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房產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理模擬試題答案 房地產(chǎn)估價師開卷科目篇一

1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。

a適應(yīng)性 b對專業(yè)管理的的依賴性

c位置的固定性 d相互之間的影響性

答案：c

解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性

2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.

a 50.5 b 60 c 65 d 75

答案：c

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )

a11.38% b12.64% c15.46% d 16.22%

答案：b

解析：由(1+ra)=(1+rr)(1+rd)求得rr=12.64%

4.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )

a 房屋出租 b 房地產(chǎn)抵押

c 土地使用權(quán)出讓 d 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

答案：c

解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場

5.一般來說，認知定價法所確定的價格( ?)價值定價法所確定的價格。

a高于 ? b低于 ? c等于 ? d高于等于

答案：a

6.某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測銷售量為( )萬臺.

a102 b120 c108 d88

答案:c

解析:q=0.8*110+0.2*100=108

7.下列說法不正確的是( )

a利息備付率表示使用項目利潤償付利息的.保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。

b償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。

c在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

d一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%一45%。

答案：a

解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

8.某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為( )

a p(1+i)n b p(1+i*n)

c p*n*i d a(1+i)n

答案：b

解析：fn= p(1+i*n)

9.某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )

a 101萬元 b 137萬元 c 256萬元 d 500萬元

答案：b

解析：npv=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

10.從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指( )

a房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度 b獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

c房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度 d房地產(chǎn)開發(fā)程度

答案：b

解析：從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小.