在人民愈發重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同，它也是實現專業化合作的紐帶。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。下面我就給大家講一講優秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。

前期物業管理合同篇一

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將__________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第一條物業基本情況

物業類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業管理內容

一、保潔

1.公共保潔

a.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生

群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三、保衛

1.保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四、授權由物業管理公司管理的其他事項。

第三條物業管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條委托物業管理承包經營、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用、稅費

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條委托物業管理費用及支付方式：_______________

第八條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

(6)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9)對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

(5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(11)開展卓有成效的社區便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條合同更改、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第十條其他事項

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間：__________________

前期物業管理方案

前期物業管理方案范本

探究小區前期物業管理介入

小區前期物業管理介入研究

前期物業管理的工作計劃

居民小區前期物業管理的論文

關于前期物業管理制度法律問題淺析

物業管理前期介入某社區物業建設的必要性和作用

前期物業管理合同篇二

第一條本合同當事人

根據有關法律、法規，通過招投標方式(或協議選聘方式)，甲方將___________(物業名稱)委托乙方實行物業管理，雙方經平等協商一致，訂立本合同。

第二條物業基本情況

物業類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業構成細目見附件一。

第二章物業服務內容

第三條制定物業管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。

第五條共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_____、________________、________________、________________等。

第七條公共綠地的養護與管理。

第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、______________、________________、________________。

第九條維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查______________、________________、______。

第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，________________。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務。

第十四條其他委托事項

1.________________;

2.________________;

3.________________。

第三章物業服務質量要求

第十五條服務質量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設備運行：________________;

3.房屋及設施設備的維修養護：________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環境衛生：________________;

前期物業管理合同篇三

受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

根據《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》(建設部第33號令)、《 區住宅區物業管理條例》及《 實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業基本情況

座落位置：_____________________________________________;占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%;物業類型：_______.

第二條委托管理事項

(五)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;

(六)車輛行駛及停泊;

(八)社區文化娛樂活動;

(九)物業及物業管理檔案、資料;

(十)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

第三條合同期限

本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。

第四條甲方的權利和義務

(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

(四)甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_______平方米(不含設施設備用房面積)。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

(六)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

(九)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

(六)接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;

(七)至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目;

(九)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(十)開展有效的社區文化活動和便民服務工作;

(十二)不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規定除外)。

第六條管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)。

第七條管理服務費用

(一)本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元;如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。

(四)本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

第八條獎懲措施

(一)乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。

(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約_______年。

第九條違約責任

(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條其他事項

(七)本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

前期物業管理合同篇四

委托方 (以下簡稱甲方)：____市____市保障性住房管理中心 受托方 (以下簡稱乙方)：

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 興xx1-2單元內72套住宅 委托于乙方實行物業管理，特訂立此合同。

第二條 物業基本情況：

物業名稱：_____________

物業類型：_____________

座落位置：_____________

西 _______ 北______

占地面積： ________平方米;

建筑面積： ________平方米;

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第六條 公用綠地、 花木、建筑物品等的養護與管理。

第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。

第八條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。 第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十二條 組織開展文化娛樂活動。

第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

物業管理服務費;

第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為 ________年。自 ________年 ____月____日起至 ________年 ____月____日止。

第四章 雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1. 審定乙方擬定的物業管理制度;

2. 檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

3. 審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

4. 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求，如出現質量問題，在質保期內甲方協調建設單位處理解決。

5. 在合同生效之日起__內向乙方提供____平方米物業管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第____項執行：

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米_____元租用，其租金收用于____。

6. 協乙方助做好物管理工作和宣傳教育、文化活動;

第十九條 乙方權利義務

1. 根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

2. 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3.不得將本物業和管理責任轉讓給第三方;

5. 負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6. 每____個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

8. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交管理用房及物業管理的全

部檔案資料;

第五章 物業管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

1. 房屋外觀: ____________________

2. 設備運行: ____________________

3. 房屋及設施、設備的維修、養護： __________

4. 公共環境:____________________

5. 綠化:______________________

6. 交通秩序:____________________

7. 保安:______________________

8. 急修:______________________

小修:______________________

9. 業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_______

第六章 物業管理服務費用

第二十二條 物管理服務費

1. 本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ____元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ____元向業主或物業使用人收取。

2. 管理服務費標準的調整，按 _________調整。

第二十三條 其他乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準應得到相關部門的批復。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十八條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予賠償。

第三十條 乙方應對本小區物業管理負全責，如因管理不當造成負面影響的，甲方有權終止本合同。

第三十一條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____元違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章 爭議的解決

第三十二條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，可向當地人民提起訴訟。

第九章 則

第三十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

負責人： 負責人：

前期物業管理合同篇五

隨著法律觀念的日漸普及，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，下面是小編幫大家整理的前期物業管理合同范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

委托方（以下簡稱甲方）：______________________

受委托方（以下簡稱乙方）：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》（建設部第33號令）、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及《深圳經濟特區住宅區物業管理條例實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

占地面積：_______平方米；

建筑面積：_______平方米；

物業類型：_______。

（五）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

（六）車輛行駛及停泊；

（八）社區文化娛樂活動；

（九）物業及物業管理檔案、資料；

（十）法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年_________月_______日止。

（一）與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

（四）甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_______平方米（不含設施設備用房面積）。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

（六）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（七）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

（八）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

（九）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

（六）接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；

（七）至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目；

（九）建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作；

（十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有專門合同規定除外）。

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準）。

（一）本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_______元；如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。

（四）本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的`規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

（一）乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。

（二）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約_______年。

（四）甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

（七）本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：_________

乙方簽章：_________

法人代表：_________

法人代表：_________

_________年_________月_________日

前期物業管理合同篇六

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

企業名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯系電話：_________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯系電話：_________

根據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________（物業名稱）委托乙方實行前期物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況

物業類型：_________

座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。

管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

委托管理的物業構成細目見附表。

第三條本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入_________階段，工程施工進度及竣工狀況_________，是否已通過綜合驗收_________，入住狀況_________。

第二章委托管理事項

第四條根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：

（一）參與項目設計，負責_________。

（二）參與工程質量監督，負責_________。

（三）參與竣工驗收，負責_________。

第五條根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

第六條制定《物業使用守則》，與業主、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。

第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。

共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。

第八條其它委托管理事項

（一）按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

（二）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

（三）公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

（四）公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

（五）實行封閉物業管理住宅區內的停車位，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。

（六）維護社區公共秩序，包括：安全監控、值班、巡視、_________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

（八）物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案、_________。

（九）負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________、_________。

（十）房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。

第三章委托管理期限

第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日止。

第四章雙方權利和義務

第十條甲方權利和義務

（一）甲方權利

1、審定乙方前期物業管理方案和規章制度；

2、審核乙方有關前期物業管理的財務預算，批準決算；

3、檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見；

4、監督乙方物業管理辦公用房、經營用房使用情況。

（二）甲方義務

1、為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好施工單位、監理單位與乙方的關系。

2、征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。

3、執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。

4、承擔相關的前期物業管理費用。

5、按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

7、按有關規定提供建筑面積_________平方米的物業辦公用房（產權歸全體業主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內，交由乙方使用。

8、按物業管理區域總建筑面積_________的比例，向乙方提供_________平方米經營用房（產權歸全體業主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內交由乙方使用。

9、負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條乙方的權利和義務

（一）乙方權利

1、根據甲方委托和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度并實施管理。

2、依據本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業實施維修養護和管理。

4、規勸、制止業主或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。

5、有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

6、依據《前期物業管理服務協議》的約定，向業主或使用人收取物業管理費用及其他費用。

7、選聘專業公司承擔專項工程業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

8、當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理。

9、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

（二）乙方義務

1、履行本合同并依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

2、主動接受甲方的監督。

3、接受物業管理行政主管部門的監督指導。

4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規定實施維修、養護和管理。

5、按照有關規定使用維修基金利息。

6、每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

7、本合同終止之日起7日內，向業主委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務賬冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。

8、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

9、_________。

第五章前期物業管理服務標準

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行；竣工綜合驗收后的物業管理服務標準，依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內容如下：

（一）房屋及維修管理

1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98％以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設備管理

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

（三）共用設施管理

1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、道路暢通，路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、危險部位標志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養護管理

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（五）環境衛生管理

1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區內無違章臨時建筑。

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

（六）社區秩序維護

1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

（七）停車場及車輛停放管理

1、甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2、_________。

3、_________。

（八）消防

1、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、_________。

5、_________。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

（十）_________。

第六章前期物業管理服務費及相關費用

第十三條物業管理服務費

（一）業主未辦理入住手續前，由甲方按_________標準向乙方支付物業管理服務費。

（二）本合同有效期內未交付使用物業的物業管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費時間_________。

（三）本合同有效期內已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方根據《前期物業管理服務協議》的約定，按下列標準向業主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，收費時間_________。

（四）合同有效期內，若物價部門批準調整物業管理服務費收費標準，從批準執行之日起，乙方按調整標準向甲方、業主、使用人收取。

（五）甲方、業主、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的_________％按日交納滯納金。

（六）業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

第十四條保修期內物業的維修養護執行建筑工程保修的有關規定，由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修，保修費用由甲方支付，具體支付方式為：_________。

第十五條保修期滿后發生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養護更新，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

第十六條乙方根據有關委托，按政府定價向業主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_________、_________等。

第十七條業主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時，乙方可按約定標準向業主或使用人收取服務費。

第十八條電梯運行費按下列約定執行：_________。

1、物業共用部位、共用設施設備維修；

2、綠地養護；

3、彌補減免的物業管理服務費；

4、便民服務費用；

5、業主委員會辦公經費。

第七章違約責任

第二十條甲方違反本合同第十一條第（二）項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。

第二十一條乙方違反本合同第十二條第（二）項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

第二十三條物業交付使用后，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

第二十四條因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業主、使用人承擔。

第二十五條影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限_________日內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。

第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。

第八章附則

第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第二十九條本合同正本連同附件_________頁，一式3份。甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執1份，具有同等法律效力。

第三十條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十一條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意：

（一）由濟南市仲裁委員會仲裁。

（二）向人民法院起訴。

第三十二條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

代表人：_________代表人：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

前期物業管理合同篇七

前期物業管理合同

1、何為前期物業管理？前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。

2、物業管理條例相關約定。《物業管理條例》第二十一條規定：“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。”前期物業服務合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業服務企業，也涉及到業主。

3、物業管理條例的操作方式。在實踐中，物業的銷售及業主人住是持續的過程。這個階段要求2/3以上投票權的業主投票形成業主大會決定是不現實的，而這個階段的物業管理服務又是必需的。因此，為了避免在業主大會選聘物業服務企業之前出現物業管理的真空，明確前期物業管理服務的責任主體，規范前期物業管理活動，《物業管理條例》明確地規定前期物業管理服務由建設單位選聘物業服務企業。

4、前期物業服務合同應注意的事項：物業承接查驗、服務的費用、物業服務合同的解除或終止。

前期物業管理方案

一、前期物業管理方案之高層負責人職責。

1、在業主接房中要積極宣傳文明和諧小區建設要求和建設部《室內裝飾裝修管理辦法》，告知業主禁止高空拋物及防火常識。

2、直接負責高層物業管理的各項工作。

3、負責防盜門、防火門、管道井、梯間玻璃等公共設施設備的同常巡視和維護工作。

4、做好高層外環境（衛生）及各類裝飾裝修材料出售的管理，廣告張貼、懸掛要有序，出售商品擺放整齊、統一。

5、領導電梯管理員對電梯使用管理，負責電梯、消防設施等特種設備的檢查和維護工作。對屋面進行管理，除正常設備檢查維護維修需要，嚴禁上人。

負責高層治安秩序維護工作以及治安秩序維護人員的管理。

6、負責公共防火及鑰匙管理，保證特殊情況的快速使用，領導裝修管理員做好業主前期的裝修管理工作。

7、負責接待業主的各類投訴，并與開發公司等相關單位積極協調聯系解決。

8、做好突發事件預案，發生突發事件時要及時啟動預案，防止重大事故發生，協助處理各類突發事件。

二、前期物業管理方案之具體工作程序和標準：

1、每天定時檢查電梯的運行情況，并做好記錄。裝修期間每小時記錄一次（正常使用后，每2小時記錄一次），發現問題，及時告知管理員。

2、公共鑰匙要有借有還，借出要簽字，做好業主和外部人員鑰匙的借用記錄。

3、如遇業主搬運物品，告知業主注意事項，監督業主對樓道單元門、電梯的使用情況，直到搬運結束，如有損壞及時告知管理員。

4、如遇突發緊急事件，及時告知領導，并采取力所能及的措施。（如電梯進水故障、業主家中跑水等）

5、發現違章使用電梯、亂倒垃圾、損壞公共設施的行為，通過對講系統及時記錄并制止，并進行勸說。

6、每天對樓道消防防盜門、樓道消防箱、安全出口燈，消防報警器進行檢查，并做好記錄。時間為上班后、下班前各一次。

7、不與業主發生爭執，處理問題要注重語氣和態度，無法處理時及時告知管理員。

前期物業管理合同篇八

甲 方： 房地產開發公司

地 址：

聯系電話：

乙 方：廣信物業管理有限責任公司

地 址：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》及有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區提供專業化、一體化的前期物業管理服務訂立本合同。

第一條：物業基本情況

物業名稱：

坐落位置： 市縣 區路 總用地面積： 平方米

建筑面積：

電梯數量： 部

車位數量： 個

綠化率： %

物業類型：

以上各項指標如有變更，甲方應于變更后一個月內書面告知乙方。

第二條：乙方管理服務事項

(一)房屋建筑本體共用部位及共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等。

(二)本物業規劃內交通、車輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場。

(三)本物業規劃內共有的附屬配套服務設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、本物業配套會所。

(四)本物業公共園藝景觀(綠地、花木、水景、建筑小品等)的養護與管理及公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運，包括公共場地、房屋建筑物共用部位。

(五)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

(六)組織開展社區文化娛樂活動和便民服務工作。

(七)物業檔案、資料的管理，包括工程建設竣工資料、住用戶資料及法律規規定應由物業管理企業負責管理的資料。

(八)在當事人提出委托時，乙方可接受委托對業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備進行維修、養護并合理收費。

(九)屬于乙方管理維護范圍的位于業主專有部位的共用設施、設備，業主或物業使用人在該部分設施、設備出現損壞或故障時有義務通知乙方維修的義務，因未及時通知造成的損失乙方不負責任。

(十)負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費等合同規定或政府規定的各項費用。 (十一)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

第三條：合同期限

(一)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。服務期限自工程竣工并經市政府有關部門驗收合格，本物業正式入伙之日起計。業主委員會成立，在其權屬范圍內合法選定物業管理公司，業主委員會與新選定的物業管理企業簽訂的物業管理合同生效后，則本合同自動終止，具體終止時間以與新選定的物業管理企業正式移交之日為準。

第四條：管理服務費用

(一) 物業管理服務費

1、 本著服務業主、微利經營的原則，本物業管理服務費的收取采用酬金制的收費管理

辦法。

2、 本物業管理服務費由乙方根據物業不同類型，按建筑面積(含公共分攤面積)向業

主或物業使用人收取，具體標準如下：

雙拼別墅： 元/月*平方米 聯排別墅： 元/月*平方米

疊加別墅： 元/月*平方米 九層復式： 元/月*平方米

如本物業未實現水電費抄表到戶，則由乙方負責代為抄表，代收水電費、排污費、垃圾處理費，收費標準按照水電部門及城管部門統一標準執行，并根據水電部門及城管部門的調整作相應調整。

(二)甲方未達到預期全部售出的銷售目標而造成空置房的物業服務費用由甲方承擔，空置物業服務費收費標準及支付時間與前款物業管理費收費標準及支付時間相同。已出售但產權單位(人)超過期限仍未辦理入伙手續的空置房，物業管理費用由產權單位(人)承擔。

(三)管理服務費標準可根據政府公布的物價指數和行業指導標準每年進行檢討，經雙方協商一致后進行調整。業主委員會成立后，由業主委員會與乙方協商確定。

(四)業主和物業使用人逾期交納物業服務費的，從逾期之日起按日加收滯納金。物業使用人拖欠管理費用的，業主承擔連帶責任。

(五)房屋建筑及附屬設施、設備，房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方負責編制方案，經雙方議定并經業主大會批準后實施，所需經費按規定在房屋本體維修資金中支付。房屋專項維修資金的收取執行政府物業管理主管部門的有關規定。甲方有義務督促業主交納上述資金并配合維護工作。

(六)乙方在接管本物業成立相應管理機構時發生的啟動經費人民幣 元整，由甲方在本項目物業入伙前三個月內一次性支付給乙方。前期服務期間乙方所需物品及裝備在經過甲方批準后可先行購置，費用由甲方支付，并從上述啟動經費中扣減。

(七)若因甲方原因(如未符合政府及本合同有關規定強行入伙、產權糾紛等)，致使乙方在本項目入伙后服務費收入無保障而導致乙方管理機構虧損的，則甲方需承擔虧損至乙方能收到正常的管理費為止。

第五條：甲方的權利和義務

(一) 考察監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

(二)依據甲方與業主簽訂的《房地產買賣合同》的約定、建設部(91)年zbp30001—90之《房屋接管驗收標準》的規定和乙方辦理物業承接驗收手續，由乙方針對物業實際情況協助甲方順利完成入伙過程。其中包括：

1本物業竣工后，政府有關部門驗收全部合格，消防系統須經消防局驗收合格。 2依本合同提供管理用房，達到使用功能。

3本物業內應保證水、電、煤氣“三通”，即擰開室內水龍頭有水，排水管道能正常使用，排水暢通無阻，打開電閘有電，電視、電話、煤氣管線到戶。

4本物業二次供水水質經防疫部門檢疫合格。

5物業應采用通透式圍欄與外界隔離，實現封閉式物業環境。

6完成物業內園林綠化。

7入伙前十五天向乙方辦理物業接管驗收，設備接管驗收前須向乙方移交物業相關資料(移交清單于物業入伙前交付乙方)。

(三)保證移交乙方管理的房屋、設施、設備為按照國家驗收標準經有關部門驗收的合格產品;如存在質量問題，則甲方負責返修或委托乙方返修，甲方支付相應費用。

(四)甲方須在本物業入伙后指定專人或部門負責處理物業保修期內在保修范圍所發生的各類問題，并承擔相應費用及相關責任。

(五)本物業內設置安裝攝像監控系統、住戶對講系統、機動車停車場自動管理系統、樓宇自動化管理系統等技防設施，以利本物業的治安防范;與物業公共區域內安置環保配套設施如：感應開關、自閉式水喉、分類垃圾房(箱)。

(六)甲方按政府規定在本物業入伙前一個月內向乙方無償提供具備一定使用條件的、地面以上獨套管理用房。

(七)辦理物業承接手續時，向乙方移交下列資料：

1物業的報建、批準文件，竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。

2設施設備的訂貨合同及安裝、使用和維護保養等技術資料(含隨機資料)。 3物業質量保修文件和物業使用說明文件。

4物業管理區域內各類建筑物、場所、設施設備的清單。

5物業及配套設施的產權清單。、

6物業的使用、維護、管理所必須的其他資料。

(八)不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的管理和經營活動。

(九)負責處理因甲方原因而產生的各種糾紛，及法規政策規定由甲方承擔的其它責任。

第六條：乙方的權利和義務

(一)乙方在本物業范圍內設立專門機構負責本物業的日常服務工作，并代表乙方履行本合同的權利與義務。

(二)根據有關法律、法規政策及本合同的規定，結合物業服務的實際情況，制定本物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則等。

(三)在不影響業主正常使用共有部分的情況下，充分利用小區資源，自主開展各項服務經營活動，為業主的生活提供方便，所得收益應用于補充管理經費，不得損害業主或物業使用人的合法利益以獲取不當利益。

(四)參照當地物價主管部門、物業管理主管部門關于物業服務收費指導標準等有關規定，按物業服務項目、服務內容、服務深度，制定物業服務收費標準。

(五)建立本物業的服務檔案并負責及時記載有關變更情況。

(六)負責制定本物業《房屋裝修管理規定》，要求業主或物業使用人遵守，并進行監督。

(七)根據甲方要求，乙方提供本項目銷售期間樣板物業管理服務及其相應服務計劃，甲方應承擔相應費用。

(八)在早期介入階段，根據物業服務的其他實際需要，向甲方提供本物業在配套公用設施、機電設備選型、安裝等方面的建議。

(九)本合同終止時，乙方必須向甲方或業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案、資料。

(十)不承擔對業主及物業使用人的人身、財產的保管保險義務，不承擔非乙方原因造成的損失，包括高空拋物及其他不可預見的意外事故和不可抗力造成的損失。

第七條：服務目標

(一)執行政府有關法律及市、區物業管理主管政府部門規定的各項標準并接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，接受甲方和業主的監督。

(二)本物業一經入伙即按照iso9001:2000國際質量管理體系進行管理，完全入伙后一年達到該物業管理標準，符合iso9001:2000國際質量管理體系標準要求。

(三)乙方承諾：在物業符合政府要求的參評自然條件、甲乙雙方嚴格履行政府及本合同規定的有關責任、義務，同時政府有關部門組織下評比的情況下，與合同期內依次達到區級、市級、省級和國家級物業服務優秀小區管理標準。

第八條：違約責任

(一)本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內部出現的股權轉讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業整體或部分轉賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構成單方修改或終止本合同的理由，否則違約方須自違約行為發生之日三十內一次性向對方支付違約金，造成名譽或經濟損失的，還需給予相應賠償。

(二)甲乙雙方任何一方違反本合同有關條款或因自身其他原因而致使未能達到合同規定的服務目標或直接造成對方名譽或經濟損失的，非違約方有權要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，非違約方有權終止本合同，同時違約方須支付違約金，造成名譽或經濟損失的，還需給予相應賠償。

(三)本物業預計入伙時間為 年 月 日，甲方應至少提前三個月書面通知乙方，因乙方原因致使物業不能按時入伙而給甲方造成名譽或經濟損失的，甲方有權單方終止合同，同時乙方須給予甲方賠償。因甲方原因使物業未能達到規劃設計要求，政府有關規定及本合同約定的有關入伙條件，致使推遲入伙或強行入伙而給乙方造成名譽或經濟損失的，乙方有權單方終止合同，同時甲方須給予乙方賠償。

(四)本合同違約金金額為人民幣 元整

(五)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成名譽、經濟損失的，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

第九條：爭議的解決方式

甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，雙方同意向當地人民法院提起訴訟。

本合同共 頁，原件一式兩份，甲乙雙方各執一份

甲方簽章： 乙方簽章：

甲方代表： 乙方代表：

【前期物業管理合同模板（二）】

前期物業管理合同篇九

乙方：xx物業管理有限公司

經甲乙雙方友好協商，就甲方委聘乙方為甲方開發建設的荊州市玉蘭小區（以下稱 “本項目”）前期物業管理單位相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業管理服務合同》（以下稱“合同”）基礎之上，補充約定如下：

一、前期物業管理開辦費用

1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將0.5萬元通過轉帳方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費中，用于物業服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業管理服務工具采購等，具體項目見本協議附件一《前期物業管理服務方案》；預算中的其余開辦費共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項目的接管工作之日后3個日歷日內通過轉帳方式給付乙方，以保證項目的物業管理接管工作順利開展。

2、開辦費用由乙方按甲方財務流程使用報銷，總額度控制在4.8萬，甲方對列入預算的項目在合同期內如有超支不予另行補貼。乙方對開辦費用的使用接受甲方監督，開辦費采購的物品需經過甲方查驗簽點。

3、關于開辦費所支出采購的物品的所有權問題，雙方約定：乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協助工作；乙方在甲方項目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢，范圍包括從物業管理角度對項目的設計施工和促進銷售提供建議、對銷售人員進行關于物業管理方面的培訓；乙方在項目入住期間協助甲方提供客戶入住的手續辦理服務如驗樓等；乙方在項目接管后協助甲方處理業主對房屋質量保修的報修，主要是接待業主咨詢和投訴、填寫報修聯系單轉給甲方處理、對客戶進行安撫和回訪解釋以避免糾紛等；做為對甲方開辦費用的交換，乙方不另收取甲方以上服務的費用，享有開辦費用的使用和用開辦費用所采購的物品的所有權。

4、合同期未滿之前, 由乙方按開辦費用預算總額采購的所有物品所有權為甲方所有，由乙方在合同期內無償使用，其保管和維修由乙方負責，費用有乙方承擔，但乙方不承擔任何折舊成本，在正常使用中損毀消耗的，必須由甲方認可；合同期滿后開辦費所采購的物品由乙方無償獲得；合同非正常終止或解除時乙方按照合同執行期長的比例無償獲得部分開辦費所采購物品，具體辦法雙方另形協商。

5、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前15日完成正式物業管理用房裝修，無償提供給乙方使用；物業管理用房的產權、維護責任和其他問題按照荊州市相關規定處理。

二、正式入駐前期介入服務與費用

1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區之前介入項目進行員工招聘培訓、工程介入等接管準備。

2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照確定的標準支付，最終以乙方實際介入人員情況為準支付。

3、本項目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項目前30個工作日內完成文字稿擬訂，交甲方設計版式及印刷，費用由甲方承擔；其他所有必須的物業管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開辦費中列支。

三、前期物業管理服務費收取的補充約定

10日前給付乙方。

2、為保證本項目物業管理正常進行及方便業主，采取在辦理入伙手續時預收業主一年物業服務費再移交鑰匙的辦法，甲方需予以配合；物業管理服務費按照預收一年處理，乙方對預收的物業服務費的帳目情況每個月公布一次，并接受業主和甲方的監督。

3、甲方給予房屋買受人物業管理費優惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優惠文件乙方予以認可接受，并按月以優惠文件實際發生的當期金額向甲方報銷。

4、對本項目收費標準，乙方不得擅自提高。

5、本項目機動車及非機動車位的使用和維護和外來車輛的臨時停放管理按照荊州市相關規定處理；自本項目正式交付使用日起，乙方半年內不收取車位物業服務費（停車費），半年后按照《前期物業管理服務協議》收取業主車位物業服務費（停車費），具體價格不超過每車每月100元。

四、其他服務與費用

1、本項目綠化工程保活養護期內的用水費用由甲方承擔，具體承擔辦法由雙方另行協商。

2、本項目正式交付使用后的工程施工和維修保養等用水用電費用一律由施工維保單位自行承擔，具體承擔辦法由當事雙方另行協商。

3、本項目景觀照明及水景由乙方承擔普通開放和維護費用。如甲方另提出需增加開啟天數或延長開啟時間，由甲方預先書面通知乙方，按照實際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與乙方結算。

4、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛等服務的，乙方應當按要求提供服務，甲方按照實際發生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發生的成本計算。

五、物業移交與接管

1、乙方按照荊州市關于前期物業服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后，雙方簽定正式的物業移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時，應具備荊州市房管局荊房[20xx]43號通知中所列條件，本項目的移交與接管事項雙方無明確約定的均按照此文件處理。

2、本項目移交物業管理前房屋套內、物業公共部位、物業共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成；乙方不負責承擔此類工作；如甲方委托乙方進行，由甲方承擔實際發生的成本費用。

3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見。

3、甲方在不遲于首個業主通知入住手續辦理日期15個工作日前將已售房屋業主資料移交乙方，便于乙方做好業主入住手續辦理準備工作。

4、辦理物業移交時甲方需將本項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管；對已銷售的房屋，甲方授權乙方負責協助其向業主移交房屋鑰匙，業主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業管理服務辦法辦理相關手續；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

5、甲方授權乙方對業主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉，乙方負責協助甲方對業主報修問題進行預先復驗及通知業主復驗，并對業主進行回訪。

6、對本項目保修期內的物業公共部位及共用設施設備等的質量問題，由乙方書面通知甲方處理，乙方不直接對第三方進行聯系；甲方在退還工程保修單位質量保修金時知會乙方并征求乙方意見；其他關于本項目工程質量保修問題按照荊州市相關規定處理。

六、其他事項約定

制，甲方除按合同和本協議給付物業服務費外不另予以其他任何補貼；但合同期內因主要生產資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協商處理。

2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限；雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

3、涉及本項目前期物業管理各項政府行政手續辦理由甲方負責、乙方協助；甲方與任何第三方因本項目發生的任何糾紛與乙方無關，乙方不負責承擔其任何連帶責任。

4、本協議為雙方簽定的《前期物業管理服務合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效；其中內容如與合同有沖突的以協議約定為準；其他未盡事宜由雙方另行協商解決。

5、本協議的附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

6、本協議在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，由荊州市人民法院管轄；

7、本協議壹式貳份，雙方各執壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人： 代表人：

年 月 日年 月 日

前期物業管理合同篇十

甲方：_____________

乙方：_____________

甲方是指：1. 房地產開發單位或其委托的物業管理企業;2. 公房出售單位或其委托的物業管理企業。

乙方是指：購房人(業主)。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類 型____________________

座落位置___________

建筑面積_______ ____平方米

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

3. 建立健全本物業的物業管理檔案資料;

4. 制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;

6. 依據本協議向乙方收取物業管理費用;

7. 編制物業管理服務及財務年度計劃;

8. 每___________月向乙方公布物業管理費用收支帳目;

10. 不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;

13. _______________

二、乙方的權利義務

1. 參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

2. 監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3. 遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;

4. 依據本協議向甲方交納物業管理費用;

5. 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;

7. 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協協義;

10. __________________________________

第二條 物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、__________________等。

三、環境衛生

1. ______________________________

2. ______________________________

3. ______________________________

四、保安

1. 內容

(1)協助公安bu門維護本物業區域內的公共秩序;

(2)______________________________

(3)______________________________

2. 責任

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

五、交通秩序與車輛停放

1. 內容

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

2. 責任

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》

第三條 物業管理服務質量

一、房屋外觀：

1. ______________________________

2. ______________________________

二、設備運行：

1. ______________________________

2. ______________________________

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1. ______________________________

2. ______________________________

四、環境衛生：

1. ______________________________

2. ______________________________

五、綠化：

1. ______________________________

2. ______________________________

六、交通秩序與車輛停放：

1. ______________________________

2. ______________________________

七、保安;

1. ______________________________

2. ______________________________

八、消防：

1. ______________________________

2. ______________________________

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小修

1. ______________________________

2. ______________________________

急修

1. ______________________________

2. ______________________________

十、_____________________________

第四條 物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

一、乙方交納費用時間：____________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米___元;

五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納;

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

七、物業管理服務費用標準按_______調整;

八、每次交納費用時間：___________。

第五條 其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車1. _______________________

2. _______________________

非機動車1. _______________________

2. _______________________

二、有線電視：

1. ______________________________

2. ______________________________

三、______________________________

第六條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

第七條 維修基金的管理與使用

一、根據_______規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向________交納維修基金______元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權

同時過戶。

五、______________

第八條 保險

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、______________

第九條 廣告牌設置及權益

一、______________

二、______________

三、______________

第十條 其它約定事項

一、______________

二、______________

三、______________

第十一條 違約責任

五、______________

第十二條

為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條

在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十四條

本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條

本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向______仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條

本協議正本連同附件共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十七條

在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送__(物業管理行政主管部門)備案。

第十八條

本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：_______乙方簽章：________

代 表 人：_______代 表 人：________ 年 月 日

【前期物業管理合同模板（三）】

前期物業管理合同篇十一

甲方：

乙方： (購房人—業主)

本物業名稱：

乙方所購房屋銷售合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型

坐落位置

建筑面積 平方米

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽定《房屋買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條 雙方權利和義務

一、甲方的權利義務

1、對房屋公用部位環境衛生等項目進行服務與管理;

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;

4、制止違反本物業的物業清潔管理制度的行為;

5、依據本協議向乙方收取物業清潔管理費用;

6、每個季度向乙方公布物業清潔管理費用收支帳目;

7、不得占用本物業的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能;

二、乙方的權利義務

2、遵守本物業的物業清潔管理制度;

3、依據本協議向甲方交納物業清潔管理費用;

4、不得占用、損壞本物業的共用部位，共用設施設備或改變其使用功能。

5、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協議;

6、對承租人、使用人等違反本物業的物業清潔管理制度造成的損失、損害承擔民事責任;

第二條 物業管理服務內容

環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第三條 物業管理服務質量

環境衛生：實行標準化清掃保潔、垃圾日產日清;

第四條 物業清潔管理服務費用

一、乙方交納費用時間 ;

二、住宅按建筑面積每月每平方米 元;

三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米 元;

四、乙方出租物業的，物業清潔管理服務費用由乙方交納;

五、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業清潔管理服務費用;

六、每次交納費用時間 ;

第五條 代收代繳收費服務

受有關部門單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

第六條 違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金。

第七條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災體管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第八條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第九條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律，法規和規章執行。

第十條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向 仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十一條 本協議正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。 第十二條 本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日