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房地產公司投資發展部的職能篇一

投資發展部部門職責及崗位職責

一、投資發展部部門職責

1、負責制定公司的年度投資與發展計劃，負責公司本部及下屬公司的投資及撤資的策劃、運作及管理，擬定公司投資管理制度；

2、選擇投資合作項目，建立投資項目庫，負責組織對投資合作項目前期考察、論證，負責起草投資項目意向書，協議書，經濟合同等有關文件；

3、負責招商引資、資本運作、對外合作、聯絡及談判；配合計劃財務部做好融資工作；

4、定期對公司各經營單位的經營活動進行分析，負責公司本部及下屬公司的經營業績考核與管理工作，并對經營過程中的重大問題及時跟蹤分析調研，出具解決方案；

5、收集、整理、分析與公司業務和發展有關的政策、動態、趨勢等，為公司的決策提供信息支持；

6、對公司的經營管理進行戰略符合性分析，對未來經營方向及戰略調整做出合理建議；

7、跟蹤研究國際、國內資本市場，為公司上市做必要的準備；

8、負責公司綜合統計工作，按時完成上級和政府有關部門報表的填報；

9、完成公司領導交辦的其他工作。

二、投資發展部崗位職責

（一）經理（副經理）崗位職責：

全面負責投資發展部運行及管理，實現投資發展部的最有效管理，承擔本部門因錯誤或過失產生的所有影響責任。

1、全面主持投資發展部工作；

2、負責對本部門職責范圍內的工作進行指導、指揮、協調和監督管理；

3、定期檢查部門人員工作任務完成情況，負責對下屬人員進行考核、評比和激勵；

4、組織制訂、完善部門工作規章制度和流程；

5、組織協調公司經營計劃、績效考核方案的制訂，協調考核結果的落實；

6、組織召開經營活動分析會議；

7、負責組織、協調投資合作項目的實施和督辦；

8、負責對外投融資合作的聯絡及談判，為公司決策提供參考；

9、組織制訂公司投資管理制度和流程；

10、完成領導交辦的其他工作。

（二）項目管理崗位職責：

1、負責投資類項目后期評價和分析，為公司決策層提供參考意見；

2、組織、參與投資合作項目評審、盡職調查及談判；

3、建立完善各種工藝的運營類項目成本核算參數內部標準；

4、建立并完善bot、tot、托管運營類項目盡職調查、項目分析評價模板；

5、建立完善投資項目檔案庫；

6、完成領導交辦的其他工作。

（三）經營考核崗位職責：

1、負責編制年度經營計劃及滾動計劃；

2、跟蹤、檢查、了解和收集各經營單位經營計劃執行情況；

3、對各單位的經營計劃目標完成情況進行按期考核，對考核結果及時進行

總結

4、進行經營活動分析工作，提出改進意見；

5、負責上級和政府有關部門報表的填報工作；

6、按時統計、匯總、審核、校對各經營單位的經營報表等統計資料和總結材料并進行及時分析和反饋；

7、負責與計劃財務部的溝通與銜接工作；

8、完成領導交辦的其他工作。

（四）綜合管理崗位職責：

1、規范項目檔案管理流程，建立健全投資項目檔案庫；

2、收集整理相關行業的政策法規及競爭對手動態；

3、部門內務管理及費用控制；

4、負責與外部文件傳遞、商務接洽、日程安排等；

5、參與項目談判并承擔相關文字工作；

6、負責部門各項事務的督辦；

7、完成領導交辦的其他工作。

（五）項目融資（兼）崗位職責：

1、擬訂公司投資管理制度，編制年度投資計劃；

2、跟蹤公司戰略規劃的實施，對戰略調整做出預測、建議并提供可行性報告；

3、參與資本運作、合資合作等項目跟蹤及談判，協調落實相關手續；

4、掌握國內外資本市場動態，研究拓展融資渠道；

5、參與重大投資項目的操作，負責項目經濟分析與評價；

6、完成領導交辦的其他工作。

房地產公司投資發展部的職能篇二

財務總監：

1、領導公司財務工作，根據公司戰略和業務進展情況，制定財務發展規劃和發展戰略

2、根據公司的總體發展戰略目標，指導財務部各分管經理制定公司各方面的財務管理制

度，從而明確財務部整體長期發展目標

3、指導財務部制定年度工作重點和年度工作目標，是部門近期工作重點突出，符合公司發

展要求

4、在部門具體工作實施中把握方向，指導重大、核心及疑難問題，確保財務工作順利開展

5、在分管部門的業務范圍內，就重大問題與相關政府部門、公檢法及金融稅務部門聯絡與

交涉

6、合理配置人力資源，確保具有恰大技能的管理人員開展相關工作，指導、培養部門管理

人員、提高他們的技術水平和管理能力，營造積極的工作環境，充分調動管理層的工作積極性與創造性

7、支持、宣傳、強化和捍衛公司的價值觀和經營理念，對公司的整體發展提供有價值的建

設性的意見，推動公司的全面健康發展

8、參與公司重大決策，就財務等方面的問題提供支持和意見，保證公司的發展、運營的合法性和利潤

財務經理：

1、根據公司發展戰略和整體財務發展規劃，制定財務部年度財務計劃，并提供相關資料和

信息支持

2、協調財務部工作，是各崗位能夠更好的配合，以促進公司整體目標的實現

3、根據年度財務計劃，如預算和決算，現金流，稅務等并監督公司財務運營

4、管理公司財務賬目，并進行季度分析，確保賬目清晰，財務分明，審定公司內部年報，確保公司財務工作規劃化

5、按期進行稅務的繳納和稅收管理，保證子公司經營合法化，提供董事會需要的相關財務

資料

6、管理公司員工工資，福利，組織相應的財務工作

融資經理：

1、公司經營領域的市場戰略分析、預測、前景展望與拓展策劃

2、擬定融投資報告，實施融投資立項、談判和并購

3、公司項目基金立項申請、跟蹤、報批、執行、驗收

4、公司重大經營管理信息和財務信息的歸納、分析和對外報送，并與信息接受者進行溝通

5、公司股權類、融資類文案的協調組織、對應執行及規范保管

6、對公司的戰略融資提出觀點、參與談判

房地產公司投資發展部的職能篇三

財務總監：

1、領導公司財務工作，根據公司戰略和業務進展情況，制定財務發展規劃和發展戰略

2、根據公司的總體發展戰略目標，指導財務部各分管經理制定公司各方面的財務管理制度，從而明確財務部整體長期發展目標

3、指導財務部制定年度工作重點和年度工作目標，是部門近期工作重點突出，符合公司發展要求

4、在部門具體工作實施中把握方向，指導重大、核心及疑難問題，確保財務工作順利開展

5、在分管部門的業務范圍內，就重大問題與相關政府部門、公檢法及金融稅務部門聯絡與交涉

6、合理配置人力資源，確保具有恰大技能的管理人員開展相關工作，指導、培養部門管理人員、提高他們的技術水平和管理能力，營造積極的工作環境，充分調動管理層的工作積極性與創造性

7、支持、宣傳、強化和捍衛公司的價值觀和經營理念，對公司的整體發展提供有價值的建設性的意見，推動公司的全面健康發展

8、參與公司重大決策，就財務等方面的問題提供支持和意見，保證公司的發展、運營的合法性和利潤

財務經理：

1、根據公司發展戰略和整體財務發展規劃，制定財務部年度財務計劃，并提供相關資料和信息支持

2、協調財務部工作，是各崗位能夠更好的配合，以促進公司整體目標的實現

3、根據年度財務計劃，如預算和決算，現金流，稅務等并監督公司財務運營

4、管理公司財務賬目，并進行季度分析，確保賬目清晰，財務分明，審定公司內部年報，確保公司財務工作規劃化

5、按期進行稅務的繳納和稅收管理，保證子公司經營合法化，提供董事會需要的相關財務資料

6、管理公司員工工資，福利，組織相應的財務工作

融資經理：

1、公司經營領域的市場戰略分析、預測、前景展望與拓展策劃

2、擬定融投資報告，實施融投資立項、談判和并購

3、公司項目基金立項申請、跟蹤、報批、執行、驗收

4、公司重大經營管理信息和財務信息的歸納、分析和對外報送，并與信息接受者進行溝通

5、公司股權類、融資類文案的協調組織、對應執行及規范保管

6、對公司的戰略融資提出觀點、參與談判

房地產公司投資發展部的職能篇四

項目銷售經理

直屬上司：項目經理及營銷部總監

職責范圍：負責項目銷售、現場、人員管理工作。主要工作細則：

1）2）嚴格執行銷售管理制度，負責指導、監督銷售人員開展銷售工作； 負責所管理樓盤的日常銷售工作，與項目策劃溝通協調，隨時提出促銷建議，提高樓盤的銷售業績； 3）完成銷售現場日常考勤、排班、衛生、值日安排等事宜，周四發傳真至銷售部對接人； 4）定期對銷售人員進行項目各類培訓和考核工作，及時傳達最新的房地產法律法規和相關的樓盤信息；負責對新入職的銷售人員進行規范化的整體培訓；（其中包括：樓盤資料、沙盤講解、樣板間解說、接待流程、認購流程、簽約流程、泛銷售流程等）5）6）7）8）9）完成每季度銷售人員績效評核；

完成銷售現場認購過程中的各項票據復核工作，并按有關規定嚴格執行； 負責現場宣傳效果的跟蹤、反饋、聯系工作； 營造、控制日常銷售現場的氣氛；

召開銷售現場例會，做好會議記錄，嚴格遵守銷售部例會制度；

10）對本項目銷售現場的具體銷售工作負責，完成各類報表；

11）與發展商對口部門保持良好的聯系和溝通，協調本司與發展商的關系，及時獲知最新的項目信息，起上傳下達的作用；

12）及時協調和處理解決開發商、客戶和業主的各類投訴，處理當天崗位上發生的突發問題或特殊事件，如解決不了須馬上向直屬上司匯報； 13）為完成本身工作任務，與公司其他有關部門建立、保持必要聯系； 14）以謙虛、友善的態度做好與其他同事的溝通和協作工作，定期找下屬談心。15）每月2日前將上月工作的情況總結書面形式呈報項目經理及營銷部總監。16）項目未設有副經理、后勤的情況下，銷售經理同時兼任后勤，執行后勤崗位職責。

項目銷售副經理

直屬上司：項目銷售經理

職責范圍：協助項目銷售經理工作，負責項目銷售推動、后勤工作以及售后客戶服務工作。

主要工作細則：

1）嚴格執行銷售管理制度，協助項目銷售經理指導、監督銷售人員的銷售工作；

2）3）協助項目銷售經理完成銷售現場日常管理工作；

督促銷售人員做好客戶的銷售跟進工作及進展匯報、準時上交客戶登記表。

4）協助完成銷售現場認購過程中的各項票據復核工作，以及合同簽署過程中的復核工作，并按有關規定嚴格執行；

5）6）7）協助項目銷售經理完成客戶意見反饋表的領取、存檔、及跟進工作； 協助項目經理處理解決客戶、業主的各類投訴。

協助項目銷售經理開展工作，服從項目銷售經理的工作安排，定期提交相關的促銷建議，及時向銷售人員提供銷售信息，做到上傳下達；

8）9）做好自身銷售工作，以身作則，成為項目的學習模范； 銷售經理出差或休假期間代為執行銷售經理崗位職責；

10）項目后勤出差或休假期間代為執行項目崗位職責；

11）項目未設有專職后勤的情況下，銷售副經理同時兼任項目后勤崗位職責。12）需參與銷售，計算業績，同項目銷售人員崗位職責。

項目銷售主管 直屬上司：項目經理及營銷部總監

職責范圍：負責項目銷售、現場、人員管理工作。主要工作細則：

1）嚴格執行銷售管理制度，負責指導、監督銷售人員開展銷售工作； 2）負責所管理樓盤的日常銷售工作，與項目策劃溝通協調，隨時提出促銷建議，提高樓盤的銷售業績；

3）完成銷售現場日常考勤、排班、衛生、值日安排等事宜，周四發傳真至銷售部對接人；

4）定期對銷售人員進行項目各類培訓和考核工作，及時傳達最新的房地產法律法規和相關的樓盤信息；負責對新入職的銷售人員進行規范化的整體培訓；（其中包括：樓盤資料、沙盤講解、樣板間解說、接待流程、認購流程、簽約流程、泛銷售流程等）5）完成每季度銷售人員績效評核；

6）完成銷售現場認購過程中的各項票據復核工作，并按有關規定嚴格執行； 7）負責現場宣傳效果的跟蹤、反饋、聯系工作； 8）

營造、控制日常銷售現場的氣氛；

9）召開銷售現場例會，做好會議記錄，嚴格遵守銷售部例會制度； 10）11）對本項目銷售現場的具體銷售工作負責，完成各類報表；

與發展商對口部門保持良好的聯系和溝通，協調本司與發展商的關系，及時獲知最新的項目信息，起上傳下達的作用； 12）及時協調和處理解決開發商、客戶和業主的各類投訴，處理當天崗位上發生的突發問題或特殊事件，如解決不了須馬上向直屬上司匯報； 13）14）為完成本身工作任務，與公司其他有關部門建立、保持必要聯系； 以謙虛、友善的態度做好與其他同事的溝通和協作工作，定期找下屬談心。15）每月2日前將上月工作的情況總結書面形式呈報項目經理及營銷部總監。16）17）項目未設有后勤的情況下，銷售主管同時兼任后勤，執行后勤崗位職責。可參與銷售，計算業績，同項目銷售人員崗位職責。

項目銷售助理 直屬上司：項目銷售經理或項目銷售主管

職責范圍：協助項目銷售經理工作，負責完成銷售任務、后勤工作以及售后客戶服務工作。

主要工作細則：

1.同項目銷售人員崗位職責；

2.銷售經理或銷售主管出差或休假期間代為執行銷售經理崗位職責；

項目后勤

直屬上司：項目銷售經理 職責范圍：協助項目銷售經理工作，負責項目銷售推動、后勤工作以及售后客戶服務工作

主要工作細則：

1）嚴格執行銷售管理制度，協助項目銷售經理指導、監督銷售人員的銷售工作； 2）3）申領文具、保管現場文具和控制文具的派發；

對于有關銷售資料進行存檔歸案和及時更新，并為銷售人員提供及時、準確的銷售信息； 4）完成和發展商銷售工作的交接以及數據核對工作，并做好往來文件的接收，分類存檔，做到長傳下達； 5）6）7）完成項目售前、售后資料的收集及錄入，按照項目要求完成項目報表； 按照部門要求定期完成各類相關遞交報表；

完成銷售現場銷控確認工作，定期做好臨訂、齊定過期后的撻定工作，并整理好銷控； 8）9）負責監督銷售現場電話備忘的跟進情況；

每月的2日前將上月工作的情況總結書面形式呈報直屬上司。

10）協助項目銷售經理開展工作，服從項目銷售經理的工作安排，定期提交相關的促銷建議，及時向銷售人員提供銷售信息，做到上傳下達； 11）協助銷售經理及時處理銷售現場中出現的問題，如未能處理，及時向項目銷售經理反映。

12）每月2日匯總上月已繳首期單元，上報公司總部并和發展商市場部、財務部核對。

13）項目未設有銷售副經理的情況下，項目銷售經理出差或休假期間銷售后勤代為執行銷售經理崗位職責。

14）可參與銷售，計算業績，同項目銷售人員崗位職責。

銷售人員

直屬上司：項目銷售經理或項目銷售主管 職責范圍：協助項目銷售經理工作，負責完成項目銷售任務。主要工作細則：

1）2）3）4）5）考核后上崗，完成銷售任務。

熟悉銷售資料，熱情解答客戶提出的問題。收集客戶提出的問題并提交項目項目經理。

詳細登記客戶的資料，每日上交客戶登記表，篩選客戶進行跟蹤服務。及時了解和收集周邊樓盤工作動態，并將競爭樓盤的資料情況、樓盤有關銷售數據及時提交于直屬上司。6）7）8）9）了解最新的相關法律法規。

及時更新、補充有關的銷售資料，以及樓盤宣傳資料。服從現場項目銷售經理的工作安排，提供有效管理建議。做好同事間的相互協調，并積極交流銷售經驗。

10）根據樓盤需要完成各項公益性事務。11）熟悉銷控臺、主控臺各類單據的存放位置。

12）每日在主控臺當班的銷售人員做好接聽電話紀錄，填充資料并做好資料發放的登記；并將當日統計數量上交給部門后勤售前資料管理員，隨時保持主控臺內清潔。

13）嚴格遵守銷售現場的各項制度。（包括：考勤制度、輪崗制度、服務規范、日常管理條例、銷售部圖書借閱管理制度、企業職工獎懲條例、項目規章制度）

14）按時填寫周報、月報、及時交到直屬上級處。

15）當班銷售人員負責將當日報紙中包含的樓盤信息，剪切下來，并且按類歸檔。

房地產公司投資發展部的職能篇五

投資部部門職責及崗位職責

一．投資部部門職責

1.負責制定本公司的年度投資與發展計劃，關注市場信息，尋找投資機會，擬定公司投資管理制度；

2.選擇投資合作項目，建立投資項目庫，負責組織對投資合作項目前期考察、論證，負責起草投資項目意向書，協議書，經濟合同等有關文件；

3.負責招商引資、資本運作、對外合作、聯絡及談判；配合計劃財務部做好融資工作；

4.定期對業務進行分析，負責公司的經營業績考核與管理工作，并對經營過程中的重大問題及時跟蹤分析調研，出具解決方案； 5.收集、整理、分析與公司業務和發展相關的政策、動態、趨勢等，為公司的決策提供信息支持；

6.對公司的經營管理進行戰略符合性分析、對未來經營方向及戰略調整做出合理建議；

7.跟蹤研究國際、國內資本市場，為公司上市做基礎的準備； 8.完成公司領導交辦的其他工作。

二．投資經理崗位職責

職位名稱：投資經理

所屬部門：投資部 直屬上級：公司總經理

全面負責投資發展運行及管理，實現投資部門的最有效管理。崗位職責：

1.全面主持投資部門工作；

2.負責對本部門職責范圍內的工作進行指導、指揮、協調和監督管理；

3.定期監督部門人員工作任務完成情況，負責對下屬人員進行考核、評比和激勵；

4.掌握國內外資本市場動態，研究拓展融資渠道；

5.負責對公司的投資項目進行市場調研、數據收集和可行性分析； 6.負責組織設計、評估投資方案，并對投資方案進行財務預測、風險分析，降低投資風險提高投資回報率； 7.重大投資項目的操作，負責項目經濟分析與評價； 8.負責組織、協調投資合作項目的實施和督辦；

9.負責對外投資合作的聯絡及談判，為公司決策提供參考； 10.組織制訂公司投資管理制度和流程； 11.完成領導交辦的其他工作。

三．投資部助理崗位職責

職位名稱：投資部助理

所屬部門：投資部 直屬上級：投資部經理 崗位職責：

1.針對于公司所投資的業務領域，在投資經理的安排下對具體項目或者行業進行調研，分析；

2.負責投資部各類文件的整理、歸檔及分發呈送； 3.協助投資經理進行市場開發規劃； 4.協助、配合投資經理進行項目拓展；

5.協助投資經理進行溝通、記錄、匯總業務項目； 6.完成部門內部的其它工作；

房地產公司投資發展部的職能篇六

房地產公司財務部會計崗位職責

一、崗位名稱：財務部會計

二、職責說明

(一)按照《企業會計準則》、《企業財務通則》、《企業會計制度》及《會計科目使用規范》的要求處理會計帳務；

(二)設按時間和程序做好會計賬務和公司費用報銷的審核工作；(三)設置和登記總帳和各類明細賬,并編制各類報表；

1、編制總長科目余額表,并與有關明細賬核對,保證帳帳相符；

2、編制會計報表。各種會計報表要做到數字真實,計算準確, 內容完整,并及時報送政府有關部門；

3、各類帳戶設置應做到齊全、明晰、同時設置和登記固定資產明細表；

(四)會同其他部門定期進行財產清查,及時清理往來帳。

1、根據本公司財務管理制度,負責設計下發清查明細表,定期組織對固定資產、低值易耗品、庫存商品和物資、應收帳款、銀行存款和現金進行盤點清查；

2、對盤盈、盤虧、報廢毀損、壞帳損失,應查明原因,分清責任,專項報告。按規定的審批權限進行會計處理；

（五）編制和保管會計憑證及報表。

負責編制公司的轉賬憑證、記賬憑證并分月編號,做到規范化，每月結束,要整理會計憑證和資料,集中保管，年終辦完財務決算后，應將全年的會計資料收集齊全,整理清楚,分類排列,以便查閱。需要歸檔的會計資料,應按有關規定及時歸檔；

(六)負責控制財務收支不突破資金計劃,費用支出不突破規定的范圍；

(七)會同有關部門擬定固定資產管理、材料管理、資金管理與核算的各項管理規定及實施辦法。對于固定資產、商品、材料、低值易耗品等的轉移、領退和保管,都要會同有關部門制定手續制度,明確責任；

(八)負責成本核算和利潤核算；

1、擬定本公司成本核算辦法,編制成本、費用計劃,加強成本管理的基礎工作,核算成本和費用；

2、編制成本、費用報表,編制利潤計劃,辦理銷售款項的結算業務，負責銷售利潤的明細核算。

3、正確計算銷售收入、成本費用、稅金和利潤及其他各項收支。

(九)負責與銀行、稅務、統計、財政等相關部門的溝通及協調工作，按時參加稅政培訓。

(十)完成領導交辦的其它工作。

三、

房地產公司投資發展部的職能篇七

技術部部門職責

技術部受主管副總經理和技術部經理領導，負有為公司各工程項目提供技術支撐和服務的責任。其主要職責如下：

1.配合策劃部完成開發前期策劃和定位工作。堅持做到主動配合、密切協作，及時準確的提供相關資料，促進前期策劃和定位工作。

2.認真做好設計單位、策劃單位的選擇評價，相關合約的簽訂及管理工作。

3.認真做好項目前期概念設計、總平規劃工作。做好對設計單位、策劃單位關系協調工作。認真做好設計資料收集、方案設計、方案評審、設計任務書起草等工作。堅持高標準嚴要求的原則，督促、指導設計單位高質量的完成設計工作，并及時給公司領導提出合理建議和意見。

4.監控各項目施工圖的設計進度，協助各項目做好圖紙審查相關工作，協調設計院與項目各方進行圖紙會審、問題答疑及設計優化工作。

5.參與公司各項目施工圖紙會審，參加圖紙交底，竣工圖的審定工作，收集、整理各方意見并落實相關優化工作。堅持嚴格審查，嚴格把關的原則，認真做好圖紙審定工作。

6.負責組織對項目施工過程中圖紙審查及有關設計變更等手續。堅持經常深入施工現場，對圖紙認真審查，如需變更及時提出變更意見，及時上報，完善手續，確保變更合理。

7.檢查公司各項目工程質量管理方案和安全目標管理措施，并下大

力抓好貫徹落實，確保工程質量，杜絕安全事故的發生。敦促項目做好施工管理工作。堅持質量第一、安全至上的管理原則。認真做好加快工程進度，確保工程質量工作。認真做好完善安全措施，實施不間斷的安全督導工作，確保施工安全。

8.協助甲供材料設備的摸底、考察、招標、采購、供應及技術方案

審查工作。逐步建立完善的材料供應庫，堅持材料設備的質量標準，將工作做細做好，切實提供可靠保障。

9.負責項目工程技術管理及質量監督工作。堅持深入施工現場跟班

作業，認真檢查、督促、跟蹤工程進度和質量，發現問題及時采取措施，嚴密控制，確保項目施工進展順利。

10.在相關單位配合下定期收集、匯總各項目的生產情況。

11.對各項目相關建設合同進行審核，并提出建議。

12.完成好公司領導交辦的其他任務。

房地產公司投資發展部的職能篇八

河北xx開發有限公司財務部崗位職責

財務經理崗位職責：

1、協助制訂公司財務制度和工作流程，并監督落實制度的執行情況；

2、在公司經營計劃的指導下，編制資金、收入、成本、費用計劃，經批準執行。檢查和監督執行的情況，及時向公司領導反饋財務資金、成本、費用信息；根據公司具體情況定期進行經濟活動分析。

3、審核會計憑證，完成日常記帳、核算以及報表工作；

4、協調工商、銀行、稅務及相關部門的關系，按時申報和繳納各項稅款。 會計人員崗位職責：

1、在財務經理領導下，按照公司財務制度和核算制度有關規定，正確使用會計科目，及時、準確地登錄各類明細帳，要求帳目清楚、數字正確、登記及時、帳證相符、帳實相符、帳帳相符、帳表相符，發現問題及時更正；

2、及時了解、審核公司往來帳款的具體情況，并建立明細帳和進行明細核算，了解經濟合同履約情況，催促經辦人員及時辦理結算手續，進行應收應付款項的結算；加強與各部門間的溝通，正確進行收入、費用、成本的歸集和核算，并將結果及時反饋給各部門；

3、根據規定的成本、費用開支范圍和標準，審核原始憑證的合法性、合理性和真實性，審核費用發生的審核手續是否符合公司規定；

4、及時做好會計憑證、帳冊、報表等財務資料的收集、匯編、歸檔等會計檔案管理工作。

5、做好客戶收款臺帳，正確計算應收帳款的各項明細內容；

6、編報銷售收入明細報表，及時反映應收帳款情況，督促營銷人員及時向客戶收款和辦理銀行轉帳手續；

出納人員崗位職責

1、嚴格遵守公司制定的財務制度，按公司財務收支程序辦理各項出納業務；

2、認真辦好銀行結算和支票收付業務，正確填寫票據，不得開出空頭支票；

3、逐日逐筆登記現金日記帳和銀行日記帳，并和庫存現金及銀行對帳單核對，保證帳實相符；

4、管理好現金、空白支票、有價證券等，確保公司各項資金的安全；

5、收入的款項當天及時進帳，不得延誤。對各種收入憑證，應于次日清理完畢，落實到位不得遺漏；

6、嚴格審核報銷審批單并如數支付款項，付款后應加蓋“現金付訖”印章；

7、做好銀行存款和庫存現金的日清日結，編制資金收付存報表；

8、及時與各家銀行對帳，按月編制銀行調節表，報財務經理審批，及時清理未達帳項，對于長期未達帳項應查明原因及時向領導匯報。

房地產公司投資發展部的職能篇九

宜 賓 玖 捌 投 資 有 限 公 司

綜合管理部經理崗位職責

1、領導綜合部工作，落實總經理指示，督促檢查經營目標的完成。

2、參與公司重要經營活動的策劃，努力當好總經理參謀助手。

3、負責草擬公司文件、合同以及規章制度，處理來往公文；做好保密工作。

4、負責相關會議的組織，以及會議決議的督辦事項：負責會議場所的安排與布置；負責會議相關活動的安排；負責會議決議的督辦事項。

5、負責公司的財務核算工作。協助建立公司行政辦公費用的預算并控制行政辦公費用在預算內執行。

7、協調公司各部門關系，上傳下達、下傳上達，促進公司高效運轉。

8、加強本部門員工日常管理和考核工作，不斷提高管理水平。

9、做好公司宣傳、思想和工會工作，提高員工凝聚力。

10、做好公司人員招聘、人事管理以及勞動合同管理工作；配合公司進行企業文化的建設；

11、按時完成公司各種證件、執照的檢審驗工作，保證公司正常經營。

12、負責安排公司日常后勤工作，包括車輛、綠化、環境衛生、會務、接待、辦公用品等，為各部門做好服務工作；

13、完成公司交辦的其它工作。

房地產公司投資發展部的職能篇十

公司崗位職責

總經理工作職責

1、根據集團總體發展規劃，制定公司中長期發展規劃和年度、季度及月度工作計劃并組織實施保證經營目標的實現；

2、建立健全公司組織架構、崗位職責、工作流程、規章制度及基礎管理工作，指導協調公司各職能部門工作，考核各職能部門負責人，保證公司管理科學、快速、高效運行；

3、嚴格按照程序審核公司各項財務收支，全面掌握、控制公司財務狀況，統籌安排，開源節流，控制計劃開支，降低公司運營成本；

4、全面負責房地產項目可行性分析論證、報批、招投標管理、施工管理、預算控制、竣工驗收及營銷等工作；

5、組織安排公司與政府部門、合作單位及客戶等各方面關系的公關工作，維護與提升公司形象和聲譽；

6、致力于培育公司核心競爭力，建設保證公司永續經營的企業文化；

7、對開發項目的設計、工程、預算、營銷負直接領導責任，管理各部門的日常工作；

8、負責項目規劃、設計工作，及組織有關部門、專家審核規劃設計等方案；

9、負責項目勘察、設計委托及管理工作；

10、審批圖紙會審記錄、施工組織設計，簽證等關鍵性工作把關；

11、負責監督設計、監理、工程發包、材料設備采購等招投標工作；

12、組織相關部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作；

13、各參建單位工作任務、計劃審定，審批工程款、材料款；

14、工程項目成本、質量、進度工作的全面管理、監督、監控；

15、負責項目各參建單位的組織和工程施工總協調；

16、全面把握工程驗收并組織與物業交接工作；

17、參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負責考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標準及方案；對內負責處理下屬部門與公司其他部門之間的協作關系，對外做好相關外聯工作。

副總經理崗位職責： 1.直接對公司總經理負責；

2.對開發項目的設計、工程、預算、營銷負直接領導責任，管理各部門的日常工作；

3.全面參與項目的可行性研究及立項工作；

4.負責項目規劃、設計工作及組織有關部門、專家審核規劃設計等方案；

5.負責項目勘察、設計委托及管理工作。

6.審批圖紙會審記錄、施工組織設計，簽證等關鍵性工作把關； 7.負責監督設計、監理、工程發包、材料設備采購等招投標工作； 8.組織相關部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作； 9.各參建單位工作任務、計劃審定，審批工程款、材料款；

10.工程項目成本、質量、進度工作的全面管理、監督、監控； 11.負責項目各參建單位的組織和工程施工總協調； 12.全面把握工程驗收并組織與物業交接工作；

13.公司工程管理規范化工作、工程管理得失的總結及經驗推廣； 14.負責組織編制、完善各項管理制度，加強公司員工隊伍建設工作；

15.參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負責考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標準及方案； 16.對內負責處理下屬部門與公司其他部門之間的協作關系，對外做好相關外聯工作；

17.負責樓盤全程的整體營銷推廣策略，從市調、企劃、銷售、招商等全部過程的管理、督導、推動等項工作。

一、工程部

1、總工程師崗位職責

（1）負責工程質量、安全管理、技術指導和參與工程預算，并承擔責任。

（2）主持審核投資項目的實際方案，審定設計單位的所有圖紙及技術設計變更通知。

（3）負責審核、控制工程項目建設成本。（4）負責參與承建單位的選擇和招投標工作。

（5）主持審批權承建單位提出的組織設計、施工技術方案和施

工進度計劃。

（6）負責參與審查承建單位提出的材料和設備清單及規格、質量。

（7）負責督促、見車承建單位嚴格按圖紙及技術規程施工，做好安全生產，確保工程質量。

（8）負責處理質量、安全事故。

（9）負責驗收個工程項目所使用的材料、構件及設備的質量情況，嚴格把關。

（10）負責督促成哥合同文件和技術檔案資料。

（11）負責組織設計單位和承建單位進行工程竣工初步驗收，向有關部門提出竣工驗收報告。

（12）負責督促竣工工程資料存檔。

（13）負責定期制定月、季、年度的部門工作計劃和工作總結并及時上交。

（14）積極完成臨時交代的工作。

2、工程部經理崗位責任

（1）在主管工程副總的領導下負責本部門全面工作。以及開發部、總工辦的全部工作。

（2）貫徹執行國家頒布的技術規范、規程、標準及有關政策規。負責編制工程的總體控制計劃、年度控制計劃、月、周工程進度計劃，經審定后組織實施。

（1）參與項目的可行性研究，項目的規劃設計方案、單體設計方

案研討工作。

（2）組織施工圖紙會審，負責聯系、解決設計變更工作。（3）負責組織審查施工單位編制的施工組織設計。

（4）參與對監理單位、施工單位的考察，參與對供貨廠商的考察，并形成考察報告。

（5）參與監理委托、工程發包、材料采購等招標工作，并會簽合同。

（6）編制甲供材料、設備供貨計劃，參與選樣，現場組織驗貨。（7）現場工程簽證管理。

（8）組織基礎驗收、主體結構驗收、各專業工程竣工驗收及整個工程驗收。

（9）審核工程付款，對材料付款予以會簽。

（10）負責工程施工的質量、進度、成本、安全、文明施工方面管理工作。

（11）組織現場工程例會，協調各施工單位之間的關系，處理施工中出現的各類問題及糾紛。

（12）對監理公司及施工單位進行有效管理。

（13）配合營銷部解答客戶提出的各種技術問題，為客戶提供優質服務；

（14）開發部負責協調政府主管部門手續（15）完成領導安排的其他工作

3、土建專業工程師崗位職責

（1）學習執行國家頒布的有關土建方面的技術規范、規程、標準以及政策法規。

（2）負責工程土建部分的施工管理及有關工作，及時監控工程進度計劃及質量計劃的實施完成情況。

（3）負責工程項目建筑、結構方案論證及施工圖會審，監控設計進度。

（4）負責本專業施工組織設計的審核工作。

（5）負責解決施工過程中出現的技術問題，及時聯絡設計院進行設計變更。

（6）參與本專業工程、監理招投標及合同會簽。（7）參與本專業材料、設備招投標及合同會簽。（8）負責與其它專業的工作配合、協調工作。（9）負責協調施工單位交叉作業，及時處理施工糾紛。（10）負責本專業材料、設備的現場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。

（11）準確掌握本專業工程形象進度。（12）材料、設備付款會簽。（13）做好成本控制工作。

（14）依據公司簽證管理制度做好本專業的簽證審核工作。（15）嚴格執行公司制定的各項工程管理制度。（16）記好工程日記，作好工作總結。（17）協助檔案員做好本專業的檔案管理工作。

（18）學習新技術、新工藝，不斷提高技術管理和業務水平。（19）及時完成領導交辦的其它工作。

4、給排水、暖通專業工程師崗位職責

（1）學習執行上級頒發的有關給排水、暖通工程方面的技術規范、規程、標準以及政策規定。

（2）負責工程給排水、暖通工程部分的施工管理及有關工作，及時監控工程進度計劃及質量計劃的實施完成情況。（3）負責給排水、暖通方案論證，協調與溝通設計單位，監控設計進度。

（4）負責本專業施工組織設計的審核工作。（5）參與本專業的工程、監理招投標及合同會簽。（6）參與本專業材料、設備招投標及合同會簽。（7）負責與其它專業的工作配合、協調工作。（8）負責協調施工單位交叉作業，及時處理施工糾紛。（9）負責本專業材料、設備的現場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。

（10）對本專業的工程形象進度的審核工作。（11）材料、設備付款會簽。（12）做好成本控制工作。

（13）組織給排水、暖通工程的現場竣工驗收及與物業的交接工作。

（14）配合開發部辦理給排水、暖通工程的審批手續及報竣手續。

（15）依據公司簽證管理制度做好本專業的簽證審核工作。（16）記好工程日記，作好工作總結。（17）協助檔案員作好本專業的檔案管理工作。（18）及時完成領導交辦的其它工作。

5、強、弱電專業工程師崗位職責

（1）學習執行上級頒發的有關強、弱電工程方面的技術規范、規程、標準以及政策規定。

（2）負責工程強、弱電工程部分的施工管理及有關工作，及時監控工程進度計劃及質量計劃的實施完成情況。

（3）負責強、弱電方案論證，協調與溝通設計單位，監控設計進度。

（4）負責本專業施工組織設計的審核工作。（5）參與本專業的工程招投標及合同會簽。（6）參與本專業材料、設備招投標及合同會簽。（7）負責與其它專業的工作配合、協調工作。（8）負責協調施工單位交叉作業，及時處理施工糾紛。（9）負責本專業材料、設備的現場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。

（10）對本專業的工程形象進度的審核工作。（11）材料、設備付款會簽。（12）做好成本控制工作。

（13）組織強、弱電工程的現場竣工驗收及交接工作。

（14）配合開發部辦理強、弱電工程開工及報竣手續。（15）依據公司簽證管理制度做好本專業的簽證審核工作。（16）記好工程日記，作好工作總結。（17）協助檔案員做好本專業的檔案管理工作。（18）及時完成領導交辦的其它工作。

6、工程技術檔案員（資料員）崗位職責

（1）認真做好工程技術檔案的編制管理工作，保證工程技術檔案完整、準確，為工程進行使用、維護、管理、改擴建提供準確的資料依據。

（2）負責收集工程項目所有歸檔圖紙和各種技術文件、資料，并整理、分類、編目后存檔。

（3）負責將設計圖紙、設計變更單、技術核定單等資料及時下發給施工單位和有關部門。

（4）負責合作單位工作聯系單、聯系函的收發登記和保存工作，以備查閱。

（5）負責管理工程部與公司其他部門之間文件收發登記存檔工作。

（6）負責工程簽證單、扣款單、工程形象進度等文件的登記、送達及催辦工作；

（7）負責各種款項的登記、送達及催辦工作；

（8）負責工程付款統計工作，每月25日統計一次，送達有關部門及領導；

（9）負責復印、打字相關文件、圖紙、資料并登記下發給有關專業部門。

（10）負責工程部的日常事物工作。（11）及時完成領導交辦的其它工作。(二)、預算部

土建、設備預算員崗位職責

（1）負責編制開發區域土建部分總概算和單項工程綜合概算，施工圖預算，做到編制及時，內容齊全，數據準確。（2）參加圖紙會審和設計交底。

（3）負責審核施工單位編報的土建部分工程預算和材料計劃。（4）負責編制工程招標標底，為評標工作提供可靠依據。（5）編制招標文件，組織公司有關部門及律師會簽。（6）參與工程招投標，重點進行商務評標。

（7）參與施工合同的簽訂，明確承發包范圍，并準確掌握合同規定條款。

（8）參與材料設備招投標及材料設備采購合同會簽。

（9）參加大型土石方、擋土墻、主體等工程實物量測定和土建隱蔽工程驗收。要求做到實地測量，驗收準確，認真做好各種記錄，為結算工作積累準確的原始資料。（10）參加工程竣工驗收。

（11）審核竣工工程決（結）算，做到審核及時、準確。（12）負責審核施工單位提報的月完成工程量報表，并提出付款

意見。

（13）參與材料、設備價格信息的收集、整理，參與材料、設備限價單會簽。

（14）及時完成領導交辦的其它工作。

（三）財務部

1、財務部經理崗位職責：

（1）、編制和執行預算、計劃、控制、核算分析和考核，提高效益；

（2）、建立健全經濟核算制度，利用會計資料進行經濟活動分析；

（3）、負責本單位財務機構設置和財務人員配備、培訓等管理工作；

（4）、協助主要領導人對公司的生產經營作出決策，參與重大經濟合同的研究、審查等；

（5）、監督本公司貫徹執行國家的各項財經政策、法令和制度。（6）、具體領導本單位的財會工作，組織會計核算和會計監督；(7)、組織制定本單位的財務、會計制度，并負責貫徹執行；(8)、參與編制各項經濟計劃和業務計劃；

2、出納崗位職責：

（1）、會同制訂現金、銀行存款、有價證券、票據、收據的管理與核算辦法；

（2）、貫徹現金管理制度，把好現金收支關；

（3）、負責登記現金、銀行存款日記帳，并作到日清日結；（4）、每日核對庫存現金，定期核對銀行存款帳項，保證貨幣資金的安全與完整；

（5）、定期編制出納報告單，反映貨幣資金收支情況；

二、銷售部經理崗位職責

銷售經理的主要職責是組織、安排、落實銷售部的各項工作。領導完成項目銷售工作。具體內容分為以下幾項：

（一）負責銷售部行政管理，組織協調銷售部各項日常工作。

（二）負責銷售部工作時間、人員安排，管理、監督銷售部工作紀律。

（三）負責業務員工作行為，形象規范管理。

（四）負責工作環境衛生監督、管理。

（五）負責銷售部銷售業務管理：

1、定各階段銷售目標，根據市場狀況及時調整銷售策略及銷控計劃，策劃組織實施各項銷售工作。

2、組織安排銷售動態分析，分析項目的市場、廣告、客戶等回饋信息，為公司決策提供依據。

3、定期組織安排房地產市場調查與分析，提出市場調查報告，全面掌握市場情況，為公司經營決策提供依據。

4、協調配合業務員與客戶的談判，監督接待、談判簽約等銷售進程，促進成交，審核合同條款。

5、組織每周銷售例會，總結銷售情況。

6、負責組織業務培訓及考核。

7、制定并組織銷售業務流程、監督實施。

8、制定并組織填寫各類銷售統計報表，監督建立客戶檔案管理。

9、處理各種突發事件，完成公司交辦的其他工作任務。

（六）做結傭函，每月統計銷售人員傭金、工資情況，列明細表。

策劃崗位職責

1、定期組織市場調研，收集市場信息，分析市場動向、特點和發展趨勢。

2、收集有關房地產的信息，掌握房地產市場的動態，分析銷售和市場競爭發展狀況，提出改進方案和措施。

3、負責收集、整理、歸納客戶資料，對客戶群進行透徹的分析。

（二）確定銷售策略，建立銷售目標，制定銷售計劃。

1、完成公司下達的銷售任務為目的，確定銷售目標，制定銷售計劃。

1、監督計劃的執行情況，將銷售進展情況及時反饋給總經理。

2、根據項目的賣點（賣點是可以創造的）和目標客源的需求制定廣告的總方向和總精神。

3、完善房地產營銷策劃方案，制定執行系統并監控執行結果。 銷售部內勤崗位職責

售樓處銷售內勤一名，協助經理負責處理并完成每日的行政事務工作。具體工作職責如下：

（一）每日10：00前完成前日來電、來訪的確認工作，如發現問題匯

（三）每日下午17：30前完成當日白班作業的匯總工作。

（四）常規工作如下：

1． 負責保留單、認購單、合同的使用控制及歸檔保管。2． 負責每日的記帳。

3． 負責復審每日簽約的合同、認購單、保留單。4． 負責銷售部的排班及考勤管理、記錄。5． 負責會議的記錄、文稿撰寫等文秘工作。

6． 負責填寫工作日志、銷售日報及銷控表的核對和填制、銷售統計工作。

7． 負責銷售部辦公用品的管理。

8． 配合經理完成銷售及經理交辦的其他工作

四、銷售部置業顧問崗位職責

1、了解并掌握房地產及相關行業知識及政策法規，熟悉房地產市場情況。

2、了解并掌握項目的各項情況，作到了如指掌，忌一知半解。

3、依照公司要求完成各階段銷售任務。

4、依照銷售工作流程，負責接待、看樓、談判、簽約工

作，能獨立完成整個業務流程。

5、催收成交客戶的后期房款，辦理相關手續。

6、及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。

7、配合銷售經理完成市場調查及信息反饋工作。

8、按照公司要求填寫相關表格，并建立客戶檔案。

9、嚴格遵守公司和銷售部各項規章制度及管理辦法。

10、學習、吸收新知識，不斷提高自己的業務水平，在工作中學習，在學習中更好的工作。

（八）綜合部（人事行政部）

綜合部主任崗位職責

1、在分管領導的直接領導下，對綜合部工作全面負責。

2、以身作則，帶頭嚴格遵守公司的各項規章制度。

3、根據公司總體發展目標和計劃，制定本部門目標、計劃，并貫徹實施。

4、協助公司領導處理好日常行政管理事務，聯系和協調公司內部的配合協作關系，發揮參謀、助手作用。

5、公司需上報或下發的各類綜合性文件材料的審核把關，印簽使用的審核把關，重要文檔的查閱把關等。

6、組織綜合部做好會議的安排與組織，各類文書資料的打字與復印，車輛管理，員工食堂管理等輔助性、服務性日常工作。

7、妥善處理周邊鄰里單位關系。

（九）文員

文員崗位職責

1、協助領導做好各種會議的準備工作。

2、協助領導辦理文件起草、收發、登記、呈批、催辦、轉送、傳閱和文書檔案工作。

3、負責公司印章和執照的使用管理。

4、負責介紹信的開具。

5、做好信息反饋工作，對所屬單位進行指導、督促、檢查。

6、協助領導做好各項接到工作，制定和落實接待計劃，負責協調安排其他事務性工作。

（十）司機

司機崗位職責

1、遵守交通法規，負責交通安全管理工作。

2、認真貫徹執行公司制訂的各項車輛管理制度。

3、聽從調度指揮，按時出車完成任務。

4、完成領導交辦的各項臨時任務，確保行車安全，文明駕駛車輛。

5、負責車輛的維修保養工作，并保持車輛內外干凈整潔。

6、不開帶病車上路，發現故障及時修理，不耽誤工作。

7、負責車隊日常管理工作及車輛運營情況統計工作。