生活當中，合同是出現頻率很高的，那么還是應該要準備好一份勞動合同。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？下面我就給大家講一講優秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。

代理租賃合同篇一

尊敬的審判員：

云南南廣律師事務所接受本案原告委托，指派我作為原告代理人參加原告訴被告房屋租賃糾紛一案。現根據本案事實、法律及庭審情況發表如下代理意見：

一、原被告雙方對其于20xx年xx月所簽訂的門面租賃合同書之真實性、合法性均不持異議，故該門面租賃合同書合法有效，應對原被告產生約束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了20xx年xx月1日至20xx年4月1日的租金和水電費，并交納了保證金8000元。

二、被告確認，其已經于20xx年4月把原告向其承租的門面房另租給他人，以實際行為違約，應承擔按合同約定的違約責任。被告以原告未付租金為由，徑自單方面解除合同，既與事實不符也無法律依據。

1、在20xx年3月，原告與被告商談20xx年4月1日至20xx年3月31日房租支付一事，被告明確告知不再把房屋租給原告，并要求原告及時搬走。因被告岳母去世占用了門面房一定時間，被告同意把20xx年4月1日至20xx年3月31日的租期延長6天到4月6日;在4月1日至6日，原告仍然與被告協商承租事宜，被告稱房子已經另租給隔壁賣服裝的老板，不可能租給原告。因被告實際的不履約行為，4月6日，原告被迫搬離承租門面。原告未能向被告支付租金完全系被告違約所致，不能成為被告解除合同的理由。

2、退一步說，根據《合同法》第227條之規定，“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付”。 也就是說，做為出租方即使在承租方無正當理由未支付租金的情況下，也必須給承租方留有合理的支付期限。即使如被告所說原告未按時支付租金，在未給原告確定合理的支付期限的情況下，于20xx年4月7日就把門面房另租他人，悍然違約，既不符合法律規定也不合乎情理。且本案中原告未交納租金是因被告不收，顯然不屬“無正當理由”。并且在20xx年4月1日至20xx年4月1日的房租支付中，雙方都達成了可緩繳的口頭補充協議。

(二)轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;(三)喪失商業信譽;(四)有喪失或可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。”】被告以想當然的不安抗辯且沒有通知原告就毀約，不符合適用不安抗辯權的情形。

4、根據“誰主張，誰舉證“的基本訴訟原則，原告應舉證證明其在把門面房另租他人之前，已履行了相應的告知及要求支付租金的義務。事實上，被告是因門面租金上漲的直接原因，又有隔壁租其門面的賣服裝老板愿意出遠遠高于原租金價承租房屋，才找借口違約，有意損害原告的權益的。

5、“鼓勵交易原則”為合同法的一項基本原則。該原則嚴格限制了解除合同的條件，根據該原則，并不意味著一旦違約都可導致合同解除，解除從實質上來說是消滅一項交易，一旦宣告合同解除，既不利于保護非違約方的利益，也不能體現合同的鼓勵交易的目的。合同法規定，只有在一方根本違約時才能宣告合同解除。本案原告多次主動向被告履行交付租金的義務而原告對此不聞不問，一味回避不理，其行為與合同法規定的“誠信原則”背道而馳。

三、原告訴求被告返還保證金8000元并賠償裝修折舊損失25000元，有事實依據和法律依據。

1、因被告違約把房另租他人，致使原告與被告的租賃合同實際不能履行;新承租人又拆毀原裝修裝飾，致使原告裝修全部喪失。按雙方《門面租賃合同書》第六條、第九條“乙方租賃期間，甲方保證乙方門面的正常經營活動的使用。甲方不得把門面另租給他(她)人。如有，甲方賠償乙方所有的損失”的約定，被告應承擔返還及賠償責任。

2、據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條“承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持”，本案中，被告應賠償剩余租賃期內裝飾裝修費32050元的殘值損失即25000元。

值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任”的規定，被告也要承擔退還保證金和賠償裝修損失的責任。

綜上，被告以另租他人的實際行為違約，造成了原告繼續使用承租房屋不能，被告應承擔違約責任。以上代理意見，請法庭予以充分考慮并采納。

xxx律師事務所律師

xxx

20xx年xx月xx日

代理租賃合同篇二

地址：________________________________

身份證號碼：__________________________

地址：________________________________

電話：________________________________

傳真：________________________________

經甲乙雙方協商，自愿達成如下協議：

一、甲方經過對_________(地區)_________(建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。

二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/ m2，實付房款(小寫)_________元，(大寫)_________元(含傭金，不含交易稅費及按揭費用)。

三、簽訂本合同時，甲方即付認購金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權處理，并不得要回認購金。

四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請_________(新房/二手樓宇)按揭服務，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年(以銀行實際批核為準)。

五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續，并簽訂《房地產買賣契約》，同時繳納過戶時政府規定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。

六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權協助按揭銀行處分該房屋。

七、若發生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0.5%的手續費后二個工作日內退還甲方。

1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;

2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。

八、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_______________

代 理 人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

乙方(簽章)：_______________

經 辦 人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

代理租賃合同篇三

甲方：

乙方：

為明確責任，保障租賃雙方合法權益，根據公安部（租賃房屋治安管理規定），特簽定本合同協議書。

一、乙方向甲方承租寧國南路常青鎮青年村二組1幢，三樓、四樓、五樓180m2，月租金壹萬伍仟元，每三個月一次交清，現付后租，租用時間從2008年4月1日起至2010年3月30日止，共貳年。每半年房租費應到期準時支付。

二、乙方不得拖欠租金。延期交納的按月租金的1%處罰滯納金。

三、甲方須持房屋所有權或其他合法證明，乙方須持身份證或暫住證辦理登記。承租期間，乙方安全自負。

四、甲方的房屋和室內設施，乙方不得隨意變更、損壞，如需要變動，必須得到甲方同意，凡損壞部分予以賠償。

五、合同有效期滿，乙方需要繼續租用該出租房屋的，應于有效期滿之日前3個月向甲方提出續租要求，協商續租事宜。在協議有效期內無解除協議原因的一方違約而致協議解除，違約方應向對方付違約金伍仟元。

六、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，自協議簽字之后生效。

甲方：乙方：

2008年月日

代理租賃合同篇四

委托方：

授托方：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （以下簡稱甲方）委托＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）就甲方所開發建設之大廈一案行銷策劃及銷售、租賃代理一事，經過雙方友好協商，本著互惠互利的原則，于北京達成如下協議：

第一條：甲方所投資開發建設之大廈位于 ____________________，總占地面積 ________平方米，總建筑面積 ____萬平方米，其中寫字樓 ______平方米 。

第二條：甲方所委托乙方行銷策劃及銷售代理的技大廈為合法取得項目，已取得政府主管部門各項批準手續,可以進行銷售、出租。已取得合法證照包括：“立項批準書”、“建設用地許可證”、“建筑規劃許可證”、“開工證”、“國有土地使用證”、“預售許可證”等其它與銷售、出租有關的手續。

第三條：甲方委托乙方就大廈進行行銷策劃，主要包括如下幾個方面：

1、 有關大廈的產品重新定位方案：

2、 有關在現行產品情況下，對大廈提供產品修正意見。

3、 關于大廈的行銷策劃方案（包括賣場的選擇、價格策略、廣告策略、銷售工具的選擇、付款方式等）。

4、 關于大廈的廣告策劃方案（包括廣告費用計劃、媒體計劃、媒體選擇、廣告平面設計）。

5、 關于銷售隊伍的組織與管理（包括專案體的組織架構、人員的招募、培訓、考核、聘用、實戰操作計劃、員工守則的制定、業務流程的制定等）。

第四條：乙方須在開盤前制定出比較完備行銷方案，為 ____月 ___日正式開盤銷售做好準備。

第五條：大廈銷售價格確定：

2、 乙方可根據甲方確定的銷售底價制定相應的價格策略并取得發展商認可。

第六條：大廈出租價格確定：

2、 乙方可根據甲方確定的出租底價制定相應的價格策略并取得發展商認可。

第七條：凡已簽署購買、租賃合同，且購買、租賃客戶已交首期房款者，視為購買、租賃合同生效，乙方可根據相應條款向甲方結算傭金。

第八條：本合同所指退戶問題是指客戶正式簽定購房合同之后發生的退戶問題。在乙方代理期間發生的退戶問題，如由甲方所造成，則乙方不退回所收取的甲方的代理傭金。如因乙方原因，責任由乙方承擔，甲方不再付予乙方相應的租金。如因客戶原因造成退房或違約，則所收客戶定金不予返還，由甲、乙雙方按五五比例分配。

第九條：銷售、租賃中，購買、租賃客戶簽字購房或租賃合同時，甲方直接收取客戶購房款，乙方不得代收房款。

第十 條：傭金比例

1、 銷售傭金比例為銷售額的百分之二（2%）。

2、 租賃傭金比例為客戶所付的一個月租金做為乙方傭金。

第十一條：結算與付酬

是指本合同研究確定之：銷售底價×實際銷售面積

1、乙方的實際銷售額是指在乙方代理甲方銷售、出租大廈期間所發生的所有成交額；

3、 在成交價格中超出底價的部分，雙方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。

4、 傭金及差價分成半月一結，每15日為一個結算日，甲方于每個結算日的最后一個工作日前將乙方所得金額匯入乙方指定的帳戶。

第十二條：本合同有效期為本合同簽定生效之日起六個月。合同期滿后，如雙方有意可順延本合同。 第十三條：甲方負擔本案推向市場后的廣告及宣傳費用，初步預算不低于＿＿＿＿萬元人民幣。該費用中不包含樣板間、市中心賣場、工地現場接待中心的設計、裝修、施工費用，也不包括賣場中必備的辦公、接待用品及設備購置費用，該等費用由甲方另外支付。

第十四條：甲方的責任、權利和義務：

1、 甲方的責任向乙方提供因編寫行銷策劃案而需要的相關資料。

2、 甲方有權利向乙方了解工作進度和階段性工作成果。

3、 甲方有義務協助乙方做好各項和銷售、出租有關的工作，包括但不限于工程方面的配合，按揭貸款的支持，簽約律師及公證機關的支持等，以達到銷售工作的順利進行。

4、 甲方有權利要求乙方在相同時間內，在相近地點不得再承接其他同類型個案。

5、 甲方有權利獲得乙方根據甲方委托而創造的各項工項工作成果，并享有對前述各項成果的專屬權利。

6、 甲方有義務按乙方提供且經雙方認可的工作進度表，及時全額地投入廣告資金。

7、 甲方有義務依據銷售、租賃需要，向看房客戶提供相應看房方便條件。

8、 代理期限內乙方作為大廈項目獨家代理商，全權代理甲方銷售、出租大廈。

9、 甲方有義務指定專門高級管理人員負責與乙方協調有關銷售及對外聯絡公關工作。

10、 甲乙雙方也可以組成聯合銷售小組。雙方各出一人做正付組長。負責雙方協調工作。具體事項另行商議。

第十五 條：乙方的責任、權利和義務

1、 乙方有權按合同約定比例及支付期限獲取足額傭金。

2、 乙方在合同期內須完成 ________平方米的銷售、出租任務。

3、 乙方有權以甲方的名義實施與銷售、租賃工作有關各項宣傳、推廣活動，乙方有權以甲方的名義招聘銷售人員。關于銷售隊伍的組織、管理由乙方負責，乙方承擔所聘用銷售人員的工資和傭金獎勵費用，但不承擔電腦、復印機、電話線路（不少于3條）等銷售用辦公設備及辦公消耗材料費用。

4、 乙方有責任根據甲方的各項委托，在約定時間內按質完成各項工作。

5、 乙方有義務在與甲方合作期間，保守甲方的各項經營機密，并在本案結束后，歸還甲方提供的相關資料。

第十六 條：違約責任：

1、遇有本合同未約定之內容，雙方本著積極的態度處理。

2、雙方中任何一方發生違約，給另一方造成經濟損失，另一方皆有權提出并追索因對方違約而造成的自身損失。因不可抗力（包括重大自然災害、戰爭或其他不可預見因素）而造成的本合同不能執行，雙方均不負違約責任。

第十七 條：本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補充協議，補充協議與本合同具備同等法律效力。

第十八 條：因本合同執行過程中發生任何糾紛，雙方應本著互相理解、互諒互讓態度妥善協商解決，協商不成時，報請當地仲裁機構依法進行仲裁，仲裁結果為終局性結果。

第十九條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

第二十條：本合同共四頁二十一條內容，自雙方法定代表人或有效授權人簽字蓋章后正式生效。 甲方： 乙方：

（蓋章） （蓋章）

年 月 日 年 月 日

代理租賃合同篇五

尊敬的審判長、人民陪審員：

原告xx訴被告xx租賃合同糾紛一案，xx律師事務所接受xx的委托，指派律師xx擔任本案原告的訴訟代理人。接受委托后，代理人收集、查閱、研究了本案有關材料，向證人了解情況，并經過本案的開庭審理，對本案的事實、證據作了全面了解，現發表如下代理意見，請合議庭予以考慮。

一、本案原告是適格的訴訟主體。

我國《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效”。

被告以“買賣不破租賃”的原則來否認原告的主體資格是錯誤的。所謂“買賣不破租賃”，即在租賃關系存續期間，出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系不產生任何影響，原租賃合同在買受人（新的所有人）和承租人之間繼續有效，雙方無須重新簽訂租賃合同，承租人可依據原租賃合同繼續占有使用該租賃物，并按照原租賃合同向新的所有權人交納租金、承擔原租賃合同中的義務。

依據，也有被告一直以該房屋為經營地而辦理工商登記的事實依據。所以，原告是適格的訴訟主體。

二、原告的訴訟請求并不存在超過訴訟時效的問題。

1、本案的客觀事實表明原告的訴訟請求并未超過訴訟時效

原告自xx年取得房屋產權以來，一直委托xx到房屋催收租金，并且還通過書面的催收函催收租金，原告所提供的一系列證據已經形成一個完整的證據鏈條，足以證明原告一直在催收租金的事實。

2、原告針對訴訟時效的證據依法應予以采信

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第七十條的規定：“凡是知道案件情況的單位和個人，都有義務出庭作證??”。本案中由于證人皆是受原告的委托到房屋向被告催收過租金，了解案件真實情況，因此，他們有義務出庭作證。

3、根據司法解釋的規定原告的訴訟請求并未超過訴訟時效

xx年xx月xx日）起計算訴訟時效。原告在xx年xx月xx日向法院提起訴訟，原告的訴訟請求并未超過訴訟時效。

4、原告的訴訟請求并未超過訴訟時效有最高人民法院和地方高級人民法院的判例及指導意見佐證。

（1）最高人民法院（2004）民二終字第147號判決書。

（2）《江蘇省高級人民法院關于民商事審判適用訴訟時效制度若干問題的討論紀要》蘇高法審委[2005]17號第四條規定：“當事人在合同中約定債務人以分期履行的方式履行債務的，訴訟時效期間自最后履行期屆滿的次日起計算?！?/p>

三、被告以優先購買權受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。

首先，被告主張的優先購買權與原告主張的租金請求，屬于兩個不同的法律關系，理應另案處理。

其次，依據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條、二十四條的規定，被告以優先購買權受侵害為由并不能宣告原告的房屋買賣合同無效，更何況原告已經取得房屋的物權。因此，即使被告主張權利，也應當向房屋出讓人主張，并不能以此對抗原告的訴訟請求，所以被告以優先購買權受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。

綜上，代理人認為本案事實清楚，證據確鑿充分，原告訴訟請求理應得到主張，為此，希望合議庭充分考慮并采納上述代理意見。

xx律師事務所

律師：

年月日

代理租賃合同篇六

委托人：

受托人：

我擁有位于__市__區玉林南__花園2棟3號的房產，現委托陳先生為我的代理人，代理人可以我的名義在代理期限：__年_月_日至__年_月_日內，代理如下事項：

一、全權辦理出租上述房產有關手續，代為簽署上述房產租賃合同、收取租金，代理人有權選擇承租方并確定租賃價格。

二、管理上述房產，代為支付該房產有關水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡以及相關費用。

三、以上述房產為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據及其它相關文件，收取借款款項。

四、到國土部門辦理上述房產的抵押登記手續。

五、全權辦理提前還清上述房產貸款手續，代辦抵押登記注銷手續、領取房地產證等產權證明，有權遞件、取件，在有關文件上簽字。

六、全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓合同并收取售房款，在有關文件上簽字。

七、辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署相關文件。

八、到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。

九、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡費以及其它相關過戶、銷戶手續。

委托代理人在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關合法文件及辦理的相關手續，我均予承認。

委托代理人轉委托權。

委托人：

受托人：

__年_月_日

代理租賃合同篇七

咀方：

乙方：

經甲乙雙方協商一致，達成如下協議：

1、甲方原將x樓房一套租賃給乙方。

2、房屋租金壹萬伍仟元整，一次付清，租賃期一年;

3、房屋只作普通住房使用。

4、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方如期交還。如乙方要求續租，提前兩月通知甲方，甲方同意后，簽訂新租賃合同。

5、房屋租賃期間，現有設施不得損壞。如損壞加倍賠償，沒有設施自行安裝，但不得破壞房體結構。

6、租賃期間，房屋的物業費、水、電、暖、天然氣、電視、電話等費用均由乙方承擔。

7、房屋的安全，如窗戶、空調等發生墜落事故一切由乙方負責。

8、房屋租賃期滿后乙方安裝的裝飾配置一律不許拆卸。

9、房屋內不允許干非法的事項。

10、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

代理租賃合同篇八

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

咀乙雙方經友好協商，一致達成以下協議：

一、甲方將其所在位于__________________________________的房屋出租給乙方使用。

二、租賃期限：自_____年____月____日起至_____年____月_____日止。

三、租金及付款方式：

租金每月____元，共計_____元整(大寫數字___________元整)，乙方應在__月___日前支付給甲方。若簽完合同后，乙方違約不租，押金不退;若甲方違約不租給乙方，由雙倍退還押金。

四、甲方提供設備如下：

全裝修房主臥，含：____________________等，客廳廚房等公共區域。

五、其他事項：

1、在上述租賃期內，甲方負責水、電、網絡費用。

2、甲乙雙方任何一方在租賃期內解約，需支付與押金等同的金額作為違約金給對方。

3、租賃期滿，甲方對協議書第四條進行驗收，如無損壞，乙方也無其他違約行為，甲方應退還押金，否則甲方有權酌情扣除押金，并保留采取法律措施的權利。

4、未盡事宜，雙方已協商解決。

六、本協議一式二份，經雙方簽字即生效。

咀方：乙方：

電話：電話：

身份證號：身份證號：

簽約日期：簽約日期：

代理租賃合同篇九

乙方：_________________________

第一條本合同所指標的為區號樓室

其中東北向臥室為出租給乙方房間。乙方如果要增加合租人數，必須取得甲方書面同意。

第二條該房屋租賃期共_____個月。

租金為每月元(1人/2人)，押金______元(押金會在合租關系正常中止時退還)。支付形式為：每三個月交付，水電燃氣費每月一交。

房屋現有裝修及設施、設備情況空調一臺，床一張，大衣柜一個，床頭柜2個，電視柜一個。

第三條共同使用區域為客廳、廚房、衛生間、陽臺及這些區域里面的相關設施。

第五條在租住期間，雙方應本著“節約、愛惜”的原則，不得浪費水、電、煤氣等。應共同維護設施的安全。

第六條乙方需退房的話，因提前一個月告知甲方。租住不滿一月，租金按一個月收取。

第七條因為合租的特殊性質，如房屋出售等其他特殊情況出現本合租合同自動失效，甲方不負違約責任。但甲方也必須在與房東解除合約前半個月，知會乙方。

第八條本合同自訂立之日起，即告生效。

第九條本合同一式兩份，由甲方、乙方各執一份。

甲方簽字：_________________

乙方簽字：_________________

身份證號：_________________

身份證號：_________________

聯系電話：_________________

聯系電話：_________________

簽署日期：___年___月____日

代理租賃合同篇十

尊敬的審判員：

江蘇###律師事務所接受徐州***職業學校的委托，指派我們擔任本案原告的一審訴訟代理人，通過法庭調查及庭審質證，現根據事實及法律、法規發表代理詞。

一、被告的行為給原告造成了重大經濟損失，應該依法賠償。

被告的行為阻礙了原告各項工作的順利進行，造成了重大經濟損失。根據《物權法》第34條、37條之規定，被告應該返還非法占有的綜合樓地下室，并賠償原告自20xx年7月17日至今的經濟損失(以承包期限內總承包金額為計算依據)130166.6元及利息29819元，共計159985.6元。

二、原被告簽訂的超市承包協議合法有效，雙方應共同遵守。

20xx年7月，原告對校內綜合樓地下室進行了超市招標，被告進行了投標。被告在標書中承諾，嚴格執行學校的管理制度，無條件接受學校的監督和管理。并在經營期滿時，積極配合學校進行評估驗收。20xx年7月16日，原被告簽訂了《超市承包協議書》。協議書約定，承包經營期限為一年，具體期限為20xx年7月16日至20xx年7月15日。另外，協議約定被告應服從原告對被告承包經營區域進行的整體規劃。上述招投標及原被告簽訂的協議是當事人真實意思表示，不違反法律法規的強制性規定，合法有效。原被告雙方應該共同遵守該協議的法定義務和約定義務。

三、被告在協議到期后拒不搬出，侵犯了原告對綜合樓地下室的所有權。

原告作為國家級重點學校，為了更好地實現跨越式發展，改善教育教學硬件設施，向主管單位申請了教學樓、室內體育館項目建設，并于20xx年12月、20xx年5月得到了批復。根據主管部門的批復和承包協議第七條(協議期滿，甲方如認為合作良好，可繼續簽訂協議;如重新招標，乙方在同等條件下可優先)之約定，原告通過辦公會進行了研究，并作出對綜合樓地下室進行重新規劃，在協議到期后將超市搬出地下室的決定。為使被告做好充分的搬出準備，原告在20xx年6月22日就對被告下達了協議到期后搬出的通知。后來原告又于20xx年7月15日向被告發出書面通知，限期搬出。此后，原告采用律師函、口頭通知等多種形式催促原告將超市內物品搬出地下室，但是被告一直沒有履行退還租賃物的法定義務和配合學校工作的書面承諾。根據《物權法》第39條之規定，被告拒不將超市內物品搬出地下室的行為，屬于無權占有，嚴重侵害了原告對綜合樓地下室占有、使用、收益、處分的權利。

以上代理意見請法庭參考采納。

江蘇###律師事務所 ###