在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關系。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。下面是小編為大家帶來的合同優秀范文，希望大家可以喜歡。

前期物業管理服務合同篇一

1.本物業的管理服務費用執行國家及北京市有關物業管理服務費用的相關規定。

2.本物業管理服務費，住宅房屋由業主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業管理費包括如下費用：.

3.本物業管理服務費每〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次，每次交納費用時間為.

4.空置房屋的物業管理服務費，分別由xx按其擁有建筑面積每月每平方米x元向乙方交納。

6.業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并就物業管理服務費的繳納負有連帶責任。

7.業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理服務費。

8.物業管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按x〔該幢〕/〔該物業〕住戶實際用量共同分攤。

9.業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第x項方式處理：

(1)從逾期之日起按每天x元交納滯納金;。

(2)從逾期之日起每天按應付物業管理服務費的萬分之x交納滯納金;。

(3).

第二十四條車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位：每日元，每月元，每年元;。

2.車庫：每日元，每月元，每年元;。

3.摩托車：每日元，每月元，每年元;。

4.自行車：每日元，每月元，每年元;。

5..

第二十五條乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。

第二十六條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標準如下：

1.;。

2.;。

3..

第二十七條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔。

2.不屬保修范圍內的xx、xx、維修、養護費用，由業主按其擁有的權屬份額或xx承擔。

3.保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。

第七章違約責任。

第二十八條甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;由于甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準;逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權終止合同;由于乙方違約給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同，否則應向對方支付元的違約金;由此給對方造成的經濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償。

第三十二條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十三條甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的，或由此給對方造成經濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任。

第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。

第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應在本合同終止之日起日內辦理完畢全部物業管理交接手續。

第八章附則。

第三十六條自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十七條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏;漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

第三十八條甲、乙雙方經協商一致，可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十條本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第四十一條本合同正本連同附件共x頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第四十二條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第四十三條本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應友好協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第x方式解決：

(1)提交xx仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向有管轄權的人民法院起訴。

第四十四條本合同自xx起生效。

第四十五條本合同約定的相關內容若與現行有效的法律、法規、規章以及政府文件相抵觸時，該約定無效。若在本合同的履行中，遇國家相關法律、法規、規章以及政府文件發生變化時，自然也應按變化后國家相關法律、法規、規章以及政府文件執行。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人。

授權代表：授權代表：

日期：年月日日期：年月日

合同簽訂地：

附件：

一、本物業構成細目。

前期物業管理服務合同篇二

委托方(以下簡稱甲方)：

單位名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

企業名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯系電話：

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本狀況。

物業名稱：

物業類型：

座落位置：______區(市)縣______路(街道)______號。

四至：東______南______西______北______。

占地面積：______平方米。

建筑面積：______平方米。

委托管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用后的'質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、______。

第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、______。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、______。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。

本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_______。

第十三條協助組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協商。

第十五條對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、______等措施。

第十六條其它委托事項：

1、在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔;。

3、________________________________________________。

第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。

第十八條甲方權利義務。

4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;。

5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;。

在保修責任內，如存在質量問題，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負責返修;。

[2]委托乙方返修，支出全部費用;。

[3]________________________。

6、在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________。

簽約地點：_________________。

簽約日期：_____年_____月_____日

甲方（蓋章）：_________。

乙方（蓋章）：_________。

前期物業管理服務合同篇三

委托方(以下簡稱甲方)：

第二條受委托方(以下簡稱乙方)：

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______________(物業名稱)委托乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況。

占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米(委托管理的物業構成細目見附件)。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、______________。

第七條公共綠地的養護與管理。

第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、______________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、________、________、__________。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第四條第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、________等措施。

第十六條其他委托事項。

第十七條委托管理期限為___________年。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。

第四章雙方權利義務。

第十八條甲方權利義務。

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;。

2.制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;。

4.檢查監督乙方管理工作的執行情況;。

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。

(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______。

9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;(1)____(2)____。

10.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活;。

第十九條乙方權利義務。

1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安;。

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;。

3.按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;。

4.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;。

7.每______個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;。

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料;。

第五章物業管理服務要求標準。

4.高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算，由乙方向業主收取;。

5.管理服務費標準的調整，按______調整;。

6.對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;。

1.露天車位：________2.車庫車位：____________。

第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.__________2.____________。

第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。

第七章違約責任。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第八章附則。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿____________前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______________。

代表人：________________。

乙方簽章：______________。

代表人：________________。

附

業主公約。

為加強________(以下簡稱“本物業”)和管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。

二、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

三、委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。

四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

五、業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。

六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業主委員并報有關行政管理部門貪污處理。

八、業主對委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修、養護，應支付相應費用。

九、凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

十、與其他非業主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。

十一、在本物業范圍內，不得有下列行為：

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;。

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;。

(6)違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;。

(7)踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;。

(8)在公共場所、道路兩側亂設攤點;。

(9)影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;。

(10)隨意停放車輛;。

(11)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;。

(12)違反規定飼養家禽、家畜及寵物;。

(13)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

十二、人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

十三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

十四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定交納費用。

十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。

前期物業管理服務合同篇四

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將__________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第一條物業基本情況。

物業類型：____________________。

坐落位置：____________________。

占地面積：____________________。

建筑面積：____________________。

一、保潔。

1.公共保潔。

a.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生。

b.人員編制：_____人。

c.保潔標準：____________________。

2.樓宇保潔。

綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生。

群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生。

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人。

保潔標準____________________。

二、綠化。

1.綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理。

2.人員編制：_____人。

3.綠化標準：____________________。

三、保衛。

1.保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序。

2.人員編制：_____人。

標準：____________________。

第三條物業管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理)。

1.室外保潔：____________________。

2.室外保潔：____________________。

3.交通秩序：____________________。

4.綠化：_________________________。

5.保安：_________________________。

6.物業使用人對乙方的滿意率達到：____________________。

第四條委托物業管理承包經營、自負盈虧形式。

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用、稅費。

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品。

3.保安器械及勞服用品。

4.綠化工具及勞服用品。

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條委托物業管理費用及支付方式：_______________。

第八條雙方權利、義務。

1.甲方權利、義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理;。

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)。

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;。

(6)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;。

(9)對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人。

(5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系;。

(6)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度;。

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員;。

(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。

(11)開展卓有成效的社區便民服務工作;。

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條合同更改、補充與終止。

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第十條其他事項。

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________。

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________。

時間：__________________。

前期物業管理服務合同篇五

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

三、環境衛生。

1.________________________。

2.________________________。

3.________________________。

四、保安。

1.內容。

(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;。

(2)________________________。

(3)________________________。

2.責任。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

五、交通秩序與車輛停放。

1.內容。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

2.責任。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀：

1.________________________。

2.________________________。

二、設備運行：

1.________________________。

2.________________________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1.________________________。

2.________________________。

四、環境衛生：

1.________________________。

2.________________________。

五、綠化：

1.________________________。

2.________________________。

六、交通秩序與車輛停放：

1.________________________。

2.________________________。

七、保安：

1.________________________。

2.________________________。

八、消防：

1.________________________。

2.________________________。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

小修。

1.________________________。

2.________________________。

急修。

1.________________________。

2.________________________。

第四條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;。

五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納;。

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;。

八、每次交納費用時間：____________。

第五條其他有償服務費用。

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車。

1.____________________。

2.____________________。

非機動車。

1.____________________。

2.____________________。

二、有線電視：

1.____________________。

2.____________________。

三、______________________________。

四、______________________________。

第六條代收代繳收費服務。

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

第七條維修基金的管理與使用。

一、根據____________________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、____________________。

第八條保險。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。

三、__________________________。

第九條廣告牌設置及權益。

一、__________________________。

二、__________________________。

三、__________________________。

第十條其它約定事項。

一、__________________________。

二、__________________________。

三、__________________________。

第十一條違約責任。

五、________________________。

第十二條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送___________(物業管理行政主管部門)備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________。

代表人：______________。

________年____月____日。

乙方簽章：____________。

代表人：______________。

________年____月____日。

前期物業管理服務合同篇六

甲方系______人企業，為______工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以______為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為______提供優質的服務，促進______事業的發展，甲方將______物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包______物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條承包的內容、面積、地點。

甲方將位于共計平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)。

第二條承包期限。

承包期限為____年，從________年____月____日起至____年____月____日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

第三條承包費的金額與支付方式。

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣____元;。

2、承包費采用分期付款的方式，即：

________年____月____日支付人民幣____元;。

________年____月____日支付人民幣____元;。

第四條雙方的權利義務。

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

3、在本合同簽訂之日起日內，乙方應當選派不得少于。

人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣________元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

9、乙方應根據甲方的要求，做到：

第五條獎勵與處罰。

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

第六條不可抗力。

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條其他事項。

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：________________________________。

法定代表人：________________________________。

乙方(簽約代表簽名)：____________________________。

乙方(全體成員簽名)：____________________________。

合同簽訂日期：________________________

合同簽訂地：________________________。

前期物業管理服務合同篇七

一、房屋外觀：清潔，無污染。

二、設備運行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：按計劃及時完成。

四、環境衛生：整潔。

五、綠化：按景觀要求維護。

六、交通秩序與車輛停放：整齊、有序、無事故。

七、保安：熱情服務、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。

八、消防：做好以“預防為主、防消結合”的消防防范工作。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

小修：立即處理，72小時內力爭修復，并建立登記、回訪制度。

急修：報修后30分鐘內或按約定時間準時上門維修，24小時力爭修復，并建立登記、回訪制度。

十、業主和物業使用人對甲方的滿意率達到95%。

第四條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

一、乙方交納費用時間：物業管理費自《入伙通知書》規定的入伙之日起開始計收。

二、住宅按建筑面積每月每平方米3.5元。

三、地面停車位按每月每個元。

四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標準的70%向甲方交納，空置時間最長不超過一年。

五、乙方出租物業，物業管理服務費用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔人繳納的，從其約定，乙方負連帶繳納責任。

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

七、每次交納費用時間：每季度首月5日前交納。

八、其它有償服務收費另行約定。

第五條代收代繳收費服務。

受有關部門或單位的委托，甲方有提供水費、電費、燃(煤)氣、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用);收費標準執行政府規定。

第六條維修基金的管理與使用。

一、據xx市物業管理條例第四十七條、四十八條規定，本物業建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積元/平方米的維修基金。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第七條保險。

乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。

第八條廣告牌設置及權益。

乙方不得擅自在小區內設置任何形式的廣告牌(包括標牌、標識等)。

第九條其它約定事項。

一、物業管理費待業主委員會成立后再作調整;其它收費按物價管理部門規定執行。

二、乙方不得擅自改變房屋使用性質。

第十條違約責任。

一、甲方違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

二、乙方違反本協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

一、甲方違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

二、乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起每天按應繳額的3‰支付。

三、長期不繳納物業管理費之業主，物業管理公司有權按有關規定向業主追究法律責任。

第十一條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十二條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十三條本協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十四條本協議在履行中如發生爭議，雙方協調解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。

第十五條本協議共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

第十六條在簽訂本協議前，由甲方送當地物業管理行政主管部門備案。

第十七條本協議自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日年月日。

前期物業管理服務合同篇八

委托方（以下簡稱甲方）：___________________________。

受托方（以下簡稱乙方）：___________________________。

第二條物業基本狀況。

占地面積：__________________平方米。

建筑面積：__________________平方米。

委托管理的物業構成細目見附件一。第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續；本物業交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、__________________。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、__________________。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、__________________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、__________________。

前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、__________________。

第十三條根據業主委員會的委托組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協商。

第十五條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、_________等措施。

第十六條其它委托事項。

1.在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；

3.______________________________________________________。

第十七條委托管理期限為______年（不超過3年）。自______年_____月_____日_____時起至______年_____月_____日_____時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。

第四章雙方權利義務。

第十八條甲方權利義務。

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告；

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；

在保修責任內，如存在質量問題，按以下第_________種方式處理：

（1）甲方負責返修；

（2）委托乙方返修，支出全部費用；

（3）_____________________________________________________。

（1）無償使用；

8.在物業管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：

（2）設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料；

（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

9.為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用，除由業主、使用人按規定繳納外，不足部分由甲方承擔。

前期物業管理服務合同篇九

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條概述。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

第二條物業基本狀況。

2.乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：______________。

3.乙方所購房屋基本情況：

第三條共用部位及共用設施設備的定義。

1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等)、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。

2.共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

2.甲方應當建立健全本物業的物業管理檔案資料;。

4.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

5.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

6.自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

第五條乙方的監督與保證。

1.有權參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

2.有權監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

4.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;。

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

第六條甲方對共用設備的管理。

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2.專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4.小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

第七條甲方對共用設施的管理。

1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯，有防范措施。

第八條甲方對綠化及養護的管理。

1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

第九條甲方對環境衛生的管理。

1.由甲方組織清潔隊伍對小區內公共環境衛生及樓層公共部位衛生進行保潔;。

2.公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清;。

4.雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;。

5.小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序;。

6.小區內無違章臨時建筑;。

7.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象;。

8.定期消殺“四害”。

第十條甲方應采取的保安措施。

2.小區內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;。

4.甲方應禁止散發廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

第十一條交通秩序與車輛停放。

1.甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;。

2.乙方的車輛需按規定線路行駛，進場后需按指定位置停放;。

3.甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區內交通秩序;。

4.甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區;。

5.在小區內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。

第十二條房屋裝飾裝修管理。

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

1.基本要求。

(1)服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

(2)承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

(3)管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

(4)有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

(5)管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

(6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。

(7)按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

(8)按合同約定規范使用住房專項維修資金。

(9)每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。

2.房屋管理。

(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

(2)根據房屋實際使。

前期物業管理服務合同篇十

甲方是指：1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業；2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。

乙方是指：購房人（業主）。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：____________________。

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：____________________。

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________。

座落位置____________________。

一、甲方的權利義務。

4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；

8.每______個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；

10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

13.________________________。

二、乙方的權利義務。

1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；

4.依據本協議向甲方交納物業管理費用；

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

一、房屋共用部位的維護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

三、環境衛生。

1.________________________。

2.________________________。

3.________________________。

四、保安。

1.內容。

（1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；

（2）________________________。

（3）________________________。

2.責任。

（1）________________________。

（2）________________________。

（3）________________________。

五交通秩序與車輛停放。

1.內容。

（1）________________________。

（2）________________________。

（3）________________________。

2.責任。

（1）________________________。

（2）________________________。

（3）________________________。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。???第三條?物業管理服務質量。

一、房屋外觀：

1.________________________。

2.________________________。

二、設備運行：

1.________________________。

2.________________________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

前期物業管理服務合同篇十一

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機房、水泵間等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、環境衛生。

1.物業管理區域內的公共場所、公共設施及房屋共用部位保潔。

2.垃圾的收集和清運。

四、保安。

1.內容。

(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序。

(2)門崗執勤。

(3)巡邏檢查。

(4)安全監控。

2.責任。

(1)協助公安部門加強治安防范，協查各種違法案件。

(2)檢查、掌握物業管理區域內的各類情況。

(3)及時發現各類事故苗頭，協助有關部門力爭把事故消滅在萌芽狀態。

五、交通秩序與車輛停放。

1.內容。

(1)限速、限重。

(2)禁鳴。

(3)按規定停放。

(4)車輛出入管理。

(5)泊位管理。

2.責任。

(1)指揮車輛遵章行駛，有序停放。

(2)保持小區安靜。

(3)保持道路通暢。

六、房屋裝飾裝修管理。

按照《******別墅室內裝修管理協議》對業主的房屋裝飾裝修行為實施管理。

七、消防管理。

1.內容。

(1)公共區域消防器材和易燃品管理。

(2)消防監控。

(3)義務消防。

2.責任。

(1)消防器材和設施齊全、有效。

(2)消防通道暢通。

(3)發生火警，組織滅火或報警。

八、公共綠化。

1.內容。

(1)修剪、澆灌、施肥等綠化養護。

(2)清潔公共綠地。

(3)除蟲和必要的補種。

2.責任。

(1)保持花草樹木的正常生長。

(2)保持公共綠地整潔。

(3)綠化植物茂盛、無缺株。

前期物業管理服務合同篇十二

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》（建設部第33號令）、《xx住宅區物業管理條例》及《實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

座落位置：_____________________________________________；占地面積：_______平方米；建筑面積：_______平方米；其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%；物業類型：_______.

（五）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

（六）車輛行駛及停泊；

（八）社區文化娛樂活動；

（十）法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。

（一）與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

（四）甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_______平方米（不含設施設備用房面積）。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

（六）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（七）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

（八）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

（九）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

（六）接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；

（七）至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目；

（九）建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作；

（十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有專門合同規定除外）。

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準）。

（一）本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_______元；如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。

（四）本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

（一）乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。

（二）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約_______年。

（四）甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

（七）本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

法人代表：

法人代表：

前期物業管理服務合同篇十三

物業管理合同編輯也稱“物業管理服務合同”，是委托方和物業服務企業在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂的合同。下面是本站小編為您提供的萬科前期物業管理服務。

合同范本。

想了解更多歡迎訪問本站。

第一章總則。

第一條雙方主體。

委托方(以下簡稱甲方)：受委托方(以下簡稱乙方)：

組織名稱：xxx萬科xx置業有限公司企業名稱：xxx萬科物業管理有限公司。

代表人：法定代表人：

地址：注冊地址：

聯系電話：聯系電話：

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將萬科四季花城(物業名稱)委托乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況。

物業類型：住宅及公建配套。

坐落位置：xx市xxx(街道)xxxx弄。

占地面積：16.65萬平方米。

建筑面積：16.67萬平方米。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、公共屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、公共庭院。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防設施、樓內消防設施設備、配電房、泵房、弱電系統、周界報警、監控設備。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行車棚、停車位。

第七條公共綠地的養護和管理，包括：綠地內苗木定期殺蟲、化學除蟲;綠地定期養護(割草、修剪、整形、松土、防凍、澆水)。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括：會所、兒童樂園、室外娛樂休閑設施、景觀設施。

第九條公共環境衛生，包括：房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括：安全監控、巡視、門崗執勤、突發事件處理。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業主和物業使用人按每戶的建筑面積收取下列費用：

1、多層住宅：1.40元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)。

2、一般非居住用房：4.20元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)。

3、餐飲商業用房：5.0元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方可接受委托并合理收費。

第十五條對業主和物業使用人違反“住宅使用公約”的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、訴訟等措施。

第十六條其它委托事項。

1、對住宅區內業主、使用人的自用部位和設備的維修、更新提供有償服務。

2、對有關住宅區的商業用房及其他合作服務項目進行管理。

3、推進社區文化建設。

第十七條委托管理期限為自第一套住宅交付使用之日起至業主大會成立并與所委托的物業管理單位簽定物業管理服務合同為止。

第四章雙方權利義務。

第十八條甲方權利義務。

附件要求全體業主和物業使用人遵守;。

3、檢查監督乙方管理工作的執行情況;。

4、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。

5、負責保修責任內房屋、設備、設施維修及返修;。

6、負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于正式交付使用前30天向。

乙方提供;。

7、協調、處理物業交付使用前后未盡遺留問題;。

8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十九條乙方權利義務。

1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案;。

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;。

4、選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;。

7、每6個月向全體業主和物業使用人公布財務報表;。

9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

第五章物業管理服務要求標準。

第二十條乙方需達到下列管理目標：

1、公共建筑外觀，整潔、無破損;。

2、設備運行，運行率正常;。

3、房屋及設施、設備的維修、養護完好;。

4、公共環境，美觀、整潔;。

5、綠化，一級綠地養護標準;。

6、交通秩序良好;。

7、小區安全，無責任事故;。

8、急修，15分鐘內到達現場;一般維修30分鐘內到達現場;。

1、管理費和運行費由乙方按建筑面積(多層)每平方米1.40元/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)向業主或物業使用人收取。

2、對業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區域內的一般非居住用房管理服務費由乙方按建筑面積每平方米4.20元/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)向業主或物業使用人收取。餐飲商業用房管理服務費由乙方按建筑面積每平方米5.0元/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)向業主或物業使用人收取。

第二十三條地面機動車位占用費由乙方按每只150元/月標準向車位使用人收取(其中乙方收取60元作為管理服務維保費用，90元納入小區維修基金)。

第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1、特約服務按雙方約定收費;。

2、自用設備收費按維修處公開的收費標準;。

第二十六條保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由甲方承擔。

第七章違約責任。

第二十七條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反合同第六章的規定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律、合同依據提前終止合同的違約方應賠償對方違約金，違約金額另行協商;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第八章附則。

第三十一條雙方約定自本合同委托管理期限開始前30天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵守中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條本合同正本共陸頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十六條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可提請上海市仲裁委員會仲裁決定。

第三十七條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

第三十八條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

前期物業管理服務合同篇十四

甲方是指：

1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業；

2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。

乙方是指：購房人（業主）。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：_________。

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_________。

乙方所購房屋基本情況：

類型_________。

座落位置_________。

建筑面積_________平方米。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

一、甲方的權利義務。

4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；

6.依據本協議向乙方收取物業管理費用；

8.每_________個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；

10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

13._________。

二、乙方的權利義務。

1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；

4.依據本協議向甲方交納物業管理費用；

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

10._________。

一、房屋共用部位的維護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。

三、環境衛生。

1._________。

2._________。

3._________。

四、保安。

1.內容。

（1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；

（2）_________。

（3）_________。

2.責任。

（1）_________。

（2）_________。

（3）_________。

五、交通秩序與車輛停放。

1.內容。

（1）_________。

（2）_________。

（3）_________。

2.責任。

（1）_________。

（2）_________。

（3）_________。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀：

1._________。

2._________。

二、設備運行：

1._________。

2._________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1._________。

2._________。

四、環境衛生：

1._________。

2._________。

五、綠化：

1._________。

2._________。

六、交通秩序與車輛停放：

1._________。

2._________。

七、保安：

1._________。

2._________。

八、消防：

1._________。

2._________。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

1.小修。

（1）_________。

（2）_________。

2.急修。

（1）_________。

（2）_________。

十、_________。

用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）。

一、乙方交納費用時間：_________；

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元；

五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

八、每次交納費用時間：_________。

一、車位及其使用管理服務費用：

1.機動車。

（1）_________。

（2）_________。

2.非機動車。

（1）_________。

（2）_________。

二、有線電視：

1._________。

2._________。

三、_________。

四、_________。

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

一、根據_________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、_________。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三、_________。

第九條廣告牌設置及權益。

一、_________。

二、_________。

三、_________。

第十條其它約定事項。

一、_________。

二、_________。

三、_________。

五、_________。

為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________（物業管理行政主管部門）備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方（蓋章）：_________??乙方（蓋章）：_________。

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________。

附件。

1.《物業使用守則》。

2.《房屋裝飾裝修管理協議》。

前期物業管理服務合同篇十五

1、本示范文本僅供建設單位與物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》參考使用。

2、經協商確定，建設單位和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業主，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人;其他條款所稱業主，是指擁有房屋所有權的房屋買受人。

甲方：;。

法定代表人：;。

住所地：;。

郵編：。

乙方：;。

法定代表人：;。

住所地：;。

郵編：;。

資質等級：;。

證書編號：。

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業基本情況。

第一條物業基本情況：

物業名稱;。

物業類型;。

座落位置;。

建筑面積。

東至;。

南至;。

西至;。

北至。

(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)。

第二章服務內容與質量。

1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);。

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);。

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;。

4、公共綠化的養護和管理;。

5、車輛停放管理;。

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;。

8、物業檔案資料管理。

第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、;。

2、;。

3、。

第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。

第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用。

1、包干制物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月。平方米;。

高層住宅：元/月。平方米;。

別墅：元/月。平方米;。

辦公樓：元/月。平方米;。

商業物業：元/月。平方米;。

物業：元/月。平方米。

物業服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(3)物業管理區域清潔衛生費用;。

(4)物業管理區域綠化養護費用;。

(5)物業管理區域秩序維護費用;。

(6)辦公費用;。

(7)物業管理企業固定資產折舊;。

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

(9)法定稅費;。

(11)。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月。平方米;。

高層住宅：元/月。平方米;。

別墅：元/月。平方米;。

辦公樓：元/月。平方米;。

商業物業：元/月。平方米;。

物業：元/月。平方米。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(3)物業管理區域清潔衛生費用;。

(4)物業管理區域綠化養護費用;。

(5)物業管理區域秩序維護費用;。

(6)辦公費用;。

(7)物業管理企業固定資產折舊;。

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

(9)。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業服務資金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金%的比例提取。

物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。

第七條業主應于之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

物業服務費用(物業服務資金)按(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、;。

2、。

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。

3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條本物業管理區域內的會所屬(全體業主/甲方)所有。

會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

1、;。

2、。

第十二條本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：

1、;。

2、。

第五章物業的承接驗收。

第十三條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：

1、;。

2、;。

3、。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1、;。

2、;。

3、。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1、;。

2、;。

3、。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

第十六條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;。

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;。

4、。

第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第六章物業的使用與維護。

第十八條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的。

規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十九條乙方可采取規勸、等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第二十一條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條甲方應于(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

物業管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于;。

用房平方米，位于。

第二十四條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金。

第二十五條專項維修資金的繳存。

第二十六條專項維修資金的管理。

第二十七條專項維修資金的使用。

第二十八條專項維修資金的續籌。

第八章違約責任。

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第三十條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業主支付違約金。

第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，應按的標準向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;。

5、。

第九章其他事項。

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

第三十七條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十八條甲方與物業買受人簽訂的物業。

買賣合同。

應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同即為對接受本合同內容的承諾。

第三十九條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;。

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執份。

甲方(簽章)乙方(簽章)。

法定代表人法定代表人年月日。

第一章總則。

第一條本合同當事人。

甲方：____________________________。

乙方：____________________________。

甲乙雙方依據有關法律、法規及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內的有關物業管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協商的基礎上，就前期物業服務達成如下協議。

前期物業服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業主大會委托業主委員會與甲方簽訂《物業服務合同》時止。

第二條物業基本情況。

本物業名稱：_______市_______文化居住區_______區。

座落位置：_______區_______樓_______單元_______室。

建筑面積：___________平方米。

第三條甲方提供服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本協議承擔相應的責任。

第二章雙方的權利和義務。

第四條甲方的權利義務。

二、在本物業設立服務機構，對本物業進行專業化物業管理;。

三、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度;。

四、建立健全本物業的物業管理檔案資料;。

五、制止違反《物業管理業主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業的管理規定的行為;。

七、依據本協議向乙方收取物業服務費用及其他費用;。

八、編制物業服務及財務年度計劃;。

九、每六個月向乙方公布物業費用收支賬目;。

十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

十二、法律法規規定的其他權利義務。

第五條乙方的權利及義務。

一、享有并履行《物業管理條例》中規定的業主在物業管理活動中的權利及義務;。

二、監督甲方的物業管理行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

三、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

五、依據政府有關規定和購房合同規定，辦理入住手續時，乙方應交納公共維修基金;。

六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續，并遵守物業在房屋裝飾裝修方面的管理規定;。

七、依據本協議向甲方交納物業服務費用及其他費用;。

八、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

九、支持并協助甲方依法所進行的物業管理和經營活動;。

十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;。

十四、法律、法規規定的其他權利義務。

第六條房屋建筑共用部位的維護、養護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。

第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統、空調冷凝水管、化糞池、物業管理區域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。

第八條園藝及環境衛生。

一、區內共用綠化、園藝小品等的管理和養護;。

二、公共環境的衛生清潔、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。

第九條安全及消防。

二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配合當地消防部門做好消防安全的防范工作。

第十條交通秩序與車輛停放。

對本物業區域內的交通狀況進行預測和安排，確保本物業區域內車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身、財產的保險、保管責任)。

第十一條檔案資料。

一、對本物業的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理;。

二、對業主及非業主使用人的檔案資料進行管理。

第十二條房屋裝飾裝修管理。

二、按_______文化居住區《房屋裝飾裝修管理服務協議》及《房屋裝飾裝修管理規定》執行。

三、收費標準：

1、裝修押金：_______元(業主交納_______元，裝修企業交納_______元)。

2、裝修管理費：_______元/套(由裝修企業交納)。

3、裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業主交納)。

一、向業主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養護;。

二、向業主和使用人提供各類特約有償服務;。

三、根據本物業內的情況和特點，開展形式多樣的有償社區服務及商務服務;。

四、法律政策及協議規定的其他事項。

第十四條協議期限。

本協議自_______年_______月_______日起至本小區業主大會選舉產生的業主委員會與甲方簽訂《物業服務合同》時止。

物業服務標準會執行《_______市住宅物業管理服務標準》京國土房管物[20xx]950號文件規定的經濟適用房物業管理服務標準以及本合同的有關規定。

第五章物業服務費用和其他費用。

第十五條物業服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

三、物業服務費用標準將按_______市法規、政策調整;。

四、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業服務費。

第十六條其他有償服務費用(此項費用不屬于物業服務費用，收費標準執行政府規定，并根據政策進行相應調整)。

一、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;。

1、大型機動車位地面停車位：_______元/輛·月。

2、小型機動車位地面停車位：_______元/輛·月。

3、露天停車場臨時停放機動車收費標準：(第一小時不收費)。

三、符合相關法規、政策的其他有償服務費用。

第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業服務費用，收費標準執行政府規定，并根據政策進行相應調整)。

如受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務。

1、公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_______元/度，由本單元全體業主均攤;。

2、生活垃圾清運費：_______元/戶·年;。

3、有線電視收視費：_______元/戶·月;。

4、自來水：_______元/噸;。

5、燃氣：_______元/立方米;。

6、交費時間：按月/年交納。

第十八條公共部位、公共設施、設備維修基金。

一、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規定，各產權人在其購買房屋時，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。

二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執行。

三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或業委會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌。

四、產權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第六章違約責任。

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。

第七章附則。

第十九條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第二十條在本協議執行期間，如遇國家政策調整及其他不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第二十一條本協議在履行中如發生爭執，由雙方友好協商解決，或向物業管理行政主管部門申請調解，若協商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第二十二條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》、《質量保證書》、《住戶手冊》、遵守《業主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(采暖爐)運行《承諾書》為本協議的附件。

第二十三條本協議一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

第二十四條本協議自簽字之日起生效。本協議中未規定事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

法定代表人：_____________________。

經辦人：_________________________。

乙方簽章：_______________________。

業主簽字：_______________________。

委托人：_________________________。

簽訂日期：______年______月_____日

甲方：____________________。

乙方：____________________。

甲方是指：1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業;2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。

乙方是指：購房人(業主)。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：____________________。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：____________________。

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________。

座落位置____________________。

建筑面積______________平方米。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利義務。

4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;。

6.依據本協議向乙方收取物業管理費用;。

8.每______個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;。

10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

13.________________________。

二、乙方的權利義務。

1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;。

4.依據本協議向甲方交納物業管理費用;。

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;。

7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;。

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

10.________________________。

一、房屋共用部位的維護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

三、環境衛生。

1.________________________。

2.________________________。

3.________________________。

四、保安。

1.內容。

(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;。

(2)________________________。

(3)________________________。

2.責任。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

五、交通秩序與車輛停放。

1.內容。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

2.責任。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀：

1.________________________。

2.________________________。

二、設備運行：

1.________________________。

2.________________________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1.________________________。

2.________________________。

四、環境衛生：

1.________________________。

2.________________________。

五、綠化：

1.________________________。

2.________________________。

六、交通秩序與車輛停放：

1.________________________。

2.________________________。

七、保安：

1.________________________。

2.________________________。

八、消防：

1.________________________。

2.________________________。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

小修。

1.________________________。

2.________________________。

急修。

1.________________________。

2.________________________。

第四條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;。

八、每次交納費用時間：____________。

第五條其他有償服務費用。

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車。

1.____________________。

2.____________________。

非機動車。

1.____________________。

2.____________________。

二、有線電視：

1.____________________。

2.____________________。

三、______________________________。

四、______________________________。

第六條代收代繳收費服務。

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

第七條維修基金的管理與使用。

一、根據____________________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、____________________。

第八條保險。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。

三、__________________________。

第九條廣告牌設置及權益。

一、__________________________。

二、__________________________。

三、__________________________。

第十條其它約定事項。

一、__________________________。

二、__________________________。

三、__________________________。

第十一條違約責任。

五、________________________。

第十二條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送___________(物業管理行政主管部門)備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________。

代表人：______________。

________年____月____日。

乙方簽章：____________。

代表人：______________。

________年____月____日。

前期物業管理服務合同篇十六

乙方：_________。

甲方是指：

1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業;。

2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。

乙方是指：購房人(業主)。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：_________。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________。

乙方所購房屋基本情況：

類型_________。

座落位置_________。

建筑面積_________平方米。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利義務。

4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;。

6.依據本協議向乙方收取物業管理費用;。

8.每_________個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;。

10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

13._________。

二、乙方的權利義務。

1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;。

4.依據本協議向甲方交納物業管理費用;。

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;。

7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;。

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

10._________。

一、房屋共用部位的維護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。

三、環境衛生。

1._________。

2._________。

3._________。

四、保安。

1.內容。

(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;。

(2)_________。

(3)_________。

2.責任。

(1)_________。

(2)_________。

(3)_________。

五、交通秩序與車輛停放。

1.內容。

(1)_________。

(2)_________。

(3)_________。

2.責任。

(1)_________。

(2)_________。

(3)_________。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀：

1._________。

2._________。

二、設備運行：

1._________。

2._________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1._________。

2._________。

四、環境衛生：

1._________。

2._________。

五、綠化：

1._________。

2._________。

六、交通秩序與車輛停放：

1._________。

2._________。

七、保安：

1._________。

2._________。

八、消防：

1._________。

2._________。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

1.小修。

(1)_________。

(2)_________。

2.急修。

(1)_________。

(2)_________。

十、_________。

第四條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

一、乙方交納費用時間：_________;。

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。

五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納;。

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;。

八、每次交納費用時間：_________。

第五條其他有償服務費用。

一、車位及其使用管理服務費用：

1.機動車。

(1)_________。

(2)_________。

2.非機動車。

(1)_________。

(2)_________。

二、有線電視：

1._________。

2._________。

三、_________。

四、_________。

第六條代收代繳收費服務。

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

第七條維修基金的管理與使用。

一、根據_________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、_________。

第八條保險。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。

三、_________。

第九條廣告牌設置及權益。

一、_________。

二、_________。

三、_________。

第十條其它約定事項。

一、_________。

二、_________。

三、_________。

第十一條違約責任。

五、_________。

第十二條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________(物業管理行政主管部門)備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。

附件。

1.《物業使用守則》。

2.《房屋裝飾裝修管理協議》。

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質等級：

證書編號：

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業基本情況。

第1條物業基本情況：

物業名稱;。

物業類型;。

座落位置;。

建筑面積。

東至;。

南至;。

西至;。

北至。

(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)。

第二章服務內容與質量。

1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);。

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);。

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;。

4、公共綠化的養護和管理;。

5、車輛停放管理;。

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;。

7、裝飾裝修管理服務;。

8、物業檔案資料管理。

1、

2、

3、

第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。

第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用。

1、包干制。

物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;。

高層住宅：元/月.平方米;。

別墅：元/月.平方米;。

辦公樓：元/月.平方米;。

商業物業：元/月.平方米;。

物業：元/月.平方米。

物業服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(4)物業管理區域綠化養護費用;。

(5)物業管理區域秩序維護費用;。

(6)辦公費用;。

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

(9)法定稅費;。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制。

物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;。

高層住宅：元/月.平方米;。

別墅：元/月.平方米;。

辦公樓：元/月.平方米;。

商業物業：元/月.平方米;。

物業：元/月.平方米。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(4)物業管理區域綠化養護費用;。

(5)物業管理區域秩序維護費用;。

(6)辦公費用;。

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業服務資金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金%的比例提取。

物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。

第七條業主應于之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

物業服務費用(物業服務資金)按(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、

2、

第四章物業的經營與管理。

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。

3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條本物業管理區域內的會所屬(全體業主/甲方)所有。

會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

1、

2、

第十二條本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：

1、

2、

第五章物業的承接驗收。

第十三條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：

1、

2、

3、

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1、

2、

3、

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1、

2、

3、

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

第十六條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;。

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;。

第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第六章物業的使用與維護。

第十八條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的。

規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十九條乙方可采取規勸、等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第二十一條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條甲方應于(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

物業管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于;。

用房平方米，位于。

第二十四條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金。

第二十五條專項維修資金的繳存。

第二十六條專項維修資金的管理。

第二十七條專項維修資金的使用。

第二十八條專項維修資金的續籌。

第八章違約責任。

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第2條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第三十條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第2條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業主支付違約金。

第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，應按的標準向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;。

第九章其他事項。

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

第三十七條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十八條甲方與物業買受人簽訂的物業。

買賣合同。

應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同即為對接受本合同內容的承諾。

第三十九條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;。

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執份。

甲方(簽章)乙方(簽章)。

法定代表人法定代表人。

本合約當事人。

甲方：

乙方：

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：

乙方所購房房屋銷售(預售)合同編號：

建筑面積：12856平方米。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下合約：

第一條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利和義務。

4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;。

6.依據本合約向乙方收取物業管理費用;。

8.每叁個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;。

10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

12.自本合約終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

二、乙方的權利義務。

1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;。

4.依據本合約向甲方交納物業管理費用;。

5.雨潤、御墅天筑區域以外的道路、酒店、商業休閑服務設施、基礎配套設施為甲方單獨投資建設，權屬為甲方所有。

6.別墅內配置的地源熱泵中央空調設備、風管、風機不得在室內裝飾時隨意改動管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。

7.別墅內配置的智能化系統，不得在室內裝飾時隨意改動系統管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。

8.如地方政府要求甲方更改部分公共設施方案，并由地方政府統一建設部分公共設施，則乙方不得追究甲方違約責任。

11.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;。

14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區內，必須在小區物業管理公司進行登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業管理的車輛行駛及停放規定，如經物業管理公司同意進入并需臨時停放的車輛，須按物業公司的規定停放在指定位置并交納相關停車費用;非甲方或物業公司指定的地點(如道路、廣場)一律不得停放，否則甲方及物業管理公司有權拒絕乙方車輛進入小區內。

1、房屋共用部位的維護和管理。

2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

3、環境衛生。

4、保安。

5、交通秩序與車輛停放。

6、房屋裝飾裝修管理。

7、管家服務。

8、委托經營服務。

第三條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

2、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;。

4、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;。

第四條維修基金的管理與使用以《xx省物業管理條例》為參照，按出臺的《本市物業維修基金管理辦法》執行。

第五條違約責任。

4、乙方違反合約，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔違約責任。

第六條在本合約執行期間，如遇不可抗力，致使合約無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第七條本合約內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合約未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第八條本合約在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向黃山市有管轄權的人民法院提起訴訟。

第九條除本合同及補充協議約定條款外，任何口頭承諾無效。

第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：