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海南共享農莊建設規范篇一

摘要：大學校園要充分體現自身文化特征和發展實力，突出以人為本的發展理念及地域文化特點，建筑設計要體現出適用、超前、繼承、創新、突出文化底蘊特點和環境設計的思想。

關鍵字：校園基礎規劃、結構布局、綠化與美化

校園是學校精神、學術和文化的載體，是培養高素質創造性人才的重要基地。校園環境、校園文化氛圍直接關系到人才培養的質量，關系到學校戰略目標的實現。因此，本文為建設環境優美、具有文化品位、適合學生學習、生活和成長的生態校園提出的目標和任務，制定本校園建設發展規劃。

一、建設目標與原則

1.校園建設規劃目標

把校區建成具有生態園林城市風采、體現現代大學辦學理念、利于多學科交叉滲透、獨具特色的現代化校園；據此，提出以下建設任務：

（1）建設數字化校園。將計算機技術、網絡技術、可視化技術等高科技手段運用于教學、科研、管理、生活服務等各個方面，建設資源共享、聯系便捷的數字化校園。

（2）建設文化型校園。規劃設計充分考慮文化交流和傳播的功能要求，在物質環境處理上強調對文化的暗示、隱喻和詮釋，力求使傳道者和求知者在此環境中能夠得到文化的熏陶，激發對文化的探索與研究欲望。根據學科特點，設計風格多樣的建筑群，建設建筑藝術與校園文化融合統一的校園；通過綠地、水體、步行道的連接，形成校園的公共交流空間組織體系，創造人與自然和諧共存的環境。

（3）建設可持續發展的校園。校園內的建筑、環境和配套設施，要設計超前、功能先進、使用靈活、擴展方便，適應未來高科技的發展和教學方法、科研手段的更新。

2.校園建設規劃基本原則

大學校園要充分體現自身文化特征和發展實力，突出以人為本的發展理念及地域文化特點，建筑設計要體現出適用、超前、繼承、創新、突出文化底蘊特點和環境設計的思想。因此，海南大學校園建設規劃要緊密結合上述規劃理念，合理確定規劃原則，建設人文校園和生態校園，打造具有特色的舒適、文明、優美的校園環境。

（1）整體性和空間共享原則。校園規劃應當將校區視為一個整體，在校園總體環境和諧發展與有機統一的原則指導下，對建筑、空間、景觀等要素進行推敲，使校園在總體布局上既體現出方便實用的特點，又表現出陶冶情操的審美功能，具備全方位的環境育人功效。在保證教學、科研工作合理布局的基礎上，注重建筑內部空間和外部空間的貫通，適當突出共享空間，有利于相互開放，促進交流。

（2）自然為本原則。校園總體設計應以尊重自然為前提，以對自然景觀、自然地貌、地物的分析為基礎，充分體現南方熱帶地區的環境特色，合理營造水體、綠地和花草樹木等多層次的生態群落，構建生態網絡，使校園的人工環境與自然環境協調發展。在保留原有的建筑風格的基礎上，突出建設一些有標志性、有鮮明地域特色的建筑，形成大學獨有的建筑風格。

（3）人文關懷原則。校園的整體布局、功能結構要充分體現現代大學教育的特色，賦予廣大師生員工更多的人文關懷。在校園規劃中，要以人的活動為設計的本原，強調人與校園環境的融合，以行為心理學等相關學科為依據，合理設計空間系統，創造宜人的交往空間。（4）融入信息技術原則。為適應信息化社會的需要，規劃具有先進技術設施的校園，在建筑物設計和新修道路時，要考慮預留齊全、完整的信息傳導系統空間，注重信息技術在校園廣泛有效的運用。

二、結構布局和功能要求

規劃根據各功能區的相互關系進行用地布局和安排，以教學科研區為核心，將新校區分成八大功能區：教學科研區、辦公區、體育運動區、學生生活區、休閑娛樂區、教工生活區、產業發展區和教育附屬設施區。

（1）教學科研區（教學樓、實驗樓、科技樓）。作為公共課程的教學平臺，實驗、實習的教研基地，將教室、實驗室集中布置，以促進學科交叉滲透和資源共享，提高使用效率。

（2）圖書館。位于校園中心位置，是重要的人文建筑，重點搞好立面設計，強調文化內涵，使其成為學校的標志性建筑。體現可持續發展的建設理念，適應未來圖書館功能的發展變化。

（3）學生生活區（學生宿舍、食堂、浴池、超市等服務用房）。以便于生活、便于交流、便于管理、滿足不同經濟條件學生需要為目標，按后勤社會化模式投資建設和運行。

（4）教師生活區（宿舍樓、服務娛樂中心等）。建設生態化、高品位、康居型的教工生活園區，逐步解決職工的住房問題。

三、基礎設施規劃

1、給水。給水水源從城市給水管網接入學校，校園內配水干管基本上采用環狀管網，然后枝狀通至每一建筑。

2、排水。排水規劃結合道路及豎向規劃，在排水（污水和雨水）系統上進行綜合考慮，采用雨污分流的排水體制。

3、供電。校內供電根據用電容量計算和校區的地塊劃分，設置變配電房和開關站，電源進線來自于校園周圍的城市道路上10kv城市電網。

4、通信。校園通訊工程包括電話、有線電視、計算機網絡等外接的城市通信管道和線路，專門設置校園信息管理中心統一負責電話、有線電視、計算機網絡等業務和建設。

5、消防。按規范開辟消防應急通道，便于救火和疏散。按規范要求設置消火栓，間距不大于120m，完善建筑消防設備的配置，加強保2010年基本完成新校區建設任務。

四、校區建設規劃

（一）建設理念及功能布局

1、建設理念

（1）建設生態化、環保型校園。校園規劃因循山水、植被等自然環境之特點，延續自然山水之脈絡，充分利用自然水面、自然樹林，以生態手法和高起點的環境藝術及景觀設計構建天然景色，形成綠樹成蔭、風景秀麗，融山、水、城、綠于一體，環境宜人，充滿活力的現代養與維修。

（二）道路與交通組織

新校園規劃采用道路分級的方式安排道路與交通組織，道路分主路、次路、支路和景觀性道路以及步行小路五個等級。

規劃校內交通方式主要有機動車客貨運交通、自行車交通與步行交通。機動車客貨運交通主要通過主路解決；自行車交通可由交通性道路和景觀性道路共同承擔，直接連接至每一建筑單元；步行交通可通過景觀性道路和步行道到達校內各處，與步行廣場和休閑綠地結合在一起，構成校園內完整的步行系統。

機動車和非機動車的停放在規劃中有所安排，每一建筑單元按一定比例配備自己的機動車停車位，自行車停車基本上采用劃定區域或半地下室停車的方式。

五、校園的綠化與美化

以建設現代化、高品位的大學校園為目標，強調景觀的現代感與文化品味。綠化、場地、藝術小品相互結合，靈活布局，使校園內隨處都可以見到富有情趣的空間和構思新穎的校園文化。通過對建筑外觀、環境綠化、人文小品等的設計和建造，體現理工人的審美意識和價值追求，突出獨具學校特色的精神內涵，實現人文精神與科學精神的結合、大學理念和校園文化的統一。

（一）校園綠化

校園的綠化系統由綠帶、綠園、綠道和綠點組成。

1、校園景觀沿道路兩側設林蔭道以及多條綠化休閑帶，形成綠化系統的基本框架。綠化為庭院綠化，以裝飾性的景觀樹、花卉、草坪為主，綠化和綠帶為公園式的自由綠化，以疏林草地和景觀植物群為主，與綠化步行通道接合在一起，形成校內聯系的主動脈。

2、綠園是校內大型的集中綠化區，其中廣場以景觀與生態功能為主，以集會、休閑功能為輔。

3、綠道是指校內的景觀林蔭道，校園內所有的道路種植具有豫南特色的行道樹，形成綠化走廊，增強視覺效果。

4、綠點是指分布在校園各處布局自由的小塊綠化。為提高校園的綠地率，在所有可能綠化的空地上都安排綠化，使校園內沒有裸露的空地。營造綠樹參天、碧草如茵、鳥語花香、一步一景、自然與人文和諧統一的優美環境。

（二）校園美化

1、建設一批能夠反映學校辦學特色、辦學理念和辦學思想、文化內涵豐富、造型別致、做工精美的人文小品和雕塑。新校區的道路和各個功能區要以不同的文化主題命名，體現校園文化內涵。

2、將學校的綠籬圍墻、學生宿舍安全圍欄、燈柱、人行地磚、車棚、宣傳欄、指示牌、室外音箱、垃圾箱等都視為校園文化的物化組件，要統一規劃、精心設計，力求新穎獨特，富于文化韻味。

3、在校園內分散布置各種庭院座椅、交往平臺，安排一些集自習、交友、會客、快餐、活動為一體的多功能室內或室外活動場所，形成多層次交往空間，提供一個便于師生交往、閱讀、休閑的良好互動環境。

六、結語

堅持“以人為本”的校園建設理念，嚴格執行國家和省關于校園建設的相關規范性要求，緊密圍繞大學中長期發展目標，在現有校園布局和歷史傳統的基礎上，嚴格控制土地的使用性質，制定符合學校發展、地方特色和滿足師生學習生活需求的校園建設總體規劃。在校園建設發展規劃上，要注重校園的環境建設同時，強化校園的人文環境建設，進一步優化校園人文氛圍，促進大學師生生態意識與文明修養的提高，努力營造優良育人氛圍，不斷提升校園的文化品位，使校園環境更加優美、布局更加合理、教學生活設施更加完善，把本校建成設施先進、環境優美、具有鮮明特色的一流校園。

海南共享農莊建設規范篇二

從功能上看，我們可以把共享農莊劃分為三個板塊6個功能區。即： 農業版塊的“規模生產區、觀光采摘區”，居住版塊的“生活休閑區、種植體驗區”，旅游版塊的“田野觀光區、旅游服務區”。其基本關系如示意圖1：

圖1-三大板塊關系圖 我們分別來看。

// 壹 / 農業版塊 //

0101 規模生產區

農業生產是做共享農莊的生態本底。規模生產區是主要用于特色農業生產種植的區域，占共享農莊用地規模的絕大部分，它主要針對第一產業的發展而設置。

作為“一產”，共享農莊（一定）要能夠收支平衡，最好略有盈余。建設共享農莊，不能夠為農業生產倒貼資金。我們在以前提到過：共享農莊本身應該具備“休閑農場”的企業底子。

圖2-共享農莊與其他業態關系圖

根據農業廳關于共享農莊的規模要求，共享農莊農業生產性用地不能少于500畝。如果從平衡生產的角度來看，這500畝的規模似乎偏小。我們在田野實踐中發現，一般農莊的生產占地規模都大于這個數，否則，難以平衡。

由于共享農莊具有“鄉村旅游產品”的屬性，所以規模生產區一定要以特色農業為主導產業，最好以一兩樣主體農業產品為品牌。從生產管理上講，相對單一的農產品可降低運營成本。從產品營銷和市場定位的角度看，也便于形成品牌，進而迅速獲得市場認同。千萬不要貪圖大而全，最終因喪失特色而失敗。

從投資者的角度看，要建立起一個相對穩定的生產管理團隊來維持至少500畝土地的正常生產，最好能將周邊的農民以農業產業工人的方式吸引到共享農莊參與生產。與農民兄弟建立穩定而長期的關系，是辦好共享農莊的前提條件之一。

具體的例子，比如澄邁神嶺共享農莊以種植牛大力為主，三門坡的紅明荔海共享農莊以妃子笑為主打產品，還有三亞的諾麗農莊、玫瑰谷、蘭花園等，都是特色鮮明的鄉村旅游景點。▽

0102 休閑采摘區

休閑采摘區，就是相對集中種植了許多可供觀賞與采摘的種植區域，并在這區域里安排有相應的旅游休閑服務設施。與“規模生產區”不同，“休閑采摘區”主要針對的是“第三產業”的鄉村旅游游客。服務對象大都是城市居民。

顯然，“休閑采摘區”的規劃布局邏輯與“規模生產區”并不相同，前者以三產為主導，后者以一產為目標。前者遵循鄉村旅游的市場活動規律；后者根據農業生產的基本要求，雖然都是農業種植，但目的卻不太一樣。

至于采摘園的種植規劃設計，在前面的微文（←點擊標題可看鏈接）中已經詳細討論過了，在此不再重復。如果一定要再補充（強調）兩句，那么，“四季性、可參與性（體驗性）、集中性”等基本特點，是我們做休閑采摘區詳細規劃設計時要充分考慮的。

上述兩個功能區，其用地大都布局在村莊以外的農林用地上。而接下來要討論的兩個功能區，則在村莊當中或者周邊。▼

// 貳 / 居住版塊 //

0201 生活居住區

這里說的生活居住區，就是共享農莊的居住部分，它是在美麗鄉村建設成果的基礎上展開的。海南省培育“共享農莊”建設的基本思路是：以統籌“美麗鄉村”建設過程中的村莊存量宅基地與村集體建設用地，利用農業5%（畜牧業7%）的農業設施建設用地指標，以“設施臨建”、“村莊民宿”、“鄉村客棧”和“田園旅館”的作為基本居住建筑類型，吸引內地“冬季候鳥人群”與農民“共地建房”，以“分時度假”的方式，完成養老過冬。進而促進城鄉一體化，推進鄉村振興戰略，實施全域旅游目標。

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0202 種植體驗區 種植體驗區的本質，是為那些在共享農莊生活的“宿主”提供“種植體驗”的區域，與生活居住區配套使用。一般來說，這類用地不宜過大，每戶三、五分地就足夠了。對共享農莊的宿主而言，種植體驗區除了具有作為農業生產勞動過程中的健身作用，還有自然環境對人心境的熏陶功能。更多的時候，它接近于庭院。當然，它也可以成為一個“文創基地”。

在規劃布局時，種植體驗區最好靠近村邊，離生活居住區比較近，這樣便于“宿主”出行方便。在實際操作中，我們建議將“設施臨建”中的小木屋與之共同配置，進而形成“集中的村莊民宿+種植體驗小庭院+設施臨建小木屋”這樣一個鄉“村居住基本單元”，使共享農莊成為受人歡迎的鄉村旅游產品。

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// 叁 / 旅游版塊 //

0301 田野觀光區

所謂的田野觀光區，是指在共享農莊所在的美麗鄉村外圍的鄉間田野的自然區域，它也許是一片紅樹林、一片水面、一片雜木林，或者一片田洋等。從景區的角度來看，它可能并沒有太多的引人之處。但在日常的生活中，能經常與大自然相伴，也是許多人的夢想。

因此，“田野觀光區”是一個成功的共享農莊不可缺少的區域，雖然它可能不在共享農莊流轉的土地范圍內，但在規劃中一定要考慮。實例中，如馮塘綠園、神嶺牛大力、荔海農莊、美美與、石路村、安仁村等均有這樣的規劃安排。

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0302 旅游服務區

前幾項功能區都基本建成之后，共享農莊客觀上就成為了一個“鄉村旅游景點”。

按照旅游主管部門的要求，需要配置一些旅游服務設施，如“旅游公共廁所、游客接待中心、安保設施、停車場”，甚至我們前面提到的共享農莊中的“田園旅館”等，以便形成一個有一定接待能力的鄉村旅游景點。

在農村宅基地三權分置政策背景下，共享農莊通過吸引北方候鳥人群以共享養老的方式在海南過冬。在空心化了的那一部分農民宅基地和村集體建設用地上，不改變農民對土地的所有權屬性，通過使用權的分時共享，形成事實上的“同村共居”。這時的美麗鄉村，必須規劃相應的居住服務設施，以保證共享農莊演變的鄉村居住社區有基本的生活配套。于是，就需要增量“建設用地”。[missing image: , ] 圖3：共享農莊的6個功能區關系圖

在《海南省人民政府關于支持美麗鄉村建設的若干意見》（瓊府〔2018〕10號）中要求： “每年按照省級土地利用年度計劃指標的5%下達美麗鄉村新增建設用地指標。對列入全省共享農莊、美麗鄉村重點建設計劃，需要使用建設用地的項目，優先安排新增建設用地計劃指標”。利用這5%的年度增量建設用地，可以將這些由北方候鳥為主體的生活休閑區打造成為真正的鄉村“生活居住區”。

需要特別指出的是，從旅游的角度看，如果說美麗鄉村是鄉村旅游的細胞，那么“共享農莊”就是它的細胞核，是其原動力。回顧一下，為什么有許多美麗鄉村，政府投入了巨額資金去打造后，仍然無法形成有持久吸引力的鄉村景點，關鍵是缺乏旅游的原始動力。

有朋友說，原來的村民不是么？關鍵在于村民向往的并不是現在當下的生活，他們更多地想去鎮里、城里去生活。所以，我們只有把城里人安置到共享農莊并使之成為其第二居住地、讓他們把人生夢想置入其中時，共享農莊才有真活力。▼

// 肆 / 中元案例 //

我們看幾個案例。0401 馮塘綠園

△ 規劃總平面圖 △ 功能分區圖

海南共享農莊建設規范篇三

共享農莊項目

1、項目簡介

田園東方以“田園生活”為目標核心，倡導人與自然的和諧共融與可持續發展，是集現代農業、休閑旅游、田園社區等產業為一體的田園綜合體，實現“三生”(生產、生活、生態)、“三產”(農業、加工業、服務業)的有機結合與關聯共生。

用現代化的方式改造傳統農村，將時尚的旅游業態植入田園中，在大眾消費升級的時代，讓城市里的人真正的回歸田園。

2、產品體系

田園東方的產品體系主要包括農業、文旅、居住三個板塊。

板塊一：農業板塊

田園東方的農業板塊共規劃四園(水蜜桃生產示范園、果品設施栽培示范園、有機農場示范園、蔬果水產種養示范園)、三區(休閑農業觀光示范區、果品加工 物流園區、苗木育苗區)、一中心(綜合管理服務中心)，將整合東方園林產業集團的集團優勢，導入當代農業產業鏈上的特色、優勢資源，在陽山鎮既有農業資源 上進行深化和優化的雙重提升，開拓陽山鎮農業發展的新方向，開辟陽山鎮“新農村”的新面貌。

板塊二：文旅版塊

文旅板塊引進拾房清境文化市集，由臺灣原創團隊擔綱，打造活化鄉村、感知田園城鄉生活第一品牌，將生活與休閑品味相互融合。為了讓江南農村田 園風光得到原汁原味的呈現，項目選址于曾經的拾房村舊址，并按照“修舊如舊”的方式，選取十座老房子修繕和保護，還保留了村莊內的古井、池塘、原生樹木，最大程度地保持了村莊的自然形態。

拾房清境文化市集由自然體驗區、生活體驗區和文化展示區三個部分組成。

板塊三：居住版塊

田園東方居住板塊的產品以美國建筑大師杜安尼“新田園主義空間”理論為指導，將土地、農耕、有機、生態、健康、陽光、收獲與都市人的生活體驗交融在一起，打造現代都市人的夢里桃花源。

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3、盈利模式

(1)地產項目盈利

地產項目的銷售是田園東方獲得利潤重要的一環，在銷售手段方面主要有預售和現售兩種。而預售不僅可以實現了與現售相同的取得高額利潤的作用，還可以保證項目開發過程有充足的資金。田園東方內地產項目的銷售帶來了大量資金又會反哺改其內的其他項目的發展和基礎設施的改善，解決了旅游項目短期難以實現盈利的通病。

(2)旅游項目盈利

在地產項目銷售的支持下，田園東方的旅游項目在經營方面就能更加自如，地產項目銷售還能實現對旅游項目的宣傳，為旅游項目提供客流保障。

(3)項目管理盈利

旅游地產項目本身具備樹立強大品牌的條件，可以推動項目所在區域的發展，同時帶動相關產業的發展。項目的成功運作會使得自身以及母公司的品牌成為一種無形的價值，帶來地產項目更多的銷售利潤、旅游項目更好的經營效益。

田園東方在項目建設在土地方面的投資較小，成本不高，但是土地作為一種特殊的資源，后期經營中會有升值的空間，田園東方項目的成功直接拉動了周邊地價的上漲，前期以低價所擁有的土地資源顯現出優勢，企業進行土地轉讓或者再次開發都會從其中獲得巨大的利好。

海南共享農莊建設規范篇四

“共享農莊”怎么共享、怎么賺錢

共享經濟發展到現在，從來沒有任何一個時期比今天更火熱，而農業領域的第一道“共享”曙光，出現在了農場里！那么共享農場究竟是怎樣的一種模式，在這種模式下要借助哪些載體，又是如何實現盈利的呢？

目前，田園綜合體和美麗鄉村建設在全國范圍的熱度都在持續升溫，“共享農場”的孕育空間正在慢慢變大。

四贏！“共享農場”讓夢想照進現實

有人說，共享農場就是把共享經濟的理念，帶到具體的農場經營中去，打造出的大聯盟。這個大聯盟成員包括：消費者、農場、線上及線下的購物渠道和流程。保證良好的農場體驗，包括參與農事活動和購買土地、農資、農產品衍生品的工藝制作等的體驗。

“共享農莊”作為一種平臺化思維的產物，對于政府、農莊主、農民以及城市消費者而言，可謂“四贏”局面。

對于政府而言：“共享農莊”模式，通過使用權的交易，將農莊的閑置資源與城市需求之間進行最大化、最優化的重新匹配，將不確定的流動性轉化為穩定的連接，間接地縮減了城鄉差距問題。

對于農莊和農民而言：通過產品認養、托管代種、自行耕種、房屋租賃等多種私人定制形式，不僅可以降低經營風險、提升產品附加值，還能夠和以往低頻消費的用戶建立強連接。

對于城市消費者而言：有一方良田，播撒夏秋之繁實，有一處宅院，納三五好友，賞四季之風月，可謂是人生最大幸事。

但以往，這種夢想和經營一家農莊的現實，對于大多數人來說都遙不可及。不過，如今“共享農莊”模式的出現，將“夢想照進了現實”。此時，農莊作為一種生活、一個自由呼吸的場所，一個城鄉之間“第三種生活”的本質屬性，也因為共享經濟的融入，得以淋漓盡致地展現。

共享農場如何實現盈利？

目前，在廣州等地已經誕生了一些專注于做共享農場的運營商，他們在全國各地接收閑置土地進行托管，規劃改造成統一管理的農場，然后實行標準化生產。這些運營商有專門的團隊，確保農場進行標準化的有機種植，并且將農場分割成若干片區，由城市家庭在線下單來認領土地的收獲權。這些取得收獲權的家庭，就是農場的共享會員，而像種植、生產等等流程則是由運營商的專業團隊去操作。從概念上來講，確實比較可行，可以吸引很多有田園夢的城市人。但是落實到具體的實施和盈利方面，就會有人產生疑問，畢竟共享農場整個項目操作下來投入也很大，除了收取一些會員費，還有哪些盈利點，利潤空間到底有多大？

賣產品，增加產品附加值

有些水果基地會舉行采摘活動，從而把農產品賣出去，這種形式比去尋找渠道銷售更具價值。共享農場大多都是走標準化有機種植的路線，有了會員的見證，產品質量有目共睹，在高度重視食品安全的今天，優質農產品的價值只會不斷提升。不僅賣農產品可以賺錢，還能發揮其附加價值，加工、配送、餐廳……都可以囊括其中。

曾有一家農戶，去年種了100畝紅薯，因為一時沒有找到賣家，就策劃了一場“與孩子一起挖紅薯”的親子活動，報名費僅需100元就能體驗到挖紅薯、烤紅薯、品嘗紅薯的樂趣，還能把挖到的紅薯帶回家。一場持續1個月的活動，100畝紅薯基本上都賣完了。

租賃

依靠租賃賺錢是農業共享模式的最可靠的保證，通過提供租賃服務可以實現資源的價值。其中，比較多的就是土地租賃、農機租賃。

共享農場永遠不缺可以租賃的資源，只要農場還有閑置資源，就能租賃出去，既能賺錢又有社會效益。比如：農場或者合作社耗資百萬購買的收割機。一旦完成了自己農場或者合作社的收割任務，剩下的時間可以通過租賃的方式服務周邊的農民。

資本運作

這一點有點像共享單車模式，把平臺打造成資金池，通過聚焦錢和資源，之后再通過資本運作，從而完成財富再造。農場的會員多了，自然共享農場就成了一個資金池，會員費、認領費聚集起來，可以用于投資其他項目。不過這樣的資本運作必須謹慎，要有科學的規劃和風險預估。

舉個例子：一家養殖大戶，養了5000頭豬。如果采用領養的方式，一頭豬以1000元被領養，那么就有500萬元的現金。養殖大戶可以憑借這500萬投資其他項目，從而實現財富的增長。最后，也有人認為共享模式適合體量大的市場。就農業來說，也有很多大體量市場，比如農資、農產品等。但如何實現供應鏈及價值鏈再造就成為農業經營者思考的重點。

延伸價值

歐美很多共享農場都與學校合作，推出親子科普教育，只要農場的宣傳和包裝做得好，服務扎實到位，人流量可想而知。制定一個合適的價目表，就能坐等收錢。共享模式具體的實現載體？ 農村土地

國家提倡土地流轉與變現，土地已經成為資本追捧的對象。一家創業型公司如果流轉了1000畝土地可以通過共享模式來解決資金的困局。

目前有些地方已經在開始認種、認養的項目。只要你有地，你也可以開展認種、認養項目。比如，一個城市家庭可以認種1畝地，支付管理費用，之后由你來幫他們打理，種出來的農產品歸城市用戶。這樣就解決了誰來種地、融資等問題。

農機

很多農場主之前會抱怨農機的價格太貴，一臺農機十幾萬，甚至上百萬。而且，要命的是農機閑置率太高。

如果通過開展農機租賃，一臺農機可以提供給一個村里的農戶使用，大家一起來共享這臺農機。這樣，也可以減輕創業者資金壓力和現金流。

農村物流

目前，很多大型的物流公司。比如順豐、申通等物流的渠道已經下沉到村鎮了。前些天，國家也發文提出發展農用車來開展物流和配送。畢竟，農村比較分散，物流跑起來比較吃力。

如果，通過一輛農用車來共享物流配送，是不是也可以破解農村物流難題？ 農村倉儲

農產品大量上市之后，不可能一次就全賣掉。因此，倉儲或冷鏈顯得特別重要。但建設一個倉儲成本太高、閑置率也特別大。

通過共享模式，激活農村倉儲，提供倉儲利用率，幫助農民解決農產品存儲及農產品安全等問題。

銷售渠道

得渠道者，得天下。但，這些銷售渠道能否拿來共享快速激活農產品銷售呢？ 目前，農產品電商就在扮演著渠道共享的角色。只要你的產品足夠好，就能通過電商平臺賣到全國乃至全世界。

海南共享農莊建設規范篇五

什么是“共享農莊”？

“共享農莊”指把農村閑置住房進行個性化改造，形成一房一院一地，并根據需求改造為市民田園生活、度假養生等多種模式，再通過互聯網對外出租。

為什么要發展“共享農莊”？

“共享農莊”作為一種平臺化思維的產物，對于政府、農莊主、農民以及城市消費者而言，可謂“四贏”局面。

對于政府而言，“共享農莊”模式，通過使用權的交易，將農莊的閑置資源與城市需求之間進行最大化、最優化的重新匹配，將不確定的流動性轉化為穩定的連接，間接地縮減了城鄉差距問題。

對于農莊和農民而言，通過產品認養、托管代種、自行耕種、房屋租賃等多種私人定制形式，不僅可以降低經營風險、提升產品附加值，還能夠和以往低頻消費的用戶建立強連接。

對于城市消費者而言，有一方良田，播撒夏秋之繁實，有一處宅院，納三五好友，賞四季之風月，幾乎是人生最大幸事。

“共享農莊”的發展模式是什么?

“共享農莊”模式充分尊重農村發展現狀與傳統民俗風情，在不影響正常農村生產生活環境的情況下，引導農民盤活資源、參與創業或發展第三產業，增加農民收入，增強市場與經營意識。

同時，“共享農莊”提倡因地制宜，在統一規劃下小規模、創新性發展農莊經濟，避免了過度城鎮化過程中對農業生產環境的侵害，能讓無法規模城鎮化的區域也享受人居升級，還可以逐步實現農民增收與科技導入、城鄉交流融合。

“共享農莊”的使用權共享，也就是說承租人可以是個人，也可以是幾個好友、親屬一起承租共享農莊來降低成本；收益由合作各方共享，資產增值收益大部分歸屬農民，平臺獲得信息中介服務費用，日常經營與承包經營權流轉中的稅費歸屬政府。

值得關注的是，“共享農莊”明確，農民宅基地的所有權沒有變化，只是將經營權讓渡出來，同時幫助農民增收。

農民出租宅基地可收租金領工資

農村有一些破舊的房屋，農民自己沒有能力修繕或投資，也租不出價格，運營商介入后，則將設計、資金、技術、管理、文化、人才等先進理念引入，反哺農村，不僅租金漲上來了，農村一些老人還可以參與保潔、綠化等物業服務工作，領取工資，總體上增加了農民收入。

了解到，截至目前，北京已有2000多套農莊加入到了“共享農莊”之中，分布在包括房山、密云在內的11個近郊遠郊區，其中60%位于北京一小時經濟圈內。市民既可以選擇這種已經裝修好的農莊，年租金從2萬元到5萬元，也可以定制或者自己裝修。自己裝修的農莊僅需要支付土地成本即可，由于是從農民手中統一租賃到宅基地，所有權依然在農民手中。

通過這種模式，農民一方面可以實現租金增收，另一方面也可以通過為自家或周邊農莊提供物業服務的方式獲取工作收入。以租金為例，1年5萬元的租金，農民可以分成2萬元。

據了解，“共享農莊”的在線服務平臺“莊家”手機客戶端已經上線，市民可以通過客戶端自主選擇農莊。預計未來五年，共享農莊平臺將在全國盤活利用閑置農宅院落近十萬套。

最后，也有人認為共享模式適合體量大的市場。就農業來說，也有很多大體量市場，比如農資、農產品等。但，如何實現供應鏈及價值鏈再造就成為農業經營者思考的重點。