在人民愈發重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同，它也是實現專業化合作的紐帶。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面我給大家整理了一些優秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

服務合同糾紛管轄 服務合同糾紛起訴狀篇一

甲方：四川悅華臵地物業管理有限公司

乙方：

為促進通信事業的發展，加快無線電話網的建設，進一步改善通信的緊張狀況，根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規，甲，乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經友好協商，就建站服務事宜達成如下協議：

一、合同地點：

乙方將位于 的項目的面積為 平方米的場地及面積為 平方米的部分相關地下通道建設作為蜂窩式移動電話系統基站機房，甲方同意乙方在該樓鋪設有關線路（含交流電引入、饋線布放、光纜敷設等）及在該房頂架設 個 米左右的水罐美化天線，掛設天線和鋪設走線架并將光纜引入機房，并為乙方提供全程服務，且乙方已到現場察看，明知及充分了解了租賃物的現狀。

（合同地點由雙方共同確定，一經確定雙方不得隨意變更或取消安裝地址，不得隨意將該地點位臵挪為他用，一方確需調整應及時告知對方。）

二、合同期限

本合同期限從年月日起至 年月 日止，共年。若雙方需要續簽協議，乙方應于本協議的期限屆滿之前三個月向甲方提出，再由雙方進行協商解決。

三、合同費用

1、乙方按年度以支票形式向甲方給付總費用人民幣 元，（大寫：圓整），其中，場地使用費是： 元，物業管理成本費是： 元。第一年總費用于合同簽訂之日起7日內支付，如乙方需要甲方提供正規發票，則應向甲方另行支付相應稅金。乙方今后每年于上一個合同年度屆滿前15日內向甲方支付下一年度總費用。

2、甲方在乙方進場前一次性收取押金元（大寫： 圓整），押金不計利息，保證甲方的設施不受損害，便于管理。押金在合同到期后，所提供服務未造成甲方設施設備損毀、未發生業主投訴的，向乙方全額退還該押金。

3、乙方負責單獨安裝電表以計量實際用電量，并且按 元/度的標準每月向甲方繳納電費（含電損、線損）；若遇相關用電資費標準政策性調整，電費繳納標準做相應調整。

乙方應于本合同簽訂之日一次性向甲方支付電費預存金元（大寫：人民幣圓整），并于每月10日前交納上一個月的電費。

四、雙方的權責

（一）甲方的權責

1、甲方不承擔乙方設施設備保險、保管和其他任何管理義務和責任，因人為、意外或者其它任何原因致使乙方的設施設備等毀損的，由乙方自行承擔責任。如乙方有保管要求的，雙方應另行協商簽訂書面協議。

2、甲方在能力范圍之內向乙方提供服務，并于乙方進場之日與乙方經辦人員當面核清該場地內的一切設施設備的實際情況。

3、甲方應在乙方進行現場施工時提供電源等便利條件，由此產生的全部費用由乙方承擔。甲方應保證乙方設施設備的正常用電，在供電局正常供電的情況下，不得隨意停止供電。若電力公司停電、為了消防安全的需要停電、社區線路檢修停電及其它非物業管理公司因素

造成的停電，甲方應當及時通知乙方。

4、甲方為乙方基站設備改造、維護、搶險工作的人員進站提供方便，并予以配合及監督，施工費用由乙方自行承擔。

5、乙方違反本協議，不按時足額支付甲方相關費用或者造成甲方損失不予賠償的，甲方對乙方的設施設備享有留臵權。

（二）乙方的權責：

1、乙方投資建設的設施設備所有權歸乙方所有。

2、乙方嚴格按合同規定繳納各項相關費用。若逾期支付本協議約定的費用的，自逾期之日起按每日應繳費總額的千分之三計算違約金。若乙方逾期10日未支付或未足額向甲方支付本協議約定的費用的，甲方有權停止供電及解除合同并要求其承擔由此給甲方造成的相應損失。

3、乙方由于執行政府通信網絡調整規劃要求，需搬遷優化該基站的，應提前通知甲方，本合同終止。甲方確需調整使用場地的，甲方應當通知乙方，乙方應當從通知到達之日起2日內派出相關人員進行使用場地調整工作，場地調整的一切費用由乙方自行負擔。乙方不及時進行場地調整工作的，甲方有權對乙方的設備設施采取相應臨時處理措施，相關費用由乙方負擔。

4、未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變設施設備所在場地的結構和用途，不得將設備占用地進行轉租、轉借給他人使用，不得擅自拆除、變動使用位臵或損壞場地，否則甲方有權終止本協議，收回場地并要求乙方承擔由此造成的相應損失。

5、乙方應愛護小區共用場地、共用設施設備，保證不得造成損壞，否則應照價賠償。

6、乙方在施工、設備維護、技術更新、設備更換時須遵守甲方規定。施工期間及合同履行期間，乙方設備所產生的一切安全事故由乙方負責，造成甲方損失的，乙方全額賠償。

7、乙方嚴格按雙方同意的裝修設計圖紙進行施工，并保證所安裝的通信設施及工作狀態符合國家相關安全、環評規定的要求，不得造成影響人身健康的電波污染；保證其所用設施設備不得產生電壓升高等影響，否則由此造成的損失由乙方負責承擔。

8、乙方負責場所內設施設備的消防及安全工作。所安裝設施設備的線路通過不得干擾甲方及甲方許可的其他線路在上述通道的通過。

9、乙方保證甲方區域內移動電話的正常通信。

10、乙方人員進行安裝、維修、施工、拆除等工作，不能影響小區內其他業主或使用人（包括但不限于噪音、光影、氣味）的正常生活，作業完成后應即時清掃現場，保證現場無

雜物、污跡、臭味，并將所有垃圾、廢棄物清運至甲方指定場所，否則甲方可以采取相應的措施進行清理，對此產生的費用由乙方承擔，甲方有權追究乙方的違約責任或者解除本合同并追究乙方的違約責任。

11、因乙方設備設施導致的與其他業主、物業使用人的爭議（包括但不限于電磁、噪音、光影、氣味等原因引起的業主、物業使用人與乙方或甲方發生爭議的），乙方應當在收到甲方的通知后，立即派相關專業技術人員來現場處理，相關費用由乙方負擔。

12、乙方不及時派出相關專業技術人員進行處理或者處理后不能達到業主和物業使用人及其它相關部門和人員要求，導致甲方遭到業主和物業使用人投訴、仲裁、訴訟或相關行政部門處罰的，甲方有權解除本協議，并且乙方應當承擔甲方遭受的相應損失。

五、特別約定

1、法律法規所規定的情形、政府政策、業主大會或業主委員會的決定、合同方破產、物業管理方變更或撤場（甲方退出本小區管理）、業主投訴等情形出現，甲方有權終止本合同并不承擔違約責任；本合同期限屆滿后，乙方享有同等條件下的優先簽約權。

2、本合同構成甲方和乙方就有關本合同所涉事項的合同協議，并且取代有關本合同所載事項先前的所有口頭協議及書面協議

3、本合同所涉及的一切內容是屬于雙方商業秘密，雙方均有義務保守此商業秘密，不得以任何理由向第三方泄露協議內任何相關情況，否則將承擔由此給對方造成的一切損失的賠償責任。

4、無論何種情形終止協議，乙方應于合同終止之日起七日內搬離其自有的全部物資并清潔、恢復原貌。乙方逾期搬離的，甲方有權在律師的見證下進入該安裝場所清理所有遺留物收回安裝場所，由此產生的清理費由乙方承擔。屬于乙方的財務，甲方列出清單并通知乙方在規定的期限內結清所有費用后提取，超出期限的，視為乙方放棄遺留物的所有權，甲方有權對該遺留物進行自由處臵。

5、本協議終止時，如乙方拆除相關設施，應當恢復原狀，若未能恢復或者恢復后無法達到使用標準，乙方應承擔全部責任。

6、本協議簽訂時，乙方將營業執照及身份證復印件交與甲方并簽訂反商業賄賂協議一同作為本協議附件。合同履行中雙方相互往來的函件、資料均視為本合同的附件，附件為本合同不可分割的一部分，其內容與本合同具有同等法律效力。

7、未盡事宜，經協商一致，雙方可簽訂補充協議，補充協議是本合同不可分割的組成部分。補充協議經雙方簽字蓋章生效后，如對本合同條款作出修訂，則該新條款有優先于原條款的效力。

8、非因本合同約定情形，或未經雙方一致同意，任何一方不得單方面主張變更、終止或解除本協議。

六、違約責任

本協議生效后，協議雙方應自覺適當履行協議，除非有本協議約定的情形出現或協議雙方的書面同意，任何一方均不得單方面解除本協議終止合作或違反合作協議；如一方擅自解除協議或違反協議因此而使另一方遭受損失的，應賠償對方相應經濟損失；因甲方原因解除協議的，本合同所約定費用按照實際結算。

七、不可抗力

若遇法定不可抗力之情形，具體包括地震、自然災害、戰爭、傳染性疾病的蔓延等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，使得協議無法繼續履行，協議任一方可立即書面通知另一方，并提交政府相關部門出具不可抗力情形證明文件，本協議即中止。因不可抗力導致無法繼續履行協議約定義務的，不屬于違約行為。不可抗力情形消失后，本協議自動恢復履行。

八、爭議解決

甲、乙雙方在履行本協議過程中出現糾紛應首先協商解決，協商解決不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

1、本協議經雙方簽字、蓋章后生效。

2、本協議一式 份，甲方執份，乙方執 份，具同等法律效力。

（協議正文到此結束，文本以中文打印，任何未經雙方確認的涂改無效。）

乙方：

開戶行：

帳號：

法定代表人：法定代表人：

授權代表人：授權代表人：

聯系電話： 聯系電話：

傳真：傳真：

簽訂時間： 簽訂時間：

服務合同糾紛管轄 服務合同糾紛起訴狀篇二

甲方：

乙方：

為使甲方產品全面推向市場，取得良好的社會效益和經濟效益，雙方本著合法、公正、互利、協商一致的原則，簽訂本合同書，以資雙方信守。

一、代理產品，區域、期限：

1、代理產品名稱：

2、代理區域：轄區范圍內

3、代理期限：年，自本協議簽訂之日起至 年 月 日止，合同期滿后，雙方滿意可續約，在同等條件下，乙方有優先代理權。

二、雙方責任、權利：

（一）甲方：

1、自本協議簽訂之日起，乙方成為甲方在 市場銷售合法總代理商，甲方不得在乙方代理區域內另設總代理商。

2、甲方依照本合同之約定管理乙方代理區域的經營活動，協助乙方做好區域內營銷推廣工作。

3、甲方保證乙方貨款到賬12小時內發出貨品（特殊訂貨除外），并保證產品長期供應。

4、甲方提供相關的產品證書和文件資料等。

5、甲方保證產品質量，對產品實行三個月內包換，一年保修，終身維護的質保承諾。

6、甲方積極配合乙方進行銷售人員的業務技能培訓。

7、甲方授于乙方“代理授權書”并享受調價時的庫存差價補償與其它優惠措施。

（二）乙方責任、權利：

1、乙方應根據當地實際情況自行完善經營甲方產品的各項手續。

2、乙方在授權區域內依法經營，認真負責地完成甲方授權代理事項，做好銷售工作，因乙方不依法經營，違反代理協議書而造成的一切經濟損失，由乙方承擔。

3、乙方必須貫徹，融匯甲方營銷理念，接受甲方的業務培訓，服從甲方的營銷指導及考核。

4、乙方必須具備一批高素質的銷售人員，在所屬區域內，建立自己的銷售網絡，與甲方同時進行網絡化經營，并經常性，有針對性開展一系列的促銷宣傳活動。

5、協議生效后，乙方可以以甲方總代理或辦事處的名義對外宣傳。

6、乙方負責在代理區域內本產品的廣告宣傳及費用，設計光盤由甲方提供，依法辦理產品有關宣傳手續，做到合法經營。

三、 總代理商從事的業務范圍：

1、區域內二級代理商的建立。

2、區域內零售市場的建設，以及產品的批發，終端銷售。

3、密切與工程商合作，或與房地產商及需求單位直接合作。

4、經常進行宣傳促銷活動。

四、 代理條件：

1、乙方必須是注冊合法的公司或經營單位，具有固定的經營場所，有一定的市場經營網絡。

2、乙方必須向甲方提供企業有關資質（企業營業執照、工程施工資質證、銷售許可證）。

3、乙方必須完成甲方對其區域規定的首批進貨額，季度進貨額。

4、簽約后，乙方在半年內必須完成（50%以上）區域內的市場營銷網絡建設，

5、乙方與區域內代理商，二級經銷商等所簽訂的合作協議由甲方、乙方、經銷方三方共同簽訂，或乙方簽訂后報甲方備案。

6、乙方在區域銷售運作中，應嚴格遵守甲方提供的經銷價格體系進行網絡銷售，乙方供給二級代理商的供貨價格按限定供貨價的規定執行，乙方區域內零售價格最高不得超出甲方提供的xx年全國統一零售價，最低可以下浮10%，如需超出，必須征得甲方書面授權方可執行，否則將取消乙方代理資格，同時賠償甲方為此造成的各種損失。但對于房地產工程的批量供貨可由總代理根據實際情況自定。

7、乙方必須接受甲方業務培訓及營銷指導內容：

（1）安業系列產品各項功能的操作及安裝使用。

（2）甲方營銷政策及營銷思路的貫徹。

（3）市場網絡建設、規劃及銷售人員隊伍建設。

（4）通過多渠道開拓終端銷售業務。

8、不得同時經營其它同檔次品牌的同類產品，不然代理權自動取消。

五、 代理數量及價格：

1、乙方首先支付 2 萬元rmb貨物訂金，并可在訂貨金額內進行貨物訂購（三個月內），乙方每季度必須完成 6 萬元rmb的進貨額，全年必須完成 25 萬元rmb進貨額。（具體產品價格及品種見附件）

3、乙方承諾本協議簽字之日起 7 日內，向甲方支付首批貨物訂金 2 萬元rmb，（甲方按4個月完成供貨，每月為5000元rmb）如不按時付貨款，本協議將自動失效。

4、甲方年終考核乙方年進貨總額及市場網絡建設情況，如按時完成年進貨量及市場網絡建設，甲方按乙方年進貨總金額的 5 %給予返利，如超額完成年進貨量，超額部分按 7 %給予返利。

5、乙方代理區域內所設的二級代理商，經銷商，工程用戶所需產品由乙方負責統一向甲方購進，或書面委托甲方向乙方指定地點辦理托運。

6、從第二季度開始，若乙方提貨量達不到本協議規定的每季度進貨量的 50% 且市場網絡建設達不到協議指標時則不享受區域總代理政策，乙方不得再以甲方代理商或辦事處名義對外宣傳。

六、 其它事項：

1、乙方如自動放棄代理權或違約被甲方終止代理權，乙方所有產品不得低于甲方全國統一市場價格的 5 折銷售。否則，乙方應賠償甲方在該地區銷售的損失。

2、乙方售出的甲方產品在使用中出現重大質量問題時，甲方應及時調查情況，在質保時間及圍內的產品給于換貨，并承擔所有運輸費用。

七、 付款、運輸方式：

1、乙方款到甲方賬上，甲方即可發貨，并告知運費價格。

2、運費由 乙 方負責。

八、 宣傳、技術支持：

1、宣傳資料按乙方提貨比例配送，并可提供宣傳資料光盤供乙方大批量印刷宣傳使用。

2、甲方提供代理授權書，技術培訓資格證書。

3、甲方免費提供傳噴畫和培訓手冊。

4、乙方完成首批進貨額時，如需派員到甲方進行技術培訓時。交通自理，食宿由甲方負責，乙方在進行大工程項目同時，甲方可派員進行技術支持，交通費甲方自理，住宿由乙方負責。

5、提供工程設計方案和技術指導。

九、 違約與仲裁：

1、未經甲方同意，如乙方違約跨區銷售，一經確認，首先罰違約金人民幣伍萬元，然后再將實際損失的額賠償給甲方。

2、自乙方代理資格生效之日至代理資格失效之日內，甲方不得再到乙方代理區域內進行銷售，如有違反，首先罰違約金人民幣伍萬元，然后再將實際損失數額賠償給乙方。

3、在協議期內如發生分歧，首先通過友好協商解決，解決不了時，可按《經濟合同法》處理。

十、附則：

1、在甲方未設立產品總代理地區，為擴大銷售量，乙方書面申請經甲方同意后，可向該地區銷售代理產品。

2、在合同簽訂后，合同可到公證處公證，公證費由提出方承擔。

3、簽訂本協議時，乙雙方應提供企業營業執照，法人身份證明及法人授權委證書，企業有關資質證明。

4、未盡事宜，雙方可另行商議。

本協議一式貳份，甲、 乙雙方各執一份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章即可生效。

甲 方：

乙 方：

服務合同糾紛管轄 服務合同糾紛起訴狀篇三

甲方：

乙方：

為了搞好富豪國際購物中心內外衛生，創造潔凈、優美的環境，經甲乙雙方代表共同研究、協商，甲方同意由乙方承包有關清潔工作，訂立本合同，雙方遵照執行。

采用包工、包料、包設備的方式。

煙臺市富豪國際購物中心內公共區域及甲方提出合理的范圍內。

富豪國際購物中心正常投入使用后，乙方投入保潔人員共名，甲方每月支付乙方清潔服務費共計人民幣元/月整（￥元/月）開荒費用為：（￥元/次）

盡職盡責的清潔服務，創造潔凈、優美、舒適的生活環境；維護富豪國際購物中心管理處的良好形象。

1、甲方負責對乙方進行檢查監督，若乙方清潔工作達不到合同要求，甲方有權進行處罰。

2、甲方負責為乙方免費提供清潔、用水、用電、及放置清潔用具、用品的倉庫一間。

3、甲方及其員工應尊重乙方工作人員及其勞動成果，不得鄙視或譏諷清潔人員，并教育本公司員工自覺維護富豪國際購物中心的清潔衛生。

4、甲方在富豪國際購物中心公共場所設置適量的垃圾桶。

1、乙方須確保合同執行有效，向甲方提供熟練清潔工，并遵守甲方、乙方公司的規章制度，保持甲方良好的環境，愛護甲方的財物，注意言行舉止以維護甲方的良好形象。

2、乙方派駐甲方富豪國際購物中心工作的員工，其中含一名主管，具體安排及全面督導每日清潔綜合服務工作；巡檢現場清潔情況；即時處理甲方投訴，并做好與甲方負責人的聯系工作。

3、在一個月內若業主投訴兩次以上（特別是服務質量問題）而乙方又沒有解決的，甲方有權提出警告直至在當月清潔服務費中扣除5%——10%的清潔服務費，若因乙方承包清潔工作達不到甲方要求標準，而被有關部門罰款，罰金則由乙方負責。

4、乙方將定期清潔作業計劃情況告知甲方，并經常將清潔作業計劃實施情況以書面形式報告。

5、乙方負責購買員工之保險和支付工資、勞保福利、住房等一切待遇，維護甲方一切公共設施，損壞東西照價賠償，決不允許有挪用或偷竊行為。

6、所有在富豪國際購物中心工作的清潔員工，乙方提供統一工作服并佩戴乙方公司的企業牌。

7、如甲方要求乙方撤換不合適的清潔工，乙方無條件接受。

8、根據衛生檢查標準每月大檢一次，未達到85分扣除當月清潔服務費5%，因衛生影響創優，乙方按年總清潔服務費的50%給予甲方補償（后附清潔檢查扣分標準）

甲方須在每月15日前以銀行支票轉帳的形式付清乙方上月之清潔綜合服務費，乙方開戶行及帳號以合同規定為準（注。乙方開戶行：，銀行帳號：.若有變更，乙方須提前15天以書面形式通知甲方。若因乙方提供的帳號及開戶行有誤導致服務費無法進帳，責任由乙方自行承擔）

1、本合同自年月日起生效至年月日止，合同期滿前個月雙方可根據實際情況另行協商續期或簽訂新合同。

2、甲方至少應在合同期滿前個月書面通知乙方是否延續合約，乙方至少在合同期滿前兩個月書面通知甲方是否延續合約。

1、合同經雙方單位蓋公章，法定代表人簽名后即有效。

2、合同一式兩份，甲方、乙方各執壹份。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

日期：年月日日期：年月日

服務合同糾紛管轄 服務合同糾紛起訴狀篇四

甲方：

法定代表人：

聯絡地址 ：

聯系電話：

郵 編：

乙方（承租方）：

身份證號／營業執照號：

法定代表人：

通訊地址：

聯系電話：

郵 編：

乙方承租商鋪基本情況：

坐落位臵：區 層 號 ；

租賃面積：平方米

類 型： 商 用 .

根據有關法律、法規的規定，在自愿、平等協商一致的基礎上,甲乙雙方分別作為易九國際（以下簡稱“本物業”、“物業”）的物業管理人和本物業商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業管理服務達成如下協議：

第一條 物業管理服務事項

根據國家相關法律法規規定及本協議約定，甲方為乙方提供如下物業管理服務：

1、本物業共用部位及共用設施設備的日常管理，及質保期后的日常維護、保養。

2、本物業公用區域的保潔、公共秩序維護等服務。

3、本物業裝飾裝修管理服務。

4、本物業區域內其他雙方協商的有償服務。

第二條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利義務

1、甲方應對本物業共用部位、共用設施設備進行日常管理，并在質保期過后進行日常維護、保養；對公共區域進行清潔清掃；

2、甲方應按照本協議約定的物業服務事項與標準提供相應的服務,但不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產的保管、保險義務；甲方不承擔乙方的經營風險；

3、甲方應接受政府相關部門指導，協助政府相關部門做好物業管理區域內安全防范工作，協調本物業管理區域內消防自查、自救工作，制止和糾正本物業管理區域內違反有關治安、消防、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，如制止無效，及時向有關政府部門報告上述違反法律法規等規定的行為；

4、甲方應及時向乙方通告本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，接受相關政府部門的指導，及時處理投訴；

5、甲方結合實際情況，依法制定本物業相關管理規定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方；

6、甲方應建立健全本物業的物業管理檔案資料；

7、甲方應在不損害他人合法權益及社會公共權益的前提下，按照雙方約定或協商確定的費用，向乙方提供本協議約定以外的服務項目、特約服務；

8、甲方接受本物業發展商委托對其保留所有權或使用權的建筑部位及設施設備（包括但不限于外墻體廣告位、經營性停車場、內外廣場、樓頂等）進行經營管理，并收取相關費用；

9、甲方對乙方及其雇員、顧客違反物業管理法規政策、本物業相關管理規定（包括《裝修守則》，《租戶管理手冊》，《消防責任書》，統一經營管理守則，設施設備運行及維護，消防管理等相關制度）及本協議的行為進行處理，包括但不限于：責令停

止違章行為、要求乙方承擔違約賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停止提供物業服務（包括但不限于公共秩序維護、保潔、空調、貨品出入、照明、停車、供水等），并采取符合本協議約定的催繳催收措施；

10、甲方對本物業實施統一的商業經營管理，包括：統一招商和調整布局、統一組織開業儀式、統一商鋪裝修管理、統一宣傳推廣和營銷活動、統一日常營運管理、統一收取并管理物業管理及能源保證金等；

11、甲方可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方；

12、甲方應依據本協議向乙方收取物業管理費用及其它服務費用；

13、如乙方工作人員服務態度不佳被顧客投訴，經雙方調查后情況屬實，甲方有權要求乙方立即更換該工作人員。如乙方因服務態度和商品質量問題被顧客在一個月內投訴達到3次以上，甲方有權要求乙方停業整頓，停業期間的所有損失由乙方自行承擔。

14、其他法律法規確定的權利及義務。

(二) 乙方的權利義務

1、接受甲方提供的物業服務，就物業管理有關問題向甲方提出意見和建議；

2、乙方應承擔在本物業投資和商業經營的全部風險；

3、乙方應遵守本物業相關管理規定及業主臨時管理規約；

4、乙方應按時向甲方繳納物業管理費及其它服務費用或代收代繳費用；

5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時，遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法規及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規定；

6、乙方未經政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業原有建筑主體結構和消防分隔等設施；不得以任何理由占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設施設備的，應事前書面申請，經甲方批準后方可在甲方監督下合理使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、乙方應服從本物業統一營業時間安排；

8、乙方應遵守本物業消防安全管理規定，按時與甲方簽訂《消防安全責任書》，并對其使用區域內的滅火器等消防安防器具、設施進行維護，按政府相關部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用；

9、乙方應按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；因物業公共部位、公共設施設備或鄰近物業維修，或遇其他緊急情況，乙方應同意甲方人員或公用事業單位人員出入本物業。

10、乙方未經甲方同意不得將任何物件（包括標牌 廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業內；在鋪內設立倉庫、辦公室需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈，商鋪內貨架必須符合消防要求，為非木質貨架；

11、乙方應依據本協議之約定，接受甲方的統一招商規劃與經營管理，繳納統一的物業管理及能源保證金及與其他費用，并執行統一開業、營業、促銷等經營管理方面之規定；

12、乙方應按商鋪租賃合同約定的經營范圍從事有關經營活動；

13、乙方如需按照商鋪租賃合同約定轉租所承租商鋪，則在簽署物業轉租的書面協議前三十日內應書面通知甲方，且乙方須取得甲方書面同意并確保次承租人在進入租賃區域前與甲方簽訂物業管理協議，否則乙方應繼續承擔本協議項下責任。乙方為次承租人履行物業管理協議項下義務承擔連帶保證責任；

14、乙方應負責賠償其營業員、顧客等違反本物業各項物業管理規定造成的損失；負責教育、監管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協議和其他有關規定，對于上述人員在本物業的任何違約或侵權行為，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任；

15、乙方應根據甲方規定的時間、路線、方式運輸貨物。

16、乙方營業產生的垃圾必須袋裝，干濕分開。乙方經營范圍內為餐飲，所產生的餐飲垃圾，乙方應自行收集并清運出易九國際，若由甲方統一清運，由甲方另行向乙方收取費用（費用以甲方公布的為準）。乙方所有因對物業進行裝修所產生的建筑

垃圾，由乙方自行收集并清運出易九國際，若各類裝修建筑垃圾由甲方統一清運，由甲方另行向乙方收取費用（費用以甲方公布的為準）。

17、未經甲方許可，乙方不得在物業承租商鋪范圍以外的地方，從事任何經營和推廣活動；

18、乙方應保證其易九國際店內人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓，經考核合格后，執證上崗。

19、法律法規規定的其他權利和義務。

第三條 物業管理費等費用

（一）物業管理費

1、乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業管理費采用預付形式（按季度繳納），合同簽訂2日內支付叁個月物管費用，物業管理費為￥10.00元/平米/月，即每月人民幣￥ 元,一個季度為人民幣￥元（大寫） 整；

2、甲方有權根據該商鋪所在地城市居民消費價格指數調整該商鋪的物業管理費。乙方清楚并同意其后每個日歷年的物業管理費，以甲方向乙方發出的書面通知所載的根據本合同調整后的收費標準為準(如無通知，則按上一個日歷年標準執行)，乙方須根據甲方書面通知的收費標準向甲方支付物業管理費。

3、物業管理費中包含了以下費用：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行管理、維護（小修）費用；

（3）物業管理公共區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備財產險、公共責任險費用

（９）相關稅費及物業管理公司合理利潤；

4、物業管理費計收時間為乙方計租日起。

乙方應于本協議簽訂之日起5個工作日內繳納首期物業管理費。