

合同法解釋(一)第9條，依照合同法第44條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

在租賃合同當(dāng)事人意思表示一致、具有締約能力并且沒有法律、行政法規(guī)認(rèn)定的合同無效、可撤銷可變更以及效力待定情形的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同有效。而登記備案只是作為行政部門的行政管理手段，違反該規(guī)定會造成補辦手續(xù)、罰款的行政處罰后果。

、第19條，房屋租賃人當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意給承租人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償。

問題：對承租人在租賃期限內(nèi)，確需提前返還房屋的處理

解答：出租人在征得承租人同意時可提前收回房屋。依據(jù)公平原則，承租人也享有在征得出租人同意時提前返還房屋，使合同權(quán)利義務(wù)終止的權(quán)利。但給出租人造成損失的應(yīng)當(dāng)給予補償。《合同法》第93條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

的租房合同法規(guī)定篇七

hyperlink "/" 贏了網(wǎng) hyperlink "" hyperlink "/" 法律咨詢遇到合同糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問 hyperlink "" 倉儲合同的法律規(guī)定《合同法》關(guān)于倉儲合同的法律規(guī)定：

第三百八十一條倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。

【釋義】本條是關(guān)于倉儲合同定義的規(guī)定。

倉儲合同，是指當(dāng)事人雙方約定由保管人(又稱倉管人或倉庫營業(yè)人)為存貨人保管儲存的貨物，存貨人支付倉儲費的合同。

倉儲業(yè)是隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展，從保管業(yè)中發(fā)展、壯大起來的特殊營業(yè)。近代以來，倉儲業(yè)日漸發(fā)達(dá)，原因就是隨著國際及地區(qū)貿(mào)易的擴大，倉儲業(yè)能為大批量貨物提供便利、安全、價格合理的保管服務(wù)。因此倉儲合同不再作為一般的保管合同來對待，而是作為一種獨立的有名合同在合同法中加以規(guī)定。

倉儲合同具有以下特征：

1.保管人必須是具有倉庫營業(yè)資質(zhì)的人，即具有倉儲設(shè)施、倉儲設(shè)備，專事倉儲保管業(yè)務(wù)的人。這是倉儲合同主體上的重要特征。

2.倉儲合同的對象僅為動產(chǎn)，不動產(chǎn)不可能成為倉儲合同的對象。

3.倉儲合同為諾成合同。倉儲合同自成立時起生效。

4.倉儲合同為不要式合同，可以是書面形式，也可以是口頭形式。

5.倉儲合同為雙務(wù)、有償合同。保管人提供儲存、保管的義務(wù)，存貨人承擔(dān)支付倉儲費的義務(wù)。

6.倉單是倉儲合同的重要特征。

第三百八十二條倉儲合同自成立時生效。

【釋義】本條是關(guān)于倉儲合同何時生效的規(guī)定。

倉儲合同是諾成合同，又稱為不要物合同，即雙方當(dāng)事人意思表示一致就可成立、生效的合同。而保管合同是實踐合同，或稱為要物合同。保管合同除雙方當(dāng)事人達(dá)成合意外，還必須有寄存人交付保管物，合同從保管物交付時起成立。這是倉儲合同與保管合同的重要區(qū)別之一。

倉儲合同為不要式合同，既可以采用書面形式，又可以采用口頭形式。無論采用何種形式，只要符合合同法中關(guān)于合同成立的要求，合同即告成立，而無須以交付倉儲物為合同成立的要件。這就意味著，雙方當(dāng)事人意思表示一致即受合同約束，任何一方不按合同約定履行義務(wù)，都要承擔(dān)違約責(zé)任。

也有的學(xué)者主張倉儲合同為實踐合同。這種主張不利于交易的安全和穩(wěn)定。因為倉儲合同是雙務(wù)有償合同。無論是存貨人還是保管人都有商業(yè)營利的需要，特別是保管人就是以替他人儲存、保管貨物為業(yè)。保管人接受倉儲物予以儲存，存貨人支付倉儲費，雙方就是一種交易行為，如果規(guī)定倉儲合同為實踐合同，則不利于這種交易的安全和穩(wěn)定。因此本條規(guī)定：“倉儲合同自成立時生效”。

關(guān)于倉儲合同的主要條款，除可參照合同法總則第十二條規(guī)定的合同一般包括的條款外，雙方當(dāng)事人還可以對倉儲合同特殊要求的一些條款進行約定。倉儲保管合同的主要條款一般有：1.貨物的品名或品類;2.貨物的數(shù)量、質(zhì)量、包裝;3.貨物驗收的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時間;4.貨物保管條件和保管要求;5.貨物進出庫手續(xù)、時間、地點、運輸方式;6.貨物損耗標(biāo)準(zhǔn)和損耗的處理;7.計費項目、標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式、銀行、賬號、時間;8.責(zé)任劃分和違約處理;9.合同的有效期限;變更和解除合同的期限。

第三百八十三條儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品或者易變質(zhì)物品，存貨人應(yīng)當(dāng)說明該物品的性質(zhì)，提供有關(guān)資料。

存貨人違反前款規(guī)定的，保管人可以拒收倉儲物，也可以采取相應(yīng)措施以避免損失的發(fā)生，因此產(chǎn)生的費用由存貨人負(fù)擔(dān)。

保管人儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品的，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的保管條件。

【釋義】本條是關(guān)于儲存危險物品和易變質(zhì)物品的規(guī)定。

存貨人儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品或者易變質(zhì)物品，應(yīng)當(dāng)向保管人說明該物的性質(zhì)。所謂“說明”，應(yīng)當(dāng)是在合同訂立時予以說明，并在合同中注明。這是誠實信用原則的必然要求。如果存貨人在訂立合同后或者在交付倉儲物時才予以說明，那么保管人根據(jù)自身的保管條件和技術(shù)能力，如果不能保管的，則可以拒收倉儲物或者解除合同。

存貨人除應(yīng)當(dāng)對需要儲存的危險物品及易變質(zhì)物品的性質(zhì)作出說明外，還應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資料，以便保管人進一步了解該危險物品的性質(zhì)，為儲存該危險物品作必要的準(zhǔn)備。

存貨人沒有說明所儲存的貨物是危險物品或易變質(zhì)物品，也沒有提供有關(guān)資料，保管人在入庫驗收時，發(fā)現(xiàn)是危險物品或易變質(zhì)物品的，保管人可以拒收倉儲物。保管人在接收倉儲物后發(fā)現(xiàn)是危險物品或易變質(zhì)物品的，除及時通知存貨人外，也可以采取相應(yīng)措施，以避免損害的發(fā)生，因此產(chǎn)生的費用由存貨人承擔(dān)。例如將危險物品搬出倉庫轉(zhuǎn)移至安全地帶，由此產(chǎn)生的費用由存貨人承擔(dān)。如果存貨人沒有對危險物品的性質(zhì)作出說明并提供有關(guān)資料，從而給保管人的財產(chǎn)或者其他存貨人的貨物造成損害的，存貨人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果存貨人未說明所存貨物是易變質(zhì)物品而導(dǎo)致該物品變質(zhì)損壞的，保管人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

保管人儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品的，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的保管條件。如果保管人不具備相應(yīng)的保管條件，就對上述危險物品予以儲存，對自身造成的損害，存貨人不負(fù)賠償責(zé)任。

第三百八十四條保管人應(yīng)當(dāng)按照約定對入庫倉儲物進行驗收。保管人驗收時發(fā)現(xiàn)入庫倉儲物與約定不符合的，應(yīng)當(dāng)及時通知存貨人。保管人驗收后，發(fā)生倉儲物的品種、數(shù)量、質(zhì)量不符合約定的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【釋義】本條是關(guān)于倉儲物驗收的規(guī)定。

保管人和存貨人應(yīng)當(dāng)在合同中對入庫貨物的驗收問題作出約定。驗收問題的主要內(nèi)容有三項：一是驗收項目，二是驗收方法，三是驗收期限。

1.保管人的正常驗收項目為：貨物的品名、規(guī)格、數(shù)量、外包裝狀況，以及無需開箱拆捆直觀可見可辨的質(zhì)量情況。包裝內(nèi)的貨物品名、規(guī)格、數(shù)量，以外包裝或貨物上的標(biāo)記為準(zhǔn);外包裝或貨物上無標(biāo)記的，以供貨方提供的驗收資料為準(zhǔn)。散裝貨物按國家有關(guān)規(guī)定或合同規(guī)定驗收。

2.驗收方法為：全部驗收和按比例驗收

3.驗收期限：驗收期限自貨物和驗收資料全部送達(dá)保管人之日起，至驗收報告送出之日止。

保管人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的驗收項目、驗收方法和驗收期限進行驗收。保管人驗收時發(fā)現(xiàn)入庫的倉儲物與約定不符的，如發(fā)現(xiàn)入庫的倉儲物的品名、規(guī)格、數(shù)量、外包裝狀況與合同中的約定不一致的，應(yīng)當(dāng)及時通知存貨人。由存貨人作出解釋，或者修改合同，或者將不符合約定的貨物予以退回。

保管人驗收后發(fā)生倉儲物的品種、數(shù)量、質(zhì)量不符合約定的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在理解本條保管人的賠償責(zé)任時，品種、數(shù)量不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任較為明確;質(zhì)量問題的賠償責(zé)任，要注意二點：1.這是講的是質(zhì)量不符合約定。對不同條件、不同性質(zhì)的倉儲物的質(zhì)量，可以按照交易習(xí)慣和當(dāng)事人的特別約定來確定質(zhì)量問題。2.如果約定不明確，發(fā)生質(zhì)量問題是否由保管人承擔(dān)賠償責(zé)任，依照本法第三百九十四條的規(guī)定，因倉儲物的性質(zhì)，包裝不符合約定等造成滅失、損壞的，保管人不負(fù)賠償責(zé)任。

第三百八十五條存貨人交付倉儲物的，保管人應(yīng)當(dāng)給付倉單。

【釋義】本條是關(guān)于保管人給付倉單義務(wù)的規(guī)定。

侖單是保管人收到倉儲物后給存貨人開付的提取倉儲物的憑證，以便存貨人取回或處分其倉儲物。倉單的作用表現(xiàn)在以下幾點：

1.倉單可以證明保管人已收到倉儲物，以及保管人和存貨人之間倉儲關(guān)系的存在。

2.倉單是有價證券的一種，其性質(zhì)為記名的物權(quán)證券，存貨人可以在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章，可以轉(zhuǎn)讓提取倉儲物的權(quán)利。

3.倉單是提取倉儲物的憑證。存貨人或者倉單持有人應(yīng)當(dāng)憑倉單提取倉儲物。

關(guān)于倉單與倉儲合同的關(guān)系：倉單不能代替?zhèn)}儲合同。無論當(dāng)事人采用書面形式還是采用口頭形式，當(dāng)事人訂立合同后即受合同約束。存貨人交付倉儲物是履行合同，而保管人給付倉單也是履行合同。盡管倉單中記載了倉儲合同中的主要內(nèi)容，但倉單不是倉儲合同，只是作為倉儲合同的憑證。倉單與倉儲合同的關(guān)系如同提單與海上貨物運輸合同的關(guān)系一樣，依我國海商法第四十四條規(guī)定，提單是作為海上貨物運輸合同的憑證。

倉單作為一種有價證券，有的國家的立法采兩券主義，即保管人在收到倉儲物后應(yīng)同時填發(fā)兩張倉單，一為提取倉單，用提取倉儲物和通過背書轉(zhuǎn)讓倉儲物之用;另一為出質(zhì)倉單，以供倉儲物出質(zhì)之用。我國合同法采一券主義，即保管人只填發(fā)一張倉單，該倉單除作為已收取倉儲物的憑證和提取倉儲物的憑證外，既可以通過背書轉(zhuǎn)讓倉單項下貨物的所有權(quán)，也可以用于出質(zhì)。我國擔(dān)保法第七十五條明確規(guī)定，倉單可以出質(zhì)。第七十六條中規(guī)定，以倉單出質(zhì)的，質(zhì)押合同自倉單交付之日起生效。

第三百八十六條保管人應(yīng)當(dāng)在倉單上簽字或者蓋章。倉單包括下列事項：

(一)存貨人的名稱或者姓名和住所;

(二)倉儲物的品種、數(shù)量、質(zhì)量、包裝、件數(shù)和標(biāo)記;

(三)倉儲物的損耗標(biāo)準(zhǔn);

(四)儲存場所;

(五)儲存期間;

(六)倉儲費;

(七)倉儲物已經(jīng)辦理保險的，其保險金額、期間以及保險人的名稱;

(八)填發(fā)人、填發(fā)地和填發(fā)日期。

【釋義】本條是關(guān)于倉單應(yīng)記載事項的規(guī)定。

倉單是收取倉儲物的憑證和提取倉儲物的憑證，倉單還可以通過背書轉(zhuǎn)讓或出質(zhì)，因此倉單應(yīng)當(dāng)具備一定的形式。無論倉單是轉(zhuǎn)讓還是出質(zhì)，受讓人和質(zhì)權(quán)人并不了解存貨人和保管人之間的合同的具體內(nèi)容，因此法律規(guī)定了倉單應(yīng)當(dāng)記載的事項，以便受讓人或質(zhì)權(quán)人明確自己的權(quán)利和行使自己的權(quán)利。

1.倉單上必須有保管人的簽字或者蓋章，否則不生倉單應(yīng)有之效力;

2.倉單是記名證券，因此倉單上應(yīng)當(dāng)記載存貨人的名稱或者姓名及住所，否則不符合記名證券的本質(zhì)特征;

3.倉單可經(jīng)背書而生物權(quán)移轉(zhuǎn)之效力，因此對倉儲物詳細(xì)情況的記載是必須的，倉單上應(yīng)明確記載倉儲物的品種、數(shù)量、質(zhì)量、包裝、件數(shù)和標(biāo)記;

4.倉單上應(yīng)記載倉儲物的損耗標(biāo)準(zhǔn)。這對提取倉儲物和轉(zhuǎn)讓倉儲物是至關(guān)重要的，可以避免發(fā)生很多糾紛;

5.倉單上應(yīng)記載儲存場所，如果倉單經(jīng)背書轉(zhuǎn)讓，則倉單持有人就可以明確倉儲物的儲存場所;

6.倉單上應(yīng)記載儲存期間。如果倉單經(jīng)背書轉(zhuǎn)讓，則倉單持有人就可以明確應(yīng)在多長時間內(nèi)提取倉儲物;

7.倉單上應(yīng)記載倉儲費。如果倉單經(jīng)背書而轉(zhuǎn)讓，則倉單持有人在提取倉儲物時應(yīng)支付倉儲費;

8.倉儲物已經(jīng)辦理保險的，其保險金額、期間以及保險公司的名稱應(yīng)在倉單上注明。倉儲物已經(jīng)辦理保險的，如果存貨人轉(zhuǎn)讓倉儲物，則保險費可以計入成本。轉(zhuǎn)讓以后，受讓人享受保險利益，一旦發(fā)生保險合同中約定的保險事故，受讓人可以找保險公司索賠。因此倉單上記載上述事項是非常必要的。

9.倉單上應(yīng)記載填發(fā)人、填發(fā)地和填發(fā)日期。這是任何物權(quán)證券的基本要求，提單也是如此。

第三百八十七條倉單是提取倉儲物的憑證。存貨人或者倉單持有人在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉儲物的權(quán)利。

【釋義】本條是關(guān)于倉單轉(zhuǎn)讓和出質(zhì)的規(guī)定。

我國合同法對倉單采一券主義，倉單即可以依法轉(zhuǎn)讓，也可以依法出質(zhì)。

倉單作為有價證券，所以可以流通。流通的形式有兩種：一是轉(zhuǎn)讓倉單，即轉(zhuǎn)讓倉單項下倉儲物的所有權(quán);二是以倉單出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人即享有提取倉單項下倉儲物的權(quán)利。倉單轉(zhuǎn)讓的，倉單持有人即成為所有權(quán)人，可以依法提取倉儲物。以倉單出質(zhì)的，適用擔(dān)保法的規(guī)定。依我國擔(dān)保法第七十七條規(guī)定，倉單上載明提貨日期的，如果提貨日期先于債務(wù)履行期的，質(zhì)權(quán)人可以在債務(wù)履行期屆滿前提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將提取的貨物用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與出質(zhì)人約定的第三人提存。

無論是倉單轉(zhuǎn)讓還是倉單出質(zhì)，都應(yīng)當(dāng)通過法定的形式才能生效。

存貨人轉(zhuǎn)讓倉單應(yīng)當(dāng)在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章始生效力。如果只在倉單上背書但未經(jīng)保管人簽字或者蓋章，即使交付了倉單，轉(zhuǎn)讓行為也不生效力。所謂“背書”，是指存貨人在倉單的背面或者粘單上記載被背書人 (受讓人)的名稱或姓名、住所等有關(guān)事項的行為。為什么要經(jīng)保管簽字或者蓋章呢?因為保管人是倉儲物的合法占有人，而倉儲物的所有權(quán)仍歸存貨人，為保護存貨人的所有權(quán)，防止其他人以不法途徑獲得倉單，從而損害存貨人的利益，也使保管人自己免于承擔(dān)不應(yīng)有的責(zé)任，因此存貨人轉(zhuǎn)讓倉單的，除存貨人應(yīng)當(dāng)在倉單上背書外，還應(yīng)當(dāng)由保管人在倉單上簽字或者蓋章，倉單轉(zhuǎn)讓的行為才發(fā)生效力。

存貨人以倉單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)與質(zhì)權(quán)人簽訂質(zhì)押合同，在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章，并將倉單交付質(zhì)權(quán)人，質(zhì)押合同始生效力。因為一旦債務(wù)人不能在債務(wù)履行期間屆滿前履行債務(wù)，質(zhì)權(quán)人就享有提取倉儲物的權(quán)利。因此，如果沒有存貨人(出質(zhì)人)在倉單上背書和保管人在倉單上簽字或者蓋章，質(zhì)權(quán)人就不能提取倉儲物，同樣，也只有存貨人(出質(zhì)人)在倉單上背書和保管人的簽字或者蓋章，才有助于保護存貨人的所有權(quán)和保管人的合法占有權(quán)。

第三百八十八條保管人根據(jù)存貨人或者倉單持有人的要求，應(yīng)當(dāng)同意其檢查倉儲物或者提取樣品。

【釋義】本條是關(guān)于倉單持有人有權(quán)檢查倉儲物或者提取樣品的規(guī)定。

存貨人將貨物存置于倉庫，存貨人為了了解倉庫堆藏及保管的安全程度與保管行為，保管人因存貨人的請求，應(yīng)允許其進入倉庫檢查倉儲物或者提取樣品。

由于倉單是物權(quán)證券，存貨人可以轉(zhuǎn)讓倉單項下倉儲物的所有權(quán)，也可以對倉單項下的倉儲物設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，即出質(zhì)。倉單經(jīng)背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章而轉(zhuǎn)讓或出質(zhì)的，倉單受讓人或質(zhì)權(quán)人即成為倉單持有人。無論是轉(zhuǎn)讓倉單還是出質(zhì)倉單，倉單持有人與存貨人一樣，都有檢查倉儲物或者提取樣品的權(quán)利。

第三百八十九條保管人對入庫倉儲物發(fā)現(xiàn)有變質(zhì)或者其他損壞的，應(yīng)當(dāng)及時通知存貨人或者倉單持有人。

【釋義】本條是關(guān)于保管人在倉儲物變質(zhì)或者其他損壞情況下的通知義務(wù)的規(guī)定。

保管人對倉儲物有妥善保管的義務(wù)，保管人應(yīng)當(dāng)按照保管合同中約定的保管條件和保管要求妥善進行保管。保管人因保管不善造成倉儲物變質(zhì)或者其他損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如保管條件已不符合原來的約定，如合同約定用冷藏庫儲存水果，但冷藏庫的制冷設(shè)施發(fā)生故障，保管人不采取及時修理等補救措施，致使水果腐爛變質(zhì)的，保管人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

保管人在符合合同約定的保管條件和保管要求進行保管的情況下，因倉儲物的性質(zhì)、包裝不符合約定或者超過有效儲存期，造成倉儲物變質(zhì)、損壞的，盡管保管人不承擔(dān)責(zé)任，但是保管人應(yīng)當(dāng)及時將此種情況通知存貨人或者倉單持有人。即使倉儲物沒有變質(zhì)或其他損壞，但有發(fā)生變質(zhì)或其他損壞的危險時，存貨人也應(yīng)當(dāng)及時通知存貨人或者倉單持有人。這是對保管人的更進一步要求。

合同法第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”這一條就是說，當(dāng)事人除按合同約定履行自己的合同義務(wù)以外，還應(yīng)當(dāng)按照誠實信用原則及合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行合同中沒有約定的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本條的規(guī)定就是合同法總則第六十條規(guī)定的精神的具體化。保管人應(yīng)當(dāng)按照誠實信用原則，根據(jù)倉儲合同的性質(zhì)、目的及交易習(xí)慣，在倉儲物有變質(zhì)、損壞或者有變質(zhì)、損壞的危險時，負(fù)有及時通知存貨人或者倉單持有人的義務(wù)。

第三百九十條保管人對入庫倉儲物發(fā)現(xiàn)有變質(zhì)或者其他損壞，危及其他倉儲物的安全和正常保管的，應(yīng)當(dāng)催告存貨人或者倉單持有人作出必要的處置。因情況緊急，保管人可以作出必要的處置，但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時通知存貨人或者倉單持有人。

【釋義】本條是關(guān)于保管人對有變質(zhì)或者其他損壞的倉儲物如何處理的規(guī)定。

保管人對入庫倉儲物發(fā)現(xiàn)有變質(zhì)或者其他損壞，這種變質(zhì)或損壞是非可歸責(zé)于保管人的原因造成的，例如是因倉儲物的性質(zhì)、包裝不符合約定造成倉儲物本身的變質(zhì)或損壞，保管人除及時通知存貨人或者倉單持有人外，如果該倉儲物已經(jīng)危及其他倉儲物的安全和正常保管的，那就不只是通知的問題了，還應(yīng)當(dāng)催告存貨人或者倉單持有人作出必要的處置。因情況緊急，保管人可以作出必要的處置，但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時通知存貨人或者倉單持有人。

存貨人或者倉單持有人在接到保管人的通知或催告后，應(yīng)當(dāng)及時對變質(zhì)的倉儲物進行處置，這是存貨人應(yīng)盡的義務(wù)。因為變質(zhì)或損壞的倉儲物已經(jīng)危及其他倉儲物的安全和正常保管。如果存貨人不盡此義務(wù)，由此給其他倉儲物或者保管人的財產(chǎn)造成損害的，存貨人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

保管人對變質(zhì)貨物的緊急處置權(quán)，類似于對危險貨物的緊急處置權(quán)。存貨人儲存危險貨物沒有向保管人說明并提供有關(guān)資料，保管人在接收后發(fā)現(xiàn)的，可以對該倉儲物進行緊急處置，由此產(chǎn)生的費用由存貨人承擔(dān)。因此，保管人緊急處置變質(zhì)的倉儲物，由此產(chǎn)生的費用也應(yīng)該由存貨人承擔(dān)。無論是危險貨物還是變質(zhì)貨物，都是在危及其他倉儲物的安全和正常保管，保管人已來不及通知存貨人或者倉單持有人進行處置的情況下，或者存貨人對保管人的通知置之不理的情況下，保管人才可以對該倉儲物進行緊急處置。并且在事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時通知存貨人或者倉單持有人。因此保管人的緊急處置權(quán)不是隨意行使的，而是為了其他倉儲物的安全和正常的保管秩序，在不得已的情況下才能行使。

第三百九十一條當(dāng)事人對儲存期間沒有約定或者約定不明確的，存貨人或者倉單持有人可以隨時提取倉儲物，保管人也可以隨時要求存貨人或者倉單持有人提取倉儲物，但應(yīng)當(dāng)給予必要的準(zhǔn)備時間。

【釋義】本條是關(guān)于儲存期間不明確時如何提取倉儲物的規(guī)定。

當(dāng)事人對儲存期間沒約定或者約定不明確的，存貨人或者倉單持有人可以隨時提取倉儲物。保管人根據(jù)自己的儲存能力和業(yè)務(wù)需要，也可以隨時要求存貨人或者倉單持有人提取倉儲物，但應(yīng)當(dāng)給予必要的準(zhǔn)備時間。所謂“給予必要的準(zhǔn)備時間”，是指保管人預(yù)先通知提貨，然后確定一個合理的期限，以給存貨人或者倉單持有人留出必要的準(zhǔn)備時間，在期限屆至前提貨即可。并不是在通知的當(dāng)時就必須提取倉儲物。例如保管人甲和存貨人乙沒有約定儲存期間，但約定每天收取倉儲費 100元。在這種情況下，乙可以隨時提取倉儲物，倉儲費按實際的儲存日期確定。甲也可以隨時請求乙提取倉儲物，但應(yīng)當(dāng)給乙必要的準(zhǔn)備時間，倉儲費也是按實際的儲存日期計算。

第三百九十二條儲存期間屆滿，存貨人或者倉單持有人應(yīng)當(dāng)憑倉單提取倉儲物。存貨人或者倉單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉儲費;提前提取的，不減收倉儲費。

【釋義】本條是關(guān)于儲存期間有明確約定時如何提取倉儲物的規(guī)定。

倉單的主要特征或重要職能之一就是作為提取倉儲物的憑證。因此存貨人或者倉單持有人應(yīng)當(dāng)憑倉單提出倉儲物。

當(dāng)事人在合同中約定儲存期間的，存貨人或者倉單持有人應(yīng)當(dāng)在儲存期間屆滿憑倉單提取倉儲物，并按約定支付倉儲費;存貨人或者倉單持有人也可以提前提取倉儲物，但是不減收倉儲費;存貨人或者倉單持有人逾期提取倉儲物的，應(yīng)當(dāng)加收倉儲費。

當(dāng)事人在倉儲合同中明確約定儲存期間的，在儲存期間屆滿前，保管人不得要求存貨人或者倉單持有人提取倉儲物，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。例如依本法第三百八十三條的規(guī)定，存貨人存放危險品而未將危險品的性質(zhì)如實告知保管人，保管人可以在儲存期間屆滿前要求存貨人提取倉儲物，而終止合同。

第三百九十三條儲存期間屆滿，存貨人或者倉單持有人不提取倉儲物的，保管人可以催告其在合理期限內(nèi)提取，逾期不提取的，保管人可以提存?zhèn)}儲物。

【釋義】本條是關(guān)于倉單持有人不提取倉儲物時如何處理的規(guī)定。

儲存期間屆滿，存貨人或者倉單持有人提取倉儲物，既是存貨人或者倉單持有人的權(quán)利，也是存貨人或者倉單持有人的義務(wù)。如果在儲存期間屆滿，存貨人或者倉單持有人不能或者拒絕提取倉儲物，保管人可以確定一個合理的期限，催告存貨人或者倉單持有人在此期限內(nèi)提取。如果逾期仍不提取的，保管人可以依照本法第一百零一條的規(guī)定將倉儲物提存。保管人將倉儲物提存后，如果存貨人或者倉單持有人來支付倉儲費的，依照本法第一百零九條的規(guī)定，可以請求其支付倉儲費。存貨人或者倉單持有人遲延給付的，還可以按照約定要求存貨人或者倉單持有人給付違約金。沒有約定違約金的，可以要求支付遲延給付的逾期利息。

第三百九十四條儲存期間，因保管人保管不善造成倉儲物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

因倉儲物的性質(zhì)、包裝不符合約定或者超過有效儲存期造成倉儲物變質(zhì)、損壞的，保管人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【釋義】本條是關(guān)于保管人因保管不善造成保管物毀損、滅失時責(zé)任的規(guī)定。

儲存期間，保管人負(fù)有妥善保管倉儲物的義務(wù)。所謂“妥善保管”，主要應(yīng)當(dāng)是按照倉儲合同中約定的保管條件和保管要求進行保管。保管條件和保管要求是雙方約定的，大多數(shù)情況下是存貨人根據(jù)貨物的性質(zhì)、狀況提出保管的條件和要求。只要是雙方約定的，保管人就應(yīng)當(dāng)按照約定的保管條件和保管要求進行保管。保管人沒有按照約定的保管條件和保管要求進行保管，造成倉儲物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

保管人除應(yīng)當(dāng)按照約定的保管條件和保管要求進行保管外，還應(yīng)當(dāng)盡到善良管理人的責(zé)任。因為保管人的保管行為是有償?shù)模员９軅}儲物應(yīng)當(dāng)比保管自己的貨物給予更多的注意。保管人應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對儲存設(shè)施和儲存設(shè)備進行維修和保養(yǎng)。還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對倉儲物進行巡視和檢查，注意防火防盜。此外，為了存貨人的利益，保管人在符合約定的保管條件和保管要求的情況下，發(fā)現(xiàn)倉儲物變質(zhì)、損壞，或者有變質(zhì)、損壞的危險時，及時通知存貨人或者倉單持有人，這其中包括對臨近失效期的倉儲物，也應(yīng)當(dāng)及時通知存貨人或者倉單持有人作出處置。這是誠實信用原則的要求。

倉儲物在毀損、滅失的情況下，保管人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但是保管人能夠證明倉儲物的毀損、滅失是因倉儲物本身性質(zhì)的原因、或者因包裝不符合約定、或者因倉儲物超過有效儲存期，而造成的，保管人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三百九十五條本章沒有規(guī)定的，適用保管合同的有關(guān)規(guī)定。

【釋義】本條是關(guān)于適用保管合同的規(guī)定。

盡管倉儲合同與保管合同有幾項重要區(qū)別，例如保管合同是實踐合同，而倉儲合同為諾成合同。再例如保管合同是否有償由當(dāng)事人約定，而倉儲合同均為有償契約，等等。但倉儲合同與保管合同的本質(zhì)是一樣的，即都是為他人保管財物。有些學(xué)者認(rèn)為倉儲合同就是特殊的保管合同。因此，在本章中沒有特別規(guī)定的，適用保管合同的有關(guān)規(guī)定。例如保管人不得將倉儲物轉(zhuǎn)交第三人保管、保管人不得使用或者許可第三人使用倉儲物，等等。

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