現今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協調著人與人，人與事之間的關系。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

商品房買賣合同預售篇一

甲???方：男?回族?個體經營者?xx縣人??現住xx縣縣城?

身份證號：。。。

甲???方：?女?回族?個體經營者?xx縣人?現住xx縣縣城?

身份證號：。。。

乙???方：女?漢族?村官?xx縣人?現住xx縣縣城

身份證號：。。。

上列甲方二人（以下統稱甲方）系夫妻關系。

一、該商品房權益的基本情況

1、甲方于20__年5月9日與河北龍威房地產開發*限公司簽訂第號《商品房買賣合同》，購買了恒大城17號樓3單元2702號住宅樓房一套。雙方合同約定，該商品房建筑面積95.85平方米，單價為每平方米5944.09元，總價款為569741元整。（詳見號《商品房買賣合同》書）。

2、于20__年5月28日，甲方另與中國*商銀行股份有限公司支行簽訂[20__]年[335]號《個人購房借款/擔保合同》，在該銀行借款叁拾玖萬元（390000.00元）整，貸款期限20年，按月還本付息。（詳見[20__]年[335]號《個人購房借款/擔保合同》書）。

3、甲方實際付給xx房地產開*有限公司購房首付款陸萬零柒佰肆拾壹元（60741.00元）整。xx房地產開*有限公司其下屬物業公司壹拾壹萬玖千元（119000.00元）整（已由該物業公司轉付河北龍威房地產開發*限公司）。該119000借款分三次無息償付該物業公司，第一次于借款滿一年時償付40000元；第二次于借款滿二年時償付40000元；第三次于交房拿到鑰匙時償付余款39000元。該119000元借款至今未付。

4、甲方至20__年5月底共償付銀行住房貸款本息35030.76元。付稅金及各種規、費21028元整。合計已付款56058.76元。

5、x房地產開*有限公司給付甲方小區游泳、健身等價值捌千元（8000.00）該小區會館消費優惠卡一張。

二、甲、乙雙方商定，該商品房權益交易價款為壹拾萬元（100000.00元）整。該款于本合同簽訂生效后一次性付給甲方捌萬元（80000.00元）整，余貳萬元（20000.00元）整，待該商品房交付并由甲方協助辦理完畢過戶登記，領取到該房屋所有權證時一次性即時付給甲方。

三、本合同簽署生效后，甲方應即行將購買該商品房相關的全部資料（含但不限于商品房買賣合同、銀行借款合同、各種繳交費用憑證單據、銀行還款卡、會館優惠卡等）交付乙方收存使用。交付后乙方依甲方的名義享有和履行該商品房權益的后續權利和義務。

四、甲方有義務為該商品房將來變更過戶到乙方名下進行協助支持（因過戶所發生的稅、各種規費全部由乙方自行負擔），并嚴格按本協議履行約定義務，否則即視為對本協議的嚴重違約，應支付乙方違約金伍萬元整。

五、乙方應嚴格按本協議履行約定義務，否則即視為對本協議的嚴重違約，應支付甲方違約金伍萬元整。

六、本協議由律師事務所分所進行依法見證（律師見證費5000元，由甲、乙雙方均擔）。

七、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，見證方留存一份，各份具有同等的法律效力。

甲?????方：??

乙????方：

見??證??方：律師事務所

律????師：???

律師助理：

20__年x月x日

商品房買賣合同預售篇二

作為商品房買賣的當事人，都要會寫商品房的買賣合同。商品房注重套內使用面積和墻體面積。套內使用面積，指的是套內各項功能空間的使用面積之和。你是否在找正準備撰寫“買賣商品房合同”，下面小編收集了相關的素材，供大家寫文參考！

甲、乙兩邊在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方房產出讓于乙方事宜，締結本合同。

第一條：甲方房子坐落于____________________________________________，建筑面為___________平方米，其中實際建筑面積為___________平方米，公共部分及公用分攤面積為___________平方米，該房子土地運用期限為_____年(自__________年_________月________日起至__________年_________月________日止)。

第二條：甲方贊同以__________元/建筑平方米將房產轉讓于乙方，乙方認可現有建筑面積，當測繪面積與現有建筑面積有差錯時，甲乙兩邊不再追查，轉讓金包定總額為__________元。

第三條：因該房產系 單位分房，現甲方尚未獲得房子產權，經兩邊協商，乙方于__________年_________月________日付出甲方 元作為該房子運用權轉讓金，待房子產權斷定并經房產部分準于上市后，本運用權轉讓金即轉為房子的生意價款。

第四條：乙方交給甲方房子運用權轉讓金的一起甲方應騰房并將該房交于乙方運用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。

第五條：本房子現有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬設備，如甲方單位收取費用，該費用由甲方承當，其他設備費用由乙方承當。

第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業單位進行處理，甲方按本來際運用時間承當有關物業處理費用，房子交給乙方運用后費用由乙方承當。

第七條：甲方房產在有權上市銷售后，在乙方催告處理權屬改變登記 日內，應持房產證與土地運用權證及其他有關證實與乙方共同處理有關權屬改變登記。各自費用由甲乙兩邊分別承當。

第八條：在權屬未改變曾經，甲方不得再行就該房產進行生意、典當等處置行動。

第九條：本協議收效后，除不可抗力外，甲方應依照約好將房子交給乙方運用并確保甲方運用，房子補葺等疑問如需甲方單位處理乙方應予幫忙。

第十條：如甲方未依照約好交給房產于乙方運用，甲方除返還乙方付出的運用權轉讓金并付出運用權轉讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉讓金之日起核算)。

如乙方在運用房產至處理房權改變手續前，甲方提出回收房子運用權，甲方要付出乙方的運用權轉讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價值外，還要承當乙方添加的隸屬設備及房子裝修費用(不折舊)。

第十一條：本協議一式兩份，甲乙兩邊各執一份，本協議自兩邊簽字承認后收效。

關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

一、甲方將其擁有獨立產權的位于____________________________________________的房屋(房屋權證編號：___________，建筑面積___________平方米)以人民幣_________________________________元整(￥___________元整)出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向________________申請購房抵押貸款。

二、甲方承諾

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

4、自簽訂購房協議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三、乙方承諾

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四、購房協議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的________%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。

六、違約責任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本購房協議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本購房協議書范本壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的這一基礎上，乙方向甲方購買房產而簽訂本合同，以望共同信守執行。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于___________________________，該房屋的所有人為_______________，建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權證第_________________號)

第二條：上述房屋的交易價格

經甲、乙雙方協商一致，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：_________________，小寫：￥______________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

第三條：付款時間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責任

1.甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將物業費，水電費，取暖費，網費，燃氣費等結清(出示相關收據)。

2.乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規定日期內付清房款，逾期未付清房款，甲方有權終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔，乙方所交定金，抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責任：甲方須協助乙方辦理相關手續并在交期限內交房給乙方，逾期未交房或乙方發現建筑不合格，甲方須在3日內支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權選擇繼續購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條：稅費承擔

經雙方協商，交易稅費由方承擔，代辦產權手續費由方承擔。

第六條：甲方必須保證上述房屋權屬清楚，沒有產權糾紛或債務糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第七條：本合同一式四份，甲方產權人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。

第八條：發生爭議的解決方式

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

商品房買賣合同預售篇三

乙方：

鑒于：

1、雙方業已對所售房產的全部信息作充分溝通和交流;

2、在乙方支付完畢全部房產款項后，雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買賣合同》并按照該合同辦理房產權證。

為此，雙方達成以下協議：

第一條房屋的基本狀況

甲方將位于蘭州市__區西__路__號“__”小區，房號為__幢__單元__號房，面積為__平方米商品房轉讓給乙方。

第二條計價方式與價款

1、雙方同意按建筑面積計算房屋價款，該房屋單價為每平方米__元，總金額__。

2、上述價款不包括交易、權證等所需的其他稅金和費用，法規規定由甲方承擔的甲方承擔。

第三條付款方式及期限

1、協議簽定后5日內乙方支付，剩余款項于__年__月__日前一次性付清。

2、上述款項全部結清后，雙方在__日內簽署《商品房買賣合同》并據以辦理房產權證等相關手續。

第四條房屋交付

甲方收到乙方付款五日內，將符合本協議約定的房屋交付乙方使用。

第五條違約責任

乙方如未按本協議規定的時間付款，應當按照逾期金額每日支付千分之五的違約金，逾期30日以上的甲方有權解除本協議。

第六條協議解除協議時相關事項的處理

1、因乙方逾期付款而導致甲方解除本協議，甲方只需書面通知乙方即可將本協議解除，而無需再經法律程序解決。

2、甲方于本協議解除后一個月內，將乙方已支付的購房款在扣除乙方應承擔的的違約金及房屋折舊后，將剩余的款項返還給乙方。若乙方還造成甲方其他損失的，乙方應當進行賠償，甲方有權直接將損失在上述款項中扣除。

3、本協議解除后，乙方應將房屋立即交付甲方。若乙方已對房屋進行了裝修，在不損毀房屋的情況下能夠拆除的，由乙方自行拆除，與房屋附著一體不宜拆除的歸甲方無償所有。

第七條其他約定

1、因履行本協議發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，由房產所在地人民法院處理。

2、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

甲方：__乙方：__

地址__：地址：__

日期：__年__月__日

商品房買賣合同預售篇四

承租方：______________________

根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商一致達成如下條款，以供遵守。

第一條租賃物位置、面積、功能及用途

1.1甲方將位于__________________的廠房或倉庫租賃于乙方使用。租賃物面積經甲乙雙方認可確定為_________平方米。

1.2本租賃物的功能為_____________，包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，須經甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。

1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二條租賃期限

2.1租賃期限為________年，即從________年____月____日起至________年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿前____個月提出，經甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優先權。

第三條免租期及租賃物的交付

3.1租賃物的免租期為___個月，即從________年____月____日起至________年____月____日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。

3.2在本出租合同生效之日起____日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。

第四條租賃費用

4.1租賃保證金

4.2租金

租金第________年至第________年為每月每平方米人民幣_________元，第________年至第________年每年租金將在上年的基礎上遞增____%;第________年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據，由甲乙雙方另行共同商定。每年的____月____日作為每年租金調整日。

4.3物業管理費

物業管理費為每月每平方米人民幣________元。

4.4供電增容費

供電增容的手續由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承擔。

第五條租賃費用的支付

5.1乙方應于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元，租賃保證金的余額將于____月____日____日前向甲方一次性支付完畢。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后____日內，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。

5.2乙方應于每月___號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。

甲方開戶行：_______________

帳號：_______________

5.4本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關手續，因供電增容所應交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承擔。乙方應在甲方申辦有關手續期間向甲方支付有關費用。

第六條租賃物的轉讓

6.1在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權，甲方應確保受讓人繼續履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優先購買權。

第七條專用設施、場地的維修、保養

7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。

7.2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之

房屋短期租賃合同范本

房屋短期租賃合同范本

乙方姓名：_____

商品房買賣合同預售篇五

最高人民法院關于審理商品房普通買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋( 年 月 日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過)

為正確、及時審理商品房普通買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。

第一條 本解釋所稱的商品房普通買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房普通買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房普通買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房普通買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房普通買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房普通買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房普通買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房普通買賣合同。

第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。

(二)商品房普通買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房普通買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房普通買賣合同無效的，應予支持。

第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條 根據《民法典》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

商品房買賣合同預售篇六

買方____________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得重慶市________區________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，國有土地使用證件為________.甲方在上述地塊上建設的________，現已具備規定的預售條件，經重慶市房屋土地管理局批準，準予上市預售，經濟適用住房銷售許可證號為京房內證字第____號。

乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

第一條________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____向甲方支付延期違約金。逾期超過____日乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《重慶市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《重慶市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規定》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按____向乙方補償。

第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《重慶市建設工程質量條例》及有關規定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業管理公司負責管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到重慶市________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地權屬證件，并按規定交納有關稅費。

第十三條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第____種方式解決糾紛。

1.提交重慶仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

甲方________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：______________________

聯系電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯系電話：____________________

__________年_______月_______日

乙方________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：______________________

聯系電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯系電話：____________________

__________年_______月_______日

商品房買賣合同預售篇七

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【_____】方式取得坐落于? 市? 【區/縣/市】 【鄉/鎮/街道辦事處】 【路/街/巷】_______________地塊的建設用地使用權，地塊所在區縣代碼為 。該地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號】為______________，土地使用權面積為_____平方米，地類用途為_____。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業】【辦公】【工業】【倉儲】【其他】，土地使用權年限自 年? 月 日至? 年 月? 日。

2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 建設工程規劃許可證號為? ，容積率為? ，建筑工程施工許可證號為? ， 建設工程施工合同約定的開工日期為? 年? 月? 日，竣工日期為 年? 月? 日。

第二條 銷售依據

該商品房已取得現售備案證明，現售備案號為_____________________，備案機構為_____________________。

第三條 商品房基本情況

1.房屋坐落：該商品房為第一條規定項目中的：______路______號_______(項目)第? 【幢】______【座】_____單元? 層 號房，【房屋代碼：】該商品房所在樓層的起始層為? ，終止層為 ，層高為 米。

該商品房的平面圖見附件一。

2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數為 層，其中地上? 層，地下層;主體結構為【鋼結構】【鋼/鋼筋混凝土結構】【鋼筋混凝土結構】【混合結構】【磚木結構】【其他結構】;【有】【無】電梯。

3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有室廳廚衛____【 】;該商品房有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規劃設計文件為準)。

4. 實測面積：該商品房的房產測繪機構為_____________________，測繪機構統一社會信用代碼為? ，其實測建筑面積共__________平方米，其中套內建筑面積__________平方米，分攤共有建筑面積__________平方米。

該商品房共有共用部位見附件二。

5. 戶型結構：該商品房的戶型結構為【平層】【錯層】【復式樓】【躍層】。

6. 房屋類型：該商品房的規劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業】【辦公】【工業】【倉儲】【車庫】【車位】【其他： 】。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】

抵押登記機構：_________________________________________。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件三。

第六條房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利;

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第七條 計價方式與價款

1.按照套內建筑面積計算，該商品房(不含裝飾裝修)單價為每平方米(人民幣)________元，總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價(不含裝飾裝修)為每平方米)(人民幣)________元，總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

3.按【套】【基本單元】計算，該商品房(不含裝飾裝修)總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

4. 按照計算，該商品房(不含裝飾裝修)總價款為_____________(人民幣)_________________元(大寫___________________________元整)。

(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修，裝修工程價款為_____________(人民幣)_________________元(大寫___________________________元整)。

(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為________(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

第八條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(人民幣)________元(大寫______________________元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。

(二)買受人采取下列第__*__種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在_____年_____月_____日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在_____年_____月_____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款)(人民幣)________元(大寫______________________元整)應當于_____年_____月_____日前支付。_________________________________________________________。

3.首付加貸款方式付款：【商業貸款】【公積金貸款】【商業和公積金組合貸款】【________】。買受人應當在_____年_____月_____日前支付首期房價款(人民幣)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部價款的_____%。

余款(人民幣)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構)申請貸款支付;余款(人民幣)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構)申請貸款支付。

買受人應當于年月日前向貸款機構提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續。

4.其他方式：_________________________________________________________。

(三)雙方約定全部房價款存入以下資金監管賬戶：賬戶名稱為___________*________，開戶銀行為_____________*___________，賬號為_____________*__________。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

買受人應當按照有關規定交納物業專項維修資金。

第九條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第

__*1__種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_30_日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_五___的違約金。

(2)逾期超過30日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的_10_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第四章 商品房交付條件與交付手續

第十條 商品房交付條件

1.該商品房建設工程經竣工驗收合格;

2.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

4.滿足第十一條第(一)款中出賣人承諾的基礎設施設備達到的條件;

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十一條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，實現一戶一表。

3燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，實現一戶一表。

該商品房為標準廠房，不敷設燃氣;

4.電話通信：交付時線路敷設到戶;

5..有線電視：交付時線路敷設到戶;

6寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續并承擔相關費用。

(1)以上設施中第1、2項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。

元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付使用條件。

(2)如買受人需開通以上基礎設施設備中第3、4、5、6項，由買受人自行向相關部門申請敷設開通。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1.小區內綠地率：年月日達到;

2.小區內非市政道路：年月日達到;

3.規劃的車位、車庫：年月日達到;

4.物業服務用房：年月日達到;

5.醫療衛生機構：年月日達到;

6.幼兒園：年月日達到;

7.學校：年月日達到;

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設直至達到建設規劃驗收條件。

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設直至達到建設規劃驗收條件。

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設直至達到建設規劃驗收條件。

4.物業服務用房未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設直至達到建設規劃驗收條件。

5.其他設施未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設直至達到建設規劃驗收條件。

第十二條 交付時間和手續

(一)出賣人應當在 * 年 * 月 * 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前*10日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

買受人在辦理該商品房交接手續前，仍有到期應支付房款或其他相關費用(包括但不限于各期房款、稅費、面積補差款、物業專項維修資金、應付違約金等)沒有付清的(存在銀行貸款的，全部銀行貸款金額應劃入出賣人指定賬戶)，出賣人有權延期交房。。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起__*90__日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

第十三條 逾期交付責任

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在*30日之內(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 五 的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過*30日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照*# %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的*2%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之*五(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

第五章 商品房質量及保修責任

第十四條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。

失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，出賣人承諾整改直至達到國家及行業合格標準。買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任。。

(二)其他質量問題

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 *# %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，出賣人承諾整改直至達到國家及行業合格標準，由此導致交房延誤的，由出賣人按照合同約定承擔延期交房的違約責任。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

1.及時更換、修理;

2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件五。

(三)民用建筑節能措施

該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任。

第十五條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件六。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3. 因買受人入駐后使用荷載超出設計荷載、自行添置、改動的設施、設備 造成的房屋及其附屬設施的損害。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人*10日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第六章 合同網簽備案與不動產登記

第十六條 現售合同網簽備案

(一)買賣雙方當事人就合同條款協商一致后，出賣人應當登錄房屋所在地住房城鄉建設(房地產)主管部門房屋網簽備案系統辦理商品房現售合同網簽備案，并將本合同網簽備案情況告知買受人。

(二)有關現售合同網簽備案的其他約定如下：_____見附件九：補充協議 _______________________________。

第十七條 不動產登記

(一)雙方同意共同向房產管理部門和不動產登記部門申請辦理該商品房交易手續和不動產登記。

1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__#__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應當完成房屋交易手續和取得不動產權證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續和取得不動產權證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 # 的違約金。

3._出賣人未按本合同約定的期限將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，逾期超過一年，由于出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以退房，并有權要求出賣人按照已付購房款總額，參照同期全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的貸款利息賠償損失。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋交易手續和不動產登記的，出賣人不承擔責任。

第七章 物業管理

第十八條 前期物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為 * 。

(二)物業服務時間從 * 年 * 月 * 本合同簽訂之日到業主大會成立并選聘新的物業服務企業止。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業服務費為【___*1.20___元/月?平方米(建筑面積)】【______元/月/?套】;商品房在交付前的物業費由出賣人承擔，商品房交付后的物業費由買受人承擔。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

1.前期物業服務合同和臨時管理規約作為合同附件(附件七)。

2.前期物業服務合同和臨時管理規約由出賣人另行提供給買受人。

(六)業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

第八章 其他事項

第十九條 建筑物區分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

3.除法律、行政法規規定的共有部分外，其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

第二十條 稅費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

出賣人不代收買受人因購買商品房應繳納的契稅，買受人應按規定自行到稅務部門申報繳納契稅。

第二十一條 銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件八。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

6. 出賣人已在銷售現場公示前期物業服務合同和臨時管理規約，買受人已詳細閱讀并同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，買受人承諾遵守臨時管理規約。

第二十二條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【其他】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起 10日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十三條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十四條 爭議解決方式

1.依法向人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會仲裁。

第二十五條 補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件九)。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第二十六條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

本合同連同附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【________】____份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

簽訂時間：年月日 簽訂時間：年月日