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物業管理意向書辦公樓篇一
(范本)
江蘇大豐瑞城物業管理有限公司
二○○七年一月十二日
目 錄
前言2-4
第一部分 物業公司簡介 5
第二部分 10
第三部分 14
第四部分 22
管理服務理念、方針、內容、運作機制、管理措施6-一、 服務理念 二、 方針 三、 內容 四、 管理運作機制 五、
管理措施
管理經營機構框架及管理目標11-一、 管理經營機構框架 二、 人員編制計劃三、 管理服務目標
日常物業管理運作15-一、 前期介入階段的管理 二、 入住裝修階段的管理 三、 常規管理運作階段的管理
(一)管理處內部運作管理 (二)給排水設備及水景管理
(三)消防管理
(四)機電設施養護和修繕管理 (五)治安管理 (六)清潔管理 (七)園林綠化管理
(八)車輛管理 (九)房屋管理
(十)物業管理工作抽查與考核管理
第五部分 物業管理制度23-33
一、 公司辦公室工作 二、 公司物業部管理工作
三、 物業管理財務、資金的管理 四、 機電設備管理 五、 房屋管理 六、 治安、保衛 七、 小區清潔 八、 園林綠化
九、 車輛管理 十、 維修、養護 十一、 消防、安全 十二、 社區文化
十三、 物業接管、入住
前 言
大豐康寧小區坐落于江蘇省大豐市 ，地理位置優越，路網發達。項目占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅總建筑面積 平方米，商業總建筑面積 平方米，機動車停車位 個。綠化率為 %。小區配套設施完善。康寧小區項目由 公司開發建設。
若我們有幸進駐大豐康寧小區，將在廣大業主的全面監督、指導和支持下，全心全意為業主提供優質服務，真正做到物業的保值、增值，使大豐康寧小區的知名度和美譽度得到提升，最大限度地滿足業主對高品質生活的追求，為業主營造一個安心、舒心、放心的生活環境。據此，我公司依據貴公司的要求制定出相應可行的管理方案，并通過我公司專業化的管理服務，將大豐康寧小區塑造成當地的品牌社區。
我公司具有： 雄厚的資金實力
本公司是專業物業管理公司，注冊資金50萬元。 強大的技術保障力量
我公司由資深物業管理公司香港港聯物業管理有限公司作為我公司的常年物業管理顧問。
一流的管理和合理的收費
現本公司具有國家3級物業管理資質，并培養出一批具有現場管理經驗人才。同時公司結合日常管理工作制定了一套科學、完備的管理制度，形成了獨有的管理特色。
我公司的收費均依政府相關文件及開發定位為指導，合理定價、力爭使業主享受超值服務。
豐富的物業接管經驗
對物業的接管，我公司有著豐富的接管經驗和一套科學完善的接管程序。公
司財政支持及時到位，人員配置科學合理，物資準備充足，設施設備檢查交接細致全面，使業主、開發商、物業管理公司責、權、利明晰，接管過程井然有序，使物業管理工作在最短時間內步入正軌，確保業主生活正常無擾。
具有豐富的培訓經驗和人才優勢
本公司已形成一整套完善的“培訓——考核——淘汰”機制，使員工的素質與市場同步發展，同時，公司注重社會效益，現管理的項目已成為福州物業管理實習、培訓基地。另外，公司具有雄厚各類的人力資源，可以短時間接管大型項目。
若我公司入駐大豐康寧小區，特別承諾：
* 公司提供24小時工程人員值班，讓業主碰到困難能隨時得到我們的援助 * 小區接管后兩年內(在硬件配套達標的情況下)達到“大豐市物業管理示范小區”的標準，三年內達到“鹽城市物業管理示范小區”的標準
簽名：
日期：年 月 日
物業管理意向書辦公樓篇二
物業管理合作意向書
甲 方：西城花苑業主委員會(以下簡稱甲方)
乙 方：諸暨市如佳物業服務有限公司(以下簡稱乙方) 甲乙雙方為搞好西城花苑物業管理的各項服務工作，本著“友好合作、共進雙贏”的原則，經協商，就目前西城花苑物業管理合作事宜達成以下協議：
1、甲方同意就西城花苑物業管理交由乙方負責 。
2、甲乙方雙方就西城花苑物業管理合作，必須相互配合，相互溝通，以盡快順利完成法定程序。
3、在意向書有效期內，甲方必須確保乙方在西城花苑的物業管理權，不得隨意將西城花苑的物業管理權進行變更 。
4、乙方在得到甲方認可西城花苑物業管理權后，乙方按甲方的要求進行進駐前各項準備，包括物資配備、人員招聘、崗前培訓等。
5、自意向書簽訂之日起，甲方暫提供物業用房供乙方做進駐前期準備工作之用。
6、本意向書是雙方合作的基礎。甲乙雙方的具體合作內容由甲方提出乙方負責跟蹤并落實執行，直到甲方移交樓宇給乙方管理方正式簽訂物業管理委托合同。
7、本意向書有效期為：自雙方授權代表簽字、蓋章之日起正式生效，至正式簽訂物業委托合同之日止。如雙方在合作過程中有爭議的均應友好協商解決。
8、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲 方：西城花苑業主委員會
代表人：
20xx年 月 日
乙方：諸暨市如佳物業管理有限公司
代表人：
20xx年 月 日
物業管理意向書辦公樓篇三
致：
由：
我公司獲知貴司欲整體出租位于 項目后，即對該項目進行了初步的現場考察。并對貴司出租該物業的條件進行了全面的了解，也進行了卓有成效的商談，為下一步雙方的合作打下了較好的基礎。
我公司欲整體承租該樓經營 。經過研究，本著雙方共贏、提高物業品質、保證國有資產保值增值、全面打造“ ”在首都的品牌形象的原則和出發點，原則上同意貴司提出的整體承租的要求，即
1. 三個辦公樓全部承租，在安全、范圍的前提下進行全面改造，投
入資金約 萬- 萬元;
2. 為保證修完畢，業主扣除首月租金后，全部返還。租金可以按照 的方式支付;
3.
4. 承租期(不低于年) 對于現在該物業對外簽訂的承包合同，我方同意可以考慮保留現
在租戶租約 。同時對于由此引起的我方需要進行二次裝修的時間在免租期的長度上給予考慮。
5. 聯通占用的設備機房，可以按照研究院的意見進行處理，盡量滿
足不影響后期的經營使用。
另外，我們希望貴司，對于出租的所有物業 ，我方在符合國家有關政策規定的前提下，有翻建改造權利。在后期翻建、改造過程中，貴司需要提供各種相關報批、報建手續所需的有關圖紙、資料，我方辦理相關手續。
鑒于對該項目的了解和在前期商談中表現出的誠意，我公司希望貴集團公司充分考慮“盡快就該項目的具體合作細節展開實質性的討論，并真誠邀請貴所的領導能夠光臨 參觀考察公司及直營店的經營管理情況。
在此，我們預祝雙方的合作取得成功。
簽名：
日期：年 月 日
