隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇一

合同簽約地：

乙方(賣受方)：

合同簽時間：

一、質(zhì)量要求技術標準：以乙方提供樣品為驗收標準，交付合格產(chǎn)品。

二、交貨地點及方式：美居物流園c座3樓35號，運費由甲方負責。

三、驗收標準：以國家檢驗標準為依據(jù)。

四、結算方式及期限：交貨時間為20_年月日，甲方首付總貨的40%貨款，提貨時甲方一次性付清余款。

五、違約責任：

1、甲方未能按合同執(zhí)行付款。

2、乙方未按時供貨。

3、提供產(chǎn)品有質(zhì)量問題。如有違約，按合同3%賠付對方。

六、解決合同糾紛的方式：雙方協(xié)商解決，如不成提交乙方當?shù)刂俨梦瘑T會解決或依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

七、其它約定事宜：乙方不提供發(fā)票。

八、提貨時間如有變更，甲方以書面形式提前7天告知乙方。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇二

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利互惠的原則，就雙方采購鋼材事項達成如下合同條款：

一、甲方工程的名稱及地點：

二、交易方式：

1、在本合同有效期內(nèi)，甲方項目部指定收料人在與各項目部簽訂采購合同中指定，甲方項目部指定收料人及對帳人為 ，聯(lián)系電話 。

2、甲方以傳真、短信或口頭方式通知所需采購的鋼材具體的規(guī)格、數(shù)量，乙方應當在接到甲方要貨通知之日起3個工作日內(nèi)（直徑28以上鋼材需提前30天報供貨計劃），將所需鋼材送到指定地點，如乙方原因造成供貨延誤，乙方應按甲方要求鋼材供貨額萬分之六/天向甲方支付違約金。

3、乙方將鋼材送達工地后，甲方收料人應當場清點數(shù)量，核對規(guī)格、品名，核實后在乙方的送貨單上簽名，該單作為乙方與甲方的結算憑證。

四、鋼材的.計量方式：螺紋鋼按理論重量計算；9米定尺。線材按電子磅計量，磅差不得超過每噸3公斤。

五、交（提）貨地點、方式：每批鋼材交貨地點按照合同的指定工程地點，由乙方負責送貨到達。乙方配送部 ，手機： ，傳真 ： ，乙方核對人： ，手機 。

六、質(zhì)量要求、技術標準：乙方必須按甲方如下的指定品牌供應符合國家的質(zhì)量標準的鋼材，并隨每批貨物出具質(zhì)量保證書、合格證、生產(chǎn)許可證，甲方的指定鋼材品牌或指定廠家如下： ，若因乙方原因不能采購以上指定鋼材品牌或指定廠家的貨源送達甲方工地，向甲方支付20xx元/次的違約金，并應在接到甲方供貨通知當天告知甲方，經(jīng)甲方同意可采購上述指定鋼材品牌或指定廠家以外且質(zhì)量符合國家標準的三個以上鋼材品牌或指定廠家品牌供甲方選擇。

七、驗收標準和方式：甲方應在收到乙方送達鋼材后五個工作日內(nèi)取樣送當?shù)赜袡z測資格部門進行檢測，檢測合格后方可使用，若甲方未復檢使用鋼材責任由甲方負責。如鋼材在檢測后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，甲方應在收到檢測報告三天內(nèi)通知乙方，乙方確認檢測報告后無條件負責退回貨物，并在二個工作日內(nèi)按甲方要求供應合格產(chǎn)品，并承擔退貨相關費用（裝卸費用由乙方承擔），若甲方在接鋼材復檢不合格報告后未能在三天內(nèi)通知乙方的，則由甲方承擔責任。同時甲方在現(xiàn)場抽驗鋼材外觀質(zhì)量和理論重量，乙方應保證合格。不論甲方是否將材料送去檢測，乙方均需確保材料質(zhì)量符合國家標準。

八、結算及付款方式：

1、乙方按甲方要求將鋼材送達甲方指定工地的當天，甲方指定收貨人應在乙方送貨憑單上簽收確認并加蓋項目部專用章，該簽收憑單將作為雙方結算貨款的依據(jù)。

2、乙方把結算清單送達工地，甲方代表應在三十天之內(nèi)書面或口頭回復是否準確。

3、付款方式為： 每次付款前，乙方均應提供國家統(tǒng)一完稅發(fā)票，同時發(fā)票專用章的單位名稱應與供貨單位名稱相一致，否則甲方有權拒絕付款。

九、其他約定事項；若到鋼材到甲方工地時間為05：00到20：00時間的甲方負責工地5小時內(nèi)及時配合卸貨，若甲方原因不能在5小時內(nèi)安排卸貨的，向乙方支付誤工費1000元/日，若鋼材到甲方工地時間為20：00到05：00時間的甲方負責10小時內(nèi)及時配合卸貨，若甲方原因不能在10小時內(nèi)安排卸貨的，向乙方支付誤工費1000元/日。

十、簽訂合同的任何一方違約不履行合同，應負違約責任。因本合同發(fā)生糾紛，任何一方均可向合同簽訂地所在地法院起訴。

甲方：乙方：日期：

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇三

訂立合同雙方：

出賣方：，以下簡稱甲方；

購買方：，以下簡稱乙方。

為確保雙方合法權益，根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，制定以下條款，以資雙方共同信守執(zhí)行。

一、甲方將位于：小區(qū)

（街）區(qū)號樓單元室房產(chǎn)一套，系私人產(chǎn)權房（房產(chǎn)證號），建筑面積平方米，雙方同意按新測繪面積為準。并與土地使用權一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、房屋交易價：人民幣元整。

三、乙方自愿購買上述房屋并接受此房屋現(xiàn)狀，乙方于年月

日向甲方交付購房定金元整。待購房款全部交齊，定金抵作購房款。

四、雙方于年月日以前到房管局辦理過戶手續(xù)。由房管局受理當日，乙方應付清全部購房款。不能拖期。甲方將空房及房屋鑰匙一同交給乙方驗收。

五、甲方售房以前所發(fā)生的水、電、煤氣等費用由甲方付清，乙方不承擔。電表止碼數(shù)度，水表止碼數(shù)立方，煤氣表止碼數(shù)立方。

六、甲方確保此房產(chǎn)權明確和真實并合法，無任何糾紛、無抵押和債權債務，否則出現(xiàn)糾紛由甲方負全部責任，并賠償乙方按成交價10%的'經(jīng)濟損失。

七、甲方將此房出售后，此房一切事宜無權過問，并無條件的配合乙方到房管局辦理過戶手續(xù)或到公證處辦理公證買賣。辦理過戶所發(fā)生的一切費用，雙方協(xié)商由方承擔，方不承擔。

八、此協(xié)議自雙方簽字起發(fā)生法律效力，雙方不得違約。如乙方違約定金不退，如甲方違約定金雙倍返還。并按成交價的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

九、特別約定：

1、甲方保證及房屋鑰匙后30天內(nèi)將戶口遷出。

甲方：乙方：

年月日

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇四

原告朱海林與被告潘世海于20xx年8月26日協(xié)商小貨車的買賣事宜，由朱海林將其自己的一輛欄板躍進nj1026d小型載貨汽車，車輛行駛證號為瓊d30594，出賣給潘世海。雙方約定，車價為8000元。同日，潘世海向朱海林寫下欠條一張，其欠條載明：“欠購車款捌仟元(￥8000)定于20xx年9月20日前付清。如果不按時付可按車價款壹倍處罰。欠款人：潘世海20xx年8月26日”。潘世海寫下欠條交朱海林后，朱海林便同意潘世海把車開走，至同年9月20日潘世海未按欠條時間向朱海林支付購車款8000元，朱海林也沒有將該車的相關證件交付給潘世海，雙方因此引起糾紛。朱海林于20xx年3月17日向原審人民法院提起訴訟，要求潘世海支付其拖欠的購車款16000元，并承擔車旅費100元。潘世海辯稱，其本人已于20xx年10月12日將4000元支付給朱海林，按雙方的約定，朱海林應辦理好產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，而朱海林沒有辦理，因此，雙方的口頭協(xié)議沒有生效，要求朱海林退回定金4000元，并請證人張桂銘出庭作證。一審中，潘世海提出反訴，要求朱海林雙倍返還定金8000元，并要求朱海林支付為該車修理所付出的費用2420元。原審法院通知其繳交反訴費，但在法定期間內(nèi)，潘世海未向原審法院繳交反訴費，原審法院裁定，按潘世海自動撤回反訴處理。一審中，朱海林對證人的證言予以否認。二審另查明，朱海林于20xx年3月間購買該車，總價款為35200元。根據(jù)國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會、國家計劃委員會、國家貿(mào)易部、機械工業(yè)部、公安部、國家環(huán)境保護局關于發(fā)布《汽車報廢標準》的通知，該車使用年限為8年。按使用8年計算，該車每天折舊費為12.05元。

原審法院認為，原、被告之間所進行的交易是舊小貨車，根據(jù)國務院貿(mào)易部發(fā)布的《舊機動車交易管理辦法》

第三條“舊機動車流通涉及車輛管理、交通安全管理、國有資產(chǎn)管理、社會治安管理、環(huán)境保護管理等各個方面，屬特殊商品流通，必須在批準的舊機動車交易中心進行”的規(guī)定，原告所賣的舊貨車，必須要在經(jīng)過批準的舊機動車交易中心方可進行交易，否則應視為交易無效。因此，原告擅自將自己的舊小貨車賣給被告，其行為違反了《機動車交易管理辦法》的規(guī)定，故應視為買賣無效。對無效買賣所得的財產(chǎn)，應互相返還。因此，對原告要求被告支付拖欠的購車款16000元和車旅費100元的訴訟請求，本院不予支持。對于被告在20xx年10月12日支付4000元給原告的這一事實，由于被告向法庭提供在場證人張桂銘出庭作證，雖然原告否認，但根據(jù)雙方提供證據(jù)的證明度，被告有證人出庭作證，因此，被告主張的可信度大于原告否認的可信度。對被告的這一主張，本院應予認定。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國合同法》第五十八條和參照貿(mào)易部發(fā)布的《舊機動車交易管理辦法》第三條的'規(guī)定，判決如下：

一、原告朱海林與被告潘世海的舊車買賣無效;

二、被告潘世海于本判決生效之日起7日內(nèi)返還瓊d30594號小貨車給原告朱海林;原告朱海林于本判決生效之日起7日內(nèi)返還4000元給被告潘世海;

三、駁回原告朱海林的其他訴訟請求。一審宣判后，原告朱海林不服提出上訴。

二審審理認為，上訴人朱海林與被上訴人潘世海于20xx年8月26日達成口頭買賣汽車協(xié)議，是雙方當事人的真實意思表示，協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定該協(xié)議為有效協(xié)議。協(xié)議約定后，上訴人將車輛交付被上訴人使用，被上訴人未按約定支付車款，其行為屬于違約行為，依法應承擔違約責任。同時，

上訴人將該車交付被上訴人，沒有將該車相關的證件交給被上訴人，致使被上訴人不能正常的進行營運，上訴人的行為也應視為違約行為，也應承擔違約責任。鑒于本案中，雙方?jīng)]有約定上訴人的違約責任，因此，上訴人的違約責任應視為與被上訴人的違約責任相等。本案中，雙方均未完全履行協(xié)議，上訴人請求被上訴人將該車退回，被上訴人表示同意，故雙方約定的口頭協(xié)議可予以解除。由于被上訴人未按協(xié)議約定，將車款支付上訴人，也不及時將車退回上訴人，致使該車由被上訴人占用長達一年，因此，被上訴人應支付該車的折舊費給上訴人，其折舊費按每天12.05元計算，上訴人主張支付時間從20xx年8月27日至20xx年4月23日，共計239天，計2880元。上訴人上訴請求被上訴人賠償用車款沒有證據(jù)，不予認定。其上訴請求被上訴人賠償精神損失費20xx元，沒有法律依據(jù)，也沒有事實根據(jù)。原審判決駁回其他訴訟請求正確，應予維持。被上訴人主張20xx年10月12日支付4000元給上訴人，證據(jù)不足，不予認定。被上訴人在答辯中，要求上訴人雙倍退還定金8000元，并要求補償購買維修汽車配件費用2420元，由于一審中提出反訴請求，未按規(guī)定時間交納反訴費，一審已裁定按其自動撤回反訴處理，被上訴人現(xiàn)主張沒有理由。原審判決根據(jù)國務院貿(mào)易部頒布的《舊機動車交易管理辦法》的有關規(guī)定，認定雙方的舊車買賣合同為無效合同，屬適用法律錯誤。因為《舊機動車交易管理辦法》是屬于部門的規(guī)章，并不是行政法規(guī)。目前，法律和行政法規(guī)并未規(guī)定舊機動車交易必須在批準的舊機動車交易中心進行，故不能以此作為判決合同無效的依據(jù)，應予糾正。原審判決認定被上訴人已支付4000元購車款，并判決由上訴人返還，其認定事實證據(jù)不足，應予以撤銷。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第三項、《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、維持海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院(20xx)瓊中民初字第65—2號民事判決第三項;

二、撤銷海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院(20xx)瓊中民初字第65—2號民事判決第

一、二項;

三、解除上訴人朱海林與被上訴人潘世海于20xx年8月26日約定的汽車買賣口頭協(xié)議;

四、限被上訴人潘世海于本判決生效后十天內(nèi)將瓊d30594牌號欄板小貨車(躍進nj1026d)退還上訴人朱海林，并支付該車折舊費2880元給上訴人朱海林，逾期交車則每天按12.05元支付該車折舊費。

從上述案例看，審理汽車買賣合同糾紛案件，不能以《舊機動車交易管理辦法》作為認定汽車買賣合同無效的依據(jù)。因為《舊機動車交易管理辦法》是國務院貿(mào)易部于1998年3月9日頒布的

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇五

出賣人: 簽訂地點: 買受人： 簽訂時間： 年 月 日 設備數(shù)量、價款及交(提)貨時間

第一條

第二條

第三條

第四條

第五條

第六條

質(zhì)量標準：按國家標準制作 出賣人對質(zhì)量負責的條件及期限：

包裝標準、包裝物的供應與回收：不回收 隨機的必備品、配件、工具數(shù)量及供應辦法：合格證、使用說明書 合同損耗標準及計算方法：無 標的物所有權自 貨款付清 時起轉(zhuǎn)移，但買受人未履行支付價款義務的`，標的物屬于出賣人所有。

第七條 交(提)貨方式、地點 用戶指定地點

第八條 運輸方式及到達站(港)和費用負擔： 汽運、費用由出賣人承擔

第九條 檢驗標準、方法、地點及期限： 標準驗收

第十條 成套設備的安裝與調(diào)試：無

第十一條 結算方式、時間及地點：

第十二條 擔保方式(也可另立擔保合同)： 無

第十三條 本合同解除的條件： 合同履行完畢后自動解除 第十四條 違約責任：雙方協(xié)商解決

第十五條 合同爭議的解決方式：本合同的履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 (二) 種方式解決;

(一)提交 仲裁委員會會仲裁; (二)依法向人民法院起訴。

第十六條本合同自 起生效。

甲方：

乙方：

日期：

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇六

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國招標投標法》和前年招投標中標單位供煤業(yè)務的實際，甲乙雙方本著自覺自愿、互惠互利、公平合理的原則，共同配合搞好合作市城區(qū)集中供熱這項民生工作，確保供熱質(zhì)量，在拖欠上年度煤款的情況下延續(xù)今冬明春供暖用煤，經(jīng)充分協(xié)商一致重新變更簽訂以下供煤承包合同。

一、質(zhì)量標準：

xx年度鍋爐用煤主要指標(靖遠大礦)(最低大卡不能低于5500大卡/公斤)

二、合同履約形式：根據(jù)甲方的`實際情況，以乙方承包形式，確保供暖期兩臺40t鏈條鍋爐和一臺40t循環(huán)流化床鍋爐供熱面積80萬平方米的全部用煤炭量(每噸單價610元，過磅

2.23萬噸)價款包定的額度，乙方實行盈虧自負。

三、交貨地點：甘南合作熱力有限責任公司煤場

四、供貨時間：____年____月____日—____年____月____日

供暖時間：____年____月____日—____年____月____日

五、合同價款：(含運費、裝卸費及煤款)并提供國家正式稅務發(fā)票。

六、付款方式：

1、____年____月底，付總價款____年____月底，付總價款____年____月底，付總價款15%。

2、____年____月底，付總價款10%。

3、____年____月底，付總價款10%。

4、____年____月底前，付總價款25%。

七、其它約定事項：

1、根據(jù)雙方談判的約定，本合同簽訂后甲方向乙方支付上年度欠款810萬元，乙方必須在本年12月10日前供煤xx年度，實際供熱面積超出80萬平方米，超出部分另行計算，同時增加合同總價款。

6、此合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自簽章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇七

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：甲方身份證號碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：網(wǎng)絡文化經(jīng)營許可證號：

地址：

法定代表人：電話：

受讓方（乙方）：乙方身份證號碼：

法定代表人：電話：

甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就成都市區(qū)網(wǎng)吧（以下簡稱網(wǎng)吧）的股份轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：

一、股權轉(zhuǎn)讓價格與付款方式：

１、甲方同意將持有的該網(wǎng)吧全部股份共計￥____萬元出資額，以￥____（大寫：____人民幣元整）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價格購買上述股份。

２、甲乙雙方同意分次付清全款，在本合同訂立當天乙方支付甲方定金即首付款￥____（大寫：____人民幣元整）并承諾在日內(nèi)支付甲方尾款￥____（大寫：____人民幣元整）。

二、雙方保證條款：

１、甲方保證其持有的是該網(wǎng)吧的全部股份，甲方擁有完全的處置權。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的股份，沒有設置任何抵押、質(zhì)押或擔保，并免遭任何第三人的追索。否則，由此引起的所有責任，由甲方承擔。

２、甲方負責向乙方提供相關過戶手續(xù)。

三、轉(zhuǎn)讓網(wǎng)吧股份后網(wǎng)吧發(fā)生的一切財務、經(jīng)營及其他與網(wǎng)吧有關的問題、事件均由乙方全權負責承擔，甲方不負任何責任和連帶責任。甲方承諾“轉(zhuǎn)讓網(wǎng)吧股份后，不以任何形式向乙方索要網(wǎng)吧物品、參與網(wǎng)吧經(jīng)營，干涉網(wǎng)吧事務”。乙方承諾“甲方不對轉(zhuǎn)讓后的網(wǎng)吧，發(fā)生的任何問題、事件、債務負任何責任和連帶責任，所有一切均由乙方自行全部承擔。”

四、甲方有義務積極配合乙方辦理網(wǎng)吧相關的`過戶手續(xù)。

五、如所轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)吧股份中包含有附屬設施設備，具體設施設備清單補充于第七條備注中。網(wǎng)吧及附屬設施設備交收以前所產(chǎn)生的稅費、水費、電費、氣費、信息費、員工薪水及房屋租賃費等一切相關費用由甲方負責承擔并予以結清，與乙方無關。甲方所雇傭的職員，除乙方同意留用的以外，其余均由甲方負責遣散。如所轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)吧股份中不包含有附屬設施設備，此第五條無效。

六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。由甲、乙雙方簽字生效。

七、備注：

甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

年月日年月日

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇八

賣方：

合同編號： 簽訂地點：

簽訂時間： 20xx年8月19日 買方：

詳見附件一

產(chǎn)品質(zhì)量符合國家、行業(yè)、企業(yè)標準和環(huán)保、安全法律法規(guī)的規(guī)定，賣方應保證產(chǎn)品交付后質(zhì)量與樣品質(zhì)量相符合，滿足買方裝配和使用的要求。買方圖紙有明確規(guī)定的，按圖紙規(guī)定的標準驗收;簽訂了技術協(xié)議的，按雙方達成的技術協(xié)議中的相關條款執(zhí)行。賣方同時須提交產(chǎn)品合格證明或出廠檢驗報告等。買方只負責產(chǎn)品的外觀質(zhì)量與數(shù)量檢驗，因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)品在裝配及使用過程中的不良，買方嚴格按照《產(chǎn)品買賣合同》、《質(zhì)量服務協(xié)議》、《技術協(xié)議》等相關條款執(zhí)行索賠。賣方須保證其提供的產(chǎn)品不侵犯任何第三方的合法權利，且賣方須確保其提供的產(chǎn)品符合合同約定的品牌、規(guī)格型號、廠家、質(zhì)量要求，否則應按買方要求更換或退貨，并承擔該批次產(chǎn)品價款一倍的違約金。

產(chǎn)品質(zhì)保期一年，自買方主機產(chǎn)品銷售之日起計算，同時產(chǎn)品零部件使用時間不得少于20xx小時，以上時間以先到為準，國家、行業(yè)標準等對產(chǎn)品質(zhì)保期的規(guī)定長于合同約定的，遵照國家、行業(yè)標準等執(zhí)行。產(chǎn)品在質(zhì)保期發(fā)生質(zhì)量問題的，賣方在接到買方通知之日起七日內(nèi)予以更換、修復和賠償損失，逾期更換、修復或賠償?shù)模串a(chǎn)品價款的2 /日承擔違約金;買方有權根據(jù)需要自行更換、修復故障產(chǎn)品，并由賣方承擔相應費用。

賣方按物流工程師訂單交貨。賣方交貨延期的則

賣方送貨到買方指定地點。

賣方負責運輸，承擔運輸費用(含保險費)。

賣方按國家、行業(yè)、企業(yè)標準和樣品的標準及買方的要求包裝產(chǎn)品，采取防銹、防腐、防碰措施，賣方承擔包裝費用，包裝物不回收。如因包裝破損等問題導致貨物受損、滅失的，由賣方承擔退換貨等補償責任。

產(chǎn)品具有出廠日期、編號等銘牌標識，并附有裝箱單、產(chǎn)品說明書、合格證和檢驗書等質(zhì)量證明原件。

1、 貨到買方指定地點后，買方按國家、行業(yè)標準和樣品的標準對產(chǎn)品外觀質(zhì)量和數(shù)量進行檢驗 并將結果通知賣方;賣方批量交貨的，買方可抽樣檢驗。產(chǎn)品不符合約定的規(guī)格型號、品牌、生產(chǎn)廠家、質(zhì)量標準等要求的.，賣方應承擔檢驗費用，并按照本合同第二條承擔違約責任。雙方簽訂的技術、質(zhì)量協(xié)議以及賣方的承諾對檢驗另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

2、經(jīng)檢驗為不合格產(chǎn)品，賣方在接到買方通知后按省內(nèi)1周，省外25天內(nèi)取回不合格產(chǎn)品;逾期未取回的，買方可按 100元/天的標準向賣方收取保管費用，也可以自行將產(chǎn)品處理。雙方簽訂的質(zhì)量/技術協(xié)議對此另有約定，以本合同的約定為準。

賣方所供產(chǎn)品超出買方訂單數(shù)量的，賣方根據(jù)買方的通知予以回購。賣方負責回購產(chǎn)品的運輸，貨款由賣方直接支付給買方或者在買方應付賣方貨款中扣抵。

(一)結算期限

1、貨到付款

(二)結算方式：

2、電匯

雙方協(xié)商解決，協(xié)商未果的向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,有效期至20xx年12月30日。

1、 買方與 賣方 簽訂的技術協(xié)議，賣方的服務承諾以及買方的訂單等作為本合同附件。

2、 賣方應向買方提供廠家授權銷售資格證明并按照誠信原則承諾給予買方市場同期最低價，若經(jīng)買方查實賣方價格明顯高于市場同期最低價且不合理的，賣方應給予買方差價補償并賠償買方當批次貨款20%的違約金，同時買方可重新評估賣方信用資質(zhì)，直至解除合同。

3、 賣方不得以任何理由以任何方式對買方業(yè)務人員贈送財物、不得向買方供應核準經(jīng)營范圍外的產(chǎn)品，否則，買方經(jīng)查實后可以拒付貨款、解除合同，同時賣方應向買方支付10萬元/人次違約金;給買方造成嚴重后果的，買方將追究其他法律責任。

甲方：

乙方：

日期：

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇九

（20xx年3月31日由最高人民法院審判委員會第1545次會議通過，根據(jù)20xx年12月23日最高人民法院審判委員會第1823次會議通過的《最高人民法院關于修改〈最高人民法院關于在民事審判工作中適用《中華人民共和國工會法》若干問題的解釋〉等二十七件民事類司法解釋的決定》修正）。自20xx年1月1日起施行。

為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結合審判實踐，制定本解釋。

一、買賣合同的成立

第一條當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關系的，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認定。

對賬確認函、債權確認書等函件、憑證沒有記載債權人名稱，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關系的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

二、標的物交付和所有權轉(zhuǎn)移

第二條標的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當事人對交付方式約定不明確，且依照民法典第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權利憑證即為交付。

第三條根據(jù)民法典第六百二十九條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應予支持。

買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應予支持。

第四條民法典第五百九十九條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關單證和資料”，主要應當包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗證書、產(chǎn)品進出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。

第五條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務，買受人不認可的，出賣人應當提供其他證據(jù)證明交付標的物的事實。

合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第六條出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：

（一）先行受領交付的買受人請求確認所有權已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應予支持；

（二）均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；

（三）均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。

第七條出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：

（一）先行受領交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務的，人民法院應予支持；

（二）均未受領交付，先行辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；

（三）均未受領交付，也未辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務的，人民法院應予支持；

（四）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉(zhuǎn)移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持。

三、標的物風險負擔

第八條民法典第六百零三條第二款第一項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹保侵笜说奈镉沙鲑u人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照民法典第六百零七條第二款的規(guī)定處理。

第九條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。

第十條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮诤贤闪r知道或者應當知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。

第十一條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。

四、標的物檢驗

第十二條人民法院具體認定民法典第六百二十一條第二款規(guī)定的“合理期限”時，應當綜合當事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應盡的合理注意義務、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。

民法典第六百二十一條第二款規(guī)定的“二年”是最長的合理期限。該期限為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。

第十三條買受人在合理期限內(nèi)提出異議，出賣人以買受人已經(jīng)支付價款、確認欠款數(shù)額、使用標的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當事人另有約定的除外。

第十四條民法典第六百二十一條規(guī)定的檢驗期限、合理期限、二年期限經(jīng)過后，買受人主張標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。

出賣人自愿承擔違約責任后，又以上述期限經(jīng)過為由翻悔的，人民法院不予支持。

五、違約責任

第十五條買受人依約保留部分價款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期未及時解決質(zhì)量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。

第十六條買受人在檢驗期限、質(zhì)量保證期、合理期限內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標的物后，主張出賣人負擔因此發(fā)生的合理費用的，人民法院應予支持。

第十七條標的物質(zhì)量不符合約定，買受人依照民法典第五百八十二條的規(guī)定要求減少價款的，人民法院應予支持。當事人主張以符合約定的標的物和實際交付的標的物按交付時的市場價值計算差價的，人民法院應予支持。

價款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價后多出部分價款的，人民法院應予支持。

第十八條買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應當隨之變更。

買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。

買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。

買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失，違約行為發(fā)生在20xx年8月19日之前的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算；違約行為發(fā)生在20xx年8月20日之后的，人民法院可以違約行為發(fā)生時中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率（lpr）標準為基礎，加計30—50%計算逾期付款損失。

第十九條出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應當根據(jù)民法典第五百六十三條第一款第四項的規(guī)定，予以支持。

第二十條買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照民法典第五百八十五條第二款的規(guī)定處理。

第二十一條買賣合同當事人一方以對方違約為由主張支付違約金，對方以合同不成立、合同未生效、合同無效或者不構成違約等為由進行免責抗辯而未主張調(diào)整過高的違約金的，人民法院應當就法院若不支持免責抗辯，當事人是否需要主張調(diào)整違約金進行釋明。

一審法院認為免責抗辯成立且未予釋明，二審法院認為應當判決支付違約金的，可以直接釋明并改判。

第二十二條買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，人民法院在確定違約責任范圍時，應當根據(jù)當事人的主張，依據(jù)民法典第五百八十四條、第五百九十一條、第五百九十二條、本解釋第二十三條等規(guī)定進行認定。

第二十三條買賣合同當事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應予支持。

第二十四條買受人在締約時知道或者應當知道標的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣人承擔瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持，但買受人在締約時不知道該瑕疵會導致標的.物的基本效用顯著降低的除外。

六、所有權保留

第二十五條買賣合同當事人主張民法典第六百四十一條關于標的物所有權保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的，人民法院不予支持。

第二十六條買受人已經(jīng)支付標的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。

在民法典第六百四十二條第一款第三項情形下，第三人依據(jù)民法典第三百一十一條的規(guī)定已經(jīng)善意取得標的物所有權或者其他物權，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。

七、特種買賣

第二十七條民法典第六百三十四條第一款規(guī)定的“分期付款”，系指買受人將應付的總價款在一定期限內(nèi)至少分三次向出賣人支付。

分期付款買賣合同的約定違反民法典第六百三十四條第一款的規(guī)定，損害買受人利益，買受人主張該約定無效的，人民法院應予支持。

第二十八條分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時可以扣留已受領價金，出賣人扣留的金額超過標的物使用費以及標的物受損賠償額，買受人請求返還超過部分的，人民法院應予支持。

當事人對標的物的使用費沒有約定的，人民法院可以參照當?shù)赝悩说奈锏淖饨饦藴蚀_定。

第二十九條合同約定的樣品質(zhì)量與文字說明不一致且發(fā)生糾紛時當事人不能達成合意，樣品封存后外觀和內(nèi)在品質(zhì)沒有發(fā)生變化的，人民法院應當以樣品為準；外觀和內(nèi)在品質(zhì)發(fā)生變化，或者當事人對是否發(fā)生變化有爭議而又無法查明的，人民法院應當以文字說明為準。

第三十條買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買賣。買受人主張屬于試用買賣的，人民法院不予支持：

（一）約定標的物經(jīng)過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人應當購買標的物；

（二）約定第三人經(jīng)試驗對標的物認可時，買受人應當購買標的物；

（三）約定買受人在一定期限內(nèi)可以調(diào)換標的物；

（四）約定買受人在一定期限內(nèi)可以退還標的物。

八、其他問題

第三十一條出賣人履行交付義務后訴請買受人支付價款，買受人以出賣人違約在先為由提出異議的，人民法院應當按照下列情況分別處理：

（一）買受人拒絕支付違約金、拒絕賠償損失或者主張出賣人應當采取減少價款等補救措施的，屬于提出抗辯；

（二）買受人主張出賣人應支付違約金、賠償損失或者要求解除合同的，應當提起反訴。

第三十二條法律或者行政法規(guī)對債權轉(zhuǎn)讓、股權轉(zhuǎn)讓等權利轉(zhuǎn)讓合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，人民法院可以根據(jù)民法典第四百六十七條和第六百四十六條的規(guī)定，參照適用買賣合同的有關規(guī)定。

權利轉(zhuǎn)讓或者其他有償合同參照適用買賣合同的有關規(guī)定的，人民法院應當首先引用民法典第六百四十六條的規(guī)定，再引用買賣合同的有關規(guī)定。

第三十三條本解釋施行前本院發(fā)布的有關購銷合同、銷售合同等有償轉(zhuǎn)移標的物所有權的合同的規(guī)定，與本解釋抵觸的，自本解釋施行之日起不再適用。

本解釋施行后尚未終審的買賣合同糾紛案件，適用本解釋；本解釋施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇十

最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個案例，其裁判摘要指出，股權轉(zhuǎn)讓不適用合同法第51條無權處分合同規(guī)則。進一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認出賣他人有形財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）的合同。無形財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，如股權轉(zhuǎn)讓、知識產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓、債權轉(zhuǎn)讓，不適用合同法第51條。

梁慧星關于合同法第51條的解釋

對我國合同法第51條的含義學術界存在不同觀點，有人認為我國法律承認物權行為。這里是梁慧星老師的觀點。

合同法與物權法是否承認了物權行為和物權行為的獨立性，這個問題還是應回歸立法本意，不應該按照個人好惡來解釋。在這個意義上我們同意梁慧星老師的觀點。

問題3：最高人民法院買賣合同司法解釋第3條，與合同法第51條的關系如何？

梁老師：讓我們先看法律條文。合同法第51條規(guī)定，"無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。"理解本條的一個"關鍵"是"處分他人財產(chǎn)"這個短語。你既然不是財產(chǎn)的所有權人，也沒有得到所有權人授予的處分權，那你就不能處分該項屬于他人的財產(chǎn)。無處分權的人處分他人財產(chǎn)，不是出于"惡意"，就是"誤認"。"誤認"即誤將他人財產(chǎn)認做自己的財產(chǎn)。因此合同法第51條的適用范圍是，沒有處分權的人出于惡意或者誤認而處分他人財產(chǎn)。第51條的適用范圍非常明確，就是沒有處分權的人惡意或者誤認而處分他人財產(chǎn)，這樣的合同當然是社會不允許的，應當被認定為無效，除非得到權利人的追認或者處分人事后得到了處分權。例如日本人買賣我國神圣領土，就是無處分權的人惡意處分他人財產(chǎn)，按照我們的合同法第51條肯定是無效的。

合同法第51條無權處分合同規(guī)則，其適用范圍限于惡意或者誤認出賣他人財產(chǎn)的合同。但一段時間以來，一些法院未能正確理解第51條的適用范圍，誤用第51條裁判處分權受限制的所有權人處分自己財產(chǎn)的案型，及共有人處分共有財產(chǎn)的案型。例如，夫妻一方出賣共有房屋，丈夫把共有房屋賣了，妻子起訴法院，有的法院就按合同法第51條判決出賣房屋的合同無效。實際上這樣的案件，不屬于第51條的適用范圍，第51條規(guī)定的`是處分他人財產(chǎn)，而本案是共有人處分共有財產(chǎn)，不是處分他人財產(chǎn)。再如抵押人出賣抵押財產(chǎn)，好些法院都根

據(jù)合同法第51條判決買賣合同無效。實際上抵押人出賣抵押財產(chǎn)，不是處分他人財產(chǎn)，而是所有權人處分自己的財產(chǎn)，只不過其處分權受到限制而已，不應該適用第51條。再有，國家機關及國家全資的事業(yè)單位，未經(jīng)上級同意，出賣自己支配的動產(chǎn)不動產(chǎn)，有的法院適用合同法第51條認定合同無效。這就是說，合同法實施以來，我們一些法院任意擴大了合同法第51條的適用范圍，錯誤適用合同法第51條裁判本不屬于第51條適用范圍的案件。因此，最高法院制定買賣合同司法解釋的目的之一，是要糾正這種錯誤適用第51條的實踐，這就是買賣合同司法解釋第3條。

買賣合同司法解釋第3條："當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?

買賣合同司法解釋第3條，創(chuàng)設了這樣一個解釋規(guī)則，當事人一方以合同訂立之時對方?jīng)]有所有權或處分權為由，要求認定合同無效的，人民法院不予支持。這樣的買賣合同，最后不能履行，買受人不能得到標的物所有權，該怎么辦呢？買受人可以選擇解除合同并要求損害賠償，或者選擇追究出賣人違約責任。 請?zhí)貏e注意買賣合同司法解釋第3條的適用范圍，主要是這樣幾類案件：（1）國家機關和事業(yè)單位沒得到批準處分它支配的動產(chǎn)和不動產(chǎn)案型；（2）抵押人未征得抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)案型；（3）保留所有權買賣的買受人在付清價款之前轉(zhuǎn)賣標的物案型；（4）融資租賃承租人付清租金前轉(zhuǎn)賣租賃設備案型；（5）將來財產(chǎn)買賣案型。這些買賣合同，均屬于處分權暫時受到限制的所有人（權利人）"處分自己的財產(chǎn)"，而不是因惡意或者誤認處分他人的財產(chǎn)，過去的一段時間，曾經(jīng)被好些法院誤認為無權處分合同，依據(jù)合同法第51條認定合同無效。現(xiàn)在根據(jù)買賣合同司法解釋第3條，應當認定這些合同都有效。買賣合同司法解釋第3條，可以稱為買賣合同特別效力解釋規(guī)則。

買賣合同司法解釋第3條買賣合同特別效力規(guī)則，與合同法第51條無權處分合同規(guī)則，二者是什么關系呢？只要將兩個規(guī)則進行比較就清楚了。合同法第51條適用于惡意或者誤認處分他人財產(chǎn)的案型。惡意或誤認出賣他人財產(chǎn)，而且是他人的有形財產(chǎn)，就是我們說的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個案例，其裁判摘要指出，股權轉(zhuǎn)讓不適用合同法第51條無權處分合同規(guī)則。進一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認出賣他人有形財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）的合同。無形財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，如股權轉(zhuǎn)讓、知識產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓、債權轉(zhuǎn)讓，不適用合同法第51條。

買賣合同司法解釋第3條的適用范圍是，處分權暫時受限制的所有權人（權利人）處分自己財產(chǎn)的案型：國家機關和事業(yè)單位沒得到國務院批準就處分其支配的動產(chǎn)和不動產(chǎn)；抵押人沒有告訴抵押權人就轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)；融資租賃承租人在付清全部租金之前轉(zhuǎn)賣租賃設備；保留所有權買賣的買受人在付清價款之前轉(zhuǎn)賣標的物；還有就是將來財產(chǎn)買賣合同。這些買賣合同，當事人以合同訂立時出賣人沒有所有權或者處分權為由，要求認定買賣合同無效的，人民法院不予支持，亦即認定合同有效。如果最終合同不能履行、不能實現(xiàn)合同目的，由買受人選擇追究出賣人的違約責任，或者選擇解除合同并要求損害賠償。

這里補充一下，買賣合同司法解釋第3條適用范圍包括"將來財產(chǎn)買賣"，什么是將來財產(chǎn)買賣？這種買賣，我想我們這里也該有，例如買汽車，到4s店去買汽車，特別是買高檔車，與到舊車市場購買二手汽車是不同的。到舊車市場購買二手車，是看上那輛車買那輛車，合同標的物是特定的某一輛二手車。到4s店買車與此不同，我們是根據(jù)4s店提供的產(chǎn)品目錄訂立合同，合同約定所要買汽車的規(guī)格、型號、顏色、價位等等，簽定合同當時我們并未看見這輛汽車，這輛汽車不在簽約現(xiàn)場，還在生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)線上，還沒有生產(chǎn)出來。出賣人與買受人簽訂買賣合同的時候，出賣人還沒有購進這輛汽車，當然還沒有取得這輛汽車的所有權或處分權，而是在訂立出賣這輛汽車的合同之后，出賣人再去與生產(chǎn)商訂立購買這輛汽車的合同。換言之，出賣人是先賣出（這輛汽車），后買進（這輛汽車）。這種先賣出的合同，就叫將來財產(chǎn)買賣合同。

在過去計劃經(jīng)濟時代還沒有這種買賣合同。過去的教科書講到一種關系叫"經(jīng)銷"，我們經(jīng)常討論"經(jīng)銷"與"代理"的區(qū)別，所謂"代理"是代理人出賣被代理人的商品，代理人從被代理人收取傭金，被代理人是出賣人，商品賣不掉或者賣虧了由被代理人承擔，代理人只收取傭金，不承擔任何責任。而"經(jīng)銷"就不一樣，經(jīng)銷商是從供應商那里買進商品，再出賣給買受人，一個是買進商品的合同，一個是賣出商品的合同，當然是低價買進、高價賣出，賺取兩個合同之間的差價，賣不掉或者賣虧了由經(jīng)銷商自己承擔。區(qū)別代理和經(jīng)銷，代理是一個買賣合同，經(jīng)銷是兩個買賣合同。

我們過去所理解的"經(jīng)銷"，是經(jīng)銷商先買進貨物，再賣出這個貨物。而現(xiàn)在的市場經(jīng)濟條件下的經(jīng)銷商，如4s店，都是先賣出、后買進。因此，這個先賣出商品的合同簽訂時，標的物還不在經(jīng)銷商手里，出賣人還不是標的物的所有權人，過去一段時間法院審理這類案件，就適用合同法第51條認定合同無效。因為出賣人簽訂買賣合同時，沒有所出賣貨物的所有權或者處分權，因此認定無效。這樣處理是因為我們不了解現(xiàn)在的市場經(jīng)濟，現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下，將來財產(chǎn)買

賣是最常見、最重要的一種商事交易，當然是合法的。因此最高法院制定買賣合同司法解釋第3條，適用于將來財產(chǎn)買賣合同，當事人以合同訂立之時出賣人沒有所有權或者處分權主張合同無效的，人民法院不予支持。也即肯定將來財產(chǎn)買賣合同有效，如果最后不能實現(xiàn)所有權的轉(zhuǎn)移，由買受人選擇解除合同并要求損害賠償，或者追究違約責任。

最后補充一下，買賣合同司法解釋制定時，本來計劃創(chuàng)設兩個規(guī)則，一個是合同法第132條的反面規(guī)則（7月稿第4條），適用于前面談到的前四種案型，包括國家機關事業(yè)單位未經(jīng)批準出賣自己支配的財產(chǎn)、抵押人出賣抵押物、融資租賃合同承租人出賣租賃設備、保留所有權買賣的買受人轉(zhuǎn)讓標的物；另一個就是將來財產(chǎn)買賣合同效力規(guī)則（7月稿第5條）。后來注意到兩個規(guī)則內(nèi)容相同，在征得學者同意之后，將兩個規(guī)則合并為一個規(guī)則，即買賣合同司法解釋第3條。 請同志們特別注意，買賣合同司法解釋第3條是非常重要的。最高法院解釋合同法，制定合同法解釋（一）、合同法解釋（二），雖然都很重要，但沒有太大的創(chuàng)造性。而買賣合同司法解釋第3條創(chuàng)設買賣合同特別效力規(guī)則，具有相當大的創(chuàng)造性性，彌補了合同法的不足，糾正了一段時間以來對合同法第51條的錯誤適用。但令人遺憾的是，這個解釋出臺后，最高法院出了一本《釋義》，講到買賣合同司法解釋第3條時，說是修改了合同法第51條，造成不應有的混淆。

問題4：合同法第51條規(guī)定，無權處分合同，經(jīng)權利人追認的，合同有效。但根據(jù)債的相當性原理，在權利人追認的情形，該權利人將處于什么樣的法律地位？ 梁老師：合同法第51條規(guī)定，無處分權的人出賣他人財產(chǎn)，權利人追認或者處分人事后得到處分權的，該合同有效。如果權利人不追認，處分人事后也沒有得到處分權，則該無權處分合同無效。現(xiàn)在提的問題是，在權利人追認的情形，該權利人處于什么樣的法律地位？問題提得非常好。按照合同法第51條規(guī)定，如果權利人追認，這個買賣合同就有效，因為權利人的追認，使原來的無權處分合同，變成了有權處分合同。買賣合同有效的結果，如果標的物是動產(chǎn)，則標的物一交付，所有權就移轉(zhuǎn)，即發(fā)生買受人取得標的物所有權的效果；如果是不動產(chǎn)買賣，則根據(jù)有效的買賣合同，就可以向登記機構辦理產(chǎn)權過戶，將該不動產(chǎn)所有權移轉(zhuǎn)給買受人。在買受人獲得標的物所有權的同時，對無權處分合同進行追認的原權利人，其權利就消滅了。

回到我們的問題：追認后的權利人將處于什么樣的法律地位呢？應當肯定，在這個買賣合同關系中，他沒有法律地位，他不是買賣合同的當事人（出賣人），也不是買賣合同的第三人。只是因為他的追認，而使該買賣合同，從無權處分合

同變成有權處分合同，從無效合同變成了有效合同。該合同履行的結果，買受人得到標的物所有權，他對標的物的權利消滅了。追認后的權利人，因權利消滅遭受的損害，應當由處分人予以賠償，但這屬于另一個法律關系。他可以向法院起訴這個處分人，要求該處分人賠償他的損失，這是另一個案件。

最后概括一下，法庭于案件審理中，發(fā)現(xiàn)當事人之間的買賣合同屬于無權處分合同時，是否需要將權利人納入訴訟？如果該權利人進行了追認，法庭是否需要一并處理他對于處分人的損害賠償請求？我的意見是，不需要將該權利人納入訴訟，法庭只是要求無權處分人提供權利人予以追認的證據(jù)。如果處分人提供了權利人予以追認的證據(jù)，法庭即據(jù)以認定權利人已經(jīng)予以追認的事實，進而判決本案買賣合同有效；如果處分人不能提供權利人予以追認的證據(jù)，也不能提供處分人事后已經(jīng)取得處分權的證據(jù)，則法庭判決該買賣合同無效。在整個案件的審理中，權利人既不是當事人，也不是第三人，僅可能是證人。權利人因追認而喪失權利，所遭受損失，應當另案起訴要求無權處分人賠償。

問題5：在合同當中，第三人介入到合同關系，然后決定合同成立與否，是否打破了合同相對性法則？

梁老師：法庭在審理合同案件中，查明出賣人既不是標的物所有權人，也沒有得到所有權人授予的處分權，即認定屬于合同法第51條規(guī)定的無權處分他人財產(chǎn)的合同，這時法庭并不主動尋找真正的權利人，更不去問他是否予以追認。前面已經(jīng)談到，他與本案沒有關系，不是買賣合同的當事人，不是本案訴訟當事人。法庭只審查這個買賣合同有效或者無效。審理中查明出賣人既不是所有權人，也沒有處分權，法庭就要認定買賣合同無效；如果當事人主張買賣合同有效，出賣人主張合同有效，或者買受人主張合同有效，法庭就責令他出示證明合同有效的證據(jù)。按照合同法第51條，這樣的證據(jù)，或者是權利人表示追認的證據(jù)（書證或者人證），或者是處分人事后已經(jīng)取得處分權的證據(jù)（書證或者人證）。如果主張合同有效的當事人，舉出了這樣的證據(jù)，法庭就根據(jù)合同法第51條判決本案買賣合同有效，如果舉不出這樣的證據(jù)，法庭就判決本案買賣合同無效。法庭不必去尋找權利人，因為他不在本案法律關系當中，權利人的追認只不過是法庭據(jù)以認定事實的證據(jù)罷了，不發(fā)生第三人介入本案合同關系的問題。法庭審理的就是一個買賣合同糾紛案件，權利人既不是當事人，也不是第三人，如果權利人追認，其追認是法庭據(jù)以認定合同有效的證據(jù)。這樣理解，符合立法本意。 請同志們特別注意，根據(jù)合同法創(chuàng)設第51條無權處分合同規(guī)則的立法目的和第51條的文義，應當肯定，是將權利人予以追認這一事實，和處分人事后取

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇十一

物的瑕疵擔保責任發(fā)端于羅馬法上大法官的告示，后逐漸被大陸法系各國采用。所謂物的瑕疵擔保，即擔保標的物應具有通常的品質(zhì)或特別保證的品質(zhì)。3[3]出賣人交付的產(chǎn)品欠缺通常或特別保證的品質(zhì)就違反了其承擔的瑕疵擔保義務，買受人有權行使減少價款、解除合同等請求權。

英美法系國家中沒有一般的物的瑕疵擔保的概念，但在英國《1979年貨物買賣法》和美國《統(tǒng)一商法典》中都規(guī)定賣方應擔保其出售的商品具有商銷性和特定用途適合性的默示擔保責任。買受人違反了其擔保義務，應承擔違約責任。我國法律亦未規(guī)定獨立的物的瑕疵擔保責任制度。理論和司法實踐普遍認為大陸法系中的物的瑕疵擔保責任在我國《合同法》上已被統(tǒng)合進了違約責任中。無論是大陸法系立法模式規(guī)定的瑕疵擔保制度或是英美立法模式規(guī)定的違約責任制度，出賣人對標的物負有瑕疵擔保義務及對物的瑕疵承擔無過錯責任已成為現(xiàn)代各國統(tǒng)一的規(guī)定。

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，出賣人違反了瑕疵擔保義務，應構成違約，出賣人應當承擔不適當履行的違約責任。如果因為瑕疵造成標的物以外的其他財產(chǎn)的損害以及人身傷亡，出賣人還應承擔侵權責任。本文論述的買賣合同質(zhì)量糾紛即因出賣人違反其瑕疵擔保義務，出售的產(chǎn)品不符合法定或約定的質(zhì)量標準，買受人要求出賣人承擔違約責任的糾紛。

關于瑕疵的概念，近代各國立法普遍采用客觀加主觀標準的模式加以界定。標的物不符合其所應具備的通常性質(zhì)及客觀上應有的特征，或不符合當事人約定的品質(zhì)，致滅失、

減少其價值或效用時即具有瑕疵。《法國民法典》第1641條規(guī)定：瑕疵使物不適合物的用途或減少其效果達到如果買方知道的話不愿購買或減少價金才愿意購買的程度時，這樣的瑕疵是有害于出售之物的使用的瑕疵。4[4]英美法中稱物的瑕疵為“買賣標的物不具備該種物通常具備的價值、效用、或者契約預定的效果或出賣人保證的品質(zhì)”。

我國現(xiàn)行法未對瑕疵概念下一個準確的定義。《合同法》第153條規(guī)定：“出賣人應當按照約定的`質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求” 。第154條規(guī)定:“當事人對標的物的質(zhì)量要求沒有約定或約定不明確的，依照本法第61的規(guī)定仍不確定的，適用本法第62條第1項的規(guī)定” 。第62條的規(guī)定為：“質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行，沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。”《產(chǎn)品質(zhì)量法》第40條規(guī)定的質(zhì)量瑕疵有：（一）不具備產(chǎn)品應當具備的使用性能而事先未作說明的；（二）不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標準的；（三）以產(chǎn)品說明，實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的” 。從上述規(guī)定可見我國仍是采用客觀加主觀標準界定瑕疵。較其他國家規(guī)定不同的是，我國界定瑕疵時采用了先主觀后客觀的標準，即在確定賣方提供的產(chǎn)品是否存在質(zhì)量瑕疵時，首先以合同約定為準；合同約定不明時再以國家、行業(yè)標準確定；若無國家、行業(yè)標準，最后才按照通常標準或者符合合同目的的特定標準。

學理上按發(fā)現(xiàn)瑕疵的難易程度將瑕疵分為：表面瑕疵和隱蔽瑕疵。表面瑕疵又稱為外在瑕疵系指存在于物的表面，無需專門檢驗，從標的物外觀或憑買受人生活經(jīng)驗即能發(fā)現(xiàn)的瑕疵。隱蔽瑕疵，又稱內(nèi)在瑕疵，系指存在于物的內(nèi)部，需經(jīng)使用或?qū)ｉT測試檢驗才能發(fā)現(xiàn)的瑕疵。按照物的價值、效用、品質(zhì)分為價值瑕疵、效用瑕疵和品質(zhì)瑕疵。 價值瑕疵是指出賣人的標的物存在滅失或減少其價值的瑕疵。這里的價值指物的交換價值，而不包括物的使用價值。效用瑕疵是指出賣人的標的物存在滅失或減少其效用的瑕疵。這種效用包括通常的效用和合同中約定的特殊效用。品質(zhì)瑕疵是指出賣人的標的物存在滅失或減少其品質(zhì)的瑕疵。

我國現(xiàn)行法中，產(chǎn)品瑕疵概念相關的還有一個產(chǎn)品缺陷的概念。依據(jù)《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第46條規(guī)定“本法所稱缺陷，是指產(chǎn)品存在危及人身、他人財產(chǎn)安全的不合理危險，產(chǎn)品有保障人體健康、人身財產(chǎn)安全的國家標準、行業(yè)標準的，是指不符合該標準”。我們可以將缺陷理解為比瑕疵更嚴重的一種質(zhì)量問題，缺陷是指具有不合理危險，可能危及人身、財產(chǎn)安全為特征，屬于法律禁止銷售的產(chǎn)品范圍。產(chǎn)品瑕疵僅限于價值、效用、功能等。對承擔責任的方式也有區(qū)別，產(chǎn)品缺陷是以損害賠償為主，包括物質(zhì)損害和精神損害，賠償對象可以是人也可以是物，在訴訟中多為侵權之訴。產(chǎn)品瑕疵責任則僅限于物，不包括精神損害，在訴訟中多為違約之訴。

大陸法系中物的瑕疵擔保責任，買受人能采取的救濟方式主要是減少價款和解除合同，只有在標的物缺少出賣人所保證的品質(zhì)，或出賣人故意不告知其瑕疵時，買受人才能請求損害賠償，因此，修補、替換、損害賠償?shù)确绞讲荒苓m用于物的瑕疵擔保責任。英美法中，出賣人對產(chǎn)品瑕疵承擔不履行合同的責任，買受人可以尋求各種違約救濟。我國《合同法》借鑒了英美法的經(jīng)驗，將出賣人交付有瑕疵標的物的情況規(guī)定為不適當履行，并且為買受人提供了廣泛的補救措施。6[6]《合同法》第155條規(guī)定：“出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第111條的規(guī)定要求承擔違約責任”；第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任”。第148條規(guī)定“因標的物的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同”。第97條規(guī)定,合同的解除不影響當事人要求賠償?shù)臋嗬Ｒ虼耍覈梢?guī)定的產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵的違約救濟手段包括：1、違約金；2、修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬；3、解除合同；4、損害賠償。

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇十二

甲方（出賣人）：__________住址：__________身份證號碼：__________工作單位：__________電話:__________

乙方（買受人）：__________住址：__________身份證號碼：__________工作單位：__________電話 :__________

就甲方出售、乙方受讓甲方名下 房屋一事，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守，怎么寫房屋買賣合同。

第一條：出售房屋的基本情況

甲方房屋位于： ；建筑面積： ；房屋所有權證號為： 。

本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。

本房屋用于自住，未出租，無它項權利設置；

或，本房屋用于出租，租期 年 月 日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權，不購買此房。（附聲明附件）

或，本房屋的共有權人 ，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權，不購買此房。（附聲明附件）

第二條：成交價格

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本房屋成交價為人民幣 。

第三條：付款方式

采取一次性付款；

或分期付款，具體付款時間：_____ 。

第四條：房屋實際交付時間_____甲方于_____年_____月_____日前將房屋騰空，交付乙方占有使用。在此之前，乙方無權要求提前交房。

第五條：付款時間與產(chǎn)權過戶時間

經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方約定在_____年_____月_____日共同辦理產(chǎn)權過戶，具體方式如下：

第六條：房屋交付時的狀況

具體見附件。

第七條：物業(yè)管理等相關費用的承擔

房產(chǎn)過戶前的水、電等實際發(fā)生的費用及物業(yè)費用等由甲方承擔；交付后由乙方承擔。 在房屋過戶之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接。

第八條；違約責任

甲乙雙方應根據(jù)房管局的要求準備辦理過戶所需的身份證明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成過戶遲延的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋總價 的違約金；如逾期超過 天仍無法辦理產(chǎn)權過戶或甲方違約不辦理過戶的，乙方有權要求單方解除合同，收回房屋總價款，并要求甲方支付房屋總價款 的違約金；

如因乙方原因（房管局的.工作安排或不可抗力除外）造成過戶遲延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋總價 的違約金；如逾期超過 天仍無法辦理產(chǎn)權過戶或乙方違約不協(xié)助辦理過戶的，甲方有權要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價款 的違約金。

如甲方未按約定日期騰房交付房屋的，每逾期一日，甲方應向乙方交付房屋總價 的違約金；如逾期超過 天，乙方有權要求騰房，行使房屋的所有權。

如乙方未按約定方式交付房價總款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價 的違約金；如逾期超過 天仍未交付房價總款或拒絕交付的，甲方有權要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價款 的違約金。

第九條：爭議的解決

雙方在履行協(xié)議中的爭議應先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。

第十條：定金條款

簽訂本協(xié)議時，乙方向甲方交付定金人民幣 萬元整，此定金在支付房價款時實際充抵。

本協(xié)議共 頁，自雙方簽字之日起生效。

本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理過戶時交房管局一份，具有同等法律效力。

甲方（委托代理人）：__________ 乙方：__________

_____年_____月_____日_ ____年_____月_____日

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇十三

供方：

需方：

按照《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定，本著平等互利，協(xié)商一 致的原則。為明確雙方的權利、義務和責任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽定本合同，以便共同遵照執(zhí)行。

一、 標的、數(shù)量、價款： 消防器材供應 該合同單價為貨到需方施工工地后結算價格，含材料、運輸、上、下車費、包裝、稅等全部費用。 該合同數(shù)量為計劃數(shù)量，雙方按實際收貨數(shù)量結算為準。

二、質(zhì)量標準：

1、嚴格按需方要求規(guī)格、型號生產(chǎn)供應，質(zhì)量符合國家現(xiàn)行gb14561-20、gb3445-93等質(zhì)量要求及國家有關消防規(guī)范，并負責其產(chǎn)品通過當?shù)叵啦块T驗收。產(chǎn)品質(zhì)量等級為優(yōu)等品。

2、供方送貨時應按上述要求提供產(chǎn)品檢驗報告及合格證、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品準用證等全套軟件資料，作為質(zhì)量檢測依據(jù)之一。供方負責其產(chǎn)品通過當?shù)叵啦块T驗收合格。

三、損耗 損耗由供方承擔。

四、交貨地點、運輸方式及到達費用負擔：

1、 交貨地點： 需方委托收貨人：

2、運輸方式及到達費用負擔：由供方負責運到需方指定的施工場地，運費、上下車費由供方承擔。

五、 產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收 供方負責按國家有關規(guī)定包裝運輸。

六、產(chǎn)品的交貨期限： 供方必須保證產(chǎn)品供貨日期及質(zhì)量，從________年____月____日起開始供貨，供方嚴格按需方通知分批送貨。

七、貨款結算方式：不付預付款，全部貨到需方工地初驗合格七個工作日付給實際總貨款的70%，整體工程竣工公安消防支隊驗收合格經(jīng)需方審核后7個工作日內(nèi)再付25%，留5%質(zhì)保金，質(zhì)保期滿經(jīng)需方確認無質(zhì)量問題，結清質(zhì)保金。

八、驗收方法：

1、供方送貨時必須提供產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品檢驗報告、產(chǎn)品準用證等全套軟件資料。

2、貨到工地，供需雙方按約定質(zhì)量標準和要求共同初驗，若使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，由供方賠償一切損失并承擔相關經(jīng)濟、法律責任。

3、驗收標準，按本合同第二條產(chǎn)品質(zhì)量要求驗收。

4、需方工地驗收代表：趙xx、任x

5、驗收或使用后發(fā)生質(zhì)量糾紛，由質(zhì)量技術監(jiān)督管理局鑒定，按鑒定結果處理。

九、質(zhì)保

1、質(zhì)保期：自整體工程竣工消防驗收合格后需方在最終驗收合格的文件上簽字次日起________年時間。在質(zhì)保期內(nèi)，若因供方產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定標準，應由供方自費拆除并安裝優(yōu)級產(chǎn)品，并承擔給需方造成的一切損失。

2、質(zhì)保金額和支付辦法：按合同總價的5%作質(zhì)保金，質(zhì)保期滿經(jīng)需方確認無質(zhì)量問題后____日內(nèi)付清質(zhì)保金。

3、質(zhì)保金不計利息，供方賠償義務不受質(zhì)保金額的限制。

十、違約責任

1、 供需雙方未履行以上條款，均視為違約。

2、供方不能交貨，按總貨款的5%償付需方違約金，并退還已收需方貨款本息。

3、供方逾期交貨的，按貨款總額每日千分之二向需方償付違約金，并承擔需方因此所受損失費用。

4、若供方所交產(chǎn)品規(guī)格、型號、質(zhì)量不符合同規(guī)定，由供方自費調(diào)換符合合同約定的.產(chǎn)品，因此造成的逾期按逾期交貨處理，供方不更換的按不能交貨處理。

5、需方無故中途退貨應向供方償付退貨總貨款5%的違約金，但供方收取的貨款本息應在____日內(nèi)返還需方。

十一、合同爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙 方均同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十二、合同的生效與終止 本合同一式六份，供方二份，需方四份，經(jīng)雙方法人及法定代表人簽字蓋章后生效，保修期滿結清合同價款后自然終止。

十三、本合同未盡事宜，雙方另簽補充協(xié)議為準，均具有同等法律效力。

供 方

單位地址：

法定代表人：

經(jīng)辦人：

電話：

開戶銀行：

帳號：

簽約地點：

簽約時間：

需 方

單位地址：

負責人：

經(jīng)辦人：

電話：

開戶銀行：

帳號：

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買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇十四

為正確審理房屋買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）等法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定，結合本省民事審判實際，制定本意見。

1、當事人簽訂的認購書、購房意向書等協(xié)議雖然不具備《解釋》第五條規(guī)定的條件，但已經(jīng)明確了擬購商品房的位置、面積、價款且能夠?qū)嶋H履行的，可以認定為商品房買賣合同。但當事人明確約定認購書、購房意向書等協(xié)議僅為預約合同的除外。人民法院對認購書、購房意向書等協(xié)議性質(zhì)作出的認定，不影響一方當事人根據(jù)協(xié)議中定金條款的約定，向可歸責的另一方當事人主張適用定金罰則。

2、當事人以期房不能轉(zhuǎn)讓為由請求確認轉(zhuǎn)讓合同無效的，一般不予支持；轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓合同履行期限屆滿時仍未取得房屋所有權，致使受讓人不能辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，受讓人請求解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人承擔違約責任的，應予支持。

3、出賣人就同一房屋分別與數(shù)個買受人簽訂買賣合同，在合同均為有效且買受人均主張出賣人履行合同轉(zhuǎn)移房屋所有權的情況下，一般應按照以下順序確定買受人的權利保護順位：

（1）已經(jīng)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的；

（2）已經(jīng)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移預告登記或合同備案手續(xù)的；

（3）已經(jīng)合法占有房屋的；

（4）合同實際履行在先的；

（5）均未履行，合同成立在先的。

簽訂房屋買賣合同在先的買受人已經(jīng)合法占有了房屋，出賣人又與后買受人簽訂合同并辦理了房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，除非先買受人能夠舉證證明后買受人在簽訂合同及辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記時知道或應當知道房屋已被其他買受人先行占有，仍應優(yōu)先保護已經(jīng)辦理了房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的買受人。

4、房屋買賣格式合同約定以“該商品房經(jīng)驗收合格”作為交付條件，一般應以出賣人（建設單位）組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位進行工程竣工驗收并出具驗收合格的意見作為認定房屋經(jīng)驗收合格的依據(jù)。但規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案管理等專門管理部門尚未出具認可性意見的，不應認定房屋已經(jīng)驗收合格。

5、出賣人交付的房屋不符合本意見第4條規(guī)定的交付條件，買受人接收了房屋后以出賣人交付房屋時“未經(jīng)驗收合格”為由主張逾期交房違約責任的，在一審法院辯論終結前出賣人能夠提供完整的《工程竣工驗收報告》，對買受人的訴訟請求一般不予支持。

6、房屋買賣合同約定出賣人在交付房屋時須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等文件，出賣人實際交付房屋時未能提供上述文件的，買受人有權拒絕接收房屋，但買受人接收房屋后又以出賣人未能依約提供上述文件為由主張逾期交房違約責任的，一般不予支持。

7、買受人以出賣人逾期辦證為由主張違約責任的，出賣人舉證證明其已于房屋買賣合同約定或《解釋》規(guī)定的辦理房屋產(chǎn)權證的最后期限30個工作日前向產(chǎn)權登記機構報送了辦證所需的文件和資料的，對買受人的訴訟請求一般不予支持。

8、房屋買賣合同的當事人以約定的違約金過高為由請求對違約金進行調(diào)整，但雙方當事人均未舉證證明守約方因違約所造成的實際損失，人民法院可以根據(jù)《最高人民法院關于適用若干問題的解釋

（二）》第二十九條的規(guī)定，結合案件具體情況，在中國人銀行發(fā)布的同期同類貸款利率四倍的范圍內(nèi)，對約定的違約金進行調(diào)整。

9、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項“未依法登記領取權屬證書的”房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，在性質(zhì)上不屬于《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第十四條規(guī)定的“效力性強制性規(guī)定”，買受人僅以出賣人簽訂合同時未取得房屋權屬證書為由請求確認合同無效的，不予支持。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款第（二）項的規(guī)定在性質(zhì)上也不屬于上述司法解釋第十四條規(guī)定的“效力性強制性規(guī)定”，不應作為認定房屋買賣合同無效的`法律依據(jù)。

10、房屋抵押權存續(xù)期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。在合同約定的履行期限屆滿時因抵押登記仍未涂銷，導致無法辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，買受人請求解除合同的，可予支持。買受人要求出賣人承擔違約責任的，可綜合考慮合同雙方過錯、所造成的損失等因素，確定應予承擔的責任。

11、當事人之間就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，因該數(shù)份合同中關于房屋價款、履行方式、履行期限等實質(zhì)性內(nèi)容的約定不一致而產(chǎn)生爭議的，人民法院應當綜合考慮合同簽訂時間的先后、實際履行情況、同類房屋市場交易價等因素，確定當事人的真實意思，認定應予履行的合同。

12、房屋中介機構違反忠實居間義務，嚴重損害委托人利益，委托人拒絕支付中介服務費用或請求房屋中介機構賠償因此造成的損失的，應予支持。

13、城鎮(zhèn)居民、法人或其他組織購買農(nóng)村集體所有土地上建設的房屋簽訂的房屋買賣合同，應當根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條和《中華人民共和國土地管理法》第四十三的規(guī)定，認定為無效合同。農(nóng)村房屋買賣合同被認定為無效的，可以根據(jù)當事人的過錯、所獲利益、賠償能力等情況，判令其承擔相應的締約過失責任。

14、非同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，應當認定為無效合同。但買受人在一審法院辯論終結前取得出賣人所謂的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格且符合其他購買條件的，可以認定合同有效。

15、共有房屋的部分登記權利人轉(zhuǎn)讓房屋，屬于無權處分行為，其他登記權利人以轉(zhuǎn)讓房屋未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效的，一般予以支持。但買受人有理由相信出賣人有代理權的除外。共有房屋登記在一人或部分共有人名下，登記權利人轉(zhuǎn)讓共有房屋，亦屬于無權處分行為，其他共有人主張房屋買賣合同無效的，人民法院應根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百零六條第一款的規(guī)定進一步審查買受人是否構成善意取得。

16、房屋買賣合同簽訂后，買受人已交付了全部價款并合法占有了房屋，在申請登記機構辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記期間，該買受人對轉(zhuǎn)移登記尚未完成沒有過錯，或者因出賣人原因無法辦理轉(zhuǎn)移登記，出賣人的債權人請求人民法院查封、拍賣、變賣該房屋，買受人提出異議的，應予支持。但有證據(jù)證明買受人與出賣人惡意串通損害債權人利益的除外。

17、房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約協(xié)助買受人辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，買受人提起確權之訴，請求確認房屋歸其所有的，人民法院應當對買受人進行釋明，告知變更訴訟請求為主張出賣人協(xié)助辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，買受人堅持不予變更的，應當駁回其訴訟請求。買受人請求出賣人履行協(xié)助辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記義務的，不受法律規(guī)定的訴訟時效期間的限制。

18、本意見自下發(fā)之日起施行。