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資產評估專業篇一

評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。

現將資產評估情況及評估結果報告如下：

本項目委托方為三九醫藥股份有限公司，資產占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

(一)委托方簡介

公司名稱：三九醫藥股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司第5頁

法定代表人：孫曉民

注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

營業執照注冊號：1000001103157

1、公司簡介

三九醫藥股份有限公司(簡稱：三九醫藥)系根據xxx有關法律的規定，于1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999]134號文件批準，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。

三九醫藥設立時注冊資本為55,300萬元。

三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股元，共募集資金人民幣169,000萬元。

20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行后注冊資本變更為75,300萬元。

三九醫藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。

截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。

三九企業集團占有股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司占有股權。

2、經營范圍中聯資產評估有限公司

藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。

(二)資產占有方簡介

公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司

公司注冊地：郴州市開發區科技工業園

公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發

營業執照注冊號：000326

注冊資本：939萬元

1、公司簡介

湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區制藥廠、湖南南開制藥廠。

公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。

1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。

20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批準成立湖南三九南開制藥有限公司。

20xx年7月8日變為外商獨資企業，其股東為三九企業集團公司下屬企業香港啟利投資有限公司。

2、經營范圍

生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。

3、主要經營業績中聯資產評估有限公司

表2、資產、財務狀況表

單位：人民幣

萬元

項目2004年20xx年20xx年

總資產10,

凈資產2,

項目

主營業務收入6,

利潤總額

凈利潤

以上數據中2004年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫藥股份有限公司用于抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產及相關負債于評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。

本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產及相關負債。

評估前資產總額9,萬元、負債5,萬元、凈資產3,萬元。

具體包括流動資產賬面值4,萬元;固定資產賬面凈值4,萬元;無形資產賬面凈值萬元;流動負債賬面值5,萬元。

中聯資產評估有限公司

以上評估范圍和對象與委托評估的資產范圍一致。

本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。

資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

三九企業集團與三九醫藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日為20xx年12月31日。

根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。

遵循的原則有：

(一)獨立、客觀、科學的工作原則

獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司和估算。

(二)資產評估公允的專業原則

資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。

公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。

(一)主要法律依據

1、《xxx公司法》(20xx年10月27日第十屆全國xxx常務委員會第十八次會議修訂);

資產評估專業篇二

土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本。

資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。

土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

1、了解土地資產評估機構從事評估工作的能力。

由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。

2、了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。

土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。

通過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

1、對土地資產評估報告進行文字的邏輯分析。

一般來說土地資產評估報告所列發生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的.、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性；評估范圍與土地資產權益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。

2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：

（1）土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。

（2）分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業經營風險系數等。

3、對土地資產估算表格的分析。

這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。

土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：

1、可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。

2、可作為一種動態資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監督管理。

3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。

4、深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。

資產評估專業篇三

委托方：百和超市

住所：新疆烏魯木齊市西山區成立日期：20xx年12月6日法定代表人：注冊資本：65萬元公司類型：股份有限公司

經營范圍：農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

本次評估是根據評估機構與委托方簽訂的資產評估業務委托約定書，對委估的百和超市無形資產商標權價值進行評估，確定其在評估基準日所表現的市場價值，為資產重組提供價值參考依據。

本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產占有方評估申報表為準。

本項目評估基準日是_________年____月____日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

根據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為相關的當事方。

根據國家資產評估的有關規定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

(二)堅持預期和公開市場的操作原則

本次資產評估過程中,本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產進行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

在本次資產評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：

1、《國有資產評估管理辦法》;

2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);

3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);

5、《xxx公司法》;

(二)行為依據資產評估業務約定書。

(三)產權依據

1、開元投資法人營業執照;2、"出資(無形資產)確認書"。

九、商標權評估的基本概況

百和超市主營農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

經營十年來，質量穩定，貨真價實，在當地百和超市已樹立了信譽，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進一步擴大業務，提高企業競爭能力與應變能力，百和超市于年末資產重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價，作為原五家股東所有的無形資產，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經我公司評估，該商標以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現增資擴股工作已經完成，新的合資公司已正式營業，由于資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產規模?！鞍俸汀鄙虡说闹扰c美譽度也有所提高。

超市發展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:

(1)產品結構:集聚客流、差異化競爭

(2)直采為主的采購體系:價格優勢、產品品質

(3)自營為主的盈利模式:使公司的發展更穩健、持續、可復制。

核心競爭力:

(1)優秀的供應鏈管理能力,體現在強大的“買手”團隊、高效的庫存管理、日益完善的配送體系、標準化的門店管理以及不斷優化的信息系統建設等各個環節;

(2)先發優勢,議價能力以及品牌。

核心競爭力是公司長期以來不斷總結、創新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經驗積累以及巨額投入才能實現的未來業績增長點:

(1)門店的外延擴張

(2)門店的內生增長:開業第3-5年,每年30%左右的增長;開業第6-8年,每年15%左右的增長;開業8年以后,每年5%-8%的增長;

(3)毛利率提升:做大銷售規模、調整商品結構、開拓新品類。

風險主要包括

(1)內部風險;

(2)門店擴張、新店培育不及預期;

(3)租金風險。

綜上所述，可以看出百和超市所以能持續暢銷，不斷發展，是與其重視技術、嚴格管理，一貫把質量和信譽放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價值是百和公司技術、經營、管理、信譽等所有無形資產的總的體現。

本次評估采用收益法進行。收益法是指通過預測被評估無形資產經濟壽命期內各年的預期收益，并用適當的折現率折現求和，得出評估基準日的現值，以此確定被評估無形資產價格的一種方法。收益法的基本原理是資產的購買者為購買資產而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產未來所能帶來的期望收益的折現值。收益法的適用前提條件為：

(1)被評估資產必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產;

(2)產權所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產價值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現值法。根據委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產的現狀，我們采取收益法進行評估。具體評估該無形資產價格的步驟如下：

(1)預測未來產銷量以及銷售價格確定銷售收入;

(2)依據銷售收入計算銷售成本和稅金;

(3)計算所得稅,確定稅后利潤;

(4)按適用折現率進行折現,確定無形資產評估現值。無限年期收益法計算公式式中：p：被評估資產的評估值;

ir：未來第i年資產的預期收益;i：年序號r：折現率;n：預期收益年限;a：年金

成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。

(1)在評估中所采用的主要假設為：

(2)現有的政治、經濟環境將不發生大的變化;

(3)當前的稅收法律將不發生大的變化，主要稅種及稅率保持不變，所有有效的法律法規將被遵守;

(4)資產按照規劃用途開發經營;

(5)資產未來收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實現;

(6)不可抗拒的自然災害或其它無法預測的突發事件，不作為預測企業未來情況的相關因素。

此次評估，評估人員與委托方就商標權資產的基本情況進行了交流，并實地進行了考察，其過程是：

(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽

署資產評估業務委托約定書;

(2)指導委托方填報、搜集資產評估相關資料;

(3)組成資產評估項目組，對委托方所提供資料進行整理、分析;

(4)調研相關行業信息資料;

(5)設計評估模型，并對評估模型中參數選取進行論證與分析;

(6)對資產評估項目實施三級審核;

(7)出具正式資產評估報告書;

(8)整理資產評估資料歸檔。

1預測期的確定

商標權具有時間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿，需要繼續使用的，可以在期滿前6個月內申請續展注冊。按照上述規定，通常認為商標專用權的壽命期限是無限年期。

2利潤分成率的確定

本次評估采用超額利潤率測算無形資產商標權的資產收益額。其中：超額利潤率=(標的公司凈利潤率-行業平均凈利潤率)/行業平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進貨。近年來品牌效應獲得了當地市場認可，在烏魯木齊市占據一定的份額。另外，可以根據商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。

3折現率的確定

折現率=無風險報酬率+風險報酬率

無風險報酬率選取在評估基準日近期財政部發行的中長期國債利率。根據近幾年5年期國債可知，其年平均利率為，按年付息，因此本次無風險報酬率取。

無論是投資還是經營，都面臨諸多風險，承擔的風險越高，要求補償的金額也就越大，經濟學中把得到的補償相對于風險投資額的比

例稱之為風險報酬率。

對風險報酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風險對風險報酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風險報酬率=行業風險報酬率+經營風險報酬率+財務風險報酬率

(1)行業風險報酬率。行業風險報酬率是針對特定的行業所面臨的風險補償，主要與企業生產經營所在行業的市場發育程度、行業景氣度、行業市場特點、國家產業政策調整等因素有關。本次咨詢中，考慮到旅游行業是投資回報率高，發展速度較快的行業，其行業風險報酬率相對較高。

(2)經營風險報酬率：經營風險指企業因經營上的原因而導致收益發生變動的可能性，影響經營風險的因素包括產品需求、產品售價、產品成本、企業調整價格的能力等。經營風險具體表現在企業對經濟周期的敏感性，企業產品需求與產品價格的變異性，企業的競爭能力和開拓能力，經營狀況或環境變化的變動性越大，經營風險也越大。

(3)財務風險報酬率：財務風險是指全部資本中債務資本比率變化帶來收益減少以及由此引發的債務償還危機的可能性。財務風險報酬率主要與企業經營過程中資金周轉、資金調度及企業外部融資能力等因素有關。企業經營業務的擴大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。

資產評估專業篇四

xx正衡資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受xx交大xx科技投資有限公司(以下簡稱“xx投資”)的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xx投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在20xx年9月30日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下:

xx、委托方、資產占有方簡介及委估標的物概況

委??托??方:xx交大xx科技投資有限公司

資產占有方:xx交大xx科技投資有限公司

住??????所:xx市新城科技園東興大廈

法定代表人:王xx

注冊資本:伍仟萬元人民幣

企業類型:有限責任公司

經?營?范?圍:?高科技項目投資、投資興辦實業**。

xx交大xx科技投資有限公司成立于2xx0年12月5日，是由xx交大xx科技股份有限公司、楊陵田園實業有限公司、廣東福地科技股份有限公司、xx田園科技開發有限責任公司、xx東興置業有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額萬元，負債總額萬元，凈資產萬元。

委估標的物概況:本次評估的無形資產是“cmos可視電話非專利技術”。

cmos可視電話采用m30系列數字式彩色視覺芯片，基于框架協議，通過pstn進行信號傳輸。cmos視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在xx個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準yuv格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。

xx交大xx科技投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。???

本次資產評估的無形資產是“cmos可視電話非專利技術”。

本項目評估基準日是二零零xx年九月三十日。資產評估中的xx切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為20xx年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估:

(xx)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

(二)堅持預期和公開市場的操作原則

本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有:

(xx)法規依據

1、《國有資產評估管理辦法》(xxx1991年第91號令);

2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);

3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(xxx財政部財評字[1999]91號);

4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);

5、《xxx公司法》;

(二)行為依據

資產評估業務約定書。

(三)產權依據

1、xx投資法人營業執照;

2、“出資(無形資產)確認書”。

以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進行評估。現簡述如下:

1、評估范圍:

cmos可視電話非專利技術

2、權屬關系:?

根據xx交大xx科技投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為xx投資所有。

3、無形資產的評估說明

國內外現狀及技術發展趨勢

可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術于xx體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。

近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有xx些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類:靜態圖像可視電話、n-isdn可視電話、pstn可視電話。

上述技術中惟pstn可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(itu)制定pstn多媒體可視電話系列標準即框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。

可視電話項目研發已有的基礎及進展概況

xx投資是國內唯xxxx家從事cmos視覺芯片研發和生產的廠商，近年來xx直致力于cmos可視芯片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的cmos芯片居國際先進水平，現已擁有的m10、m20、m30、m60等規格的cmos視覺芯片和evc20、evc30、evc62u、evc64u等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。

xxcmos可視電話采用m30系列數字式彩色視覺芯片，基于框架協議，通過pstn進行信號傳輸，借鑒吸收了已有的經驗和國際同行的相關技術，進行自主開發，具有極高的性價比。

技術創新點

a、整機基于框架標準，圖像處理符合，語音處理符合，信號通過pstn發送和接收;

b、單片數字式彩色圖像傳感芯片:集成數字/模擬混合彩色圖像處理器、cmos圖像陣列在xx個芯片上，直接輸出yuv格式;

c、圖像的信噪比高:采用獨特的電源管理和降噪措施，使得圖像的信噪比高達48db以上;

d、便攜式:體積小，重量輕，可以方便的攜帶，可方便的與任何xx部音頻電話機相連，實現可視通話;

e、低成本，利于普及。

?cmos可視電話非專利技術的認證

(1)xx市科委西科鑒字〈20xx〉第03號〈〈科學技術成果鑒定證書>>結論:“借鑒吸收了已有的經驗和國際同行業的相關技術，采用自主開發的相關技術，具有極高的性價比”;

(2)xx交大xx集團開發研究院〈〈便攜式cmos可視電話機技術條件〉〉;

(3)陜西省電子產品監督檢驗所《檢驗報告》結論:“我所依據可視電話技術條件，對xx交大xx科技投資有限公司生產的evt10可視電話產品進行了檢驗，檢驗結果符合技術條件要求?！?

(4)國家教委科技查新中心xx工作站查新結果:“綜上所述，目前還未見到與本課題在技術上完全相同的報道。”。

?用戶試用情況報告

(1)?通話質量與普通電話機相同;

(2)?圖像清晰可辨;

(3)?利用原電話線路，不增加支出;

(4)?外形小巧，便于攜帶。

?經營優勢

美國at&t、德國siemens、日本松下、英國馬尼克等產品xx部售價在7xx美元以上，合人民幣58xx多元，xx可視電話零售價約15xx-2xx0元人民幣，僅占進口價格的34%，個人消費可以接受，xx可視電話將有廣闊的發展前途。

?市場前景

當前全國年銷50萬部，其中國內產品占到45%左右，xx可視電話估計占到國內產品的8%，銷量萬臺，產值24xx萬元，預計近五年累計銷售收入可達17億元。

4、評估方法的確定:

衡量無形資產價值最重要的標準是其獲利能力，故本次評估采用收益現值法。

具體評估該無形資產價格的步驟如下:

(1)預測未來產銷量以及銷售價格確定銷售收入;

(2)依據銷售收入計算銷售成本和稅金;

(3)按照高新產品政策計算所得稅，確定稅后利潤;

(5)?按適用折現率進行折現，確定無形資產評估現值。

???? ????????????????????????n???????????

基本公式為:評估值=?∑?ri/(1+r)i

???????????????????????????i=1

5、有關參數的確定

(1)銷售收入:根據可行性研究報告取值;

(2)銷售稅金:按增值稅規定，進項、銷項抵后稅率約;

(3)所得稅:按免二減三計算;

(4)同行業利潤率。按照2xx0年全國電子行業中45家上市公司平均利潤率計算;

(5)折現率:按12%計算。

綜合此項無形資產的評估值為5227萬元。

資產評估專業篇五

為逐步全面了解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規范和促進資本市場發展的基礎作用，并為資產評估未來更加全面深入地服務于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協會成立研究小組，開展了xxxx年度我國主板市場資產評估情況統計分析研究。

一、xxxx年度我國主板市場資產評估總體情況

資產評估廣泛服務于我國主板市場，為企業改制上市及并購重組等重大經濟活動提供鑒證、定價、咨詢專業服務，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態環保等各個領域，涉及企業上市、資產置換、股權轉讓、收購兼并、債務重組等各類經濟行為。據對上市公告信息的統計，xxxx年度，我國主板市場共有1518(含b股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量，其中，605家使用了資產評估服務，占完成并購重組交易公司的，經評估的公司總市值105，億元，占全部主板上市公司市場值的。資產評估專業服務有效發揮了價值發現、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優化資源配置、調整產業結構提供了專業服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規范發展，資產評估越來越得到市場主體、報告使用方和監管部門的重視和認可。

二、xxxx年度并購重組資產評估情況

(一)基本情況

xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經過評估的605家，占。經評估的資產總量為6，億元，凈資產賬面值3，億元、評估值6，億元、增值額3，億元、增值率。在1163份并購重組資產評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價依據和參考，占比。

xxxx年度完成重大資產重組交易的上市公司共70家，其中，經過評估的67家，占。經評估的資產總量1，億元，凈資產賬面值億元、評估值1，億元、增值額億元、增值率。131份重大重組資產評估報告中，除2份資產評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余129份資產評估報告結果均被作為交易定價基礎，占比高達。資產評估為上市公司并購重組交易定價環節提供了專業依據和參考，促進了上市公司并購重組公平交易和規范運行。

(二)專題情況

結合當前我國發展形勢及經濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業、金融企業、文化企業、輕資產企業和生態環保企業等五個專題領域對xxxx年度并購重組資產評估數據進行了分類統計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。

1.保護國有資產保值增值。xxxx年度，xxx國有資產監督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內部相近業務板塊之間聯合重組上市，推進央企上市公司的優化整合，共有134家進行了資產重組。在108份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比。其中，7家發生重大資產重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產評估報告7份，占比高達100%。資產評估已成為xxx監督管理央企改制及資產重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進行。

2.促進金融企業重組改制。近年來，財政部分別出臺了《金融企業國有資產評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業國有資產轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業需要進行資產評估的各種經濟行為，并強調了資產評估結果是確定金融企業國有股權轉讓價格的參考依據，國有金融企業并購重組需要借助評估機構的專業判斷。xxxx年度，我國主板市場發生重組的金融企業共有17家。在19份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比。其中，重大資產重組2家，共出具資產評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產管理鏈條中，資產評估已經成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環節。

3.加快文化企業上市重組進程。財政部xxxx年5月7日下發《關于加強中央文化企業國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業國有產權轉讓應當依法履行內部決策程序和審批程序，按規定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，并以經核準或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據。xxxx年度，共有21家文化企業進行了資產重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比。其中，1家公司發生重大資產重組，共出具資產評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估有效推動了國有文化資產優化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業合并、重組、股改和上市的步伐。

4.“輕資產”行業重組快速增長。隨著經濟轉型，步入“新常態”，以信息傳輸、軟件和信息技術服務業為代表的輕資產行業的重組明顯增長，監管部門對于資產評估的監管更多關注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場去判斷。xxxx年度，上市公司xxx有28家進行了資產重組，共出具資產評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，占比。資產評估發揮價值發現功能，有效地解決輕資產行業的知識產權定價問題，確定輕資產行業的公允價值。

5.促進生態環保建設。生態環保企業及生態環保系統服務功能的價值評估，對生態環保資源的可持續經營具有重要意義。xxxx年度，我國生態環保企業共有60家進行了資產重組，資產重組出具資產評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比。其中，2家上市公司發生了重大資產重組，出具資產評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估為生態環保企業并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業咨詢，促進了生態優化和環保建設。

三、xxxx年度參與并購重組資產評估機構情況

xxxx年度共有155家資產評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產評估機構(以下簡稱證券資格機構)全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比。

從機構所在區域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構。

參與并購重組，占全部參與機構的比例為，其中這五個省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的。

從出具報告數量的情況來看，與各省份的評估機構數量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為。

注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例，高出第二位上海。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優勢明顯。

就機構承做項目的數量來看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量僅有9家，機構數量占比，但出具報告454份，占比為，其中證券資格機構出具報告的比例為。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業務向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優的政策密不可分。xxxx年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達，平均每家出具67份報告。

資產評估專業篇六

名稱：qs股份有限公司

住所：xx區xx大道1154號

法定代表人：xxx

注冊資本：4500萬

經營范圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。

為對外投資提供價值參考依據。

本次納入評估范圍的資產為qs股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于xx區xx新村外，委估的房產和地產均位于xx區xx大道與xx路相交處，現用于商業經營。委估資產的所有權證分別為“w國用（20xx）字第157號、第158號、”“w房字第20xx05765號、第20xx05766號、第20xx05855號、第9900103號”。

本評估項目基準日是20xx年7月1日；本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

1、《土地管理法》和《房地產管理法》；

2、xxx1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》；

3、中國資產評估協會“中評協（1996）03號”文頒發《資產評估操作規范意見（試行）》；

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》；

5、w市政府制定的基準地價資料；

6、w政[20xx]39號《市人民政府關于公布w市區土地出讓金、租金標準的通知》；

7、委托方提供的產權證明：“w國用（20xx）字第157號、第158號、“w房字第20xx05765號、第20xx05766號、第20xx05855號、第9900103號”；

8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照；

9、工程造價信息及房價信息；

10、評估人員現場勘查記錄等。

根據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方法，對qs公司商業經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。

本次評估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受qs股份有限公司的委托，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業務委托約定書明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產評估報告書。

資產評估專業篇七

一、緒言

二、委托方及資產占有方

三、評估目的

四、評估對象及范圍

四、評估價值類型和定義

五、評估基準日

六、評估依據

七、評估原則

八、評估依據

九、評估方法

十、評估過程

十一、評估假設和限定條件

十二、評估結論

十三、特別事項說明

十四、評估報告的使用限制說明

十五、評估報告提出日期

一、委托方與資產占有方營業執照復印件

二、產權證明文件復印件

三、委托方與資產占有方承諾函

四、資產評估人員和機構的承諾函

五、xx林資產評估有限公司資格證書復印件

六、xx林資產評估有限公司營業執照復印件

七、項目參加人員名單及其資格證書復印件

一、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

二、我們出具評估報告，沒有以預先設定的價值作為評估結論。我們不會為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產價值在市場上可實現價格的保證。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

四、評估對象涉及的資產清單由委托方、被評估單位（或者產權持有單位）申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

五、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。

六、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。

七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

八、我們對評估對象的價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開；未經評估機構同意委托方不得將報告的全部或部分內容發表于任何公開和內部媒體上。

九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特別規定外，其他任何機關和部門均無權解釋。

十、本評估報告的使用者限制為：

1、委托方（資產占有方）；

2、xx州市章貢區農村信用合作聯社；

3、xx縣林業局、xx縣果業局。

資產評估專業篇八

摘要：森林資源資產評估是根據特定的目的、遵循社會客觀經濟規律和公允的原則，按照國家法定的標準和程序，運用科學可行的方法，以統一的貨幣單位，對具有資產屬性的森林資源實體以及預期收益進行的評定估算。文章對森林資源資產評估的基本程序及各階段工作進行了簡要論述。

關鍵詞：森林資源；資產評估；程序

中圖分類號： f32文獻標識碼：a

森林資源資產評估是評估者根據被評估森林資源資產的實際情況、所掌握的市場動態資料和對現在和未來進行多因素分析的基礎上，對森林資源資產所具有的市場價值進行評定估算。按《森林資源資產評估技術規范( 試行)規定》，國有森林資源資產評估的法定程序由評估立項、評估委托、資產核查、資料搜集、評定估算、提交評估報告書、驗證確認、建立項目檔案8個階段組成。

1、評估立項

森林資源資產評估立項的申報是指依法需要進行森林資源資產評估的單位，向林業行政主管部門和國有資產管理部門提出森林資源資產評估申請書，經審核，做出是否進行評估的決定，通知申報單位是否準予立項的過程。

2 、評估委托

森林資源資產評估單位接到立項通知后，可自選委托具有承擔森林資源資產評估資格的資產評估機構對立項通知書規定范圍內的森林資源資產進行評估。資產評估機構接受委托后，應與委托方簽訂《森林資源資產評估協議書》。協議書的主要內容有委托方和受托方的名稱，委托評估的森林資源資產范圍、對象和種類，評估的時間、地點，雙方責任和義務，評估收費標準，違約責任等?！渡仲Y源資產評估協議書》經雙方負責人簽字, 加蓋公章后生效。

森林資源資產占有單位在評估委托時，還要同時提交有效的森林資源資產清單以及其他有關材料。

3、資產核查

資產核查是指按森林資源資產評估的范圍對待評估的森林資源資產的實物量、林分質量、立地條件和地利等級等情況進行實地核對和調查，并做出核查報告的全過程。

森林資源資產核查一般由委托單位提供森林資源資產清單，資產評估機構對委托單位提交的森林資源資產清單上所列資產的權屬、數量和質量進行核對和必須的調查。

森林資源資產核查的項目主要包括權屬、林地或森林類型的數量、質量和空間位置等內容，核查的方法有抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法等3種。要求被核查的森林資源資產賬面、圖面和實地三者一致。

4、資料搜集

在進行森林資源資產評定估算前，森林資源資產評估機構必須搜集掌握當地有關的林業生產技術經濟指標、成本核算資料、有關產品價格和稅費，林業生產投資收益率、林分生長過程表、生長模型以及各種測樹經營數表等資料。

5、評定估算

評定估算是指森林資源資產評估人員根據評估的特定目的和掌握的有關資料、選擇適當的標準，依據法定的森林資源資產評估方法，對委托評估的森林資源資產價格進行具體的評定和估算，并在評估工作結束后向委托評估的單位提出森林資源資產評估報告書的過程。這是資產評估工作最關鍵的階段，在具體工作中往往按制訂評估工作方案、實際評定估算兩個步驟進行。

制訂評估工作方案

評估工作方案是森林資源資產評估實際操作的計劃和安排。內容包括確定評估時間、工作進度計劃和步驟；確定被評估森林資源資產的詳細范圍；確定參加資產評估工作人員的職責分工、組織和各自應承擔的責任以及相應的組織工作；確定森林資源資產評估的方式和方法；編制森林資源資產評估經費預算以及其他應明確的問題。

實際評定估算

劃分森林資源資產類型

根據森林資源資產的特點首先劃分出林地資產，林木資產和森林景觀資產；在林木資產中又可按林木的用途劃分為用材林、經濟林、竹林和薪炭林；按林種劃分后，再按森林類型、樹種以及品種、森林功能等確定具體的評估項目，根據各類森林資源資產的不同特點選擇適當的評估方法。

. 2 估算森林資源資產價格

根據被評估森林資源資產的實際狀況，應用所搜集的信息資料以及有關的經濟技術指標，按照評估的特定目的以及掌握的資料狀況，選擇適合的計算方法估算出森林資源資產的價格。

在評定估算過程中，對森林資源資產狀況的判斷和評定要準確，計算方法、計算公式以及計算過程都要準確無誤，以確保森林資源資產評估結果的客觀、公正。

6 、提交評估報告書

森林資源資產評估報告書是對森林資源資產的實際價格提出的公正性文件，評估機構和評估工作人員要對所提出的評估報告承擔法律責任。森林資源資產評估報告書由具備資格并直接從事該項資產評估工作的評估人員簽字，評估機構負責人認真審核后簽名并加蓋公章方可生效。

7、驗證確認

森林資源資產評估驗證確認是指資產評估行政主管部門或授權的林業行政主管部門接到有關單位森林資源資產評估確認報告后，對森林資源資產評估進行合規性審核，并向有關單位下達確認通知書的過程。

8、建立項目檔案

評估工作結束后，評估機構應及時將有關文件及資料分類匯總、登記造冊、建立項目檔案。按國家有關規定和評估機構檔案管理制度進行管理。

參考文獻

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[3]林國清,肖文,謝錦斌. 試論森林資源資產評估中的政府監管[j].福建行政學院學報. 2010(03).

資產評估專業篇九

資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"

一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(xxx第91號令)以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；

四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

(一)凡按現行資產評估管理有關規定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。

(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。

(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。

(五)評估說明包括以下基本內容和格式：

1.評估說明的封面及目錄；

2.關于評估說明使用范圍的聲明；

3.關于進行資產評估有關事項的說明；

4.資產清查核實情況說明；

5.評估依據的說明；

6.各項資產及負債的評估技術說明；

7.整體資產評估收益現值法評估驗證說明；

8.評估結論及其分析。

資產評估專業篇十

根據國家有關法律、規章制度和上市公司信息披露要求，我們接受xxxxxxx的委托，根據國家有關資產評估的規定，按照公認的資產評估方法，對江蘇國際咨詢評估公司所作的xxxxxxx部分經營性資產及相關負債的資產評估報告及評估結果進行復核并發表意見。我們本著獨立、客觀、科學、公正、謹慎原則，認真審核了江蘇國際咨詢評估公司出具的蘇國咨〖1998〗281號《xxxxxxx資產評估報告書》，并對上述經濟行為所涉及的資產及相關負債進行了市場調查與詢證、驗證，由于我們無法調閱江蘇國際咨詢評估公司的相應評估底稿，在實施了替代程序的基礎上，現就江蘇國際咨詢評估公司1998年6月10日出具的蘇國咨[1998]281號資產評估報告書評估結論的公允性，發表如下復核意見：

㈠委托方

公司名稱：xxxxxxx 公司的法定代表人：xxxxxxx

公司注冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬元。 營業執照注冊號：xxxxxxx 企業類型：股份有限公司 公司注冊地址：xxxxxxx 郵政編碼：214244 ㈡企業概況：

xxxxxxx是根據《xxx公司法》等有關法律、法規，并經江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文批準于1999年11月8日發起設立的股份有限公司。

公司的經營范圍：許可經營項目：生物柴油的生產、銷售；一般經營項目：

石油制品、化工產品、日用化學品的生產、銷售產，自營和化理各類商品及技術的進出口業務。

公司現生產絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產品20多個系列，達200多個品種，是集研發、生產、銷售、服務于一體的民營科技企業。公司現占地200余畝，擁有國內最先進的酯化、蒸餾、精餾、全自動調合、全自動罐裝、磺化、脫蠟等多套生產裝置，庫存容量達5萬多噸。公司主導產品為絕緣用油（低粘度變壓器油），產銷量達總產品的65%以上。

1、xxxxxxx與xxxxxxx的進行整體改制為股份有限公司的經濟行為分別得到了宜興市《關于設立xxxxxxx的請示》宜政發【1998】147號、《無錫市人民政府關于設立xxxxxxx的請示》 錫政發【1998】157號及江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文的批準確認；

2、xxxxxxx按照江蘇省人民政府農村集體資產管理辦公室蘇農集[1997]16號文件關于印發《江蘇省農村集體資產評估管理暫行辦法》的通知規定辦理了資產評估項目備案登記；

3、江蘇國際咨詢評估公司是經國家有關部門批準并授予非證券業評估資格的中介機構，具有合法的資產評估資格證書，資格證書編號11002，批準文號：農鄉企資96第02號，發證機關：農業部鄉鎮集體資產評估管理工作領導小組；簽署報告的人員：嚴偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報告基準日的規定。具備國家認可的資格，出具報告合規。

4、xxxxxxx已按有關規定出具了承諾函；并按有關規定提供了資產產權證明等法律性文件、證書。

江蘇國際咨詢評估公司根據xxxxxxx的進行企業股份制改造的目的，對xxxxxxx股份制改造涉及的整體資產進行了評估，并與xxxxxxx簽署了資產評估委托協議書。本次評估的基準日根據企業股份制改造的進程確定為1998年4月30日，并于1998年6月10日出具了蘇國咨[1998]281號資產評估報告書。評估報告書已按規定到有關部門進行了備案登記，評估報告有效。

江蘇國際咨詢評估公司根據委托評估資產類型，選擇了與之相匹配的資產評估方法。因簽字資產評估人員已離開該公司，并且該公司已于20xx年進行了工商注銷，因此我們無法調閱該公司資產評估工作底稿，經過我們實施替代程序———審閱企業財務資料及對現時仍存在的實物資產原評估基準日的評估原值進行追溯性評估，我們認為資產評估人員，根據資產評估目的，恰當的選擇了評估方法和與之相匹配的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關規定。

江蘇國際咨詢評估公司在資產評估過程中，根據委托資產評估類型和特點，履行了不同的評估程序。經我們重新審閱審計報告及評估報告中所表達的《資產評估說明》，其所揭示的評估程序，我們認為執業資產評估人員在資產評估過程中，履行了必要的、適當的評估程序，從而保證了評估結論的客觀與公允。

江蘇國際咨詢評估公司所做的xxxxxxx企業股份制改革評估項目，資產評估范圍為xxxxxxx整體資產。經評估，截至1998年4月30日止，納入評估范圍的總資產賬面值為40，290，元，調整后賬面價值40，290，元，評估價值為44，727，164元，減值率為；總負債賬面價值為36，347，元，調整后賬面價值為36，347，元，評估值35，556，571元；凈資產賬面值為3，943，元，調整后賬面值為3，943，元，評估值為9，170，593元，增值5，227，295元，增值率為。

1、評估基準日的確定

確定基準日為1998年4月30日，主要基于企業本次評估目的需要，同時年中數據準確。

2、評估依據和參數選取

評估依據較為充分，評估參數選取基本合理，各項資產的評估基本符合評估操作規范意見要求。但同時存在以下問題：

（1）存貨—輔助材料中少部分項目未分明細； （2）部分往來款中對于負數沒有進行重分類調整；

（3）固定資產—機器設備中個別小項目缺少規格型號。但不影響總體的評估結論。

3、評估結論分析

1）流動資產減值75。29萬元，減值率2。25%，減值原因主要為應收賬款中對實際不能收回的往來款作了評估減值處理。

2）固定資產增值51xxx3萬元，增值率82。86%，其中房屋建筑物增值150。73萬元，增值率74。83%，增值的主要原因為房屋重置成本高于賬面原值所致；機

器設備增值327。72萬元，增值率87。21%，增值的主要原因為：主要設備為自制油庫，其建造成本除主要材料進行資本化外，輔材、建造勞務費用多在當期費用中列支。

綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結論是公允的。

評估基準日后，企業正常經營，無重大期后說明事項。

經我們對江蘇國際咨詢評估公司所作的xxxxxxx整體資產的資產評估報告及評估結果（蘇國咨[1998]281號）進行復核，其評估報告是合規有效的、評估方法是合理的、評估程序是適當的、評估結論是公允的。

本公司出具的復核意見是基于：

1、委托方提供了資產產權權屬文件及文書，產權無爭議；本次復核報告涉及的有關法律文件及相關材料由委托方提供，應當對其完整性、真實性和合法性承擔法律責任。我們在復核過程中對其真實性、全面性進行了力所能及的核對。 2、委托方提供的資料及江蘇國際咨詢評估公司所做的xxxxxxx擬股份公司變更資產評估項目資產評估報告書及委托方提供的其他資料是真實可靠的，無虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

資產評估專業篇十一

一、企業改革工作

㈠繼續搞好小角樓公司重組后續工作

1、啟動小角樓酒業公司破產前期工作,完成了社會穩定風險評估、擬定了破產工作方案、破產工作任務分解表等；

2、協助小角樓公司完成首期500畝用地中的畝土地變性及拍賣。

㈡啟動再生紙業公司破產

1、結合白酒工業園和s202大道建設，啟動再生紙業公司破產程序，指導企業完成職工勞動關系的清理、清產核資、財務審計、資產評估、法定代表人離任審計及破產立項批復；

2、召開職代會，討論確定了經濟補償金標準、內退人員生活費標準，形成書面決議，指導企業制定職工安置方案、資產處置方案、遺留問題解決方案，完成向法院遞交破產申請。

㈢推進紡織廠拆遷清空

兌現紡織廠職工社保補助金，完成紡織廠資產（“新世紀”和“大腳板”）評估工作，指導紡織廠清算小組公開選聘拍賣中介機構，與債權人協商了結債務、廠區清空等工作。

㈣推進印刷廠破產

1、完成印刷廠變更基準日后，清產核資、財務審計及資產評估工作，擬定破產工作方案，經縣政府十七屆第七十三次常務會審定通過，9月30日法院已出具破產裁定書，并于10月23日在《人民法院報》債權申報公告；

2、完善《破產職工安置實施方案》，待職代大會討論通過；

3、編寫《清算報告》，待債權人會議審定通過；

4、制定《資產處置方案》，待債權人會議審定通過；

5、完善房屋產權手續，做好破產財產處置前期準備。

㈤推進絲綢企業破產后續工作

1、完成絲綢總公司舊辦公樓房屋清空工作；

2、對繭絲綢總公司租賃資產租金價值進行評估；

2、截止6月3日，集中退還縣絲綢廠670余名職工養老保險個人多繳部分萬元。

㈥指導縣建材廠、陶瓷廠關閉清算

指導建材廠、陶瓷廠制定關閉清算方案。

㈦指導縣花炮廠解決2003年改制遺留問題

按照蒲縣長簽批意見，指導縣花炮廠完成2003年改制方案兌現落實相關情況的專項審計，協助縣就業局處理相關遺留問題。

㈧啟動縣糖酒公司改制遺留問題處理工作

完成縣糖酒公司專項財務審計、清產核資，擬定了《縣糖酒公司改制遺留問題處理方案》。

二、國資監管工作

㈠規范國有資產處置行為

1、印發《關于進一步規范國有關停企業資產租賃經營有關問題的通知》（平國資〔2014〕18號），進一步清理全縣國有關停企業租賃行為，整改違規租賃行為。

2、會同縣公共資源交易中心公開選聘資產評估及拍賣中介機構，建立資產評估及拍賣中介機構備選庫。

3、完成商貿系統糖酒公司、五金公司、商業總公司、百貨公司、蔬菜公司5戶企業及印刷廠的國有資產租賃價值評估，對原合同約定租金低于評估價值的租賃行為，要求限期進行追收。

4、啟動糧食系統5戶企業及金財金鑫投資有限公司規范資產租賃行為工作。

㈡啟動國有企業負責人經營業績考核工作及完善國資監管相關制度

1、通過公開選聘審計中介機構，對自來水公司、鋼圈廠、飯店年度決算報表進行審計；

2、草擬《縣國有投融資企業高級管理人員經營業績考核辦法》等五部辦法，已送縣政府領導閱示。

㈢開展國有企業財務專項檢查

結合黨的群眾路線教育實踐活動和中央八項規定要求，印發了《關于對全縣國有企業財務檢查的通知》（平國資〔2014〕14號），會同縣紀委派駐局紀檢組對部分國有企業進行了財務專項檢查，通報突出問題，并復查整改落實情況。

㈣完成縣城市污水處理有限公司、暢達交通建設投資有限公司、縣委招待所、金財金鑫投資有限公司、金寶新鑫實業發展有限公司等國有企業高管人員考察任免。

㈤做好國有產權登記工作。

完成全縣國有企業產權登記培訓及第二批產權上報工作。

㈥積極做好國有資產統計報表及每月國有資產快報工

資產評估專業篇十二

固定資產是學院發展的物質基礎，是衡量學院辦學水平和辦學實力的物化標志。為了準確把握學院固定資產的狀況，防止資產的流失，保障國有資產的完整和安全，最大程度發揮固定資產的效益，以準確、求實、規范的資產管理水平迎接學院本科教學工作水平評估，特制定本工作方案。

以國資事發[1995]17號《行政事業單位國有資產管理辦法》、教育部《事業單位國有資產管理的通知》、陜西省發《進一步加強省直機關事業單位國有資產管理有關問題的通知》為依據，結合學院資產管理的實際狀況，堅持以查促改，以查促管，查改結合，建立規范的工作機制，從而規范學院的資產管理，提高學院資產管理水平，發揮資產使用效益。

根據xxx教育部高教司編寫的《高等學校固定資產分類及編碼》規定，學院的固定資產，包括房屋及構筑物、土地及植物、儀器儀表、機電設備、印刷機械、衛生醫療器械、文體設備、標本模型、文物及陳列品、圖書、工具、量具和器皿、家具、行政辦公設備、被服裝具等十五大類，不論購置時間先后，不管經費來源渠道，不管校區分布，都列入此次清查范圍。

工作目標：通過清查，準確掌握各類固定資產的詳細資料，切實摸清學院家底。各類固定資產的清查目標如下：

房屋及構筑物：房屋及構筑物施工圖紙齊全，房產證手續齊全，房產證編號、房屋及構筑物建筑面積、工程造價準確、樓層、結構、面積、設計單位、施工單位、竣工時間、使用方向（辦公、教室、實驗室、住房、學生宿舍等）、使用狀況、使用單位、負責人、及所在校區清楚。建立陜西理工學院房屋及構筑物數據庫。

土地及植物：土地面積準確，土地變更及審批手續齊全，土地證齊全，土地測繪圖紙齊全，土地變更的檔案齊全。植物的名稱、栽種時間及原值，評估值清楚。建立陜西理工學院土地及植物數據庫。

專用儀器設備、一般設備及其它種類資產：資產設備要帳物相符，名稱、型號規格、單價、數量、造號、制造廠、現狀、責任人準確。大型設備必須填寫使用功能。完善陜西理工學院儀器設備數據庫。

圖書：分年度統計圖書冊（種）數，原值準確。建立陜西理工學院圖書資料數據庫。

1．全面動員，廣泛宣傳，統一思想，提高資產管理意識。

2．自查與核查相結合。各單位各部門首先進行自查，自查主要是依物對帳、依物對卡、依物建帳。各單位各部門在自查的基礎上由學院組織核查小組進行核查，核查按以帳對帳，以帳對物，帳物互對的方式進行。

3．清查與評估相結合。學院在清查的基礎上對確無資料可查又不能說明資產價值的固定資產，交由社會中介評估機構評估確定其價值。

為配合學院本科教學工作水平評估，固定資產的清查工作擬按四個階段進行。

第一階段：20xx年5月為準備階段。主要任務：①成立學院固定資產清查工作領導小組。②整理、編訂《固定資產管理文件匯編》、《陜西理工學院固定資產管理數據庫》，為各單位、各部門的清查提供政策、法規上的依據和帳卡依據。③制訂陜西理工學院固定資產清查工作方案。④召開動員大會，廣泛宣傳動員。

第二階段：20xx年6月為自查階段。主要任務：各單位根據《清查工作方案》開展自查，以物對卡，以卡對物，帳物卡互對，明確資產的基本狀況，整理檔案、理請帳目。

第三階段：20xx年7—8月核查階段。學院清查工作領導小組按責任劃分到各相關部門核查，指導。

第四階段：20xx年9月統計匯總階段。主要任務：①統計清查結果。②對存在的問題提出處理意見。③對需評估的資產進行評估。

第五階段：20xx年10月結束階段。主要任務：檢查驗收這次清產核資的成果，完成陜西理工學院固定資產數據庫建設。

資產清查工作關系學院的生存大計，學院各部門應給予高度重視，學院成立固定資產清查領導小組。學院固定資產清查領導小組名單如下：

組長：xx

副組長：x

成員：xx、xx

領導小組下設辦公室，辦公室設在資產管理處，負責日常清查工作。

辦公室主任：xx

副主任：xx

各處級部門要成立自查小組，自查小組名單報資產管理處。部門行政主管負責，充分調動物管人員的工作積極性，切實做好本部門的固定資產清查工作。