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貸前調查報告應觀點明確篇一

申請人基本情況:

申請人姓名，性別，年齡歲，婚姻狀況，現住址。聯系電話。申請人現從事網吧經營行業，注冊有個人獨資企業，企業名稱為池州市頂星網吧。經由借款申請人授權查看個人征信系統，該申請人信譽狀況良好，無不良信用記錄。

借款用途、金額、期限：

借款人xxx申請借款xxx萬元主要用于購買xxx（填寫具體用途），期限xx月。經調查了解，借款用途真實、合法。

擔保分析：

申請人本次以其名下的一套商業房抵押向我行申請借款，抵押物權證編號池字第0949565b號，權利人為吳建國，位于貴池區青陽路以東勝利路已北城北花園c區4幢109室，建筑面積38.17平方米，鋼混結構，國有出讓土地，房屋設計用途為商業。該抵押物20xx年購買，發票價值329789元，與現行市場價值基本相符，按貸款21萬元計算，抵押率63.68%。經實地查看，該房產地理位置較好，實物狀態良好，變現力較強，有較大升值空間。抵押物現出租他人使用，抵押人抵押意思明確并已告知出租方，符合我行抵押條件。 還款能力分析：

該筆借款的主要還款來源是申請人的收入，在貸款存續期間申請人凈收入在扣除必要的家庭生活開支后能覆蓋貸款本息，第一還款來源充足。抵押物產權明晰、位置較好，有一定升值空間，抵押物變現能力較強，第二還款來源有保障。

調查結論：

從現場檢查及征信查詢等調查情況看，目前借款人經營正常，資信良好，有貸款償還能力，貸款抵押物真實有效，價值充足，易于變現。同意對xxx發放房產抵押貸款人民幣21萬元，期限3年，用途購電腦設備，按月結息，分年還款。貸款利率執行基準利率上浮30%，以其親戚吳建國名下位于貴池區青陽路以東勝利路已北城北花園c區4幢109室抵押。

貸前調查報告應觀點明確篇二

團體信譽存款是一種不需求抵押,憑仗客戶本身信譽獲取小額資金融通的金融產品,在我國起步絕對較晚,與興旺國度比擬,具有不小的差距。在歐美等興旺國度,信譽存款與居民生活毫不相關，信譽存款發明了團體提早消費、提早享用的能夠性,為進步團體生活質量,搞好家庭建立提供了全新的融資渠道。

貸前調查報告應觀點明確篇三

為防范貸款風險，應客戶的申請，中國建設銀行于20xx年4月1日安排由中國建設銀行廣州荔灣支行信貸員張三到黎嘉穎的學習、工作、生活場所進行現場調查。調查情況匯報如下：

借款申請人，黎嘉穎，身份證號：44010319910207xxxx性別：女年齡：20歲，家庭人口3人，家庭住址位于廣州市荔灣區大同路橋東西街1號，家庭穩定，該戶在廣州番禺職業技術學院現任大二學生，目前有固定兼職工作，未婚，電話：137607262xx。

1、該戶個人資產總額8000元，為多年積蓄與兼職收入，無任何固定資產。負債情況：無。年收入6500元，分別為：兼職工資收入6000元，其他收入500元。

2、該戶個人品質良好，信譽情況良好，在我行曾經貸款0次，無不良記錄。

該客戶無穩定正職工作，有固定兼職工作。兼職工作穩定，兼職工作為必勝客服務生，一個月外出兼職10日左右。兼職收入穩定，一個月兼職平均收入為400至500元，具有一定的工作能力和經驗。

該客戶申請小額消費貸款主要用于學習與生活上的.花費。

1、擔保情況：

保證人1為黎遠東，與申請人是父女關系。現任廣州遠洋賓館司機一名，年收入為65000元。個人資產情況為房產一層，共110平方米，價值250萬元人民幣，貨幣資產15元萬人民幣，是自有產權，負債情況，無。

擔保人2為吳錦珍，與申請人是母女關系，現任廣鋼集團工人一名，年收入：38000元。個人資產為貨幣資產，價值34萬元人民幣，負債情況，無。

2、抵押情況：無抵押品。

申請類型為：個人小額消費貸款，申請貸款金額：500元人民幣，申請期限：9個月，幣種：人民幣，還款類型：按月還款。貸款利率：同期貸款利率。

第一還款來源；客戶本身的兼職收入與其資產

第二還款來源：擔保人1的工作收入

第三還款來源：擔保人2的工作收入

鑒于該戶的信用程度良好、擔保人擔保能力良好，符合法律要求，本崗建議發放擔保貸款400元，期限6個月，按月還款，利率按基準利率上浮，月執行利率為4。9‰，信貸員張三到期負責收回。

貸前調查報告應觀點明確篇四

針對租房市場中“押一付三、押一付六”的繁重經濟壓力，一些平臺紛紛瞄準租房分期市場，推出用戶只需“押一付一”，剩余的房租由企業一次性支付給房東，而用戶只需按照分期還款的方式按月支付當期房租及相應的服務費給企業即可。

根據融360調查顯示，在受訪者中，有71.9%表示知道現在可以通過分期的方式支付房租，這種新興的房租支付方式在城市白領中的知曉度還是很高的。租房分期在一線城市推廣較早，租房人群的消費信貸觀念也較新，高昂的房租會讓他們了解更多的.減輕經濟壓力的方式，租房分期這種新興的方式自然會進入他們的視線。

進一步了解受訪者對于“租房分期”的使用情況，有28.5%表示使用過租房分期，而在剩下的71.5%未使用過租房分期的人中，有44.5%表示愿意嘗試這種方式，接受程度相對偏低。

融360對不愿意嘗試租房分期的群體進行進一步詢問發現，對平臺合規安全性的擔憂是主要阻礙因素。有30.41%的受訪者擔心上當受騙，16.37%擔心信息泄露，在大數據時代，個人信息保護確實是不得不考慮的問題。當然也有12.74%表示是房東不愿意接受這種方式，因為有些平臺需要房東面簽，還有的需要提供房東的照片和個人信息等，雖然是平臺為了確保資金安全性，但對于房東來說程序過于復雜，所以租房者也無法使用租房分期。

根據住建部房地產市場監管司提供的數據，目前通過市場租賃解決居住的總人口達到1億人以上，年租金已經突破1萬億元，這意味著租房市場是一個巨大的市場。而租房分期作為房屋租賃市場中的一種新興房租支付模式，更是蘊含巨大潛力。融360認為，現階段，行業發展格局已基本形成，但大平臺的加入讓行業規模有加速擴張趨勢，創業公司想要進入，除充足的資金和優秀的合作平臺外，還應該瞄準用戶的多方位需求，尋求新的服務模式，提高自身競爭力。

當然，規模的不斷擴大也意味著行業的潛在風險急速增加，能否采取有效的風控措施將成為租房分期市場中各平臺能否存活的重要標準。如何保證租客所提供信息的真實性，如何防范租客與房東聯手套現，如何控制違約風險等都是行業后期需要重點關注的問題。據調查顯示，一些平臺雖然零利率零利息，但逾期費用非常的高昂，如果逾期，不僅需要交納高額的費用，還會影響到個人征信記錄。

租房分期改變了傳統“押一付三”、“押一付六”的支付模式，為租房一族解決了不小的經濟壓力，特別是剛剛步入社會的畢業生。但融360分析師稱，租房分期平臺魚龍混雜，租房者一定要對平臺的合規安全性進行了解，避免個人信息泄露，在選擇前要詳細了解相關費率以及支付方式，認真閱讀合同條款，同時在申請成功后要按時還款，不要在自己的征信記錄上留下污點。

貸前調查報告應觀點明確篇五

包括客戶所處行業、成立時間、注冊資本、經營范圍、股東情況、客戶實際控制者、主要管理者的經營管理能力、誠信情況分析等。對股東原則上應分析到終極控股股東。如客戶股東為跨國集團客戶時，應分析其境外公司的資信情況。如授信客戶為集團客戶，還應分析集團行業分類、集團組織結構、銀企關系等。

分析客戶申請授信的用途、種類、金額、期限，要針對授信的具體業務進行分析，包括業務過程的具體描述、上下家情況、結算方式、業務周期、進展情況、配套資金等。

對固定資產貸款，應分析項目的合規性、項目建設的基本內容作可行性分析。

項目產品供求現狀分析、產品供需預測和價格走勢分析、營銷能力評估、項目產品市場競爭能力評估。

項目總投資評估，包括固定資產投資評估與流動資金投資評估;項目融資方案評估，是通過分析項目建設和生產所需全部資金的來源、構成、按計劃到位的可能性及與項目投資計劃的匹配性，評估項目融資方案的合理性、可靠性及對建設銀行貸款的保障能力。

選取財務評價基礎數據與參數;計算銷售(營業)收入、各項稅費，進行利潤測評;編制財務效益評估報表;計算財務評估指標，進行盈利能力和償債能力分析。

包括盈虧平衡分析和敏感性分析。盈虧平衡分析是指在一定的市場和生產(營業)條件下對項目成本與收益的平衡關系進行的分析，以盈虧平衡點表示。敏感性分析是指通過定量測算項目財務效益指標隨項目建設運營期間各種敏感性因素變化而變化的幅度，判斷項目的抗風險能力。

在合理預測項目貸款收益的基礎上，就項目貸款對銀行相關效益大小進行評估;在分析項目自身存在的風險的基礎上分析和判斷銀行貸款潛在的風險，針對風險因素提出銀行分散、轉移、化解或減輕貸款風險的措施和建議。

在對項目情況進行逐項分析并分別得出分項結論的基礎上，對各分項論證結果進行全面的歸納總結，形成總體評估結論。總體評估結論應直接、明確地表明是否建議給予貸款支持及貸款的金額、期限、利率、擔保方式，并就需要引起注意的事項或建議作出專門說明。

貸前調查報告應觀點明確篇六

一、背景介紹

(一)客戶背景分析

包括客戶所處行業、成立時間、注冊資本、經營范圍、股東情況、客戶實際控制者、主要管理者的經營管理能力、誠信情況分析等。對股東原則上應分析到終極控股股東。如客戶股東為跨國集團客戶時，應分析其境外公司的資信情況。如授信客戶為集團客戶，還應分析集團行業分類、集團組織結構、銀企關系等。

(二)業務背景分析

分析客戶申請授信的用途、種類、金額、期限，要針對授信的具體業務進行分析，包括業務過程的具體描述、上下家情況、結算方式、業務周期、進展情況、配套資金等。

(三)項目背景分析

對固定資產貸款，應分析項目的合規性、項目建設的基本內容作可行性分析。

(四)產品及市場分析

項目產品供求現狀分析、產品供需預測和價格走勢分析、營銷能力評估、項目產品市場競爭能力評估。

二、投資估算與融資方案評估

項目總投資評估，包括固定資產投資評估與流動資金投資評估;項目融資方案評估，是通過分析項目建設和生產所需全部資金的來源、構成、按計劃到位的可能性及與項目投資計劃的匹配性，評估項目融資方案的合理性、可靠性及對建設銀行貸款的保障能力。

三、財務效益評估

選取財務評價基礎數據與參數;計算銷售(營業)收入、各項稅費，進行利潤測評;編制財務效益評估報表;計算財務評估指標，進行盈利能力和償債能力分析。

四、不確定性分析

包括盈虧平衡分析和敏感性分析。盈虧平衡分析是指在一定的市場和生產(營業)條件下對項目成本與收益的平衡關系進行的分析，以盈虧平衡點表示。敏感性分析是指通過定量測算項目財務效益指標隨項目建設運營期間各種敏感性因素變化而變化的幅度，判斷項目的抗風險能力。

五、銀行相關效益與風險評估

在合理預測項目貸款收益的基礎上，就項目貸款對銀行相關效益大小進行評估;在分析項目自身存在的風險的基礎上分析和判斷銀行貸款潛在的風險，針對風險因素提出銀行分散、轉移、化解或減輕貸款風險的措施和建議。

六、總評價

在對項目情況進行逐項分析并分別得出分項結論的基礎上，對各分項論證結果進行全面的`歸納總結，形成總體評估結論。總體評估結論應直接、明確地表明是否建議給予貸款支持及貸款的金額、期限、利率、擔保方式，并就需要引起注意的事項或建議作出專門說明。

貸前調查報告范文

李xx于7月29日向我部申請貸款150萬元，我按照貸款“三查制度”和x信聯[]81號文件規定，對借款人所提供的相關資料及其本人的基本情況進行了詳細的調查核實，現把調查情況報告如下：

一、申請借款人的基本情況

李xx，男，現年38歲，漢族，住xx市xx鋼城路中段路西3號。該同志精明能干，有經濟頭腦，講信用。前從事房地產開發，從中獲得了一定的利潤，現自有房產價值人民幣260多萬元。208月26日李xx與韓國商人李圣熙合資創辦了xx市統源食品有限公司，該公司以生產、銷售、加工辣椒為主營業務。

二、申請借款用途

李xx所創辦的公司重合同、講信用，已于韓國四家公司簽定了長年辣椒購銷合同，現已于韓國中央貿易株式會社簽定了1000噸鮮辣椒出口合同，總價值420萬元。該公司自有資金270萬元，所申請貸款150萬元主要用于收購辣椒資金短缺。

三、擔保情況

李xx申請貸款150萬元，并以自有房產作抵押擔保。所提供的抵押房產位于朱蘭鋼城路中段西側李xx1#樓和2#樓的部分房產，房產證號為舞房26963號和x房26963號，上述房產已經xx市房產管理局、房屋價格評審會評估認定，價值人民幣215萬元，經我實地考查和向有關部門咨詢，該房產真實有效，是經xx市城建局統一規劃批準建造的。建設相關手續齊全，合規合法，從而證明抵押物合規、合法、有效。

四、借款人收入來源

借款人與韓國商人所成立的xx市統源食品有限公司。其主要產品、干、鮮辣椒，主要出口韓國，并與韓國四家公司建立長年購銷業務，年出口青辣椒5000多噸，干辣椒多噸，每噸鮮辣椒可獲利600余元，每噸干辣椒可獲利2000余元，按現已簽訂合同量完成，年可創稅利在600萬元以上，經濟效益可觀。

五、還款來源

李xx所創辦的公司，重合同、講信用，深受韓國多個經營商家信任。還款來源一是從利潤中償還；二是在合同期滿后從經營資金中償還。

綜上所述，李xx申請貸款符合借款條件，所提供的抵押擔保屬實，合法有效，所經營的業務經濟效益可觀，同意貸款，并保證到期收回全部貸款本息。

貸前調查報告應觀點明確篇七

貸前調查報告是銀行系統使用的專用文體，屬于調查報告的一個分支。在經濟活動中，當申請貸款單位基于發展生產或從事某種商貿交易的需要向銀行提出貸款的請求之后，銀行部門應該指派信貸員深入到申貸單位進行可行性調查，摸清全部情況后，寫出的出面材料即貸前調查報告，作為決定貸與不貸，貸多貸少的.文字參考材料。

貸前調查報告的寫作格式代替可分兩類，一類是表格式，即按照印制好的表格逐項填寫內容。表格式寫法比較簡便，容易書寫，一般說來對于申請貸款數額小且內同簡單的業務使用這種形式。另一類是制作式，即制作出完整的書面材料，這主要是對申貸數額較大，涉及內容較復雜，或者關系到某些帶有政治性問題的情況下適用這種形式。

貸前報告主要有標題、正文、尾部但部分組成。

貸前調查報告應觀點明確篇八

李xx于2009年7月29日向我部申請貸款150萬元，我按照貸款“三查制度”和x信聯[2005]81號文件規定，對借款人所提供的相關資料及其本人的基本情況進行了詳細的調查核實，現把調查情況報告如下：

一、申請借款人的基本情況

李xx，男，現年38歲，漢族，住xx市xx鋼城路中段路西3號。該同志精明能干，有經濟頭腦，講信用。2003年前從事房地產開發，從中獲得了一定的利潤，現自有房產價值人民幣260多萬元。2003年8月26日李xx與韓國商人李圣熙合資創辦了xx市統源食品有限公司，該公司以生產、銷售、加工辣椒為主營業務。

二、申請借款用途

李xx所創辦的公司重合同、講信用，已于韓國四家公司簽定了長年辣椒購銷合同，現已于韓國中央貿易株式會社簽定了1000噸鮮辣椒出口合同，總價值420萬元。該公司自有資金270萬元，所申請貸款150萬元主要用于收購辣椒資金短缺。

三、擔保情況

李xx申請貸款150萬元，并以自有房產作抵押擔保。所提供的抵押房產位于朱蘭鋼城路中段西側李xx1#樓和2#樓的部分房產，房產證號為舞房26963號和x房26963號，上述房產已經xx市房產管理局、房屋價格評審會評估認定，價值人民幣215萬元，經我實地考查和向有關部門咨詢，該房產真實有效，是經xx市城建局統一規劃批準建造的。建設相關手續齊全，合規合法，從而證明抵押物合規、合法、有效。

四、借款人收入來源

借款人與韓國商人所成立的xx市統源食品有限公司。其主要產品、干、鮮辣椒，主要出口韓國，并與韓國四家公司建立長年購銷業務，年出口青辣椒5000多噸，干辣椒2000多噸，每噸鮮辣椒可獲利600余元，每噸干辣椒可獲利2000余元，按現已簽訂合同量完成，年可創稅利在600萬元以上，經濟效益可觀。

五、還款來源

李xx所創辦的公司，重合同、講信用，深受韓國多個經營商家信任。還款來源一是從利潤中償還；二是在合同期滿后從經營資金中償還。

綜上所述，李xx申請貸款符合借款條件，所提供的抵押擔保屬實，合法有效，所經營的業務經濟效益可觀，同意貸款，并保證到期收回全部貸款本息。