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委托物業管理協議書篇一

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將?(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條?物業基本情況。

坐落位置：?市?區?路(街道)?號。

四至：東?南。

西?北。

占地面積：?平方米。

建筑面積：?平方米。

委托管理的物業構成細目見附件一。

第三條?乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章?委托管理事項。

第四條?房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、?。

第五條?共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、?。

第六條?市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、?。

第七條?公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條?附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、?。

第九條?公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、?。

第十條?交通與_____停放秩序的管理。

第十一條?維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、。

第十二條?管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條?組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條?負責向業主和物業使用人收取下列費用：

2.?；

3.?。

第十五條?業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理_____。

第十六條?對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、?等措施。

第十七條?其他委托事項。

1.?；

2.?；

3.?。

第十八條?委托管理期限為?年。自?年?月?日?時起至?年?月?日?時止。

第四章?雙方權利義務。

第十九條。

a?甲方權利義務(適用于業主委員會)。

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

月每平方米?元租用，其租金收入用于?；

按下列第?項執行：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米?元租用，其租金收入用于?。

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付；

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)?；

(2)?。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

12.?。

b?甲方權利義務(適用于房地產開發企業)。

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修；

(2)委托乙方返修，支付全部費用；

(3)?。

7.在合同生效之日起?日內向乙方提供?平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第?項執行：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米?元租用，其租金收入用于?。

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其他方式償付；

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)?；

(2)?。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

12.?。

第二十條?乙方權利義務。

1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8.每?個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支賬目；

11.?。

第二十一條?乙方須按下列約定，實現目標管理。

1.房屋外觀：?。

2.設備運行：?。

3.房屋及設施、設備的維修、養護：

4.公共環境：?。

5.綠化：?。

6.交通秩序：?。

7.保安：?。

8.急修：?。

小修：?。

9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：?。?具體的物業管理服務質量要求見附件二。

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米?元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米?元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按?調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米?元向?收取。

4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第?項處理：

(1)從逾期之日起按每天?元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之?交納滯納金；

(3)?。

第二十三條?車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：?；

2.車庫：?；

3.?。

第二十四條?乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，由當事人按實發生的費用計付，_____標準須經甲方同意。

第二十五條?其他乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和_____標準如下：

1.高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

2.?；

3.?。

第二十六條?房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由?承擔；大中修費用，由?承擔；更新費用，由?承擔。

2.房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由?承擔；大中修費用，由?承擔；更新費用，由?承擔。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由?承擔；大中修費用，由?承擔；更新費用，由?承擔。

4.公共綠地的養護費用，由?承擔；改造、更新費用，由?承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由?承擔；大中修費用，由?承擔，由?承擔。

第七章?違約責任。

第二十七條?甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條?甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付?元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章?附則。

第三十一條?自本合同生效之日起——天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條?合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條?雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條?本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條?本合同正本連同附件共?頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條?因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條?本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第?種方式解決：

(一)提交?_____委員會_____；

(二)依法向人民法院起訴。

書面意見。

第四十條?本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：?乙方簽章：

代?表?人：?代表人：

附件：一、物業構成細目(略)。

委托物業管理協議書篇二

組織名稱：_________。

業主委員會代表人：_________。

地址：_________。

聯系電話：_________。

乙方(物業管理企業)：_________。

法定住址：_________。

法定代表人：_________。

職務：_________。

委托代理人：_________。

身份證號碼：_________。

通訊地址：_________。

郵政編碼：_________。

聯系人：_________。

電話：_________。

傳真：_________。

帳號：_________。

電子信箱：_________。

物業管理資質等級證書編號：_________。

根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就_________(物業名稱)的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。

第一條物業基本情況。

物業類型：_________。

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

容積率：_________%。

綠地占有率：_________%。

公建配套用房面積：_________平方米。

小區總戶數：_________。

受益人口：_________。

委托管理的物業構成細目見附表。

第二條服務受益人。

乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第四條委托管理事項。

1、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

2、共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

6、公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

8、維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

9、管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

10、組織開展社區文化娛樂活動。

11、負責向業主和物業使用人收取下列費用：

(2)_________。

12、業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

13、對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

14、其它委托事項_________。

第五條物業服務質量。

1、基本要求。

(1)服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

(2)承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

(3)管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

(4)有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

(5)管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

(6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。

(7)按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

(8)按合同約定規范使用住房專項維修資金。

(9)每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。

2、房屋管理。

(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

(2)根據房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

(3)每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養護。

(4)按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約(業主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。

(5)對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。

(6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。

3、共用設施設備維修養護。

(1)對共用設施設備進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。

(2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。

(3)操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范;設施設備運行正常。

(4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。

(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。

(6)消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。

(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。

(8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

4、協助維護公共秩序。

(1)小區24小時值勤。

(2)對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。

(3)車輛停放有序。

(4)對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。

5、保潔服務。

(1)小區內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。

(2)小區公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。

(3)區內公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。

(4)二次供水水箱按規定清洗，水質符合衛生要求。

6、綠化養護管理。

(1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。

(2)定期清除綠地雜草、雜物。

(3)預防花草、樹木病蟲害。

第六條物業服務費用。

本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：

第七條物業服務費用。

本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：

(一)包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

1、住宅：_________元/月·平方米。

2、寫字樓：_________元/月·平方米。

3、商業物業：_________元/月·平方米。

4、其他物業：_________元/月·平方米。

業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

(二)酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

1、住宅：_________元/月·平方米。

2、寫字樓：_________元/月·平方米。

3、商業物業：_________元/月·平方米。

4、其他物業：_________元/月·平方米。

乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金：

1、乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取;。

2、乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(6)辦公費用;。

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

(9)_________。

預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。

第八條費用的支付。

1、業主應于_________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。

2、已納入管理服務范圍的，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納;業主的空置房(經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的)，其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。

3、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在(每年/每季/每月)前_________日內履行交納義務。

4、物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

5、對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。

第九條維修基金。

業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金：

1、業主應當按照規定交納專項維修資金;。

2、專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;。

4、按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

第十條停車收費。

停車收費分別采取以下方式：

4、乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

第十一條本物業管理區域內的會所屬_________(全體業主/甲方)所有。

會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

1、_________;。

2、_________。

第十二條甲方的權利和義務。

1、根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;。

2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。

6、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;。

8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準;。

10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;。

11、政策規定由甲方承擔的其他責任。

第十三條乙方的權利和義務。

1、根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;。

6、乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;。

7、建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。

9、有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;。

10、在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;。

11、開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;。

12、有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第十四條物業管理目標和經濟指標。

1、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。

2、確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

第十五條風險抵押。

1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

2、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

第十六條獎罰措施。

1、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。

2、如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第十七條乙方的聲明及保證。

1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有相應的資質，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十八條保密。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十九條通知。

1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十條合同的變更。

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十一條合同的轉讓。

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十二條爭議的處理。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第二十三條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十四條合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十五條補充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十六條合同的效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________。

___年____月____日。

乙方(蓋章)：_________。

___年____月____日。

委托物業管理協議書篇三

主任：_________。

地址：_________。

聯系電話：_________。

受托方(以下簡稱乙方)：_________。

企業名稱：_________。

法定代表人：_________。

注冊地址：_________。

聯系電話：_________。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本狀況。

物業名稱：_________。

物業類型：_________。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;甲方應當要求本物業的全體業主和物業使用人根據業主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度。

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________。

第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________。本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。

第十三條根據業主委員會的委托組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協商。

第十五條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告規勸、制止、_________等措施。

第十六條其它委托事項。

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權利義務。

第十八條甲方權利義務。

4、檢查監督乙方物業管理方案的實施及制度的執行情況;。

5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和財務預算及決算報告;。

(1)無償使用;。

9、與乙方辦理物業管理驗收手續時，應向乙方移交下列資料：

(2)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;。

(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;。

10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

1、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業管理各項管理目標;。

2、負責本物業維修專項資金的籌集，督促業主繳納物業維修專項資金;。

3、甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計;。

第十九條乙方權利義務。

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;。

3、按本合同第十五條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為及時進行處理;。

7、負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

11、建立、妥善保管和正確使用物業管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;。

第二十條乙方須按下列約定，實現目標管理：

1、房屋外觀;。

2、設備運行;。

3、共用部位、共用設施設備的維護和管理;。

4、公共環境衛生;。

5、綠化;。

6、交通秩序與車輛停放;。

7、公共秩序維護與協助消防;。

8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;。

9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________。

1、本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定;。

3、本物業管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________。

4、本物業管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業主大會討論決定后，乙方據此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業主大會決定標準，甲乙雙方協商調整]。

5、空置、空關房屋的物業管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

7、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理公共服務費;。

9、業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第_________項處理;。

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;。

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;。

第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

第二十三條乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。

第二十四條乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

第二十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

本物業的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養護費用，由乙方在收取的物業管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用。

第二十六條經甲方同意，物業管理主管部門將本物業當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監督。

第二十七條乙方發生變換時，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續。帳戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業管理主管部門和甲方備案。

第二十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業主、使用人的家庭財產與人身安全的保險由業主、使用人自行辦理;。

第七章違約責任。

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十二條甲方違反協議，未能讓業主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。

第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發建設單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

委托物業管理協議書篇四

甲方：

乙方：

甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理。

(一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

二、房屋修繕。

(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

三、托管費用。

(一)根據市政府文件關于"建立房屋共用部位設施維護基金"的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元、y____元，作為房屋委托管理費。

乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設施維護基金"賬戶，帳號________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。

(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。

遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。

若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設施維護基金"到位之日起生效。

(二)本合同有效期年月日至年月日止。

(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

(四)本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

甲方：(公章)。

乙方：(公章)法人代表：

法人代表：經辦人：

經辦人：

合同簽訂日期：年月日

委托物業管理協議書篇五

乙方：(房屋出售單位、委托方)。

甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理。

(一)乙方根據市文件規定將新村住房共計套平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

二、房屋修繕。

(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

三、托管費用。

(一)根據市政府文件關于。

甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款%共計人民幣(大寫)元、y元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方號，甲方保證專款專用，并接受乙審查。

(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

四、其它。

(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

(三)其它約定：

本合同有效期年月日至年年月日止。

(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

(四)本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

委托物業管理協議書篇六

一、根據甲、乙雙方簽訂的______乙方應每月向甲方交納物業管理費____元，全年______元。

二、乙方應于本協議簽署時，按建筑面積______平方，單價每月______元平方米交納，當年物業管理費______元。

三、乙方需于本協議簽署時一次性向甲方交清一年的物業費，以后每六個月預收一次，如延期交納，甲方可按延期天數加收延期交納金額3%0的滯納金。

四、本協議自________年________月________日起至甲方根據業主委員會決儀或國家有關規定調整物業管理費收費標準為止。

五、本協議一式二份。

聯系電話：聯系電話：________________。

________年________月________日。

一、根據甲、乙雙方簽訂的______乙方應每月向甲方交納物業管理費____元，全年______元。

二、乙方應于本協議簽署時，按建筑面積______平方，單價每月______元平方米交納，當年物業管理費______元。

三、乙方需于本協議簽署時一次性向甲方交清一年的物業費，以后每六個月預收一次，如延期交納，甲方可按延期天數加收延期交納金額3%0的滯納金。

四、本協議自________年________月________日起至甲方根據業主委員會決儀或國家有關規定調整物業管理費收費標準為止。

五、本協議一式二份。

聯系電話：聯系電話：________________。

________年________月________日。

委托物業管理協議書篇七

第一章總則。

第一條本合同當事人。

委托方(以下簡稱甲方)：_________________________。

受托方(以下簡稱乙方)：_________________________。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況。

占地面積：_________________萬平方米。

建筑面積：_________________萬平方米。

容積率：_________%。

綠地占有率：_________%。

公建配套用房面積：___________平方米。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條公建配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化、體育、娛樂教育場所。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。年_________次。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用。

1.物業管理服務費：月_________元/m2;。

2.代收代辦費：_________________________________________________。

3.特約服務費：_________________________________________________。

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主臨時公約的行為、針對具體行為并根據情節輕重、采取批評、規勸、警告、制止、_____等措施。

時間：__________。

委托物業管理協議書篇八

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________。

代表人：________。

地址;________。

聯系電話：________。

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業名稱：________。

法定代表人：________。

注冊地址：________。

聯系電話：________。

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業名稱)委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況。

物業類型：________。

座落位置：____市____區____路(街道)____號。

四至：____________。

占地面積：____平方米。

建筑面積：____平方米。

(委托管理的物業構成細目見附件)。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____.

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、____、____、____.

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.

第七條公共綠地的養護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體場所____、____、____.

第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛、垃圾的收集、____、____、____.

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、____、___、___.

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

2.保潔費：________。

3.保安費：________。

4.房屋設備運行費：________。

5.維修養護費：________。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、____等措施。

第十六條其他委托事項第三章委托管理期限。

第十八條甲方權利義務。

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;。

2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;。

4、檢查監督乙方管理工作的執行情況;。

5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____.

8.當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以____方式償付;。

9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;。

(1)________。

(2)________。

10.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活;。

第十九條乙方權利義務。

1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安;。

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;。

3.按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;。

4.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;。

7.每___個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;。

1.房屋外觀：______。

2.設備運行：______。

3.房屋及設施、設備的維修、養護：______。

4.公共環境：_________。

5.綠化：_________。

6.交通秩序：_________。

7.保安：_________。

8.急修：_________。

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業主收取;。

4.高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結算，由乙方向業主收取;。

5.管理服務費標準的調整，按___調整;。

6.對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;。

1、露天車位：______。

2、車庫車位：______。

第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

1.______。

2.______。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據甲方委托管理項，辦理接管驗收手續。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期____天前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：

委托物業管理協議書篇九

為加強_________(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境。根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《_______市物業管理條例》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業基本情況。

1、物業名稱：_________;。

4、占地面積：_________平方米;。

5、建筑面積：_________平方米，

商業面積：_________平方米;。

服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫);。

其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。

6、住宅戶數：_________戶(截止_________年_________月_________日止，業主入伙戶數_________戶，_________戶未入伙)。

1、本住宅區房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。

2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

3、本住宅區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養護和管理。

4、本住宅區規劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養護和管理。

5、本住宅區公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;小區消殺;公共區域綠化等。

6、本住宅區交通、車輛行駛、停泊及管理。

7、本住宅區的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內范圍進行全天候安全監控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區的保安工作。

8、本住宅區的社區文化的開展建設。

9、本住宅區物業、業主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

10、以及相關法規和行業政策規定的，和在本合同簽訂后新規定的應由物業管理公司承擔的其它事項。

第三條合同期限。

本合同委托管理期限為：_________年。自：_________年：_________月：_________日起至：_________年：_________月：_________日止。

第四條雙方的權利義務。

1、甲方的權利和義務。

(4)檢查監督乙方物業管理方案的實施及制度的執行情況;。

(5)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和財務預算及決算報告;。

a、無償使用;。

(9)與乙方辦理物業管理驗收手續時，應向乙方移交下列資料：

b、設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;。

c、物業質量保修文件和物業使用說明文件;。

d、物業管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;。

(10)協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

a、_________;。

b、_________;。

(11)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業管理各項管理目標;。

(12)負責本物業維修專項資金的籌集，督促業主繳納物業維修專項資金;。

(14)_________。

2、乙方的權利和義務。

(2)對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;。

(6)負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

(10)建立、妥善保管和正確使用物業管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;。

(12)_________。

第五條管理目標。

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

第六條管理服務費用。

(4)高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結算，由乙方向業主收取;。

(5)管理服務費標準的調整，按_________調整;。

(6)對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

2、住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取。

3、車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

(5)_________。

4、乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

5、乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

(1)_________。

(2)_________。

6、房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。

第七條獎懲措施。

1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;。

2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

第八條違約責任。

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定服務標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業主個人造成損害的，應向業主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。。

3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業管理服務權或致使對方失去物業管理服務權，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任。

4、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

5、甲乙雙方以及業主因物業服務發生爭議的，應盡量平等協商解決，協商不成的，任何一方均可向羅湖區人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。

6、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業管理服務的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。

風險告知：明確違約責任，在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

第九條爭議糾紛解決。

本合同在履行中如發生其他爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

風險告知：關于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。

第十條其他事項。

1、本合同的任何修改或補充，只有在雙方授權代表簽字后生效，并成為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、除非遇到不可抗力因素導致本合同不能履行，未經甲、乙雙方一致書面同意，任何單方無權變更合同內容。

3、對于本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同有同等法律效力。

4、本合同一式三份，經甲乙雙方簽字或蓋章后生效。甲方、乙方和乙方所在學校各執一份。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________。

法人代表：_________法人代表：_________。

_____年____月____日_____年____月____日。

簽約地點：_________簽約地點：_________。

委托物業管理協議書篇十

甲方:。

地址:。

乙方:。

地址:。

為方便甲方所管理的"?"項目的住戶和商戶(以下兩者統稱為客戶)繳交物業管理費、水費、電費、燃氣費、停車費,并有利于雙方更好地開展業務,?現甲方委托乙方代扣物業管理費。在本著雙方互惠互利和遵守銀行結算紀律的原則上,現經雙方友好協商,達成以下的協議：

一、?甲方必須合法取得"?"項目的物業管理權;。

三、?甲方必須在乙方開立結算賬戶,以便乙方代收的費用劃轉到甲方的結算賬戶內;由甲方物業管理之下的客戶自行在乙方開設儲蓄賬戶、銀行卡,以便客戶存款托收費用。乙方每次托收不得向甲方及甲方的客戶收取任何費用。

四、?乙方同意接受甲方的委托,并指定甲方開戶行為本項業務的主辦網點,負責與甲方聯系日常工作及處理出現的問題。

五、?甲方必須在乙方向客戶代扣費用之前向乙方提供由甲方與用戶簽訂的《代扣管理費協議書》一聯。

六、?乙方向甲方提供費用代扣的文件格式,并以此文件格式確定以后的代收業務,如有變動,則雙方提前協商解決。

七、?乙方每月代扣一次,由甲方每月于____日將代扣管理費磁盤(或已加蓋公章的扣繳費用清單)交給乙方。磁盤及清單文件的內容包括交費業主名稱(儲蓄賬戶名稱)、銀行儲蓄帳號、應扣金額。乙方收到磁盤或清單后,____個工作日內完成扣帳,將成功扣費的款項全部劃入甲方在乙方處開立的指定賬戶內,帳號為________________________,且乙方將已扣收清單和未成功扣帳清單及時反饋甲方;文件內容包括客戶姓名、銀行帳號、應扣金額、實扣金額,并附注未能扣款之原因。

九、?若由甲方提供數據盤有誤導致代扣款出現差錯時,乙方當月不作更正,待下次代扣款日再作更正,甲方負責向客戶解釋和處理,乙方對此不負任何責任;若由乙方原因造成代扣款出錯,由乙方負責。

十四、?乙方須向甲方無償提供一臺電腦(僅合同期內使用權),用于處理財務數據。

十五、?該協議若有未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定;。

十六、?本協議自雙方簽字、蓋章之日起生效,有效期____年。本協議有效期滿后若雙方均未提出終止,本協議繼續生效,直至任一方提出終止。

十七、?乙雙方任意一方提出終止此協議,均須提前三個月通知對方,經雙方同意后方可結束此項業務。

十八、?本協議一式二份,?具有同等的法律效力，甲乙雙方各執一份。

甲方:。

法人代表(簽字):。

乙方:。

行長(簽字):。

委托物業管理協議書篇十一

委托方(以下簡稱甲方)：_________________________。

受托方(以下簡稱乙方)：_________________________。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況。

占地面積：_________________萬平方米。

建筑面積：_________________萬平方米。

容積率：_________%。

綠地占有率：_________%。

公建配套用房面積：___________平方米。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條公建配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化、體育、娛樂教育場所。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。年_________次。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用。

1.物業管理服務費：月_________元/m2;。

2.代收代辦費：_________________________________________________。

3.特約服務費：_________________________________________________。

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主臨時公約的行為、針對具體行為并根據情節輕重、采取批評、規勸、警告、制止、_____等措施。

第十七條其它委托事項。

_________________________________________________________________。

第三章委托管理期限。

第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業主委員會正式簽訂物業管理合同時止。

首屆業主大會召開后，本合同自行終止，首屆業主大會可按照規定選聘或者續聘物業企業，并簽訂本住宅區的物業管理委托合同。

第四章雙方權利義務。

第十九條甲方權利義務(適用于房地產開發企業或產權單位)。

標簽：

3.與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容;。

5.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;。

6.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、賬務預算及決算;。

7.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;。

(2)委托乙方返修，支付全部費用;。

(3)_________________________________________。

8.在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

9.在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執行：

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

10.在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元。

12.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理服務費時，由乙方負責催交;。

13.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)________________________________________________。

(2)________________________________________________。

14.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;。

15.________________________________________________。

第二十條乙方權利義務。

1.根據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度;。

3.對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理;。

4.按本合同第十六條的約定，對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理;。

委托物業管理協議書篇十二

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

第一條根據有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業管理，就委托事項雙方訂立本合同。

第二條物業基本情況。

物業類型：座落位置：;建筑面積：;。

1.公用設備、設施的使用管理，維修和養護。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠區內道路等。

2.公用綠地、花木等的養護和管理。

3.公共環境衛生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。

4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施、設備的安全。

5.廠區內車輛停放秩序的管理。

6.維持公共秩序，巡視、門崗執勤。

7.負責向物業使用人收取物業管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用。

8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監督及檢查，并安排驗收事宜。

8.根據甲方及物業使用人的要求，提供各類專項有償服務。

委托乙方提供物業管理服務的期限：自_____x____年____月____日至_____x____年____月____日止。

第五條甲方的權利和義務。

1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執行情況。

2.在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。

3.根據乙方所提供服務的項目，應交納費用的要按時按約交納。

4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規定甲方自行承擔滯納金。

5.對乙方違反法規及制度的行為，經協調無效時，可提請有關部門處理。

6.物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第六條乙方的權利和義務。

1.按下列目標實施服務管理：

1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規定交納滯納金。

1.2房屋外觀：無破損、無污垢。

1.3設備運行：保證甲方物業房屋內水通、電明、電梯正常運行。

1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區內租賃戶，正常維修4小時內完成。供水、供電部門檢修、維修設備除外。

1.5公共環境衛生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。

1.6根據建設部房屋裝飾裝修管理規定，有權對物業使用人違反裝修管理規定及有可能引發安全事故的行為進行制止。

1.7安全：見附件(安全協議書)。

2.根據所提供的服務和本合同的規定，向甲方或物業使用人收取服務管理費。

3.對甲方違反法規及相關條例的行為，經協調無效時，可提請有關部門處理。

4.對物業使用人有違法律法規及物業管理條例的行為的，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。

第七條服務管理費。

1.服務管理費由乙方直接與物業使用人另行簽訂物業管理服務合同來約定物業管理費用的相關事項。

2.甲方提出的特約服務，經雙方協商后另行收費。

3.說明：

3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用，由甲方按有關法律法規及實際發生額承擔，乙方不負責費用。

3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發生時由甲方(或物業使用人)按實際情況承擔。

4.服務管理費用主要用于以下開支：

4.1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

4.2物業共用部位、共用設備的日常運行、維護費用;。

4.3物業管____區域清潔衛生費用;。

4.4物業管____區域及甲方辦公區區域的水電費代收代付服務費。

4.5物業管____區域大型維修時的接洽、監督、檢查、驗收安排服務費用。

第八條違約責任。

1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規定的服務，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未予解決，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。

2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。

3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償。

第九條合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方。

應按有關法律規定及時協商處理。

第十條合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續訂合同，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見。

第十一條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，經申、乙雙方同意可向人民起訴。

第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具同等效力。

甲方：乙方：

負責人：負責人：

聯系電話：聯系電話：

________年____月日。

委托物業管理協議書篇十三

聯系地址：_______________________________。

乙方：(受托方)_______________________________。

聯系地址：_______________________________。

聯系電話：_______________________________。

甲方和乙方根據中華人民共和國(中國)的有關法律和條例，本著平等、自愿、互利的基礎上，經過友好協商，就甲方委托乙方對甲方開發的提供物業管理顧問服務事宜達成一致意見，特訂立本合同，以資共守。

第一章定義。

本合同中：

1.[甲方]指委托方，即[]。

2.[乙方]指受托方，即[]。

3.[該物業]指，為一住宅項目，位于，總建筑面積為平方米。

4.[物業管理顧問]指乙方根據本合同條款，在合同期內為提供物業管理顧問服務。

5.[物業管理顧問合同]指本合同。

第二章甲、乙雙方職責。

(一)甲方職責。

1.根據本合同中的條款，甲方同意聘用乙方為的物業管理顧問。

2.根據本合同的約定，按時支付乙方物業管理顧問酬金。

3.在履行合同期內，監督并審核乙方的工作內容和成果。

4、如乙方需要派專人到甲方處工作，由甲方安排場地。人員費用由乙方自理。

(二)乙方職責。

在履行合同期內，乙方同意在下列職責范圍內(包括但不限于)，并應物業管理作業周期及甲方的要求，提供以下顧問服務：

1.物業交付使用前。

1.1.在工程方面的服務內容。

(5)對物業的交收樓和接管驗收方面提供專業的顧問意見;。

(7)對給排水系統、弱電系統、供電工程設計等提供顧問意見和書面方案;。

(9)對消防設施布置、保安監控系統等提供顧問意見及方案;。

(12)為物業提供有關長遠維修建議和制定有關預防或維修方案;。

(13)提供遺漏工程及尚未符合工程標準之項目的改良方案;。

(14)對物業管理工程方面所需工具及物料提供配置意見及方案;。

(17)協助甲方對物業及其設備設施之驗收工作，以使工程和設備質量達到設計和使用要求，并提供處理有關遺漏工程之方法。

1.2.配合銷售方面的服務內容。

(2)對銷售中心的裝飾布置及周邊環境提供顧問建議，并制定銷售中心的管理方案;。

(3)協助制定示范單位的管理方案;。

(4)對銷售人員進行物業管理知識/銷售技巧的培訓;。

(5)協助招聘銷售中心及樣板房的保安員、清潔工等人員;。

(6)協助確定保安員、清潔工的制服樣式;。

(7)對保安員、清潔工等進行服務意識等專業培訓;。

(9)應甲方要求，開售日當天應當派員到現場提供有關物業管理咨詢服務;。

(10)編制《前期物業管理服務協議》、《臨時管理規約》等文件;。

(11)協助確定業主入伙一次性收費項目內容及表格;。

(12)與甲方協商確定物業服務費收費標準并向業主公布。

1.3.物業管理方面的服務內容。

(1)制定整體物業服務方案;。

(7)協助對會所的功能設置方面提供顧問意見;。

(8)制定垃圾處理等管理辦法;。

(9)制定物業交接的手續和流程;。

(10)編制物業交收方案，物業交收的管理程序及常用表格，并安排模擬交收樓培訓;。

(13)就物業服務公司物業管理軟件及財務軟件的選用方面提供建議;。

(14)乙方須于每季度定期向甲方提交書面報告匯報籌備期間之工作進展情況，并須就甲方之意見在日內回應。

2.物業交付使用后。

(1)協助監督物業服務公司各員工之工作表現及行為操守;。

(2)協助監督該物業的環境清潔、衛生及美觀;。

(3)協助監督該物業內保安及消防工作，保障各業戶之人身及財產安全;。

(4)協助監督該物業內消防設施之保養，并使其符合政府有關法律、法規之要求;。

(5)協助定期檢修該物業內之各項設施，使各項設備經常保持最佳狀態;。

(6)協助物業服務公司監管有關物業管理之財務管理及帳務處理;。

(11)就該物業之日常管理，向甲方之物業服務公司提供改善方案的意見;。

(12)制定在職人員培訓計劃，不斷提高工作效率及服務水平及推動其它與該物業之有關管理工作。

第三章雙方同意的條款。

根據上述的職責及下列條款，甲方同意聘用乙方出任該物業的物業管理顧問，乙方愿意接受甲方聘用出任該物業的物業管理顧問。同時甲方愿意支付乙方有關的物業管理顧問費用。

(一)合同期限。

此合同由甲、乙雙方簽署后于年月日起生效至年月日止，

合同期為年。期滿前，如雙方達成一致協議，可再續約，續約期另行商定。

如雙方在本合同屆滿前未能達成續約協議，并且雙方并未有違反本合同第三章第(六)節的條款，本合同將于合同期的最后一天終止。

(二)管理顧問酬金。

甲方同意于合同生效之日起至合同期滿，每月向乙方支付人民幣元整(rmb)作為當月的管理顧問酬金。

付款方式。

(2)甲方于合同生效后第四個月開始每月十日前向乙方支付當月的管理顧問酬金為人民幣元整(rmb)。

(三)其它支出。

因應物業的實際需要，甲方之物業管理人員到物業所在地以外進行培訓、實習或參觀，所產生之差旅費用由甲方自行負責。

(四)乙方賬戶信息：

賬戶名：_______________________________。

賬號：_______________________________。

開戶銀行：_______________________________。

(五)特別約定。

1.合同期內，應甲方或物業工程進度的需要，甲方可向乙方提出階段性不需要乙方提供顧問服務，但仍需繼續使用乙方的品牌在該物業作宣傳之用。乙方只向甲方收取品牌使用費為每月人民幣元整(rmb)，甲方于每季度的首月十號前向乙方支付人民幣元整(rmb30,000)，使用品牌的約定以甲方書面通知為準，期限不超過12個月。

2.合同期內，應甲方及物業的需要，乙方應當每月一次(每次不少于三個工作日)安排一至兩名專業人士到物業現場提供特別顧問服務(該服務不含第二章所約定的服務內容)，包括但不限于參加會議、培訓和現場指導工作等，上述人員的往來機票、住宿費用由甲方負責。

3.合作期內，應甲方或物業的需要，乙方可甄選并推薦一名駐場物業經理給甲方于項目現場開展物業管理工作，該名駐場經理經甲方同意后由乙方派駐。

(六)使用乙方公司標志。

本合同生效期間，甲、乙雙方都有權向社會各界宣布合作的事實，甲方可以使用乙方的標志或在對外宣傳時使用注明為該物業的物業管理顧問公司;終止本合同后，甲方不得以任何形式繼續使用乙方名稱及標志。

(七)違約責任。

1.甲方應依據本合同依時將物業管理顧問酬金匯入乙方指定的境內銀行賬戶。如甲方未能按時支付上述物業管理顧問酬金，甲方應按拖欠金額以每日萬分之五計算向乙方計付滯納金。同時，乙方保留任何權利，包括暫停本合同內乙方之義務及服務，直至甲方將有關拖欠款項繳清予乙方為止。

2.乙方在履行本合同時因有疏忽而未履行本合同中所列服務條款，甲方可書面發出整改或改進通知書，乙方在收到甲方發出的書面通知之日起三個工作日內沒有作出回復，并在二十天內沒有作出修正時，甲方有權要求合同終止，并停止支付所有費用，直至乙方作出修正，修正期間不計入正常的計費期間。如因乙方的原因至甲方損失的應當賠償。

3.任何一方破產或者成為清盤或者解散程序的對象時，雙方均可提前三十日向對方發出終止合同書面通知。

(八)合同修改與變更。

1.對本合同的修改與變更，必須經甲、乙雙方協商并簽署有效書面協議才能生效。

2.在本合同期內，經甲、乙雙方書面簽署的協議可作為本合同的衍生文件，與本合同具有同等的法律效力。

(九)爭議的解決。

凡因履行本合同所發生的一切爭議，雙方應盡量通過友好協商加以解決。通過協商不能解決時，應提交該項目所在地并擁有管轄權之人民法院進行有關之訴訟程序。

(十)文字及其它。

1.本合同用中文書寫。

2.合同中任何一方發出的任何通知或報告須以書面形式，并以掛號信件的形式發出。

3.本合同雙方的地址如有任何改變，須在改變后48小時內通知對方有關之改變。

4.在下列情況下，通知將被認為有效：a).如果由專人送到各方通知的地址，在遞送時;b).如果使用掛號信或保證遞送的郵件，在寄出七日后。

(十一)本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，每份合同均有同等效力。

(十二)本合同由甲、乙雙方蓋章及其代表簽字之日起立即生效。

委托物業管理協議書篇十四

乙方：_________。

為方便甲方所管理的"_________"項目的住戶和商戶（以下兩者統稱為客戶）繳交物業管理費、水費、電費、燃氣費、停車費，并有利于雙方更好地開展業務，現甲方委托乙方代扣物業管理費。在本著雙方互惠互利和遵守銀行結算紀律的原則上，現經雙方友好協商，達成以下的協議：

一、甲方必須合法取得"_________"項目的物業管理權；

三、甲方必須在乙方開立結算賬戶，以便乙方代收的費用劃轉到甲方的結算賬戶內；由甲方物業管理之下的客戶自行在乙方開設儲蓄賬戶、銀行卡，以便客戶存款托收費用。乙方每次托收不得向甲方及甲方的客戶收取任何費用。

四、乙方同意接受甲方的委托，并指定甲方開戶行為本項業務的主辦網點，負責與甲方聯系日常工作及處理出現的問題。

五、甲方必須在乙方向客戶代扣費用之前向乙方提供由甲方與用戶簽訂的《代扣管理費協議書》一聯。

六、乙方向甲方提供費用代扣的文件格式，并以此文件格式確定以后的代收業務，如有變動，則雙方提前協商解決。

七、乙方每月代扣一次，由甲方每月于____日將代扣管理費磁盤（或已加蓋公章的扣繳費用清單）交給乙方。磁盤及清單文件的內容包括交費業主名稱（儲蓄賬戶名稱）、銀行儲蓄帳號、應扣金額。乙方收到磁盤或清單后，____個工作日內完成扣帳，將成功扣費的.款項全部劃入甲方在乙方處開立的指定賬戶內，帳號為________________________，且乙方將已扣收清單和未成功扣帳清單及時反饋甲方；文件內容包括客戶姓名、銀行帳號、應扣金額、實扣金額，并附注未能扣款之原因。

九、若由甲方提供數據盤有誤導致代扣款出現差錯時，乙方當月不作更正，待下次代扣款日再作更正，甲方負責向客戶解釋和處理，乙方對此不負任何責任；若由乙方原因造成代扣款出錯，由乙方負責。

十、若客戶存款余額不足，乙方不作代扣；待客戶存入足夠款項后，再由甲方提供有關數據資料通知乙方在下次一并扣款。

十四、乙方須向甲方無償提供一臺電腦（僅合同期內使用權），用于處理財務數據。

十五、該協議若有未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定；

十六、本協議自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期____年。本協議有效期滿后若雙方均未提出終止，本協議繼續生效，直至任一方提出終止。

十七、乙雙方任意一方提出終止此協議，均須提前三個月通知對方，經雙方同意后方可結束此項業務。

十八、本協議一式二份，具有同等的法律效力，甲乙雙方各執一份。

法人代表（簽字）：_________。

_________年_________月_________日。

乙方：_________。

行長（簽字）：_________。

_________年_________月_________日。

委托物業管理協議書篇十五

姓名/公司名稱：

地址：

證件種類及號碼：

電話：

傳真：

受托人(下稱乙方)：

公司名稱：

地址：

電話：

傳真：

甲、乙雙方經友好協商，達成協議如下：

1.甲方委托乙方出租其擁有之位于北京市區街號第座層單位房產(下稱“該房產”)，有關買賣契約或產權證明見附件，委托期限兩年。該房產的建筑面積為平方米(需以產權證所載數為準)。甲方合法擁有該房產的所有權及其占用土地的土地使用權，且甲方愿將房產出租。

2.甲方出租房產的條件如下：

(1)租約年期：

(2)租金：

(3)租金支付：

(4)按金：

(5)其他：

3.乙方應積極為甲方尋找適合租戶并最大限度地滿足甲方要求。

4.甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產租賃后，乙方可獲得相當于該房產租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費。甲方授權乙方可在簽署正式房產租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應得之代理費的一部分，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產正式租賃合約(包括甲方應收之租房訂金到位)之日起7日內繳付乙方。

5.當乙方向甲方介紹可能承租人時，甲方應積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關手續。

6.甲方亦可授權乙方作為代理人代理簽署有關租約，有關事宜將在授權書中另行約定。

7.甲方除委托乙方代為出租該房產外，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產的承租人，均須以書面形式通知對方，否則將賠償因此給對方造成的損失。

8.在委托期及委托期終止后6個月內，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協議訂明的代理費支付給乙方。

9.本協議書在以下情形下即告失效：

(1)委托期滿且雙方并無續約;。

(2)甲方與經乙方介紹的承租方簽約且付清應付乙方之代理費;。

(3)甲、乙雙方書面同意提前終止本協議。

10.甲、乙雙方均須為本協議書內容予以保密，未經雙方許可不得將有關內容泄露給任何第三方。

11.本委托書依照中華人民共和國法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補充條款。如有爭議而雙方不能協商解決將依照中華人民共和國有關法律通過北京仲裁委員會仲裁解決。

12.本委托書一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起即行生效。

甲方：乙方：北京房地產發展有限公司。