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基站建設(shè)流程篇一

1通信工程建設(shè)是將點(diǎn)與點(diǎn)連接起來(lái)，形成具有（通信）功能的工程建設(shè)活動(dòng)。

2按照施工項(xiàng)目來(lái)講，完整的通信工程建設(shè)可以分成（通信設(shè)備系統(tǒng)集成）、通信線路架設(shè)和鋪設(shè)，線路工程和（用戶接口工程）四個(gè)部分。

3按項(xiàng)目執(zhí)行的類型分，通信工程可分為一般施工項(xiàng)目和（交鑰匙）工程。

4過(guò)電壓是指工頻下交流電壓均方根值升高，超過(guò)額定值的（10%），并且持續(xù)時(shí)間大于1min的長(zhǎng)時(shí)間電壓變動(dòng)現(xiàn)象。

5雷電可以分為（直擊雷）、（感應(yīng)雷）和球形閃電。

6屏蔽就是對(duì)兩個(gè)空間區(qū)域進(jìn)行金屬的隔離，以控制電場(chǎng)、磁場(chǎng)和電磁波由一個(gè)區(qū)域?qū)α硪粋€(gè)區(qū)域的（感應(yīng)和輻射）。

7控制靜電的基本方法是（泄露）、（中和）和“屏蔽”。

8通信局點(diǎn)的接地設(shè)計(jì)應(yīng)按均壓、等電位的原理設(shè)計(jì)，即工作接地、保護(hù)接地共用一組接地體的（聯(lián)合接地）方式。

9-48v電纜為（藍(lán)）色，工作地線bgnd為（黑）色，保護(hù)地線pgnd為（黃綠）色。

10一般接地電阻測(cè)試儀測(cè)量出來(lái)的數(shù)值都是（工頻接地電阻），接地電阻測(cè)試儀采用的測(cè)量方法為（電位降法）。

11網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃是（覆蓋）、（服務(wù)）、（成本）三要素的整合過(guò)程，如何做到這三要素的和諧統(tǒng)一，是網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃必須面對(duì)的問(wèn)題。

12進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃時(shí)，為了充分吸收話務(wù)量，對(duì)于話務(wù)量集中的重點(diǎn)覆蓋區(qū)域，我們應(yīng)進(jìn)行（點(diǎn)）覆蓋，對(duì)于話務(wù)量流動(dòng)的商業(yè)街、交通干道，我們應(yīng)進(jìn)行（線）覆蓋，對(duì)于話務(wù)量有一定需求的地區(qū)，我們應(yīng)進(jìn)行（面）覆蓋。

13基站的規(guī)劃需要綜合考慮規(guī)劃區(qū)域地理環(huán)境特點(diǎn)、預(yù)規(guī)劃遠(yuǎn)景容量目標(biāo)，做到全網(wǎng)（一次規(guī)劃、分期建設(shè)）。

14網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃要點(diǎn)包括：（覆蓋規(guī)劃）、（容量規(guī)劃）和無(wú)線參數(shù)規(guī)劃。

15目前3g網(wǎng)絡(luò)中存在的業(yè)務(wù)大致可分為兩類：（語(yǔ)音業(yè)務(wù)）和（數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)）。

16網(wǎng)絡(luò)規(guī)模估算包括兩部分，一部分是基于（覆蓋）的規(guī)模估算，一部分是基于（容量）的規(guī)模估算。17容量估算是基于（kr）迭代算法。

18拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括（模擬布點(diǎn)）和（預(yù)規(guī)劃仿真）兩部分。

19基站布點(diǎn)是指根據(jù)規(guī)模估算的結(jié)果，在電子地圖上，考慮地物、矢量信息，進(jìn)行模擬布點(diǎn)。可采用（mapinfo）軟件或（網(wǎng)絡(luò)仿真）軟件實(shí)現(xiàn)。

20無(wú)線參數(shù)規(guī)劃包括三部分：（鄰小區(qū)規(guī)劃）、（頻點(diǎn)規(guī)劃）、（碼資源規(guī)劃）。

21無(wú)線網(wǎng)規(guī)站點(diǎn)勘察是在無(wú)線網(wǎng)絡(luò)預(yù)規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行的數(shù)據(jù)（采集）、（記錄采集）和確認(rèn)工作，以便為網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃仿真工程師提供現(xiàn)場(chǎng)的具體信息。

22網(wǎng)規(guī)勘察分為三個(gè)階段：（勘察準(zhǔn)備階段）、勘察實(shí)施階段和（勘察總結(jié)交流）階段。

23站點(diǎn)勘察一般可以分為（可提供站點(diǎn)）勘察和（規(guī)劃站點(diǎn)）勘察兩種。

24勘察前收集好勘察所需資料和數(shù)據(jù)，同時(shí)，需從無(wú)線網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃師處獲得無(wú)線網(wǎng)絡(luò)（規(guī)劃報(bào)告）、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)預(yù)規(guī)劃基站信息表和（站點(diǎn)分布圖）。

25通常包括的儀表和工具有（數(shù)碼相機(jī)）、羅盤、（gps）、測(cè)距儀（望遠(yuǎn)鏡）、筆記本電腦等必配工具。26現(xiàn)場(chǎng)的勘察主要根據(jù)階段的不同可以分為（業(yè)務(wù)分部勘察）和（站點(diǎn)選擇），實(shí)際的工程中，我們一般把二者合并，同時(shí)完成。

27基站機(jī)房接地分為（天線饋線接地）、（主設(shè)備接地）和其他設(shè)備接地。

28無(wú)線勘察數(shù)據(jù)量較大和部分信息的不確定性決定了勘察總結(jié)分兩個(gè)部分（信息的整理）和（交流確認(rèn)）。29信息整理分（階段整理）和匯總兩部分。

30交流確認(rèn)分為（階段性交流確認(rèn)）和最終的交流確認(rèn)兩個(gè)部分。

基站建設(shè)流程篇二

時(shí)間一晃而過(guò)，彈指之間， 20xx年已接近尾聲，回顧即將過(guò)去的這一年，昨天工作的情景還歷歷在目。

在這一年里，我不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)和實(shí)踐，在工作中我不放過(guò)每一個(gè)學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，虛心向技術(shù)人員學(xué)習(xí)，掌握了我縣維護(hù)區(qū)域**個(gè)基站的網(wǎng)絡(luò)傳輸圖。在基站維護(hù)方面，每月基站的巡檢和日常維護(hù)工作都按照計(jì)劃進(jìn)行，基站巡檢都是超指標(biāo)完成，重要基站做到一個(gè)月至少巡檢兩次次，容量站每月巡檢一次。對(duì)基站的不齊全的配套設(shè)施及基站存在的問(wèn)題及時(shí)統(tǒng)計(jì)上報(bào)，對(duì)部分基站進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化整治，對(duì)全縣**個(gè)基站(含直放站)進(jìn)行了資產(chǎn)盤點(diǎn);在基站故障處理方面，平時(shí)做到多學(xué)習(xí)基站相關(guān)知識(shí)、多總結(jié)故障經(jīng)驗(yàn)，在接到故障通知時(shí)，能做出較準(zhǔn)確的故障預(yù)判斷，面對(duì)故障能精確定位，及時(shí)處理;在基站基礎(chǔ)資料的建立和完善上，做的設(shè)備有更換，資料要更新。

按要求執(zhí)行操作規(guī)程，未經(jīng)批準(zhǔn)不做超越職責(zé)范圍的操作。并能認(rèn)真執(zhí)行預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃，如實(shí)記錄測(cè)試數(shù)據(jù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障隱患并作相應(yīng)的處理，同時(shí)對(duì)重大故障通報(bào)上級(jí)有關(guān)部門。確保網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的按時(shí)維護(hù)，故障及時(shí)處理，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備運(yùn)行正常。同時(shí)我在工作中特別注意愛(ài)護(hù)和正確使用工具、儀表及技術(shù)資料。做到“工欲善其事，必先利其器”。

雖然在過(guò)去的一年中我在大家的幫助下取得了一些進(jìn)步，但我深深地認(rèn)識(shí)到自己處理故障的經(jīng)驗(yàn)還不夠豐富，能力還需要進(jìn)一步的提高。一年的時(shí)間結(jié)束了，我需要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，體會(huì)教訓(xùn)，而且總結(jié)的過(guò)程也是設(shè)想未來(lái)工作，自我提升的過(guò)程。新的一年意味著新的起點(diǎn)和新的挑戰(zhàn)，我決心加倍努力，在今后的工作中，認(rèn)真踐行“”的乙方文化理念，不斷提高自身技術(shù)能力和工作效率，逐步解決工作中存在的問(wèn)題，為企業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的全部力量。

基站建設(shè)流程篇三

（1）場(chǎng)址審核。場(chǎng)址審核是《通用機(jī)場(chǎng)分類管理辦法》中保留的審批事項(xiàng)，民航局也保留了對(duì)編制單位民航專業(yè)資質(zhì)的要求。在管理局層面，盡管不再要求按照ap-129-ca-02的內(nèi)容和深度對(duì)三個(gè)備選場(chǎng)址進(jìn)行比選，但一般要求對(duì)單一場(chǎng)址的功能定位、需求分析、基本情況、運(yùn)行因素作詳細(xì)分析，附相應(yīng)圖紙，并提供軍方空域意見和地方政府相關(guān)部門的審批意見。（2）可研及初步設(shè)計(jì)。根據(jù)《通用機(jī)場(chǎng)分類管理辦法》，管理局機(jī)場(chǎng)主管處室不再對(duì)通用機(jī)場(chǎng)的可研和初設(shè)進(jìn)行審批。但根據(jù)《民航基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資補(bǔ)助管理暫行辦法》（民航發(fā)【2016】15號(hào)），通用機(jī)場(chǎng)已進(jìn)入民航發(fā)展基金的補(bǔ)貼范疇，目前已經(jīng)有若干通用機(jī)場(chǎng)取得了資金支持。按照民航局計(jì)劃發(fā)展部門要求，擬申請(qǐng)使用發(fā)展基金補(bǔ)貼的通用機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目，可行性研究由省級(jí)主管部門審批、管理局出局意見，工程初步設(shè)計(jì)及概算由項(xiàng)目法人向省級(jí)主管部門提交審批申請(qǐng)，省級(jí)主管部門會(huì)同民航地區(qū)管理局聯(lián)合審批。

（3）飛行程序設(shè)計(jì)。按照地區(qū)管理局的要求，目前通用機(jī)場(chǎng)場(chǎng)址審查階段仍需要開展航行服務(wù)研究，并進(jìn)行飛行程序設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位須按照ccar-97fs-r3在民航局完成備案。

軍方申報(bào)的流程與之前相較沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化，但在軍方工作標(biāo)準(zhǔn)上有了新的規(guī)定。

（1）流程。根據(jù)目前仍有效的《關(guān)于新建通用機(jī)場(chǎng)場(chǎng)址核準(zhǔn)問(wèn)題》（空司作【2014】132），通用機(jī)場(chǎng)審批要求省級(jí)人民政府行文至所在戰(zhàn)區(qū)空軍，由戰(zhàn)區(qū)空軍受理審核并與省級(jí)人民政府簽訂協(xié)議后，上報(bào)空軍司令部，再由空司上報(bào)聯(lián)參需求局，聯(lián)參批復(fù)后由空司轉(zhuǎn)發(fā)戰(zhàn)區(qū)空軍，軍區(qū)空軍負(fù)責(zé)函復(fù)省級(jí)人民政府。根據(jù)《臨時(shí)起降點(diǎn)設(shè)立及使用管理暫行辦法》（空司作【2009】424號(hào)），對(duì)于“使用期限不超過(guò)兩年、不需建設(shè)場(chǎng)坪場(chǎng)址等固定設(shè)施的臨時(shí)起降點(diǎn)”，仍由戰(zhàn)區(qū)空軍進(jìn)行核準(zhǔn)，報(bào)空司與聯(lián)參備案即可。

2016年以來(lái)，為加快本區(qū)域通用機(jī)場(chǎng)建設(shè)，鼓勵(lì)支持各類資本進(jìn)入通用機(jī)場(chǎng)領(lǐng)域，各地方政府也陸續(xù)出臺(tái)了本省、市、自治區(qū)通用機(jī)場(chǎng)方面的利好政策。

一、發(fā)改部門

新建通用機(jī)場(chǎng)，擴(kuò)建軍民合用機(jī)場(chǎng)（增建跑道除外）項(xiàng)目核準(zhǔn)

申請(qǐng)材料

1.申請(qǐng)人提交的統(tǒng)一信用代碼證或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證 2.擬建項(xiàng)目的核準(zhǔn)申請(qǐng)文件 3.申請(qǐng)人提交的項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)申請(qǐng)表(按標(biāo)準(zhǔn)表格填寫)4.申請(qǐng)人提交的項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告文本（含擬建項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估專篇，申請(qǐng)人可按要求自行編制，也可委托有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)編制）5.住建部門出具的選址意見書(僅指以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的項(xiàng)目)6.國(guó)土部門出具的用地預(yù)審意見（不涉及新增建設(shè)用地，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)使用已批準(zhǔn)建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，可不進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，但需提供土地權(quán)屬證明）7.申請(qǐng)人提交民航中南地區(qū)管理部門出具的項(xiàng)目行業(yè)審查意見（附專家意見）

二、住建部門

三、國(guó)土部門

建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審

申請(qǐng)材料

基站建設(shè)流程篇四

項(xiàng)目一

1、通信工程建設(shè)是將點(diǎn)與點(diǎn)連接起來(lái)，形

成具有（通信）功能的工程建設(shè)活動(dòng)。

2、按照施工項(xiàng)目來(lái)講，完整的通信工程建

設(shè)可以分為（通信設(shè)備系統(tǒng)集成）、通信線路架設(shè)和鋪設(shè)、線路工程和（用戶接口工程）四個(gè)項(xiàng)目。

3、按項(xiàng)目執(zhí)行的類型分，可分為一般施工

項(xiàng)目和（交鑰匙項(xiàng)目）。

4、雷電可分為（直擊雷）、（感應(yīng)雷）和球

形閃電。

5、屏蔽就是對(duì)兩個(gè)空間區(qū)域進(jìn)行金屬的隔

離，以控制電場(chǎng)、磁場(chǎng)和電磁波由一個(gè)區(qū)域?qū)α硪粋€(gè)區(qū)域的（感應(yīng)和輻射）。

6、控制靜電的基本方法（泄露）、（中和）

和屏蔽。

7、通信局點(diǎn)的接地設(shè)計(jì)應(yīng)按均壓、等電位的設(shè)計(jì)原理，即工作接地、保護(hù)接地共用一組接地體的（聯(lián)合接地）方式。

8、-48v電纜為（藍(lán)）色，工作地線bgnd

為（黑）色，保護(hù)地線pgnd為（黃綠）色。

9、一般接地電阻測(cè)試儀測(cè)量出來(lái)的數(shù)值都

是（工頻接地電阻），采用的測(cè)量方法為（電位降法）

項(xiàng)目二

1.網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃是覆蓋、服務(wù)和成本三要素（簡(jiǎn)稱csc）的一個(gè)整合過(guò)程，如何做到這三要素的和諧統(tǒng)一，是我們網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃必須面對(duì)的問(wèn)題。

2.基站的規(guī)劃需要綜合考慮規(guī)劃區(qū)域地理環(huán)境特點(diǎn)、預(yù)規(guī)劃遠(yuǎn)景容量目標(biāo)，做到全網(wǎng)一次規(guī)劃，分期建設(shè)。3.無(wú)線參數(shù)規(guī)劃。

4.目前3g網(wǎng)絡(luò)中存在的業(yè)務(wù)大致可分為兩類：話音業(yè)務(wù)和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)。

5.網(wǎng)絡(luò)規(guī)模估算包括兩部分，一部分是基于覆蓋的規(guī)模估算，一部分是基于容量的規(guī)模估算。

6.容量估算是基于

7.拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括模擬布點(diǎn)、預(yù)規(guī)劃仿真兩部分。8.基站布點(diǎn)是指根據(jù)規(guī)模估算的結(jié)果，在電子地圖上，考慮電子地圖上呈現(xiàn)的地物、矢量信息，進(jìn)行模擬布點(diǎn)。可采用mapinfo軟件或網(wǎng)絡(luò)仿真軟件實(shí)現(xiàn)。

9.無(wú)線參數(shù)規(guī)劃包括三部分：頻點(diǎn)規(guī)劃、碼資源規(guī)劃。無(wú)線參數(shù)規(guī)劃通過(guò)軟件tscp來(lái)完成。

10.無(wú)線網(wǎng)規(guī)站點(diǎn)勘察是在無(wú)線網(wǎng)絡(luò)預(yù)規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行的數(shù)據(jù)采集、記錄和確認(rèn)工作，以便為網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃仿真工程師提供現(xiàn)場(chǎng)的具體信息。

11.站點(diǎn)勘察一般可以分為勘察和規(guī)劃站點(diǎn)勘察兩種。

12.通常包括的儀表和工具有：、指南針、gps、測(cè)距儀、筆記本電腦等必配工具，也包括卷尺、坡度儀、海拔表、頻譜儀等選配工具。

13.現(xiàn)場(chǎng)的勘察主要根據(jù)階段的不同可以分為業(yè)務(wù)分布勘察和站點(diǎn)選擇勘察，在實(shí)際的工程中，我們一般把二者合并，同時(shí)完成。14.無(wú)線勘察數(shù)據(jù)量較大和部分信息的不確定性的特點(diǎn)決定了勘察總結(jié)分兩個(gè)部分：信息的整理和交流確認(rèn)兩個(gè)部分。

15.信息整理分和匯總兩部分。16.交流確認(rèn)分為交流確認(rèn)兩個(gè)部分。

17.e1線常用的有歐兩種。18.所勘察站點(diǎn)位置與網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的站點(diǎn)位置相差要在網(wǎng)絡(luò)拓?fù)湓O(shè)計(jì)站點(diǎn)覆蓋距離的（1/4）以內(nèi)。

19.對(duì)于平面圖紙，推薦的比例為（1：10）、(1:20)、（1:100）、（1:200）、（1:500）。20.（標(biāo)高）和（管線）長(zhǎng)度以米為單位，其他尺寸均為毫米。

21.天線應(yīng)該在避雷針（45°）角的保護(hù)區(qū)域內(nèi)。

22.定向天線方位角誤差（不大于±5°），下傾角誤差應(yīng)（不大于±0.5°）。

23.全向天線離塔體距離應(yīng)（不小于1.5m），定向天線離塔體距離應(yīng)（不小于1m）。24.全向天線的主、分集天線水平間距要求（m800:不小于4m，m1900不小于2m）。25.裝在同一根天線支架上的兩定向天線的垂直間距離應(yīng)（不小于0.5m）。

26.饋線最小彎曲半徑應(yīng)不小于饋線直徑的（20）倍。

27.機(jī)柜外電源線、地線與信號(hào)線間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般建議間距（大于3cm）。28.饋線自塔頂至機(jī)房至少有三處接地（離開塔上平臺(tái)1m范圍內(nèi)，離開塔體引至室外走線架前1m范圍內(nèi)，饋線離饋窗外1m范圍內(nèi)）

29.三種形式：做45°或90°彎、背靠背式安裝、交叉安裝。

二、問(wèn)答題

網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃要點(diǎn)包括：覆蓋規(guī)劃、容量規(guī)劃、無(wú)線參數(shù)規(guī)劃（包括：頻點(diǎn)規(guī)劃、碼資源規(guī)劃、鄰小區(qū)規(guī)劃等）。

2.基站調(diào)整包括哪些方面？

基站調(diào)整包括：1）調(diào)整發(fā)射功率；2）改變下傾角；3）改變扇區(qū)方向角；4）降低天線角度；5）更換天線類型；6）增加基站、微蜂窩或直放站；7）改變站址。

-dcdma網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的流程包括哪些步驟？

包括：1）需求分析；2）無(wú)線環(huán)境分析；3）無(wú)線選型；4）規(guī)模估算；5）拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；6）無(wú)線網(wǎng)絡(luò)勘察；7)詳細(xì)仿真；8）無(wú)線參數(shù)規(guī)劃；9）規(guī)劃報(bào)告。

4.1）正北方向；2）天面大小，包括長(zhǎng)度尺度，并標(biāo)注天面高度；3）天線抱桿位置，要求標(biāo)注抱桿的相對(duì)位置，可相對(duì)于天線邊沿或其他抱桿，按距離近，方便定位，方便施工人員理解圖紙的原則繪制，并標(biāo)注該抱桿天線的朝向；4）gps天線位置；5）微波桿位置，標(biāo)注要求同抱桿要求；6）天面上的其他可能對(duì)天線的安裝、遮擋有影響的設(shè)施；7）饋線走線圖；8）饋線窗入口位置。5.1）天饋扇區(qū)接反；2）防水做的不好；3）饋線接頭制作及安裝；4）接地系統(tǒng)問(wèn)題；5）天線俯仰角不符合設(shè)計(jì)。

6.1）機(jī)柜內(nèi)部rf電纜連接問(wèn)題；2）單反固定螺絲沒(méi)有擰緊；3）電纜標(biāo)簽問(wèn)題。7.五個(gè)）

沖擊鉆及鉆頭；電鉆及鉆頭；吸塵器；斜口鉗、尖嘴鉗、老虎鉗、剪線鉗、pcm接頭制作壓線鉗、液壓鉗；小號(hào)活動(dòng)扳手、大號(hào)活動(dòng)扳手；大號(hào)十字螺絲刀、小號(hào)十字螺絲刀、大號(hào)一字螺絲刀、小號(hào)一字螺絲刀；電烙鐵、助焊劑、焊錫絲、美工刀、熱風(fēng)槍；地租儀、數(shù)字萬(wàn)用表；5m的卷尺、水平儀、記號(hào)筆、鐵錘、橡皮錘；套裝組合工具；1/2英寸饋線連接器制作專用工具；其他輔助工具。地方不會(huì)遭受直擊雷。

8、室外防雷的方法有哪些？

1、配置防雷保護(hù)區(qū)；

2、接閃；

3、分流

9、室內(nèi)防雷的方法有哪些？

1、屏蔽；

2、等電位防雷保護(hù)；

3、多級(jí)保護(hù)原則；

4、電源系統(tǒng)的防雷；

5、接地。

10、基于覆蓋的規(guī)模估算步驟？

1、確定無(wú)線傳播模型；

2、使用鏈路預(yù)算工具，分別計(jì)算滿足上下行覆蓋各要求的區(qū)域小區(qū)半徑；

3、根據(jù)站型計(jì)算小區(qū)面積；

4、用區(qū)域面積除以小區(qū)面積從而得到所需的基站個(gè)數(shù)。

基站建設(shè)流程篇五

一 事由

根據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》，農(nóng)村的土地、宅基地屬于集體所有，農(nóng)民對(duì)集體土地享有占有、使用、收益的權(quán)利，因此農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地承包經(jīng)營(yíng)者都享有出租土地的權(quán)利。實(shí)踐中，我公司一般統(tǒng)一采取與土地承包經(jīng)營(yíng)者或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織簽署租賃合同的方式取得集體土地的使用權(quán)，然后再進(jìn)行基站建設(shè)。通信企業(yè)進(jìn)行基站建設(shè)一般認(rèn)為屬于建設(shè)用地，會(huì)改變土地用途，《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》對(duì)集體建設(shè)用地有嚴(yán)格的限制規(guī)定，通信企業(yè)原則上不得利用農(nóng)村集體農(nóng)業(yè)用地直接進(jìn)行基站建設(shè)，因此通信企業(yè)在基站建設(shè)前要依法取得土地建設(shè)用地審批手續(xù)。另外，通信企業(yè)一般只與農(nóng)民或者集體經(jīng)濟(jì)組織簽署土地租賃合同，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，農(nóng)村的土地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，代表集體經(jīng)濟(jì)組織的主要是村委會(huì)，但土地往往又是承包給農(nóng)民個(gè)人的。若只與村委會(huì)簽訂合同，容易與土地承包人發(fā)生糾紛；若只與土地承包人簽訂合同，村委會(huì)又經(jīng)常以承包人私自改變土地用途加以阻撓，其中涉及眾多利益糾葛。

第一，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。我公司相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)就用地審批事宜與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地承包經(jīng)營(yíng)者以及相關(guān)行政部門協(xié)商，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出用地申請(qǐng)，在辦理完畢用地手續(xù)后用于基站建設(shè)。第二，在基站用地相關(guān)租賃合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)做好實(shí)地勘察工作，詳細(xì)了解土地性質(zhì)及歸屬，確定土地所有權(quán)人、使用權(quán)人，以及此土地的利益相關(guān)人，避免合同主體簽訂錯(cuò)誤以及利益第三者提出相關(guān)利益訴求，并要求出租方出具土地使用權(quán)的相關(guān)證明等文件，對(duì)于實(shí)際工作中出現(xiàn)土地出租方無(wú)相關(guān)土地憑證的情況，可以要求出租方出具集體經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)證明、相關(guān)證人證言或出租方的個(gè)人承諾書等并附上個(gè)人身份證件。我國(guó)法律保護(hù)農(nóng)民對(duì)所承包土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，通信企業(yè)建設(shè)基站，要盡量通過(guò)簽訂通信企業(yè)、村委會(huì)、承包人三方用地協(xié)議，約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，即租賃合同要與當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者村民小組簽訂，并要求土地使用權(quán)人在合同中簽字確認(rèn)；在租賃合同簽訂后，為確保村民委員會(huì)將相關(guān)租賃費(fèi)用足額支付給土地使用權(quán)人，要將土地使用權(quán)人的簽字確認(rèn)的收費(fèi)收條作為合同的附件，作為避免法律糾紛發(fā)生時(shí)的證據(jù)文件。

第三，在居民小區(qū)的基站建設(shè)中，若是租用居民區(qū)的樓頂或者公共用地的，必須與該小區(qū)的全體業(yè)主或者能夠代表全體業(yè)主的合法主體簽訂租賃合同。實(shí)踐中，如果成立了業(yè)主委員會(huì)的可以和業(yè)主委員會(huì)簽訂租賃合同，如果沒(méi)有成立的，應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主或者推選的業(yè)主代表簽訂合同；若物業(yè)管理公司取得了全體業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的，也可以同物業(yè)管理公司簽訂合同，但出租方應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)的資質(zhì)證明。

第四，通信企業(yè)在進(jìn)行基站建設(shè)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資質(zhì)調(diào)查，確認(rèn)出租物業(yè)權(quán)屬清晰、不存在影響租賃的情況后，應(yīng)通過(guò)明確具體的合同約定保證租賃目的的有效實(shí)現(xiàn)。除一般租賃合同中的共性條款外，基站土地、房屋租賃合同的內(nèi)容，應(yīng)重點(diǎn)約定保證基站建設(shè)和正常運(yùn)行的內(nèi)容，租賃合同期限不能太短。為避免合同到期后，出租人漫天要價(jià)，應(yīng)盡量提前約定續(xù)簽合同的一個(gè)合理的價(jià)格區(qū)間。為避免出租人日后以基站建設(shè)私自改變土地、房屋用途為借口引發(fā)糾紛，應(yīng)在合同中明確約定土地房屋租賃的用途為建設(shè)基站。同時(shí)規(guī)定出租人配合基站施工、電磁輻射測(cè)試以及樓頂天線安裝、確保機(jī)房用電、同意房屋裝修改造等條款內(nèi)容及相關(guān)違約責(zé)任，以維護(hù)移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)的正常運(yùn)行。

第五、土地的使用權(quán)以及房屋的所有權(quán)是民事主體所享有的物權(quán)，受法律保護(hù)，因此在租賃過(guò)程中往往會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情況。首先，我公司在租賃轉(zhuǎn)租的土地房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查先合同的內(nèi)容，看有無(wú)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租等禁止事項(xiàng)，合同租賃期限是否超限等；對(duì)合同的內(nèi)容有異議的可以要求承租人進(jìn)行書面說(shuō)明。其次，這種情況下，要轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以在原租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租，如原出租合同未明確約定，承租人必須在轉(zhuǎn)租前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，這必將影響我公司租賃合同的效力。最后，在土地或者房屋上建設(shè)基站往往會(huì)涉及相關(guān)物權(quán)的利益第三者以及《物權(quán)法》所規(guī)定的相鄰權(quán)問(wèn)題，因此在實(shí)際操作中，要認(rèn)真核對(duì)原出租人以及承租人的的身份信息，做好調(diào)查了解，排除外部權(quán)利的不當(dāng)干涉，及時(shí)留存證據(jù)。