隨著法律法規不斷完善,人們越發重視合同,關于合同的利益糾紛越來越多,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎?下面是小編給大家帶來的合同的范文模板,希望能夠幫到你喲!
房地產合同糾紛歸哪管篇1
委托方(甲方):
受托方(乙方):
依據國家有關房地產法律、法規的規定,甲、乙雙方在誠實互信、平等自愿的基礎上就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產交易買賣合同,并完成其委托服務事項達成一致,訂立本合同。
一、 委托房地產的基本情況:
1. 甲方委托乙方代理銷售的房地產座落于,戶型為,建筑面積為 ㎡,土地使用權面積為 ㎡,房屋產別為,其房屋所有權證證號為,共有權證證號為,土地使用權證證號為 。
2. 甲方委托乙方銷售此套房屋時,該房處于□空置 □自住 □出租狀態。
3. 該房地產裝修狀況為:
4. 該套房屋的權屬狀況為狀態。
二、 委托事項:
1. 甲方委托乙方代理該項物業的銷售底價為:。此售價包含房屋及該房屋□門、窗□防盜籠□燈具 □櫥具 □太陽能□電路設施,含開關插座 □供水設施 □電話線路 □網絡線路 □房屋內現有裝修及其他一切固定設施(“√”或“X”選擇)等。
2. 甲方委托乙方辦理出售該物業相關法律手續及過戶手續,簽訂相關合同文件。
3. 委托期限:自20xx年月日起至年月日止。
三、 合同簽訂之日乙方交付甲方銷售保證金
四、 傭金的支付方式:乙方售得超出甲方所定底價的部分作為乙方傭金,甲方無權干涉。乙方為甲方唯一的委托方,甲方在與乙方委托期間,不得自售或再委托其他中介公司,甲方所委托的銷售底價,甲方有責任為乙方保密,不向購房者及第三人透露,以保證銷售的效率,若乙方將該物業售出,甲方須積極配合乙方辦理過戶手續。
五、 交房時間為:,交房前甲方應結清所有的費用(如水、電、物管費等),逾期交房一天按人民幣¥500.00元/天支付乙方違約金。
六、 在甲方委托乙方銷售此套房屋期間,甲方不得將此房屋轉借或租賃給他人使用。該房屋無論售前售后,甲方須保證此物業房屋狀況及附屬設施與看房時原樣,不得損壞和拆除,否則視為違約。
七、 委托之后,甲方準許乙方在不改變房屋結構的狀況下對房屋進行裝修,裝修費用由乙方承擔。裝修與否及裝修程度由乙方自行決定。
八、 ①若委托期限已到,乙方還未將此套房屋售出,乙方須按甲方所定銷售價將房款全部付清給甲方,銷售保證金用來抵作房款;②在委托期間或委托期限已到,甲方不賣此套房屋或提高房價,甲方須支付銷售保證金的2倍給乙方,若乙方已對房屋進行了裝修,甲方必須支付乙方一切的裝修費用;③若委托期限已到,乙方不再支付房款,甲方有權不退還乙方銷售保證金。
九、 甲方須提供所有一切合法手續配合乙方到公證機關辦理委托公證手續,以便辦理過戶手續。
十、 甲方認可乙方與購房者簽定的一切與該套房屋相關的買賣合同。
十一、 過戶以前與該套房屋相關的房款、配套設施費用全部由甲方負責,甲方不得以任何借口拖延需交納與該套房過戶以前所產生的相關房款及配套設施費,房屋售出后過戶產生的費用由乙方自理。
十二、 合同簽定后,甲、乙雙方應遵照執行,如有違約,違約方將承擔房價30%的違約金。
十三、 此合同在履行過程中若發生爭議,應協商解決,協商不成可向該房產所在地法院提起訴訟。
十四、 本合同壹式貳份,甲、乙雙方各執壹份,經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
十五、 補充條約:
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產合同糾紛歸哪管篇2
委托方:(甲方)
地址:
代理方:(乙方)
地址:
甲方為房地產項目的開發商,乙方為專業房地產營銷策劃公司。經雙方協商,就甲方委托乙方代理____項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜,達成以下協議:
1、甲方委托乙方為甲方在____區域開發的____項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、代理期限____年,自____年____月____日至____年____月____日,由于甲方原因造成該項目工程延誤,由乙方申請雙方可協商將代理期限續延,另行簽訂補充協議。
3、在代理期內,除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法,對該項目有完全的土地使用權及處分權,沒有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。
4、承擔該項目營銷推廣費用,營銷推廣費用為可售總額的____%。
5、負責在現場收取該項目的銷售款項,向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場設立售樓部,負責設立費用。并于該項目對外銷售前____日可完全進場使用,積累客源。
7、保證于該項目對外銷售前____日,負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位____套,供客戶參觀參考,指導消費。
8、保證于該項目入戶前完成社區整體基礎設施和園林建設。
9、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
1、本合同簽訂之日起個____工作日內完成該項目的策劃總案。
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、戶型設計,環境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息,每月____日向甲方呈報銷售情況明細報表,針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作,銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的成交均價。
7、負責代甲方與客戶簽訂《認購書》和《商品房買賣合同》,簽署內容雙方可進行協商;指導客戶將購房款交付甲方賬戶。
8、負責客戶的售后跟進工作,及時提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同時完成甲方交辦的客戶資料調查統計工作。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的`銷售政策,不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
10、收到甲方支付的代理費時,向甲方提供稅務部門的正式發票。
1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,經由甲方確認后,由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準的價格為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣給予客戶一定的折扣優惠,超出內部折扣范圍的優惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。
3、雙方同意代理期限內所有交易均定為乙方業績,并按約定支付乙方營銷代理費。
(四)雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規定的工作。
2、乙方銷售目標:
第一階段:于該項目預售證辦妥、正式開盤后____個月內,工程形象全面封頂時,完成該項目可售總金額的____%。
第二階段:于該項目完全達到進戶標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時,累計完成該項目可售總金額的____%。
第三階段:代理期內,累計完成該項目可售總金額的____%。
3、如該項目建設進度有變化,銷售目標也應相應調整,雙方可另行約定。
乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整。
1、計算及支付方式
(1)雙方同意,該項目的代理服務費按實際成交額的____%收取,并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的,客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款,按成交總額計提代理服務費。
(3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條(1)款結算代理服務費。
(4)每月____日,乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,甲方在接到乙方請款單后____日內向乙方支付當月全額代理服務費。
風險提示:
建議違約責任具體明確,比如:如一方違反本合同應怎樣之類的條款,盡量要避免籠統約定承擔違約責任。并且,可以根據際情況來規定違約賠償金的數額。此外,違約金的數額不應過高或過低,過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險,過低則不利于守約方,因此,建議咨詢專業律師進行商榷。
1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,不得自行收取房款。發生上述違約行為的,甲方有權解除合同,乙方應向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金,且該套商品房不予計算代理費。
2、甲方逾期支付應付銷售代理費的,每延遲一天,須按逾期應付款的____%的比例支付滯納金,逾期超過____日的,乙方有權解除合同。
3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳,因此而引發客戶投訴或退房的,該套商品房代理費不予計算,且乙方應向甲方支付相當于該套房銷售代理費金額的違約金。
4、因甲方原因或甲方違約而導致本合同無法履行的,乙方有權解除合同并要求甲方支付應結算而未結算的代理費。
5、任何一方根據法律規定及合同約定解除合同的,乙方應在合同解除之日起____個工作日內撤場,向甲方交接相關資料,并在撤場前完成對已售房源未結事項的辦理,甲方將按合同支付相應代理費,如到期仍未到達結算標準的,甲方不再予以結算代理費,因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的,該損失由乙方承擔。
本合同除在法律規定情形下終止外,還可因下列情形而終止:
1、甲方未能按時支付代理費逾期____日,乙方有權向甲方發出書面解除合同通知書,該通知于乙方發出通知之日起____日后生效,乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標,甲方有權發出書面解除合同通知,該通知于甲方發出之日起____日后生效。在此期間成交的單位,甲方需付給乙方全額代理服務費。
在合同履行的過程中,如雙方產生爭議,可協商解決,如協商不成時,可向合同簽訂地法院提出訴訟。
本合同一式____份,甲、乙雙方各執____份,于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力。
甲方:
法定代表人:
開戶銀行:
賬戶:
簽訂時間:____年____月____日
乙方:
法定代表人:
開戶銀行:
賬戶:
簽訂時間:____年____月____日
房地產合同糾紛歸哪管篇3
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同共同遵守。
一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產項目開發,項目名稱暫定為 。
二、合作條件:
1、甲方提供待開發土地的使用權,乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。
2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料,保證本企業注冊真實、合法,經營范圍符合房地產開發要求。
3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項,甲方積極予以協助。
4、房地產開發過程,乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。
5、房地產開發的樓盤設計,建筑面積,樣式,經甲、乙雙方共同協商確定,未經甲方同意,乙方不得單方更改。
三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權,該土地面積 畝,使用期限 年,甲方保證該土地使用權為出讓取得,無抵押,不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續,由乙方出資并辦理,甲方予以協助。
四、本房地產開發項目自本合同簽訂之日起啟動,自 年月 日竣工,合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作,因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理,并承擔相應的法律責任。
五、收益分配。本合同履行期間,由甲、乙雙方各派駐會計,共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益,由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元,開發房地產銷售至一半支付 元,開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
六、違約責任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行,由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。
2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。
3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲 方: 乙 方:
法定代表人:
年 月 日