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綠化保潔管理制度與標準篇一

在物業區域中，整潔及其所帶來的舒適和優美，是一個十分重要的評價指標。它具有視覺上的直觀性，會由此直接帶來心理上的舒適感與美感，因而成為物業區域(樓)文明的第一象征和服務水平的重要標志。整潔的物業區域環境需要常規性的保潔管理服務來保證。

第一節 清潔管理的涵義和原則

第一條 清潔管理的涵義

（一）保潔管理，是指物業管理公司通過宣傳教育、監督治理和日常清潔工作，保護物業區域環境，防治環境污染，定時、定點、定人進行生活垃圾的分類收集、處理和清運。通過清、掃、擦、拭、抹等專業性操作，維護轄區所有公共地方、公用部位的清潔衛生，從而塑造文明形象，提高環境效益。

（二）保潔管理的重心，是防治“臟亂差”?！芭K亂差”具有多發性、傳染性和頑固性。例如，隨手亂扔各種垃圾、樓上拋物、亂堆物品堵塞公共走道、隨意排放污水廢氣、隨地吐痰和大小便，以及亂涂、亂畫、亂搭、亂建、亂張貼等等，很可能發生在某些業戶身上，所以不可掉以輕心。業戶整體素質的提高，需要物業管理公司員工通過宣傳教育、監督治理和日常清潔工作，作出堅持不懈的努力，否則就可能因“臟亂差”而使物業區域(樓)面目全非，從而與物業管理的宗旨相悖。

第二條 清潔管理的原則

（一）掃防結合，以防為主

在保潔管理工作中，“掃”當然很重要，就好像每天洗臉一樣，但是工作的重點并不是“掃”，而是“防”，即通過管理，糾正業戶不衛生的習慣，防止“臟亂差”現象的發生。因為優良的物業區域環境的造就，是管理者與被管理者相互作用的結果，也是管理標準與業戶素質不斷調適的過程。當業戶養成良好的衛生習慣時，才能真正搞好環境整潔。物業管理公司會同社區組織引導業戶積極參與社會主義精神文明建設，從業戶的基本素質、基本行為規范抓起，其突破口，就是提高業戶的環境整潔意識，大力糾正各種不衛生的習慣。

（二）執法必嚴，直接監督

保潔管理有關的法律法規，已經出臺的主要有《中華人民共和國環境保護法》、建設部頒發的《城市生活垃圾管理辦法》、《城市新建住宅小區管理辦法》，以及各地頒布的管理實施細則。物業管理公司可根據法律法規的有關條文和專業化物業管理的要求，制定物業區域的保潔管理規定。這些法規和“準法規”規范了服務者和被服務者必須遵循的行為準則。物業管理公司必須做到執法必嚴，直接監督，遇到有損物業區域環境的行為，應對犯規者進行耐心教育和嚴格處罰，決不因人而異。

第二章 保潔的管理

第一節 保潔的范圍 第三條 公共地方的保潔

這是指物業區域內，樓宇前后左右的公共地方，包括道路、廣場、空地、綠地等的清掃保潔。

第四條 共用部位的保潔

這是指樓宇地層到頂層屋面上下空間的共用部位，包括樓梯、走道、電梯間、大廳、平臺等的清掃保潔。

第五條 生活垃圾的處理

這是指日常生活垃圾(包括裝修垃圾)的分類收集、處理和清運。要求和督促業戶按規定的地點、時間和要求，將日常垃圾倒入專用容器或者指定的垃圾收集點，不得擅自亂倒。

第二節 清潔管理的制度

第六條 明確要求

日常垃圾處理專人負責、日產日清，定點傾倒、分類傾倒，定時收集、定時清運，按照規定的工作流程，履行保潔的崗位職責等。

第七條 規定標準

保潔的標準是“五無”，即無裸露垃圾，無垃圾死角，無明顯積塵積垢，無蚊蠅蟲孳生地，無“臟亂差”頑疾。爭創標準：一是每天普掃二遍，每日保潔；二是達到“六不”、“六凈”標準，即不見積水，不見積土，不見雜物，不漏收堆，不亂倒垃圾和不見人畜糞；路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈和廢物箱凈。

第三節 計劃安排

第八條 保潔部每日、每周、每月、每季至每年的工作計劃安排例如：

時間按排 清潔范圍 清潔要求

每日清潔工作 轄區(樓)內道路 清掃二次，整天保潔

轄區(樓)內綠化帶，如草地、花木灌叢、建筑小品等 清掃一次 樓宇電梯間地板 拖洗兩次，四周護板清抹一次 樓宇各層樓梯及走廊 清掃一次，樓梯扶手清抹一次

收集每戶產生的生活垃圾及傾倒垃圾箱內的垃圾 收集二次，并負責清運至指定地點

每周清潔工作 樓宇各層公共走廊 拖洗一次(主要指高層樓宇，可一天拖數層，一周內保證全部拖洗一遍)業戶信箱清 拭一次

天臺(包括裙房、車棚)、天井和溝渠 清掃一次 每月清潔工作 天花板塵灰和蜘蛛網 清除一次

各層走道公用玻璃窗 擦拭一次(每天擦數層，一個月內保證全部擦拭一次)公共走廊及路燈的燈罩 清拭一次 另外 樓宇的玻璃幕墻 每月或每季擦拭一次 花崗石、磨石子外墻擬每年安排 清洗一次 一般水泥外墻擬每年安排 粉刷一次 第九條 定期檢查

物業管理公司可將每日、每周、每季、每年清掃保潔工作的具體內容用記錄報表的形式固定下來，以便布置工作和進行定期檢查。

第四節 清潔管理的具體措施

第十條 保潔管理的具體措施，是指物業管理公司為了創造整潔、衛生、優美、舒適的物業區域環境所采取的行之有效的方法和手段。主要有以下四項：

（一）生活垃圾分類袋裝化

日常生活垃圾統一收集后運至指定地點進行無害化、資源化、減量化處理，從而大大改善環境的質量。

生活垃圾分類袋裝化有利于提高物業區域的文明程度和環境質量。物業管理公司應向業戶宣傳生活垃圾分類袋裝化的優越性，要求業戶將垃圾裝入相應的專用垃圾袋內，丟入指定的容器或者指定的生活垃圾收集點，不得隨意亂倒。存放各利生活垃圾的塑料袋應完整不破損，袋口扎緊不撒漏。

（二）進行超前宣傳教育

物業管理公司將在早期介入階段，即“切入點”，如在售房時、分房時、入戶時，對未來的業戶進行超前宣傳教育，明確保潔管理的要求，以便收到事倍功半的效果。

（三）配備必要的硬件設施

為了增強清掃保潔工作的有效性，物業管理公司將配備與之有關的必要的硬件設施。如在每家每戶門前安置了一只相對固定的定制的abs塑料垃圾桶，上面有蓋，按戶幢配置各種色調，非常美觀，規定業戶每日將生活垃圾袋裝后丟入，由清潔工每日清晨定時收集，用不銹鋼小車乘電梯下去倒入指定的垃圾箱。

（四）依法處罰及典型曝光

對于各種不良的衛生習慣除了進行宣傳教育外，采取必要的硬性措施，依法按規定進行經濟的或行政的處罰。對于極少數屢教不改者，還可以采取典型曝光的方法，在業主委員會、居民委員會和本人單位的配合下，公開其不文明行為，以儆效尤。

第三章 清潔管理機構設置及職責劃分

保潔部設立部門經理(保潔主管)、技術員、倉庫(保潔設備、工具與物料)保管員和保潔員等。保潔部下設樓宇清潔服務班、高空外墻清潔班和公共區域清潔班等班組，各班組設領班和若干經過專業培訓的保潔員。建立起部門、班組、人員的崗位規范、工作流程、服務標準和獎懲辦法，做到保潔管理規范化、標準化、制度化。

第一節 清潔工作的重要性

第十一條 清潔是最基本的辦公和生活環境

清潔既是工作的需要，也是生活的需要，是用戶接觸最多的一個方面。整潔的周圍環境，不僅使人身體健康，而且能使人賞心悅目，提高工作效率。所以，用戶對清潔看得很重，也往往最挑剔，一旦清潔搞得不好，就會引起投訴。物業管理將盡最大努力為用戶提供一個整潔的工作和生活環境，滿足不同用戶的要求。

第十二條 清潔體現了管理水平

一般需對管理工作做詳盡的考察之后，才能衡量物業管理水平的高低。但是，人們往往憑直覺來衡量，而在直覺方面，清潔給人的影響最深刻。對于環境整潔的物業，用戶和客人們對管理水平往往給予較高的評價，社會上用“清潔是美容師”、“清潔是臉面”來形容清潔工作。

第十三條 清潔是建筑和設備維護保養的需要

清潔工作在延長建筑物和設備使用壽命上起到重要的作用。外墻瓷磚、花崗石如果不經常清潔保養，其表面就會逐漸受到侵蝕；不銹鋼扶手如果不及時清潔保養，就會生銹，失去光澤；木質地板如果不經常清潔、打蠟，就會變得灰暗毛糙；地毯如果不經常清洗，就會很快變得骯臟不堪等等。調查表明，地毯保養不好只能用1～2年，保養得好可用3～4年；大堂大理石地面一般用7～8年后光澤就不行了，要再進行磨光，但保養得好可以增加一半以上使用時間。因此，應當從建筑物和設備保養的高度、從經濟的角度來認識清潔工作。

第十四條 清潔是一門技術

許多人認為，清潔工作就是掃帚掃掃、抹布抹抹，實際上，現代清潔工作涉及化學、物理、機械、電子等學科的知識。不同的建筑物材料需要使用不同的清潔劑，各種現代化的清潔設備(吸塵器、磨光機、吸水機、洗地毯機等)的操作使用，高層外墻清潔的危險性與復雜性等，使現代清潔工作具有相當程度的技術性。

第五章 清潔器械和清潔用品 第一節 常用清潔器械

第十五條 清潔器械的使用 序號 名稱 用途 使用方法 1 吸塵器 用于地面、墻面和其他平整部位吸灰塵、污物的專用設備 是清潔工作中最常用的設備之一。吸塵器啟動時能發出強勁的抽吸力，使灰塵順著氣流被吸進機內儲塵艙，達到清潔地面的目的。吸塵器品種很多，按抽吸力大小有普通型和強力型；按適用范圍有吸地面灰塵、吸地毯灰塵、清潔家具污物等不同類型；按功能多少有單一吸塵器和吸塵吸水兩用吸塵器等。吸水機 清除積水的專用設備，主要用于吸取地面積水，對于吸取地毯水分加快干燥也非常有效 是大樓管理中不可缺少的清潔工具之一。有單用吸水機和吸塵吸水兩用機，后者由于功能多，較受用戶歡迎。3 地毯清洗機 主要用于協助清洗地毯 4 拋光機 專用作地面拋光的機器，有普通速度和高速之分 拋光機啟動時馬達帶動底盤作高速旋轉，使底盤對地面進行高速軟摩擦，達到拋光之目的。適用于花崗石、大理石等各種平整硬質地面的拋光，對于面積大的樓宇，尤為必要。5 擦地機 用于地面清潔工作，是最常用的清潔設備之一，有單盤式和多盤式 使用時，通過底盤安裝不同的刷子，可以進行地毯清潔、地坪打蠟及拋光。6 高壓沖洗機 用于外墻、汽車和其他需高壓水沖洗的專用設備 啟動時能產生強烈的沖擊水流，達到清除灰塵、泥漿和其他污垢雜質的作用。7 掃地車 用作室外地面清潔的設備 由于操作簡單，吸塵力強，并配有大容量垃圾塵箱，因此非常適合廠房、倉庫、車場和戶外空曠地方的地面清潔。自動空氣噴香器 將清香劑裝入該機后設定好時間，然后放置于辦公室或衛生間等需要清香的房間，會定時自動噴香

日常中比較常用的工具還有：安全梯、刷子、掃把、拖把、布、海綿、噴瓶、膠手套、刀片、長柄手刷、手推車以及小心地滑標志等。

第十六條 清潔劑的使用 序號 名稱 功效 使用方法 餐具洗滌劑 由多種表面活性劑原料復制而成，不但對餐具表面的油污有極強的去除力，而且可用于水果、蔬菜的清洗，起到殺菌、去除殘留農藥的作用 洗餐具，配成1％水溶液，清洗水果蔬菜，每1l水中加5～6滴洗滌劑。消毒清潔劑 為家庭、餐廳的餐具和食品生產用具的清潔劑，具有殺菌、去污雙重功效 使用本品擦洗物品后用清水漂洗干凈即可。洗手液 外觀為帶色彩的粘稠性液體，具有殺菌、留香、除異味的功效，對皮膚無刺激 是賓館、寫字樓洗手間的常用清潔劑。4 祛臭劑 祛臭劑適用于清除廁所、垃圾產生的臭味，并有自然香氣 使用時將本品噴至墻角或墻面，可保持廁所數日無臭味?？諝馇逑銊?能迅速除去空氣中的混濁和難聞氣味，使用時將清香劑灌入噴霧器中，噴射使用 本品為易燃品，應存放陰涼避光處，溫度不得超過40℃。6 全能清潔劑 全能清潔劑外觀為藍色透明液體，廣泛用于各種硬質材料的表面清潔，如搪瓷、陶瓷器皿，能起到殺菌去污、保護表面光澤的作用 在使用濃度下，對皮膚無傷害。使用時，一般根據不同材料及污垢程度進行稀釋。除垢劑 外觀為淡綠色透徹液體，適用于浴室、衛生間的陶瓷、搪瓷器皿等的清潔，能迅速、強力地清除水垢銹漬，提高清潔保潔的功效 使用時，一般視污垢程度稀釋1～5倍使用。不銹鋼光亮劑 為不銹鋼和鍍鉻制品的專用清潔劑 使用時，將不銹鋼清潔劑涂在制品表面，用布揩擦，直至光亮，有一定防銹功能。9 玻璃清潔劑 用于清洗玻璃、鏡面、瓷片及電鍍物品表面的塵埃及污垢，如門、窗、鏡子、電視熒光屏等，能輕快地除去塵埃、油漬等污垢，擦拭后玻璃表面具有抗塵埃、抗污垢再積等特點 使用時將本品稀釋20～60倍后均勻涂在玻璃表面，然后用毛巾、干布或擦窗工具擦拭。膠瓶裝，避免碰碎、入眼，若不慎進入眼內，應立即用清水沖洗。除油劑 適用于各種表面油垢的清潔，對廚房焦油性污垢有奇效 使用時，將本品噴淋或涂于污垢表面，稍后用布揩擦即可。

序號 名稱 功效 使用方法 11 高泡地毯清潔劑 為清洗地毯、各種軟墊、室內裝飾厚織物使用的清潔劑，發泡率高，去污去油漬力強，可降低清洗后地毯等織物的含水量，縮短干燥時間，成分中還含有殺菌劑、抗靜電劑、防再污染等增效劑 使用時一般按織物污染程度稀釋20～30倍。低泡地毯清潔劑 用于各種地毯的手工或機械清洗，專供各類滾刷式地毯清潔機使用，泡沫低，去污力強，價格便宜 使用時，對輕垢按1：35加水稀釋，重垢按1：10加水稀釋。低泡清潔劑相對高泡清潔劑而言，消耗量大，干燥慢，目前已較少使用。地毯除漬劑 本品對墨水、咖啡、茶葉、醬油等造成的污漬具有明顯效果 使用時將本品噴于污漬處，用力揩擦，即可去除污漬。靜電除塵劑 為透明無色的油狀液體，用于打蠟地面的保潔 將靜電除塵劑噴灑到拖布上，使其完全滲透，然后對打蠟地面進行拖擦，能快速清除打蠟地面塵埃和污垢，使地面光亮如新。面蠟 用特制的聚合物及樹脂配制而成的表面光亮劑，適用于大理石、塑料地板、木地板、水磨石水泥地面 將本品均勻涂在地板表面，干燥成膜后表面光滑亮澤，可起到耐磨、防水、耐溶劑的作用，有一定的防滑性能，本品一般在使用封底蠟以后再使用。本品不宜稀釋，避光保存。封地蠟 由水溶性高分子樹脂及特殊的蠟乳液配制而成 封地蠟作為面蠟的底層涂料，對不平整的地面，如縫隙、針孔等，起到填充和平整成膜的作用，對于走道等人流繁多的地面，能提高蠟面的豐度，延長使用壽命，一般情況下1l可施工50m2左右。噴潔蠟 由特殊的蠟乳液和光亮劑配制而成 噴潔蠟的作用是對打過蠟后使用過的地面進行一次拋光增亮，并能去除鞋印、擦痕等，經常使用能使地面光亮如新，延長面蠟的施工周期。使用時先對地面進行清掃，然后用噴壺將噴潔蠟噴在地面，一般2～3次，然后對地面進行磨刷拋光即可。

綠化保潔管理制度與標準篇二

綠化保潔部管理制度

1、樹立高度的責任心，關心公司的利益，嚴格片區保潔責任制，在清潔過程中，如發現設施設備有損壞或異常情況應及時向上級主管或工程維修人員匯報，負責管理好片區衛生器具，認真做到衛生器具整潔、布置合理，隨時保持清爽、美觀，保證商場內外的清潔衛生，不留衛生死角。保潔人員應隨時巡視現場，發現污物雜物應及時處理，隨時保證小區內的清潔衛生。

2、保潔人員要努力提高自身素質和對公司負責的覺悟，服從領導工作安排，遵守公司工作紀律，不遲到、不早退、不大聲喧嘩、不在公共場所吸煙、不擅自離崗，如有急事須向主管請假。當班人員不得做與本職工作無關的事。得到主管的批準，方才能到休息室休息。

3、各崗位片區衛生必須達到規定標準，連續3次未達標者，分別給予警告、罰款、辭退的處罰。并做好當日工作記錄。

4、保潔人員對業主服務要熱情周到，舉止端莊，禮貌大方，把顧客當作上帝，對客戶的投訴當日部長必須馬上處理，不得與客戶發生爭執。

5、上班時必須穿著清潔，按規定要求著裝，并將工作卡端正戴在胸前，不管在任何時候，任何工作場所都不得穿短褲、背心、拖鞋。

6、保潔人員在工作要堅持原則，團結協作，以禮相待，不準以個人恩怨懈怠工作，不準給同事設置工作障礙，不準以任何借口擾亂工作秩序。

7、不準私拿公物，如發現，分別給予罰款并同時辭退；如損壞衛生工具者，要照價賠償。拾到物品，應及時上交主管。

8、垃圾要隨時清除干凈，用垃圾桶、垃圾袋及時運送出場外或指定地點并倒入集裝箱。在倒運過程中隨時注意拾起掉落的垃圾，并及時清理，以免造成重復工作。

9、保潔人員在工作中有權勸阻、制止破壞公共衛生的行為，不能處理、解決時應立即向上級主管匯報，有權提出工作中的一些合理化建議。

10、保潔員必須嚴格按照《保潔員清潔工作程序》執行。

哈爾濱中潤房產經營物業管理有限公司

綠化保潔管理制度與標準篇三

保潔綠化管理制度

第1章 總則

第1條 管理目標

為了規范公司保潔綠化管理工作，確保管理區域的衛生和綠化效果，制定本制度。

第2條 保潔范圍

管理區域公共綠化場所的道路、綠化帶和公共設施和衛生間的衛生等。

第2章 保潔綠化標準

第3條 公共綠化區域保潔標準

1.地面（鋪裝、林下空間土路、臺階等）標準：整潔干凈，無污漬、口香糖、煙頭、鳥糞、鋪裝無泥土等，區域內明顯垃圾（包含煙灰缸煙頭）、飲料等污漬及時清理。

2.水系：無漂浮物，前廣場景觀池水系保持清澈，水系流水槽干凈整潔無雜物。

3.嚴禁將道路鋪裝上的樹葉、松針、垃圾掃入綠化帶。4.綠化帶：無枯葉無枯枝、動物糞便、煙頭、亂石等雜物，樹木無飛揚物。

5.路燈、導視牌、景觀燈、音響、座椅、健身器材、景石、雕塑、花盆：無積水、無污跡、無亂涂亂畫現象，每天早晨大保潔時需擦拭一遍。6.不銹鋼扶手：保持整潔干凈，無積塵、無污漬，按規范要求每周擦拭一次不銹鋼亮劑。

7.垃圾桶：

7.1每天大保潔擦拭一次，桶體整潔無污跡、無痰跡，煙灰缸上無煙頭，7.2桶內垃圾不超過2/3，桶門保持關閉狀態，煙灰缸安放整齊.7.3每天16：00需將桶內垃圾清理干凈。8.墻角無蜘蛛網。

9.鋪裝、臺階、墻角無雜草。

10.過道井、雨水井：無垃圾雜物，保證暢通。

11.連廊：地面整潔無污漬，屋頂無蜘蛛網，無亂貼亂畫現象。12.雨前清理負責區域內雨水井垃圾，及時清理雨中、雨后道路污染物。

13.當天生產垃圾當天清理，垃圾包、車輛嚴禁停放阻礙游客通行區域，每天工作完需將工具設備機械清理干凈，機油、燃油按規范加足。

14.地下停車場：屋頂無蜘蛛網，墻面整潔干凈無腳印，排水溝內無雜物，地面無積水，工具存放處物資擺放整齊不得隨意堆放。

15.負責清理區域內苗木枯枝、病枝、斷枝，如自己處理不了及時向上級請示匯報。

16.部門區域清潔時間

16.1地下停車場出入口臺階、連廊每周二清洗一次。第4條 衛生間保潔標準

1.衛生潔具，做到清潔、無水跡、無頭發、無異味。2.洗手盆、臺面、鏡面表面光潔、無積水、無污跡。3.墻面四角干凈，無蛛網，地面無腳印，無雜物。

4.墻面、隔斷、指示牌無灰塵、無污漬、無水漬，無亂寫亂畫。5.金屬器具保持光亮，無水跡，無銹斑。6.衛生用品保證齊全，無破損。

7.保持衛生間內空氣清新，無異味，衛生球過小時清除，易耗品隨時補充。

8.紙簍、垃圾桶內垃圾不超過容量2/3。

9.花盆無灰塵、無水跡，綠植無枯葉、無病蟲害。10.工具放到指定位置，不得亂擺亂放。11.衛生間每周二全面保潔一次。

第3章 保潔工作流程

第5條 公共綠化區域工作流程

1．上崗之前換好工作服，并檢查儀容儀表，參加工作晨會。2．每天到所屬崗位區域清理明顯垃圾（煙頭、紙張、塑料袋、景觀池雜物等），清理時注意先清理主干道，后清理次干道及隱蔽區域，并檢查區域內設施、樹木有無異?，F象，如有異常及時處理和匯報。（7:00前必須完成）。

3．全面清掃所屬區域衛生，并清理垃圾桶內垃圾及煙灰缸內煙頭雜物。4．對所屬區域內垃圾桶、景觀燈、花盆、扶手、音響、桌椅、指示牌、健身器材等進行擦拭保潔。以上工作上崗后2小時內完成。

5．反復巡查清掃，確保區域內無煙頭、紙張、動物糞便、口香糖等雜物，垃圾桶整潔干凈，煙灰缸無煙頭等雜物。景觀池內無漂浮物等雜物，鋪裝無污跡，垃圾桶內垃圾不超過2/3。

6．清洗廣場（隨時清洗各種污漬、口香糖等污物），對不銹鋼、玻璃等設施進行清潔保養。（周一至周五清洗，避開游客高峰期）

7．完成臨時分配的各項工作任務。

8．每天按工作流程全面清掃2次，上、下午各一次（下午上崗后1小時內完成）。

9．下午下班之前將垃圾桶內垃圾清理干凈。10．清潔工具放置在專門的保潔工具存放處。

11．下班前到休息室集合，向組長匯報當天工作情況，并安排明天工作任務。

第6條 衛生間保潔工作流程

1.準備工作：拖把、掃帚、挫子、抹布（兩塊要有區別，一塊為便器專用，另一塊擦拭其它）、潔廁劑、清潔劑、消毒劑、衛生球、垃圾袋等，臉盆刷、清潔桶和馬桶刷、“正在清掃”告示牌。如需清理天花板、墻壁，需準備梯子。

2.具體操作： 2.1進入洗手間之前，先敲門詢問：“你好，保潔清掃，里面有人嗎？”重復詢問兩遍，確認無人后再進入，如有人，稍等客人離開后方可進入，并要掛上：“正在清掃”告示牌。

2.2先放水將馬桶和小便池沖一下，然后噴灑潔廁劑，浸泡片刻（馬桶、小便池衛生較差時使用潔廁劑，平時使用中性清潔劑），注意便池和馬桶內如有異物應取出后再放水。

2.3用干凈抹布順時針從上到下細擦盆面，落水口活塞周圍要仔細擦拭（使用中性洗滌劑）。

2.4用抹布或玻璃刮從上到下、從左到右擦鏡子。2.5注意洗手液是否缺少，如少應補足。

2.6用抹布擦拭門窗、窗臺、墻面、隔斷、抽紙盒等，必要時用刷子、百潔布、刮刀等去污。

2.7馬水桶的清洗

2.7.1使用馬桶刷刷污漬，沖掉馬桶的藥水，并將馬桶的大口蓋和墊圈掀開。

2.7.2取清潔劑刷大口蓋內側和上部邊緣。2.7.3重新放水清洗一次馬桶。

2.7.4用干抹布逐一擦凈蓋板、墊圈、蓋板底和外側水箱。2.7.5使用馬桶刷刷污漬沖掉小便池的藥水，取清潔劑全面刷洗。2.7.5從上到下用清水沖洗；用濕抹布抹凈外側表面。2.8用干抹布擦亮不銹鋼按鈕。2.9補充衛生紙，將衛生紙折角留在外側，折成三角形，壓在手紙護板下。

2.10投放芳香球凈化空氣。

2.11用拖把將地面拖干凈后退出，撤去“正在清掃”告示牌。

第4章 保潔員的管理規定

第7條 儀容儀表、文明舉止

1.上班期間一律著保潔工裝上崗（佩戴袖標）。2.不得敞懷，挽褲腳。

3.保持服裝整潔干凈，保持儀容整潔，男士不得留長發。4.要講究文明禮貌，上崗期間不得大聲喧嘩、吵鬧。第8條 工作紀律、工作態度

1.嚴格按照規定時間上崗、下崗，不得遲到、早退，按規定按指紋，每缺一次扣10元，因特殊情況未按指紋2日內填寫指紋補簽單。

2.中午、晚上值班人員按點到達工作崗位（值班人員提前20分鐘就餐）。

3.上班期間嚴禁睡崗、脫崗、串崗、干私活等。

4.工作期間未經批準離崗者不計當天考勤并處罰50元，一季度內連續兩次者辭退。

5.上班期間如遇特殊情況及時向保潔主管匯報。6.對上級分配的工作按要求及時保質保量完成。

7.愛護工具，造成工具損壞、遺失者按工具用品價格照價賠償。8.所有工具正常損耗后需以舊換新。9.公園嚴禁吸煙，嚴禁酒后上崗（酒后上崗出現的一切問題由本人承擔），造成惡劣影響的辭退處理。

10.值班人員認真做好值班工作，準時到崗，不得脫崗、離崗，做好值班負責區域內衛生間保潔及明顯垃圾的清理工作。發現值班不作為視情況給予當天值班加班費1—3倍處罰

11.不得發表損壞公司形象、聲譽或公司人員內部關系的言論。12.嚴禁將公司物資歸為己有，如有發現處罰500元并退還物資，情節惡劣者移交司法機關處理。

13.發現公園不文明現象需主動文明制止（吸煙、踐踏綠地）。14.拒不服從班長、上級之合理、合法命令者視情節輕重予以辭退。

第9條 請銷假、辭職制度

1.保潔員提前一天向上級申請休假，填寫請假單，得到批準后方可休假。

2.公司發生緊急情況時，請假人員接到通知后必須立即歸隊（下雪天氣主動歸隊）

3.提前一個月提交辭職報告，如不按規定執行停發當月工資。

第6章 附則

第11條 本制度自發布之日起執行，由養護中心制定并負責解釋。

綠化保潔管理制度與標準篇四

保潔與綠化人員管理規定

第一篇 保潔與綠化管理人員職責標準 第一章 保潔主管職責標準

保潔主管在服務中心主管領導下，負責實施廠區的保潔工作，美化、凈化居住環境。其職責如下：

一、保潔工作的現場管理，及時了解保潔員的思想和生活動態，解決疑難問題，并定期向服務中心主管匯報。

二、嚴格按保潔管理作業程序和保潔標準及檢查考核評分標準，實行工作檢查制度，包括：自查、互查、主管檢查、抽查、服務中心定期檢查等檢查制度，考核結果切實與員工工資掛鉤。

三、合理配置廠區內保潔和清掃工具的數量，合理配備保潔人員，確保廠區內不留衛生死角。

四、堅持每天巡視廠區2次，有效制止各種違章現象，現場督導保潔工作。

五、負責保潔內務管理工作的安排和實施，每月組織召開保潔情況分析會，總結一周保潔工作。

六、負責保潔員的崗位技能培訓工作。

七、帶領保潔各班完成服務中心安排的臨時任務。第二章 保潔組長職責標準

保潔組長在保潔主管領導下，負責實施廠區保潔工作，美化、凈化居住環境。具體崗位職責如下：

一、熟悉廠區樓宇結構、單元戶數、車行道、人行道分布及面積，綠化地分布及面積。

二、堅持高質量、高標準，根據公司作業指導書制定車行道、人行道、樓梯走動道、辦公區、生活區、大堂等具體作業程序和保潔標準，檢查考核評分標準和獎懲措施，經保潔主管批準后組織并實施。

三、合理配置廠區內垃圾桶數量、分布地點，垃圾轉運車，清掃工具數量及保管場所，合理配備保潔人員，廠區內不留衛生死角。

四、廠區保潔工作實行“劃片分區包干”作業管理，做到員工之間任務劃定清楚、責任明確、檢查、考核標準公開，獎懲對象明確。

五、嚴格本部門考勤制度。對保潔員，每天定時集中講評，對全年出全勤，無遲到早退員工，報請服務中心主管給予獎勵。安排好員工節日期間的探親活動，確保廠區內保潔工作有條不紊。

六、堅持每天巡視廠區2次，有效制止廠區亂貼字畫、廣告，外墻亂寫亂畫，亂倒（拋）垃圾，隨地吐痰等不良現象；培養員工愛護廠區清潔衛生的自覺行為，現場督導保潔工作。

七、嚴格執行保潔工作檢查制度，實行自檢、互檢、組長檢查、主任抽查，服務中心定期大檢查五級檢查制度，檢查、考核結果切實與員工收入掛鉤。堅持把責任區域、責任人、考核評分定期公開，廣泛接受廠區員工監督。

八、定期組織員工學習，關心員工文化生活，倡導在平凡崗位上，干出不平凡事跡。

九、完成服務中心主管交辦的其他任務。第三章 保潔員職責標準 保潔員職責標準如下：

一、守崗位，按時上下班。上班佩戴工作卡，做到服裝整潔、干凈。

二、熟悉各自分工所負責范圍內的清潔衛生情況，對所負責范圍內衛生全面負責。

三、每日xxxx 和xxxx 分2次清運垃圾到中轉站。

四、每日負責清掃公共走廊、樓梯、電梯、停車場、綠地、公共設施周邊環境等1次。每周清潔樓道扶手2次，清潔公共場所門窗1次，并保持區內公共面積無紙屑、煙頭、污垢等，保持清潔衛生。

五、每日巡視各責任范圍的清潔衛生狀況，發現問題及時解決，并做好工作記錄。

六、積極參加業務培訓，提高業務水平，自覺學習有關清潔衛生知識，提高個人素質。

七、處理與清潔衛生相關的其他事宜。第四章 清潔工職責標準 清潔工職責標準如下：

一、清潔工必須依時清潔大堂、走廊、樓梯等共用地方。

二、勸喻員工勿將垃圾桶或袋置于走廊、樓梯等公用地方，請將其放入通往樓梯門旁的垃圾桶內，以免影響衛生和阻塞通道。

三、如發現有雜物置于走廊、天臺或樓梯間，應勸喻員工自行搬往附近的垃圾收集站。如無法找到的，清潔工除自行清理外，還應將情況登記在服務中心記事本內，向上級報告。

四、如發現天臺、天井等公用地方積污水，應立即清理。難以清理的地方，可暫時淋上油渣，防止蚊蟲繁殖，再研究處理辦法。

五、如發現本樓宇的污水渠和沙井等堵塞或破爛，應迅速安排修理。

六、勸喻員工不要將水淋到陽臺外，以免影響下層和下面行人。

七、如發現冷氣機或發出大量熱氣或噪音時，應上報上級從速修理。

八、如有需要，通告或口頭勸員工切勿拋垃圾出窗外，也不得將可引致淤塞的雜物投入廁盆和污水渠內。

九、若上層員工的水喉或水渠破爛而導致下層天花板滲水，則通知上層員工修理；如無結果，則應詳細記錄及請示上級處理。

十、如有不顧公共衛生的員工，經多次勸告仍不改善，應做詳細記錄并報告上級和有關衛生部門。第五章 綠化班長職責標準

綠化班長在綠化主管的領導下，對廠區的綠化工作實施全面統籌管理，保持怡人的綠化環境。

一、熟悉廠區綠化概況，充分利用綠化地面積，保持綠地率達35%以上，綠化覆蓋率達40%以上，綠化完好率達到99%以上。因地制宜，合理布置花草樹木品種和數量，創造優美的植物景觀，發揮綠化的生態環境效益。

二、提高綠化養護管理的知識和技能，熟悉花草樹木的品種、名稱、特性和栽培管理方法，掌握花木病蟲害的防治方法，園林器具的使用方法。

三、對花木進行掛牌，標明品種，科屬、原產地、生長特性、繁殖方法、管理方法等，方便員工欣賞。

四、巡視廠區綠化，做好分析和記錄，掌握廠區綠化的基本情況。

五、借鑒他人先進的管理方法，收集廠區對綠化管養的建設性建議，結合實際情況，制定管養計劃、辦法，確保綠化管養工作的正常運行。

六、關心綠化員工的生活，多交流思想，多渠道增進綠化工的知識和素質。

七、與服務中心其他部門精誠合作，搞好單位的各項活動。第六章 綠化工職責標準 綠化工職責標準如下：

一、熟悉廠區的綠化面積和布局、懂得立體綠化基本知識與技能，熟悉花草樹木的品種和數量，充分利用發展地面積，合理不止花草樹木的品種和數量。

二、對花草樹木定期進行培土、施肥、除雜草和病蟲害，并修剪枝葉、淋水等，大棵灌木，要給生動活潑的造型，豐富廠區綠化內容。

三、懂得花草樹木的名稱，特性和培植方法，并對較為名貴、稀有或數量配套的品種在適當的地方公告其名稱，種植季節，生長特征、管理辦法等，供員工欣賞。

四、保持綠化清潔，保證不留雜草，雜物，不缺水，不死苗，不被偷盜，花草生長茂盛。

五、每月定期檢查綠化草坪完好情況，花草樹木生長情況，并做好詳細記錄。

六、當暴風雨、臺風來臨前，提前做好花草樹木穩固工作，采取相應的保護措施，防止造成大損失。

七、檢查巡視廠區綠化地，嚴禁在草地上踐踏，倒垃圾或用樹干晾衣服等行為，一經發現按服務中心規章制度的有關規定處罰。

八、維護綠化水泵、電機、噴淋設備和其他器材等。

九、完成班長交代的其他任務。第七章 園藝工職責標準

園藝工在綠化班長的直接領導下，負責廠區花圃的管理工作，其職責如下：

一、負責廠區花圃的花草培植工作，根據廠區的土壤水質狀況和業主對花草的需求，培植不同品種的室內外花草等。

二、根據花草的不同生長特性，制定工作安排程序，時機上安排合理，并給每個品種都插牌公告其名稱、種植季節、生長特征、管理辦法等。

三、花圃內培養的花草，應一一登記成冊，明碼實價，并對廠區業主保持優惠，優先的服務。

四、花圃內外保持環境清潔，無枯葉、大小花盆對方整齊，盆栽花草品種分類集中管理辦法等。

五、根據培養花草的生長特性進行澆水、松土、剪葉、除蟲等，若不遵循花草的生態規律，不定期澆水，松土，修枝等導致花草枯死者，一切經濟損失自負。

六、當暴風雨、臺風來臨前，提前做好花草樹木的防風加固工作，檢查苗圃的溝渠是否堵塞，苗圃的木稝結構是否牢固，防止造成大的損失。

七、協助綠化班長辦好綠化員工的上崗培訓，傳授園林知識，指導栽培、種植技術。

八、完成服務中心主管和園藝工程師交代的其他任務。第二篇 保潔工作制度執行標準 第一章 服務中心主管巡檢執行標準

為完成物業公司下達的目標管理責任制，加強部門內部各項管理工作，指導和協調內部人員工作要求和工作關系；服務中心主管對各項工作有必要進行檢查和監督，使廠區樓宇管理工作更加富有成效。

一、服務中心主管負責服務中心的大局，同時也巡查分管廠區樓區域公共設施，清潔，衛生，殺蟲滅鼠，綠化美化、日常維修等管理工作。

二、服務中心主管每月必須對上述管理工作范疇全面檢查一次，并進行認真記錄，每月對各項管理工作的實施情況進行評價，并填寫相應表格。

三、服務中心主管負責制定每月管理工作實施計劃，并對工作計劃逐項進行檢查、指導和落實，抓住管理工作中的薄弱環節，統籌安排，合理布置。

四、服務中心主管應對廠樓公共設施管轄范圍、衛生區域責任、消殺范圍和重點部位、綠化責任區做到心中有數，在每次全面檢查過程中要針對存在的問題找出原因和解決辦法，及時督促責任人前去處理，并將處理結果記錄下來，事后檢查完成情況。

五、服務中心主管應對各項管理工作高標準，嚴要求，除每個月定期檢查以外，還采取不定期的抽查，突出重點，兼顧全面。在抽查過程中可走訪部分入駐企業，虛心聽取業主意見和建議，增強與業主之間的良好關系，努力改進工作要求和提高質量標準，取得業主的理解、支持和配合、信賴。

六、服務中心主管負責制定各項管理工作的整改措施，對檢查出來問題較為嚴重的，應發出書面的糾正和預防措施，要求責任人限期整改，使存在的問題得到根本解決。

七、服務中心主管每月對各項管理工作完成情況做出評價，評價結果與樓管員，清潔工，綠化工，維修工的獎金或工資直接掛鉤，獎勤罰懶，獎優罰劣。

第二章 衛生管理員執行標準 衛生管理員執行標準如下：

一、做好物業管理公共區域的衛生。

二、每月安排半天大掃除，提前一周報辦公室安排。

三、環境衛生涉及部門與有關職能部門聯系時，應及時向環衛所、公司口頭或書面報告，提出解決辦法。

四、惡劣天氣造成影響環境衛生，應采取突擊清理辦法解決，不得無故拖延。

五、凡裝修工程造成環境衛生破壞，必須及時督促清理，必要時采取非常措施。

第三章 樓管員衛生檢查監督執行標準

一、管理員應具備良好的思想素質和嚴肅認真的工作態度，熱愛樓宇管理工作，熱心為業主服務，團結全體員工齊心完成工作任務。

二、樓管員應對管轄區域的業主情況和樓層公共區域設施的使用情況了如指掌，對環境清潔衛生、綠化區域長期負全面責任。

三、樓管員應不定期走訪住宿員工，虛心聽取住宿員工的意見和建議，做好住宿員工走訪記錄，增強與住宿員工之間的良好關系，努力改進工作，取得用戶的理解、支持和配合。

四、樓管員每天例行巡視檢查制度，對管轄樓宇的各個樓層，公共區域的清潔衛生和設施的狀態情況做到心中有數，發現問題及時報告監控總值班，并督促及時解決。

五、妥善保管住宿員工登記表及各類檔案資料，建立健全住宿員工檔案。

六、為保持轄區的清潔衛生始終處于良好狀態，樓管員每天應全面檢查兩次，填寫檢查登記表。將結果填入考核表格內，每月總結一次，報服務中心主管評定，考核結果與月份工資掛鉤，做到“獎勤罰懶，獎優罰劣”。

七、每月發放衛生工具和清潔材料，工具和材料的領用應本著滿足工作實際需要，努力減低消耗，節余成本，從嚴控制的原則。

八、組織員工參觀學習先進單位在清潔、衛生、綠化方面的做法和經驗，取長補短，不斷改進日常工作中的不足和缺陷，提高管理水平和清潔標準。

第四章 公共衛生管理員工作執行標準

一、監督清潔工按時清潔道路、走廊、樓梯，停車場等公用地方。

二、勸喻業住宿員工日間勿將垃圾放置于走廊樓梯等公用地方，以免影響環境衛生及堵塞通道。

三、如發現有雜物置于樓道間，應勸喻住宿員工自行搬往附近的垃圾收集站，如無法找到住宿員工，就讓清潔工清理，并記錄在服務中心記事本內向上級報告。

四、如發現天臺、天井等公用地方積污水，應立即清理，難以清理的地方，可暫時淋上油渣，并研究處理方法。

五、如發現屬于廠區的污水渠和沙井等淤塞或破爛，應迅速安排修理。

六、如有需要，應通告住宿員工不要將垃圾拋出窗外。

七、如發現冷氣機滴水或發出大量熱氣、噪音等，應及時上報，從速修理。

八、若上層的水龍頭或水管破爛而導致下層天花板滲水，則應通知修理；如無結果，則應該詳細記錄并請示上級處理。

九、如有不顧公共衛生的住宿員工，經屢勸不改的，應做詳細記錄并報告上級。

四、程序

1、物業管理員每年1月15日前根據物業管理合同中有關清潔衛生的規定，廠區管理的有關要求和最新的訪問記錄總結中有關清潔衛生方面的意見，擬定《清潔工作檢驗標準》（以下簡稱衛生標準）或提出對其修改意見，報服務中心主管審批。

2、服務中心主管批準的衛生標準作為物業管理員組織保潔工作和檢查保潔質量的依據。

3、保潔工作安排：（1）物業管理員考慮各花園各部保潔工作量的大小，提出保潔員配置方案并劃分各保潔負責范圍，報服務中心主管審批后施行。（2）保潔員聘用及管理按《員工管理工作標準》進行。（3）保潔質量的檢查監督：

（4）物業管理員正常工作日，每天檢查保潔質量，并保證對《保潔質量巡視記錄表》。若發現問題，適時要求責任保潔員處理。（5）物業管理員每月初匯總上月《保潔質量巡視記錄表》提交服務中心主管審閱批。

（6）服務中心主管每周至少一次檢查保潔質量，檢查結果記錄在《保潔質量巡視記錄表》。若發現問題，即時通知物業管理員處理。（7）服務中心主管每月至少一次檢查保潔質量，檢查結果記錄在《保潔質量巡視記錄表》。如發現問題，采取進一步的改進措施。第五章 衛生清潔達標標準

一、樓內區域衛生 各個樓層公共區域衛生：

1、地面：無廢雜物、紙屑和污跡。

2、墻面：踢腳線、消防排煙口、警鈴、安全指示燈、各種標牌表面干凈，無灰塵、水跡等。

3、電梯廳：墻面、地面、門框電梯知識牌表面干凈，無油痕、污跡、灰塵等。

4、玻璃窗（玻璃、窗框、窗簾、窗臺）：明凈、光潔。

5、各種設施外表（如大堂前臺、廣告牌、信箱、消防栓箱等）：外表清潔干凈，無積塵、污痕。

6、樓梯（所管轄區域內的樓梯，防火梯）：無灰塵，無雜物。

7、扶手、欄桿：光潔、無積塵，玻璃無污跡。

8、門（各衛生區域內的門）：干凈，無灰塵、污痕。

9、電梯內衛生（墻、地面、門、天花板）：外表干凈，無污痕、積塵、無臟雜物。

二、樓外區域衛生

1、所管區域地面和道理：路面整齊，干凈，無垃圾，沙土，紙屑、油痕，無積水等。

2、綠化帶、花草盆；無垃圾、臟雜物，花草葉無枯萎和明顯積塵、花草盆無積水和異味，花草樹木剪整齊，擺放美觀。第三篇 清潔保養操作標準 第一章 樓道清潔操作標準

一、清潔范圍：樓道梯級、扶手、墻面、電子門、信箱、配電箱、消防栓、消防管道、樓道門窗、樓道燈開關及燈具的清潔。

二、清潔作業程序

1、備掃把、垃圾鏟、膠袋、膠袋各一只，從底層至頂層自下而上清掃樓道梯級，將果皮、煙頭收集于膠袋中然后到入垃圾車；用膠桶裝清水，洗凈拖把，擰干拖把上的水，用拖把從頂層往下逐級抹梯級，拖抹時，清洗拖把數次。

2、備抹布一快，膠桶（裝水），自下而上擦抹樓梯扶手及欄桿，擦抹時，清洗抹布數次。

3、清潔消防栓、管：備掃把打掃消防管上的灰塵和蜘蛛網，再用濕抹布擦拭消防栓和玻璃，然后用干抹布擦抹玻璃一次，按上述程序逐個清潔。

4、清潔墻、面、宣傳板、開關：備干凈的長柄膠掃把，膠桶（裝水）、抹布和刮刀。先用掃把打掃消防管上的灰塵和蜘蛛網，再撕下墻上貼的廣告紙。如有殘紙時，用濕抹布抹濕殘紙張，慢慢用刀刮去，撕下宣傳板上過期的資料和通知，用濕抹布擦抹干凈；將抹布清洗干凈，盡量擰干水分，擦拭各樓道燈開關板。

5、清潔電子門：備梯子一個，膠桶和抹布。用濕抹布從上往下擦抹電子門和信箱一遍。擦拭時，清洗抹布數次，然后用干抹布抹信箱和電子門上的號牌和按鈕。

6、用干抹布擦抹配電箱，電表箱上的灰塵和污痕。

7、清潔窗戶玻璃：備玻璃刮，清水一桶，清潔劑，按《玻璃門、窗、鏡面的清潔》進行作業。

8、每小時巡視檢查樓道內外衛生一次，將廣告紙、垃圾清掃干凈。

三、清潔標準

1、每星期清掃，擦拭兩次。梯級每月用拖抹一次，窗戶玻璃每月清潔一次。

2、目視樓道：無煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、蜘蛛網、積塵、污痕等。

四、安全事項

擦拭配電箱時禁用濕毛巾，不得將配電箱門打開以防觸電造成意外。第二章 公共場地和馬路清潔操作標準

一、清潔范圍

廠區的汽車道，人行道，消防通道，羽毛球場，門球場。

二、作業程序

1、用長竹掃把把道理中間和公共活動場所的果皮、紙屑、泥沙等垃圾掃成堆。

2、用膠掃把垃圾掃如垃圾斗內，然后倒進垃圾手推車。

3、對有污痕的路面和場地用水盡心清洗。

4、雨停天晴后，用竹掃把把馬路上的積水、泥沙掃干凈。

三、清潔標準

1、每天打掃三次，每小時循環保潔一次，從早上 點到 點，保持整潔。

2、共用場地、路面無泥沙，無明顯垃圾，無積水，無污痕。第三章 綠地清潔操作標準

一、清潔范圍：物業管轄區草地和綠化帶。

二、作業程序：

1、用掃把仔細清掃草地上的果皮、紙屑、石塊等垃圾。

2、對煙頭、棉簽、小石、紙屑等用掃把不能打掃起來的小雜物，彎腰用手撿入垃圾斗內。

3、在清掃草地的同時，仔細清理綠籬下面的枯枝落葉。

三、清潔標準

1、每天早上、上、下午各清掃一次以上，每小時循環保潔一次，保持清潔干凈。

2、目視無枯枝落葉，無果皮，無飲料罐，xx cm以上無石頭塊等垃圾和雜物，煙頭控制在 xx㎡ 個以內。第四章 散水坡和排水溝清潔操作標準

一、清潔范圍：物業管轄區內的散水坡和排水溝。

二、作業程序：

1、用掃把清掃散水坡上的泥沙果皮等垃圾。

2、用膠掃把清掃排水溝里的泥沙、紙屑等垃圾，拔除溝里生長的雜草，保證排水溝的暢通。

3、用鏟刀、鋼絲刷清除散水坡和墻上空調滴水的污水和青苔。

三、清潔標準：

1、目視：干凈、無污痕、無青苔、無垃圾和沙石。

2、有空調滴水的地方每星期擦拭一次，散水坡和排水溝每天保潔在三次以上。

第五章 游樂場清潔操作標準

一、清潔范圍：物業管理區內的游樂場所。

二、作業程序：

1、備抹布料、膠桶、掃把等工具以及清潔劑。

2、用抹布抹干凈秋千、游戲器具上的灰塵。

3、倒少許清洗劑在污劑處，用抹布擦拭，然后用水清洗干凈。

4、用掃把把坑外的沙掃入坑時，同時清掃游樂場內及周圍的紙屑、果皮等垃圾。

三、清潔標準

1、每半月清洗一次，其他設施每周抹一次，清潔后保持無灰塵、污痕。

2、每天將場地掃三遍，每小時循環保潔一次，目視游樂場周圍整潔干凈、無果皮、紙屑等垃圾。

四、清潔過程中注意事項

1、發現游樂設施損壞，報告班長或服務值班室。

2、發現游樂的人特別是小孩未按規定使用游樂實施時，應給予制止、糾正。

第六章 停車場清潔操作標準

一、清潔范圍：物業管轄區內停車場。

二、作業程序

1、備用水管、掃把、膠刷、垃圾等工具和清潔劑。

2、用垃圾斗將垃圾鏟入垃圾車中。

3、發現有雜物一起清運上垃圾車。

4、用膠管接通水源，全面沖洗地面，發現油痕和污跡時，倒少量清潔劑在污痕處，用膠刷擦洗，然后再用水沖洗。

5、清潔周圍排水口和下水道，保證排水暢通。

三、清潔標準：

1、目視地面：無垃圾、果皮、紙屑、無積水，無污跡和雜物。

2、每天清掃兩次，每周用水沖洗地面一次。

四、安全注意事項：

1、發現機動車輛漏油，應通知車主并及時用干抹布抹去燃油，再用清潔精清洗油污，以免發生火災。

2、清潔時應小心細致，垃圾車和工具不要碰壞其他車輛。第七章 雕塑裝飾物、宣傳欄、標識宣傳牌清潔操作標準

一、清潔范圍：物業管轄區內的雕塑裝飾物、宣傳欄、標識宣傳牌。

二、作業程序：

1、雕塑裝飾物的清潔：備長柄膠掃、抹布、清潔劑、梯子等工具。用掃把打掃裝飾物上的灰塵，人站在梯上，用濕抹布從上往下擦拭一遍，如有污痕用清潔劑涂在污跡處，用抹布抹，然后用水清洗。

2、宣傳欄的清潔：用抹布將宣傳欄里外周邊全面擦拭一邊，玻璃用玻璃刮清潔。

3、宣傳牌、標識牌的清潔：有廣告紙時，先撕下紙，再用抹布從上往下抹牌，然后用干抹布一次。

三、清潔標準

1、宣傳牌每周清潔一次。

2、室內標識每天清潔一次。

3、雕塑裝飾物每月清潔一次，清潔后檢查無污跡，積塵。

四、安全注意事項

1、梯子放平穩，人不要爬上裝飾物，防止人員摔傷。

2、清潔宣傳欄玻璃時，小心劃傷手。

3、清潔工具不要損傷被清潔物。第八章 地下雨、污水管井疏通操作標準

一、工作范圍：物業管轄區內有地下雨、污水管道和檢查井的井底。

二、作業程序：

1、鐵鉤打開檢查井蓋，人下到管段兩邊檢查井的井底。

2、用長竹片捅管內的粘附物。

3、用壓力水槍沖刷管道內壁。

4、用鐵鏟把粘在檢查井內壁的雜物清理干凈。

5、用撈篩撈起檢查井內壁的雜物清理。

6、把垃圾用竹筐或桶清運至垃圾中轉站。

7、放回檢查井蓋，用水沖洗地面。

8、雨、污水檢查井每半月清理一次。

9、雨、污水管道每半年徹底疏通清理一次。

三、清潔標準

清理后，眼看檢查井內壁無粘附物，井底無沉淀物，水流暢通，井蓋上無污痕等。

四、安全注意事項

1、掀開井蓋后，地面要豎警示牌，并有專人負責監護以防行人跌入。

2、掀開和蓋上井蓋時應注意防止用于減振的單車胎掉入井內。

3、如發現管道堵塞、污水外溢時，立即組織人員進行疏通。

4、作業時穿全身制邊身褲，戴膠手套。第四篇 保潔應急工作執行標準 第一章 清潔工作應急執行標準

一、目的：對影響廠區環境衛生的意外情況制定應急處理措施，為入駐企業提供始終如一的清潔服務。

二、適用范圍：廠區出現的突發性火災，污雨水井，管道，化糞池嚴重堵塞，暴風雨，戶外施工等現象。

三、應急措施

1、發生火災后的清潔工作應急處理措施：

（1）救災結束后，清潔班長組織全體清潔員參加清理現場的工作。（2）用垃圾車清運火災遺留慘留雜物一并清運，打掃。

2、污雨水井、管道、化糞池堵塞，污水外溢造成不良影響。（1）維修工迅速趕到現場，進行疏通，防止污水外溢造成不良影響。（2）該責任區清潔員將垃圾車、掃把等工具拿到故障點，協助維修工處理。

（3）將從污雨水井、管、池中撈起的污垢等直接裝上垃圾車，避免造成第二次污染。

（4）疏通后，清潔員迅速打掃地面被污染處，并接水管或用桶提水清洗地面，直到目視無污物。

3、風雨影響環境衛生的應急處理措施：

（1）暴風雨后，清潔工及時清掃各個責任區內所有地面上垃圾袋、紙屑、樹葉等雜物。

（2）發生塌陷或大量泥水沙潰至路面，綠地，清潔工協助服務中心檢修，及時清運、打掃。

（3）清潔工查看各個責任區內污水排水是否暢通。如發生外溢，及時清運、打掃。

4、施工影響環境衛生的應急處理措施：

（1）廠區設施維修以及供水、供電、煤氣管道、通訊設施等項目施工中，清潔工配合做好場地周圍的清潔工作。（2）及時清理員工退宿時遺棄的雜物，并清掃場地。

四、標準：清潔處理后符合《清潔工作檢驗標準和辦法》中對應的標準。

五、安全注意事項

1、清理火災場地時，應在消防部門調查了解情況后，經過同意方可進行清理。

2、臺風時，清潔員不要冒險作業，以防止發生意外。第二章 梅雨天氣應急工作執行標準

梅雨季節，大理石、瓷磚地面和墻面很容易出現返潮現象，造成地面積水，墻皮剝落，電器感應開關自動導通等現象。

一、在大堂等人員出入頻繁的地方放置指示牌，提醒客人“小心滑倒”。

二、加快工作速度，班長要加強現場檢查指導，合理調配人員，及時清干地面、墻面水跡。

三、若發潮現象比較嚴重，應在大堂鋪設一條防滑地毯，并用大塊的海綿吸干地面、墻面、電梯門上的積水。

四、倉庫內配好干拖把、海棉、地毯、毛巾和指示牌。

五、安全注意事項：梅雨天氣作業要穿膠鞋，不要穿塑料硬底以防滑倒。第三章 暴風暴雨天氣應急工作執行標準

一、清潔班班長勤巡查，督導各個崗位清潔的工作，加強與其他部門的協調聯系工作。

二、天臺、裙樓平臺的溝渠由班長專人檢查，特別在風雨來臨前要巡查，如有堵塞及時疏通。

三、檢查雨、污水井，增加清理次數，確保暢通無阻。

四、各個崗位清潔員配合安全管理員關好各個樓層的門窗，防止風雨刮進樓內，淋濕墻面或打碎玻璃。

五、倉庫內備好雨衣服，鞋、鐵勾、竹片、手電筒，做到有備無患。

六、安全注意事項：暴風暴雨天氣注意高空墜物。第四章 樓層內發生水管爆裂事故應急工作執行標準

當樓層空調水管，給水管的接頭發生爆裂，造成樓層浸水時，應按如下步驟處理：

一、迅速關閉水管閥門并迅速通知安全管理員和維修人員前來救助。

二、迅速用掃把走流動電梯廳附近的水，控制不了時可將電梯開往上一樓層，并通知維修人員關掉電梯。

三、電工關掉電源開關后，搶救房間、樓層內的物品，如資料、電腦等。

四、用垃圾斗將水盛到水桶內倒掉，再將余水掃進地漏，接好電源后再用吸水器吸干地面水分。

五、打開門窗，用風扇吹干地面。

六、安全注意事項：處理水管爆裂事故時，應注意防止觸電。第五章 突發火災事故應急工作執行標準

一、要掌握火情，有計劃，有組織地做好人員，貴重物品、倉庫物質，文件等的疏散轉移工作，并協助做好業主的疏導工作。

二、加強易燃清潔用品的管理。

三、清潔班倉庫常配各種應急工具如：手電、水桶、干毛巾、指示牌、滅火器材等。

四、及時清理干凈火災遺留的雜物。

五、安全注意事項：清理火災現場要等現場調查結束后，經有關部門批準后才能進行。第六章 日常養護（1）除草：

a、保潔員除草責任范圍和工作內容的確定。物業管理員根據物業管理綠化面積，保潔員人數的多少，劃分和規定保潔員除草責任范圍和工作內容，并列出《保潔員除草責任范圍和工作內容一覽表》； b、保潔員對自己責任范圍的綠化帶內雜草每半個月清除一次，保證無顯目的雜草。

（2）澆水：由綠化養保員按以下要求進行：

a、對新栽綠化地，自栽種之日起十天內，須早晚各澆水一遍，待成活后，可酌情減少澆水次數。b、持續一星期干旱時，需澆水一遍。（3）施肥、殺蟲、修剪按以下要求進行：

a、殺蟲：每星期至少檢查一遍，如有蟲害應及時進行消殺治療。b、修剪：每年不少于5次，應保持綠化植物的整齊、美觀。c、施肥：每季度應施肥一遍，并保持生長良好。d、補種：枯死、病死和損壞死亡的綠化植物應及時補種。（4）以上項目由物業管理員每月填寫《綠化養護記錄表》，并交服務中心主管簽署意見。綠化帶的日常維護（1）綠化帶的開挖或占用

a、物業管理員知道或發現施工單位需要或正在開挖、占用綠化帶時，應要求施工單位提交《臨時占用、開挖共用地（道路）申請表》，對未經批準擅自開挖、占用綠化帶的，按《業主違例事件處理程序》對委托該施工單位的業主進行處理；

b、物業管理員辦理審批手續，并將經批準的《臨時占用、開挖公共用地（道路）申請表》原件交施工單位據以施工，復印件存底備查。c、開挖或占用完畢，物業管理員應檢查綠化帶恢復情況。（2）綠化帶受損的處理

物業管理員發現綠化帶受損時，可以： a、要求責任人限期恢復綠化帶原狀。

b、安排綠化養護單位恢復綠化帶并要求責任人支付該費用。

五、記錄

1、《綠化工程存在問題處理單》復印件、《臨時占有、開挖公用地（道路）申請表》復印件、《綠化巡視記錄》、《綠化養護記錄表》由物業管理員保存一年。

2、最新的《保潔員除草責任范圍和工作內容一覽表》原件由物業管理員保存、復印件由服務中心主管保存。

3、《綠化工程驗收移交記錄表》由物業管理員保存一年后交公司檔案室。

第七章 綠化日常養護方法和要求標準

一、日常養護方法

1、澆水：植物生長離不開水，但各種植物對水的需要量不同，不同的季節對水的需要量也不一樣，所以要根據具體情況靈活掌握，做好澆水工作。

（1）根據氣候條件決定澆水量

a、在陰雨連綿的天氣，空氣濕度大，可不澆水；

b、夏季陽光猛烈、氣溫高，水分蒸發快，消耗水分較多，應增加澆水數次和分量。

c、入秋后光照減弱，水分蒸發少，可少澆水。d、半蔭環境可少澆水。

（2）根據品種或生長期來決定澆水量。

a、旱生植物需要水分多，淺根性植物不耐旱，要多澆水。b、生長期長的植物生長緩慢，需要水分少，土壤透氣性差，會抑制根系的生長。

上述澆水量和澆水次數確定的原則是：以水分浸潤根系分布層和保持土壤濕潤為宜。如果土壤水分過多，土壤透氣性差，會抑制根系的生長。

2、施肥：園林綠地栽植的花草樹木種類很多，有觀花、觀葉、觀姿、觀果等植物，又有喬木、灌木之分，對養分的要求也不同。（1）行道樹、遮蔭樹，以觀枝葉，觀姿為主，可施氯肥，促進生長旺盛，枝葉繁茂，葉色濃綠。

（2）觀花觀果植物，花前施氮肥為主，促進枝葉生長，為開花打基礎。

（3）花芽形成，施磷鉀肥，以磷肥為主。

（4）樹木生長旺盛期，需要較多的養分，氮磷鉀肥都需要，但還是以施氮肥為主。樹木生長后期應施磷鉀肥為主。樹木生長后期應施磷鉀肥，促進枝條、組織木質化而安全越冬。

（5）肥料分為無機和有機肥兩種。堆肥、人糞是有機肥、遲效肥?；瘜W肥料屬無機肥、速效肥。

園林綠地由于環境條件限制，有機肥多用作基肥，少用或不用于施肥。速效肥料易被根系吸收，常用追肥使用，在需要施用前幾天施用。遲效肥，放入土壤后，需要經過一段時間，才能為根系吸收，需提早2-3個月施用。

3、整形、修剪

整形修剪是園林栽培過程中一項重要的養護措施，樹木的形態、觀賞效果、生長開花的結果等方面，都需要通過整形修剪來解決和調節。樹木修剪要根據樹木的習性和長勢而定，主干強的適宜保留主干、采用塔形、圓錐整形；主干長勢弱的，易形成叢狀樹冠，可修成圓球或自然開心形，此外還應考慮所栽植地環境組景的需要。整形修剪的方式很多，應根據樹木分枝的習性，觀賞功能的需要，以及自然條件等因素來考慮。（1）整形修剪方式

a、自然式修剪：各種樹木都有一定的樹形，保持樹木原由的自然生長狀態，能體現園林的自然美，稱為自然修剪。

b、人工式修剪：按照園林觀賞的需要，將樹冠剪成各種特定的形式，如多層式、螺旋式、半圓式或倒圓式，單干、雙干、曲干、懸垂等。c、自然式和人工混合式：在樹冠自然式的基礎上加以人工塑造，以符合人們觀賞的需要，如杯狀，開心狀、頭狀形，叢生狀等。（2）整形修剪時間

a、休眠期間修剪：落葉樹種，從落葉開始至春季萌發前修建，成為休眠期修剪或冬季修剪。這段時間樹林生長停滯，樹體內養分大部分回歸發根部，修剪后營養損失最小，且傷口不易被細菌感染腐爛，對樹木生長影響最小。

b、生長期修剪：在生長期內進行修剪，稱為生長期修剪或夏季修剪，常綠樹沒有明顯的休眠期，冬季修剪傷口不易愈合，易受凍害，故一般在夏季修剪。

4、除草、松土

除草是將樹冠下（綠化帶）非人為種植的草類清除，面積大小根據需要而定，以減少草樹爭奪土壤中的水分、養分，有利于樹木生長；同時除草可減少草樹爭奪土壤中的水分、養分，有利于樹木生長；同時除草可減少病蟲害發生，消除了病蟲害的潛伏處。松土是把土壤表面松動，使之疏松透氣，達到保水、透氣、增溫度的目的。

5、防治病蟲害

花木在生長過程中都會遭到多種自然災害的危害，其中病蟲害尤為普遍和嚴重，輕者使植株生長發育不良，從而降低觀賞價格，影響園林景觀。嚴重者引起品種退化，植株死亡，降低綠地的質量和綠化的功能。

病蟲害防治：貫徹“防御為主，綜合防治”的基本原則。預防為主，就是根據病蟲害發生規律，采取有效的措施，在病蟲害發生前，予以有效地控制。綜合防治，是充分利用一直病蟲害的多種因素，創造不利于病蟲害發生和危害的條件，有機地采取各種必要的防治措施。藥劑防治是防治病蟲害的主要措施，科學用藥是提高防止效果的重要保證：

（1）對癥下藥：根據防治的對象，藥劑性能和使用方法，對癥下藥，進行有效地防治。

（2）適時施藥：注意觀察和掌握病蟲害的規律適時施藥，以取得良好的防治效果。

（3）交替用藥：長期使用單一藥劑，容易引起病菌和害蟲的抗藥性，從而降低防治的效果，因而各種類型的藥要交替使用。

（4）安全用藥：嚴格掌握各種藥劑的使用濃度，控制用藥量，防止產生藥害。

二、日常養護要求

1、同一品種的花卉，集中培育，不要亂擺亂放。

2、要分清陽性植物和陰性植物，陽性植物可以終日曬太陽，陰性植物只能是在早晨、傍晚接受陽光照射。

3、根據盆栽花卉的植株大小、高矮和長勢的優劣分別放置，采取不同的措施進行管理。

4、不同的花木用不同的淋水工具淋水。剛播下的種和幼苗用細孔花壺淋，中苗用粗孔壺淋，大的、木質化的用管套水龍頭淋。淋水時要注重保護花木，避免沖倒沖斜植株，沖走盆泥。

5、淋水量要根據季節，天氣，花卉品種而定。夏節多淋，晴天多淋，陰天少淋，雨天不淋。干燥天氣多臨，潮濕天氣少淋或不淋?？购敌詮姷钠贩N少淋，喜濕性的品種多淋。廠樓內陰性植物每星期必須澆水兩次，廠樓外陰性植物除雨天、陰天外，每天早晨須淋水一次（含綠化帶、草坪、樹木），如遇暴曬天氣，每天下午須再澆一次。苗圃內的陰性植物由于受到紗網的遮陰每天早上澆水一次即可（雨天除外）；苗圃內的陽性植物每天早晨澆水一次（雨天除外）；如遇暴曬天氣，每天下午須再澆水一次。

6、除草要及時，做到“除早、除小、除了”，不要讓雜草擠壓花卉，同花卉爭光、爭水、爭肥。樹叢下、綠化帶里、草坪上的雜草每半個月除一次，花圃內的雜草每星期除一次，花盆內的雜草每3天除一次，并且要清除干凈。

7、結合除草進行松土和施肥。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則，避免肥料過高造成肥害?；久考径人赏梁褪┓室淮?，施肥視植株的大小，每株穴施復合肥2-4兩，施后覆土淋水。

8、草坪要經常修剪，每月需修剪一次，草高度控制在5厘米以下，每季度施肥一次，每畝撒肥5-10kg，施后淋水或雨后施用。

9、綠化帶和2ml以下的花木，每半個月修枝整形一次。

10、保持花卉正常生長與葉清潔，每星期擦拭葉上灰塵一次。

11、發現病蟲害要及時采取有效措施防治，不要讓其蔓延擴大，噴藥時，在沒有掌握適度的藥劑濃度之前，要先行小量噴池試驗后，才大量施用，既做到除病滅蟲又保證花卉生長不受害，噴藥時要按規程進行，保證人和花的安全。

12、綠化帶每3天殺蟲一次，苗圃、花盆等每半月殺蟲一次，樹木、草坪每月殺蟲一次。第八章 綠化工管理執行標準

為搞好廠廠區整體綠化工作，為業主提供優質服務，提高工作質量，嚴肅工作紀律，特制定本標準。

一、樓管員履行對綠化工的日常管理，綠化工必須服從管理，聽從指揮。

二、綠化工必須了解崗位職責和工作范圍，盡心盡職搞好綠化工作，必須熟悉掌握園藝技術，提高環境美容質量，為業主提供優質服務。

三、綠化工當班時間內必須佩帶工號牌，穿工作服。注意儀表整潔，講話要和氣，待人要誠懇、熱情大方。

四、綠化工負責花卉培植、育種、移栽、施肥、松土等工作。

五、綠化工負責廠區樓內外重要裝飾部位配花、換花和養護工作。

六、遇有重大節日和慶典活動時，綠化工應提前做好準備工作，負責購花，配花并布置場地。

七、綠化工應經常到達花卉現場進行檢驗，定時給花卉澆水、施肥、修剪等。防止枯死。

八、綠化工作有責任要求業主愛護公共花卉和草坪，嚴禁將煙頭、茶渣等雜物倒入盆內或草坪上。發現蓄意破壞的現象要及時勸阻和制止，嚴重的報服務中心主管處理。

九、綠化工應遵紀守法，不得損公肥私，一經發現予以辭退，并根據情節輕重，損失大小予以罰款。

十、綠化工應嚴格遵守服務中心制定的勞動紀律和各項規章制度。如有違背將按服務中心的有關規定予以處理，情節嚴重者予以辭退。

十一、綠化工應以服務中心利益為重，遵守業主，盡量給業主，提供方便，不得損壞業主利益，影響服務中心形象。

十二、因綠化工失職使花卉或草坪出現大面積枯死現象，將追究其責任，直到罰款和開除。

十三、綠化工應不斷學習專業知識，積累經驗，努力提高業務和服務質量。

十四、綠化工具和各種用料必須妥善保管，厲行節約，反對浪費。

十五、注意防盜，避免不必要的損失。第九章 綠化工工作執行標準

綠化美容是保持生態平衡，營造舒適美觀、安逸、清新工作環境大基礎，為強化綠化管理工作，特制定本標準。

一、綠化工對苗圃養育現場要精心培植，細心照料，充分利用有限場地增加品種，并做好花卉的過冬工作。

二、綠化工要保持苗圃整潔衛生、雜物、臟物要及時清理。

三、綠化工要配合清潔工搞好綠地的環境衛生工作。

四、綠化工要保護草坪生長良好，嚴禁制止他人踐踏草坪。

五、花木的死株、病株要清除，缺株要補植。

六、花盆破損及時換，盆泥量少要添加。

七、臺風對花木要做好立支柱、疏剪枝葉的防風工作，風后清除花木斷折的干、枝、扶正培植倒斜的花木。

八、搬運花卉時，要注意保護花卉株形態不受損和注意場地衛生，盡量減少花泥等的散落。

九、對花卉實施澆水、施肥、松土等工作時，要特別注意周邊環境的環境衛生，及時清理周邊地面的污泥和水。

十、發現擺花有枯萎的現場時，要立即更換。

十一、擺花要講究藝術，品種配置、擺放位置要適當，風格統一協調，構圖造型要合理。

十二、發現病蟲害，要進行捕捉或噴藥消滅。

十三、節約用水，嚴禁浪費水源。

十四、殺蟲農藥要妥善保管好。噴灑農藥時要按防治對象配制藥劑和按規程做好防范工作，保證人、花、木的安全。

十五、學好種花、養花、擺花知識，提高花飾技藝，并向業主宣傳講授，爭取業主配合，共同做好花飾工作。

十六、任何無關人員不得隨意進出苗圃或索要花卉，在較難處理情況下及時上報服務中心主管。第十章 廠區綠化養護管理執行標準

為搞好廠區的綠化養護管理工作，保持廠區環境衛生，特制定本標準。

一、廠區的綠化，指區內綠化、花草樹木、園林建筑小品等屬廠區共用設施組成部分，其更新、改造和完善工程由服務中心負責，并按市綠化達標要求管理區內綠化。

二、服務中心采用各種形式開展宣傳，使“保護綠化，美化廠區”成為業主共識，形成良好風氣，自覺愛護區內“一草一木”。

三、服務中心綠化人員職責如下：

1、熟悉廠區的綠化面積和布局，花草樹木的品種和數量，充分利用發展綠地面積，保持綠化覆蓋率98%以上，并合理布置花草樹木的品種和數量。

2、熟悉花草樹木的名稱、特性和培植辦法，并對較為名貴、稀有的品種在適當的地方公告其名稱、種植季節，生長特征、養護辦法等，供居民觀賞。

3、對花草樹木定期進行培土、施肥、除雜草和病蟲害，并修剪枝葉、補苗、淋水，大棵的灌木，要給予造型，豐富綠化內容。

4、保持綠化清潔，保證不留雜物，不缺水，不死苗，不被偷竊，花木生長茂盛。

5、每月檢查、記錄、報告綠地、樹木情況，及時勸阻和處理違反有關綠化管理規定的行為。

6、維護好水泵、電機、噴淋設備跟其他器材、工具。第六篇 綠化服務項目操作標準 第一章 綠化服務要求標準

一、加強廠區的環境建設，不斷提高綠地景觀效應。堅持環境綠化“三分種，七分養”的原則，加強綠化的養護管理工作，深入環境景觀化的管理制度，強化環境的綠化園容景觀，為業主提供十分和諧、溫馨，并能反映時代特色，高品位的綠色環境空間。

二、綠化工要熟悉廠區的綠化布局和個人包干地區的職責范圍和花草樹木的品種數量，并逐步掌握花草樹木的種植季節、生長特征、培植管理方法等。

三、對花草樹木要定期清除雜草、防治病蟲害、松土、施肥，并修理枯病枝，傷害枝等，更換死亡苗木，澆水。

四、要保證綠化場地不留雜物，不缺水，不死苗，不被偷盜，遇到有違章違法行為，要及時加以勸阻，不聽勸阻的要及時報告保安人員和主管人員，協助對其勸阻和處置。

五、淋水要根據季節、天氣、花卉品種而定。夏季多淋，晴天多淋，陰天少淋，雨天不淋。干燥天氣多淋，潮濕天氣少淋或不淋?？购敌詮姷钠贩N少淋，喜濕性品種多淋。

六、除草要及時，做到“除早、除小、除了”，不要讓雜草擠壓花卉，同花卉爭光，爭水、爭肥。雜草多，勞力少時可用化學除草劑進行滅草。

七、結合除草進行松土、施肥。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則，避免肥料濃度過高造成肥害。

八、發現病蟲害要及時采取有效措施防治，不要讓其蔓延擴大。噴藥時，在沒有掌握適度的藥劑濃度之前，要先行小量噴施實驗后才大量施用，既做到除病蟲又保證花卉生長不受害。

九、管理好劃定區內的綠地，養護樹木，培育花草，使草地綠茵，花木枝葉茂盛。

十、不斷學習與研究新技術，積極引進和培育新品種，培育出各種花卉苗木，滿足廠區綠地的補植，更新和本公司用花、業主擺花、插花的需要。

十一、用色彩艷麗的花卉，碧綠青翠的植物，通過藝術的處理、裝點室內空間、綠化美化室內環境，給人們清新高雅、賞心悅目的感受。

十二、搬運花卉時，要注意保護花卉株姿態不受損和注意場地衛生，盡量減少花泥及污物的散落。

十三、發現擺花有枯萎的現象時，要立即更換，在業主室內不準有枯死的花卉出現，插花要按時換插。

十四、保持花卉正常生長與葉清潔，每星期擦拭葉上灰塵和淋水一次。

十五、擺、插花要講究藝術，品種配置，擺放位置要適當，風格統一協調，構圖要合理。

十六、學好種花、養花、擺花、插花知識，提高花飾技藝，并向業主宣傳講授，爭取業主配合，共同做好花飾工作。第二章 綠化養護作業檢查標準

一、適用范圍：管轄區內的綠化養護工作。

二、職責：

1、保潔綠化主管負責綠化工作的作業指導和日常巡查，填寫《綠化巡查養護記錄表》。

2、服務中心主管負責綠化工作的檢查，并把檢驗結果和整改措施填寫于《綠化養護質量巡查表》。

三、工作規程

1、及時登記轄區內綠化狀況，完善《綠化檔案》。

2、托管綠地，根據綠化檢查標準定期巡查，填寫《綠化養護質量巡查表》，發現問題及時出具《不合格整改單》，跟蹤檢查直到合格為止。

3、自管綠地，嚴格按照綠地養護規程實施。

四、綠地養護工作的檢查

1、養護工作每次完成后由實施負責人填寫《綠化養護操作記錄表》，并由服務中心專人核實后簽字確認。

2、綠地養護班長每周進行檢查，并將結果記錄于《綠地養護質量巡查表》相應欄中。

3、綠化負責人每月對轄區內的綠地養護情況進行一次檢查，并將檢查結果記錄于《綠地養護質量巡查表》中。

4、綠地養護外包的，每月由養護部門填寫《分承包方服務質量檢查評價表》，并交服務中心填寫評定意見。第三章 噴霧器操作標準

一、適用范圍：綠化、消殺手動噴霧器。

二、作業程序

1、檢查噴霧器性能是否良好，將噴霧開關打到關閉。

2、治不同的病蟲害，使用不同的藥物配成不同濃度的藥劑，將原藥按藥量倒入噴霧器內，蓋上過濾網。

3、用桶或水管加入無雜物的清水至水位線處。

4、將噴霧器背在背上，左手拿壓桿，右手執噴桿手柄。

5、左手上下壓動壓桿至有一定壓力時，右手打開開關，根據被噴植物的大小調節開關大小。

6、右手擺動噴桿，使噴頭按要求上下或左右噴霧。

7、每次使用完后，將剩余藥劑倒入污水井中，再加入清水，壓動壓桿，打開開關，使清水噴出，清洗噴霧器，并將噴霧器倒立，使剩余的清水流盡。

三、安全注意事項

1、操作人員要戴好口罩和手套，著長衣長褲，防止中毒。

2、藥物要妥善放置，以免他人誤用。

3、水位不超過水位線，防止藥液外流，接觸皮膚，引起中毒。

4、保持左手壓力均勻，上下壓動次數在30次/min，不要使壓力過大損壞氣壓箱。

第七篇 工作考核及獎懲標準 第一章 清潔保潔工作考核標準

一、考核內容

1、地面清潔（1）地面無雜物垃圾，道理無泥沙，無雜草、無積水。（2）單車棚、停車場、樓梯口無雜物，無蜘蛛網。（3）清潔率99%以上。

2、保潔

（1）所有公共場所無雜物、垃圾（2）清潔率99%以上。

3、樓梯道

（1）樓道無雜物垃圾，無亂張貼。（2）無蜘蛛網、無亂堆放。（3）扶手無塵。（4）清潔率99%以上。

4、垃圾清運

（1）日產日清率達100%。（2）整潔、無味、無污跡。

5、消殺：無蠅，少蚊，滅蟑螂。（1）鼠密度：1%以下。

（2）蟑螂密度：室內18㎡，室外管道20米4只以下。

二、考核標準

1、每日由樓管員巡視抽查。

2、每周由服務中心主管抽查1-2次。

3、每月由本組評比一次，每半年由服務中心評比一次。

三、獎懲制度

1、考核內容扣分5分以下，由服務中心發放獎金100元。

2、考核內容扣分5分以上10分以下，由服務中心發放獎金50元。

3、考核內容扣分單項零分，扣發當年獎金20%。

4、連續兩個月不合格者辭退。

四、附件

1、《清潔工作檢驗標準和方法》

2、《消殺工作檢驗標準和方法》

3、《保潔主管崗位月考核表》

4、《保潔組長崗位月考核表》 附件：

清潔工作檢驗標準和方法

分類 序號 項目標準 檢驗方法 清潔頻率 室外組

1路面、綠地、散水坡

無瓜果皮殼、紙屑等雜物，無積水，無污垢，每10㎡內的煙頭及相應大小的雜物不超過1個。沿路線 全面檢查

每天徹底清掃2次，每半小時循環1次，每月用水沖刷1次。2果皮箱

內部垃圾及時清理，外表無污跡、粘附物。全面檢查 每天清倒2次，每天刷洗1次，每周用洗潔精刷1次。3垃圾屋

地面無散落垃圾，無污水無污痕，無明顯污跡。全面檢查

每天清倒、沖刷2次，每周用洗潔精刷1次。4垃圾中轉站

地面無散落垃圾，無污水無污痕，無明顯污跡。全面檢查

每天清理洗刷2次，5標識牌、雕塑裝飾物

無亂張貼，目視表面無明顯灰塵，無污跡。全面檢查 每天清抹1次，6沙井

底部無垃圾，無積水、積沙，蓋板無污跡。抽查3個井 每天清理1次，7雨、污水管、井

檢查井內壁無粘附物，井底無沉淀物，水流暢通，井蓋上無污跡。抽查5個井

雨、污水井每半月清理1次；污水管道每半年疏通一次。地下室 1車庫地面

無垃圾、雜物、無積水、無泥沙 抽查5處

每天清掃2次，每2小時循環1次，每月用水沖刷一次。2車庫墻面

目視無污痕，無明顯灰塵 抽查5處

每月清掃，沖洗一次。

3地下車庫的標識牌，消防栓公用門等設施 目視無污痕，無明顯灰塵 抽查5處

每天清掃2次，每2小時循環1次，每月用水沖刷1次。4車庫和天臺管線 目視無污痕，無灰塵 抽查5處

每兩月用掃把清掃1次。室內組 1雨篷

目視無垃圾，無青苔，無積水。全面檢查人員 每周清理1次。2天臺、轉換層 目視無垃圾，無積水，無污痕，明溝暢通。抽查5處 每天清理1次，3水磨石、水泥大理石、地毯地面的清潔

無垃圾雜物，無泥沙，無污痕，大理石地面打蠟拋光后有光澤；地毯無明顯灰塵，無污痕 抽查5處

每天清掃1次，大理石打臘每兩月1次；每周拋光1次；地毯 吸塵每周1次，地毯清洗1次。

4大理石、瓷片、乳漆、噴涂墻面的清潔。

大理石、瓷片、噴涂墻面用紙巾擦拭50厘米，無明顯污痕，乳膠漆墻面無污痕，目視無明顯污跡。抽查7層，每層抽查3處 每月掃塵1次，5天花板、天棚

距1m處目視無蜘蛛網，無明顯灰塵。抽查7層，每層抽查3處 每月掃塵1次，6燈罩、煙感、吹風口、指示燈 目視無明顯灰塵、無污痕 抽查7層，每層抽查3處 每月清抹1次。7玻璃門窗

檢查井內壁無粘附物，井底無沉淀物，水流暢通，井蓋上無污跡。抽查7層，每層抽查3處

玻璃門每周刮1次玻璃窗每月刮1次 8公用衛生間

地面無積水、無污痕，無雜物；墻面瓷片、門窗，用紙巾擦拭無明顯灰塵，便器無污痕，天花板、燈具目視無明顯灰塵，玻璃、鏡面無灰塵、無污痕。全面檢查

每天清理2次，每2小時保潔1次。9公用門窗，消防栓，標牌、扶手、欄桿 目視無明顯無污痕，用紙巾擦拭無明顯灰塵。全面檢查

每天清理2次，每2次保潔1次。消殺工作檢驗標準和方法

分類 序號 項目 標準 檢驗方法 清潔頻率 地下室 1滅鼠

老鼠密度不超過1%，鼠洞每2萬平方米不超過1個；樓道、廠區家無明顯鼠跡

抽查3處約2萬平方米的面積，查鼠洞。投藥：1次/半月，堵鼠洞：1次/半月 2滅蚊

蚊幼蟲孽生在5%以下，倉庫或地下室在10%以下，目視無明顯蚊蟲在飛。抽查10-20處

噴藥、投藥：草地和樓道等面積1次/半月；垃圾池（箱）：1次/半月。3 滅蠅

每1萬平方米，暴露的蠅孽生地不超過1處；商場、酒樓和辦公室無蠅孽生地 目視抽查

噴藥、投藥草地和樓道面積1次/半月；垃圾池：1次/周 4滅蟑螂

室內不超過5%，室外污、雨水井不超過10%。抽查室內20間，污雨水井20個，取平均值。噴藥：1次/月，發藥（到戶）：1次/2月。保潔組長崗位考核表 序號 考核內容 滿分 實得分 熟記《物業管理條例》內容（0.4分）,熟記廠區管理規章制度(0.3分),熟記服務中心崗位責任制(0.3分)1分 按時上下班(0.1分),無遲到早退現象(0.1分),無曠工(0.1分),佩證上崗(0.1分),著裝整潔(0.1分)0.5分 積極參加消防訓練，按要求達標(0.2分),掌握火災、臺風、消防和治安等方面突發事件的應急措施和救生知識（0.2分）0.4分 4 接待業主熱情,有禮貌(0.1分),有耐心(0.1分),不含糊其辭,推卸責任(0.1分),投訴處理 0.5分

5反腐倡廉,遵守服務中心廉潔制度(1分),每違反一項扣0.2分,扣滿1分為止。1分

6日常工作安排劃分合理責任片區（0.5分）,人員調配合理(0.2分),組織臨時性的打掃除(0.2分),定期發放滅蟲藥物(0.3分)和組織疏通沙井等工作(0.3分),并配合市環衛部門的統一行動。1.5分 7 每日巡視廠區衛生清潔情況匯報并詳細做記錄(0.5分),垃圾清運及時(0.4分),無衛生死角（0.4分），無蠅蚊孽生地（0.4分），公平的考核員工工作情況（0.4分），每月崗位考核公平合理(0.4分)若故意歪曲事實,發現一次扣0.2分,扣滿1.9分為止。2.5分 8 員工宿舍整潔（0.2分）,無亂搭(0.2分),督促隊員搞好個人衛生和著裝整潔(0.2分),遵守員工宿舍管理制度(0.3分)0.9分 9 定期組織人員進行消防訓練，思想文化和火警、及突發事件的應急措施的學習，熟悉救生知識，人人都達標（0.6分）,有1人不達標扣(0.1分),扣滿0.6分為止.0.6分 定期回訪業主并征求廠區清潔衛生的意見和建議并做記錄(0.3分),檢查衛生服務情況（0.3分）0.6分 提供衛生清潔服務,無亂收費現象(0.3分)0.3分

12工作不負責和態度不端正被投訴一次扣2分,員工被投訴一次扣1分,扣滿10分為止.0分 合 計 10分

考評人意見： 服務中心主管意見：

綠化保潔管理制度與標準篇五

保潔部管理制度

一、行為準則

1、遵守公司管理制度，按《員工守則》規定內容要求自已

2、著工作裝，提前簽到或打卡，按時到達工作崗位，不準提前離崗或脫崗；嚴禁代人打卡、委托他人打卡、涂改考勤卡或其它弄虛作假作假行為。

3、所有員工不得燙發染發，著裝儀態等必須符合公司要求。著工作裝期間，不準佩戴任何飾品、飾物；不準留長指甲和涂色在指甲上。

4、不準拉幫結派、背后議論；不準相互打聽小道消息；不準講粗話、臟話和使用蔑視或侮辱性的語言。

5、工作崗位和公共場所，員工須注意自已的姿勢與形象，不準袖手、背手、胸手或兜手；不許挖耳、摳鼻、梳理頭發等不雅行為；不得當眾整理個人衣物。

6、行走要迅速，并注意二人成行，三人成列，嚴禁勾肩搭背、嬉笑打鬧、挽手而行；與客人相遇時應靠邊而走，不得從客人中間穿行。

7、在行經路途，看見煙頭、紙屑或其它雜物等，應主動拾起或作及時處理，嚴禁“視而不見”，若發現有人亂扔垃圾，應及時清除并禮貌提醒，否則視為失職。

8、工作時間不能做與工作無關的事情。

9、上班前，不食生蔥、生蒜等食物，并注意飯后漱口。

10、上班時必須講普通話，如碰到業主要求講家鄉話的，可以用家鄉話同業

主交流，無論是業主還是訪客有事詢問，一定做到有問有答，不清楚的地方請客戶向置業顧問咨詢。

11、面對客戶的詢問應立即停下手中的工作，先回答客戶問題后再繼續工作，不得手持工具給客人或行人指路。

12、在大廳不允許員工之間進行工作交流，否則視為閑聊。

二、工作準則

1、服從工作分配，遵照工作標準按時、按量完成工作。

2、熟悉并掌握各《作業指導書》規定的工作內容、工作程序和工作質量標準。

3、熟練掌握各種清潔操作方法和各種清潔劑、清潔工具的使用方法，并注意愛護清潔工具，節約能源及原材料。

4、工作中遇到不能解決或需上級領導解決的問題，須按程序逐步反映（特殊情況除外）。對損壞小區正常秩序、破壞環境衛生的行為應及時勸阻和制止，必要時可尋求保安員協助解決。

5、若發現突發事件，應及時報告上級并找保安人員協助處理。

6、在工作區域，應注意“走路輕、說話輕、工作輕”，嚴禁工作時和休息時大聲暄嘩或嬉戲打鬧。

7、工作時不得串崗或擅離職守，不準隨意進入非本職工作區域參觀或逗留。

8、因工作原因需進入辦公室，須先敲門，經同意后后可作業。

9、清潔辦公區域時，任何有文字的紙張物品等須確認無用后方可作為垃圾清除；晚上下班前，需檢查樣板間的門窗、燈具、空調的電源等是否關閉。

10、清潔工具使用完后，須由使用人清洗干凈存放于保潔部工具間內。

11、電動或機具工具須另行保管于干燥地方，如吸塵器、軟水管使用后，應

整理好保存。

12、清潔劑標識要明顯，單獨存放于固定地方，應避免容器受損或藥液泄漏。

13、盛裝清潔劑（藥劑）容器蓋須擰緊，并保持清潔，擺放整齊。

14、放置清潔劑（藥劑）的層架必須牢固結實，便于取放。

15、拖帕、塵推須掛放于規定位置，且用于地面和衛生間的拖帕應有標識區分。

16、抹布、毛巾等應清洗干凈后晾掛于指定位置。

17、做好每日工作記錄。

三、紀律準則1、2、3、4、5、6、擦拭窗玻璃時，嚴禁站在窗臺上或翻越欄桿外懸空操作。對業主要熱情禮貌，任何時候均不得與業主發生爭執。拾到錢、物等，應及時交到辦公室或交給上級處理，不得占為已有不得借工作之便私拿他人物品為已用；不得隨意翻動他人物品或翻嚴格遵守保密制度，做到不該看的不看，不該說的不說。領用清潔工具或用品，須先由員工填寫“領料單”由班（組）長簽或隱瞞不報?？崔k公區域任何資料，不得有偷盜等違法行為。批后方可領取，同時完善《保潔用品領用登記表》記錄；其余的清潔工具，均須“以舊換新”，嚴禁弄虛作假。

7、8、四、禮貌用語

1.“您好”、“請”、“對不起”“謝謝”“先生”“女士”“小姐”“沒關系”“不客氣”“打對上級分配的工作不得違抗，若有異議，可事后向上級提交意見書。員工請假或辭職，必須按照國家《勞動法》和公司《員工手冊》相關規定辦理，并完成相應手續。

擾了”

2.與人交談先說“您好”

3.要求對方時應先說“請”，結束問話時說“謝謝”，失誤時一定說“對不起”

4.給對方添麻煩時說“對不起”

5.顧客有意圖尋求幫助時：“您好，我可以為您做點什么？”

五、5s處罰

違反一類文件（標記★★★）一次記5s一次

違反二類文件（標記★★）半月內兩次記5s一次

違反三類文件（標記★）半月內三次記5s一次