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物業(yè)管理基本制度與政策考試篇一
復習階段不能脫離試題的訓練，試題是我們鞏固知識點的最好途徑。下面百分網小編為大家準備了一份2017物業(yè)管理師《基本制度與政策》部分的習題，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業(yè)生網!
第1題 通常狀況下，()選聘物業(yè)服務企業(yè)開展工作，物業(yè)服務合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂。
a.業(yè)主、業(yè)主大會
b.業(yè)主、業(yè)主委員會
c.業(yè)主、社區(qū)居委會
d.社區(qū)居委會、業(yè)主委員會
【正確答案】：
a
第2題 《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，具體定價形式由()確定。
a.縣、區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門
c.區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門
【正確答案】：
d
試題解析：
第3題 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起()日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
a.3
b.5
c.7
d.15
【正確答案】：
c
第4題 對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務，包括()。
a.承攬房屋裝修工程
b.代理房屋出租
c.代理家政服務
d.承攬房屋裝修維護
【正確答案】：
d
試題解析：
本題考核的是物業(yè)服務內容與質量。對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務等，也可以在前期物業(yè)服務合同列明，但不屬于公共服務項目。
第5題 根據《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對建設項目的檢查和監(jiān)督的'表述，不正確的 是()。
c.被檢查者應當如實提供情況和必要的資料
d.對城市規(guī)劃區(qū)內重要建設工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收
【正確答案】：
a
試題解析：
本題考核的是城市規(guī)劃部門對建設項目的檢查和監(jiān)督。檢查和監(jiān)督開發(fā)建設單位認真落實審定的規(guī)劃和設計，是城市規(guī)劃部門的重要職能。《城市規(guī)劃法》規(guī)定“城市規(guī)劃行政主管部門有權對城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查。被檢查者應當如實提供情況和必要的資料，檢查者有責任為被檢查者保守技術秘密和業(yè)務秘密。”同時，對城市規(guī)劃區(qū)內重要建設工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收。城市規(guī)劃區(qū)內的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。
第6題 業(yè)主大會活動規(guī)則中，定期會議與1臨時會議由()組織召開。
a.業(yè)主大會
b.業(yè)主委員會
c.房屋管理部門
d.業(yè)主
【正確答案】：
b
第7題 下列關于危險房屋的鑒定費用與修繕責任的表述，不正確的是()。
a.房屋所有人和使用人都有權申請危險房屋鑒定
b.經鑒定為危險房屋的，鑒定費由使用人承擔
c.經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔
d.房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的，應當及時解除危險
【正確答案】：
b
第8題 住房消費是今后相當長一段時期居民消費的熱點，以()為主的房地產業(yè)是全面建設小康社會時期國民經濟增長的持續(xù)推動力。
a.辦公
b.住宅
c.科研
d.醫(yī)療
【正確答案】：
b
第9題 按照()轉讓的房地產，如果再轉讓并需辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權出讓金的，應當扣除已經繳納的土地收益。
b.私有住宅轉讓后仍用于居住
d.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅
【正確答案】：
a
第10題 物業(yè)服務企業(yè)還應當經常進行()，跟蹤掌握大多數業(yè)主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。
a.客戶調查
b.市場調查
c.居民調查
d.企業(yè)調查
【正確答案】：
a
試題解析：
本題考核的是物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務合同成為衡量物業(yè)服務企業(yè)是否正確履行義務的檢驗標準，這就要求物業(yè)服務企業(yè)細化物業(yè)服務合同，對服務項目，服務標準，各項服務的違約責任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時，物業(yè)服務企業(yè)還應當經常進行客戶調查，跟蹤掌握大多數業(yè)主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。
物業(yè)管理基本制度與政策考試篇二
練習做多了自然會形成自己的做題方法和速度，為此，今天百分網小編為大家整理了以下2017物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》強化習題，希望對大家有幫助!
第1題 緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在是()。
b.企業(yè)的經營作風必須誠實信用
c.提高價質相符的市場交換意識
d.增強業(yè)主的親和力
【正確答案】：
c
試題解析：
本題考核的是收費與服務水平相適應原則。現實中，有相當一部分物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主，對價質相符的物業(yè)服務原則缺乏足夠的認識。一些物業(yè)服務企業(yè) 脫離合同，不重視物業(yè)服務質量，單純以物價局的收費批件收取物業(yè)服務費用，造成業(yè)主的不滿。同樣，一些業(yè)主也不考慮物業(yè)服務企業(yè)的服務質量和管理成本，仍 以福利養(yǎng)房的習慣認識要求物業(yè)服務企業(yè)提供超值服務，以至拒絕承擔物業(yè)管理費用。因此，提高價質相符的市場交換意識，是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在。
第2題 《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的()分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。
a.特征和特點
b.性質和特點
c.特征和性質
d.狀態(tài)和特征
【正確答案】：
b
第3題 我國當前仍處于計劃經濟向市場經濟的轉型期，由福利制的房屋管理模式轉變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式，需要()發(fā)揮應有的作用。
a.房地產企業(yè)
b.政府
c.物業(yè)管理部門
d.物業(yè)服務企業(yè)
【正確答案】：
b
第4題 無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)()次以上的，經業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應當終止。
a.2
b.3
c.4
d.5
【正確答案】：
b
第5題 物業(yè)管理一級服務標準中，對重點區(qū)域、重點部位每()h至少巡查1次。
a.1
b.2
c.3
d.4
【正確答案】：
a
第6題 業(yè)主違反關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據1臨時公約向()提起訴訟。
a.人民法院
b.檢察院
c.房地產開發(fā)主管部門
d.人民政府
【正確答案】：
a
第7題 物業(yè)管理本質上是()對物業(yè)管理區(qū)域內共同利益的維護和管理。
a.業(yè)主
b.法人
c.企業(yè)
d.自然人
【正確答案】：
a
第8題 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受()的質詢。
a.業(yè)主
b.房地產開發(fā)商
c.物業(yè)管理負責人
d.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】：
a
第9題 下列不屬于房地產開發(fā)的項目管理制度的是()。
a.堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合
b.注重開發(fā)基礎設施齊全、交通便利、環(huán)境良好的區(qū)域
c.保護和改善城市生態(tài)環(huán)境
d.保護歷史文化遺產
【正確答案】：
b
試題解析：
本題考核的是房地產開發(fā)的項目管理制度。房地產開發(fā)是城市建設和發(fā)展的具體實施。因此確定房地產開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的 原則，注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產。同時，房地產開發(fā)又是城市經濟 管理和土地管理的重要方面，因此確定房地產開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃的要求。按照國家有關規(guī) 定需要經計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產投資計劃。
第10題 我國的房地產權屬登記，是指由()針對房地產權利人的申請，對申請權利進行審查、登記并頒發(fā)相關證件的行為。
b.房地產行政主管部門
c.人民政府房地產行政主管部門
d.物業(yè)服務行政主管部門
【正確答案】：
c
物業(yè)管理基本制度與政策考試篇三
《物業(yè)基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試內容之一，下面是小編為考生整理的物業(yè)管理師《物業(yè)基本制度與政策》講義，供大家參考學習，預祝考生備考成功。
1.商品房在銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
2.商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(1)當事人名稱或者姓名和住所;
(2)商品房基本狀況;
(3)商品房的銷售方式;
(4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(5)交付使用條件及日期;
(6)裝飾、設備標準承諾;
(8)公共配套建筑的產權歸屬;
(9)面積差異的處理方式;
(10)辦理產權登記有關事宜;
(11)解決爭議的方法;
(12)違約責任;
(13)雙方約定的其他事項。
1.商品房銷售應當明示的相關文件
房地產開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
2.預訂商品房應當正確處理預訂費用
3.商品房銷售價格與計價方式
商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，經濟適用住房等國家實行指導價格的商品房，按照有關規(guī)定定價。商品房銷售可以按套或單元計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。為增加透明度，減少面積爭議，許多城市目前要求預售商品房必須采用套內建筑面積計價方式。
商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的.規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
4.銷售代理規(guī)則
房地產開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產中介服務機構。房地產開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。
受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書，并如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。
受托房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
5.商品房交付
房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
6.協(xié)助購房人辦理產權證書
房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
物業(yè)管理基本制度與政策考試篇四
復習備考階段，教材和試題都是必不可少的。下面百分網小編為大家準備了一份2017物業(yè)管理師《基本制度與政策》部分的練習題，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業(yè)生網!
第1題 為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括()。
a.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意
b.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員賄賂等不正當手段謀取中標
