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房產估價師開發經營與管理模擬試題答案 房地產估價師開卷科目篇一
1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脫離周圍的環境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。
a適應性 b對專業管理的的依賴性
c位置的固定性 d相互之間的影響性
答案：c
解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性
2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
a 50.5 b 60 c 65 d 75
答案：c
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
a11.38% b12.64% c15.46% d 16.22%
答案：b
解析：由(1+ra)=(1+rr)(1+rd)求得rr=12.64%
4.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是( )
a 房屋出租 b 房地產抵押
c 土地使用權出讓 d 土地使用權轉讓
答案：c
解析：房地產一級市場為土地使用權出讓市場
5.一般來說，認知定價法所確定的價格( ?)價值定價法所確定的價格。
a高于 ? b低于 ? c等于 ? d高于等于
答案：a
6.某企業上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.
a102 b120 c108 d88
答案:c
解析:q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列說法不正確的是( )
a利息備付率表示使用項目利潤償付利息的.保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1。
b償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2。
c在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
d一般來說，對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%。
答案：a
解析：利息備付率對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于2。
8.某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為( )
a p(1+i)n b p(1+i*n)
c p*n*i d a(1+i)n
答案：b
解析：fn= p(1+i*n)
9.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權，目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發生在年末)，則該項目的財務凈現值為( )
a 101萬元 b 137萬元 c 256萬元 d 500萬元
答案：b
解析：npv=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產投資的角度說,風險是指( )
a房地產投資結果的好壞程度 b獲取預期投資收益的可能性大小
c房地產投資項目激烈競爭程度 d房地產開發程度
答案：b
解析：從房地產投資的角度說,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.
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