在現在社會,報告的用途越來越大,要注意報告在寫作時具有一定的格式。報告對于我們的幫助很大,所以我們要好好寫一篇報告。下面是小編為大家帶來的報告優秀范文,希望大家可以喜歡。
保定市房地產調研報告篇一
近年來,隨著房地產開發的持續升溫,帶動了小城鎮房地產開發的蓬勃發展,小城鎮房地產開發形式多種多樣,其具體表現形態為:一是自主開發。由開發商自行完成從土地使用權的取得到房屋施工建設、銷售的全過程。二是委托開發。由相關單位或組織劃拔土地委托開發商進行開發,建成后交付委托單位,開發商按約定收取開發傭金。三是聯合開發。由一方出土地,另一方出資金,雙方或多方聯合完成開發并按合同約定分配收益。四是合伙自建。由個人以自然人的身份合伙自建,按協議進行房屋分配。在上述形式中又以聯合開發和合伙自建為主要形式。
因此,小城鎮房地產開發與一般意義上的房地產開發相比具有“非典型”性的特點。隨著開發規模的逐年擴大,在擴大農村消費需求,完善城鎮功能的同時,對地方稅收的支撐作用也愈顯重要。
房地產開發的主體呈現出開發主體多元化多頭并舉的趨勢,既有政府主導的鎮區規劃項目和工業園區建設,也有企事業單位、村民委員會組織參與的房地產開發,更多的是個人或由自然人組成的團體進行的自主或聯合開發(包括合伙自建)。多元化開發帶來了稅收征管中的一系列問題,最為突出的是無證經營問題。如村級組織及個人進行的房地產開發,大都沒有辦理稅務登記。由于小城鎮房地產開發具有其獨特個性,加之稅收征管手段相對滯后,小城鎮房地產開發的稅收流失現象較為普遍,一些房地產開發企業在開發經營房地產過程中,為了達到少繳或者不繳稅收的目的,往往挖空心思,改變交易性質,減少交易金額,廣泛存在“假合同,假集資,假代建,假聯建”的四假行為。一般是在簽訂真實合同之外,以各種利益誘導購房戶簽訂假合同,隱匿真實合同,并以假合同應付檢查和辦理相關證件;假借住戶名義“共同”集資,“聯合”開發,簽定“集資建房或私房聯建”協議,將開發交易行為改頭換面為自建聯建行為,以逃避納稅義務。這類房地產開發企業多為地下企業或小型開發商,大多既無房地產開發資質,又不進行注冊登記,投資者利用各方面的關系,有的開發商先以其他村民民義辦理土地使用證,在開發中再轉戶,更有甚者在從事房地產開發之前將土地使用權直接辦理到購房者名下,堂而皇之地將房地產開發變為私房聯建或個人集資建房,以達到少繳甚至不繳稅費的目的。
小城鎮房地產開發大多由自然人投資入股,開發商法律意識淡薄,納稅意識偏差,往往不擇手段偷逃或擠占國家稅款以追求利潤最大化,“查到了是你的,查不到或查晚了是我的”的惡意偷稅心理普遍存在,具體表現為不能主動向主管稅務機關申請辦理稅務登記或不能按規定如實申報其應稅項目,有的甚至采取假合同、假集資、假聯建等手段逃避稅收,給稅務部門稅收征管帶來較大的難度。并且,由于房地產開發過程比較復雜,涉稅環節多,涉及的稅種也多,客觀上給不法納稅人留下了偷逃稅的可操作空間,稅務機關例行的帳面檢查是很難查到其筋骨的,其結果只能是進一步助長開發商偷逃稅的僥幸心理。同時,由于房地產開發商的主要銷售對象為消費者個人,兩者具有利益上的一致性,對于出現的“陰陽合同”,地稅機關很難核實,“以票控稅”也難以達到預期效果。在“二手房”交易方面,受房屋性能、地段和建成時間的影響,地稅機關對申報價格及面積根本無法確認,明知納稅人申報不實但又無法查證。還有的通過假繼承、假贈與、假出租等形式進行隱形交易以達到避稅逃費目的。
涉稅信息不對稱導致稅收管理滯后。利益驅動,部門之間協作不強。通常開發一個房地產項目,必須經過規劃、國土、房管、財政、建設等多個行政部門的審批、許可與監督。由于沒有建立有效的信息交換制度,這些行政部門掌握的房地產開發信息難以共享。尤其在涉及到本部門利益時,部門之間相互缺乏協調配合,有的甚至互不相讓,相互爭扯。這樣,在房地產開發過程中地稅部門難以有效地參與管理和監督,造成房地產稅收征管難。房地產開發項目的土地購置、項目立項和施工許可等信息,都是在稅務管理和納稅申報事項之前發生的。由于目前對房地產業的社會化綜合協調管理水平尚處于較底層次,這些重要的涉稅信息不能有效實現部門共享和信息互換,稅務部門往往只能在房地產開發企業開發、銷售房屋后介入管理,客觀上導致了稅收源頭管理困難和有效管理滯后等實際問題。尤其是在農村小城鎮,對房地產業缺乏綜合協調管理,行政管理部門往往各自為政,甚至部分工程項目規劃立項手續不全,稅務部門從規劃、建設等部門也無法取得相關信息,更談不上對項目進行及時管理和有效監控。
稅源管理相對粗放導致稅收流失。受外部環境和稅務機關自身的征管力量及征管手段的制約,對小城鎮房地產業的稅源管理總體上較為原始、粗放,稅收流失現象不同程度存在。從外部環境來看,由于各部門的管理職能分割,加之各部門對地稅機關沒有法定的配合職責和義務,與稅務部門的協作配合相對乏力,進行“源泉控管”的積極性不是很高,地稅部門僅僅依靠協調來實現外部借力顯得力不從心、鞭長莫及。從內部情況來看,受信息掌控難的制約,房地產各環節稅源分析對比與稅款實現及征收無法實施同步監控,無法進行有效的跟蹤管理,影響了稅款的正常入庫。加之地稅機關自身的征管力量薄弱,而開發商流動性大、穩定性差并且多是異地開發,一旦工程完工結算后,既不辦理稅務登記注銷手續,也不辦理稅款結算手續,立即卷鋪蓋走人,造成事實上的稅收流失。
二、對加強小城鎮房地產稅收管理的建議
(二)深化社會綜合治稅,充分依托社會力量,搞好協稅、護稅工作。建立由鄉鎮土地管理所、村鎮建設服務部、村支兩委和地方稅務機關組成的農村零散建筑業協稅、護稅組織,建立健全村委會負責制度,鄉鎮黨委政府把各村宅基地的管理列入村委的目標責任制考核范圍。村委會要詳細掌握轄區內的宅基地使用情況和建筑施工隊的建筑數量,并對承攬人員和施工隊情況進行登記。健全稅收聯席會制度,定期召開聯席會,由包村干部和土地管理所及時向稅務所通報農村建房情況。通過宅基地的控管對農村建筑業的稅收征收進行把關。做到從上到下齊抓共管,治理了“三亂”,規范了稅收征管秩序,增加了財政收入。
(三)建立基礎性的征管制度。1、強化納稅申報制度,實行按項目核算申報,不能分項目建帳核算的由稅務機關按工程形象進度或預收款情況預征稅款,工程竣工結算開具發票時多退少補。2、建立房地產基準價格計稅制度,建議政府有權的部門定期公布本地區不同地塊房屋的交易基準價格(售房均價),稅務機關有權以該基準價格判斷納稅人提供的交易價格是否明顯偏低,有權以交易基準價確定為計稅依據。3、建立二手房轉讓的登記、申報制度,及時掌握監控二手房轉讓的交易情況4、建立核定征收制度,稅務部門在對當地房地產行業利潤率和稅負進行測算的基礎上,根據房地產行業應繳的各種稅收及附加,核定房地產業稅收綜合征收率,實行“以票控稅,分次納稅,年度清算,多退少補”。在目前小城鎮房地產企業財務核算較為混亂、稅收監控難以有效跟進的情況下,實行核定征收不失為一種簡便易行的征管措施。
(四)針對一些建筑扭曲“聯戶建房”的本質,偷漏房產銷售環節的部分稅收問題,及時找準問題癥結,切實采取措施,堵塞稅收漏洞。一是事前備案。施工前,要求聯戶建房的建筑施工單位必須提供真實準確的聯戶建房合同、聯戶建房業主名單、聯戶建房施工設計圖紙進行備案,當地稅務所嚴格審核聯戶建房的真偽。二是事中監管。施工建設期間,稅收管理員深入施工現場,調查核實聯戶業主、建筑成本、建房單價、建房面積等,核對建筑施工單位提供資料的真實性、完整性。三是事后檢查結算。工程竣工后,抓住“誰擁有土地使用權,誰就擁有房屋初始權”實質,核對最初報送的聯戶建房業主與最終的房屋產權證業主是否一致,據此分不同情況辦理稅款結算。四是明確房屋建筑成本下限定額。對會計制度不健全的建筑施工單位修建房屋的最低成本進行核定,制定成本定額標準下限,并實時根據市場價進行調整最低建筑成本核定征收稅款。工作人員應各盡職守,嚴禁推諉扯皮,不負責任。土地房建辦工作人員必須嚴把建筑面積關口,,嚴禁弄虛作假、營私舞弊造成稅款的流失。
(五)加大震懾性的查處力度。針對小城鎮房地產開發的特點,以具有開發性質的合作建房和自建行為為重點,采用實地核查和外圍調查相結合等有效稅偵手段,積極拓展稅務稽查的深度和廣度,加大懲處力度,對查出有偷逃稅款、久拖不繳的納稅人依法采取稅收保全、強制執行等剛性措施,對偷逃稅大案、要案嚴格依照法律程序移送司法機關追究刑事責任。要通過稅收剛性懲處手段的積極應用,充分發揮其震懾效應,加大對房地產業的稅收約束力度,切實建立小城鎮房地產稅收“有序征管”工作格局。
保定市房地產調研報告篇二
市位于省東北沿海,面積1880平方公里,海岸線長144公里,水陸交通便捷,沈海高速公路、建設中的溫福鐵路、將動工建設的寧武高速公路、規劃中的福泰高速公路和寧衢鐵路交叉貫全境,構成鐵路、公路立體交通體系,并將成為沿海通向內陸省份的重要通道。產業特色明顯,工業形成了以三個主導產業,即電機電器、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業,電力、冶金鑄造、建材、醫藥化工和包裝印刷為特色的地方工業體系,20xx年生產總值147.39億元,增長12.6%,躍居全省“縣域經濟發展十佳”第三位;工業總產值248.88億元,增長11.3%,省20xx年縣市國內生產總值前20名+人均gdp市位于省內第十二位。
政府發展思路:按照“強化中心社區,建設小城鎮集群”的發展思路,“十五”期間,以建設中心市區為主體,中心集鎮為骨干,加快了南部“金三角”城鎮群的建設和以國道104線、省道小浦線、楓湖路為軸線的城鎮帶發展。初步建立起了有利于增強城市整體服務功能、有利于生產生活、城市市容美觀、市政設施較完善的中心城區和布局合理、交通便捷、設施配套、環境優美的小城鎮群。通過中心城區和小城鎮群的功能互動和優勢互補,為建成城市化水平較高、輻射能力較強、規模較大,集政治、經濟文化為一體的港口工業城市打下了良好基礎。
市人口60多萬,城區20多萬人口,人口占寧德市的1/5左右,gdp占寧德市的1/4左右,工業總量占寧德市的1/3左右,是寧德市的經濟中心城市和閩東工業重鎮。龐大的人口基數本身就組成了一個龐大的居住消費、投資的市場。xx年市工作報告中第五點:是建管力度不斷加大,城市面貌得到改觀。城市建設步伐加快,城鎮化水平達47.2%,比上年提高1.2個百分點。完成富春溪兩岸、坂中片區、南湖舊城片區、賽岐鎮區、甘棠鎮區控制性詳規以及溪尾鎮、溪柄鎮、曉陽鎮總體規劃編制。該點突出表現了市為促進海西建設打造文明城市的合理規劃,從中領悟到市合理規劃中加快了房地產市場的迅速發展,在這人口密集居住的`城市,房產作為可增值性固定資產的投資及有效的利用、合理的市場資本運作,促進市經濟的快速發展。在市政府“十一五”規劃草案中加快城市建設爭取至20xx年,城市建設用地面積達30平方公里,城市規劃區面積達180平方公里,市區人口達31萬人。
1、房貸市場余額:
隨著近幾年房地產的迅速發展,xx年房產抵押貸款額為萬元,同比上年增長xx%;xx年房產抵押貸款額為萬元,同比上年增長%;xx年1—5月份房產抵押貸款額為xx萬元,同比上年增長xx%;隨著市經濟的快速發展,金融危機的遠去,經濟的快速回升,從以上數字可體現出房貸市場的活躍性。部分已經抵押按揭于各大銀行的房產,隨著房價的上升,資本的市場最大化合理利用,均可能提前還貸以該司100%抵押擔保的形式有效的、最大程度的利用固定資產。
2、個人經營性貸款附房產抵押
市以三個主導產業,即電機電器、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業為主要經濟產業。隨著三大產業的快速發展,企業家的有效資本運作,xx年個人經營性貸款附房產抵押貸款額為萬元,同比上年增長xx%;xx年個人經營性貸款附房產抵押貸款額為xx萬元,同比上年增長xx%;xx年1—5月個人經營性貸款附房產抵押貸款額為xx萬元,同比上年增長xx%;該部分抵押貸款附于個人經營性貸款當中審批過程煩瑣、手續復雜等問題,現可用于該司作為100%抵押擔保貸款,使其資產最大化合理利用。
保定市房地產調研報告篇三
一、背景介紹
從2015年至今,房地產行業經歷了萌芽、發展、壯大的規模態勢,企業也從最初的混亂向平穩和有序邁進。據不完全統計,xx市目前的房地產開發企業近千家,有項目企業預計300余個。單拿xx為例,房地產企業已達428家,開發項目120余個,我們從稅收這個角度就可以衡量出房地產業這幾年的發展。2015年稅收收入0.9億,2015年截止11月份,已增到12億,房地產行業已占地方稅收收入50%以上。可以說,房地產行業已成為小店區支柱型產業,該行業的興衰成敗直接影響地方政府財政收支情況。
縱觀2015年-2015年xx市房地產走勢,我們發現,在經歷了“控制房價過快上漲” “抑制房價過快上漲” “遏制部分城市房價過快上漲”的過程中,xx市的房價一直打著政府宏觀調控政策的擦邊球,受政策影響不大。在剛剛閉幕的十八屆三中全會上,關于對財稅體制的改革,集體土地使用權的變化,以及房地產稅的開征及推廣,這些政府宏觀調控政策的實施都會對房價產生一定影響。
我們辯證地得出結論,對普通住宅的剛性需求穩中緩升,而對非普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價格將會下降。
二、影響房價的變動因素
1、房價組成要素:
土地成本越大,這部分成本都會轉稼到消費者頭上。隨著改革力度加大,中央對財稅體制的改革,土地財政的現象會逐步改善,那么關乎國計民生的普通住宅的供應將會增大,也就是說未來房地產市場的改革方向要從需求市場向供給市場轉變,根據經濟學中需求供給函數的變化,供給增多,則同樣的均衡量下,均衡價格下降,因此這是對房價的重要影響因素。
配上圖:需求供給曲線
稅金及費用:2015年房地產企業的稅負率7%左右,目前的稅負率近13%。拿目前銷售不錯的首開房地產來說,當年的銷售收入過1.2億/80套,新增稅負就要達到600萬,平均每套房多承擔稅負7.5萬,平均每平米房價增加535元。
房產稅的開征現狀:對從價的按房產的1.2%征收,從租按照12%,但對國家機關企事業單位以及軍隊的房產免稅,對個人的非營業用房產免稅。
三中全會對財稅體制改革的方向要開征房產稅,但對保障居民起碼生活水平的用于個人居住的非營業用房產我們認為開征的可能性很小。那么稅制改革就不會影響到普通住宅的房價,所以我們認為普通住宅會按照市場供求關系確定價格,從趨勢來看應該是上升的。
求2萬/平米,到目前已降至1.8萬/平米,該處房產代表了將來高端奢侈品房屋的價格走勢。
建安成本、配套設施費、廣告開發費用、開發商利潤
2、社會因素
國民經濟的發展水平
體制改革的深化程度
居民收入水平的變化
政策導向
社區環境選擇
地理位臵
其中,國民經濟發展水平、居民收入水平,隨著經濟社會的發展,這兩項都是逐年遞增,這些因素會影響房地產市場的總體供求,特別是影響需求。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。從中國的情況來看,改革開放20多年后的今天與改革初相比,房價有了巨幅增長,就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。
三、政府的調控政策
三中全會提出,要讓市場在資源配臵中起決定性作用,那么政府的調控政策就是保障,不能主導,真正將資源推向市場,與國際接軌。
體制改革的深化程度
稅制的設臵
房地產稅的開征
規范性文件的出臺
國五條細則中未提及征收二手房交易20%的個稅問題。隨著市國五條細則的出臺,太原樓市開始趨于明朗化,接下來一段時間成交量可能會有所上升;但也有相關人士反映:市房管局對新建商品住房價格增幅高于城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅的企業,加大了(銷)預售證等相關證件的審評力度,這在一定程度導致部分有合法證件的房價正再一次漲價。
四、房地產公司如何確定未來的經營戰略。
一線城市由于經歷了幾輪調控的洗禮,開發商相對比較理性,通過降價來促進銷售已經成為一種常態,那么就需要減少開發商的利潤來降低房價,吸引消費者,達到銷售目標。
對于二線城市來說,對于普通住宅的銷售,如正規、知名房地產商,如首開等,房價緩中有升,對于高檔房,如星河灣,房產商就要縮小自身利潤空間以尋求更多的市場。
一.總論
房地產行業是我國國民經濟中一個十分重要又很特殊的產業部門。在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位,它不同于建筑業,也不是一般的修修房屋、收收房租,而是一個包括開發、經營、管理和服務等眾多行業的產業部門。它是隨著社會生產力的發展,特別是市場經濟的發展和工業化、城市化進程的加快,應運而生的,并迅速成長為國民經濟中一個獨立的巨大的產業部門。通過了解畢業大學生在地產企業中從事的工作內容及環境,探究對大學生素質的要求,讓即將走上工作崗位的我們做好一定心理準備和應變能力。
二、行業分析
1.房地產行業所涉足領域
(1)土地開發和再開發;
(2)房屋開發;
(3)地產經營,包括土地使用權的出讓、轉讓、租賃和抵押;
(4)房地產經營,包括房產(含土地使用權)買賣、租賃、抵押等;
(5)房地產金融資產投資;
(6)房地產中介服務,包括信息、咨詢、估價、測量、律師、經紀和公正等;
(8)房地產金融,包括信貸、保險等。
2.房地產行業主要企業類型
房地產行業中就業崗位比較多的企業主要有五種:房地產開發公司、房地產代理公司、 房地產交易機構 、物業管理企業、 房地產中介機構。
一般來講房地產開發公司注冊資本大多不低于500萬元;有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程、統計和工程質檢專業的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員才可以申請。而且要擁有開發項目的土地使用證;建立有自己的企業財務管理制度、工程質量安全管理制度、經營管理制度。
房地產代理商是指負責銷售策劃和銷售具體工作并以此賺取傭金的房地產中介機構。傳統房產代理公司的優勢在于對市場的把握及營銷策劃方面,而日益加劇的市場競爭,使開發商需要專業人士提供項目的可行性分析、發展定位、營銷企劃、銷售組織等一條龍服務。
房地產交易機構注冊資本(事業單位除外),大城市100萬元以上,中等城市60萬元以上,小城市30萬元以上。配備有相應的專職技術人員,大城市應在20人以上,中等城市應在10人以上,小城市應在5人以上。其中,工程技術(房地產相關專業)、經濟、財務負責人具有中級以上職稱,統計負責人具有助理級以上職稱,并有取得執業資格的房地產估價負責人和專門的政策咨詢人員。房地產交易有固定的交易場所,各項業務辦事窗口實行“一站式”服務,即一個窗口收件、一套資料內部傳遞、一次性收費、一個窗口發證。來辦理房地產轉讓(含商品房預售)、租賃、抵押等各項交易手續。
房產中介市場也在日益壯大。人們通過房產中介機構咨詢、購買、出售、租賃房產已經是很普遍的現象。房產中介在房產交易中的地位日益上升。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定,對房地產中介服務進行了定義:房地產中介是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。地產顧問是中介服務發展到一定階段的產物,當市場需要專業化的操作程序,在呼喚專業化的時候,中介服務就從單單的銷售終端慢慢過度到介入房地產的開發流程,在其中起到“顧問”的作用,保證整個過程的專業化,從而能生產出適銷對路的產品。
三、職業機會
1.職業發展路徑
房地產行業為畢業生提供了不同的工作崗位和多樣化的發展路徑。進入房地產行業后結合自身的特點設計與選擇個人職業發展,許多畢業生經過短短幾年的鍛煉就脫穎而出,有的成為公司的業務骨干,有的走上了公司重要的領導崗位,也有的業績平平依然在自己的崗位上耕耘。較合理的發展路徑如下:
(1)新員工培訓。第一年,大部分公司都有導師制的培養機制,公司為每一位新入職員工配一名導師,導師一方面幫助員工盡快適應新環境,協助解決新員工的職業困惑與職業心理健康等問題。
(2)至各個崗位后還將參加定期的基礎管理類以及專業技術類的培訓:部門業務培訓、工作技能培訓。
(3)職業經理人培訓,表現好的員工都有機會參加職業經理人培訓,提高管理技能、管理水平和商業知識。
(4)專業證書考核。根據自己的學歷和從業時間選擇自己可以報考的資格考試。選擇脫產、半脫產和業余地參加本職專業技術職稱或任職資格證書的培訓。
(5)想進入高層的員工就要繼續深造充實自己,可以繼續攻讀學位。公司會根據工作的需要,選送各部門表現優秀的員工到國內、外院校脫產攻讀學位或定向進修。也可以選擇辭掉工作專心的去攻讀學位,根據個人實際情況而定。
(6)擁有一定的業績和實力的時候,也就能坐上項目公司經理位置了。
2.素質要求
能力是一個人完成任務的前提條件,是影響工作效果的基本因素。每一個行業對人的能力都有一定的傾向性,如果自己的傾向性與行業吻合,而行業又有發展前景就應該予以考慮。不同行業對人才的不同需求標準:it業看重于知識技術、廣告媒體類看重于個人才華、財務類看重于技能和性格。房地產行業對人才的素質要求與科技類行業不同,更側重于注重個人工作能力。體現在能夠很好的適應環境變化,性情開朗熱情、自信善于交際。在群體中精神愉快、相處自然、常能機智的解脫窘境。在工作和學習上肯動腦筋,常表現出機敏的工作能力和辦事效率。在有壓力的情況下也能出色的完成任務。
基本素質要求:
(1)適應力和自我管理能力較強
(2)善于捕捉信息、靈活應變
(3)時間觀念強
(4)善解人意、勸說能力強(掌握談判技巧)
(5)誠實、守信用、樂觀
(6)性格外向、人際交往能力強
(7)口頭表達能力強和洞察能力強
(8)幽默、自信
房地產中介行業1.從業方向:
本規定所稱房地產估價師是指經全國統一考試,取得房地產估價師《執業資格證書》,并注冊登記后從事房地產估價活動的人員。國家實行房地產估價人員執業資格認證和注冊制度。凡從事房地產評估業務的單位,必須配備有一定數量的房地產估價師。房地產估價師必須在一個經縣級以上人民政府房地產行政主管部門審核評定、取得房地產價格評估資質的機構(以下簡稱房地產價格評估機構)內執行業務。房地產價格評估機構的資質等級及其業務范圍,由國務院建設行政主管部門另行制定。房地產估價師執行業務,由房地產價格評估機構統一接受委托并統一收費。在房地產價格評估過程中,因違法違紀或者嚴重失誤給當事人造成的經濟損失,由房地產價格評估機構承擔賠償責任,房地產價格評估機構有權向簽字的房地產估價師追償。
新房、舊房,大房、小房,買房、賣房,換房、租房房 產成為一種多樣化的商品,其交易也日益頻繁。換幾個地方、搬幾次家,將成為生活中的平常事。可怎么換房、怎么買房,這其中大有學問。有人把房產作為一種投資,越換越增值;有人卻因為一個錯誤的決定,而損失慘重;有人不知行情,舉棋不定。請個估價師作投資顧問,估算房產價值,也許能幫你拿個主意--房地產估價師就這樣慢慢地走入我們的生活。
差很大,而且隨著市場變化、周圍交通和環境的變化還會引起房地產價值的變化。房地產作為居民支付的最大商品,價值量大,值得請人估價,也能承受得起相應的估價費用。
日前,大量二手房上市,消費者需要評估房產的機會增多,房地產估價師也將更有作為。
2.職位職能: 房地產評估
3.職位描述: 房地產評估師
4.崗位職責:
1) 配合承接房地產評估項目;
2) 負責重要項目的現場查勘和調查;
3) 撰寫房地產評估報告。
5.任職要求:
4) 持有注冊房地產估師資格證書;
5) 良好的溝通能力和計算機應用能力,能適應經常出差;
6) 具有相關經驗者優先。
6.薪酬待遇:
年薪制;
包住宿。
四.探究房地產銷售對大學生素質的要求
(一)理論調研
1房地產基本知識
房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地(或土地使用權),建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
2五力分析
所謂五力分析,是著名管理學家波特提出的對于微觀環境進行分析的框架模型。即存在五種力量:供應商,顧客,替代者,新進入者,競爭對手。這武裝那個力量影響著管理者獲取資源以及每日、每周、每月銷售產品的能力,對于短期決策具有重要的影響作用。
3關于萬科的企業文化
萬科是是目前中國最大的專業住宅開發企業,是中國首個銷售過千億的地產企業。是個有信念、有理想、有些清高的企業,(因為王石就是這樣,他一直以來的主張就是“為商,不忘為人”)。具有陽光照亮下的體制,不行賄,不做假,具有社會責任感,渴望回饋社會,萬科有自己的公益性組織,但是行事很低調,自己投入錢,自己采訪受眾并幫助他們,其中一個為“愛佑童心”,幫助治療有先天性心臟病的嬰幼兒,員工自己做志愿者,自己掏腰包,關心愛護那些需要幫助的人。另外,萬科還主張綠色、環保,零排放、地球1小時的活動萬科都組織參與過,萬科也有專門研究環保的團隊。萬科人際關系較簡單,并且注重員工活動,經常組織員工參加各種活動,在職人員平均年齡35,老板都很平易近人,他們的經理辦公室都沒有門,就是為了拉近老板和員工之間的距離。萬科在業務方面對外溝通較多,主要為投融資,銀行。
(二)地產業對大學生的素質要求
聚餐之類的活動,在大學有一定經驗,有助于在企業中做得更好,得到老板的賞識。
(三)關于地產行業的前景
地產行業是個對國家整體行情依賴相當大的行業,國家的政策對行業的發展起到了很大的影響作用。從2015年以來,房地產行業一直保持的強勁的增長勢頭,在前幾年一度達到了200%的利潤率。但是王石說過,對地產行業來說,利潤率超過50%就是不正常現象,這也就是近一年國家大力調控房地產行業的原因。對于地產業未來的發展趨勢,任何人都無法預測,因為行業的走勢基本上取決于國家的政策的走勢,而政策,是無法預測的,這也就是為什么員工請王石預測一下萬科今后的發展趨勢的時候,王石回答說,天知道。
(四)分析總結
通過以上簡短的分析報告,我們可以大概在頭腦中有了清晰的概念,即房地產行業是一個高風險,高投入,高回報并存的較為特殊的行業。同時,在我國,為了更好,更快推動國民經濟的快速發展,政府政策、投機炒作,供給關系各方面的作用下,房價節節攀升,雖讓政府收入大幅增加,但與此同時,每一位百姓生活的幸福度卻在悄然降低。
我們完成這份報告,不僅是要對我們房地產行業有個充分情醒的認識,同時也是為我們在校大學生以后的就業環境有個更清晰地了解,對自身發展要求有清醒認識,為大家以后的就業發展鋪墊道路。對于大學生在地產行業找工作的問題。地產公司內部,是一個人才流動頻繁,充滿機會的地方,在行業內跳槽的現象很平常。萬科給員工提供了很多的公司內部跨省份的跳槽的機會,員工可以自由申請其他省份的其他職位,一旦面試通過對方決定采用這個員工,所在省份的公司的老總必須無條件放人,就避免了工作出色但是沒有升遷機會的現象的出現。但是一旦踏入了地產行業,將來轉行做其他行業的前輩,很少,只能局限在本行業范圍內。而對于在房地產行業找工作是更容易還是更困難,與房地產的市場行情有很大的關系,做好自身最重要。
還有一年半的在校時間,努力學好專業知識,學一門鉆一門。
一、調查設計
(一)調查目的
(二)調查內容
1、××市宏觀環境的調查
(1)宏觀經濟及城市發展規劃
(2)××房地產現狀
2、項目自身情況調查
(1)產品的整體研究與特性分析
項目的地理位置(區域特性、區域交通狀況、項目周圍環境)
產品公司組成(開發商、設計單位、承建單位、策劃公司、物業公司)
3、需求市場調查
未來三年內市民置業意向
購買偏好(地段、價位、戶型與結構、面積、建筑風格設計、裝修檔次、配套設施重要性等方面)
購買決策(決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序)
購買行為(適宜置業時期、銷售行為主動性、付款方式)
價格支付能力(單價、總款、月還款)
對物業配套的需求
購買人群
4、競爭市場調查(個案對比)
(1)基本情況
裝修材料、水平
硬件設備
配套服務功能及功能分區
公開銷售日期
銷售價格、開發期價格的變化情況、銷售率
付款方式、銀行按揭安排
車位配備
物業管理公司及費用
(2)營銷策略
目標客戶選擇決策
市場定位與宣傳重點
營銷組合策略
(三)調查方法
1、宏觀調查
專項數據資料收集與分析
2、項目自身情況調查
項目現場考察、有關人員訪談以及相關資料收集整理
3、市場抽樣調查
專項訪談問卷
抽樣數據統計與分析
4、競爭市場調查
現場踩點調查與深度訪談
二、調查組織與實施
建議采用時間計劃表的形式表述
第二部分 調查數據資料匯總與分析
一、宏觀環境調研與分析
(一)城市宏觀環境分析
(二)區域房地產市場現狀
二、項目自身情況調研
(一)項目的整體研究與特性分析
1、項目地理位置
(2)發展商情況
(3)項目市場分析
三、市場抽樣調研說明
(一)、市場抽樣調研方法說明
(二)、市場抽樣樣本選擇說明
(三)、市場抽樣調研問卷發放與回收統計情況說明
四、分項數據統計與分析
(具體分項以市場調研問卷設置為準,一般包括如下五大項)
(一)、需求意向
(二)、需求偏好
(三)、針對性需求
(四)、購買力
(五)、客戶群體特征
(六)、統計數據匯總分析
五、市場抽樣調研綜合評析
(一)、地域住宅消費心理特點分析
(二)、項目目標客戶群初步定位分析
(三)、項目產品初步定位分析
保定市房地產調研報告篇四
兩港一城建設熱潮和城市化進程的加快,推動了我區房地產市場的蓬勃發展。目前,房地產業在我區經濟發展中發揮著重要作用。房地產行業直接稅收入約占總稅收的15%,相關稅收占總稅收的30%;如果加上契稅收入,就占36%。隨著經濟的發展和城市化進程的加快,房地產業在稅收中的支柱作用將更加明顯。
最近,中央政府和市政府相繼出臺了房地產市場調控政策。對于對外部環境敏感的房地產行業來說,政策的調整無疑會影響房地產市場的發展。認清本地區房地產市場的現狀,客觀分析政策對房地產走勢的影響,進而研究并提出相應的對策和建議,對保持本地區房地產市場的持續健康發展具有重要意義。
今年1-6月,我區房地產業實現稅收5億元,同比增長85%;房地產開發投資37.3億元,其中住宅投資23億元;商品房建筑面積489.9萬平方米,銷售量100萬平方米。今年以來,我區房地產業的發展有以下特點:
1.房地產投資保持了較高的增長率
近年來,我區巨大的開發建設形勢和房地產市場的熱度,使得房地產開發商對我區房地產市場的前景看好。今年上半年,我區房地產開發繼續保持去年以來的快速增長勢頭。1-6月,房地產開發平均增長率為42.2%。具體趨勢見圖1。其中,住房建設在房地產開發投資中占有突出地位,占房地產開發總投資的62%;今年商業樓宇的增長率持續上升。2-6月累計增長率分別為2.6%、15.2%、84.5%、79.1%和1.9倍;寫字樓開發投資也保持了10倍以上的增長速度。
2.房地產銷售勢頭明顯下降
今年,我區商品房銷售面積和銷售額同比增長率逐月呈下降趨勢,2-6月的增長趨勢如圖2所示:
從商品房預售情況來看,下降趨勢明顯。1-6月,小區預售3940套,總面積50.6萬平方米;與去年同期相比,預售單位數量和面積分別下降了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望態度,我區3月份商品房預售量大幅下降,4月份僅售出474套,總面積6.5萬平方米,較3月份下降44.3%。5、6月份預售水平繼續走低,每月預售385套,總面積約5萬平方米。
3.房地產平均價格持續上漲
今年以來,中央政府和市政府頻繁出臺相關政策來規范房地產市場,但年后,房地產市場進入了新一輪的快速上漲。由于土地的稀缺,人們對住房改善的實際需求的支持,以及“跟著漲而不是跟著跌”的投資心理,我區的房價也呈現出持續上漲的趨勢。
自20xx年以來,我區房地產價格以年均20%以上的速度快速上漲,年、年、年房價分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前,我區新建商品房均價已達每平方米5590元,同比上漲20%;存量房均價達到每平米5000元,同比上漲47%。
隨著房地產價格持續上漲,房地產市場投機現象嚴重,中央政府將把防范房地產風險作為今年宏觀調控的重點,我市也出臺了一系列相關政策,加強對房地產行業的調控。中央和市政政策主要通過以下幾個方面來規范住房市場:
中央:
——土地供應結構調整。建設部等七部委發布《關于穩定房價的意見》,規定各地要根據房地產市場的變化,及時調整土地供應結構、供應方式和供應時間;對于房價上漲過快的地方,適當提高住宅用地在土地供應中的比重,重點增加低價普通商品房和經濟適用住房建設用地供應;嚴格控制高檔住宅用地供應。
——房貸利率調整。3月16日,央行發布調整商業銀行自營個人住房信貸政策,規定在房價上漲過快的城市或地區,個人住房貸款最低首付比例可由20%提高到30%,個人住房貸款利率下限由5.31%提高到6.12%。
——房地產財稅政策調整。國家稅務總局、財政部、建設部聯合發文,規定20xx年6月1日以后,個人出售購買不滿2年的房屋,全額征收營業稅,同時對20xx年6月1日以后購買非普通房屋的,全額征收3%的契稅。
——房地產發展目標的調整。20xx年,全市《工作報告》確立了“以住宅、市民消費、普通商品房為主”的“三大”樓市調控原則。
——房地產銷售登記方式調整。全市加強新建建筑網上備案,2月18日啟動“網上二手房”試運行,增強房地產信息透明度,嚴厲打擊非法炒房企業。
-房地產供給結構調整。大力調整供應結構,增加中低價普通商品房供應,以配套商品房為主。20xx年,全市計劃啟動配套商品房和1000萬平方米中低價商品房建設。
短期內,宏觀政策的調整將對我區房地產投資和建設產生直接影響,這將關系到財政收入、固定資產投資和第三產業增加值等重大經濟目標的完成;同時,穩定房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃厚,房地產市場尤其是二手房市場的交易量將出現更大幅度的萎縮,我區房地產業的發展將產生一定程度的“慢剎車”效應。
但從長遠來看,宏觀政策調整將有效消除我區房地產市場的投機因素,達到抑制投機行為、規范投資行為、鼓勵居民消費的目的,有利于我區房地產市場持續健康發展,主要發揮以下作用:
——合理控制房地產投資開發金額。通過調整抵押貸款利率和稅收政策,可以減少房地產市場的投機成分,揭示真實的市場需求,合理引導房地產投資和開發。同時,通過嚴格的土地供應,可以有效防止過度開發。
——緩解房地產行業供需矛盾。通過加大配套商品房和低價商品房建設,調整房地產供應結構,滿足普通百姓住房需求,有效緩解房地產行業供需矛盾。
——適度穩定房地產價格。考慮到“兩港一城”建設的影響,浦東板塊的影響,以及基礎設施建設的加快,我區的房地產價格將繼續上漲。但期房限量轉讓、稅收調整、商品房網上登記等政策措施,將有效穩定房價過度上漲,穩定其上漲。
總的來說,由于我區房地產市場發展基礎相對較低,以及近期“兩港一城”開發建設的歷史機遇,從長遠來看,我區房地產市場仍將有較大的發展空間。最近的房地產調控政策將使我區正在發展的房地產市場進入一個調整-鞏固-完善的階段,并日趨成熟。為了保持我區房地產市場的持續健康發展,目前應注意以下幾點。
1.加強對房地產價格的監控
及時掌握我區房地產價格動態和趨勢,建立科學有效的房價監測預警系統,加強房地產市場調控,維護房地產市場價格秩序,促進房地產業持續健康發展。重點監控土地出讓價格、新建商品房和存量住房交易價格;目前,應特別注意加強對住宅商品房價格的監控。加強對房價的季度和年度分析預測,包括待售土地面積、房地產開發投資額、新建商品房建筑面積、竣工面積、銷售面積、空置面積和空置率、市場平均價格、變化及原因等。一旦發現價格異常波動,及時提出預警建議。
2.加強房地產項目跟蹤管理
建立房地產項目跟蹤聯系網絡,及時反饋項目進度,發現問題,協調問題,解決問題。確保房地產企業按照政府年度土地供應計劃經營房地產開發項目,通過統一招標、拍賣、掛牌等方式取得土地使用權。同時,嚴格辦理房地產企業的土地使用、項目設立、規劃、建設和銷售手續。做好房地產項目的市場準入,嚴格審查房地產開發企業資質,對抽逃注冊資本、項目資本金、無證或超越房地產開發經營范圍的行為,要依法嚴厲打擊。
3.有計劃、有步驟地規劃房地產開發
房地產開發要與我區經濟發展和城市建設總體規劃相結合,根據軌道交通等基礎設施建設編制房地產開發規劃,合理預留開發空間,通過城市規劃達到引導房地產開發、帶動經濟發展的良好效果。加強對房地產市場的監管,通過房地產市場的信息透明,培育和發揮房地產行業協會的作用,引導房地產企業把握市場狀況,根據市場運行狀況合理安排發展規劃。
4.合理引導住房主體的需求
中低收入者、新增城鎮職工、推進城市化的人群、進城務工人員、城市困難家庭是社會對住房的主要需求。為了滿足這一需求,市政府今年大力推進配套商品房和廉租房建設,同時加大廉租房建設力度。我區應以此為契機,積極引導商品房開發向普通住房建設轉變,改善住房供應,完善住房功能,提高住房質量。同時,結合我區發展建設和城市化進程的實際,引導居民合理消費住房,促進主體需求合理化。
保定市房地產調研報告篇五
幾年來,我市房地產開發業得到長足的發展,對拉動我市社會和經濟發展起到一定作用,但房地產業發展過程中還存在結構不盡合理、房價增長過快等突出問題,應該引起足夠的重視。
統計資料顯示,20xx年至20xx年間,我市商品房銷售價格一直呈增長態勢,全市商品住宅的平均銷售價格分別為750元/平方米、885元/平方米、1020元/平方米、1120元/平方米和1350元/平方米,今年6月末達到1468元/平方米,價格增長幅度每年平均以15.8%的速度上漲,今年6月末又比上年末上漲8.7%。海勃灣城區房價比海南烏達兩地高出20%以上。據調查,在海勃灣城區已居住使用多年的舊樓房平均價格也超過1400元。
我市房地產業是伴隨著舊城改造的步伐發展壯大的。城市房屋拆遷是一項民心工程,是各級政府工作的重點和難點。在有些拆遷區域,少部分被稱為“釘子”戶的拆遷戶,由于要求補償價格過高,開發商難以達成共識而影響拆遷,如鉆北小區,從20xx年實施拆遷以來,邊建邊拆,至今還有房屋散落在新樓之中,不能實施拆遷,使小區的整體開發建設和已建好入住的房屋周邊環境建設受到影響。同時由于拆遷時間延長也造成大部分已拆遷戶不能按期回遷,使開發商、購房戶都增加了開發和購房成本,這也是房價走高的因素之一。
目前我市房地產市場處于高速發展階段,但市場供給的結構性失衡問題比較突出。主要表現在:一是經濟適用房建設比例較小。二是大戶型住房供應過多,而小戶型住房不足。三是高價位房偏多,中低價位房少,中低收入家庭能夠承受得起的房少。從商品房供求狀況看,近兩年來我市商品住宅基本不存在空置面積,雖然商品房屋施工面積大幅增長,但居民的購買熱情和礦區、農區及市外購房者的大量涌入,商品住宅一度達到供不應求的狀況。
按照國際原則,在住房信貸制度完備的條件下,收入房價比為5-6倍比較合理。我國是一個發展中國家,烏海市又屬于西部地區,房地產發展起步晚、起點低,收入房價比處于國際原則的中低水平。目前海勃灣城區新建房價升至平均1500元以上,買一套100平方米的住宅加簡單裝修大約需要18--20萬元,在市中心或環境較好的小區購房,房價還要高一些。20xx年我市城市人均可支配收入為10008元,以此測算收入房價比為1:6.2,這是平均水平,而目前我市城鎮居民家庭中有60%多沒有達到全市平均收入水平。年人均收入不足7800元和5100元的家庭各占20%,這些居民家庭收入與樓價比分別達1:7.7和1:11.8,由此可見,對于我市以工礦區居民為主的工礦城市來講,如今的商品房價格偏高,超過了現階段大部分居民的支付能力。
由于部分房地產開發商的可持續發展的認識不足,質量意識不強、有些承諾不兌現、面積出現縮水、配套服務意識不強,存在總體上的重先期開發、輕后期配套服務的傾向。物業管理不到位,由此引起的糾紛逐年增多,增加了居民購置商品房的顧慮。開發商長遠發展規劃意識不強,在某些企業還存在只重短期效益,忽視長遠規劃的現象。
20xx--20xx年,我市商業營業用房累計竣工面積34.5萬平方米,實際銷售面積為30.8萬平方米,商業營業用房空置現象已顯現。目前部分竣工項目實際出租使用情況不樂觀,有出現潛在空殼市場的危機,例如鉆石廣場、帝王廣場等商業區,除外圍臨街房屋出租情況較好,廣場內房屋空置現象較嚴重。一方面容易造成開發商積壓和占用的資金,影響資金的回籠,不利于房地產企業的健康發展。另一方面由于大部分房屋已售給購房戶,一些地段出租使用情況不好,在一定程度上投資風險已轉嫁到購房戶,也影響今后商用房屋的投資熱情。
日前,國務院轉發建設部等九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,建設部又最新出臺《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》,給今后抑制房價增長增加動力。我市應盡快將這些政策貫徹實施,增強對房價的調控能力,規范房地產開發市場的價格。同時盡快調整開發結構,加大100平方米以下中小戶型住宅建設,使住宅價格與居民收入之比落在一個合理的區間內,讓廣大中低收入家庭對住宅潛在的巨大需求,轉化為現實購買力,以銷售促開發,推動房地產業發展再上一個新臺階。
保定市房地產調研報告篇六
從20xx年至今,房地產行業經歷了萌芽、發展、壯大的規模態勢,企業也從最初的混亂向平穩和有序邁進。據不完全統計,xx市目前的房地產開發企業近千家,有項目企業預計300余個。單拿為例,房地產企業已達428家,開發項目120余個,我們從稅收這個角度就可以衡量出房地產業這幾年的發展。20xx年稅收收入0.9億,20xx年截止11月份,已增到12億,房地產行業已占地方稅收收入50%以上。可以說,房地產行業已成為小店區支柱型產業,該行業的興衰成敗直接影響地方政府財政收支情況。
縱觀200xx年-20xx年xx市房地產走勢,我們發現,在經歷了“控制房價過快上漲”“抑制房價過快上漲”“遏制部分城市房價過快上漲”的過程中,xx市的房價一直打著政府宏觀調控政策的擦邊球,受政策影響不大。在剛剛閉幕的xx屆三中全會上,關于對財稅體制的改革,集體土地使用權的變化,以及房地產稅的開征及推廣,這些政府宏觀調控政策的實施都會對房價產生一定影響。
我們辯證地得出結論,對普通住宅的剛性需求穩中緩升,而對非普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價格將會下降。
二、影響房價的變動因素
土地費用:目前這是重要組成部分。政府是土地財政,財政中一大部分源于政府轉讓土地使用權的收入,也就是賣地,地價越高,土地成本越大,這部分成本都會轉稼到消費者頭上。隨著改革力度加大,中央對財稅體制的改革,土地財政的現象會逐步改善,那么關乎國計民生的普通住宅的供應將會增大,也就是說未來房地產市場的改革方向要從需求市場向供給市場轉變,根據經濟學中需求供給函數的變化,供給增多,則同樣的均衡量下,均衡價格下降,因此這是對房價的重要影響因素。
稅金及費用:20xx年房地產企業的稅負率7%左右,目前的稅負率近13%。拿目前銷售不錯的首開房地產來說,當年的銷售收入過1.2億/80套,新增稅負就要達到600萬,平均每套房多承擔稅負7.5萬,平均每平米房價增加535元。
房產稅的開征現狀:對從價的按房產的1.2%征收,從租按照12%,但對國家機關企事業單位以及軍隊的房產免稅,對個人的非營業用房產免稅。
三中全會對財稅體制改革的方向要開征房產稅,但對保障居民起碼生活水平的用于個人居住的非營業用房產我們認為開征的可能性很小。那么稅制改革就不會影響到普通住宅的房價,所以我們認為普通住宅會按照市場供求關系確定價格,從趨勢來看應該是上升的。
對于非普通住宅,利潤空間較大。我們做過調查,恒實平陽的房產銷售收入70%來自于商鋪及寫字間,開盤時4萬/平米,目前已升至6萬/平米。隨著房產稅的開征,投資者會轉向別的投資市場,導致市場上房屋供大于求房價會下跌。拿星河灣來說,開盤時一房難求2萬/平米,到目前已降至1.8萬/平米,該處房產代表了將來高端奢侈品房屋的價格走勢。
其中,國民經濟發展水平、居民收入水平,隨著經濟社會的發展,這兩項都是逐年遞增,這些因素會影響房地產市場的總體供求,特別是影響需求。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。從中國的情況來看,改革開放20多年后的今天與改革初相比,房價有了巨幅增長,就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。
三、政府的調控政策
國五條細則中未提及征收二手房交易20%的個稅問題。隨著市國五條細則的出臺,太原樓市開始趨于明朗化,接下來一段時間成交量可能會有所上升;但也有相關人士反映:市房管局對新建商品住房價格增幅高于城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅的企業,加大了(銷)預售證等相關證件的審評力度,這在一定程度上將導致部分有合法證件的房價正再一次漲價。
四、房地產公司如何確定未來的經營戰略
一線城市由于經歷了幾輪調控的洗禮,開發商相對比較理性,通過降價來促進銷售已經成為一種常態,那么就需要減少開發商的利潤來降低房價,吸引消費者,達到銷售目標。
對于二線城市來說,對于普通住宅的銷售,如正規、知名房地產商,如首開等,房價緩中有升,對于高檔房,如星河灣,房產商就要縮小自身利潤空間以尋求更多的市場。
保定市房地產調研報告篇七
縣房地產市場發展的調研報告
隨著我縣經濟的快速發展,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費熱點,尤其是住宅消費成為民眾首選。我縣的房地產業從1998年開始,受住房體制改革的刺激,市場消費得到實質性的啟動,目前,商品住房建設進入高潮,縣城區涌現了幸福家園,榮裕國際新城等高檔次的住宅小區。2009年, 我縣房地產的主要行業稅費(營業稅、企業所得稅、土地增值稅、契稅)和土地出讓總收入突2億元,占到全縣財政收入1/5,房地產業已成為我縣經濟快速發展的支柱產業之一。為促進我縣房地產市場持續健康快速發展,筆者對對全縣房地產市場現狀、存在的問題等情況進行了調研些認識與思考。
一、我縣房地產市場發展的現狀
(一)縣城基本概況。永興縣地處湖南省東南部鄰資興,南連蘇仙,西靠桂陽,北接安(安仁)耒(耒陽),全8,土地總面積為1979.4平方公里,占湖南省土地總面積的,全縣人萬,是郴州市人口第二大縣,縣城區面積約14平方公里城市化率36.75%。根據2009年統計數據表明,我縣城區常住人口約城籍約3萬戶,城區現有居住建筑面積約240萬平方米。
(二)房地產開發與發展情前,級資質開發企業有10家,具有四級房地產開發企業有1家。近品房年平均開發量達17.8萬平方米。其中:2006年開發量米,成投資0.56億元;2007年開發量達14.7萬平方米,完成投資19.69萬平方米,完成投資2.21億元;2009年開發量35.9萬米資4.37億元。2010年1-6月份房地產開發投資3.43億元,房工25.08萬平方米,房屋新開工面積9.87萬平方米,全縣商品房銷售萬平方米。
(三)商銷售及價格情況:2006年,我縣商品房銷售面積1.1萬平方米,住宅均價米;2007年,我縣商品房銷售面積14.4萬平方米,住宅均價1269元/方米;2008年,我縣商品房銷售面積12.2萬平方米,住宅均價1316元/平方;2009年,我縣商品房銷售面積15.9萬平方米,住宅均價1380元/平方米;2010年,1-6月縣城區普通住房均價為1458元/平方米,電梯房均價為2350元/平方米,商業用房均價為4495元/平方米。
1.需求方面分析:一是進城經商者和外出打工族的安居性需求。隨著城鎮化的不斷推進及農村富余勞動力的轉移,不少農民進城先租房,做點小本生意,積累一定資金后,購買小面積居室或二手房,以穩定和改善生活;外出打工人員賺錢后回鄉購房,這是欠發達地區大部分外出打工人員的中遠期目標。二是居民改善居住條件的升級性需求。三是收入水平的提高使居民住房消費能力逐步提高。四是消費觀念與時俱進,對住房的要求也由過去的居家過日子向追求高質量生活轉變,住房升級需求強烈。五是儲蓄存款利率走低,國債發行量小,股票投資風險大及房地產增值的作用逐步凸現背景下,不少群眾將投資投向向房地產業。
2.成本方面分析:目前我縣多層住宅成本價在1100-1400元/平方米,高層建筑成本價在1700-1900元/平方米左右。造成房價成本上漲的主要原因:一是土地價格上漲直接導致房地產價格整體走高。近年來,政府加強土地總量控制,實行統一公開拍賣,土地交易價格節節攀升。二是稅費增加推動成本上升。房地產方相關的稅費多達10多種,且均有不同程度上漲,增加了成本。三是建材價格及人工費等也在上漲,也增加了商品房建筑成本。鋼鐵、水泥等建筑材料價格不斷上升,直接增加了商品房的建筑成本,是導致房價上漲的一個原因。四是現在的房地產項目都是成片開發,品質不斷提高,環境改善了,售后服務、物業管理也跟進了,都相應增加了商品房開發成本,從而拉動住房價格的上漲。
二、我縣房地產市場存在的主要問題
(一)市場不景氣。受國際金融危機和房地產周期性調整的雙影響,居民消費預期下降,消費信心不足,觀望情緒濃厚,對高層建筑的更換、供水供電等不可預測因素和環境配套檔次存在顧慮,加之到縣外量增多,導致我縣銷售進度放緩,銷售面積減少,部分樓盤高銷售狀況低迷。
(四)資金鏈緊張。典的資本密集型產業,資金投入量大,建設周期長。而我縣房地產大都是小企業,自有資金少,以期房預售為主,主要依靠滾動發房地旺季,房屋銷售順暢,資金回籠快,擴大投資呈良性發展趨勢售淡季,特別是受08年金融危機的影響和市場不景氣,商品房銷面售額速明顯放緩,資金周轉困難,賴以發展的資金鏈受到了較大的(五)房地開發企業實力不強。我縣的房地產開發企業從九十年代初期的1家發展到現在11家,以前大的項目都是外地企業來投資的,目前只有浴榮國際新城、昌興花園等具有一定規模的住宅小區是縣內開發企業開發的。總的來說,縣內房地產企業規模小、實力不強,開發產品品位不高。
(五)住房二級市場不夠活躍。近年來,我縣住房二級市場(二手房交易市場)的交易量較以往有所增加。但我縣住房二級市場相對來說還是發展緩慢,對住房一級市場的調節作用不大。主要原因:一是房屋交易信息不暢,交易行為不夠規范,相關服務發展滯后;二是對住房二級市場的宣傳推廣力度不夠;三是消費者在購房觀念上總想一步到位,二手房并不作為首選目標,對消費者的吸引力有限。
淘寶編制id:大中華文字工作室 部分小區綠地都被小房、車庫擠占,綠地面積根本達不到設計要求。小區內配套設施不完善,缺乏統一標準,比較落后。
(八)物業管理滯后。我縣現有7家物業管理企業,8個小區實行物業管理,普遍存在著管理不到位、發展滯后的問題。大多物業公司是從開發公司派生出來的,處在“誰開發、誰管理”的階段,房地產開發商注重開發、銷售,忽視物業管理,物業管理市場化運營沒有啟動,缺乏競爭。各住宅小區的業主自治機制沒有建立,關心小區、自覺參與的意識和氛圍沒有形成。
(九)非市場化動作依然存在。 “委托代建”、“定向開發”等變相福利分的現象、利用單位院內的土地新建聯建房內及城鄉結合部利用安置用地、集體土地進行“小產權房”開發仍然存在,給我縣房地產消費市場造成了一定的的沖擊。
三、
加快我縣房地產市場發展的建議針對存在的問題,必須以科學發展觀為指導,把發展房保障民生和改善民生、推動大力培育和發展房地產業重要舉措來繞山水宜居的旅游城市的目標,加強宏觀指導,完善發展規劃保市場供需大體平衡,城鎮居民住房得到有效保障,城市率品位得到進一步提升。
(一)制定產業發展詳規。把房地產業發入縣經會發展總體規劃,作為保障和改善民生、推動經濟發展的支產抓繞經濟社會發展目標的總體建設布局,制定城區房地產業發展實建項目和年度計劃,確保房地產業有序推進。健全房地產開發機制外來企業和資本投資開發,不斷提高房地產業對經濟增長的貢獻合修編全縣總體規劃,盡快制定“十二五”住房建設規劃,健全和完住建細規劃,為打造山水宜居的旅游城市、改善居民住房條件、全建品位提供有效保障。
(二)控制土地開發每年年初,向社會公布本年度擬出讓土地計劃、具體的規劃設計條做到計地出讓,并接受社會監督;出讓土地量,按每年開發12.5萬米右(1280套)建筑面積來控制,按照容積率1.5計算,共120畝土地開發項目的規模應在4萬平方米以上,對不足4萬平方米的不控制模式為“組團-小區”式,實行帶方案招標出讓,開發方式上鼓勵在區,住宅結構上鼓勵高層住宅建設,主要是為充分考慮開發商的綜合實力,確小區品位的提升。在此基礎上,政府采取有效措施,沿每年基礎設施的投資方向合理儲備土地,土地的儲備量為建設用地量的10-15%,用于產業用地和調控房地產市場。
(三)控制單位自建住房。為滿足職工住房需求,通過市場改善住房條件,建設部、監察部、國土資源部聯合下發的建住房[2006]196號《關于制止違規集資合作建房的通知》再次強調,“自本通知下發之日起,一律停止審批黨政機關集資合作建房項目。嚴禁黨政機關、公用事業單位利用職權或其影響,以任何名義、任何方式搞集資合作建房,超標準為本單位職工牟取住房利益。”因此,機關單位、公用事業單位住房改造要走法制化、正規化軌道。要樹立“要住房,找市場”的觀念,杜絕新的住房實物分配和“委托代建”、“定向開發” “聯合建房”等變相福利分房的現象。
(四)注重開發梯次結構。一是完善房產開發布局結構。以保障性住房建設為重點,加快廉租房、啟動經濟適用房建設和普通商品住房建設步伐,適時規劃建設一批現代化高層住宅小區,完善服務功能,提升城區住宅檔次和現代化水準,努力構建相互促進、互為補充的住房供應體系,滿足不同層次住房需求。二是控制住房建設戶型結構。控制普通商品房開發套型面積和價格,保持中低價位住房市場適度供應量。三是調整房產開發投資結構。制定房地產開發相關優惠政策,鼓勵和引導房地產開發企業擴大投資領域,圍繞城市建設和服務業發展需要,主動投資商場、賓館、酒店等商業用房開發,帶動第三產業發展。四是引導、扶植物業管理行業的發展,提高物業管理水平及服務質量。
(五)優化產業發展外部環境。在房地產項目開發建設時,本著“誰受益,誰服務”的原則,供水、供電、供氣、廣電、郵電、通訊、電信部必須將水網、電網等各種管網及通訊網絡設施統一鋪設至項目紅線,并預府要不斷加大投入, 著力改善道路、交通等城市基礎設施, 加強教等民生工程建設, 創造良好的人文居住環境, 以吸引實力房我縣投資。
(六)破解產業資金瓶頸。受2008年全球性危市場不景氣的影響,加劇了房地產企業資金的緊張。政府要當行與房地業之間的“紅娘”,建立良好的組織平臺、運行平臺、管理平成政地產企業和金融機構共同支持房地產業發展的完善的房地產銀企對接,盤活開發商與銀行的資金鏈。
(八)保障低庭住房需求。相關部門要加大廉租房的建設資金的籌集力度和啟動共濟適用房建設,增加有效供給,完善廉租房的租住、退出、后期管公共服務制度,建立健全以經濟適用房和廉租房制度為核心的住房保障體,入困難家庭的住房問題。
(九)積極展住房二級市場和房屋租賃市場。進一步促進住房二級市場和租賃市場發展,促進住房梯度消費,引導居民的住房消費習慣,形成合理的住房消費需求,以推動我縣居民住房消費結構的優化升級,使住房一、二、三級市場進入一個有效互補的良性循環。
淘寶編制id:大中華文字工作室 供強有力的支持,實現各種信息資源的快速傳遞和共享,實現政府、企業、公眾的直接溝通和互動。三是加強住調查,規劃期內完成全縣住房狀況普查。
保定市房地產調研報告篇八
(一)房地產市場發展形勢分析
近年來,在縣委、縣政府“奮力跨越爭進位,富民強縣快發展”等一系列方針政策的貫徹落實下,全縣城鎮建設步伐不斷加大,房地產業由小到大,從弱到強,不斷發展壯大。在保持市場供需總量平衡、供求結構基本合理,房地產價格基本穩定的態勢下,全縣房地產市場呈現快速運行的良好態勢,房地產開發投資,開發項目施工、竣工面積,商品房銷售面積等主要指標快速增長。房地產投資和消費為拉動我縣經濟增長和社會發展做出了重要的貢獻。截至目前,我縣具有房地產開發資質的企業已有17家,“十五”期間房地產開發投資累計完成6.3億元,建設花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規模小區8處,開發商品住宅6200套、56萬平方米。房地產業的迅速發展,大大提高了居民的居住生活水平,為我縣經濟增長注入了新的活力。
目前我縣房地產業處于相對平穩的發展時期,各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面,已建和待建樓房以磚混結構為主,框架結構樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質不斷提升,居住環境日益改善。__年以來,在房地產市場供需兩旺的同時,我縣房地產開發樓盤的品質得到了不斷提升,購房戶的居住環境日益改善。住宅小區的環境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力。消費結構方面,主要以100平方米以上的大面積樓房為主,90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數量較少,僅占年度開發量的25%左右。
總體看,__年我縣房地產需求增長速度將低于__年,房地產供求形勢進一步改善,房地產價格漲勢將趨向相對穩定。今年以來,隨著國家抑制房地產非合理需求的力度加強,增加中低價位普通商品住房等調控措施的實現以及二級市場的擴大,我縣房地產市場供求形勢和房地產市場結構將進一步得到改善。主要消費需求是外來經商務工人員、鄉鎮機關工作者及剛參加工作的大中專畢業生,他們成為購房的主力軍;同時,個體從業者、私企老板及企業中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個人購買為主,投資商尚未大量出現。房地產市場是否健康,一個重要標志是看市場化程度如何(特別是個人購房比例)以及投資性購房的比例。__年,從購房者購房的動機來看,我縣城區購房者中,購房用于自己居住的比例達到93%,以投資為目的占7%,而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%,說明我縣整個房地產市場并未出現大量投機者,整個銷售市場處于自然銷售狀態。
預計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續上漲,漲幅經歷了__年爆發性增長之后,將趨向平穩,全年增長速度預計將小于__年水平。__年全縣普通商品住宅平均銷售價格為1280元/m2,同比上漲6.5%。受土地價格、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加,以及商品房配套設施,環境建設檔次提高等因素的影響,__年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平,但市場供給與需求同步增長,商品房價格與商品住房價值基本相符,價格與價值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產市場總體上沒有呈現“泡沫”,并且還具有相當的發展空間。
__年全縣房地產開發完成投資2.05億元,比上年增長19.8%。房地產開發投資占全縣全社會固定資產投資比重達到5.17%,拉動全縣固定資產投資增長4.5個百分點;對gdp增長的貢獻率達到8.7%,拉動全縣gdp增長1.2個百分點。房地產業已經逐步發展成為我縣國民經濟的重要支柱產業。同時房地產業為地方政府開辟了財源,每年對地方財政收入的貢獻率超過了6%。拉動了社會總體消費的增長。__年,房地產銷售收入1.3億元,按拉動消費系數1.4計算,拉動其他消費額1.82億元,兩項累計達到3.12億元。同時為社會增加就業崗位5000余個。
(二)房地產市場發展存在的主要問題
1、住房供應結構不夠合理。中高檔住房供應量過大,中低價位的普通商品房供應偏少。90平方米左右的普通商品房供應量不足三成,嚴重供不應求。由于近年來我縣商品房價格上漲較快,而居民的實際收入增幅遠趕不上房價的漲幅,廣大低收入群體只能望樓興嘆,希望能多推出經濟適用房以及小戶型樓房,以滿足部分弱勢群體的購房需求。
2、房地產市場監管力度不夠。房地產市場信息系統,包括商品房預售和銷售、二手房轉讓、房屋權屬登記、房屋租賃備案、開發項目立項、土地出讓、開發經營許可、規劃許可、建設許可、開發建設條件與施工許可、房地產信貸等。房地產業涉及的十多個稅種,由國稅、地稅、財政分別征收,計稅方式復雜,征管難度大。建立房地產信息系統,一是能夠很好地解決開發企業與購房者、管理者信息不對稱的狀況,增加透明度,為政府和有關部門實行監測市場運行的動態變化提供依據,有利于調控市場,規范交易行為,實現房地產市場監督科學化;二是以房地產交易中心為平臺,以房地產信息為依托,實現信息共享,通過部門配合、環節控制,推動房地產稅收征管精細化管理,達到“先繳稅、后辦證”的要求,以促進稅收征管科學化。我縣的房地產信息系統還沒有建立,相關部門信息溝通、資源共享的機制尚未形成,不利于及時便捷地對市場進行監測分析,同時也造出市場信息不對稱、透明度不高,不利于合理引導房地產投資和消費。
3、城鄉房屋權屬登記管理工作需要加強。由于房產管理體制不理順,導致產權、產籍多頭管理,市、縣、鄉鎮房產分治。按照建設部建房(1997)173號文和省建設廳魯建房發(1997)239號文《關于制作頒發全國統一房屋權屬證書的通知》要求,一個縣只能有一個發證機關,并且所頒發的房產證必須是經建設部備案、由北京印鈔廠統一印制。縣城規劃區外的各鄉鎮、村街房產,特別是各鄉鎮駐地企業,因無法辦理全國統一的房產證,所以不能辦理房產抵押貸款、過戶等手續,不利于企業和社會經濟的發展。這不僅造成了工作上的扯皮,損害了群眾利益,還造成了國家稅費的流失。
4、部分開發商重視商品房建設,輕視配套設施建設的思想還很嚴重。相當項目配套設施水平低,配套不完善,開發項目整體功能差,造成消費者使用不方便,也給社會帶來一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場、物業用房等這些基礎配套設施多數小區沒有或根本達不到設計要求。
5、違規開發的歷史遺留問題有待解決。以前舊村改造和部分企事業單位自建房過程中,除還建本村居民和本單位職工住房外,還對外銷售了許多手續不完備的房屋,駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建,并將多建的住房違規出售,這些違規開發行為造成了房地產稅費流失和不公平的市場競爭,對商品房市場帶來很大沖擊;也導致大量的房屋因手續不完備而不能確權和上市交易流通,影響了房地產市場的健康發展和社會的穩定。
二、關于規范發展我縣房地產市場的幾點建議
1、引導普通商品房建設,推行安居工程(經濟適用房和廉租房),調整住房供應結構。經濟適用住房是指土地由國家劃撥,各種稅費減半征收,出售價格實行政府定價,按保本微利原則確定,主要面向社會上的中低收入家庭出售,是具有保障性質的政策性商品住房。我縣目前為止未開發經濟適用住房。__年11月,由縣房管局牽頭,統計局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調查。結果顯示,我縣低保家庭戶主屬“三無”、下崗、失業人員的約占97%,低保家庭無房戶約為三分之一,有住房的用戶,平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一,且大多住房設施不全。所以,實施經濟適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求,是政府義不容辭的責任。另國辦發【__】37號文件已經要求,自__年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經濟適用房)面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。
2、注重規劃,加快步伐,搞好城中村改造。城中村改造是加快我縣城市化進程的重要舉措。根據我縣的舊城情況,待開發的區域很多,前景是好的,因此加快舊城改建工作將是大勢所趨,勢在必行。要以建設“臨沂衛星城”為戰略目標,堅持新區開發和舊城改造相結合,正確處理經營城市和舊城改造的關系,繼續大力推進舊城區改造,力爭在未來五年內,縣城規劃區基本消除危陋棚戶區和“貧民窟”住房。嚴格控制企事業單位自建自用和零星插建性開發,改變過去那種局部改造、見縫插針的做法,實施地段開發與周邊環境相協調的開發模式,對影響城市道路景觀的危舊平房進行大面積拆遷。按照經濟效益、環境效益、社會效益相統一的原則,實行統一規劃,合理布局,綜合開發,配套建設。堅持成區連片開發,開發一片,配套一片,完善一片,寧缺勿濫。建議縣政府成立舊城改造領導小組,領導小組由縣政府分管領導負責,縣房地產管理局、縣計劃局、縣建設局、縣國土資源局、縣物價局、臨沭鎮政府等單位負責人為成員。舊城改造項目實行掛牌公示制度。舊城改造拆遷安置補償費和承擔的城市市政公用設施建設費用可據實從該土地使用權出讓金中補償。要做好“模擬拆遷”:即先做被拆遷人的思想工作,處理解決好拆遷工作中的相關問題,后發布拆遷公告,最后簽訂拆遷協議。
3、嚴格控制機關企事單位自建住房。為滿足職工住房需求,通過市場改善住房條件,臨沭縣人民政府下發的沭政發[__]43號文中規定:“從__年1月1日起,停止單位自行建設住房,需要住房的統一到縣政府的住宅小區購買。”魯政發[__]22號文件中再一次規定:“從意見下發之日起(__、3、22),各級黨政機關和事業單位一律停止單位建房,鼓勵機關、企事業單位職工投資置業,通過市場改善住房條件。”最近建設部、監察部、國土資源部聯合下發的建住房[__]196號《關于制止違規集資合作建房的通知》再次強調,“自本通知下發之日起,一律停止審批黨政機關集資合作建房項目。嚴禁黨政機關利用職權或其影響,以任何名義、任何方式搞集資合作建房,超標準為本單位職工牟取住房利益。”因此,機關單位住房改造要走法制化、正規化軌道。要樹立“要住房,找市場”的觀念,杜絕新的住房實物分配和“委托代建”、“定向開發”等變相福利分房的現象。
4、加強農村房屋權屬登記工作,建立城鄉一體的房屋權屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門發放不具法律效力的房產證,以維護正常的房地產市場秩序。
5、提升產業的整體水平和實力。行業內要樹立現代的房地產經營理念,整體提升我縣房地產企業的綜合實力和水平,這是促進我縣房地產業快速健康發展的根本所在。一是要注重鑄造房地產企業的“航空母艦”。要通過重組、兼并、控股、引外靠優等方式,盡快創建能對中小企業有帶動作用“航母”型企業,提高企業整體素質,增強生存與發展能力,提升綜合競爭力。二是注重打造品牌。房地產企業要盡快適應市場需求變化,實施精品帶動戰略,提高信譽,建立品牌,擴大市場;三是要注重物業管理,充分利用房地產開發與物業管理的“情侶效應”,實現房地產開發與物業管理互促互動。四是要注重企業誠信和經濟倫理。倡導房地產開發商要建起企業誠信檔案,樹立起經濟倫理觀念,在發展中講究文化底蘊、道德因素、科技含量、綠色生態,盡可能地為消費者提供舒適、健康、優美、潔凈、安全、方便和環保等各方面優良的產品。
6、各部門加強協調溝通,做好拆遷工作。近年來,城市房屋拆遷成為社會的熱點難點問題。雖然城市拆遷工作是一項關系到加快發展經濟、造福于民的好事,但在實際工作中,由于牽扯到各個方面的利害關系,特別是拆遷人、被拆遷人的經濟利益問題,拆遷工作變得十分復雜,并出現了一些新問題,新情況。如我局在整理拆遷檔案工作中發現,有的房產已拆除,但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關手續,導致一宗土地出現兩套房產證,權屬上容易產生糾紛,不利于房產檔案的管理,至使有關問題難以及時妥善解決。根據國務院和山東省《城市房屋拆遷管理條例》的規定,計劃、規劃、土地等有關部門應當按照各自職責,協同做好城市房屋拆遷管理工作,使上述問題得以妥善解決。
7、加快房地產交易大廳建設,強化市場監管。我局在已建成房地產交易中心的基礎上,決定整改再進步,效率再提高,建立真正意義上的“一站式”服務大廳,每科室都有一名工作人員進駐大廳,群眾進一個門,領一份表,就可辦妥所有手續。同時,在交易大廳門口還有各開發公司簡介、年度開發量、樓盤介紹、聯系電話等宣傳圖板,形成了一個“房產小超市”,既方便了人民群眾,又宣傳了開發公司,可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進行之中。
保定市房地產調研報告篇九
xx年,在縣委、縣政府的領導下,按照省、市和縣委、縣政府的總體部署,大力推進依法行政和行風建設,認真履行行業管理職能,以實現房管事業和諧發展、科學發展為目標,以服務大局、情系民生為著眼點,以實施重點項目帶動戰略為重點,強力攻堅,勇于突破,各項職能工作取得突破性進展,行業管理服務水平得到提高,為我縣經濟和社會發展作出積極貢獻。近二年,由于受全球金融危機的影響,我縣住宅與房地產業出現緩慢發展,全縣8個開發企業先后建設了金域藍灣、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城東商貿城等房地產開發工程,開發建筑面積10.7萬平方米,全年竣工住房面積12.6萬平方米,人均增長0.3平方米。目前,縣城居民人均居住面積已達28.8平方米。房地產二級市場活躍,全縣公房上市交易43套,面積0.27萬平方米;存量住房上市交易127戶,面積1.3萬平方米,交易額1395萬元,拉動了內需,激活了房地產市場,增加了契稅,為我縣經濟發展增添了活力。全縣房地產市場呈現“增長速度較快、供需總體平衡、結構更趨合理、價格穩中有升、消費逐步理性”的良好發展態勢。
近些年,我縣重視法制建設,不斷加強了行業管理和規范服務工作,特別是大力開展了整頓和規范房地產市場秩序活動,有效地推進了房地產業的各項工作,加快了我縣住房建設步伐。但在行業管理工作中,也發現一些問題,這些問題主要有:
一是房地產銷售不規范。在房地產開發過程中,存在個別開發企業部分開發項目未取得《商品房預(銷)售許可證》就擅自進行商品房預售;少數房地產開發企業的銷售樓盤未按要求公示,缺漏了部分公示內容,如:崇仁縣城鎮綜合開發公司開發的“永勝花園”缺《商品房銷售管理辦法》的'有關規定;茂泰房地產開發公司開發的“鑫隆佳苑”缺《商品房銷售進度表和價目表》。
二是物業管理不完善。物業管理面太窄;市民居住消費現象更新的問題;管理人員服務工作不能滿足住房要求的問題;物業管理資金難以到位的問題等。
三是住房保障體系不健全。在經濟適用房、廉租房建設管理中,住房保障體系健全還不夠;“兩房”建設工作創新力度還不夠。
1、放開搞活,培育住房二級市場
2、規范市場,著力監管與服務
在規范房地產市場管理方面,應在“監管和服務”上下功夫。一是把好開發企業準入關。對申報房地產開發資質的企業從注冊資本金、工程技術人員、擬開發項目情況等方面嚴格把關。不僅認真審查材料,而且還要現場踏勘。二是加強商品房預(銷)售的監督和管理。嚴格執行預(銷)售許可證制度,建立健全了我縣房地產開發銷售信息公示制度和管理力度。三是認真做好開發企業資質年檢工作。
3、突破難點,建立物業管理機制
一是加大宣傳,轉變觀念。向社會開展廣泛的宣傳教育活動,提高物業管理的社會整體意識。開展形式多樣的文明、安全、法制、物業管理知識的宣傳教育,不斷向住戶灌輸現代文明新的居住消費觀念,增強住區群眾配合和接受物業管理的自覺性和積極性。二是協調關系,爭取支持。爭取縣政府成立物業管理領導機構,負責領導、協調、指導和監督物業管理工作。發揮職能部門的作用,對開展物業管理,改善人居環境工作給予大力支持,有效實施舊住宅區綜合整治,如清除亂建亂搭、改造危舊房屋、整治環境衛生、搞好交通綠化等;新住宅小區規范管理,如房屋建筑主體的修繕和管理;房屋設備、設施維修和更新;環衛、道路、綠化、消防、治安管理和維護等。三是出臺政策,建章立制。爭取政府出臺物業管理政策,制定管理實施辦法,明確政府主管部門、房地產開發單位、社會有關各方及業主相互之間的權利和義務,具體規定物業管理經費來源及收繳辦法等。物業管理企業與業主要和用戶簽訂管理合同,明確責、權、利關系,規范各自行為。做到有章可循、有法可依,使物業管理工作步入規范化、法制化管理軌道。
4、完善住房保障體系,全面推進廉租住房建設
一是建立責任制體系,切實加強“兩房”建設管理和監管。建立領導機構,設立專人負責,嚴格操作規程,實行一級對一級負責,強化抓“兩房”建設工作責任意識。二是依法依規運作,積極穩妥推進“兩房”建設工作。按照縣政府《關于推進崇仁縣經濟適用住房和廉租住房建設實施意見》的要求,堅持科學運作,規范操作規程,采取電視宣傳、組織宣傳車上街、在縣城人流密集的主要街道咨詢服務和散發《公告》材料、三榜公示以及將經濟適用房和廉租住房公開搖號活動制作電視新聞滾動播放等形式,向社會廣泛開展“兩房”政策、運作情況進行宣傳。建立申請申購、填表登記、入戶調查、審核確認、建檔管理制度。啟動“三級審核、三榜公示”等工作,嚴格做到對“兩房”合理合規的使用,并建立“兩房”建設工作重大事項報告、統計報表、責任追究等制度。三是加大業務工作技能,進一步落實住房保障運行環境。四是創新思路、加強“兩房”建設。要用創新思路來解決業務工作中遇到的復雜問題和打造“兩房”建設領域。通過工作的不斷創新,進一步為政府解決困難家庭的住房問題決策提供科學依據,不斷提高“兩房”建設發展思路,使“兩房”建設這項‘民生工程’又好又快地發展,造福于民。
保定市房地產調研報告篇十
20xx年,在縣委、縣政府的領導下,按照省、市和縣委、縣政府的總體部署,大力推進依法行政和行風建設,認真履行行業管理職能,以實現房管事業和諧發展、科學發展為目標,以服務大局、情系民生為著眼點,以實施重點項目帶動戰略為重點,強力攻堅,勇于突破,各項職能工作取得突破性進展,行業管理服務水平得到提高,為我縣經濟和社會發展作出積極貢獻。近二年,由于受全球金融危機的影響,我縣住宅與房地產業出現緩慢發展,全縣8個開發企業先后建設了金域藍灣、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城東商貿城等房地產開發工程,開發建筑面積10。7萬平方米,全年竣工住房面積12。6萬平方米,人均增長0。3平方米。目前,縣城居民人均居住面積已達28。8平方米。房地產二級市場活躍,全縣公房上市交易43套,面積0。27萬平方米;存量住房上市交易127戶,面積1。3萬平方米,交易額1395萬元,拉動了內需,激活了房地產市場,增加了契稅,為我縣經濟發展增添了活力。全縣房地產市場呈現“增長速度較快、供需總體平衡、結構更趨合理、價格穩中有升、消費逐步理性”的良好發展態勢。
近些年,我縣重視法制建設,不斷加強了行業管理和規范服務工作,特別是大力開展了整頓和規范房地產市場秩序活動,有效地推進了房地產業的各項工作,加快了我縣住房建設步伐。但在行業管理工作中,也發現一些問題,這些問題主要有:
一是房地產銷售不規范。在房地產開發過程中,存在個別開發企業部分開發項目未取得《商品房預(銷)售許可證》就擅自進行商品房預售;少數房地產開發企業的銷售樓盤未按要求公示,缺漏了部分公示內容,如:崇仁縣城鎮綜合開發公司開發的“永勝花園”缺《商品房銷售管理辦法》的有關規定;茂泰房地產開發公司開發的“鑫隆佳苑”缺《商品房銷售進度表和價目表》。
二是物業管理不完善。物業管理面太窄;市民居住消費現象更新的問題;管理人員服務工作不能滿足住房要求的問題;物業管理資金難以到位的問題等。
三是住房保障體系不健全。在經濟適用房、廉租房建設管理中,住房保障體系健全還不夠;“兩房”建設工作創新力度還不夠。
1、放開搞活,培育住房二級市場
2、規范市場,著力監管與服務
在規范房地產市場管理方面,應在“監管和服務”上下功夫。一是把好開發企業準入關。對申報房地產開發資質的企業從注冊資本金、工程技術人員、擬開發項目情況等方面嚴格把關。不僅認真審查材料,而且還要現場踏勘。二是加強商品房預(銷)售的監督和管理。嚴格執行預(銷)售許可證制度,建立健全了我縣房地產開發銷售信息公示制度和管理力度。三是認真做好開發企業資質年檢工作。
3、突破難點,建立物業管理機制
一是加大宣傳,轉變觀念。向社會開展廣泛的宣傳教育活動,提高物業管理的社會整體意識。開展形式多樣的文明、安全、法制、物業管理知識的宣傳教育,不斷向住戶灌輸現代文明新的居住消費觀念,增強住區群眾配合和接受物業管理的自覺性和積極性。二是協調關系,爭取支持。爭取縣政府成立物業管理領導機構,負責領導、協調、指導和監督物業管理工作。發揮職能部門的作用,對開展物業管理,改善人居環境工作給予大力支持,有效實施舊住宅區綜合整治,如清除亂建亂搭、改造危舊房屋、整治環境衛生、搞好交通綠化等;新住宅小區規范管理,如房屋建筑主體的修繕和管理;房屋設備、設施維修和更新;環衛、道路、綠化、消防、治安管理和維護等。三是出臺政策,建章立制。爭取政府出臺物業管理政策,制定管理實施辦法,明確政府主管部門、房地產開發單位、社會有關各方及業主相互之間的權利和義務,具體規定物業管理經費來源及收繳辦法等。物業管理企業與業主要和用戶簽訂管理合同,明確責、權、利關系,規范各自行為。做到有章可循、有法可依,使物業管理工作步入規范化、法制化管理軌道。
4、完善住房保障體系,全面推進廉租住房建設
一是建立責任制體系,切實加強“兩房”建設管理和監管。建立領導機構,設立專人負責,嚴格操作規程,實行一級對一級負責,強化抓“兩房”建設工作責任意識。二是依法依規運作,積極穩妥推進“兩房”建設工作。按照縣政府《關于推進崇仁縣經濟適用住房 和廉租住房建設實施意見》的要求,堅持科學運作,規范操作規程,采取電視宣傳、組織宣傳車上街、在縣城人流密集的主要街道咨詢服務和散發《公告》材料、三榜公示以及將經濟適用房和廉租住房公開搖號活動制作電視新聞滾動播放等形式,向社會廣泛開展“兩房”政策、運作情況進行宣傳。建立申請申購、填表登記、入戶調查、審核確認、建檔管理制度。啟動“三級審核、三榜公示”等工作,嚴格做到對“兩房”合理合規的使用,并建立“兩房”建設工作重大事項報告、統計報表、責任追究等制度。三是加大業務工作技能,進一步落實住房保障運行環境。四是創新思路、加強“兩房”建設。要用創新思路來解決業務工作中遇到的復雜問題和打造“兩房”建設領域。通過工作的不斷創新,進一步為政府解決困難家庭的住房問題決策提供科學依據,不斷提高“兩房”建設發展思路,使“兩房”建設這項‘民生工程’又好又快地發展,造福于民。
保定市房地產調研報告篇十一
南京房地產開發投資額仍在增長,銷竣比顯示供需仍不平衡。20xx年南京房地產開發累計投資額445.97億元,同比增長27%,20xx年1-2月房地產開發完成投資額77.2億元,同比增長41%。20xx年以來平均銷竣比為2.64,20xx年全年呈現供不應求的局面,但是20xx年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積,主要原因可能是受市場拐點論的影響。
20xx年1-2月份商品房銷售均價為5331元,同比20xx年2月份增長10.1%,相比20xx年全年銷售均價增長0.5%,但是比較20xx年末的銷售均價略有下降。20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大,20xx年前兩個月成交量較少,相比20xx年1-2月份同比減少60%多。
20xx年前4個月南京住宅市場成交量表現比較平穩,較20xx年同比有所減少。20xx年3月份累計成交面積約40萬平方米,同比減少17%左右,4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米,有望超過3月份的成交量,但同比20xx年4月仍有縮減。
南京未來兩年的住房建設計劃將提高響應政策號召,土地供應不會對房地產市場過度限制。未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實90/70政策,增加中低價位、中小戶型商品房的供應量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比較多,20xx年土地供應相比20xx年減少135萬平方米左右,但是20xx年將在20xx年的基礎上增加200萬平方米的土地供應,因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地供應的限制。
20xx年,南京市商品房全年銷售額為603.51億元,銷售面積1137.88萬平方米,銷售均價為5303.8元/平方米,其中住宅全年銷售額533.42億元,銷售面積為1064.52萬平方米,銷售均價為5011元/平方米,現房全年銷售額為77.58億元,銷售面積為190.27萬平方米,銷售均價為4077元/平方米,期房全年銷售額為455.84億元,銷售面積為874.24萬平方米,銷售均價為5214元/平方米。
20xx年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元,銷售面積46.41萬平方米,銷售均價為5331元,售價同比20xx年2月份增長10.1%,相比20xx年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元,銷售面積42.63萬平方米,銷售均價為4835元/平方米,同比增長16.23%,現房銷售額為2.05億元,銷售面積為4.37萬平方米,銷售均價為4691元/平方米,同比下降22.2%,期房銷售額為18.56億元,銷售面積38.26萬平方米,銷售均價為4851元/平方米,同比增長27.83%。
從各月商品房銷售均價的走勢來看,20xx年南京商品房銷售均價呈現穩步上漲態勢,但是20xx年末到20xx年初房價有略微的下降。
從圖表6的每月銷售量來看,20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大,20xx年初可能受淡季因素和房地產拐點論影響,成交量較少,相比20xx年1-2月份同比減少60%多。20xx年以來,南京市各區域板塊住宅成交數量不一,成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到20xx年4月22日,江寧板塊累計成交近5000套,約38.9萬平方米,浦口板塊累計成交近3400套,約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米,浦口板塊成交約12.44萬平方米,分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區,該板塊的項目大多屬于知名開放商,樓盤房型結構和質量也相對比較好,但是價位偏好,離市中心較遠,適合有車族的消費群體,20xx年該板塊成交量位居全市,城南板塊4月份成交量有顯著放大,截至到4月22日,城南板塊4月份成交近8.7萬平方米,占全市總成交量的14.8%。
平方米以上,位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區的樓盤大多集中在河西板塊,該板塊環境比較好,樓盤質量也比較高,知名地產開發商如中海地產、萬科、棲霞建設等都在該板塊開發項目,老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。
根據南京市住房建設計劃,20xx年南京各類住房上市量將達1120萬平方米,其中普通住房上市總量約850萬平方米,經適房(含廉租房)約240萬平方米,比20xx年120萬平方米的經濟適用房供應量增加了近一倍,中低價商品房約30萬平方米。20xx年南京廉租房建設計劃投入資金3.6億,籌建廉租住房1000套,約5萬平米。20xx年各類住房建設用地計劃供應量為850萬平方米,其中住房建設用地700萬平方米,保障性住房建設用地約150萬平方米,相比20xx年土地實際供應量985萬平方米減少約135萬平方米。
20xx年南京普通住房上市量約800萬平方米,相比20xx年的850萬平方米有所下調,其中,中低價位、中小戶型商品房約560萬平方米,將逐步落實90/70政策;經濟適用住房約225萬平方米,與08的計劃基本持平;中低價商品房(含限價房、拆遷復建房)可上市供應總量為60萬平方米,比20xx年30萬平方米的供應計劃將近翻了一倍;廉租房建設計劃投入資金3.4億元,籌建廉租住房1000套,約5萬平方米。20xx年各類住房建設用地計劃供應1050萬平方米,其中各類普通商品住宅建設用地850萬平方米,保障性住房建設用地200萬平方米,相比20xx年的土地供應量有所增加,預示土地市場將持續活躍。20xx年南京市住房建設計劃總量與20xx年大致持平。
總的來或,未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實90/70政策,增加中低價位、中小戶型商品房的供應量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比較多,20xx年土地供應相比20xx年減少135萬平方米左右,但是20xx年將在20xx年的基礎上增加200萬平方米的土地供應,因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地供應的限制。
保定市房地產調研報告篇十二
樓宇經濟是隨著經濟社會發展和城市化的快速推進而出現的一種新興都市特色經濟。溫江作為一個快速城市化并正在萌芽成為主城區的區域,目前正加快推進產業升級轉型努力構建以服務業為主導的現代經濟體系。主動順應城市化要求,大力發展樓宇經濟,土地和資源要素瓶頸制約,是轉變經濟增長方式的應有之義。為此充分掌握和了解這一特色經濟形態,更好地促進其發展,近期,區委政研室就此開展了專題調研,摸查了全區樓宇經濟現狀,并走訪學習了成華、錦江、武侯等區的經驗,思考了一些具體的對策建議,現將情況報告如下。
樓宇經濟是以樓宇為載體,吸引一些機構公司入駐進行辦公、研發和商務活動的經濟形式,是隨著城市經濟的發展而產生的一種新型經濟形態。總體來看,樓宇經濟有以下幾個特點:一是樓宇經濟是都市經濟發展到一定階段的產物。它的生存發展與城市的規模、地位和綜合經濟實力有明顯的正向關系,城市規模越大,經濟社會發展越快,集聚力和輻射力越強,越能促進經濟要素的聚集。二是樓宇經濟一般具有較高的投入產出回報。一般一棟高級商務樓里眾多公司所產生的效益,往往勝過一占地面積很大的工業企業。三是樓宇經濟必須以一批基礎和配套較為完善、建設標準和智能化程度較高的樓宇為載體,而且這些樓宇應相對集中,最好是有一些cbd區。四樓宇經濟所吸引入駐的多是一些企業本部、研發中心和銷售中心,所從事的多為管理、研發和商務活動,無論對服務業的升級還是高端人才的聚集,都有十分明顯的推動作用。
基于這些原因,國內外很多城市都曾先后把樓宇經濟發展作為成區域發展的一個重要途徑和抓手。如國際上的有美國紐約的曼哈頓、法國巴黎的拉德方斯、日本東京的新宿、中國香港特別行政區中環銅鑼灣等;國內比較突出的青島、上海、廣州、天津等城市;市內的青羊、武侯、錦江、雙流、都江堰等區(市)縣。都這方面進行過很多的探索和實踐,積累了很多成功的經驗,可以供溫江的發展進行借鑒。
就溫江當前的現實而言,主動順應快速城市化的趨勢,大力發展樓宇經濟,對推動溫江的發展跨越至少有以下幾個方面的積極作用。一是能極大地促進資源節約,緩解我們用地、用電、用氣等緊張的矛盾。二是能有力地促進我區產業結構的調整和提檔升級,使溫江服務業得到快速發展,并且是主要是高端的現代服務業和生產性服務業。三是能聚集和帶來大量的人流、物流、資金流和信息流,刺激和帶動周邊諸如金融、餐飲、購物等更多產業的發展,培育和形成溫江經濟新的增長點。四是能通過一大批高品質樓宇及其配套設施的建設,使溫江的城市服務功能更加完善,城市形象得到明顯提升。
研究溫江樓宇經濟發展,必須首先對全區樓宇經濟現狀有一個仔細的了解。為此,我們通過借鑒其它地區的經驗和標準,對全區建筑面積在3000平方米以上的商務商業樓宇(含商務辦公樓、商業賣場、賓館酒店)、企業購地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業園區、科研樓等)、營利性科、教、文、衛辦公樓宇、城市綜合體等四種類型樓宇,分已建成、在建、計劃開工三種情況進行了相應的統計分析。
統計顯示:目前,全區已建成的各類商務樓宇共計56座,建筑面積約72.1萬平方米。其中,商務商業樓宇(含商務辦公樓、商業賣場、賓館酒店)48座,建筑面積57.8萬平方米,占80.2%,在全區已建成的商務樓宇資源中占主導地位;企業購地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業園區、科研樓等)3座,建筑面積7.6萬平方米,占10.5%;營利性科、教、文、衛辦公樓宇2座,建筑面積5.4萬平方米,占7.5%;城市綜合體和其它商務樓宇3座,建筑面積1.3萬平方米,占1.8%。
保定市房地產調研報告篇十三
在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下,全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展,房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積,實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長,整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。
一、東莞市房地產發展狀況
在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下,全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展,房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積,實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長,整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。
然而當前房地產還處于買方市場,消費者的購房變得更加理性,因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此,我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動,我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發,對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。
二、宏觀規劃對常平房地產的影響
1、高水平的城市化目標,常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。
東莞市政府關于常平(20__~20__)經濟發展戰略預測:20__年、20__年和20__年常平鎮國內生產總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元;20__年、20__年和20__年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的決策,使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇,必將成為常平房地產市場的熱點。
根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮20__年、20__年和20__年的城鎮總人口分別為47.5萬人、52萬人、60萬人左右;20__年、20__年和20__年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規劃20__年、20__年和20__年城鎮建設用地規模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發展方向為主要向南,并適當向東發展,采取生活內聚、產業外延的拓展方式。
3、生態住宅將成為開發商及消費者共同關注的投資亮點。
常平鎮城市綠地景觀規劃將其中20__年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小于50%,人均公共綠地面積達到12平方米以上,城市綠地系統結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。規劃常平城市景觀體系為“一點十廊,五軸十六節點,三區七門戶”,以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征,將常平建設成為“水在城中,城在綠中,綠在陽光中,綠、水、城共生共融”的生態城市。
三、房地產市場分析
1、常平各個區域分析:
1)常平中元街及中心地段
沿中元街分布聯邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心,中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等,其座落于常平商圈區,整個區域以小戶型,小面積為主,綠化率低,配套設施少,其成功銷售的主要原因來自地段,地段決定它的價值,此區域樓盤極具投資性,投資價值高,回報快,出租率高,購買以香港本地投資客較多,部分買來住家,其交通購物方便,周邊配套設施齊全,是常平最繁華的商業圈。
2)西北面區域
西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場,北面為碧湖花園,并期主要以外銷為主,開發以大戶為主,大面積。主要針對香港人,新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。一期銷售總結,本地人購買占80%,本地人購房以三戶為主,面積要求在大,對住戶要求舒適、寬敞。作為住家,香港人以二房面積小購買較多,作為旅游渡假的落腳點,北面碧湖花園是居家、渡假的好去處,空氣清新、環境污染小、配套設施齊全,注重環境,以中心湖為賣點,至力打造常平明星樓盤,該區域樓盤銷售一直看好。
3)常平南面,常黃公路沿線區域
住宅空置嚴重,原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊,產品有別墅,洋房售價不等,以中小戶型為主,早期針對長香港業主,如紫荊花園購買者98%為香港人,其產品戶型設計針對港人設計,目前港人購房所占比例僅僅20%左右,而陽光山莊20__年購房80%為內地人,常黃公路沿線區域銷售很不樂觀,目前處于滯銷局面,目前購買客戶向本地內地市場延伸,其產品已不適應消費者需求。
4)常平東門區域。
常平房地產的發展趨勢向東門聚集,鎮政府全力打造文化新城,一大批基礎設施相繼施工,如:鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院,因市場配套的大力支持,成為常平市場新地熱點區域。加之政府全力扶植該區域的房地產,如東田麗園,旺角新城,04年一經推出就受消費者的相當大的關注,這與常平的規劃是分不開的,成為常平打造文化新城的有力依托。
5)麗城開發商住居區,依托于隱賢山莊風景區的人文底蘊與自然景觀為價值支撐,早期居家型物業的主要開發地。
位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢
山莊、麗景、麗都、聚福,規劃新建落成的世紀康城,相鄰新天美地,以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊,為文化背景,集居所、餐飲、商貿、娛樂、渡假、旅游為一體,其區域開發的商品房,配套設施較為齊全,綠化率高,環境優美,交通便利空氣清新,遠離工業區,污染小,戶型設計超前,購買者都以早期港人居住渡假為主,投資客較小,一般自住。其購買的主要原因,來自周邊環境,空氣新鮮,其戶型設計符合早期港人需求,現區域內以香港人居多。現今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀康城都以精美裝修突出個性化特點,以優質的管理服務,新穎的產品設計為基礎,銷售均價在3600元/平方米左右,目前片區內香港人購房呈下降趨勢,本地與內地呈現上升趨勢,且該區域出租率不高。
2、本區域競爭樓盤分析
針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調分析。
麗城鹿兒島早期以風景區,大環境為賣點,在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主,后期購房以外地人和本地人為主,占比例的80%,其戶型方正實用,樓價適中,各方面配套齊全,__年銷售不是很樂觀,現仍然有部分空置房,導致現暫停原因來自發展商,根據調查其空置房是作為抵扣工程款所用。
山水雅居現主打休閑地段,主要宣傳推廣其配套齊全,戶型設計新穎超前,戶型選擇的多樣性。根據我司前期的調研,該項目原定于05年3月開盤正式發售,由于工程資金的原因推遲至5月開始認籌。現樓體已近封頂,由于近年常平的房地產市場供給相對大于需求的情況,本地的消化能力弱的客觀原因,山水雅居的客戶訪問量也較少,我司預測導致該盤遲遲未能發售的原因也就是由于認籌客戶量的不足造成。
新天美地,其地理位置不理想,但走品牌個性化,特設7.5米的高入口大堂,裝修材料采用頂級材料,名廠潔具及廚具,新盤推出特價單位毛胚房,造成過一時搶購熱潮,但經過購房者的一段時間理性思考,其銷售也逐步回落,作為新推樓盤其推廣力度是相當大的,幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產品中兩房購買中80%為香港人,三戶及四房購買為本地人,外地商人,銷售情況在本區域內相對較好。
市場結論:
1、常平房地產市場前程看好,但其競爭也是日趨激烈,品牌競爭無論從開發經營,到施工設計,還是物業管理,銷售服務越來越注重品牌的效應。
2、常平市場正從過去的外銷主導向內銷轉變,由于港人(含其它外銷需求部)與大陸與內銷置業者的消費習慣不同,新開發樓盤的規劃更注重對內銷市場的偏好。
3、內銷市場的主力需求以相對較大的住家型物業為重,集中在100—140平方米,三戶二廳為主,相對創新的錯層與躍式較受消費者的青睞。
4、常平房地產市場住宅銷售的價格平穩,實際成交價集中在2700-4000元/平方米區間,個別樓盤因其早期設計不適應市場需求而價格下調,現整體市場環境除部分投資型產品和品質較好的項目外,都呈現出銷售緩慢的情況。
保定市房地產調研報告篇十四
南京房地產開發投資額仍在增長,銷竣比顯示供需仍不平衡。20xx年南京房地產開發累計投資額445、97億元,同比增長27%,20xx年1-2月房地產開發完成投資額77、2億元,同比增長41%。07年以來平均銷竣比為2、64,07年全年呈現供不應求的局面,但是08年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積,主要原因可能是受市場“拐點論”的影響。
08年1-2月份商品房銷售均價為5331元,同比07年2月份增長10、1%,相比07年全年銷售均價增長0、5%,但是比較07年末的銷售均價略有下降。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大,08年前兩個月成交量較少,相比07年1-2月份同比減少60%多。
08年前4個月南京住宅市場成交量表現比較平穩,較07年同比有所減少。08年3月份累計成交面積約40萬平方米,同比減少17%左右,4月份截至到4月22日累計成交40、2萬平方米,有望超過3月份的成交量,但同比07年4月仍有縮減。
南京未來兩年的住房建設計劃將提高響應政策號召,土地供應不會對房地產市場過度限制。未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實“90/70”政策,增加中低價位、中小戶型商品房的供應量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比較多,08年土地供應相比07年減少135萬平方米左右,但是09年將在08年的基礎上增加200萬平方米的土地供應,因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地供應的限制。
一、07年以來南京商品房銷售情況,20xx年,南京市商品房全年銷售額為603、51億元,銷售面積1137、88萬平方米,銷售均價為5303、8元/平方米,其中住宅全年銷售額533、42億元,銷售面積為1064、52萬平方米,銷售均價為5011元/平方米,現房全年銷售額為77、58億元,銷售面積為190、27萬平方米,銷售均價為4077元/平方米,期房全年銷售額為455、84億元,銷售面積為874、24萬平方米,銷售均價為5214元/平方米。
08年1-2月份南京市商品房銷售額為24、74億元,銷售面積46、41萬平方米,銷售均價為5331元,售價同比07年2月份增長10、1%,相比07年全年銷售均價增長0、5%。其中住宅銷售額為20、61億元,銷售面積42、63萬平方米,銷售均價為4835元/平方米,同比增長16、23%,現房銷售額為2、05億元,銷售面積為4、37萬平方米,銷售均價為4691元/平方米,同比下降22、2%,期房銷售額為18、56億元,銷售面積38、26萬平方米,銷售均價為4851元/平方米,同比增長27、83%。
從各月商品房銷售均價的走勢來看,07年南京商品房銷售均價呈現穩步上漲態勢,但是07年末到08年初房價有略微的下降。
從圖表6的每月銷售量來看,20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大,08年初可能受淡季因素和房地產“拐點論”影響,成交量較少,相比07年1-2月份同比減少60%多。
08年以來,南京市各區域板塊住宅成交數量不一,成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到08年4月22日,江寧板塊累計成交近5000套,約38、9萬平方米,浦口板塊累計成交近3400套,約32、9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11、5萬平方米,浦口板塊成交約12、44萬平方米,分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區,該板塊的項目大多屬于知名開放商,樓盤房型結構和質量也相對比較好,但是價位偏好,離市中心較遠,適合有車族的消費群體,08年該板塊成交量位居全市,城南板塊4月份成交量有顯著放大,截至到4月22日,城南板塊4月份成交近8、7萬平方米,占全市總成交量的14、8%。
二、南京各區域主要在售樓盤根據搜房網提供的信息,南京各行政區域主要在售樓盤情況玄武、白下、鼓樓三大區域的樓盤銷售均價位居全市前三位。玄武區的樓盤售價在9000元/平方米25000元/平方米之間,白下區普遍在9000元/平方米15000元/平方米左右,鼓樓的房價普遍在10000元/平方米以上,位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區的樓盤大多集中在河西板塊,該板塊環境比較好,樓盤質量也比較高,知名地產開發商如中海地產、萬科、棲霞建設等都在該板塊開發項目,老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。
新樓盤比較多的是江寧區,江寧區是南京高新技術開發區,環境也比較好,售價相對較低,比較適合來南京落戶的外地大學生,目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右,各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區房價相對較低,環境較好,并有大量別墅項目,是富人聚集地,同時將受惠于即將開通的地鐵2號線,預計江寧區的房價會有較大升值空間。
三、南京未來兩年住房建設計劃,根據南京市住房建設計劃,08年南京各類住房上市量將達1120萬平方米,其中普通住房上市總量約850萬平方米,經適房(含廉租房)約240萬平方米,比07年120萬平方米的經濟適用房供應量增加了近一倍,中低價商品房約30萬平方米。08年南京廉租房建設計劃投入資金3、6億,籌建廉租住房1000套,約5萬平米。08年各類住房建設用地計劃供應量為850萬平方米,其中住房建設用地700萬平方米,保障性住房建設用地約150萬平方米,相比07年土地實際供應量985萬平方米減少約135萬平方米。
09年南京普通住房上市量約800萬平方米,相比08年的850萬平方米有所下調,其中,中低價位、中小戶型商品房約560萬平方米,將逐步落實“90/70”政策;經濟適用住房約225萬平方米,與08的計劃基本持平;中低價商品房(含限價房、拆遷復建房)可上市供應總量為60萬平方米,比08年30萬平方米的供應計劃將近翻了一倍;廉租房建設計劃投入資金3、4億元,籌建廉租住房1000套,約5萬平方米。09年各類住房建設用地計劃供應1050萬平方米,其中各類普通商品住宅建設用地850萬平方米,保障性住房建設用地200萬平方米,相比08年的土地供應量有所增加,預示土地市場將持續活躍。09年南京市住房建設計劃總量與08年大致持平。
總的來或,未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實“90/70”政策,增加中低價位、中小戶型商品房的供應量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比較多,08年土地供應相比07年減少135萬平方米左右,但是09年將在08年的基礎上增加200萬平方米的土地供應,因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地供應的限制。
保定市房地產調研報告篇十五
人瀏覽,上線第一天點擊量過萬,而在上線第3天點擊量竟然突破了25000……目前很多項目置業顧問已經開始這樣使用這個工具:利用手機號,加客戶的微信,發看房鏈接到客戶手機上,引導客戶看環境,再看戶型。。.。..(此信息有貴州房地產qq群得知)
2、花果園“連鎖式銷售中心”:由于樓盤較大,銷售人員較多,據了解花果園最多時銷售人員為5000人,目前1500個銷售人員,一個銷售中心不能滿足需求,因此增設臨時咨詢點,目前花果園項目臨時咨詢點遍布整個貴陽市,據工作人員透露大約有300個左右,把一部分銷售人員派出銷售中心,分散到各臨時咨詢點,一方面最大化調動銷售人員積極性,另一方面起到宣傳作用,降低宣傳成本。
3、完善的銷售體制和先進的銷售宣傳工具。走訪到花果園項目銷售中心,進入眼簾的是一遍人身鼎沸,緊然有序的銷售場景,銷售人員專業的講解和熱情的接待,孜孜不倦的帶看現場,無論從各方面來講都讓客戶感覺到樓盤本身的魅力。另外一方面,從客戶接待,到客戶定房,再到客戶交款,再到客戶辦理手續,整個過程設立專人專辦,緊然有序。同時設立售后服務和客戶投訴部門,這一整套體制接近完美。再來看銷售工具,花果園超大熒幕宣傳片,讓客戶身臨其境,享受其項目本身所帶來的震撼感。另外其他項目也有比較先進的銷售工具,比如中國水電〃觀府壹號,單體戶型模型采用超大平板顯示器顯示,客戶可以看到平面圖,3d立體圖像等,確實感受到視覺帶來的沖擊感。
本次貴陽之行,給我和我的同事帶來全所未有的全新感受,并看到和學習到一些我們所未知的營銷理念。同時也體會到自身的不足,無論是產品規劃上的.,銷售體制和管理上的都有全新的收獲。針對馬龍廣電文化項目,我個人提出以下建議:目前項目最大的問題在于工程資金支付困難,而面對本身產品上的一些規劃缺陷,尤其是商業部分,面積過大,總價較高,短時間銷售完畢,比較困難,商業部分占銷售總額的50%。因此只能集中消化住宅和地下車位來緩解資金壓力。然而面對目前馬龍房地產市場競爭激烈,客源較少,又如何度過銷售低迷時期?建議:
1、推出特價房源,針對94.03㎡住宅,低價出售一部分,不分樓層,每套25萬元。
2、針對頂層躍層住宅,采用捆綁式銷售,買房子送車位。
3、車位目前報名情況不理想,報名10組客戶,為促進全部成交,建議價格定制為7-8萬元/個,優惠后7-7.5萬元每個銷售。剩余車位待住宅和商鋪全部銷售完畢后在銷售,銷售價格可為9-10萬/個。
4、提高銷售服務質量,嚴格要求銷售人員的行為規范。
5、盡快完成項目整體工程形象,外立面的拆除和粉刷。
6、據了解,龍翔路擴建工程,政府已經在動員拆遷,預計xx年7月通車,據此,將拉動商業部分的銷售。
保定市房地產調研報告篇十六
南京房地產開發投資額仍在增長,銷竣比顯示供需仍不平衡。xx年南京房地產開發累計投資額445、97億元,同比增長27%,20xx年1—2月房地產開發完成投資額77、2億元,同比增長41%。xx年以來平均銷竣比為2、64,xx年全年呈現供不應求的局面,但是xx年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積,主要原因可能是受市場拐點論的影響。
xx年1—2月份商品房銷售均價為5331元,同比xx年2月份增長10、1%,相比xx年全年銷售均價增長0、5%,但是比較xx年末的銷售均價略有下降。xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大,xx年前兩個月成交量較少,相比xx年1—2月份同比減少60%多。
xx年前4個月南京住宅市場成交量表現比較平穩,較xx年同比有所減少。xx年3月份累計成交面積約40萬平方米,同比減少17%左右,4月份截至到4月22日累計成交40、2萬平方米,有望超過3月份的成交量,但同比xx年4月仍有縮減。
南京未來兩年的住房建設計劃將提高響應政策號召,土地供應不會對房地產市場過度限制。未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實90/70政策,增加中低價位、中小戶型商品房的供應量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比較多,xx年土地供應相比xx年減少135萬平方米左右,但是xx年將在xx年的基礎上增加200萬平方米的土地供應,因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地供應的限制。
一、xx年以來南京商品房銷售情況,xx年,南京市商品房全年銷售額為603、51億元,銷售面積1137、88萬平方米,銷售均價為5303、8元/平方米,其中住宅全年銷售額533、42億元,銷售面積為1064、52萬平方米,銷售均價為5011元/平方米,現房全年銷售額為77、58億元,銷售面積為190、27萬平方米,銷售均價為4077元/平方米,期房全年銷售額為455、84億元,銷售面積為874、24萬平方米,銷售均價為5214元/平方米。
xx年1—2月份南京市商品房銷售額為24、74億元,銷售面積46、41萬平方米,銷售均價為5331元,售價同比xx年2月份增長10、1%,相比xx年全年銷售均價增長0、5%。其中住宅銷售額為20、61億元,銷售面積42、63萬平方米,銷售均價為4835元/平方米,同比增長16、23%,現房銷售額為2、05億元,銷售面積為4、37萬平方米,銷售均價為4691元/平方米,同比下降22、2%,期房銷售額為18、56億元,銷售面積38、26萬平方米,銷售均價為4851元/平方米,同比增長27、83%。
從各月商品房銷售均價的走勢來看,xx年南京商品房銷售均價呈現穩步上漲態勢,但是xx年末到xx年初房價有略微的下降。
從每月銷售量來看,xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大,xx年初可能受淡季因素和房地產拐點論影響,成交量較少,相比xx年1—2月份同比減少60%多。
xx年以來,南京市各區域板塊住宅成交數量不一,成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到xx年4月22日,江寧板塊累計成交近5000套,約38、9萬平方米,浦口板塊累計成交近3400套,約32、9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11、5萬平方米,浦口板塊成交約12、44萬平方米,分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區,該板塊的項目大多屬于知名開放商,樓盤房型結構和質量也相對比較好,但是價位偏好,離市中心較遠,適合有車族的消費群體,xx年該板塊成交量位居全市,城南板塊4月份成交量有顯著放大,截至到4月22日,城南板塊4月份成交近8、7萬平方米,占全市總成交量的14、8%。
二、南京各區域主要在售樓盤根據搜房網提供的信息,南京各行政區域主要在售樓盤情況玄武、白下、鼓樓三大區域的樓盤銷售均價位居全市前三位。玄武區的樓盤售價在9000元/平方米25000元/平方米之間,白下區普遍在9000元/平方米15000元/平方米左右,鼓樓的房價普遍在10000元/平方米以上,位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區的樓盤大多集中在河西板塊,該板塊環境比較好,樓盤質量也比較高,知名地產開發商如中海地產、萬科、棲霞建設等都在該板塊開發項目,老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。
新樓盤比較多的是江寧區,江寧區是南京高新技術開發區,環境也比較好,售價相對較低,比較適合來南京落戶的外地大學生,目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右,各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區房價相對較低,環境較好,并有大量別墅項目,是富人聚集地,同時將受惠于即將開通的地鐵2號線,預計江寧區的房價會有較大升值空間。
三、南京未來兩年住房建設計劃,根據南京市住房建設計劃,xx年南京各類住房上市量將達1120萬平方米,其中普通住房上市總量約850萬平方米,經適房(含廉租房)約240萬平方米,比xx年120萬平方米的經濟適用房供應量增加了近一倍,中低價商品房約30萬平方米。xx年南京廉租房建設計劃投入資金3、6億,籌建廉租住房1000套,約5萬平米。xx年各類住房建設用地計劃供應量為850萬平方米,其中住房建設用地700萬平方米,保障性住房建設用地約150萬平方米,相比xx年土地實際供應量985萬平方米減少約135萬平方米。
xx年南京普通住房上市量約800萬平方米,相比xx年的850萬平方米有所下調,其中,中低價位、中小戶型商品房約560萬平方米,將逐步落實90/70政策;經濟適用住房約225萬平方米,與08的計劃基本持平;中低價商品房(含限價房、拆遷復建房)可上市供應總量為60萬平方米,比xx年30萬平方米的供應計劃將近翻了一倍;廉租房建設計劃投入資金3、4億元,籌建廉租住房1000套,約5萬平方米。xx年各類住房建設用地計劃供應1050萬平方米,其中各類普通商品住宅建設用地850萬平方米,保障性住房建設用地200萬平方米,相比xx年的土地供應量有所增加,預示土地市場將持續活躍。xx年南京市住房建設計劃總量與xx年大致持平。
總的來或,未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實90/70政策,增加中低價位、中小戶型商品房的供應量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比較多,xx年土地供應相比xx年減少135萬平方米左右,但是xx年將在xx年的.基礎上增加200萬平方米的土地供應,因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地供應的限制。
保定市房地產調研報告篇十七
隨著城市化進程的不斷加快,x縣房地產業得以蓬勃發展,投資規模逐漸增大,市場交易日益活躍,居民的住房條件明顯改善。房地產業的快速發展對擴大就業,帶動相關產業發展,提升城市形象,繁榮地方經濟作出了明顯的貢獻。
20xx年新開工面積112.5平方米,其中住宅項目15個,面積75.2萬平方米;專業市場6個,面積37.3萬平方米。批準預售面積80萬平方米,其中商業26萬平方米;網上銷售備案商品房2599套,面積29.7萬平方米,均價2168元/平方米;網上銷售備案普通住房20xx套,面積23.86萬平方米,均價1924元/平方米;網上銷售備案商業用房505戶,面積6.87萬平方米,均價3248元/平方米。
20xx年元月至4月,網上銷售備案商品房2700余套,面積25.4萬平方米,均價2804元/平方米,房地產市場整體銷售比較穩定,去年雖然受宏觀經濟政策等方面因素影響,但該縣房地產市場整體波動不大,房地產市場在逐漸回暖。去年11月份至今,泗洪縣商品房銷售量明顯增長,尤其是幾個相對較大的樓盤出現了銷售高峰,這說明該縣房地產市場的需求空間仍然較大。
1、供電方面:一些小區存在供電不完善問題,為臨時用電。究其原因:供電部門要求開發企業在紅線之外架設供電專線,費用昂貴,給企業增加較大的經濟負擔,許多開發企業迫于資金壓力,無法解決,部分小區已多次出現停電現象,群眾意見較大。
2、開發企業內部管理有待完善,在泗洪注冊的房地產企業現有40余家,大部分為本地企業,規模小,資金缺乏,管理人才不足,在開發管理過程中,重效益輕管理,導致樓盤建設配套設施不完善,出現一些遺留問題,甚至有部分樓盤出現停工爛尾現象,影響群眾的消費心理。
3、開發企業資金短缺。20xx年上半年受宏觀調控政策影響,各金融機構收縮銀根,下半年,全球性金融危機爆發,年底,政府出臺了放寬金融政策,但到目前為止收效尚不明顯,主要原因:各商業銀行對房地產開發項目的開發貸款發放條件較為苛刻,使得開發企業從銀行取得資金難度大,目前僅有個別樓盤通過開發企業自身努力爭取了部分貸款,大部分項目資金仍來源于社會融資。社會融資成本高,參與融資主體對目前市場信心不足,融資難度大,導致開發項目資金短缺,以至引發部分開發企業到周邊市、縣投資,大量資金外流,項目多的企業資金缺口巨大,舉步維艱,直接影響項目的推進速度,更影響樓盤的正常銷售。
4、近年來,泗洪縣四房建設穩中推進,受到省市表彰,每年拆遷量都在50萬平方左右。由于泗洪縣拆遷安置房的價格較低,與商品住宅價格差距較大,大部分拆遷戶購買了安置房,一定程度上影響商品住宅的銷售。
5、受20xx年整體經濟形式和一線城市降價銷售影響,雖然住房剛性需求仍然存在,但是群眾持幣觀望的情緒較濃,使得消費群體存在房屋還有降價可能或政府還會出臺更優惠的購房政策,一定程度上影響了商品房銷售市場。
1、有序的開展拆遷規劃,適度控制招拍掛土地的數量,以平衡現有市場供需,預計20xx年泗洪縣將推出土地11塊,面積800畝,基本可滿足用地需求。
2、解決供電矛盾這一突出問題。土地在出讓前,詳細規劃好供電線路,從源頭上解決土地出讓后存在的供電問題,由政府牽頭出面協調解決建成小區的供電問題,杜絕新建樓盤臨時供電現象的出現。
3、加大各銀行對房地產企業的信貸支持力度。20xx年春節前該縣房管處兩次組織銀行與開發企業座談,會上各家銀行與開發企業簽署總額達7.06億的開發貸款協議,但開發資金仍有較大缺口,希望通過有效途徑,爭取銀行更大貸款支持,確保房地產在建項目的穩步推進。
4、在確保四房建設有序推進的同時,一是出臺新的拆遷補償標準和安置房購買價格,縮小與商品房之間的價格差距;二是嚴格把握拆遷安置的準入關,打擊私下轉讓拆遷協議行為,杜絕惡意炒作現象的出現。
5、加大對房地產開發企業和項目的管理力度,各行政管理部門要樹立精心管理、全方位服務意識,建立一站式審批制,高起點規劃,高質量施工,完善基礎設施配套,提升小區檔次,讓群眾滿意消費。
6、在泗洪縣政府年前已經出臺的《促進房地產業健康穩定發展的二十三條意見》的基礎上,根據省市及周邊縣市出臺的一些政策措施再作進一步完善,出臺補充優惠政策。同時針對泗洪縣以往自建房和集資建房數量多的情況,為其完善手續,擴大二手房市場,爭取商業銀行對二手房按揭業務的開展,以此助推商品房市場的發展。
8、加大對群眾的輿論宣傳,通過各種新聞媒體,宣傳各種購房優惠政策,堅持正確的輿論導向,激發群眾的購房欲望,以此來帶動泗洪縣房地產市場的持續健康發展。