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有房產的離婚協議書必須寫歸哪方所有嗎篇一

男方：張某，____年____月____日出生，___族，現居住________，身份證號碼：________。

女方：王某，____年____月____日出生，___族，現居住________，身份證號碼：________。

協議人雙方于____年____月____日在____區人民政府辦理結婚登記手續。因雙方性格不合無法共同生活，夫妻感情已完全破裂，現雙方就自愿離婚一事達成如下協議：

一、張某與王某自愿離婚。

二、夫妻婚后購有坐落在____路____號的樓房一套，合同價人民幣_______萬元，現值人民幣_______萬元(包括房內裝修內附屬設施)。購房時以男方為主貸人貸款_______萬元，現尚剩余貸款本金_______萬元。該房購買時首付_______萬元，首付款來源于婚后雙方存款。現協商該套房產歸女方所有，由女方給付男方房屋折價款_______萬元，折價款計算公式為：房屋現價_______萬元-未還貸款本金_______萬元/2。女方給付男方的折價款35萬元在兩年內分3次付清：

第一次，辦理完離婚手續當天給付人民幣_______萬元;

第三次，辦理完離婚手續的次年12月31日之前，給付男方人民幣_______萬元。

女方若不按時支付，每逾期一日按逾期支付數額的日萬分之五支付逾期違約金。男方有義務配合女方辦理貸款主貸人變更手續，以及產權變更手續，相關變更手續在辦理完離婚手續后即予以辦理。若由于男方不予配合女方辦理房產轉移而給女方帶來的不必要的損失，男方必須雙倍返還。

房內的家用電器及家具等等(見清單)，雙方同意作價_______萬元，歸女方所有，女方向男方支付_______萬元。

三、夫妻無共同債權及債務。

四、兒子張某某由女方撫養，由男方每月給付撫養費(包括生活費、教育費、醫療費)_______元，在每月10號前付清，直到孩子完成高中教育階段止。高中教育階段之后的有關費用雙方日后重新協商。

五、張某可在每月的第一個星期六早上八點接兒子到其居住地，于星期日早上九點送回王某居住地。如臨時或春節探望，可提前一天與王某協商，達成一致后可按協商的辦法進行探望。

本協議一式叁份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，并經婚姻登記機關辦理相應手續后生效。

協議人：協議人：

有房產的離婚協議書必須寫歸哪方所有嗎篇二

男方：,男，漢族，生于__年__月__日，身份證號： ,住所地：，經常居住地。

女方：,男，漢族，生于__年__月__日，身份證號： ,住所地：，經常居住地。

男方與女方于__年__月__日登記結婚，婚后于__年__月__日生育兒子（女兒）。現雙方因感情不和，經平等協商，就離婚事宜達成如下協議，同意在本協議簽訂后，到民政部門辦理離婚登記，領取離婚證。

一、雙方自愿離婚。

二、兒子（女兒）撫養權歸_方。關于孩子撫養的具體問題，協議如下：

（一）兒子（女兒）不能更改姓氏。

（二）撫養費問題

1、撫養費【包括學費、擇校費（如有）、生活費、重大疾病醫療費、住校生活費】，由男方與女方各承擔一半。

2、其余費用（包括但不限于基本生活費、保險費、旅行費、培訓費等）由各自在經濟能力內自行負擔。

（三）讀書問題：····

3、戶口問題：····

4、探視權問題

（1）_方擁有探視權，_方必須充分配合。

（2）孩子在上學期間：····

（3）節假日期間，····。

（4）如在非己方照顧孩子的時間內，一方有家庭重要場合（如紅白喜事、家庭聚會等）需要孩子出席，另一方應本著體諒、友好原則予以充分配合。

三、如_方違反本協議有關孩子撫養的約定，_方有權要求變更兒子撫養權歸男方所有。

四、財產分割及債務承擔

1、房產歸屬：····

2、小轎車歸屬：····

3、宅基地情況（如果有）

4、存款情況：····

5、雙方債務約定：····

可以這樣約定：雙方無其它共同財產和債務。其它男、女任何一方名下的財產為該方個人財產，歸該方個人所有；任何一方名下的債務為該方個人債務，由該方個人承擔，均與對方無關。

五、女方的戶口問題

離婚后，女方將戶口從男方出遷出，男方應于配合。

六、本協議是雙方真實意思的表示，本協議自雙方簽名后，到婚姻登記機關辦理離婚登記領取到離婚證書之日生效。本協議一式三份，雙方各持一份，婚姻登記機關存檔一份。

男方： 女方：

時間： 時間：

有房產的離婚協議書必須寫歸哪方所有嗎篇三

一、_____________

二、_____________

三、_____________

四、本協議一式叁份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，并經婚姻登記機關辦理相應手續后生效。

協議人：_____________年__________月__________日

協議人：_____________年__________月__________日

有房產的離婚協議書必須寫歸哪方所有嗎篇四

男方：xx，男，1978年出生，漢族，住徐州市xx室。 女方：xx，女，xx年3月12日出生，漢族，住址同上。

男、女雙方經介紹認識，20xx年x月14日辦理結婚登記，成立合法夫妻。20xx年1月1日生一子xx?，F因雙方性格不和，夫妻感情完全破裂，無法共同

生活

1、雙方自愿離婚。

2、孩子撫養問題：婚生子xx歸女方撫養，隨女方共同生活，男方按其工資收入的30%按月支付撫養費。男方每星期探視一次。

3、財產處理：（1）徐州市xx室住房一套歸男方所有。（2） xx轎車一部歸女方所有。

4、債權債務：雙方無共同的債權債務。

5、

其他

6、本協議自婚姻登記機關發給雙方《離婚證》之日起生效。

男方： 女方：

男方：xx，xx年x月x日出生，漢族，住xx。身份證號碼：xx。

女方：xx，xx年x月x日出生，漢族，住xx。身份證號碼：xx。

男女雙方于xx年相識，經自由戀

愛

一、男女雙方自愿離婚。

二、女兒xx由男方撫養，女方每月向男方給付撫養費人民幣300元，每月20日前付清。女兒因病需住院治療費用及每年學費由男女雙方各承擔一半，直到女兒完成高中學業為止，高中教育階段之后的有關費用雙方日后再行協商。

三、夫妻婚后購有一房座落xx，合同價為人民幣xx元，現市場價為人民幣xx萬元(包括房內裝修及附屬設施)。現協商該套房產歸女方所有，女方給付男方折價款xx萬元。房內的家電及家具價值2萬元(見清單)，歸女方所有，女方向男方補償人民幣1萬元。上述房屋折價款加上家電、家具補償款共計xx萬元，女方需在簽訂該協議書時一次性付清給男方。

四、女方有義務配合男方辦理戶口遷移等相關手續。女方付清上

述款項并還清房屋余下貸款后，男方有義務配合女方辦理房屋產權變更手續。在房屋產權未變更之前，男女雙方均不能買賣和抵押房屋。協議簽訂后為方便辦理相關手續，男方可以居住上述房屋到xx年春節前。

五、夫妻無共同債權及債務，任何一方如對外負有債務的，由付債方自行承擔。

五、女方在不影響孩子

學習

六、如本協議生效后在執行時發生爭議，雙方應協商解決，協 商不成任何一方均可向人民法院起訴。

我們具有完全民事行為能力，對自己的意愿和所簽署的協議負完全責任。我們完全同意本協議書的各項安排，亦無其他不同意見。 本協議一式三份，自婚姻登記機關頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。

男方簽名： 女方簽名 ：

年 月 日 年 月 日

男方： 民族：

工作單位：

現住址：

身份證號碼：

女方： 民族：

工作單位：

現住址：

身份證號碼：

雙方于 年 月 日在北京市 區人民政府的民政部門登記結婚，現因性格不和等原因，自愿離婚，經雙方協商一致，對有關事項，依《婚姻法》的`規定達成如下協議：

一、孩子的撫養權及撫養費

雙方于 年 月 日生育有一子，取名 ，離婚后撫養權屬于男方。由于目前孩子還不滿兩周歲，女方要求暫時照顧孩子，由男方每月支付2500元撫養費，其中包括生活費、教育費和醫療費。如果遇到其它重大費用開支，由女方通知男方并由男方根據實際情況酌情支付，以上費用需在每月5號前打入女方指定帳號。在男方撫養孩子期間，需保證孩子隨男方共同生活和接受教育。

1

二、孩子的探視權

孩子在女方負責照顧期間，男方有權在周末和節假日期間探望孩子。在其它時間，男方亦有權探望，但需要之前與女方協商。

孩子上學以后，包括上幼兒園，男方享有孩子一個月的寒假和兩個月的

暑假

三、財產的分割：

1、房產。結婚以后，雙方通過銀行貸款以分期付款的方式共同購買了北京市 的經濟適用房一套，房主和貸款方為 方，該房屋屬于婚后共同財產，法律上平均分配 。

雙方協商一致，該房屋必須在三個月內以不低于 萬的價格賣出，賣出所得，優先償還銀行的余款，剩下的款項平均分配。如果三個月內未賣出，需酌情降價銷售，保證房屋在一個月內盡快賣出。

房內裝修內附屬設施及相關配套設施在離婚后變賣，所得財產平均分配。

2、機動車輛。 結婚以后， 于 年 月 日購有 汽車一輛，車主為 方，離婚后歸 方所有。

3、其它財產。雙方各自名下的其它私人財產（如首飾、衣服等）歸各自所有。

四、其他問題

離婚以后的住房問題，各自自理。

2

上述協議事項，雙方保證切實履行；協議內容如有隱瞞、欺騙、責任自負。

立協議人：

（本協議一式三份，當事人雙方各執一份，交婚姻登記機關存檔備案一份）

3

有房產的離婚協議書必須寫歸哪方所有嗎篇五

男方：周xx，男，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：

女方：呂xx，女，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：

男方周xx與女方呂xx于____年__月認識，于__年__月__日在____登記結婚，婚后于__年__月__日生育一兒子/女兒，名______。因____致使夫妻感情破裂，已無和好可能，現經夫妻雙方自愿協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：

一、男女雙方自愿離婚。

二、子女撫養、撫養費及探望權：

兒子/女兒______由女方撫養，隨同女方生活，撫養費(含托養費、教育費、醫療費)由男方全部負責，男方應于__年__月__日前一次性支付______元給女方作為女兒的撫養費(/男方每月支付撫養費__元，男方應于每月的1-5日前將女兒的撫養費交到女方手中或指定的xx銀行帳號：)。

在不影響孩子學習、生活的情況下，男方可隨時探望女方撫養的孩子。(/男方每星期休息日可探望女兒一次或帶女兒外出游玩，但應提前通知女方，女方應保證男方每周探望的時間不少于一天。)

三、夫妻共同財產的處理：

(1)存款：雙方名下現有銀行存款共______元，雙方各分一半，為______元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方/女方應于____年____月____日前一次性支付 元給女方/男方。

(2)房屋：夫妻共同所有的`位于xxx的房地產所有權歸女方所有，__房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚后一個月內辦理，男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應于____年____月____日前一次性補償房屋差價______元給男方。

(3)其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。

四、債務的處理：

雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。(/____方于__年__月__日向xxx所借債務由__方自行承擔……)

五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：

雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。

本協議書財產分割基于上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協議之前__二年內有轉移、抽逃財產的，另一方發現后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。

六、經濟幫助及精神賠償：

因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經濟幫助金____元給女方。鑒于男方要求離婚的原因，男方應一次性補償女方精神損害費____元。上述男方應支付的款項，均應于__年__月__日前支付完畢。

七、違約責任的約定：

任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金____元給對方(/按______支付違約金)。

八、協議生效時間的約定：

本協議一式三份，自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。

九、如本協議生效后在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向xxx人民法院起訴。

男方：(簽名) 女方：(簽名)

xx年x月x日 xx年x月x日

離婚協議書無房產糾紛3

有房產的離婚協議書必須寫歸哪方所有嗎篇六

男、女雙方于________年________月________日在辦理結婚登記手續?；楹蟾星橐话?，因雙方性格不合，夫妻感情已完全破裂，沒有和好可能，無法共同生活?，F雙方就自愿離婚一事達成如下協議：

一、男方與女方自愿離婚。

二、兒子/女兒取名________，離婚后由男方/女方撫養，由女方/男方每月給付撫養費________元，在每月________號前付清，直至付到________周歲止;女方/男方于每月________日探望子女次，男方/女方應予協助。

三、雙方有位于房產一套，歸男方/女方所有，由女方/男方一次性給付男方/女方現金________萬元;車輛、存款等分割方案：________________。

四、雙方無共同債權及債務。

五、本協議一式三份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，雙方簽字，并經婚姻登記機關辦理離婚手續后生效。

有房產的離婚協議書必須寫歸哪方所有嗎篇七

男方協議人：

身份證號：

女方協議人：

身份證號：

我倆于20xx年xx月xx日在xx市xx區民政局婚姻登記處登記結婚。結婚證字號：xx號。我倆因感情破裂，現自愿離婚。經雙方充分考慮、協商，對離婚事項達成如下協議：

一、雙方自愿離婚。

二、子女撫養

雙方在婚姻關系存續期間沒有子女，故不涉及子女撫養事宜。

三、財產分配

雙方在婚姻關系存續期間沒有共同財產，故不涉及分割夫妻共同財產。雙方婚前各自的財產歸各自所有。

四、債權債務處理

雙方在婚姻關系存續期間無共同債權債務，故不涉及分割處理夫妻共同債權債務。如男方或女方存在個人債權債務，則由該方自行承擔，另一方不負任何形式的法律責任。

我倆具有完全民事行為能力，對自己的意愿和簽署的協議負完全責任。我倆自愿離婚，完全同意本協議書的各項安排，亦無其他不同意見。

本協議一式叁份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，雙方在婚姻登記機關簽字后生效。

協議人簽字或指紋：

男方協議人：

女方協議人：

_____年__月__日

_____年__月__日

有房產的離婚協議書必須寫歸哪方所有嗎篇八

男方：

女方：

男方與女方于年月熟悉，于年月日在辦理結婚登記手續，結婚證號碼，婚后于年月日生育一兒子，名。因雙方性格不合無法連續共同生活，夫妻感情確已裂開，已無和好可能，現經夫妻雙方自愿協商達成全都看法，訂立離婚協議如下：

一、男女雙方自愿離婚。

二、子女撫養、撫養費及探望權：

兒子由男方撫養，伴同男方生活，撫養費由男方全部負責。

在不影響孩子學習、生活的狀況下，女方可探望男方撫養的孩子。(女方每月可探望兒子一次或帶兒子外出游玩，但應提前通知男方，男方應保證女方每月探望的時間不少于一天。)

三、夫妻共同財產的處理：

〔1〕房屋：夫妻共同全部的位于的樓房一套，登記在女方名下；離婚后，該套房屋歸女方全部。

〔2〕債權與債務：無

〔3〕雙方各自名下的其它私人財產歸各自全部。

四、違約責任的商定：

任何一方不按本協議商定期限履行支付款項義務的.，應一次性支付另一方賠償金20萬元人民幣。

五、協議生效時間的商定：

本協議一式三份，自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。

六、如本協議生效后在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向北京市各級人民法院起訴。

立協議人：

有房產的離婚協議書必須寫歸哪方所有嗎篇九

甲方（男方）姓名：性別：身份證號碼：

乙方（女方）姓名：性別：身份證號碼：

甲乙雙方于_____年__月__日在市民政局登記結婚，甲乙雙方無財產、無子女。

現因雙方不和，導致夫妻感情完全破裂，已無法繼續共同生活，故雙方自愿離婚并達成以下協議：

第一條：甲乙雙方自愿協議離婚。

第二條：子女撫養

甲乙雙方在婚姻關系存續期間沒有子女，故不涉及子女撫養事宜。

第三條：夫妻共同財產的分割甲乙雙方在婚姻關系存續期間沒有共同財產，故不涉及分割共同財產。

第四條：甲乙雙方婚前個人財產的確認

1、甲方婚前個人財產歸甲方個人所有

2、乙方婚前個人財產歸乙方個人所有

第五條：債權債務的處理

1、甲乙雙方在婚姻關系存續期間無共同債權、債務，故不涉及分割處理夫妻共同債權債務。

2、如甲方或乙方存在個人債權債務，則由該方自行承擔，另一方不負任何形式的法律責任。

第六條：一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任

甲乙任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報、轉移、抽逃除上述個人婚前財產外，另一方發現后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。

第七條：幫助

因生活困難，同意一次性支付補償經濟幫助金____元給____。

上述應支付的款項，均應于_____年__月__日前支付完畢。第八條：違約責任的約定任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金____元給對方（按支付違約金）。

第九條：協議生效時間的約定

本協議一式三份，自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，甲乙雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。

第十條：爭議解決辦法

如本協議生效后在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

甲方(簽名)：

乙方（簽名）：

_____年__月__日

有房產的離婚協議書必須寫歸哪方所有嗎篇十

男方：

女方：

雙方于年月日在市城區(縣)人民政府的民政部門登記結婚，現因(注：指感情不和等)的緣由，自愿離婚，經雙方協商全都，對有關事項，依《婚姻法》的規定達成如下協議：

一、男女雙方自愿離婚。

二、兒子由女方撫養，伴同女方生活，撫養費(含托養費、教育費，醫療費)由男方全部負責，男方每月支付撫養費元，男方應于每月1――5日之前將兒子的撫養費交到女方手中。

在不影響孩子學習、生活的狀況下，男方每星期休息日可探望兒子一次，但應提前通知女方，應保證男方每周探望不得超過一天。

三、債權與債務的.處理

雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的由負債方自行負擔。

四、雙方確認夫妻共同財產在上述三條已作出明確列明，除上述門市、家具、家電及銀行存款外并無其他財產，任何一方保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。

本協議書財產分割基于上列財產為基礎，任何一方不得隱瞞、虛報、轉移上述所列財產外的財產或在簽訂本協議之前三年內有轉移、抽逃財產的，另一方發覺后有權取得對方所隱瞞虛報財產的全部份額，并追究其隱瞞虛報財產的.法律責任，虛報、隱瞞方無權分割財產。

五、任何一方不按本協議商定期限履行支付款項義務的，應付違約金10000元給對方。

六、本協議一式兩份，男女雙方各執一份，自婚姻登記機關頒發《離婚證》之日生效。

有房產的離婚協議書必須寫歸哪方所有嗎篇十一

協議人：__________，男，_____年_____月_____日出生，住_____市_____路_____號。

協議人：__________，女，_____年_____月_____日出生，住_____市_____路_____號。

雙方于x年x月認識，于xx年xx月xx日在xx區民政局登記結婚，婚后于xx年xx月xx日生育一個女兒，名尹?，F夫妻感情已經完全破裂，沒有和好可能，經雙方協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：一、男女雙方自愿離婚。二、子女撫養、撫養費及探望權：

1、女兒由男方撫養，隨同男方生活，女方應當承擔的撫養費應于離婚手續辦理完畢的次月起開始支付，撫養費金額為xx元/月，支付時間為每月1-5日之間，直至女兒年滿18歲。(撫養費直接支付到男方指定的，賬號)。

2、在不影響孩子學習、生活的情況下，女方可隨時探望對方撫養的孩子(女方每月可帶孩子外出游玩，但應提前通知撫養孩子一方，撫養孩子一方保證另一方每月探望孩子的時間不少于三天不超過五天。)

3、為了給女兒更好的健康及教育環境，當女兒發生需要住院治療的疾病所產生的醫療費由男女雙方各承擔一半;因女兒就讀重點教育機構(幼兒園、小學、初中、高中)的擇校費及接受高等教育的學費雙方各承擔一半，本條不受女兒18歲年齡的限制。三、夫妻共同財產的處理：

1、位于x市x區路號x區棟1x室房屋狀態為銀行抵押按揭房產，房屋主貸款人為男方，現雙方協商一致該房屋歸男方所有，男方向女方支付房屋補償款。女方在收到男方支付的房屋補償款之前仍然享受該房產的居住權并有權拒絕男方要求配合辦理過戶房屋的請求，女方在收到男方支付的房屋補償款后不再享受該房產的任何權利，女方有義務按照男方的要求配合男方辦理房屋過戶手續，女方不再提其他附加條件。

2、男方向女方支付房產補償款人民幣xx萬元(大寫：人民幣xx萬元)，支付方式為辦理完離婚手續后6個月之內，男方將該房屋補償款支付到女方指定的賬戶。如果男方在6個月內無法支付房屋補償款，或者男方明確表示在6個月內無法支付補償款，雙方應當將房產變賣，從變賣房產的款項中女方仍然分割其中的xx萬元。在房產變賣過程中雙方均需履行房產過戶義務。

3、因房屋過戶產生的交通費等費用雙方各自承擔，因房產過戶房產管理部門收取的稅費由雙方各自承擔一半。

4、房屋內共同購置的家用電器中，冰箱以及安裝在主臥室的電視機、空調歸女方所有，其余歸男方所有，雙方各自的個人生活用品衣服歸各自所有。辦理完離婚手續后，雙方即可進行交接。

5、除上述1-4條外，雙方共同確認再也沒有其他共同財產爭議。四、債權與債務的處理：

雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。

五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：

雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。

本協議財產分割基于上列財產為基礎，任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報、轉移除上述所列財產之外的財產，或在簽訂本協議之前6個月有隱瞞、虛報、轉移的，另一方發現后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移財產的全部份額，并追究相關法律責任，且隱瞞、虛報、轉移財產的一方無權分割該部分財產。

六、本協議一式三份，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，自婚姻登記機關頒發《離婚證》之日起生效。

七、如本協議生效后在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

協議人：__________協議人：__________

離婚協議書按揭房產二

對于按揭房產夫妻離婚時如何分割的問題，應根據房產取得時間是在結婚登記之前還是之后、購房款的來源、離婚時是否取得房產證等方面來確定是個人財產還是夫妻共同財產?，F就實踐中存在的幾種不同情形作如下分析：

一、婚前一方付首付購買，離婚時已經取得房產證的按揭房屋歸屬

這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個人財產支付首付購買并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的情形。

在這種情形下，房屋應為婚前購買一方的個人財產。從我國現行的法律規定來看，雖然配偶一方婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個人財產的性質，所以該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貨不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸，這主要源于我國的《民法典》明確規定結婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財產。

另外一種情形是夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的按揭房屋的歸屬問題。這種情形下的房屋歸屬，有觀點認為婚前取得房產證的，房屋為一方的婚前個人財產;婚后取得房產證的，房屋則為雙方的共同財產。對此，筆者認為不能以房產證的取得時間作為房屋歸屬的判斷標準，而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項。在一方婚前以個人財產支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產證的情況下，筆者認為按揭房屋仍應屬于一方婚前財產。

婚后取得的產權證書是一方通過自己婚前財產支付首付款的形式轉化而來的，屬于個人財產具體形態的轉化。且即便是婚后共同還貸，但婚前一方支付的款項往往要高于其配偶一方，所以不能因為配偶一方參與還貸而改變房屋歸個人所有的屬性。此時如果僅僅因為產權證婚后取得而簡單認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果不但有違公平原則，也有?；榍皞€人財產獨立的立法本意。

二、一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權的按揭房屋歸屬

對于這種情況，筆者認為，應區分不同的情形來處理。當夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個人所有財產還貸的，該房屋當然為該一方的個人財產，離婚時另一方配偶無權請求分割該房屋。當然對于剩余的未清償債務，該方也無清償的義務。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權的房屋，該房屋仍應為一方的個人財產，剩余的按揭債務也是其個人債務。如果配偶一方參與還貸的，應該給予補償。對于剩余的未清償債務，該方也無義務予以清償。

三、婚后夫妻雙方以共有財產購買，離婚時尚未取得所有權的房屋歸屬

對于這種情況，在離婚時首先應由夫妻雙方進行協商，如果能夠達成協議，則按該協議確定房屋所有權的歸屬。如果達不成一致意見，需要法院依法判決時，根據《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十一條的規定，法院應根據實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權的歸屬。在完全取得房屋的所有權后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。

四、離婚時按揭房屋增值所產生利益的歸屬問題

對于按揭房屋由于房價升值所產生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規定。也正是由于法律規定的疏漏，使得現實生活中法院的判決也不盡相同。

對于該問題，筆者認為應按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產，那么房屋產生的孳息當然應歸一方所有。因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權請求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產，則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產生的孳息。

有房產的離婚協議書必須寫歸哪方所有嗎篇十二

對于協議離婚來講是非常重要的，也是必不可少的。那么，什么是離婚協議書，離婚協議書怎么寫?下面為大家提供房屋分割離婚協議書范本一份，教您如何起草離婚協議書!

協議人：，男，年月日出生，身份證號：

協議人：，女，年月日出生，身份證號：

協議人雙方于年月日在區人民政府辦理結婚登記手續。年月日生育兒子.因協議人雙方性格嚴重不合，無法繼續共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現雙方就自愿離婚一事達成如下協議：

一、___與____自愿離婚。

二、兒子方由女方撫養，由男方每月給付撫養費元，在每月5號前付清;直至付到18周歲止，18周歲之后的有關費用雙方日后重新協商。(也可一次性付清撫養費)。

三、雙方有夫妻共同財產坐落在路小區室商品房一套，價值人民幣萬元，現協商歸女方所有，由女方一次性給付男方現金萬元，此款在本協議簽訂后的'第二天付清;此房內的家用電器及家俱歸女方所有。

四、夫妻無共同債權及債務。若有債務，在誰的名下則由誰來承擔。

五、___可在每月的第一個星期六早上八時接兒子到其居住地，于星期日下午五時送回____居住地，如臨時或春節探望，可提前一天與協商，達成一致意見后方可探望。

本協議一式叁份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，并經婚姻登記機關辦理相應手續后生效。

有房產的離婚協議書必須寫歸哪方所有嗎篇十三

男方：______，xx年6月12日出生，漢族，現住鄭州市―――――――。

女方：_____，xx年2月5日出生，漢族，現住鄭州市________路家屬院。

我們雙方20xx年9月27日在_____區人民政府登記結婚?；楹笪瓷?。因雙方性格不合，矛盾不斷加劇，致使夫妻感情徹底破裂，已無法共同生活，已無和好可能，經雙方協議達成離婚意愿，并對財產、債務等事項已達成一致處理意見：

一、男女雙方自愿離婚。

二、財產處理：

（1）存款：各自名下存款歸各自所有。

（2）其他財產：lg柜機空調、長虹液晶電視、海爾洗衣機、海爾冰箱各一臺歸女方所有；沙發一套、新大洲本田125摩托一輛、lg掛機空調一臺跟柜子、床、梳妝臺及吊椅各一個歸男方所有。男女雙方各自私人生活用品歸各自所有。

（3）雙方各自名下其它財產歸各自所有。

雙方確認，在財產分割上，上述已作出明確列明，雙方財產分割已完畢，并無爭議。

三、債務處理：

雙方在婚姻關系存續期間內無其它共同債權債務；個人名下債權債務離婚后由各自享有跟承擔。

四、 上述協議事項，雙方保證切實履行；協議內容如有隱瞞、欺騙、責任自負。

五、本協議一式三份，自雙方簽字并經婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效。男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。

男方簽名： 女方簽名：

年 月 日